广州CBD历史沿革和变化
广州CBD历史沿革和变化
广州市的城市重心历经2200年不变，直至上世纪80、90年代才开始从西到东的历史变迁，由此推动了城市中心和商业、商务区的东移，呈现的路径为旧中轴线→环市东→天河北→天河北+珠江新城→天河北+珠江新城+员村。简言之，其实就是从旧中轴线迁移至新中轴线，而期间的环市东为过渡时期。
一、广州古时商业中心的历史沿革
广州历代商业中心基本都是围绕旧城市中轴线发展的，城市旧中轴线是从越秀山上镇海楼开始往南，经过中山纪念堂、市政府、人民公园、起义路，到达海珠广场，这是广州一条逾千年的旧“龙脉”，也是广州早期的经济、政治中心。
唐代时期，广州人口大增，城乡商业发达，城中有三大商业区。中心是老城区，范围由西向东约由今华宁里至小北路，由北向南约为今越华路至中山路稍南（今省财政厅附近）。
宋代时期，广州商业区，基本以水道为依托。城内有南濠、玉带濠、东濠、文溪等内河，其中以南濠、玉带濠最为繁华（今惠福路、高第街、濠畔街一带），在区位上与现代的商业中心相当接近。
明清时期，广州城外西关成为通商要地，主要零售商业中心有两个：一是城内的惠爱街和双门底（今北京路北段与
中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九路）。前者是当时广州市的政治中心和商业中心；后者在鸦片战争后，才形成广州第二个商业中心，但其服务行业齐全，尤其是闻名全国的交易接待中心－怀远驿和十三行（今十八甫一带），对西关一带的商业繁荣功不可没。
明清以来，第十甫、人民南、北京路一直是广州传统的商业中心。
民国后，新式轮渡码头和马路在长堤、西堤一带兴建，沿线逐渐集聚了一批大型商业、饮食业、服务业，形成长堤西濠口第三个商业中心。
二、城市中轴东移：广州CBD逐渐形成并发展
（一）从北京路到环市东：CBD的商业和商务功能走向分化。
随着经济发展、人口增长特别是外来人口的大量涌入，广州向东爆炸式扩张。环市东在上世纪80年代末90年代初，伴随改革开放逐渐发展的。首先是白云宾馆和花园酒店2所星级酒店的落成，随后友谊商店、世贸广场、广东国际大酒店等大型商业、商务项目建成开业，环市东-东风路CBD迅速发展，成为商业气氛浓厚、总部企业云集、交通方便的商务集聚区。从垂直功能组合上看，到1995年时，北京路和环市东的楼宇底层拥有CBD的18种功能类型。但到了6层以上，北京路减少为5种功能类型，但环市东路仍保留了9种类型。从北京路到环市东路，广州市的商务办公职能与传统的商业中心分离，CBD渐露端倪。
（二）从环市东到天河北：双雄并峙与CBD概念的逐渐形成。
俗称的天河北地区包括环天河体育中心周边及广州东
站地区，涵盖天河区的天河南街及林和街所辖范围。随着城市继续东移和六运会在天河的成功举办，环绕天河体育中心的天河北板块开始启动，直至80年代末到90年代初，天河北进入酝酿期。
至90年代末，环市东分区的外资投资额和机构数最大，是北京路分区的4倍和2.7倍，天河分区的3.7倍和3倍。北京路2～5层居住为主，占楼层面积的70%～80%，6层以上以旅馆为主。环市东路2～4也以居住为主，占各楼层面积的一半左右，5层以上的主要功能为办公和旅馆。天河北路2层以上楼面主要功能类型均为办公和旅馆，后两者兼具部分高档零售、居住等功能。此时，广州CBD功能经历了初期的以零售商业为主体，发展到商务办公—商业一体化，并有扩展为办公－商业－文化娱乐－会务等综合化的趋势。随着部分商务、金融保险、信息咨询功能分化到环市东和天河北一带，新旧CBD的互补色彩更加强烈，具有现代意义的CBD 概念也逐渐形成。
（三）从天河北到珠江新城：新城市中轴线北端最终形成。
二十一世纪初，天河北开始飞速发展。九运会的举办、广州火车东站的开通完善，进一步促进天河北CBD内商务、商业、酒店业迅速崛起，中信广场成为广州市新地标，大量金融保险机构、跨国公司总部、国内大型企业集团聚集，一个新的CBD已经初具雏形。如今，经过新世纪这10年来天河经济飞跃式的发展，天河北CBD已走向成熟，区内交通网络完善、配套设施高档、商业氛围浓厚、星级酒店密集、人气非常旺盛，是广州市CBD当前最重要的部分。
珠江新城于1993年开始规划，之后是10年的沉寂，沉寂之时也是珠江新城规划完善提高之际。2003年广州市完成规划修编，《珠江新城规划检讨》对外公布。珠江新城CBD 规划区域为广州大道以东、黄埔大道以南、华南快速干线以西、珠江以北的区域，面积6.4平方公里，涵盖天河区的猎德街和冼村街所辖范围，被定位为包括金融贸易区、商务区、商业购物区、行政办公区、高层居住区、文化活动区等，集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。珠江新城CBD 与天河北CBD紧密相连，二者仅黄埔大道一路之隔，珠江新城CBD既是政府规划推动的结果，也是天河北CBD南扩的结果。在第十六届亚运东风的助推下，一个崭新的令世人瞩目的珠江新城CBD正快速形成：花城广场、海心沙广场等一批特色公建配套坐落于此；广州国际金融中心、富力中心、合
景国际金融广场等新一批地标性超甲级写字楼鳞次栉比。这一时期新城市中轴线北端最终成形：火车东站广场
—中信广场—天河体育中心—花城广场—海心沙广场。
（四）广州国际金融城蓄势待发： CBD整体呈梯次分布。
2008年12月，国务院批复的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》将广州建设区域金融中心提升为国家战略。2011年5月，《广州区域金融中心建设规划（2011-2020）》提出要把毗邻珠江新城CBD的员村地区建设成为国内一流的金融总部集聚功能区。同年11月，在广州区域金融中心建设工作领导小组第一次会议上，万庆良书记明确提出了建设广州国际金融城的重大战略决策；广州国际金融城的规划范围也就从原来的员村地区扩大至天园、车陂及前进部分街辖区域，即东接黄浦区，北至中山大道和黄埔大道，西至华南快速干线，南临珠江，总面积约8平方公里。目前，广州国际金融城作为广州CBD的重要组成部分，正由市政府紧锣密鼓地统筹开发、规划建设。未来，金融城将承载CBD扩张带来的用地不足及功能延伸，为广州CBD的国际化发展提供源源不断的动力。
至此，真正意义上的广州CBD正式形成，并呈梯次分布：天河北商贸商务区成熟完善，珠江新城金融商务区正快速成型，广州国际金融城正加快建设。
*参考资料：1.广州市国际中央商务区环市东片区发展规划（2004-2012）
2.广州市中央商务区政府管理模式研究课题报告
3.广州国际金融城概况（2014）
（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）