律师：签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱

律师：签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱｜2016破解版

文/郭飞律师（沈阳），法务之家原创组成员，联系方式：232642608@https://www.360docs.net/doc/c812041880.html,，转载请

注明作者及出处，侵权必究。

小编之柳叶飞刀：郭律师说“此文是我多年经验总结，只为给有需要的朋友提供借鉴和防范，所以会很详细，文章篇幅也较长，我不想为点击量和转发率而妥协，以此来减少文字”。看完此文后，我被深深的感动，想起了一句话：在浮躁的今天，精致的利己主义者横行其道。而真正的悲悯，仍如流水般涓涓流淌于至善者心中。

作者寄语：静下心来读，用上心去品，你会发现本文真正的价值和魅力所在。

“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。俗话说：“授人以鱼不如授人以渔”，笔者希望通过对“房屋买卖合同”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“房屋买卖合同”并达到防患于未然的目的。由于篇幅有限，笔者只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。

一、签订合同前应当注意的事项

1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。

2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。（注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实）

法律风险提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。

律师支招：当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。

3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

法律风险提示：大家一定要特别注意，若该房屋有部分银行贷款尚未还清，是无法完成过户手续的，只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能过户。如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房款，将面临着“房屋无法过户”或者是“一房二卖”的法律风险。也许有的人会说：“房子虽然没过户，但是我都搬进去住了好几年了，这样应该没什么问题了吧？”答案是否定的，因为房屋不同于其他一般商品，房屋的所有权以登记为准。如果该房屋未经过户登记，从法律上讲该房屋的所有权还是别人的，风险之大显而易见。

法律依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称“查档”），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户，不要轻信卖方的承诺而交付房款。（至于房屋解贷的方法，后文有详细叙述）

4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。

法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。

律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。

5、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

【关键词：定金】

（1）什么是房屋买卖合同里的“定金”？

是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由

买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。

（2）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？

该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，

应双倍返还定金。

范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲

不履行约定的内容，则须双倍返还乙10万元。

（3）交付定金时需注意的事项。

①该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总

价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。

范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。

②不要将“定金”写成“订金”，虽然只是一字之差，但是订金不适

用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。

法律风险提示：“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定

金”里边可是大有门道。也许有的人会产生疑问：“如果交易失败，是由于

卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗？”答案是：不一定！大家

看了下面这两个小例子就会明白“定金”的水到底有多深了……

例一：如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对该

房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以

买方先违约为由，不予退还定金。

例二：房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛

刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金

的目的。类似上述的例子还有很多，结果要么是走上漫长的法律维权之路，

要么是自认倒霉任对方宰割……

律师支招：那么究竟大家该如何约定定金呢？一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合

同标的额的20%的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房

主协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦

发生纠纷，可能会增加不必要的损失。另一方面,一定要在合同中明确约定：

如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房

屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。（买方一定要保留好交

付定金的收据，而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体）

二、签订合同时应当注意的事项

1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份证记载是否相一致。

法律风险提示（一）：在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书”（该委托书经过公证法律效果更佳）。

法律风险提示（二）：如果父母以未成年子女名义购房，由于未成年人是限制民事行为能力人，不能以自己的名义单独签订房屋买卖合同，此时需要法定代理人与其一起签署。

2、核对房屋的基本状况（主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息）与房产证记载内容是否相一致。

三、房屋交易税费承担应当注意的事项

1、明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。（主要是指：契税、交易费、营业税和个人所得税等）

法律风险提示：现实生活中普遍存在因税费约定不明而导致的纠纷，所以税费由谁承担一定要约定清楚。

律师支招：一方面除了上述主要税种外，还有必要在“合同其他约定”中对工本费、土地增值税、查档费、印花税等小额税种进行约定，具体细化应由哪一方承担。另一方面，还要明确约定:如果在合同签订后办理过户前，遇国家、本地区房产政策调整，造成交易费用增加时由谁来承担。如果双方解除合同，由某一方承担，还是由双方按比例共同承担。

2、一定要查明该房屋是否有拖欠物业费、水电煤气费等费用的情形，而不能轻信房主一面之词。

法律风险提示：有个别房主可能会隐瞒拖欠上述费用的事实，尤其是在高档的小区拖欠数年的物业费很可能一笔不小数目。所以买方在尚未查明上述费用拖欠情况前不要盲目支付全款，否则当你知道真相时，追悔莫及……

