工程质保(维保)方案

质保方案

本项目共分为四个地块，其中一号地块、四号地块企业已经入住并投入使用，二号地块、三号地块尚未交付，但物业已开始进驻。结合园区运营期间发生的维保事故特初步拟定以下质保方案。

一号地块：

目前一号地块已交付运营两年，目前存在绿化未移交，消防部分移交，厂房配套变压器安装后未绿化及地面未修复，供水及消防管道多次爆管等现象，因此对于一号园区质保分为以下方面进行。

一、园区绿化

绿化未移交，且枯死大型树木较多，绿化浇灌管道阀门质量差、损坏多。

质保方案：对枯死绿化进行补种后移交，质保期2年，自移交之日起计算。

二、土建工程

墙保温材料局部破损，外墙涂白位置起砂脱皮；窗户把手、支撑铰链损坏、缺失，卫生间防水质量差，多处渗漏。

质保方案：原施工单位对破损部分进行更换，对窗户把手和支撑铰链等，损坏的进行更换，并预留百分之一的更换配件；对卫生间防水进行修补；防水工程，质保期为5年，自移交之日起计算。

三、排水系统

宿舍楼阳台雨水管和厂房区雨水管、污水管未安装伸缩节，脱落严重；室外地面雨水管井地势较高，雨水不能自动排出，地下停车场

排污泵部分存在故障，不能自动排水。

质保方案：对雨水管污水管增加伸缩装置，防止脱落产生裂缝；地下停车场排污泵进行一次整体检修待修复后进行移交。对以上零部件预留百分之一作为配件更换，排水系统质保期2年，自移交之日起计算。

四、给水系统

给水管道自投入使用以来多次爆管，部分管道闸阀关不死，维修不方便；生活水箱和宿舍楼水箱焊接缝位置有轻微渗漏，水箱防锈措施不到位。

质保方案：对供水管道和管道阀门进行更换，对水箱进行防锈防渗处理，质保期5年，自移交之日起计算。

五、照明系统

围墙灯线路安装不规范，线路短路故障多；高杆路灯损坏率高，电线裸露在外；宿舍楼内房间里面卫生间灯和室内灯管故障率高质保方案：对损坏的灯具进行更换，并预留百分之五十的更换配件；对围墙灯供电线路重新排线，减少线路进水情况，对路灯电线重新埋置，质保期2年，自移交之日起计算。

六、消防系统

一号园区消防系统只移交一半，3#厂房、6#厂房、7#厂房、8#厂房、9#厂房、10#厂房未进行移交，消防给水管网部分阀门松动无法闭合。

质保方案：对存在的问题进行维修，维修完成后，进行移交；质

保期2年，自移交之日起计算。

七、监控系统

部分监控录像无信号

质保方案：对整体监控系统进行检修一次，并对操作人员进行移交培训后移交。

八、设备机房

设备机房未做防尘处理，地面起砂，粉尘较多，影响设备使用寿命。

建议对设备机房进行处理后移交。

二、三、四号地块

由于二、三、四好地块尚未竣工验收，且四号地块已投入使用，建议工程质保期参照一号地块及国家相关规定、规范执行，其中电梯及设备质保期为2年，自工程移交之日起计算。

移交时间为承接查验并修复相关缺陷之日。

工程质保期开始后承建单位应委派项目工程维修负责人到阜阳盈田工业园区负责后续缺陷责任期内工程维保等相关事宜。属于承包单位保修范围内的工程维修项目，承包单位应在接到维修通知之日2日内派人到现场进项修理，承包单位未能在接到维修通知后约定时间内派人修理或者未征得同意延迟维修的，视为承包单位主观上拒绝维修或放弃维修，我方将自行委托具有维修资格的专业维修人员进行修理，其消耗的相关修理费用从承包人质保金中扣除，不足部分我方有

权另行追偿。

每次质保通知至质保结束的过程，发包人将以台账形式进行记录，记录情况作为质保期结束后结算质保金的重要依据。