老旧院落改造
第一章工程概况
一、建设单位名称：
二、项目名称：
三、建设地点：
四、建设规模：
五、工期：
六、标段划分：
七、质量要求：
第二章工程项目编制依据
一、根据国家及省、市政府和建设行政主管部门颁发的建设监理方面的有关法律、法规、规章、规定以及政策性文件，主要有：
1、适用的法律、行政法规及部门规章；
2、工程建设招标文件、施工合同和监理合同。
3、工程设计文件及工程地质勘测报告（经审图、审查机构及人防、消防环保节能等部门批准，含审查意见书）。
4、图纸会审/设计交底记录、设计变更通知、技术核定单（建设单位批准或转发，有设计院出签章）。
5、建设单位与供货单位签订的设备材料购货合同及其附件。
6、当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。
7、建设单位对工程施工和验收、设备材料质量验收的书面要求。
8、《中华人民共和国建筑法》
9、《中华人民共和国合同法》
10、《中华人民共和国招标投标法》
11、《中华人民共和国招投标法实施条例》
12、《建设工程质量管理条例》
13、《中华人民共和国安全生产法》
14、《建设工程安全生产管理条例》
15、《房屋建筑工程质量保修办法》
16、《实施工程建设强制性标准监督规定》
17、《工程监理企业资质管理规定》
18、《建筑施工企业安全生产许可证管理办法》
19、《建设工程质量检测管理办法》
20、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2015
21、《工程测量规范》GB50026-2016
22、《施工现场临时用电安全持技术规范》JGJ46-2016
23、《建筑施工高处作业安全技术规范》JBJ80-2016
24、《建筑机械安全技术规范》JBJ33-2012
25、《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2013
26、《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88
27、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005
28、《民用建筑工程市内环境污染控制规范》GB50325-2014
29、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
30、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2013
31、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2013
32、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
二、本监理单位的有关监理细则及内部文件
1、常用建筑材料质量监理实施细则。
2、屋面防水工程质量监理实施细则。
3、水泥砂浆、水泥混合砂浆抹面工程监理实施细则。
4、建筑装饰工程监理实施细则。
5、建筑给排水工程监理实施细则。
6、建筑电气工程监理实施细则。
7、给排水、热水、制冷管道安装工程监理实施细则。
8、工程质量安全施工方面的监理规定。
三、建设单位监理招标文件，签订的建设工程监理合同
1、监理单位和监理工程师的权利和义务。
2、监理工作范围和内容。
3、建设工程委托监理合同、施工合同和其他有关本工程建设的合同。
四、其它工程建设合同
1、项目业主的权利和义务。
2、工程承建商的权利和义务。
五、项目业主的正当要求，根据监理单位应竭诚为客户服务的宗旨，在不
超出合同职责范围的前提下，监理单位应最大限度地满足业主的正当要求。
六、业主提出的有关工程批示和函件。
七、工程实施过程输出的有关工程信息
1、工程实施状况。
2、重大工程变更。
3、外部环境变化等。
第三章工程监理工作的范围、内容、目标
第一节监理工作范围
1、监理范围：施工图纸及工程量清单所示范围
2、负责本项目的“三控制、两管理、一协调”监理工作，即：安全控制、造价审核、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和安全文明施工管理；工程的组织协调。
第二节监理工作内容
工程建设过程中的安全、质量、进度和投资控制，工程相关的信息管
理和合同管理以及工程建设相关方之间的协调工作。
一、设计方面
1、管理委托人与设计单位签订的有关合同、协议，督促设计单位按合同和
协议要求及时供应合格的设计文件；
2、熟悉设计文件内容，检查设计文件（包括：设计说明、施工图、设计修
改通知等）是否符合原审批意见，以及是否符合设计合同规定；
3、代表委托人核查设计文件和各项设计变更，提出意见与优化建议；
4、及时向工程承包人签发设计文件，发现问题及时与设计单位联系，重大
问题应及时向委托人报告；
5、组织设计交底和图纸会审；
6、协助委托人会同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论并参加设计联络会；
7、审查承包人对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复；
8、保管所有设计文件及过程资料，监理服务期限届满或本合同终止时移交给委托人；
9、其他相关业务。
二、采购方面
1、协助委托人参与采购合同的管理，并对采购计划进度进行监督与控制；
2、组织对进场永久工程设备进行的质量检验和到货验收；
3、设备、构件工厂监造并催交工程设备；
4、其他相关业务。
三、施工方面
1、协助委托人组织对招标文件的审查、
2、参与工程招标、合同谈判和签订工程建设合同。
3、全面管理工程建设合同，依据委托人授权就承包人选择的分包人资格及分包项目进行审查。
4、根据工程合同规定，开展施工准备工作，落实必须提供的施工条件，检查承包人开工准备工作，并在检查与审查合格后签发合同工程开工令。
5、依据工程建设合同核查施工承包人进场施工设备的数量、种类、规格型号、设备状况是否与投标文件一致，是否能满足施工需要；核查承包人的施工项目部项目经理、技术负责人等主要管理人员及劳动力进场情况是否与投标文件一致，是否能满足施工需要；核查承包人进场物资材料是否能满足施工需要；对承包人现场组织机构、管理能力、进场设备、材料等做出评价，对上述各项中不符合施工合同要求、不能满足施工要求者，应及时要求施工承包人采取措施限期解决，并报告委托人。
6、签发补充设计文件、技术变更等，答复承包人提出的建议和意见。
7、工程进度控制，包括进度计划的编制、各控制性目标的确定、进度计划实施的检查监督与协调、进度的统计分析及进度计划的调整等。内容包括（但不限于）：
（1）协助委托人编制工程总进度计划。
（2）编制监理工程项目的施工控制性进度计划。
（3）依据经审查的工程控制性总进度计划和工程建设合同规定的主要关键项目（或节点）的施工控制工期，编制工程项目的控制性总进度计划，并由此确定进度控制关键路线、控制性施工项目及其工期、阶段性控制目标，以及监理工程项目的各合同控制性目标，作为监理工程项目总体的进度控制依据。
（4）依据监理工程项目的施工总进度计划编制各月度、季度、年度施工进度计划，其内容包括准备工程进度、计划施工部位和项目、计划完成工程量及应达到的工程形象、实现进度计划的措施以及相应的施工图纸供应计划、资金的使用计划等内容，并以此作为工程实施的阶段性进度控制的依据。
（5）以监理工程项目控制性总进度计划及阶段性的（年、季度）控制性进度计划为基础，在合同规定的限期内对施工承包人提交实施进度计划（年、季、月）进行审核批准。
（6）逐日监督、检查、记录进度计划的实施，及时发出进度措施的指令，督促施工承包人采取措施保证进度计划的实现。
（7）对工程实际进度（施工部位及项目、完成的工程量及形象面貌）进行逐日的检查监督，对施工承包人投入的资源进行逐日的检查监督，并做好工程进度的记录和统计工作，并进行经常性和阶段性的工程实际进度与计划进度的对比分析，检查进度偏差的程度和产生的原因，分析预测进度偏差对后续施工工序和项目的影响程度，提出解决措施，并付诸实施。（8）当工程实施进度与计划进度相比发生较大偏差而有可能影响合同工期目标的实现时，监理机构应提出进度计划的调整意见，并指导施工承包人相应调整实施性进度计划。进度计划的重大调整应书面报委托人批准。（9）当因各种原因造成工程建设合同工期变动时，监理机构应分清工程建设合同双方责任，及时公正的核定工程建设合同工期，公正合理地处理好施工承包人的工期索赔要求，报委托人批准。
（10）检查、监督施工承包人按施工规程规范施工、文明安全施工，防止因出现质量安全事故及环保问题而影响工程施工进度。
（11）定期（月、周）向委托人报告工程项目施工进度控制情况，并编制月、周完成工程量以及工程施工进度统计表。
8、施工质量控制