律师支招：一方面，买卖双方可以明确约定，在办理房屋交接手续前该房屋发生的水电煤气费、物业费、供暖费、有线电视收视费、宽带费等各项费用由卖方承担，而交接完毕后发生的费用由买方承担（具体细节可以自行协商）。另一方面，一定在交付房款时预留尾款，以防止卖方有陈欠。

3、明确约定“公共维修基金”的归属问题，还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续

法律风险提示：“公共维修基金”需要买卖双方的配合才能过户，现实生活中经常会发生因买方拿不出来交款凭证，而无权享用该公共维修基金的情形，再加上时间久了，很可能联系不到原房主，从而无法对“公共维修基金”进行过户。

律师支招：由买卖双方或任何一方携带买卖双方身份证复印件、公共维修基金发票、房产证复印件等材料及时到相关单位办理更名手续。

四、房屋总价款及付款方式应当注意的事项

1、写明房屋的“总价款”，同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。

2、注明签订合同之前交付了多少定金，同时约定该定金抵作同等金额的购房款。

3、在介绍购房的付款方式之前，大家有必要了解一下什么是“资金监管”。

（注：目前我国不同城市对资金监管的规定和做法不一致，仅供参考）。

【关键词:资金监管】

（1）为什么要“资金监管”？

因为二手房买卖双方从签订买卖合同到完成过户交易，期间往往需要1-3个月的时间，由于买卖双方缺乏足够的信任，对于“先过户”还是“先

给钱”的问题一直存在争议，而且对买卖双方都存在着风险。

（2）什么是“资金监管”？

通俗来讲“资金监管”是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先支付的房款直接打入银行的“资金

监管账户”，由银行暂时将该房款冻结，若买卖双方在规定的期限内完成过

户手续，购房者拿到新房产证的同时，银行会自动将该“资金监管账户”内

的房款划转到卖方的账户下，如果交易失败，则该笔房款会自动退还至购房

者账户下，这样做可以极大的保证双方的交易安全。

4、简单介绍一下几种常见付款方式应当注意的事项。（注：以下卖方简称“甲方”，买方简称“乙方”）

（1）一次性支付方式付款应当注意的主要事项。

①明确约定甲乙双方过户的时间节点。

范例：甲乙双方约定年月日之前去房产交易中心办理过户手续。

②明确约定乙方支付甲方房款的前提条件和期限。

范例：在乙方新契税证明下发日内支付甲方购房款元整（别忘了大小写）同时根据国家政策，甲乙双方办理资金监管手续。

③明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限（要坚持一个原则：一手交钱，一手交房，同时尽量预留尾款，以防止卖方房屋有陈欠而引发不必要的纠纷）。

范例：在乙方新房证下发日内给付甲方购房尾款元整（注明:大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。

注：因为乙方新房证下发后，银行会将资金监管账户内的钱自动转入甲方账户下，所以无需约定乙方下发新房证后将资金监管转入甲方账户的具体时间。

（2）商业贷款方式付款应当注意的主要事项。

①明确约定乙方办理贷款审批的时间节点，以及办理过户的前提条件和期限。

范例：甲乙双方于年月日之前一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过个工作日内，甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续。

②明确约定乙方支付甲方第一笔购房款的前提条件和期限。

范例：在乙方新契税证明下发日内支付甲方第一笔购房款元整（注明:大小写），同时根据国家政策，甲乙双方须在房管局办理资金监管手续。

③明确约定乙方下发新房证且贷款下发后个工作日内由银行直接将贷款作为第二笔购房款支付甲方。（注意：不要具体约定银行贷款的放款日期，这个日期甲乙双方无法确定）

④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。

范例：在甲方收到银行的放款后个工作日内，乙方支付甲方购房尾款元整（注明大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。

⑤为了保险起见，最好在“合同的其他约定”中明确：如果乙方无法贷款或者贷款金额不足的，乙方用现金补齐。

（3）由于公积金贷款与商业贷款的注意事项大同小异，在此就不做过多赘述。

5、【特殊】：所购房屋存在“贷款尚未还清”情形下，过户和付款应当注意的事项。

如同前文所述贷款尚未还清的房子是无法过户的，此时想要过户一般有两种做法：由“卖方自行还款解贷”或者由“买方替卖方还款解贷”。由于采用后者方式购房风险很大，所以本文主要介绍一下如何防范“买方替卖方还款解贷”带来的法律风险。

