2016年西安房地产市场
2016年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016年西安楼市年终盘点之政策篇。
1、财政部发文降低“契税+营业税”
2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。
2、按揭首套房首付降至2成
2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。
3、开放小区+商改住
2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。
点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。
4、5月21日陕西省政府地产十一条新政出台
1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；
2、商品房存量较大地区全部货币化安置；
3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；
4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；
5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；
6、个人买卖房的税收优惠政策；
7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；
8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；
9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
点评：各项举措落实到位后，楼市监测及时监控市场走向，科学预警避免人为炒作推高房价。疏通渠道，优化结构，减少库存仍是政策最重要的目的。
5、西安“楼十条”
6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。
其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。”最受购房者关注。
点评：此次“楼十条”政策的颁布主要作用于以下几方面，1加快房地产去库存速度；2改善西安投资环境；3简化行政办事手续，提高政府办事效率；4增加企业及购房者对西安房地产市场的信心。
6、保障房准入门槛再次降低
6月底根据《陕西省保障性住房管理办法(试行)》和《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》的规定，我市租赁型保障房和限价商品房的收入标准由3000元/人?月调整为3250元/人?月，经适房家庭人均收入标准由1515元/人?月调整为2275元/人?月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。
点评：此次对保障性住房审批程序进行调整，是继5月份简化了保障性住房申请所需提供的材料之后，再一次降低保障房的申请条件，让更多能够符合标准的市民进行保障房的申请。
7、西安市不动产登记局挂牌
6月30日，西安市不动产登记局挂牌成立，同时成立的还有蓝田、周至和户县不动产登记局。据了解，新发放的《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。与现在许多居民手里的房产证相比，最大的区别是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产的宗地信息。
点评：通过此不动产单元号即可锁定不动产地信息还增加了使用期限、起止日期，取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。
8、新出让土地商住房项目不再实物配建廉租房
为贯彻落实《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，根据《西安市配建廉租住房实施细则》规定，自2016年6月25日起，新出让土地的商品住
房项目(含土地用途变更为住宅的项目)不再实物配建廉租房，全部采取缴纳廉租房易地配建资金的形式完成本项目配建指标。
9、2016.08.31陕西获批为第三批自贸区省份之一
陕西自贸区目前涵盖区域已确定有：西安高新区、西咸新区空港新城、西安国际港务区。
点评：自贸区的成立让西安城市发展再次加速，自贸区周边的住宅开发也将出现新一轮的激涨。
10、2016 11.10 西安开展房地产市场秩序整治和互联网广告整顿活动
11月10日起市房管局、市建委、市工商局、市物价局将联合开展房地产市场秩序专项整治，重点查处无证售房等9种违规经营行为。其中包括：未取得预售许可证销售证;不符合销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;销售现场未明码标价，捆绑搭售或者附加条件等。
点评：11月10日，西安市工商局召集各大互联网企业负责人开会，从即日起到2017年初开展互联网广告整顿。市工商局将严查违法违规互联网广告并向社会通报，2017年初全国典型互联网广告违法案例将通报，此举杜绝广告虚假宣传及不实传播，保障购房者的实际权益。
年底临近，西安楼市再次进入了跑量的节奏，各家房企逐渐达标的销售任务也在预示这这一年的终点即将到来。回顾这一年的西安市场，虽然并不像一线城市一样火热高升，但是仍有不少房企在今年高调在西安市场开启新盘市场，但仔细观察不难发现，这些新盘中不乏一些品牌开发商收购的项目。小编对此也整理了今年以来在西安全新亮相的品牌房企新盘，作为代表的新入市项目，这些新盘的入市无疑也是在昭告着这些大品牌开发商对西安楼市的依旧看好，而多元化的房源也让置业者选择比较多，接下来就随小编看看，都是哪些房企在2016年推出了全新产品！
万科新盘：万科城润园、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光蜜柚、万科荣华金域名城
