以产业集聚视角分析教育产业的发展——以郑州市郑东新区龙子湖大学城发展为例

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本高思

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本一、总则（一）、控规概况 1、规划范围：本控规范围位于郑东新区东北部，东临正在建设的京珠高速公路，西靠东三环（107辅道），北接连霍高速公路，南到陇海铁路，新修的金水东路横穿其中；南北长10公里，东西宽4公里，总用地约40平方公里，规划总人口为35万。龙子湖湖心岛周边为高校园区，各院校沿湖外环呈扇面布置，科研中心和可共享资源用地分布在1.33平方公里的湖心岛，因此龙子湖湖心岛是服务于整个高校园区的共享公共中心。 2、规划性质：规划要求将湖心岛建设成为龙子湖大学城的公共资源共享空间。同时湖心岛的规划设计要以完善郑东新区大学城城市空间布局和功能优化为出发点，成为科学研究和交流的中心，商业、文化、休闲、居住发展的城市新区。湖心岛规划设计要适应市场经济发展和郑州大都市地位，面向21世纪的现代化、生态型和信息化的国家一流大学园区公共共享区。（二）、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 3、《河南省城市建设管理办法》； 4、《河南省城镇体系规划（2006—2020）》； 5、《中原城市群总体发展规划纲要》； 5、《郑州市城市总体规划（2007-2020）》； 6、有关郑东新区总体规划的资料； 7、有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。（三）、适用范围 1、本控规范围内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和图则的有关规定，还必须符合国家、郑州市的有关规定； 2、本规划文本和图则具有同等法律效力，两者不可分割使用。二、土地使用（一）、依据郑州市总体规划中的用地和路网规划情况将湖心岛划分为两个片区。（二）、土地使用性质分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）中的规定。（三）、现有土地使用性质若与本规划不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则新的用地性质必须与本规划相符。（四）、为保证土地使用的灵活性、适应性，地块内建设项目可以在《土地使用兼容表》的允许范围内进行调整，且按不同兼容类型须经规划管理部门批准同意。（附：土地使用兼容表）三、土地开发强度（一）、该龙子湖大学城的公共资源共享空间，各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标，详见（规划地块控制指标一览表）。（二）、根据对该郑州市总体规划的用地分布和路网分布的研究，确定本控规内新开发和改造地块适宜的开发强度和容积率，居住用地容积率为上限控制，定为2.0，教育科研用地容积率定为1.5，体育用地容积率定为1.5，行政管理用地容积率定为1.0，医疗保健用地容积率定为2.0，酒店用地容积率为上限控制，定为2.5。（三）、对决定地块开发强度的最重要指标-容积率的突破，其允许幅度参照有关容积率奖励规定。（四）、建筑限高控制要求：规划范围内所有建筑、构筑物的具体高度控制指标执行机场有关部门控制要求。（五）、建筑密度控制要求：居住用地为25%，公共设施用地为40%。（六）、绿地率控制要求：规划区域内绿地率指标本着新区不欠帐，旧区辟地还新帐的原则，新建项目绿地率：居住用地为35%，公共设施用地为30%。 1、本规划图中所确定的城市绿化带、公共绿地在开发建设时不得占用。公共绿地内必须提供其30-50%的用地，作为为公众开放的健身、休闲场地，同时满足绿地率≥50%，绿化覆盖率≥70%。 2、本规划区域内集中绿地（包括城市绿化带）内应以种植乔木为主，适当植草坪，适度做小品，以满足人们遮阳、乘凉、观赏、交流、活动等功能要求。 3、各地块绿地率指标除满足地块控制指标一览表中的规定要求外，还必须提供一定的集中公共绿地。人均公共绿地面积不应低于国家与天津市相关规定指标要求。（七）、本规划中的居住用地和公共设施用地的容积率、建筑密度均为上限控制指标，工业用地的容积率、建筑密度均为下限控制指标；建筑限高均为上限控制指标，绿化率为下限控制指标。（附：地块控制指标一览表）（八）、规划各项控制指标详见“地块控制指标一览表”。

