闭水施工方案

闭水施工方案

Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

闭水施工方案

工程概况

xxxx工程由xxx有限公司和西安万科合作投资开发建设，位于xx，xx绕城高速路。本工程由地下一层车库、地上由3栋高层住宅楼组成。

总用地下室面积：5310m2总建筑面积：地下车库面积：3990m2；

地基基础（桩基）设计为甲级，抗震设防为标准设防类，抗震设防烈度8度，水池防水设计为一级，地下室工程防水为1级，高层为框架剪力墙结构，抗震等级为一级。

5#楼层高层为米，总建筑面积：，建筑总高度。本工程结构形式为框架剪力墙结构，基础采用筏板基础，±相当与绝对标高。楼层板混凝土强度等级

C30；楼板厚度100mm、110、120、150mm。

本工程高层部分基础采用筏板基础，地下车库为独立基础，5#楼±相当与绝对标高，

本工程建筑抗震设防烈度为七度，地下防水按Ⅰ级设防，屋面防水按Ⅱ级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二b类，地面以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。屋面采用二道3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材防水，并按“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。

防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。

编制依据

现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2011；

《地下工程防水技术规范》 GB50108-2011；

《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208-2011；

《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T235—

2011

；

《中天建设集团地下防水工程施工工艺标准》 ZTB103-2003；

《万科防水防裂体系》 2011版。

施工准备

1、施工人员组织：

组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。

人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整

2、作业条件：

（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。

（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于5％；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。

第四节、闭水、淋水要求

1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每

次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小

时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。

2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构

板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材

料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水

高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于

48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可

进行下道工序。

3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为

S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物

层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水

16小时；23～32层淋水24小时。淋水在第一遍面漆完成

后进行。

淋水试验具体要求如下

本工程外墙采用80厚EPS保温板，外混凝土墙建筑做法为：①涂料面层②抹2厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布③粘贴80厚EPS保温板，每层楼板处设置300宽的水平防火隔离带；砌体外墙建筑做法为：①喷刷涂料墙面

②抹3～5厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布③

粘贴80厚EPS保温板，每层楼板处设置300宽的水平防火隔离带④6厚1：水泥砂浆找平层⑤6厚1：6：6水泥石灰膏奖刮平扫毛⑥刷界面处理剂一道。

铝合金门窗边做法：

1、铝合金窗边采用防水砂浆进行塞缝

2、待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于，窗边宽度

不小于100mm。

一、施工部署

、外墙淋水的部位及淋水范围

1、淋水部位：万科城标段30#、31#、35#、36#楼、配套建设工

程。

2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外

墙、外门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。

、外墙淋水试验实施时间

外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2此。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改；

第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整改；

两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；

淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。由于本工程外墙属于装饰涂料面层，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。

、劳动力组织与职责分工

为保证施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长，项目技术负责、各楼栋号长为副组长的领导小组，编制责任分工如下：

组长：xx（负责组织协调工作）

副组长：xx（技术指导、方案编制、施工交底）

xx、xx、xx、xx（现场管理、组织协调、现场质量检查等）

二、施工准备

技术准备

1、熟悉万科外墙、外窗防渗漏图集中关于淋水试验的相关内

容。

2、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工

方案，并报监理、建设单位批准；

3、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其

掌握施工的关键技术及相关工序的配合。

材料准备

1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯头、Φ25PVC管三通、钻头、胶水、等材料；根据施工方案编制工程所需要的材料用量计划，做好备料、工料、运输等工作。

2、原材料的进场检验：原材料进场有现场质量员按照公司要求及甲方要求做好进场验收，同时填写好材料进场记录。

3、原材料的技术性能应符合国家现行规范要求。

施工机具计划

根据方案中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，如下表：

注：表中未详尽施工机具，由施工班组根据使用情况进行配置。

三、主要施工方法和施工要点

布管和淋水一般要求

1、挂墙淋水管采用PVC 25管，用3mm钻头在管子上进行钻

孔，孔距在80~100mm，喷嘴对着墙体或窗户，在被检查表面形成连续水幕。

2、淋水PVC管挂墙的总长度应根据水压而定，需保证PVC管每

个小孔都有充足水量流出。

3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁生锈的“黄水”则

不得使用。

4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，挂线管时不应在墙上

打钉等破坏墙体、成品的措施。

5、淋水开始前，应将外门窗全部关闭。

建筑布管淋水要求

1、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向

凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。

3、阳台处淋水管可断开。

本工程在3、5、7、28层结构板处存在线条，故在立面挂管的分部楼层为2、4、6、27、32层外围绕建筑立面周圈进行挂管淋

水，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足4栋楼同时进行淋水试验，故现场可根据具体施工进度分别做淋水试验。

外墙淋水试验记录和问题处理

第一次全面淋水

1、第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，不超过24小

时，不能因下雨而中断。

2、第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工

作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。3、监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、

拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。

4、淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、12

小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方监理负责工程师应全程参与其处理过程；对于12小时方出现的渗漏，若渗漏面积小于100*100mm（约一个巴掌面积），则可以不予处理的。

5、监理、总包、门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，

落实责任单位，问题责任最终由监理判定。

6、监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改

工作。

7、监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检

查，如实记录整改完成情况。

整改后淋水

1、整改后淋水时间不得小于12小时，不得超过24小时。

2、淋水检查由渗漏责任方负责布管、淋水工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底

解决为止。

第二次全面淋水

1、第二次全面淋水的主要目的是最后全面检查，确保交楼时

外墙渗漏率接近零。

2、渗漏点全部整改完成达到淋水条件后，若遇持续4小时以

上大到暴雨或8小时以上中到大雨，可免予淋水试验，但

必须补充雨后渗漏记录。

3、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小

时。

资料

《外墙淋水试验情况检查记录表》（附件1）《第二次全面淋水后情况汇总表》（附件2）

四、淋水试验质量要求

全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。

五、成品保护

1、淋水试验所用的水源为消防用水时，严禁使用钢管内壁已

经生锈的“黄水”，以免对外墙、窗户造成污染。

2、水管不得用钉子直接固定在外墙面上，避免对墙面整体造

成破坏，应固定在阳台栏板上等部位。

3、工人在操作时不得对已完成门窗框及玻璃产生破坏。

4、渗漏点修复整改过程中注意对外墙饰面层的保护。

六、安全文明施工保证措施

在项目部安全检查小组的领导下，实行定期与不定期的检查程序，组织每周一次的全面检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患及时整改，杜绝一切安全事故的发生。

1、建立安全责任制，工人进场前，进行安全交底和培训工

作，对施工机械进行培训，安全员做好安全检查工作。

2、阳台周边、无防护的屋面周边设置高的两道防护栏杆。

3、当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，必须设置可靠的措

施做封闭处理。

4、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷或隐患

时，必须及时解决。

5、施工作业场所有可能坠落的物件，应一律撤除或加以固

定，高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，工具应随手

放入工具袋，拆卸下的物件及余料应及时清理运走，不得

任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。

七、外墙渗漏的常用处理方法

1、重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围

进行详细检查，重新挂网抹灰。

2、补刷防水涂膜

采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于

成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将

渗漏位切开后补刷防水。

门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满

外，还应反到墙边至少50mm宽。

3、压力灌浆

应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。

铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。

灌浆时，严禁在铝合金门窗框上钻孔。

4、打胶

应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅

酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如

广州白云SS611、杭州之江JS2000。

打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水试

验。

附件一、附件二

标段项目部

2014年6月23日