最有价值的十条商业黄金定律汇总
淘宝卖家新手必看防骗篇-一日一淘讲解
新手必看－防骗篇 各位分销商，首先恭喜您卖出了宝贝，但是不要着急发货。看看下面的内容，一定对您有帮助： 1，催促干扰 老骗术了，骗子一般同时来两三个，一个拍下商品，另一个向您不停的询问，拍下的这个id又不停的催促您赶快发货， 用一个接一个的“阅读确认”来干扰您的思路，这样的骗子往往口气都很大，一下子拍下几十件。 而且说“我付款了！快发货，要不然投诉你” 新手朋友往往手忙脚乱，乱中出错，发货之后发现上当了---对方根本没有付款！ 对策：无论对方如何催促，一定要进入卖出宝贝，查看交易状态，即可看到对方是否付款。 2，付款截图 骗子发来“买家已付款”的截图，这个招数比较老套了，这个所谓的“买家已付款”不过是骗子提前用PhotoShop
制作出来的假的付款图片，用来迷惑新手卖家。但是新手卖家还是有上当！ 对策同上！ 3，发送冒充支付宝的“买家已付款”诈骗邮件 骗子告诉您请马上察看您的电子信箱，会收到“支付宝”发来的“买家已付款等待卖家发货”的邮件。 此邮件如果仔细察看，会发现均来自一些免费信箱如126， sina， tom, yahoo, sohu,等等， 而支付宝是绝不会使用这类免费信箱给您发送邮件的。 对策同上！ 3，买家名字变成1500件（300件、500件等） 这类骗局，骗子们和掌柜商谈，要拍1500件，谈好价格，马上拍了付款， 看看下面的截图，注意，这个数量不应该在买家名字下面，而应该在商品名称下面！！！ 看看另外两个骗子的名字：
这是什么意思呢？答案是：骗子仅仅拍了1件，而名字下面写 1500(4000、820件！ 对策：不要管骗子的名字叫什么，这与交易没有任何关系！您要注意查看的是交易状态，以及卖出宝贝中商品下面显示的数量。如果您还不能确定，那么，直接进入支付宝交易管理页面， 所有细节就一目了然了！！！ 4, 买家注册名欺诈 注册会员名诱导卖家发货比如:买家会注册一个id叫做“买家以付款.等待卖家发货”、 “买家已通过银行卡付款，等待卖家发货”、“买家已付款，您的网络有问题，请发货” <--- 汗~~~~~~~ 对策同上！ 5，三角骗术（或类似id）
中国10大百货商场
中国10大百货商场 中国10大百货商场 一、上海恒隆广场 恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路，2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌；众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。 店铺品类： 儿童服饰： 阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg 女士服饰： Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、
迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛； 男士服饰： 雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛； 鞋/配饰/眼镜 阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、艾斯卡达、罗塞蒂婉、君皇仕、乔治.阿玛尼、溥仪、罗杰维维亚、都彭、瑟桥.伦萨、桑妮. 瑞吉、圣约翰、托马斯品客、拓姿、亚瑟匹扎诺荻蒂赞、爱马仕、雨果博斯、零零一、冰山、汤美.希绯格、Ugg、华伦天奴、范思哲、茁玛
商业项目的定位于业态组合的建议
商业项目的定位于业态组合的建议 商业项目的定位与业态组合的规划 随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。 目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。 一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。 一、项目市场定位规划 准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提 现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研，清晰的判断，宏观的统筹，果断的决策，是准确定位的要件，这样才能准确把握市场脉搏，确定不同类别的经营模式，避免同质性，创造最大差异化，从而引领市场。 （一）整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象 1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。 2、定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。 3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得到不同消费群的构成： A、核心消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费能力较强的高层收入固定居民消费群；主要需求的消费特征： 业态需求——求综合型、一站式消费场所； 业种需求——百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等；
房地产商圈研究
房地产商圈研究 商圈的概念 商圈，是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。 零售店的销售活动通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的零售店由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。同样一个零售店在不同的经营时期受到不同因素的干扰和影响，其商圈并不是一成不变的，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角型。为便于分析研究，一般将视为以零售店本身为中心的同心圆。 商圈分析的作用 一、商圈分析是新开商店合理选址的前提 为了估算市场容量，针对较大的目标市场，就需要通过商圈分析确定商圈范围，了解商圈内人口分布状况以及市场、非市场因素的有关资料，进行市场细分与定位，根据经营计划选择一个或多个消费群，进行经营效益评估，衡量店址的使用价值。 二、商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略 通过商圈分析，可以掌握客流来源和客流类型，了解顾客的不同需求和特点，采取竞争性的经营策略，满足顾客现实与潜在的需求。