施工质量控制应依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行监督，以分项工程和工序过程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分部分项工程通过巡视、检查、旁站、试验和验收等有效的措施和手段，对工程质量实行全面全过程监督和控制，并进行施工质量的评价，使本工程质量达到合格标准。内容包括（但不限于）：
（1）对监理工程项目的构成进行划分（分项工程、分部工程、单位工程等），并按施工程序明确质量控制工作流程，分析和确定质量控制重点及其采取的监理措施，制订质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度。（2）核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件，审核签发施工图纸。
（3）审查施工承包人的质量管理体系文件和措施，督促施工承包人质量管理体系的正常运作。
（4）组织向施工承包人移交与工程建设合同有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，其内容应包括测量人员资质、测量仪器及其它设备配备、测量工作规程、合同项目施测方案、测点保护等，审查施工承包人引伸的测量控制网点测量成果及关键部位施工测量放样、放点成果，并进行必要的复测。
（5）审查施工承包人自建的实验室或委托试验的实验室，审查内容主要有资质、设备和仪器的计量认证文件、检验检测设备及其它设备的配备，实验室人员的构成及素质、实验室的工作规程规章制度等。
（6）审查批准施工承包人按工程建设合同规定进行的材料级配和配合比试验、工艺试验及确定各项施工参数试验，审查批准经各项试验提出的施工质量控制措施，审查批准有关施工质量的各项试验检测成果，并进行抽样检查试验，抽样频率不低于施工承包人抽样数量的1/15。
（7）审查进场工程材料的质量证明文件及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果。监理机构应进行抽样检查试验，抽样频率不低于施工承包人抽样数量的 1/15。不符合工程建设合同及国家有关规定的材料及其半成品不得投入施工，且应限期清理出场。
（8）检查施工前的其它各项准备工作是否完备（如图纸供应、水电供应、道路、场地、施工组织、施工设备以及其它环境影响因素），尽力避免可能影响施工质量的问题发生。
（9）对施工质量进行全过程全面的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对关键部位、关键施工工序、特殊工序、关键施工时段（如砼浇筑，灌浆工作中的压水试验、浆液制备、施灌、封孔，锚杆插杆和注浆，锚索施工，安全监测仪器的安装及埋设等）必须实行旁站监理，对发现的可能影响施工质量的问题及时指令承包人采取措施解决，必要时发出停工、返工的指令。
（10）充分运用监理的质量检查鉴证的控制手段，对工程项目及时进行逐层次的逐项的（按分项工程、部分工程、单位工程等）施工质量认证和质量评定工作。及时组织进行隐蔽工程、重要部位、重要工序的质量检查验收和签证工作以及分部工程的检查验收工作。
（11）做好监理日志，随时记录施工中有关质量方面的问题，并对发生质量问题的施工现场及时拍照或录相。
（12）组织并主持定期或不定期的质量检查和质量分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素。
（13）代表或协助委托人组织进行中间验收、分部工程验收，监理机构应做好验收前的各项具体准备工作。
（14）审查施工承包人提交的质量事故报告，对质量事故进行调查、提出处理意见，并监督事故的处理。
（15）对工程质量进行经常性的分析，并定期提出工程质量报告和按规定格式编制工程质量统计报表月报委托人。
9、工程造价控制
监理机构应配备专职的造价控制监理工程师，对工程建设合同费用、工程造价进行有效的控制。内容包括（但不限于）：
（1）协助委托人编制投资控制目标和分年度投资计划。编制监理工程项目以及各合同项目的投资控制目标，各月份的合理投资计划。审查承包人提交的资金流计划。
（2）施工招标结束后，3 个工作日内，完成对中标单位投标文件的复核；施工合同签订后1个月内，根据施工图、设计交底、设计变更和施工图会审资料等进行合同价款的复核，包括：招标文件中工程量清单项目的齐全性及工程量的准确性。
（3）审核承包人上报的结算工程量（已完工程量）及工程进度款支付申请，签发支付凭证，实现对工程量的总量控制和阶段性控制。
（4）监理机构应对工程建设合同的实施进行检查监督和经常性分析，及时发现和预测可能引起索赔的条件及事项，并采取措施尽力避免索赔事件的发生，对工程实施情况做好记录已备索赔要求提出后核查，索赔事件发生后应采取有效措施，尽力避免索赔事件的扩大和延伸，受理并公正处理索赔，提出处理意见，组织工程建设合同双方进行协商，做好调解协调工作。（5）对工程建设合同费用支付与已完工程量、工程形象进行综合分析，编制月工程建设合同的工程量和投资统计报表报委托人。按工程进展情况和资金到位情况，进行经常性的工程费用分析，必要时提出投资计划调整、修改和采取相应措施的处理意见上报委托人。
（6）协助委托人作好委托人投保的工程一切险、生产设备和施工设备的保险等出险时的理赔工作。
10、施工安全监督
监理机构在安全监督管理工作中必须坚持“安全第一、预防为主”的原则，通过对施工生产中各种不安全因素的分析和预控制，避免安全事故的发生。内容包括（但不限于）：
（1）监理机构必须配备专人进行施工安全监督工作。
（2）检查监督施工承包人建立健全的安全管理制度，督促施工承包人认真执行国家及有关部门颁发的安全生产法规、规定和工程建设合同对安全生产的规定。
（3）对施工生产及安全设施进行经常性的检查监督（定期与不定期），对违反安全生产规定的施工及时指令整改。
（4）协助委托人组织检查防洪度汛工作，检查施工承包人的工程防汛措施并监督实施。
（5）检查监督施工承包人按照工程建设合同规定和国家标准规定做好劳动保护、环境保护及水土保持工作，并将情况定期向委托人专题报告。
（6）监督施工单位的安全和工程保护情况，督促施工单位对工程、周围建（构）筑物的安全监测与保护。
（7）定期组织安全生产检查活动和安全生产评比活动。做好监理合同内工程建设项目的安全生产协调工作，协助委托人做好各工程建设合同间的安全生产协调工作。
（8）提供事故分析所需的一切监理资料，参加安全事故的调查分析，审查施工承包人的安全事故报告及安全报表，监督施工承包人对安全事故的处理。
（9）定期（每月）向委托人报告安全生产情况，并按规定编制监理工程项目的安全生产统计报表。对重大安全事故的处理必须及时向委托人报告。11、组织协调
监理机构应通过沟通、调和与监理工程项目建设直接有关的各方关系，使工程项目建设各方及其建设活动协调一致，以实现工程建设合同预定的目标。内容包括（但不限于）：
（1）以实现总进度计划和工程建设合同工期为目标，做好各工程建设合同项目间的进度协调。
（2）以监理工程项目的施工总布置为依据，控制协调好各工程施工合同项目的施工布置，控制协调好各施工承包人对施工场地、施工道路的使用。（3）以工程建设合同为依据，在突出保证关键项目施工的同时，协调好施工用水、用电的供应与分配，组织协调好施工材料及永久设备的供应，协调好共用大型施工设备的调配安排与使用。
（4）组织与主持定期的工地协调会议，编写各有关问题的协调处理意见及各种协调会议的纪要。
12、文明施工措施与施工期环境保护措施
检查和督促承包人严格按施工承包人合同和招标文件的有关规定进行文明施工，做好施工区的文明施工管理工作，检查和督促承包人遵守环境保护的法律、法规和规章，并按合同及招标文件的有关规定做好施工区的环境保护工作，防止由于施工造成施工区附近地区的环境污染和破坏。
13、工程验收
（1）按国家规定督促审查施工单位各阶段提交的竣工资料及全套竣工图纸，签署建设监理意见；
（2）协助委托人按国家规定进行工程各阶段验收、单位工程验收、调试及竣工验收，提交相应的工程建设监理报告。
（3）督促、审核施工单位报送的竣工结算资料，出具审核意见。
14、信息管理
做好现场监理记录、信息反馈与信息编码。按本合同附件要求编制监理周、月报，对工程资料及档案按期进行整编和管理，并在工程竣工验收或监理服务结束后按《建设工程文件档案规范》及《归档文件整理原则》的要求整理合格后移交委托人。
15、监理机构应配合委托人参加国家有关部门对工程质量安全鉴定工作并提供相关资料。
16、执行委托人有关工程管理的制度，做好其他相关工作。
四、保修期阶段：
1、协助组织和参与检查项目正式运行前的各项准备工作。
2、对保修期间发现的工程质量问题，参与调查研究，弄清情况，鉴定工程质量问题的责任，并监督保修工作。
