通知书之拖欠物业费停电通知

拖欠物业费停电通知

【篇一：物管公司不能停水电催缴物业费】

物管公司不能停水电催缴物业费

物业管理公司提供物业管理服务，收取物业管理费是天经地义的事。但由于各种原因，时有一些业主拖欠或拒缴物业管理费的现象发生，物业管理公司则采取停水停电的方式逼迫小区业主缴交物业管理费。物业管理公司在物业管理合同上主要享有的权利是收取物业管理费，其主要的义务在于提供合同约定的物业管理包括保安服务、清洁服

务等。

而实际工作中，物业管理公司往往基于委托而向业主代收水费和电费，物业管理公司经常采取停水停电的办法催缴物业管理费。而且，物业管理合同也往往订有停水停电条款。因此物业管理公司普遍认

为业主不缴物业管理费，物业管理公司停水停电，既是合同的约定，也符合常理，并无不妥。即使是小业主也大多往往对此表示认同。

事实上，小区业主供水供电合同的相对人应当是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴水费电费，而供

水供电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供

水供电的权利，

而供水供电人则享有收取水费电费的权利。根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水费电费的义务，则供水供电人当然

享有拒绝供水供电的义务即停水停电的权利。享有停水停电之权利

人为供水供电人。

物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。

停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辩权。在物业

管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司

以停水停电权，这显然侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这

属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供

电人同意。否则，即为无效。物业管理公司之所以收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。由于供水供电义务所对应的

是缴水费电费义务。此时，即使供水供电人授权物业管理公司以停

水停电作为收缴管理费手段，由于供水供电业务所对应的只是缴水

费电费的义务，同样也不能以停水停电催缴物业管理费。

物业管理有其特殊性，其服务针对全体业主而不能分割，在单个业

主不履行缴管理费义务时，物业管理公司不能依合同履行抗辩权拒

绝提供物业管理服务。这样，势必侵犯其他业主的利益。

当然，物业管理公司依法依约收取物业管理费的权利，也是绝不能

被侵犯的。只不过，物业管理公司应当采取合法而正当的程序行使，比如与当事人协商，向法院起诉，或者依双方合同中订有的仲裁条

款申请仲裁。

【篇二：停电告知书】

停电告知书

**村：

因**村水厂****年**月和****年**月，电费未缴。合计欠费****.**元。

****多次催缴，一直拖欠不缴。现根据《电力供应与使用条例》第三

十九条规定，将依法于****年**月**日给予作停电处理，请各村民做

好停水准备，并通过法律手段追缴欠款。

特此告知

**供电所 ****年**月**日

【篇三：停电通知书】

停电通知书