①买方替卖方还款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查档”,核实一下是否存在影响过户的情形

②明确约定甲乙双方去银行还款及“注销抵押备案”的时间节点。

范例：甲乙双方约定于年月日之前去银行办理还款及注销手续，办理当日乙方支付甲方第一笔购房款人民币元整（注明:大小写）用于银行还款，同时甲方办理该房屋的抵押备案注销。

③明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限。

范例：甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的工作日内去房产交易中心办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方支付甲方第二笔购房款人民币元整（注明:大小写），同时根据国家政策，甲乙双方需要在房管局办理资金监管手续。

④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。

范例：在乙方新房证下发后个工作日内，乙方支付甲方购房尾款元整（注明:大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。

五、房屋的户口迁出应当注意的事项

1、一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。

合同范本之房屋买卖合同诈骗罪

房屋买卖合同诈骗罪【篇一：房屋买卖诈骗报案材料样本】报案材料 ***公安局：你好，我叫***，男，肥城市*******人，身份证号370983***********，现就*******通过诈骗手段诈骗我8.5万人民币向你处报案，请依法对 ***利用诈骗手段给我造成经济损失的行为进行立案侦查。 ********，男，家住肥城市****小区*号楼*单元***室，身份证号 370983********** 事实如下： 2012年8月12日，***以卖房为由收取我人民币一万元作为定金，同意将位于肥城********小区**号楼**单**楼西户出售给我，当时商议总房款为17万元整，首付款为8.5万元，剩下8.5万元等产权过户后用房产抵押贷款还清。***在隐瞒妻子死亡的事实下，签订购房合同时，书面承诺会和妻子一起将房子过户给我（另附购房合同复印件一份作为依据）。同年8月20日，我将首付款剩余的8.5万（一万元定金转为首付款）支付给***并商议同年9月24日进行过户，但 9月24日，***逃跑。事后得知，***在8月20日在我将首付款给他以后，将房子通过房产证变更，做公正等手段转移至***和***名下（***和***系父子关系）使其不能过户并拒绝过户，并拒绝退还首付款。 ***的行为，是以非法占有为目的，通过诈骗手段侵占我8.5万人民币的行为，已构成诈骗罪。诈骗手段如下： ***隐瞒妻子死亡情况并承诺会和妻子一起将房子过户给我并收取我8.5万人民币，事后拒绝过户拒绝还款，并变更房产证产权人姓名，使其法院不能封房，已有转移财产的嫌疑。为维护我的合法权益，特写此报案材料，恳求肥城市公安局对***进行立案调查，依法追究其刑事责任！此致肥城市公安局报案人：*** 2012年9月26日现附：

房屋买卖合同最新版

房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：____________________________________________ 买方（以下简称乙方）：____________________________________________ 见证方（以下简称丙方）：21世纪不动产济南__________________ 加盟店（ _____________________________________ ）甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市__________ 区（县）_____________________ 的房产给乙方，房屋所有权证书号：_______________ （共有权证号： ________ ）；房屋所有权人为_______________ ；（共有权人： __________ ）；产别：____________ ;房屋建筑面积为______ 平方米；地下室/小房面积_________平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准,如重新测绘后面积发生变法，—此房屋成交价格不变），附属设施包含： _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7 房屋抵押、租赁情况：____________________________________________________________ 。甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）________________ 佰 ____ 拾_____ 万_____ 仟_____ 佰_____ 拾_____ 元整；（小写Y _____________ 元整）。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币 __________ 拾_____ 万仟_____ 佰_____ 拾____ 元整（小写Y ________________ 元整）；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交由的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第________ 种付款方式：（一）________________________ 现金付款：乙方于年月___________________ 日前将人民币（大写）________________________ ____________________ （小写Y _____ 元整），存入21世纪不动产银行监管账户，剩余房款于_____________________ 年月_______ 日前将人民币（大写）________________________ （小写Y ___________ 元整）存入21世纪不动产银行监管账户；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_______ 日内，向甲方结清全部房款。（二）________________________ 按揭贷款：乙方于年月日前，将首付房款人民币（大写） _____________________________ （小写Y __________ 元整）存入21世纪不动产银行监管账户；剩余房款人民币（大写）___ （小写￥ _________ 元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在办理房屋过户手续之前一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后______________________________________________________ 日内，乙