龙子湖相关政策

关于龙子湖区域发展概述随着高校园区的投入使用以及多个科技研发、文化创意类项目的签约，基础设施、配套环境的大大改善，加上政府出台的各种优惠的政策措施，郑东新区龙子湖区域逐渐成了一片投资热土，正受到开发企业以及外来企业的高度关注。企业天时、地利、人和，我们为什么不来? 作为龙子湖湖心岛首家签约的入驻企业负责人，说起郑东新区和龙子湖，王清和院长侃侃而谈。他介绍，华电郑州机械设计研究院有限公司(以下简称华电机械院)创始于1956年，是水利、电力行业知名科研设计单位，现隶属于中国华电，是中国华电工程技术板块旗下的科技型企业，也是中国华电集团科学研究总院下设郑州的华电技术研究院。作为有着50多年历史的企业，华电对该研究院也是非常重视的。由于企业发展的需要，他们选择东区、入驻东区理由非常充分。东区区域优势非常明显。“在东区办公周边环境很好，龙子湖大学城的人才优势也非常优越。这样的话，各方面都符合我们企业发展的优势，比如交通，比如人才。”王清和说，大家都认为高铁代表了时代的先进性、对外交通的便利性，对龙子湖区域都是很好的带动。而地铁1号线和6号线的交会，让他看到了未来的城区交通的便捷性。除了这些外，郑东新区政府的大力扶持也是企业选择东区的原因之一。王清和表示，东区扶持企业的力度不是一般的大。“可以说是免费让我们来入驻啊，这么好的大环境，天时、地利、人和，我们怎么不来呢?”他说当时地方政府还专门抽调专人来和他们一起负责项目的协调，“帮我们处理方方面面的事情，从管委会到办事处到村里，帮了我们很大的忙。入驻的9家企业中，我们是第一家开工建设的。” 王清和说，现在他们的办公新址地下3层经过半年多的施工，目前已开挖结束，土建工作正在进行。“我们现在还在别的区过渡，到2014年12月竣工后正式搬迁入驻。到那时，我们的企业形象得到了提升，办公环境也得到了改善。另外，因为东区、龙子湖区域的企业较多，我们会根据需要对经营战略进行调整，比如我们开拓了新的产业，建立了实验室。” 政府成立领导小组专门服务企业据介绍，为了更好地服务入驻企业，郑东新区专门成立了对外开放和产业发展工作领导小组，完善配套环境，优先发展公共服务，加强外来投资项目和重点发展产业用地保障，将其纳入年度土地供应计划。同时，简化行政审批手续和程序。推行专员服务、集中受理、联合办理，对重点项目、重点企业在工商登记、税务等手续办理以及其他方面实行全面跟踪服务。此外，提供高层人员的工作和生活便捷服务，对企业聘用的管理人员及家属办理居留许可等事项提供便利，对符合条件的人员及其家属办理入户手续。对于企业的资金问题，郑东新区支持企业利用资本市场进行融资，协调解决总部企业在境内外上市融资过程中的问题，成立郑东新区国有担保公司，为企业提供担保贷款和贴息补助等。基础龙子湖配套设施日益完备实际上，除了政府出台的优越政策外，当地基础设施的建设、完善对一个企业落户发展更为重要。据介绍，到2012年，郑东新区建成区基础设施建设全部配套到位。郑东新区热电厂二期、15座垃圾中转站、150座公厕和陈三桥污水处理厂投入使用。起步区、龙子湖区道路全部完工，累计建成道路200条以上，通车里程超过350公里，开通公交线路40条以上。

郑州龙子湖大学城市场调查

龙子湖大学城商业项目大学生消费需求调研分析报告项目委托：``````````````````````````` 问卷执行：融智（中原）地产顾问有限公司完成时间：2005年11月

序言本次市场调研是“郑东新区龙子湖”大学城综合商业项目可行性研究的重要组成部分。通过对高校学生消费需求调查，了解郑州市目前高校学生的消费特征，对本项目的建议以及消费的市场容量。为了保证本次市场调查的准确性，公司根据对《调查问卷》进行了设计，并由调研小组以抽样调查的方式采集合格样本280个。目录序言 (2)