三、商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略 通过商圈分析，可以明确哪些是本店的基础顾客群，哪些是潜在顾客群。力求在保持基础顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。制定市场开拓战略，不断延伸经营触角，扩大商圈范围，提高市场占有率。?如果商圈范围较小，商圈内消费能力尚不足以适应企业经营的需要，则可以考虑提高知名度，重新定位，扩大商圈范围，面对更多消费者；如果商圈大小已经足够，商圈内的消费能力很强，企业就应考虑提高忠诚度，增加消费者在本店消费的比重，充分挖掘商圈内的消费能力。 四、商圈分析有助于加快资金周转 通过商圈分析，可以了解商圈内顾客的消费行为与习惯，从而合理组织商品，加快商品周转，提高资金使用效率。 五、商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考 除了新店址商圈分析，对目前营业的分店进行商圈调研所得到的结果也可以为新开设分店或连锁店提供相关信息，并避免自身商圈范围交叉重复。 商圈分析的要素 商圈与零售店经营活动有着极为密切的关系，无论新开店还是老店，都不应忽视对商圈的分析。所谓商圈分析，就是经营者对影响商圈的人口结构、生活习惯、产业结构、交通状况、城市规划、商业氛围因素进行实地调查和分析，为选择店址，制定和调整经营策
(整理)中国部分主要商业步行街介绍.
中国部分主要商业步行街介绍一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街二．北京——西府景园·彩福街 三．上海——南京路商业步行街·中华商业第一街四．上海——淮海路商业街·高雅购物街 五．上海——衡山路酒吧街 六．上海——浦东世纪花园社区商业街 七．天津——金街步行街·中华第一步行街 八．南京——女人街 九．杭州——清河坊历史文化特色街区 十．杭州——信义坊步行街 十一．苏州——观前街步行商业街 十二．武汉——江汉路步行商业街·全国第一长步行街 十三．广州——北京路商业步行街 十四．广州——保利香槟花园·波尔卡商业街 十五．深圳——东门步行街 十六．重庆——解放碑商业步行街·中国西部第一街 十七．重庆——龙湖北城天街MALL 十八．成都——春熙路商业步行街·西南第一街 十九．昆明——昆明走廊 二十．昆明——同仁街
一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街 王府井大街地处天安门以东是一条南北走向的长街，全长1800多米。其历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年了。明代，这里建了十个王府和三个公主府，故称为王府大街。 自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌，而99年的9月，在经历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了，改造后的王府井大街，形成了”金十字”的构架。以金鱼胡同西口的十字路口为中心，朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，面南是繁华商业步行街，往北是娱乐文化一条街。是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。 王府井大街的整治规划，将其定性为“北京商业第一街”，也称金街，商业风格以“现代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从金鱼胡同到与长安街相界的南口，810米长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场，除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦，大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。 走在王府井大街上会让人感到设计者无微不至的关怀，累了，街上有独立的座椅，可以让你随时坐下来休息；想打点话，大街两侧9组18个的IC卡电话亭会方便你与朋友联络；每隔40米一个的垃圾桶让你可以随时处理掉手中的垃圾；想问路，街上的大小指示牌会为你指点迷津。
商业项目的定位于业态组合的建议
商业项目的定位于业态 组合的建议 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
商业项目的定位于业态组合的建议 ? 商业项目的定位与业态组合的规划 随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。 ???? 目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。 ???? 一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。 一、项目市场定位规划 ??? ?准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提 ??? ?现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研，清晰的判断，宏观的统筹，果断的决策，是准确定位的要件，这样才能准确把握市场脉搏，确定不同类别的经营模式，避免同质性，创造最大差异化，从而引领市场。 （一）整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象 ????1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。 ????2、定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。 ????3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得到不同消费群的构成： ????A、核心消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费能力较强的高层收入固定居民消费群；主要需求的消费特征： ????业态需求——求综合型、一站式消费场所； ????业种需求——百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、
商业地产研究
商业地产是新一轮城市开发建设的高潮与机会，发展商必须认识到其中包含的风险和陷阱。风险主要来源于发展商此方面经验缺乏以及中国这方面的专业人才和专业化顾问公司较少。最重要的是，虽然商业地产是一个传统行业，但是，它面临着新时期要求的变化，导致结构的变化。商业地产这些与住宅不同的特点，需要发展商具有高度的商业敏感性，重视专业技能和科学的态度，以及对待投资招商的谨慎。 此外，专业化公司在商业设施的开发中，比住宅开发过程中具有更重要的作用。大型综合商业中心的地产评估、资源整合、主力店招商以及介入最后管理实施，对于商业地产的成功开发至关重要，这些系统性的工作必须请专业公司协助完成。 FIP就是这样一支国际性的商业地产专业运营团队，为发展商提供量身定做的商业运营服务。以下是FIP公司的专业运作流程，以供行业参考。 一、市场调研分析 影响商业项目成功的因素很多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等。因此，在操作商业地产项目时，商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。 工作任务： 通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、某市房地产市场的供求状况、项目所在区域同类楼盘的现状、经营商家的承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT分析，以上述调查资料基础，对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现分析，捕捉赢利的机会。并把开发理念，转化成项目持续经营品牌战略，指导项目的总体规划设计，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出专业意见，使项目投资迈出成功的第一步。 主要工作内容： 1、FIP公司完成项目定向市场调查研究工作 2、FIP公司完成项目整体开发战略的制定工作 3、FIP公司完成项目产品开发总体策略报告 工作目的： ①深度把握项目所在区域的商业环境，洞悉项目商业机会； ②以未来界定现在的宏策划模式，赋予项目独一无二、个性化的主题概念，与同区域内其他项目形成卖点落差，提炼项目的核心吸引力； ③细化项目的市场定位，塑造项目的真正差异化，塑造项目耀眼的特色性质； ④通过专业运作经验及战略联盟商家的实际需求，界定项目的战略定位，领跑同行业内商业市场，成为同区域商圈的新商业革命引擎。 工作内容： 工作一：市场调研报告撰写与提交 通过某州商业物业市场总体的供求情况和项目的区域性供求情况的调查及对特定目标群体的调查，了解目标商家的分布及消费心理、消费特征，整合地分析、判断某州商用物业市场未来3-5年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、开发策略及项目规划等提供依据和指导性意见。 工作二、项目整体开发战略的规划制定 项目整体开发战略报告是在缜密的市场调查和分析研究的前提下，展开战略的基础思考及深度思考，具体对开发战略思想、产品整体开发步骤等方面进行综合性的研究，并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目开发特点与进程的行动计划以在未来的地块开发、
商业地产的详细分类以及商业业态的分类
商业地产的详细分类以及商业业态的分类 从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。 商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。 尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。 1、按照开发形式进行分类 （1）、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。 与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 （2）、市场类商铺
在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 （3）、社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 （4）、住宅底层商铺 住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。 （5）、百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。 （6）、商务楼、写字楼商铺
必看：淘宝防骗秘籍
