浅析居住地商业街区城市空间之活力123

浅析居住地商业街区城市空间之活力

摘要：近年来，随着人们对城市环境质量要求的不断提升，城市空间场所的营建及其活力的激发愈加引起研究者们的关注。因此，本文将目光投向城市中最基本最活跃的“日常生活发生器”——居住地商业街区，并选取天津市梅江生态居住区内的蓝调街区项目为例，进行为期一周的调研，通过分析其街区空间之活力，来探讨居住与商业混合型区域城市空间设计的理论与方法。

关键词：城市空间活力；蓝调街区；人群；商业；交通；环境

引言

近年来，随着人们对城市环境质量要求的不断提升，城市空间场所的营建及其活力的激发愈加引起研究者们的关注，在城市空间设计的探索中，日益注重以现代社会生活和人为根本出发点，从城市空间环境与人性行为特征的角度来重新审视人类生存与城市建设问题，从而进一步寻求人与环境有机共存的深层结构以及人与城市空间场所的情感沟通。因此，本文将目光投向城市中最基本最活跃的“日常生活发生器”——居住地商业街区，并选取天津市梅江生态居住区内的蓝调街区项目为例，进行为期一周的调研，通过分析其街区空间之活力，来探讨居住与商业混合型区域城市空间设计的理论与方法。

一、调研街区项目概况

由顺驰集团开发的“蓝调街区”，是梅江生态居住区的第一个商业项目，共分为三个街区：

一街区，即原蓝水假期售楼中心，南临珠江道，东临九华山路，西北侧毗邻蓝水假期居住小区，现为滨海集团公司办公楼，总建筑面积约6500平方米。

二街区，为蓝调街区主体，东临友谊路，西临九华山路，南侧为珠江道，北侧为增江道，拥有保留水面11500平方米。建筑为环湖四层框架结构，一二层为商业店铺，三四层为店铺及轻型商务办公，总建筑面积约21000平方米。

三街区，西临蓝水假期二期，东临九华山路，与梅江新海湾隔街相望，北侧为珠江道，南侧为左江道，经营商业店铺，总建筑面积约6900平方米。

二、调研街区空间活力分析

1、人群与街区活力

在城市空间设计中，“人”是最重要的因素，正是有了人的参与，城市空间才发展为场所，也因有了人的行为作用，场所才拥有活力的源泉。蓝调街区所在区域内集中了大量住宅，本应为街区场所的繁荣提供源源不断的人群流动，然而经过仔细观察，我们会有以下发现：

蓝调街区所处的梅江居住区属于高档住宅区，虽住宅楼密集，但区域内住宅户型面积普遍偏大，人均住房面积指标偏高，这就使人口密度比想象中低很多。此外，由于梅江居住区距市中心相对较远且居住环境优美，部分人群在此购置房产并非作为其固定长期居所，而是作为第二宅，居住密度也因此有所下降。对于一个城市街区，其空间吸引力与周边环境场所息息相关，两者间有些相辅相成，有些则存在竞争，街区规划中设定何种可承载行为来吸引人群参与到场所活动中去，是激发街区潜在活力的关键。

居住地商业街区的主要服务对象是社区中的广大居民，而居民的活动半径直接影响着其日常生活对于街区的依赖性，显然，依赖性越强，街区人气越旺，街区场所越加充满活力。

2、商业与街区活力