第一部分：调研结论 (4) 第二部分：调研说明 (5) 第三部分：问卷调研分析 (6) 第四部分：《大学生消费需求调查问卷》 (22) 第一部分：调研结论一、消费支出状况

1、大学生每年的消费支出的加权平均值为3915.408元。 2、其他消费支出加权平均。 3、大学生的消费需求有很大弹性，有很大的挖掘空间。二、对商业需求三、对商业的建议 1、增加公交车和直达车； 2、加强宣传以及与学生沟通渠道的建立； 3、在满足学生基本刚性需求的基础上，挖掘潜在需求。第二部分：调研说明 ◆调研范围本次调研主要针对大学城在校大学生，其中以龙子湖大学城为主。

◆调研对象龙子湖大学城在校大学生为主，北大学城和西大学城为辅。 ◆调研的时间 2005年11月13-18日 ◆调研的样本量 280个 ◆本次调研的样本结构 ◆访问过程监控每名督导只能带领5名访问员，并且确定每天的流动样本（为保证调研质量，限制每位访问员每天只能做10份调研问卷）。在此期间对当天回收的问卷做好全面的审核、复核工作。 ◆审核一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查和缺项进行补问；二审主要针对问卷中的逻辑性、问卷的完整性与合理性进行考核；三审通过电话针对调查问卷中比较有代表性的题目，制订出审核标准及审核登记表，本次三审复核率为50%。 ◆数据录入与分析采用国内先进的SPSS数据分析软件对回收的问卷进行分析，并将所有的数据进行有效的分析、论证。 ◆撰写报告的结论背景综述在进行周密的策划、访问过程的严格管理、样本的甄别和数据输入分析以后，有参与该项目的所有人员共同完成本项目的报告的撰写。第三部分：问卷调研分析

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划说明书

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划说明书目录第一章概况第二章规划背景、依据及原则第三章与上位规划的联系第四章发展战略与目标第五章规划性质与规模第六章龙子湖湖心岛总体布局第七章道路交通规划第八章土地利用规划第九章城市绿地系统及景观风貌规划第十章用地控制管理规划第一章概况一、地理位置郑东新区位于郑州的正东位置，是郑州近几年来重点发展的地区，以后也将成为郑州的重要地区。龙子湖湖心岛位于郑东新区的东北地区，在它的西边是中央商务区，西南侧是商住物流区，这些功能区的不断发展必然会更好的促进高校园区以及地处高校园区的龙子湖湖心岛的快速发展。龙子湖高校园区位于贾鲁支河以南，东风渠、金水东路以北，京珠高速以西。河南财经政法大学、河南农业大学、华北水利水电学院、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南警察学院、郑州牧业工程高等专科学校、河南经贸职业学院、河南职业技术学院、河南司法警察职业学院、河南广播电视大学、郑州广播电视大学、河南教育学院、河南省社会主义学院和市奥体中心及省残联服务中心等十几所高校新校区沿龙子湖呈环状分布。而湖心岛则位于高校的正中央。二、自然条件（一）、气象及水文郑州地区属暖温带季风气候，四季分明，年平均气温14.4℃ 。7月最热，平均27.3℃ ；1月最冷，平均0.2℃；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。（二）、地形地貌龙子湖湖心岛地处中原大地，地势平坦，土质良好，适合建设。三、调研现状（一）、现状地形地貌由于郑州地处中原，所以地势平坦，设计难度较小。湖心岛的规划范围内现在还种植着玉米、蔬菜等，低洼地带有一些大大小小的鱼塘河道等。鱼塘由于有人员管理所以水质还好，河道就是另一番景象了，河水内到处都是生活垃圾，河水发绿发臭。

郑州市郑东新区总体规划调研报告

题目郑州市郑东新区总体规划调研报告专业07级城市规划姓名张永辉学号 070907236 调研时间 2010年09月03日 2010年09年08日

郑州市郑东新区总体规划调研报告一、规划背景与过程郑州市位于全国经济地理位置的“中心”，是中国内陆最大的铁路、公路、电信枢纽。既有亚洲最大的货运列车编组站，又有全国最重要的客运周转中心，京珠、连霍高速公路在郑州交汇，也是贯通中国东西、南北的光缆通信枢纽。郑州已成为全国最大的人流、物流、信息流的集散中心。郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州是亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，我们于