在淘宝,不管是买家还是卖家,以下内容大家都可以参考,希望对大家能有帮助, 骗子并不可怕,关键是如何来武装我们自己 一、支付宝是你的唯一保障： 切记使用支付宝，任何有保障且安全的交易，都是离不开支付宝的。 二、新手卖家特别要注意“大客户” 他们往往一张口便是几十张点卡或是价值几百元的虚拟商品。 对于大单需要特别注意以下几点： 1、对方是否已付款到支付宝，真正付款后在卖出宝贝，可以看到底有没付款。如果显示等买家付款的（说明没有付款，不管那个买家怎么说都不要相信，邮件，工作人员，或淘宝客服都是假的） 2、查看交易管理，对方所拍或已付款旺旺ID是否与你对话的旺旺为同一ID。 3、如果对方已付款至支付宝，那么对方是否已“确定”要哪种类型的虚拟商品。 4、对方所要商品是否与所拍下商品一致（包括数量及种类等） 5、对方是否同意加好友。如果不同意，请随时做好截图记录或使用相关软件进行录屏。 三注意 1.注意了解买家的信誉度，0信誉度买家格外要注意防骗！ （平时我们只注意买东西时卖家信誉，却没想到当我们摇身一变做掌柜时， 买家的信誉度更要注意，一般骗子信誉为0有的会稍微刷个1心2心也要留意！） 2.注意观察买家注册日期，当天或近几天注册买家要格外注意防骗！ (我接触的5，6个骗子基本都是当天或前1天注册的号！偶尔也会出现前几个月的！) 3.注意观察买家昵称和姓名，不合理昵称的要注意防骗！ 最后再说下骗子最容易下手的两类人群，一种是刚开店没什么经验，而且急于能做成生意提高信誉的。 一种是信誉度比较高的，兔崽子们就引其他顾客去买卡然后骗卡密。 希望我的教训能让大家提高警惕，不再被可恶的兔崽子们有机可乘， 不要再有相同事件发生，至少看过这帖子的淘友不会再上这样的当了吧。
『中国之最』中国最著名的十大商业街排行榜
『中国之最』中国最著名的十大商业街排行榜 『中国之最』中国最著名的十大商业街排行榜 中国最著名的十大商业街，也是最适合国庆长假购物的十大商业街：1、香港铜锣湾集巴黎的奢华，米兰的典雅，伦敦的经典和纽约的简约风格于一身，这便是赫赫有名的香港铜锣湾了。前身是电车厂的时代广场，现在是香港十大景点之一的铜锣湾，有着琳琅满目的美，尽显都市之魅力：在利园的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑喷泉和座椅，咖啡店精致的户外座位让欧陆情调洋溢；从时代广场、崇光百货一带让人炫目的玻璃墙、钢铁和快速的脚步进入渣甸街，一路极现代与极市井的景观相交汇，铜锣湾的风情万种让人眼花缭乱。铜锣湾名牌密度之高，让空气里都充斥着名牌的资本芳香。在时代广场连卡佛和崇光百货里，众多顶级名牌都在这里设有分店，有些品牌甚至在两处都有专卖店。当然，更重要的是，最贵的东西和最便宜的东西都可以在这块弹丸之地找到。2、上海南京路南京路是上海最早的一条商业街，原称花园弄，19世纪初期，就有四大著名环球百货商店：“永安”、“先施”、“新新”、“大新”（如今已成为上海最大的百货、服装、食品商店），是富人聚集区，各行各业的商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。上世纪20年代以后南京路便
是“十里洋场”，灯红酒绿，成为上海最繁荣的商业街。南京路东起外滩，穿越26条马路，横贯上海市区中心，西至静安寺，与延安西路交汇，全长5.5千米。现在的南京东路，1865年改为南京路，南京西路从前称静安寺路。解放前的南京路既是帝国主义耀武扬威的“十里洋场”，又是一条富有革命传统的马路。解放后的南京路被誉为“中华商业第一街”。南京路上的上海第一百货商店、上海华联、上海新世界商城为中国零售商业企业的领头羊。3、北京王府井与周边拥堵的交通状况相比，南起东长安街，北至中国美术馆总共3华里长的王府井大街可谓一个悠闲而热闹的真空地带。数百家著名的国内商号与海外品牌汇集在这条“寸土寸金”的商业街上，与京城古朴的文化氛围及炫目的商业气息相映成趣。有一百多年历史的王府井商业街的特点就是铺子老、名号大、街道宽、气派足。和几乎任何一条商业街一样，王府井也是外地游客必到之处，所以无论哪一天都有很多人，周末甚至还有人挤人盛况。但北京本地人并非不去王府井，聚集了最多北京人的地方，可能就是工艺美术大厦的六、七层了，因为得天独厚的地理位置，人气一直很旺。4、台北西门町谈起西门町，老一辈台北人总是连声赞美，电影街曾引起时代风骚，如今每逢星期假日，这里依然磨肩擦踵、人潮络绎不绝。每个认识的台湾人都会说“不到西门町是永远不知道台北的热闹”。西门
书画市场商业地产调查报告
书画市场商业地产调查报告篇一：中国商业地产市场调查及未来五年盈利空间评估报告 中国商业地产市场调查及未来五年 盈利空间评估报告 观研天下（北京）信息咨询有限公司 商业地产行业市场调研报告相关问题解答 1、什么是商业地产行业调研 商业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定商业地产行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合商业地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的商业地产行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解商业地产行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 商业地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 关于商业地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容 调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏
观微观经济，为国内外的企业单位、 研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群 我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。 3、商业地产行业市场调研报告内容 商业地产行业市场调研报告书主要研究商业地产行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。 4、调研方式和数据来源 观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料； 数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数
淘宝规则漏洞 淘宝卖家必看 卖家保证金被骗 淘宝坑爹!!