房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)

房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选

房屋买卖合同(最新修订)

房屋买卖合同出售方：_____________（简称甲方）身份证号码：_______________ 购买方：_____________（简称乙方）身份证号码：_______________ 中介方：_________________________________________________________ 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将拥有座落在的房产，该房屋建筑面积平方米，阁建筑面积平方米，车库号楼号，建筑面积平方米，附属设施：出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。第二条甲、乙双方议定上述房地产的交易价格为：人民币￥元，（大写：）。乙方部分款项需要通过银行贷款的，产权过户时如果因为乙方个人原因不能满足银行贷款人的要求，则缺额部分资金由乙方自筹解决。第三条付款方式本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写：），作为购房定金。甲方交房时（即甲方支付交易房屋全套钥匙）乙方向甲方支付人民币元（大写：）年月日乙方向甲方再支付人民币￥元，大写：产权过户时，乙方向甲方支付人民币元（大写：） ⑤特别约写：第四条甲方保证上述房地产权属清楚、无权利纠纷，具有出售房屋的权利并经其共有权人一致同意出售上述房屋，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方应出示证明该房产所有权的相关资料以及身份证、户口本、结婚等

过户所需的相关资料由留复印件交付给中介方存档。第五条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，相关税费按照国家规定各自独立承担。中介费甲方承担，乙方承担，如任何一方违约，违约方承担违约金及双倍的中介费。第六条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方应通过协商的办法解决，协商不成时，任何一方可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖的人民法院起诉。第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，经双方签章与本合同具有同等法律效力。第八条双方约定的其他事项：该房屋以整套销售（包括车库）。房屋车库面积以安置定房单为准，实测面积如有误差，双方互不补偿。甲方接到动迁办可办理房产证、土地证通知时，必须立即办理好该房屋的相关房产证、土地证等文件的有关手续，并无条件协助乙方办理过户手续等事宜，因甲方个人原因造成延误，乙方有权向甲方提出赔偿违约金，乙方在过户时，如乙方需贷款，余款待银行下拔贷款后付清，并按贷款额1%付代办贷款手续费，如不需要贷款，乙方在过户前必须向甲方付清房屋余款后，即时办理过户手续。本合同一经签约即生效，甲方不得将房屋再转卖他人，由此引起的法律纠纷由甲方负全责。该房屋自签订之日起至产权过户这段时间，如房价有涨跌，双方不得提出增减房价，以本合同签约为准。以上约定甲乙双方必须遵守承诺，如甲乙双方违反任何一款条约，一律按违约处理，如乙方违约，甲方有权扣除乙方已付房款壹拾万元整加甲方已付的中介费作为赔偿金，并收回该房居住权，及此房屋有关的证件。如甲方违约，甲方应全部返还乙方已付全部房款加乙方已付的中介费即乙方全部装潢费用，并向乙方赔偿违约金壹拾万元整。第九条本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，中介方留档壹份。本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违

(完整版)二手房买卖合同律师详解(强烈推荐)

二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。一、《上海市房地产买卖合同》的组成该示范合同由：特别告知（一）、特别告知（二）、上海市房地产买卖合同正文、补充条款（一）、补充条款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款（一）和附件三，补充条款（一）约定了合同正文之外其他需要约定的事项，

附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的

农民房买卖分三大类避免踏入合同“陷阱”

地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个行吗？”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法；第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何？损失到底多大？凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。几年风平浪静，几年优哉游哉。去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。你让我走我就走啊？” 于是开始了一场官司。官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民；第二类：农民把房子卖给外村村民；第三类：农民把房子卖给本村村民。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢？很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。其实，说了这么多，就是两句话，第一，居民买农民房的合同无效；第二，房子归农民，拆迁补偿归农民，居民翻建、扩建的成本可拿回来。具体到程总的案子，四合院的成本经评估后，可从农民那里拿回来，不过，评估价格一般比实际花销要低得多。

二手房屋买卖合同范本(律师版本)

二手房屋买卖合同卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况

二手房买卖合同(律师版)

二手房买卖合同（律师版）乙方签字：甲方签字： 2017年月日

甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________ ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况 (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。第二条房屋权属情况 (一)该房屋性质为商品房。 (二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。第三条成交价格和付款方式