五、监理机构应向委托人提供的信息文件 1、定期信息文件
根据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向委托人报送监理月报（每月25日前，报送上月监理月报），其主要内容为：
（1）施工质量情况；
（2）工程进展情况；
（3）进场施工机械设备及劳动力动态；
（4）合同变更和工程变更情况；
（5）工程支付情况；
（6）监理工作情况；
（7）工程建设大事记；
（8）安全文明生产情况；
（9）其他。
2、根据监理工程进展情况的不定期报告
（1）关于工程设计和施工、变更、施工进展的建议
（2）资金、资源投入及合理配置的建议
（3）工程进展预测分析报告
（4）工程质量事故处理报告和委托人合理要求提交的其他报告
（5）工程阶段验收，竣工验收监理工作报告
3、监理过程文件
（1）监理日志
（2）施工措施计划批复文件及施工进度调整批复文件
（3）监理协调会议纪要文件
（4）其他监理业务往来文件
（5）质量事故处理文件
4、建设监理业务完成后，向委托人提交工程建设监理档案资料。
5、文件报送时间、份数：
监理机构向委托人提交的监理文件，其中监理月报、年报一式3份。
时间要求：月报为每月25日前、年报为1月20日前。
第三节监理工作目标
依据建设工程施工合同文件、设计文件、技术标准，对施工的全过程进行监督检查和旁站。在规范化、程序化的建设监理方针指导下，以质量控制为重心，搞好“三控三管一协调”，严格把关、科学管理。把本工程建设为质量优良、经济合理、运行可靠的工程。
一、监理服务目标
在确保安全施工、节省投资的前提下，保证工程质量达合格要求并按合同工期完工。
二、工程质量控制目标
依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准，对施工的全过程进行监督检查。审查承包人的质量保证体系和措施，审核质量文件，核实质检数据，对重要工程部位和关键工序进行跟踪监督和旁站监理。通过有效的检测手段、及时准确的数据收集统计和科学的分析方法，是工序、分项工程、分部工程和单位工程的质量得到有效控制。保证工程质量符合要求，质量控制资料齐全、整理规范。通过高标准的设计、高水平的管理、高质量的施工，达到四川省省级安全文明生产标准化工地，争创“芙蓉杯”或“天府杯”。
三、工程工期控制目标
通过对工程总进度计划和各个阶段计划的审核，进行切块分子项控制，及时找出偏差的原因，督促承包方落实措施，确保实际施工工期不突破合同工期。达到招标文件规定目标工期的要求。
四、工程投资控制目标
将项目的造价严格控制在建设单位和施工承包商签定的施工合同中确定的工程合同价以内，不突破本次建设工程招标范围所对应的投资规模，力求以本公司拥有的设计、施工、造价方面的管理经验，结合本工程实际，通过向建设单位提出合理化建议，优化设计、施工方案，力争达到降低工程造价。
五、工程合同管理目标
认真研究合同及相关法律、预见工程中不利事件，建立合同分析、合同数据档案、合同网络系统、合同监督、索赔管理等系统，形成合同管理体系，做到合同执行有监控，合同争议、纠纷有依据，实现“守法履约、公平公正、友好协商、零索赔”的合同管理目标。
六、工程组织协调目标
通过工程的组织协调使项目参与各方彼此沟通，促进相互了解和理解，在项目总目标和分目标之间寻求平衡，达到统一思想与行动，使各项工作能够顺利进行。通过业主与监理的总体协调作用，联合各参与单位的力量，提高项目参与各方之间的“配合度”，从而提高项目的绩效，实现项目总体目标。
七、工程信息管理目标
通过收集、整理、传递工程内外层信息，建立信息平台，实现信息共享、传递无障碍，减少各参与方对信息、资料管理的重复劳动。通过对项目的分析、纠偏，通过项目的预警信息，对项目进行前瞻性指导。
八、工程安全、文明施工控制目标
达到四川省对在建工程建设中有关环保、安全文明施工方面的规定和要求，做到人员无伤亡、安全无事故、环境无损失，争创安全文明示范工地称号。
第四章监理程序和手段
第一节监理工作程序
一、工程监理主要工作总程序
1、工程监理总体程序：
2、开工报审工作程序见图
3、施工组织设计（施工方案）审核工作程：见图
4、施工图纸会审工作程序：见图
二、施工阶段监理主要程序
1、主要程序
2、施工组织设计和施工方案审批流程
3、工程开工审核程序
说明：工程开工审批
单位工程开工前就做好如下工作：放线、验线、质量监督、技术交底及图纸会审、施工组织设计审批等。并且施工管理人员已按计划到位，开工前由承包单位提交开工报告。
4、项目投资控制流程图
老旧小区改造实施方案
东胜区老旧小区改造实施方案 一、改造范围 东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。 二、改造目的 通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。 三、改造内容 1、供热系统改造 包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计， 加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降 低电能、热能的消耗。 2、建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、 屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围 护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。
3、供水管网改造 原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。 4、排污管网改造 老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。 5、绿化、亮化、硬化改造 “三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。 6、公共服务设施改造 为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。 四、实施步骤 1、摸底调查阶段 老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了
老旧小区改造设计方案
项目认知： 老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案： 为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈
xx市迎宾大道街道景观提升改造实施方案
xx市xx大道街道景观提升改造实施方案 为贯彻市委四届三次全会精神，深入推进“每年一大步，三年大变样”活动，努力打造宜居、宜业、宜游的休闲商务环境,市委、市政府决定启动实施xx大道街道景观综合改造工程。以精品节点、街道建设带动城市整体环境容貌提升。为确保工程顺利实施，特制定如下方案。 一、工程概况 市xx大道全长21公里，起点廊涿高速口，经光明西道、银河路、金光道、和平路、桐万路、止点104国道北京界，呈S型。在和平路北端设置景观广场雕塑、在104国道与北京交界处建设友谊广场；市区新华路同步进行街道景观提升改造。 二、主要任务 xx大道街道景观提升改造内容包括：城区界至廊涿高速路口两侧各50米的绿化景观带建设；西环至城区界道路两侧各40米绿化建设。光明西道、银河路、新华路、和平路实施以道路改造、穿衣戴帽、园林绿化、立面整修、夜景亮化、牌匾整治、架空线缆入地等为主要内容的综合整治提升，将xx大道沿线建设成为设施功能完备，体现现代人与自然
和谐，兼开放性、观赏性、休闲性于一身的城市道路景观带。 三、组织机构及职责分工 为加大对xx大道景观综合整治工程的指挥和协调力度，确保各项工作顺利推进，特成立xx大道景观综合整治工程指挥部，负责指挥、协调、调度、督导各项工作进度，抓难点、解难题、促突破，抓好各项工作的落实，指挥长由市政府副市长xx担任，常务副指挥长由市建设局局长xx担任，副指挥长由市委宣传部常务副部长xx、市政府副秘书长xx、市政府办公室副调研员xx、广阳区区长xx、安次区代区长xx、xx开发区管委会副主任xx、市规划局局长xx、市综合执法局局长xx，市房管局局长xx、市交通局局长xx、市林业局局长xx、市财政局副局长xx、市监察局副局长xx、市国土局副局长xx担任。指挥部下设办公室。成员单位包括：广阳区政府、安次区政府、xx开发区管委会、市财政局、市规划局、市建设局、市国土资源局、市综合执法局、市交通局、市林业局、市房管局、市监察局、市审计局、市检察院、市民政局、市信访局、市拆迁办、市城改办。 xx大道街道景观提升改造拟分为光明西道（廊涿高速口至城区界、城区界至西环、西环至银河路）、金光道、和平路、桐万路、104国道、新华路8个区段和3个重要节点分段实施。 （一）8个区段及3个重要节点分指挥部由相关责任单位