看龙子湖区域的七大规划

看龙子湖区域的七大规划郑州晚报随着郑东新区及高铁站的建设，自年以来郑州写字楼市场进入飞速发展阶段，市场成交均价一路攀升。年市场成交面积及成交价格相对于年环比增长速度放缓，写字楼市场开始进入调整阶段。由于郑州写字楼供应绝大部分在郑东新区，其中更以高铁板块为代表，由于供应量巨大，区域市场价格自年下半年至今持续走低。另一方面，年上半年，郑州市办公用房成交万平方米，同比上涨幅度高达，月均销售达到万平方米。整体来看，上半年办公市场月度成交呈逐月上涨态势，新东站的投入使用以及多数产品低价准现房销售，较高的性价比促使投资客以及自用客户出手购房，使得办公市场略微回暖。上半年办公用房成交单价为每平方米元，同比下跌。月份办公市场成交面积万平方米，为上半年成交的最高值，环比上涨，成交均价每平方米元。预计下半年郑州市办公用房市场成交平稳，保持月均万平方米左右的销量，价格则由于多项目即将为现房而逐渐有所提升。在高铁站区域写字楼严重供大于求的背景下，龙子湖区域的写字楼投资价值越发受到市场重视。业内人士指出，龙子湖区域目前为空白市场，但从土地供应情况看，将来势必成为市场的竞争热点，而在目前已经先期介入、已经开发的写字楼将会受到市场的追捧，现今外环栋写字楼良好的市场回报和投资追捧的情形有望在湖心岛再现。龙子湖区域好在哪儿业内人士认为，龙子湖地位堪比年前的“”，而早年的投资者，已经赚得盆满钵满。随着中原经济区、郑州都市区的加速发展，作为郑东新区核心区的最后两块宝地（龙湖、龙子湖）之一的龙子湖迎来了新一轮的开发热潮，相对在郑东新区第一轮开发扩容的投资受益者而言，龙子湖的掘金宝地更无法错过。整个龙

郑州市郑东新区总体规划调研报告

郑州市郑东新区总体规划调研报告题目郑州市郑东新区总体规划调研报告专业 07级城市规划姓名张永辉学号 070907236 调研时间 2010年09月03日 2010年09年08日郑州市郑东新区总体规划调研报告目录一、规划背景与过程第2页二、区域概况第3页三、郑东新区总体规划第3页 (一)总体结构特征第3页 (二)综合交通规划第4页 (三)规划理念第5页 (四)规划特色第7页四、城市空间形象及发展模式第8页五、产业发展特色第8页六、生态环境及城市特色的塑造第9页七、对郑东新区总体规划发展中的反思第9页 (一)总体规模第9页 (二)CBD的规模第10页 (三)新旧城区之间与组团之间的相互联系第10页 (四)水系的规划第10页

(五)CBD环形城市结构引起的交通问题第10页第 1 页共11 页郑州市郑东新区总体规划调研报告郑州市郑东新区总体规划调研报告一、规划背景与过程郑州市位于全国经济地理位置的“中心”，是中国内陆最大的铁路、公路、电信枢纽。既有亚洲最大的货运列车编组站，又有全国最重要的客运周转中心，京珠、连霍高速公路在郑州交汇，也是贯通中国东西、南北的光缆通信枢

纽。郑州已成为全国最大的人流、物流、信息流的集散中心。郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州是亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划(1995年至2010年)》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，第 2 页共11 页郑州市郑东新区总体规划调研报告为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，我们于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长(原建设部副部长)宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出。随之，我们将规划方案向社会公开展示并进行了问卷调查，

郑东新区总体规划

郑东新区总体规划调研报告小组成员：陈家宁 130910101 吴艳莹 130910128 周源 130910141 陈亭亭 130910201

一、规划背景按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间，按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。二、规划理念规划引入先进的城市发展理念，风格独特，靓点突出。主要表现在五个方面： 1、生态城市。通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物圈有机相连，形成生态城市。 2、环形城市。通过规划科学、布局合理的环形道路及CBD 和CBD副中心的环形建筑群形成了一个独具魅力的环形城市。 3、共生城市。新区规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史、现实与未来的延续性，体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物的和谐共生。 4、新陈代谢城市。借用生物学的概念，通过组团式发展、