淘宝规则漏洞淘宝卖家必看卖家保证金被骗淘宝坑爹!! 【卖家必看】一钻卖家归来，保证金被骗，卖家警惕啊！！ 发表于2012-04-06 12:20 | 只看楼主楼主 在淘宝浪迹了几年，几进几出，真可谓几多辛酸几多愁！ 一个人搞网店真的很辛苦，也没多少时间来逛论坛，整天忙不完的上架装修店铺管理，也没见几个销量，一直也处于负盈利，这还不算自己的 时间成本。 这次回来下决心好好干一把，店铺升级为拓展版，购买了好多服务，装修之类，还投入站外推广，可这推广，只见流量没有销量，也着实头疼 啊 不挣钱，也就罢了，咱慢慢来吧，谁让咱没多少实力呢！ 可是，可是怎么就让我遇见个骗子呢！这老天也太不公平了，已经够上火了，还给人来这一出！ 清明放假期间，也给自己小放了一个假，好久好久没有出去透口气了。4月4日中午一下飞机就往家赶啊，进门第一件事打开电脑，挂上旺旺，就接连好几个**到期的消息提醒，还有一恭喜您已卖出宝贝，心中还 暗喜一下，打开一看，顿时傻眼！ 一笔2万元的订单，这对于我们小卖家那简直就是个天文数字！
这真是开天辟地头一次，对小卖家，那可是天文数字，订单足足翻了六七屏，后面的截图先不上了，免得有广告的嫌疑。 再看对方的信息和收货信息
还有订单信息，拍下并付款2万元竟如此之快，且并没有旺旺通知?遥 獠换崾瞧 职桑? 这是用此君的电话百度的结果，真就是个骗子！！当时不知道发贴人说的骗取保证金是什么意思？
遇到这个事，首先想到有可能是通过淘宝客来骗取佣金，因为以前就有买家取消的订单还从支付宝扣走了佣金，所以第一时间把淘客上的宝贝全都删掉，再看集分宝贝也已经到期，心里还是没有底，就赶紧联系淘宝客服，说是和对方联系协商，可是打电话一直无人接听。 也不知道人家到底玩的什么猫腻，总不能真的就这样发货吧？要是货到人家手里，又会出现什么样的情况呢？？4月4日下午旺旺联系对方，就说没有那么多货让申请退款，好几天对方的旺旺也一直都黑着，总是 等到午夜以后才偷偷给你回来，还说是进货大批量买的，唉 骗子总是在深夜无人时出动
世界著名的几条商业街
左岸商业街 作为园区首个推出的商业街项目，左岸商业街集中西餐饮、休闲娱乐、时尚消费为一体，在单纯的商业中融入了文化、艺术、时尚等各种元素。目前共有35家店面，中西餐馆、日韩料理、酒吧、咖啡、茶馆、美容、足道、桑拿、夜总会、商务酒店、面包房等一应俱全。汇集了北门饭店、天府之乐、润记广东餐馆、翔记老广东食街、渔公渔婆海鲜渔港、好悦茶餐厅、逸园鱼翅店、尼古拉艾蒂安红酒会所、天地人韩国料理、莱弗音乐餐厅、水天堂西餐厅、赛蒙kitchen 、割烹.水之都日本料理、舞鹤日本料理、清风亭日本料理、味千拉面、蕉叶咖哩屋、柠檬叶子泰式火锅、红番酒吧、夜间飞行酒吧、迷你酒吧、迪欧咖啡、第一时间咖啡、常春藤茶馆、佐登尼丝美容院、雅姿时尚、周易足道、吴宫休闲中心、艾维尔面包房、八号会所、棕榈泉桑拿会所、书香门第会所酒店等著名商家。 左岸商业街位于园区苏惠路，分为A 区和B 区。其中，A 区位于苏惠路北、星汉街西、星海街东，占地2.3公顷，建筑面积2.46万平方米，出租率100%，备有固定停车位 400余个。B 区位于苏惠路北、星都街西、星兰街东，占地1.46公顷，建筑面积2.47万平方米，出租率100%，备有地下停车场，拥有车位120余个。 左岸商业街各商家营业项目各具特色，大部分商家的运营状况良好。作为左岸商业街旗舰店的北门饭店，除了著名的“肠肺汤”，它的传统苏帮菜特色，也吸引了众多本地和外地的食客前来品尝。左岸商业街环境宜人，建筑设计风格体现了现代时尚的特色，目前已成为苏州市民和旅游者旅游休闲的好去处。 为了打造好左岸商业街的品牌形象，聚集人气，不断为商家创造商机，中新置地先后举办了左岸嘉年华、左岸商业街A 区周年庆及B 区开街仪式系列活动、2006年东北二人转及歌舞元宵晚会等大型活动，先后邀请了周杰伦、《刘老根》剧组成员等文艺界名人前来助兴演出，观众人山人海，掌声雷动，取得了很大的轰动效应。同时，中秋节、元宵节的有奖灯谜活动也成了左岸商业街的定期特色活动。 今天下午中新置地特别邀请台湾巨星周杰伦一到“左岸商业街”参加开街仪式。 在活动现场周杰伦和园区管委会领导一同敲响 “中华世纪锣”为“左岸商业街”B 区鸣锣开街， 以示吉祥如意、声名远播。