房产中介六大陷阱,合同投诉居首-合同范本模板

房产中介六大陷阱,合同投诉居首市消协通报上半年共接到房产中介投诉件投诉率占前三位为营销合同问题虚假宣传问题和交易价格问题市消协表示以看房为名骗取看房费隐瞒信息挣差价佣金等是房产中介的六大陷阱市消协表示随着近期租房买卖房屋的活跃部分房产中介利用信息不透明的条件在服务过程中侵害消费者合法权益的事件时有发生据统计市消协上半年接到房地产中介投诉件其中营销合同问题占件虚假宣传问题占件交易价格问题占件市消协指出房产中介存在大陷阱分别是以看房为名骗取看房费隐瞒信息挣差价佣金未尽义务使消费者合法权益受损提供虚假租房信息骗取中介费无中介资质违规参与中介服务设置合同霸王条款等针对这些问题市消协提醒消费者要选择正规的房屋中介看其是否拥有合法的房地产经纪人资质要详细了解合同条款重要环节反复确认如房屋租赁期限房屋买卖租赁付款方式以及租赁期间的水电煤气有线电视上费用等如何分摊等预付定金的不要错误书写为订金消费者还应事先多了解房屋的相关信息向物业公司了解房屋建造结构和物业服务信息还可以通过小区业主论坛了解相关情况市消协建议相关部门加大执法力度加强对不法房屋中介进行惩处对于侵害消费者权益严重的黑中介行为向社会公示加大信用管理让消费者可以通过信用查询选择放心中介公司 ■提醒?中介存六大陷阱以看房为名骗取看房费部分房地产中介公司实行免费登记付费看房隐瞒信息挣差价佣金部分中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面表面上中介借口是双方见面容易甩单即买卖双方甩开中介自行成交实际上少数中介利用双方信息不对称以包销的名义隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣差价佣金更有甚者违规介入买卖房屋将好房源以公司员工名义收购再以房主身份高价出售从而赚取更大的利润差价未尽义务使消费者合法权益受损房产中介对代理销售的房屋质量应审查而不进行审查或审查不严就销售

二手房屋买卖合同(无产权房买卖律师自用)

二手房买卖合同出卖人(甲方) ：买受人(乙方)：__________ __房产所在地：签订地点：签订日期：2017年月日二手房买卖合同出卖人(甲方)：___________ 身份证号码： (房屋共有产权人)_________ 身份证号码：

(房屋共有产权人)_________ 身份证号码： (房屋共有产权人)_________ 身份证号码：以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方) 身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方所有房屋座落在________________________________，位于第_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为 _______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。甲方于200 年月日，向________________（开发商）通过协议购买方式获得本协议下房屋所有权，但因历史原因，该房屋在本次交易时尚未取得房屋产权证或不动产权属证书。甲方对房屋的所有权证明为前述日期下与开发商签订的《房屋买卖合同》及相应的购房发票或收据。现甲方欲将前述房屋出售，乙方同意购买。第二条、房屋内部设施设备：甲方以房屋现有状况、包括全部家具、装修及电器等一并转让给乙方，具体房屋状况以本协议签订当天拍摄的房屋状况视频为参照，同时相关家具、家电等另列表格作为本协议附件。甲方应当以清洁及全部设备完好的状态交付房屋。第三条、房屋权属：

二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗

二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。

二、定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。为此购房者最好能与房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处置；这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生；而中介的中介费可以等到房东交房之后给付，这样就能有效防止中介骗人的事情发生。三、谈妥成交价不要当即签约因为许多房源不是某家房产中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格，中介公司的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。此时而应要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介提供的信息进行核对，如有出入应让中

房屋买卖合同(律师强烈推荐)