老旧小区改造实施方案设计
XX市老旧小区改造实施方案 为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。 二、组织保障 市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。 三、改造目标
总体目标：力争在五年时间，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。 四、申报条件 市辖区围同时符合下列条件的老旧小区，可以进行申报环境整治工作： （1）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划； （2）已成立业主委员会； （3）有物业公司进驻服务； （4）物业费收缴率达50%以上； （5）经书面征求业主意见，有超过2/3以上的业主同意。 整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进行立项整治。 五、工作原则 （1）坚持整治与管理结合原则 在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推进一个，避免重复施工影响居民生活。
老旧小区改造方案.docx
为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 （一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。 （二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 （一）完善基础设施 1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，
xx市迎宾大道街道景观提升改造实施方案
xx市xx大道街道景观提升改造实施方案为贯彻市委四届三次全会精神，深入推进“每年一大步，三年大变样”活动，努力打造宜居、宜业、宜游的休闲商务环境,市委、市政府决定启动实施xx大道街道景观综合改造工程。以精品节点、街道建设带动城市整体环境容貌提升。为确保工程顺利实施，特制定如下方案。 一、工程概况 市xx大道全长21公里，起点廊涿高速口，经光明西道、银河路、金光道、和平路、桐万路、止点104国道北京界，呈S型。在和平路北端设置景观广场雕塑、在104国道与北京交界处建设友谊广场；市区新华路同步进行街道景观提升改造。 二、主要任务 xx大道街道景观提升改造内容包括：城区界至廊涿高速路口两侧各50米的绿化景观带建设；西环至城区界道路两侧各40米绿化建设。光明西道、银河路、新华路、和平路实施以道路改造、穿衣戴帽、园林绿化、立面整修、夜景亮化、牌匾整治、架空线缆入地等为主要内容的综合整治提升，将xx大道沿线建设成为设施功能完备，体现现代人与自然和谐，兼开放性、观赏性、休闲性于一身的城市道路景观带。 三、组织机构及职责分工 为加大对xx大道景观综合整治工程的指挥和协调力度，
确保各项工作顺利推进，特成立xx大道景观综合整治工程指挥部，负责指挥、协调、调度、督导各项工作进度，抓难点、解难题、促突破，抓好各项工作的落实，指挥长由市政府副市长xx担任，常务副指挥长由市建设局局长xx担任，副指挥长由市委宣传部常务副部长xx、市政府副秘书长xx、市政府办公室副调研员xx、广阳区区长xx、安次区代区长xx、xx开发区管委会副主任xx、市规划局局长xx、市综合执法局局长xx，市房管局局长xx、市交通局局长xx、市林业局局长xx、市财政局副局长xx、市监察局副局长xx、市国土局副局长xx担任。指挥部下设办公室。成员单位包括：广阳区政府、安次区政府、xx开发区管委会、市财政局、市规划局、市建设局、市国土资源局、市综合执法局、市交通局、市林业局、市房管局、市监察局、市审计局、市检察院、市民政局、市信访局、市拆迁办、市城改办。 xx大道街道景观提升改造拟分为光明西道（廊涿高速口至城区界、城区界至西环、西环至银河路）、金光道、和平路、桐万路、104国道、新华路8个区段和3个重要节点分段实施。 （一）8个区段及3个重要节点分指挥部由相关责任单位组织成立，区段、节点任务及责任分工如下： ——8个街道区段： 1、光明西道（廊涿高速口至城区界），全长13公里。两
上半年老旧危楼改造工作方案范文
上半年老旧危楼改造工作方案范文 为贯彻落实中央、省、市关于老旧危楼的有关会议精神，进一步加快推进区危旧房整治改造工作，保障人民群众生命财产安全，实现惠民生、稳增长相互促进，特制定本工作方案。 一、工作目标 坚决贯彻落实省、市有关工作精神，加大危旧房改造工作力度，拓宽融资渠道，争取2016年6月底前先期完成蔡家街47号附20号、三民北巷七号大院、半边街29号等13个存在重大安全隐患的危房点的搬迁改造工作，逐步消除辖区内危房安全隐患，改善住房困难家庭生活，促进经济社会持续稳定发展。 二、组织机构 为强化统筹，经研究，成立“区老旧危楼整治工作领导小组”，具体成员名单如下： 领导小组下设办公室（设在区住建局），办公室主任由同志兼任，副主任由同志，负责危旧房整治工作的统筹协调及日常工作，负责对项目存在的问题及时予以协调解决。 三、工作内容 2016年5月30日前，启动并完成蔡家街47号附20号
（中东社区）、三民北巷七号大院（黔东社区）、许家巷3号（普陀社区）、半边街29号（贵乌社区）、罗汉营香狮路11号（金龙社区）、何家巷110-122号（头桥社区）、毛腾巷30号（头桥社区）、英烈路38-14（头桥社区）、八鸽岩路229号7、8号楼（北京路社区）、雅关村大寨（黔灵镇）、三桥村下五里组（黔灵镇）、三桥农民新村11层楼电梯农房（黔灵镇）、三桥新街68-80号（三桥社区）共计13个危房点的搬迁工作。 四、工作职责 （一）区住建局：负责统筹开展危房搬迁工作，完善危房搬迁拆除的相关手续，指导各社区（镇）开展搬迁疏散工作，负责开展农房确权工作。 （二）区城管局、区城管大队：负责对存在严重安全隐患的违法建筑进行查处，并及时予以拆除，确保尽快消除安全隐患。 （三）区房屋征收局：负责参照新建路31号搬迁安置方案，制定13个危房点的搬迁安置方案。 （四）区规划分局：负责对符合条件的农村危房办理完善相关翻建审批手续。 （五）区国土分局：负责配合开展农房确权工作，对符合确权条件的农危房及时予以确权。 （六）区贵中公司：作为业主负责危房的资金筹措、相
室外硬化及景观绿化改造提升工程施工技术方案
室外硬化及景观绿化改造提升工程 施 工 技 术 方 案
目录 一、室外硬化工程： .................................................................................................................................. 4. .. （一）测量放线： ...................................................................................... 4. .. （二）素土夯实： ...................................................................................... 4. .. （三）三七灰土垫层： ...................................................................................... 4. .. （四）粗砂垫层： ...................................................................................... 6. .. （五）混凝土路面工程: ................................................... 7. .. （六）路边石安装施工 ...................................................................................... 8. .. （七）土方明挖： ...................................................................................... 9. .. （八）旧混凝土路面拆除： ...................................................................................... 9. ..