前面提到今年有不上房企走上了并购之路，万科就是今年房企收购的典型代表，今年西安市场推出的五个新盘万科城润园、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光蜜柚及万科荣华金域名城，都是万科在今年或大手笔收购或和其它项目合作的新盘。
2016年2月19日，西安万科收购西恩集团开发的西恩DADA，正式更名为万科城市之光蜜柚，与万科城市之光为一个组团，专门为在西安打造的青年社区。
2016年3月14日，万科再次进入高新，7.35亿收购龙城铭园国际社区二期土地，产品更新为翡翠系，取名万科翡翠天誉，是万科地产在西安打造的高端改善型住宅。
2016年4月1日，西安万科进军写字楼市场，万科汇智中心落地西安高新区。同时，高调发声进入商办市场，宣告西安万科的商务时代即将带来！
2016年4月14日，万科和中国铁建合作，签约共同开发中国铁建国际城二期，取名为万科翡翠国际，是万科地产在西安打造的首个高端产品。
2016年7月20日下午，万科携手荣华控股，将荣华曼蒂时光原有地块重新规划并开发，定位为北城高品质、国际化的人居社区，打造刚改房源，楼盘正式更名为万科荣华金域名城。
恒大新盘：恒大翡翠华庭、恒大御龙湾、恒大翡翠龙庭
2007年9月份恒大进驻西安以来，9年来，从位于西安浐灞生态区的第一个项目恒大绿洲起步，“恒大”在西安相继开发出了恒大名都、恒大御景、恒大帝景、恒大江湾等多个品质住宅，如今恒大的步伐仍在前进，在西安已经有8个楼盘，在陕西已有10个以上楼盘。从市场的客观数据和项目的热销状况，体现出了市民和业主对“恒大”品牌的认可和对项目的热
爱。
2016年，恒大拿下城西，打造恒大在西安第九个项目——恒大翡翠华庭。
2016年，恒大西安更是成绩显著，并且打造了西安首个高端住宅项目——恒大御龙湾，也是恒大深耕西安九年的第十个项目。
2016年8月10日，西安创恒房地产开发有限公司1.36亿元摘得大兴新区2宗土地，共计93.3亩，该宗地是由恒大集团收购原双府新天地二期地块，后更名为恒大翡翠龙庭。
融创新盘：融创天朗南长安街壹号、融创天朗臻园、融创天朗籣园
2015年9月，中国房企10强融创中国首次进入西安，筹备了近半年后，2016年初，融创中国在西安的布局终于浮出水面。在今年，融创中国与天朗控股牵手，收购天朗控股旗下项目，被认为是西安楼市中龙头房企牵手本土房企的标杆事件。同时，一口“吞下”天朗四大楼盘，并在今年全新打包面市，除了收购外，融创在西安也进行的全新的开发。
4月21日，融创举牌高新，拿下高新核心地块后，打造融创臻园项目。作为寸土寸金之地上的低密洋房社区，臻园的一草一木都都是格外用心。
2016年7月20日，融创摘得大兴新区31.36亩商住用地，并在此打造了高端精品项目——融创天朗蘭园。
融创天朗南长安街壹号是收购天朗长安项目，新品一经推出，就受到市场的关注，如今，融创目前已布局高新、曲江、城南、航天城四大板块，进入大兴新区也是融创布局西安全城的重大战略。融创厚积薄发，接二连三的大动作，与融创在西安深耕的决心密不可分。透过融创落地西安的高端项目，不难看出其稳健的工程进度以及惊人的实力。
碧桂园新盘：碧桂园嘉誉、碧桂园凤凰城、碧桂园天玺
2015年岁末，中国地产10强、千亿房企碧桂园强势发力，成功斩获西安经开核心区域地块，在2016年面市了碧桂园嘉誉项目，这是碧桂园进驻西安的第一步，但仅仅是个开端，在今年7月20日，碧桂园集团和北京银信投资集团、上海复地集团建立合作关系，针对西安“锦绣天下”项目签署三方合作协议，项目更名为碧桂园凤凰城。该项目合作的顺利达成，足见碧桂园对西安市场的认可与重视，以及区域公司的迅猛发展态势，标志着其在陕西的战略布局又添锦绣一笔。
除了前面提到的两个项目外，碧桂园今年在城北还开发了一个纯住宅产品——碧桂园天玺，打开碧桂园在西安市场的住宅市场。
保利新盘：保利心语花园、保利爱尚里
保利入驻西安比较早，开发的产品集中在城北、城西以及曲江，今年新上的两个项目走进了浐灞与高新区域。
保利心语花园——占地达到223亩，位于浐灞属于低密度大盘，打造的产品是以纯正6+1花园洋房、瞰景高层、集成社区商业为一体，既能保证刚需居住，也能感受低密舒居。
保利爱尚里——是保利地产进驻高新的第一个精品住宅项目，也是区域内一个央企品牌开发商开发的项目。项目定位的客群为是关注家庭成员发展，事业处于快速上升期的城市新贵一族。
华远新盘：华远枫悦
华远地产今年新推出的项目——华远枫悦坐落与凤城五路，项目对面就是万科和恒大的项目，房企之间的角逐一直都存在，所以选址的眼光也经常步调一致，而华远枫悦的推出打的是儿童全龄社区，对于想要孩子健康成长的家长来说，华远枫悦在产品规划上，要有一定的优势，这也是华远如此看好此项目的原因。
金科新盘：金科世界城
金科集团，历经19年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。金科在西安的第一个项目金科天籁城高调入市，但是反响平平，在今年新推出的产品——金科世界城上，并没有再像第一个项目一样高调推出，因为此个项目是金科打开西咸市场的重点项目，价低品质高，获得市场的不少关注。
中国铁建新盘：中国铁建西派国际
中国铁建房地产集团隶属于世界500强企业，房地产开发一级资质，集团公司自有物业公司获得一级资质。截至2 016年9月20日，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、宁波、徐州、佛山、太原、西安、重庆和嘉兴21个城市布局80个项目，总建筑面积约3100万平方米,已开发面积2100余万平方米。
今年年底推出的中国铁建西派国际则是中国铁建打开西安市场的首个项目，据了解，项目位于北二环与太华南路东南角，距离大明宫国家遗址公园仅700米，总占地面积约165亩，将打造成二环内罕有的墅质舒阔住区，涵盖叠墅、洋房、奢装大平层及品质高层全系产品线！
万达新盘：万达西安one
高新不缺繁华，但是缺乏繁华的核心，2016年4月18日下午，万达西安高新项目万达西安one正式亮相。该项目是万达斥资200亿元打造的170万平方米超级城市综合体，项目集国际购物中心、超高层写字楼、城市公园豪宅以及高端公寓和城市街区等五大城市功能为一身的多业态集合体。项目落成后将颠覆高新各阶层的消费习惯和生活方式，是西安迈向国际化大都市重要的一步。