商业地产项目可行性研究报告
市场及产品分析 一、基地资源分析 1、基地经济技术指标 ■□总用地面积：9500平方米 ■□规划总建筑面积：约5万平方米 ■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。 2、基地环境
如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。 二、项目SWOT分析及项目定位 1、SWOT分析 S（优势） ■主城中心，区位优势明显； ■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；■城市快速干道，路网发达，交通便利； ■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 W（劣势） ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； ■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水；■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 O（机会） ■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限； ■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升； ■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 T（威胁） ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目；■基地拆迁存在不可确定因素影响； ■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。
由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 2、项目市场定位 项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下： 居住、商务、休闲、购物——优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。
桂林旅游防骗必看
桂林旅游惨遭骗局 今年国庆长假和朋友来到一直向往的桂林旅游，可是这次旅游却成为难以磨灭的噩梦，仍记得10月3日初次到桂林的我们，刚才桂林火车南站下车，面对陌生的城市，有种不知所措之感，对已第一次自己旅行的我们并无太对经验，由于来到桂林已经是傍晚七点多，加上下雨我们只能立马找一家旅馆住下，刚走出车站，我们就被火车站对面的一家旅行社的人员叫住，由于当时手机没电加上也不知道怎么开展旅行，就索性去听听她们怎么讲，经过旅行社工作人员的一番介绍，加上报团费用也不算贵，我们就一下答应报这家旅行社的团。 第二天，我们一大早6点多久接到导游电话说，七点要准时在紫荆花酒店集合，出发前往漓江—月亮山—聚龙岩—十字画廊这一旅游路线。我们如约来到了紫荆花酒店集合，依次上了大巴之后。随着客车驶离桂林市中心，刘导开始给我们介绍我们将要旅游的景点，开始我们挺兴奋的并不过多的认知听讲，可是刘导介绍到聚龙岩这一景点是讲了一句：这个景点我们每个人还要交60元。这一句话一出，车上的旅客马上“炸开锅”，你一眼，我一句的，大家感到反感的不是这个60元多不多的问题，而是我们报团时明明已讲好一次性交清200元，这包含的旅游的所有费用：漓江竹筏游外加三个景点。可是当我们真正来坐上大巴去景点时却来这一套，虽然我们都心存不满，但是后面也妥协了，毕竟是出来旅游，也花了几百报个团，后面大家还是交了60元。 可是，这只是一个小小的开始，巨大的骗局正等着我们，然而，车上的乘客没有一个人提前预知。接下来，刘导就开始推销物品，其实就算没有报过团旅游的人也会了解到，基本上每个导游都会向游客推销商品以谋取分红，当然这也算能理解，当时我们当然挺不喜欢的。