景观提升改造工程项目技术文件
瑞丽市都市绿化、景观提升改造工程PPP项目社会资本采购投 标文件 第二分册技术文件
投标人：湖南省第六工程有限公司（盖单位章） 法定代表人或其托付代理人：（签字） 2017年10月26日 目录 项目建设治理方案 一、总体目标任务 （一）、项目概况 （二）、目标任务 二、工程组织治理及进度打算 （一）、工程组织治理机构 （二）、施工进度打算 （三）、项目招标方案 三、工程进度、质量、安全及投资操纵措施 （一）、工程进度操纵措施
（二）、工程质量操纵措施 （三）、安全操纵措施 （四）、投资操纵措施 四、竣工验收 项目融资方案 一、融资方案 二、金融机构简介 项目运营方案一、项目管养与维护方案 （一）、管养维护机构 （二）、河道管养维护方案 （三）、绿化、滴灌管养维护方案 （四）、灯饰管养维护方案 二、安全治理方案 （一）、安全治理机构
（二）、安全治理体系、措施 （三）、安全治理制度 三、突发事件治理方案 （一）、制定安全应急预案的目的和依据 （二）、突发事件的处理、应急预案及抵御风险内容四、环境爱护方案 项目移交方案 一、移交工作打算 二、移交验收程序 投标人认为必要的其他内容
项目建设治理方案 一、总体目标 (一)项目概况 1、项目名称：瑞丽市都市绿化、景观及提升改造 工程PPP项目 2、建设地址：项目位于云南省德宏州瑞丽市 3、瑞丽市都市绿化、景观及提升改造工程项目包括团结大沟西段、大沟东段、南底河、勐卯河、南管河、帕色河、允当河共七条河 流的两岸景观提升改造和河道清理。规划总用地面积795498.37m2， 其中河道占地334574.52 m2 、园林景观用地460923.85m2，要紧建设 内容包括河道两岸绿化生态景观、滨河步道、广场及景观廊、亭、桥、木栈台、特色雕塑、休憩座椅等构筑物和小品，治理用房，灯光夜景 照明系统，标志标识系统、绿化浇洒给水以及河道清淤整治。 4、所属行业：生态环境
2018年上半年老旧危楼改造工作方案
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 2018年上半年老旧危楼改造工作 方案
2018年上半年老旧危楼改造工作方案 为贯彻落实中央、省、市关于老旧危楼的有关会议精神，进一步加快推进区危旧房整治改造工作，保障人民群众生命财产安全，实现惠民生、稳增长相互促进，特制定本工作方案。 一、工作目标 坚决贯彻落实省、市有关工作精神，加大危旧房改造工作力度，拓宽融资渠道，争取XX年6月底前先期完成蔡家街47号附20号、三民北巷七号大院、半边街29号等13个存在重大安全隐患的危房点的搬迁改造工作，逐步消除辖区内危房安全隐患，改善住房困难家庭生活，促进经济社会持续稳定发展。 二、组织机构 为强化统筹，经研究，成立“区老旧危楼整治工作领导小组”，具体成员名单如下： 领导小组下设办公室（设在区住建局），办公室主任由同志兼任，副主任由同志，负责危旧房整治工作的统筹协调及日常工作，负责对项目存在的问题及时予以协调解决。 三、工作内容 XX年5月30日前，启动并完成蔡家街47号附20号（中东社区）、三民北巷七号大院（黔东社区）、许家巷3号（普陀社区）、半边街29号（贵乌社区）、罗汉营香狮路11号（金龙社区）、何家巷110-122号（头桥社区）、毛腾巷30号（头桥社区）、英烈路38-14（头桥社区）、八鸽 第 2 页共 6 页
岩路229号7、8号楼（北京路社区）、雅关村大寨（黔灵镇）、三桥村下五里组（黔灵镇）、三桥农民新村11层楼电梯农房（黔灵镇）、三桥新街68-80号（三桥社区）共计13个危房点的搬迁工作。 四、工作职责 （一）区住建局：负责统筹开展危房搬迁工作，完善危房搬迁拆除的相关手续，指导各社区（镇）开展搬迁疏散工作，负责开展农房确权工作。 （二）区城管局、区城管大队：负责对存在严重安全隐患的违法建筑进行查处，并及时予以拆除，确保尽快消除安全隐患。 （三）区房屋征收局：负责参照新建路31号搬迁安置方案，制定13个危房点的搬迁安置方案。 （四）区规划分局：负责对符合条件的农村危房办理完善相关翻建审批手续。 （五）区国土分局：负责配合开展农房确权工作，对符合确权条件的农危房及时予以确权。 （六）区贵中公司：作为业主负责危房的资金筹措、相关手续报批，并做好资金平衡和还款安排。 （七）区财政局：负责配合做好危房改造资金保障工作。 （八）区棚改办：负责积极争取落实中央保障性安居工程补助资金。 （九）区维稳办、区司法局、区公安分局：负责做好危房改造项 第 3 页共 6 页
老旧小区改造施工方案
庭院工程 一、植草砖停车位 1、植草砖停车位施工工艺 10cm植草砖—15cm水泥混凝土面层—路沿石—10cm级配碎石基层—基层开挖 2、场地清理，开挖边沟按图纸要求. 基层部分，基层挖方采用挖掘机挖土及对原有少量混凝土路面进行拆除，人工整理基层，原状土用12T压路机进行原状土碾压，对局部弹簧土进行处理，达到设计要求后进行分层填筑，分层碾压成型，在确保工程质量的前提下，按监理程序以最快的施工速度，进行回填、碾压，以防雨水侵蚀，为道路畅通提供施工有利条件。 3、级配碎石的施工 按照设计要求，级配碎石一层铺筑后，撤一层黄砂碾压一次，如此反复碾压数次直至达到设计要求。 4、混凝土质量控制措施
混凝土的质量形成过程分为：原材料及配合比设计→混凝土拌和及运输→混凝土浇注，三个阶段中原材料选定及配合比设计是混凝土本身质量及质量形成的重要阶段，通过采取科学的严格的试验手段和管理措施，使混凝土本身质量较容易得到控制；而混凝土的拌和运输，以及浇注阶段影响混凝土质量的因素较多，为确保本工程结构混凝土质量，采取如下措施保证混凝土的运输及灌注质量。 混凝土浇筑 ①分别制定混凝土浇筑实施方案，制定设备、人员、小型机具及运输组织计划，项目副经理组织和实施计划。 ②每次混凝土浇筑前，制定落实混凝土的供应和运输计划，配齐各种运输机具，协调好各种运输设备走行时间和路线，并备用相应功率的内燃发电机。 ③混凝土拌和站运来的混凝土先经试验人员检查核实和配料单是否符合配合比要求后方能运至工作面灌注。 ④按照设计要求放线标注出透水眼位置，将透水眼材料用管做好封堵插放到混凝土内。 ⑤随着混凝土的浇筑，捣固人员应适时对混凝土进行捣固，混凝土振捣以不冒气泡为准，但不得超振引起混凝土翻沙和粗骨料下沉。 5、铺结合层砂浆
上半老旧危楼改造工作方案
20XX年上半年老旧危楼改造工作方案 为贯彻落实中央、省、市关于老旧危楼的有关会议精神，进一步加快推进区危旧房整治改造工作，保障人民群众生命财产安全，实现惠民生、稳增长相互促进，特制定本工作方案。 坚决贯彻落实省、市有关工作精神，加大危旧房改造工作力度，拓宽融资渠道，争取20XX年6月底前先期完成蔡 家街47号附20号、三民北巷七号大院、半边街29号等13个存在重大安全隐患的危房点的搬迁改造工作，逐步消除辖区内危房安全隐患，改善住房困难家庭生活，促进经济社会持续稳定发展。 为强化统筹，经研究，成立“区老旧危楼整治工作领导小组”，具体成员名单如下： 领导小组下设办公室，办公室主任由同志兼任，副主任由同志，负责危旧房整治工作的统筹协调及日常工作，负责对项目存在的问题及时予以协调解决。 20XX年5月30日前，启动并完成蔡家街47号附20号、三民北巷七号大院、许家巷3号、半边街29号、罗汉营香狮路11号、何家巷110-122号、毛腾巷30号、英烈路38-14、八鸽岩路229号7、8号楼、雅关村大寨、三桥村下五里组、 三桥农民新村11层楼电梯农房、三桥新街68-80号共计13 个危