房屋买卖合同合同编号：售房人（以下简称甲方）： ____________ 身份证号：_____________ 购房人（以下简称乙方）：_____________ 身份证号：_____________ 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋的基本情况： 1、甲方自愿将坐落在天津市区号房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。 2、该房屋的基本状况如下：房屋的性质：，所有权人：，共有人: ,房龄年，建筑面积（以产权证登记面积为准）：平方米，土地性质为，土地使用面积为平方米，装修状况，是否存在租约。 3、随房屋转让的附属设施及物品清单（计入总房款）：见附件。第二条：成交价格：甲、乙双方协商一致的成交价格为：人民币元整（大写）。该房屋产权过户所产生的相关税、费，由方承担。第三条：房款支付约定乙方应在本协议签订之日起日内一次性向甲方或甲方指定的第三人支付定金（甲方（指定/不指定）第三人代为收取房款，第三人名称为，开户行为，账号为，乙方将房款支付给第三人视为支付给甲方）。剩余房款支付方式为。第四条：房屋交付及过户手续办理 1、甲、乙双方约定，甲方应当在年月日前将买卖房屋（含办公家具、装修、装饰等附属设施）交付乙方，除甲方个人物品外，不得搬出、破坏其他物品。并保证结清截止到当日所产生的水、电、煤气、暖气、有线电视费、物业费等所有费用，如果有户口问题，同时保证户口迁出；甲方每拖延一天腾房须支付乙方总房

款 %的违约金，延期腾房超过天的，乙方有权直接入驻该房屋。 2、甲、乙双方（或甲方和乙方指定人）应在年月日至年月日之间（乙方需提前通知甲方，甲方在接到或者应该接到乙方通知后，应当在五个工作日内择日办理过户手续）前往所在房地产管理局的相关部门签订《天津市房产买卖协议》及《天津市私产房屋交易资金代收代付协议》等，并办理过户、支付剩余房款、缴纳税、费等相关事宜，具体流程以房管局规定的为准。第五条：相关事宜：甲方承诺于年月日前处理完毕房屋历史遗留问题（包括清贷手续等），保证该房屋于当日处于正常的、可交易状态（包括但不限于无抵押、无贷款、无租赁、无人居住等）。第六条：违约责任： 1、甲方应保证该房屋权属无争议，如因此发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，应由甲方负责并承担一切后果及违约责任。 2、甲方应保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关部门的同意并持有合法、有效手续，否则因此产生的一切后果及违约责任由甲方负责。 3、甲方应保证房屋不存在被行政或司法机关依法裁定查封或扣押的房屋之情形，否则因此产生的一切后果及违约责任由甲方负责。 4、若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人的书面同意，有权代表其他共有人签署本合同。 5、甲方已如实向乙方介绍此房屋基本情况，不存在严重质量问题，不存在自杀、凶杀等非自然死亡情形。 6、若甲乙双方任何一方拒绝履行合同或者不完全履行合同的，或发生本条1、2、3、4、5款及本合同第三条、第四条、第五条的违约行为，均由违约方向买卖对方支付本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的 %作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。 7、任何一方违约，均应承担对方为追究其违约责任而支出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费、评估费、公证费、保全费等）。第七条：免责条款如遇洪水、地震、火灾、瘟疫和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同

解除房屋买卖合同律师函

解除房屋买卖合同律师函解除二手房交易合同律师函致：###先生 ** 律师事务所受*** 先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项： 2015 年6 月8 日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝????房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500 万元，其中定金人民币10 万元于2015 年6 月9 日前支付；剩余价款分3次付清，分别为2015年6月15日支付人民币190 万元、2015年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100 万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6 月15 日支付的190 万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5 ‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约

方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。” 现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7 日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。特此函告。 *** 律师事务所二0** 年七月十五日篇二：协商解除《商品房预（销）售合同》律师函

伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗

篇一：房屋买卖合同存在欺诈行为,被判为无效合同房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同 2014年6月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为120平方米，房款总价为95万元。双方约定陈某预先支付定金 10万元，在为进行房产过户手续办理前，可以提前入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。便将此事告知刘某某，要求刘某某给予赔偿与重新装修。但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永平跟进这起案件。阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋买卖双方是当事人真实表意。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。刘某某在明知房屋有问题的情况下，将房屋转卖给他人，存在欺诈的行为。故最终，在阮律师的代理下，双方的《房屋买卖合同》被判为无效，解除合同关系。文章来源：/mlist700/59076/篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。二、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面： ①是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。 ②是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。 ③是对定金的约定违法违规。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。 ④买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月（交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。某日”，应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任）。⑤对房屋及小

2020房屋买卖合同书(通用版)

(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-042572 2020房屋买卖合同书(通用版) 2020 model house sales contract

2020房屋买卖合同书(通用版) 出卖人：_________ 买受人：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________. 第二条商品房情况该商品房销售许可证号：_________.

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。第四条付款方式及期限买受人采取下列第_________种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写： _________万元） 2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小

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