可是让我们没有想到的是刘导介绍完桂花香水后，讲：“接下来我们去游玩竹筏后，我要带你们去一个珠宝店，专门卖玉器的，当然大家买不买都无所谓，但是希望大家一定要下车去参观那个玉器，清大家帮忙”。刘导一再强调说买不买无所谓，也不乖怪大家，就这样我们开始对导游的推销商品的戒心慢慢褪去。当时就简单想，去看看也无妨，毕竟有不要求我们卖，而且不去看刘导又说要被扣钱，就索性帮一帮呗，现在回想，其实当时我们已经中了他们连环骗局的第一招。我依稀记得所乘坐的大巴经过桂林市高邦乳胶厂后驶向一条小公路，大约过了半小时之后便来到了刘导要我们去参观的玉器店，映入我们眼帘的是一栋两层楼的玉器珠宝店，我们一下车很快就被店里的导购员带到一件多媒体教室，她自称是店里的实习员，等我们都进入多媒体教室后，她就开始介绍她们的珠宝店，还给我们看了她们公司的宣传片，由于当时并不关心这些珠宝，所有并没有认真听，现在连她们店名也不记得。就在那名实习导购员讲解完后，不到一分钟就有一个穿着正装的人走进来，导购员介绍说，这是我们在桂林分店的销售经理，只见经理一进门，就对实习导购员说：小覃，今天就不带这批游客到楼上去参观了，我们店的老总今天刚好到南宁来，说要亲自接见大家。接着经理就“微笑”对我们说：“大家今天就不去楼上逛了，毕竟这些珠宝是奢侈品，大家买不买都无所谓的，今天我们老总来跟大家聊聊天，并亲自教你们怎么识别玉器真伪”。现在现想她的微笑是多么的阴险，还假惺惺说不要求我们买，原来是暗藏着骗局。 说这时迟，那时快，接着经理说讲的“老总”就进来，经过粗略审视了这位“老总”，一见面就给人感觉很土豪的样子，后面他说话确实验证了我的看法。“老总”一进门，开始自我介绍，说：“大家好，我叫李勇”。接着说，“今天来
国内著名商业街介绍
西安西大街 西安西大街位东起钟楼，西至安定门，全长2088米。西大街之名始用于明神宗万历十年(公元1582年)，至今已有四百多年。自古以来就人文荟萃，商贾云集。同时，西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。在这条古老长街上，有安定门、都城隍庙、钟楼、鼓楼，还有许多著名的百年老字号名店及产品，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等古今名扬。 从2001开始，西安市政府对西大街进行了大规模改造。斥35亿元巨资，新建商业面积70余万平方米，拥有大小9处广场，将钟楼与西门2088米的距离连为一体，历时4年之久打造了这“西部第一金街”。改建后的西大街从原来不足20米拓宽到了30米，为双向四车道，设有两条双向公交车专用道，并大幅增宽人行道，道路宽阔，交通畅达，极大地改善了老城内的“行车难”。街道两旁的人行道全部采用上等石材铺就，图案传统古典，色彩沉稳朴实。整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。 西大街的九大特色： 文化特色：名胜古迹好似连珠。西大街上有钟楼、鼓楼、城隍庙等许多名胜古迹。名胜古迹的存在，对提升整个商业街的文化氛围、带动商业发展，是一个不可缺少的要素，这是其他商业街所没有的。 建筑特色：仿唐风格独一无二。经过改造，西大街长达2088米的街道两旁，建筑风格形成了统一的仿唐风格，这在西安市目前新的商业区建设上是独一无二的，这种建筑风格与西安的历史文化背景相适应，体现了其所在地区的文化和风貌。 交通特色：交通干道连接东西。西大街改造后，形成了双向4车道，又是连接西安东西两边的交通主干道，这样一个交通便利的街区，给西大街客流的汇集提供了很好的条件。 组织特色：管理模式相对成熟。西大街商业街不但有西大街商会，而且有管委会。一个商业街能够统一管理，这在西安是第一家，并且经过两年多的运作，其经营管理模式已相对成熟。 规模特色：大店林立商业长街。专家们认为，传统的商业街多是一些小店面，并且整个街道相对过短，而西大街经过发展，目前已经是大店林立，长达2000多米，这在西北地区的商业街建设中算是规模较大的商业街。 业态特色：有大商场有小商店。目前，在西大街上形成的商业网点的密集度相对较高，通过发展，西大街上既有大的综合商场，又有小的专业商店，业态结构相对合理。 地方特色：老字号多特色鲜明。目前，各地商业区都在寻找自身的传统商业特色，然而有很多地区却无法突出其传统特色。西大街上有许多老字号店面存在，在这里可以强烈感受到西安商业的传