房点的搬迁工作。 区住建局：负责统筹开展危房搬迁工作，完善危房搬迁拆除的相关手续，指导各社区开展搬迁疏散工作，负责开展农房确权工作。 区城管局、区城管大队：负责对存在严重安全隐患的违 法建筑进行查处，并及时予以拆除，确保尽快消除安全隐患。 区房屋征收局：负责参照新建路31号搬迁安置方案， 制定13个危房点的搬迁安置方案。 区规划分局：负责对符合条件的农村危房办理完善相关翻建审批手续。 区国土分局：负责配合开展农房确权工作，对符合确权条件的农危房及时予以确权。 区贵中公司：作为业主负责危房的资金筹措、相关手续报批，并做好资金平衡和还款安排。 区财政局：负责配合做好危房改造资金保障工作。 区棚改办：负责积极争取落实中央保障性安居工程补助资金。 区维稳办、区司法局、区公安分局：负责做好危房改造 项目的司法保障和信访维稳工作
兴义市湾塘河景观提升改造工程可行性研究报告
目录 第一章总论 (3) 1.1项目名称、性质及建设单位 (3) 1.2项目概况 (3) 1.3结论 (5) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 2.1项目建设的必要性 (7) 2.2项目建设的可行性 (8) 第三章建设规模及建设条件 (10) 3.1建设规模 (10) 3.2建设条件 (11) 3.3绿化现状分析 (14) 第四章总体规划方案 (21) 4.1背景分析 (21) 4.2规划目标 (24) 4.3规划原则 (25) 4.4规划理念 (25) 第五章工程建设方案 (32) 5.1设计依据 (32) 5.1总体建设方案 (32) 5.2指导思想与原则 (34) 5.3建设范围 (35) 5.4建设内容 (35) 第六章节能分析 (36) 6.1设计依据 (36) 6.2节能背景分析 (37) 6.3节能措施 (38) 第七章环境保护 (39) 7.1编制依据 (39) 7.2环境保护建设目标 (39) 7.3环境影响因素识别 (40) 7.4环境保护措施和建议 (40) 7.5环境影响的综合评价 (42) 第八章消防、劳动安全与卫生 (43) 8.1消防 (43) 8.2安全与卫生 (43) 第九章项目组织管理 (45) 9.1项目组织 (45) 9.2部门职责 (46) 9.3人员培训 (47) 第十章项目实施进度安排 (48) 10.1项目实施内容 (48)
10.2项目实施进度计划 (48) 第十一章工程招投标 (50) 11.1招标依据 (50) 11.2招标范围 (50) 11.3招标组织形式 (51) 11.4招标方式 (51) 第十二章投资估算和资金筹措 (52) 12.1编制依据 (52) 12.2投资估算 (52) 12.3资金筹措 (54) 第十三章生态评价 (55) 13.1生态评价 (55) 13.3项目建设资金 (56) 13.4效益评价结论 (56) 第十四章社会评价 (57) 14.1主要利益相关群体 (57) 14.2社会影响分析 (57) 14.3评价结论 (58) 第十五章建议与结论 (59) 15.1实施措施及建议 (59) 15.2结论 (60)
南苑街道老旧房屋安全排查专项工作方案
南苑街道老旧房屋安全排查专项工作方案 根据市住建委宁建物字[2014]148号文《关于组织开展全市老楼危楼安全排查工作的通知》要求，为切实加强南苑房屋安全管理，预防和消除老旧房屋安全使用隐患，现制定专项工作方案如下： 一、成立排查工作领导小组 按照“条块结合，以块为主”的属地化管理原则，建立综合治理联席会议制度，完善街道、社区两级工作机制。 （一）街道层面 为切实加强排查工作的组织领导、技术指导和统筹协调，街道成立由党政办、城市发展科、安监、物管等科室及各社区组成的南苑老旧房屋安全排查专项工作领导小组，不定期召开联席会议，指导、推进、督促社区开展工作。领导小组名单如下： 组长：徐新斌街道工委副书记、办事处主任 副组长：赵国平街道办事处副主任 余德洲街道副调研员、鹭鸣苑社区党委书记 滕衍福街道副调研员、虹苑社区党委书记成员：周志林党政办主任 丁少山城市发展科科长 徐忠安监办主任、物管办主任 高云霄健园社区党委书记 焦瑞虹苑社区管理服务站站长 陶荣兴达社区管理服务站站长 韦荣爱达社区管理服务站站长 常青鹭鸣苑社区管理服务站站长 戚寅寅国泰民安社区管理服务站副站长
陈智龙话园社区管理服务站副站长 王仲浩吉庆社区管理服务站副站长 高波庐山社区管理服务站副站长 夏安雅怡康社区管理服务站副站长 （二）社区层面 社区作为辖区内房屋安全管理工作的重要组织，要根据街道统一部署，成立由社区主要领导任组长的整治工作小组，依托物业企业、自管单位等力量，切实开展房屋安全排查工作。 二、排查范围和重点 （一）排查范围 全区范围内建成于2000年之前、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及辖区内单位自管建筑。对已经鉴定为危房但尚未治理消除险情的房屋，须一并汇总上报。 （二）排查重点 1、已有群众多次反映或投诉可能存在安全隐患的房屋。 2、受灾后或受相邻施工影响，已出现损坏迹象的房屋。 3、地势低洼易涝地区房屋以及建成使用30年以上的房屋。 4、经过多次交易、装修、增层的房屋，尤其是学校附近的“学区房”。 5、沿街底层存在“破墙开店”改门面房的普通住宅楼。 6、重要的公共建筑及人群密集场所。 三、排查内容 1、排查危旧房安全状况。调查清楚已鉴定为整体危险的房屋是否已经拆除，有危险点或局部危险的房屋是否已经采取有效措施，装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大荷载的房屋是否存在安全隐患。 2、排查老旧住宅的管理维护及修缮状况。检查老旧住宅责任主
东渚小学景观改造提升工程
