清单编制说明模板

xx项目工程量清单编制总说明

一、工程概况：

1、地理位置：位于南京市中山东路和龙蟠中路交界处

2、总建筑面积：217234.63平方米，其中地下室建筑面积76047.6平方米，地上A座建筑面积（包含报告厅） 73192.03 平方米；B座建筑面积67995平方米。

3、建筑层数及用途：地下三层，地上十七层；地下三层为机动车停车库，局部兼做战时人防；地下二层为停车库，局部兼做战时人防；地下一层除商业部分及停车库外，还设有银行金库，高低压配电间，消防水池水泵间，非机动车停车库；地下夹层局部设有非机动车停车库；高层A、B塔楼一至十七层为熊猫电子办公大楼及银行总部办公大楼。

4、地下机动车停车位：1207辆，非机动车停车位：774辆。

5、建筑基底面积：11238.6平方米；建筑高度80.00米（室外地坪至女儿墙顶）。

二、编制范围

本次招标范围为地下室、地上A座和B座，装修做法见界面划分表，具体详见工程量清单。

三、编制依据：

1、江苏省建筑设计研究院有限公司设计的本工程施工图纸及有关图集；

2、江苏省建设厅2003年版发的《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》、建设部版发的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)及相关的配套资料；

3、招标文件；.

4、江苏省南京市相关政策性文件；

5、与本工程项目有关的标准、规范、技术资料；

6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案。

四、编制说明：

（一）共性说明：

1、施工现场以投标方现场踏勘情况为准，场外公共道路已开通，投标人必须到现场充分勘察现场

实际情况，自行考虑材料运输及堆放、机械进退场所必须的临时运输道路和场地硬化费用。踏

勘现场后视为投标人对现场情况有充分了解，所有现场可以预见的施工费用在投标报价中予以

考虑，结算时不予调整；

2、投标人在报价中应充分考虑施工降水费用及地下室排水费用（包死，在措施费中单列），结算

时不予调整；

3、土方工程投标单位应根据地勘资料及施工经验进行报价，结算时不因实际土质情况进行调整；

场区土方外运运距自行考虑

4、本工程采用商品砼，具体采用何种方式—泵送或非泵送，投标人自行考虑，结算时不作调整；

5、本工程所有砂浆均采用预拌砂浆，具体采用湿拌或干拌，投标人自行考虑，结算时不作调整；

6、土建总包单位的冲洗台及洗轮机费用在本次预算及控制价中不计入，但在招标文件及施工合同

专用条款中应明确提醒各潜在投标人自主竞争报价中综合考虑此费用，无论自主竞争报价多少

或是否单独列项，一旦中标，业主均按审计单位对冲洗台及洗轮机总费用决算价的1/2考虑扣

回。

（二）地上部分：

1、屋顶台阶暂按砖砌。20厚1：2水泥砂浆抹面

2、出屋面外墙做法与装修矛盾，暂按干挂石材墙面处理；且外墙仅计入墙面粉刷，其余未计入

3、除楼梯扶手其余栏杆均未计入

4、无障碍坡道未计入

5、女儿墙内侧灰暂按20厚1：3水泥砂浆抹面

6、管道井抹灰暂按20厚1：3水泥砂浆抹面

7、天棚抹灰是否需要取消，图集做法有抹灰，

8、报告厅地垄墙暂按混凝土砖砌筑

9、报告厅部分楼梯无配筋，暂未计入

10、报告厅主席台地面底板无做法，暂未计入

11、门窗仅计入防火门窗及防火卷帘门，其余未计入

（三）地下部分：

1、挡烟垂壁，暂未计入；

2、集水井盖板，暂按铸铁盖板计入；

3、集水井抹灰：人防部分没有详细做法，暂按人防部分集水井排水沟做法计入；

4、汽车坡道入口砖砌排水沟没有详细做法，暂按：M5水泥砂浆砌筑标准砖计入；

5、地下人防门暂未计入；

6、非人防部分防火门没有详细材质说明，暂按人防部分木质防火门计入；

7、汽车库柱脚防护、车挡暂未计入；

8、非人防部分平顶A中：1：0.3：3混合砂浆没有厚度，暂按12厚计入；

9.材料品牌：