营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念。 5、地域文化城市。规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把规划中的人工湖取名为龙湖；CBD和CBD副中心两个环形城市，通过运河连结，构成象征吉祥和谐的巨型“如意”；六棱塔形的会展宾馆及引入我国传统的“四合院”、“九宫格”式建筑理念的商住建设等，彰显出浓厚的传统文化内涵、鲜明的城市个性和独特的城市空间形象。三、区位分析

郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告

郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告目录一、项目概况二、商业规模三、业态分布四、进驻品牌五、调研分析

一、项目概况：丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。二、商业体量：因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。

三、业态分类丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。其业态主要分为以下四大类： 1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。 2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。 3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。 4、流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是引领CBD的时尚购物，面积达47592m2，占比23%。

郑州市龙子湖工程防渗方案研究

《河南水利与南水北调》２０１２年第２４期ＨＥＮＡＮ作者简介：闫大鹏（１９７６－），男，高级工程师，主要从事城市生态水系规划的研究。１．引言郑州市龙子湖水系工程是郑东新区生态水系工程重要组成部分，工程主要包括湖体工程、循环泵站、湖区挡水闸及人工湿地等。龙子湖正常运用水位８２．０ｍ，湖区水域面积９５万ｍ２，水体规模２２０万ｍ３。湖区工程通过魏河及引水涵和龙湖相连接，利用龙湖的退水作为主要水源，通过人工湿地自循环系统保障湖区的水质，是龙子湖工程的核心组成部分。２００４年２月，龙子湖工程项目建议书得到郑州市发展计划委员会批复。２００５年６月，郑州市发展和改革委员会做出批复，原则同意龙子湖工程可行性研究报告，抓紧进行龙子湖工程初步设计的编制工作，但是２００６年初龙子湖工程设计因为土地问题暂缓进行。２０１０年１０月，郑东新区管委会要求正式启动龙子湖工程初步设计工作。由于种种原因，龙子湖工程的规划设计工作前前后后跨越了６年之久，其中的规划设计边界条件发生了重大变化，致使初步设计阶段的防渗方案与可行性研究阶段相比发生了重大变化。本次研究对规划设计过程中防渗方案发生重大变化的原因进了剖析，提出了应对策略，并总结了经验教训，对今后类似工程的规划设计具有实际指导意义。２．防渗方案从地质勘探揭露的地层来看，区内地表被第四纪松散堆积物所覆盖，共分为６层：①层以砂壤土（ＳＬ）为主、②层以中砂（Ｓｚ）为主、③层以砂壤土（ＳＬ）为主、④层以中粗砂（Ｓｚｃ）为主、⑤层为砂壤土、壤土与中粗砂互层、⑥层为壤土及粘土。⑥层壤土、粘土层在工程场区内为较为稳定的隔水层，其顶板高程一般在４０ｍ左右。②层中砂的渗透系数为χ×１０－３ｃｍ／ｓ， ④层中粗砂的渗透系数为χ×１０－２ｃｍ／ｓ，②层和④层砂层为场区湖体下部的强透水层。由于①层砂壤土夹壤土层较薄，层底高程在７８．４１～８１．７７ｍ之间，湖底高程为７８．５ｍ，使②层中砂在湖底开挖面直接出露或接近湖底。湖水除通过直接接触的①层砂壤土夹壤土层产生渗透渗漏外，还存在通过②层中砂层的渗漏问题。防渗工程是根据龙子湖地区的地层分布情况，为防止湖水严重渗漏而采取的一项重要工程措施。选择合适的防渗形式及防渗材料，对充分利用水资源，净化湖水都有重要意义。２．１可行性研究阶段湖区开挖底面高程为７８．５ｍ，地下水位高程８１～８２ｍ。湖体开挖的土料中，以砂壤土为主３３２万ｍ３占５６％，壤土４３万ｍ３仅占７％，湖底大部分座落在中砂层地基上，渗透系数χ×１０－３ｃｍ／ｓ，渗透等级属中等～强透水。在可行性研究阶段比选了壤土、砂壤土、土工膜、定喷桩４种防渗方案。经三维渗流分析计算，计算成果见表１。表１湖体三维渗流计算成果表２．１．１壤土防渗采用壤土防渗，工程量较大，该地区可用壤土储藏量较少，运输距离较远，约２５ｋｍ，运输强度大，且运输道路要通过市区，多有不便。２．１．２砂壤土防渗砂壤土储量较大，运距短，对施工工期有利，可节省工程投资。２．１．３土工膜防渗复合土工膜防渗，固然水量渗漏损失小，但对湖水与地下水交换也小，对湖水水质自身净化不利。郑州市龙子湖工程防渗方案研究 □闫大鹏 □李德营 □周风华（黄河勘测规划设计有限公司）摘要：对郑州市龙子湖工程规划设计过程中防渗方案发生重大变化的原因进行剖析，提出了应对策略，并总结了经验教训，对今后类似工程的规划设计具有实际指导意义。关键词：郑州；龙子湖；防渗方案防渗方案防渗料厚度（ｍ）年渗漏量（万ｍ３）备注壤土０．７＜５０砂壤土１．０１００土工膜１５０ｇ／０．５ｍｍ／１５０ｇ３７定喷桩１９０桩端深入壤土０．５ｍ；；；；；；；；；；工程设计１０