东渚小学景观改造提升工程 一、招标范围 景观部分： 1.室外道路、廊架、花坛、活动场地塑胶。 2.道路排水工程，雨水管网。 3.大门及旗杆台出新。 4.车行区道路及人行铺装抬高15cm。 5.区域内管线C25商品混凝土包固暂估20立方。 6.土方工程：素土回填2000方，土源甲供，运距暂按5公里；垃圾及杂填土清运2500 方，运出科技城（标底运距按5公里，投标自行考虑）；以上工作量已包括绿化填 土，均为暂估量，结算以测绘报告为准。 安装部分： 1.变电所到景观配电箱的进线电缆暂估300米，具体数量按实结算。 2.图纸范围内的所有灯具、电线电缆、配管、电箱的采购及安装均在本次招标范围。 3.施工范围内雨、污水井，雨水口提升至改造完成面。 绿化部分： 1.绿化乔灌木的种植，二级养护一年。 2.精细整平及堆坡精细造型。 3.苗木移植不在本次招标范围。 二、景观品牌 1.灯具：飞利浦、欧司朗、欧普 2.光源：OSRAM、飞利浦、SYLVANIA（喜万年） 3.电缆：远东、无锡江南、江苏亨通 4.钢管：浙江金洲、友发镀锌、华岐镀锌 5.PE管：安徽国通、沧州明珠、浙江传化 6.控制箱：法国施耐德、美国ABB 、德国西门子 7.箱内电气元器件（塑壳）：施耐德、ABB、西门子 8.箱内电气元器件（微断）：施耐德、ABB、西门子 9.外墙涂料：SKK、大师、立邦 10.玻璃：耀皮、南玻、信义 11.氟碳喷涂：PPG 威士伯 DGL 诺贝尔阿克苏 12.U-PVC加筋管：上海公元、文隆巨进 13.透水砖：苏州江枫、苏州恒美、昆山通海 14.钢材（含灯杆）：江苏沙钢、江苏永钢、上海宝钢 15.塑胶：苏州新乘或同档次品牌 16.钢纤维井盖：苏州江枫、句容科达、苏州兴邦
老旧小区改造设计方案
项目认知: 老旧居住小区就是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求得居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种就是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格得居住区,通常采取维护得方式,对建筑得结构进行加强,对外观进行修缮恢复,维持小区原貌。二就是修缮升级,对于城市较多数得普通老旧居住小区,这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房,其结构较为稳固,还可以继续居住,只就是外观落伍、小区配套设施不齐全,特别就是随着居民生活水平得不断提升、私家车得增多,老小区停车紧张,对于这样得小区通常采取修缮升级得方式,对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三就是雨污分流，在老小区中,由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响,此项也属于修缮升级。四就是拆迁重建,对于年代更为久远得老旧小区,这些小区结构不很稳固,环境较为脏差,已经不适于居住,但就是地理区位又相对较好,相比于改造，重建得价值更大,所以通常采取拆迁重建得方式，合理规划增加建筑面积,原地安置原住户居民。目前,大多数城市小区改造还就是以修缮升级为主。 老旧小区改造就是一项长期得系统工程,需要系统谋划与稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准与对象范围,又要探索一条能够协调各方利益得改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节,老旧小区改造要保护好城市得历史文化记忆。历史文化记忆就是城市得灵魂,能体现一个城市得文化积淀与精神气质。要以城市发展得全局视角推进老旧小区改造,用科学规划描绘城市得“成长坐标”,用匠心建设塑造城市得“骨肉之躯”,用高效管理打通城市得“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案: 为进一步提升居民居住环境质量,改善老旧小区居住环境,完成老旧小区改造整治提升工作,为确保如期全面完成改造整治提升目标,特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施得原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈得问题。
关于——路园林绿化工程进行绿化改造提升的报告
关于** 路园林绿化工程进行绿化改造提升的报告 ** 开发区建设局园林科： ** 园林公司养护项目** 路标段。由于原设计不尽完善，加之车辆及人为破坏等多因素，造成沿线植物老化现象严重，长势极差，园林景观效果达不到审美要求。 鉴于以上种种因素，我司恳请建设局园林科，建议对此养护路段进行道路绿化部分改造。 特此报告 （附件：** 路养护标段部分需改造内容） ** 园林有限公司 2012.3.30
一、道路绿化隙地的改造 由于原设计施工不合理，只单方追求绿化效果，而忽视后期植物生长的特性。导致隙地大部分地被植物因长期缺少阳光雨露，不能健康生长，造成乔灌木，地被植物脱节。拟在隙地乔灌木中间穿插栽植生长快、耐阴植物（如麦冬），使绿化更显饱满，层次更加合理。 二、**、**路入口的改造 **是开发区重要景点之一，是市民休息、娱乐、垂钓之重要场所地。位于**路，**入口由于人流量大，对草坪等植物践踏现象尤为严重，其景观节点尤为重要。拟在入口被人车踩踏处铺筑订步小路，来作为道路绿化景观点，使改造后道路景观的点线结合更加完美。 三、大广场的改造 大广场位于**路、**旁，是开发区最大的休闲场所，其自然绿色和水域风景很是优美。但由于前施工不合理及现有车辆、人为践踏草坪现象严重。致使许多草坪地被植物不能生长，其需改造的内容相对复杂。 1、拟在大广场周围环行车道边安装警示桩，杜绝大量车辆进入 大广场，造成对植物的践踏。 2、拟在广场内铺设暗沟，利于排水避免雨涝晴旱，有利于植 物的良性生长。 3、拟在大广场3处进行土壤改良，前期施工土壤改良不到位， 许多部位大面积土壤板结，呈风化土，观音土等。草坪等植物很难生长。
老旧住宅小区基础配套设施改造实施方案
新疆兵团第七师124团 老旧住宅小区改造配套基础设施建设项目 （2016-2018年） 实施方案 （代可行性研究报告） 项目建设单位：新疆兵团第七师124团 项目编制单位：奎屯农七师勘测设计研究院（有限公司） 项目编制时间：2016年05月
建设地点：第七师124团高泉镇 项目建设单位：第七师124团 项目建设单位负责人：杨建（团长） 项目编制单位：奎屯第七师勘测设计研究院(有限公司)项目编制单位法人：桂军荣（董事长） 项目总负责：王振（副总经理） 技术总负责：焦玉峰（总工程师） 项目编制负责人：顾卫东（主任）（高级工程师）项目编制人员：任蒸（工程师） 江祥盛（助理工程师）
