小区公共能耗费的构成及分摊

小区公共能耗费的构成及分摊《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。

一何为“公共能耗”？

其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。

共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。

二小区公共能耗费的构成

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)；

2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)；

3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)；

4、二次供水增压水泵用电；

5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。

三小区公共能耗费分摊方式

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)。

2、公共照明