郑东新区调研报告

郑东新区调研报告工学院建筑系 2011级城市规划 1101070009 吴浩石 2012.01．01

从郑东新区看郑州市发展摘要：作为城市规划专业的初学者，有幸在开学之初参观到日本日著名建筑大师黑川纪章设计的郑东新区，郑东新区的规划建设为郑州市的发展注入新的活力。本文重在介绍郑东新区的整体规划与杰出的建筑物，以及我个人认为郑东新区所存在的问题和郑州市的远景规划。关键词：郑东新区，城市规划，建筑物，中原经济区。一、郑东新区之美丽印象 1.1郑东新区简介郑东新区是为了更好应对中国加入WTO的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。最终日本著名建筑师黑川纪章的规划脱颖而出。该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，相当于目前已建成市区的规模，将在未来20—30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。 1.2美丽的规划布局与独特的建筑物郑东新区总体发展概念规划方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进生态城市理念应用于新区总体规划中，体现了新颖的创意和独特的风格。郑东新区高速公路环绕，交通发达；生态回廊屏障，绿树成荫；河流湖泊相映，碧波荡漾。根据郑东新区总体规划，使未来的郑州具有历史与现代、新城与老城、自然与城市“共生”的理念，成为世界城市之林中独具魅力和特色的现代化城市。郑东新区规划为六个区，分别是：CBD、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区、国家郑州经济技术开发区。郑东新区CBD，环CBD25平方公里为近期重点开发建设区域（新区起步区），这里将形成连接新旧城区的商务、旅游发展轴。起步区约25平方公里，将通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来，它不仅是郑东新区的核心，也是未来郑州

龙子湖高校园区调研报告

龙子湖高校园区餐饮市场状况调研报告目录一、调查背景二、调查目的三、调查对象及基本情况四、调查方式五、调查时间及内容六、调查结果 1、龙子湖高校园区现有餐饮市场现状 2、学生对校内餐厅的态度 3、学生餐饮消费的行为特点七、龙子湖高校园区的市场机会分析 1、市场容量预测 2、如果我们在此地开店，开什么样的店合适 3、我们开这样的店有哪些风险，规避措施有哪些？