目录 第一章总则...................................... 错误!未定义书签。 、项目背景及基础资料........................... 错误!未定义书签。 、编制的重点对象............................... 错误!未定义书签。 、项目建设原则................................. 错误!未定义书签。 、建设的必要性................................. 错误!未定义书签。 、社会效益..................................... 错误!未定义书签。 、范围和期限................................... 错误!未定义书签。 、改造规模..................................... 错误!未定义书签。 建设总投资估算................................ 错误!未定义书签。第二章现状需求分析.............................. 错误!未定义书签。 、建设单位概况................................. 错误!未定义书签。 、棚户区城镇基础设施，公共服务设施配套情况..... 错误!未定义书签。 、棚户区、危旧住房存在的问题................... 错误!未定义书签。 、项目建设风险分析............................. 错误!未定义书签。 、技术经济指标和改造方式....................... 错误!未定义书签。 、年度计划..................................... 错误!未定义书签。第三章棚户区改造建设方案........................ 错误!未定义书签。 建设理念..................................... 错误!未定义书签。 建设原则..................................... 错误!未定义书签。 规划总体布局................................. 错误!未定义书签。 、改造的总体任务及年度计划..................... 错误!未定义书签。 、建设方案..................................... 错误!未定义书签。第四章改造规划管理规定、实施措施.................. 错误!未定义书签。 、改造规划管理规定............................ 错误!未定义书签。
京杭运河(无锡段)景观提升改造工程可研(简本)
第一章总论 项目名称及建设单位 项目名称：京杭运河（无锡段）景观提升改造工程 建设单位：无锡市市政和园林局 法人代表：吴燕敏 建设地点：无锡京杭运河两岸绿地 建设单位基本情况 无锡市政和园林局的主要职能是： （一）承担全市城市道路（桥梁）、供水、生活饮用水（纯净水）、排水、污水（再生水）处理、城市燃气、城市照明（亮化）等市政公用事业，以及城市绿化、公园和风景名胜区管理的责任。 （二）起草市政公用、园林绿化管理的地方性法规、规章草案，拟订相关政策；编制市政公用、园林绿化行业中长期发展规划和年度计划，参与编制城市建设总体发展规划。 （三）拟订市政公用、园林绿化年度建设计划并组织实施；编制市政设施维护和大中修工程计划并组织实施；组织城市绿化、公园重点工程的建设；负责风景名胜资源有偿使用制度的建立和完善；负责全民义务植树费的收缴工作；编制市政公用、园林绿化专项经费计划并负责经费的使用和管理；负责参与编制市级财政性建设资金使用计划。
（四）负责城市道路、城市排水、城市绿化、城市道路照明（亮化）及附属市政设施的管理与维护工作；负责城市绿线的划定和管理；负责城市绿地和古树名木管理工作；组织实施城市计划用水和节约用水工作。 （五）负责管理市政公用工程和园林绿化养护工程市场。组织审定城市绿化工程项目设计方案并负责监督实施；依法审查绿地内建设项目的立项和规划；依法对市政公用、园林绿化养护工程业主方、承包方、中介方等市场主体实施监督管理；负责住宅区市政公用基础设施和绿化设施工程建设管理工作。 （六）负责市政公用、园林绿化行政执法工作。开展市政公用设施、园林绿化设施稽查工作，查处违法违章行为；依法对市政公用和园林绿化工程质量、产品质量、服务质量实施监督管理。 （七）推进市政公用、园林绿化行业科技进步工作。制定市政公用、园林绿化行业科技发展规划和计划；协调开展市政公用、园林绿化行业科学技术研究工作；负责市政公用、园林绿化行业技术指导工作。 （八）负责全市社会绿化工作。拟订城乡全民义务植树的实施办法和措施；编制全民（军队）义务植树年度计划，指导、协调和监督检查全民义务植树工作；组织开展城市绿化美化和植树造林工作；承担市绿化委员会的日常工作。 （九）承办市政府交办的其他事项。 报告编制基本情况
2019年老旧小区改造情况汇报.doc
2019年老旧小区改造情况汇报 2019年老旧小区改造情况汇报1 为有效改善老旧小区居民的居住条件，按照中央、省、市老旧小区改造工作部署，我区高度重视，由区住建局、区发改委会同镇街委对全区老旧小区进行了全面的调查摸底，并规划2019年 -2021年老旧小区三年改造计划。现将老旧小区改造情况汇报如下： 一、2019年-2021年三年改造计划基本情况 8月份，按照国家、省、市开展老旧小区改造工作要求，我区组织区住建局、区发改委、各镇街委开展了老旧小区工作推进会，并对全区建成于2000年以前公共设施落后老旧小区进行第二次全面调查摸底，并科学编制了我区2019-2021年老旧小区三年改造计划，三年计划共改造80个小区，改造户数约29152户，总投资约106352.5万元。2019年计划改造5个小区，总投资58425万元。 二、2019年5个重点项目的推进情况 1、**东升巷小区老旧小区改造项目 项目位于**东大街东升巷，小区建成于1993年，共有楼房14栋，居民584户，总建筑面积约48000平方米，项目总投资1223.5万元，拟对该老旧小区的道路、休闲广场、绿化、雨污网管、室
外照明及垃圾收集点等进行改造。2019年8月中旬街主要领导在小桥社区召开改造推进会，要求社区对改造范围内居民进行上户宣传，积极讨论解决项目前期矛盾并多方了解设计内容争取做到一步到位。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采用epc模式进行公开招投标。 2、**府前小区老旧小区改造项目 项目位于凤凰街居仁巷社区，地处建设西路与站前西路之间，与南正街相邻。该小区建成于1995年，共有楼房10栋，居民287户，总建筑面积约33610平方米，项目总投资689.5万元，拟对道路建设、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点等进行改造。2019年8月10日凤凰街召集社区召开了府前小区老旧小区改造推进会，社区对改造范围内居民进行上户宣传，积极讨论解决项目矛盾意见。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采用epc模式进行公开招投标。 3、**河仔边小区老旧小区改造项目 项目位于**镇路矿工人运动纪念馆附近，为上世纪90年代建设的公房小区，共30栋住房，496户，总建筑面积约37740平方米，项目总投资为897.86万元，拟对道路余坪、绿化景观、人行道及活动场所、室外给、排水、室外电气照明、垃圾收集点等进行改造。2019年8月27日已聘请萍乡市民用建筑设计院对该项目进行图纸设计，期间已会同设计单位到现场进行多次实地踏看与测量，根据该小区具体情况提出了具体的改造要求，目前仍