最新整理商业地产商圈研究.doc
001商业地产商圈研究专刊系列-----市场篇 商业地产开发前期应该调查什么(上) 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 从我们在客户的顾问的过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨。 一、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 ◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆全社会消费品零售总额 ◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括： ◆公共设施状况 ◆交通体系状况
(消费者行为)消费者必看各大品牌平板电视选购指南优质优质
（消费者行为）消费者必看各大品牌平板电视选购指 南
消费者必看各大品牌平板电视选购指南 2011年马上就要过去了，年末的最后一次价格战也将在未来的一个月时间里打响，笔者相信此时已经有很多消费者开始关注起电视产品了，毕竟随着平板电视显示技术的不断提升，传统的CRT显像管电视已经不能满足用户的日常使用需求了，而赶在年末进行一次大型采购便成了广大消费者必不可少的一项重要任务。 随着电子商务平台的迅速崛起，消费者在选购家电产品时已经不单单考虑国美(微博)、大中、苏宁等传统家电卖场，由于京东(微博)、库巴购物网以及新七天电器网(微博)等人气极高的电子商务平台的出现，传统家电卖场逐渐失去了市场竞争力，毕竟在价格方面，电子商务平台有着传统家电卖场难以撼动的价格优势。 各行各业都一样，激烈的竞争是不可避免的，但是在竞争中也存在一些为了销量和不正当的竞争对手，特别是一些诋毁别家家电产品或者是鼓吹自家家电产品的电商、促销员更是给消费者造成了选购的困扰，今天笔者就为介绍一些比较容易让消费者忽略的问题，希望您不要错过机会。 尽管产品的技术在不断提升，但是在笔者看来，消费者挑选就爱点产品还是要选择信誉度高的大型销售商家，例如传统家电卖场或者是人气高信誉度好的电商，同时消费者还应该注意一下几个方面： 第一：常在电子商务平台网购的消费者要记得在选购家电产品时，要索取购买发票，以便发生质量纠纷时能提供依据。 第二：在购买家电产品时，消费者要注意产品的配件是否齐全，特别是是消费者应根据装箱清单或者说明书来检查一下配件是否齐全。
第三：消费者没有必要盲目追求指标，以免落入陷阱，特别是由于液晶电视机是目前的消费热点，许多企业在做广告时，可以夸大性能指标，如动态显示效果、智能功能等，其提供的指标往往是在极限状态下获得，从实际收看上并没有太大意义。 简单的介绍虽然不能为用户带来实质性的帮助，但是起码的防骗技巧还是懂得一二，接下来的时间里笔者将为大家带来目前比较热销的液晶电视，大家除了要了解产品的性能和功能表现外，价格也是用户参考的一个重要因素，毕竟年末促销活动就要开始，掌握最新的动态对于用户的选购还是有很大的帮助。 夏普LCD-40GE220A液晶电视 [参考价格]4098元 编辑点评：夏普40GE220A液晶电视是定位中端的代表产品，为了更好的满足用户的日常使用需求，夏普40GE220A液晶电视对自身的画面显示效果和音效表现力进行了改善和提升，目前夏普40GE220A液晶电视售价4098元，对于画质和音效有一定要求的用户可以关注一下。 夏普40GE220A液晶电视 从产品的性能表现来看，夏普40GE220A液晶电视还是比较不错的，特别是通过日本原装面板的加入夏普40GE220A液晶电视更是有效提升了画面的色彩表现里和景深效果，充分满足了用户对于高画质的使用需求。 另外与以往的产品相比，夏普40GE220A液晶电视还加入了智能光控技术，通过这一技术的加入夏普40GE220A液晶电视可以通过对外界环境光的控制有效降低产品的耗电量，同时还可以为用户提供最佳的画面显示效果，而这都是同等定位的液晶电视所不具备的。