一、调查背景龙子湖高校园区位于郑开大道边沿，地铁一号线的东起点，东风渠，金水路以北，京珠高速以西。汇集了河南财经政法大学、华北水利水电学院、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南教育学院等十几所高校。龙子湖高校园区规划入住师生约二十万人，2010年秋已入住12万人，在未来二三年内人口还会迅猛增加，将会成为郑州市大学生最为密集的区域。俗话说“君以民为天，民以食为天”，由此可以看到饮食对每个人的重要程度。随着经济的高速发展，社会的不断进步，人们对餐饮的要求越来越高，餐饮业也成为一块非常具有市场诱惑力的蛋糕。而龙子湖高校园区这样一个消费者同质性强且高度密集的区域，在餐饮方面也同样蕴藏着巨大的商机。因此我们对龙子湖高校园区十几万大学生这个新生代消费群体的餐饮消费行为进行了一个探索性的调查。二、调研目的：掌握龙子湖高校园区大学生的餐饮消费行为及了解该区餐饮业现状，寻求新的市场契机三、调查对象及其基本情况调查对象：龙子湖高校园区以河南财经政法大学为中心辐射至水院、航院、中医学院、电大、职业技术学院、教育学院七所高校的学生基本情况：这类群体是以80后、90后这些新生代为代表的，他们求新求异，追求时尚，群居，健康的生活消费方式。生活无忧，资

郑州市郑东新区未来30年规划

房地产区域市场分析：郑东新区未来30年内又一郑州一、区域概况 1、区域范围界定郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区，在未来20～30年内建成。 2、规划建设概况郑东新区由中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。每个组团把商业、服务、行政中心沿着环形公路布置，并通过环形公路的相互连接来联系组团。CBD中央商务区以金融、办公、商务和居住功能为主；西北部面积约6平方公里的人工湖（龙湖），其周围为低层居住区；在伸入龙湖的半岛上布置CBD副中心，以旅游，居住为主；连接CBD和CBD副中心的为商业、文化城市中心轴线；在中心轴线运河两侧为多层居住区；物流中心、工业主要集中在“V”字型产业带内；此外，沿河流、湖泊、高速公路、环路、主干路规划有大面积的生态回廊绿地。建筑。除此之外目前在建的起步区面积33平方公里，整个中央商务区规划面积350公顷，以金融、写字间、商务等功能为主，计划建造60幢80米、120米以上的高层，还规划了写字楼、居民住宅区等相关房地产建设占地共3760公顷。郑州国际会展中心、河南省艺术中心、连同湖中央400米高的锥形塔状建筑，将成为新区的3大标志性建筑。

郑东新区的规划最终方案把“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等先进城市规划理念进行了整合。大规模、高规格的城市规划给房地产业提供了绝佳的发展机遇和展示平台，也决定了高起点、高档次是郑东新区物业的基本特征。 3、区域市政配套交通配套郑东新区规划道路230多条，截至今年9月底，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。其中，已通车道路44条（段），全长约97公里。已开工的33座桥梁中，19座已基本竣工。区内已开通43路、47路等5条公交线路。今年年底前，起步区CBD 内环、外环、金水东路、农业东路、东风东路、黄河东路、中央大道、第三城市轴线、第四城市轴线等“两环八线”10条道路，要实现全面亮化。龙湖地区规划道路总长175公里，其中快速路15公里，次干路35公里，支路71公里。此外还规划了4处公交枢纽站，两处中长途汽车站。生活配套电力方面，新区电力排管及变电站建设累计完成投资2．7亿元，管网敷设近80．2公里，能满足安置小区、项目单位及龙子湖高校的办公生活需要；水利方面，日供水20万吨的东周水厂已建成投入使用，而经过3年建设和调试的郑州市王新庄污水处理厂一期工程已正常运行。其他燃气、热力等也陆续投入使用，可以满足居民生活和单位需要。教育医疗龙湖南区规划小学6所、中学4所，其中北师大附中外国语小学已投入使用，实验小学正在建设。商住物流区规划小学16所、中学8所，其中金水区和管城区安置小区内的3所中学、4所小学均在建设中，第47中学已经投入使用。新区已确定的医疗新建项目共有8个，目前，河南省直第三人民医院、郑州市紧急救援中心已开工建设，河南省疾病预防中心即将投入使用。二、区域产业发展规划郑东新区产业布局的理念和定位是:以第二产业见长的郑州经济技术开发区，已被确定为郑东新区产业发展基地，被纳入郑东新区的总体规划之中。而在其东南面，美国加州工业城项目正在进行项目的前期工作。新区最终要发展以金融服务业为龙头的现代服务业。当前推动郑东新区发展的是会展业和物流业。 1、物流业澳柯玛(郑州)国际物流园区是郑东新区第一个形成规模的现代化物流企业。此外，德国麦德龙、南方香江、红星美凯龙、仁豪实业等物流园区依次排开。据他们测算，其物流辐射力可覆盖河南省及周边省份约5亿消费者。到2010年，新区基本建设成市内半小时，城际1小时，省内3小时，国内8小时物流圈，初步确立郑州作为全国重要物流中心城市的地位。 2、会展业郑州国际会展中心是郑东新区CBD内标志性建筑之一，一期工程建筑面积21.4万平方米，内有3.5万平方米的全国最大的无柱大空间展厅和5000人会议厅等设施，是大型综合性现代会议展览设施，能够满足大型室内展览活动和各种规模会议活动的需求。利用这一优势，会展产业发展可以有所作为。大量的会展活动不仅能给郑州带来场租费、广告费、运输费等直接收入，5—9倍的产业连带效应，还将对交通运输、商业销售、旅游、饭店、餐饮娱乐、等相关产业具有明显的拉动作用。

华北水院龙子湖校区校园规划调研报告

华北水利水电学院调查报告

华北水利水电学院调研报告调研时间：2011.8.31 调研对象：华北水利水电学院龙子湖校区调研目的：通过对该学校的规划及其建设的调研，来学习高校规划的基本容及要求。为自己接下来的规划容打下一定的基础。正文：随改革开放的不断深入，我国的高等教育事业也得到了空前的发展。一大批新学校、新校区在不断的建立。大学校园是培养高新人才的摇篮，是知识的殿堂，是人文精神的家园。而随着我国经济和教育的发展，原来的大学老校区已不能满足越来越多的大学生的条件了，所以为了适应教育的发展，新校区的建设也就应运而生了。新校园的建设是一个长期的过程，校园规划应该从校园建设出发，满足校园阶段的完整性；从时代发展需求出发，应对汽车时代的到来；从“以教学为核心”出发，为教学设施留有足够的发展空间；体现校园建设的可持续性。 1、现状概况华北水利水电学院坐落在中华民族的母亲河——黄河之滨的市，是水利部与省共建、以省管理为主的高校，是省重点支持建设的骨干高校之一。2005年在教育部普通高等学校本科教学工作水平评估中获得优秀。目前学校已发展成为一所以水利电力为特色，工科为主干，理、工、农、经、管、文、法等多学科协调发展的大学。华北水利水电学院东校区在东新区龙子湖高校园区，四面由相济路、龙子路、文苑南路以及南面的金水东路(开大道)所包围，因为南面是开大道，所以华北水利水电学院可以说是龙子湖高校园区里最好的一块地界，而且也是整个龙子湖高校面积最大的一块，面积大概有 2000亩。华北水利水电学院地理位置

华北水院总平面图由图可以知道，华北水院呈梯形状，南北最长约为1400m，东西最长约为1500m，整个校园地势平坦，非常适合建筑的建设。 2、规划理念及原则 2.1、合理的把握与大学城的位置关系华北水院位于大学城很重要的位置，南邻金水东路即开大道，开大道往来车来众多，交通非常的便利，所以对于一个学校来说，学校处于一个好的交通无异于对于提升学校知名度有着很大的作用，所以学校将大门即主入口设在了金水东路旁，使得学校对整个龙子湖高校区的知名度都有着很大的提升。而在龙子湖高校园区道路旁有两个次出入口，来满足学生及老师对于休闲娱乐的要求。华北水院的主入口华北水院的主入口位于金水东路旁边，因为周围没有高楼大厦，地势非常的平坦，所以华北水院就显得非常的显眼。 2.2、适宜老师和学生的活动及生活空间一个学校规划的合理与否，就看学校的主要群体学生的学习生活空间和老师的工作生活空间是否规划的合理，学院把学生活动空间和生活空间紧紧的安排在一起，强调了适宜校园人性尺寸和人性空间。 2.3、个性严肃的大学特色空间环境与建筑单元设计体现新世纪的高起点、高标准、高水平大学园区的特色，突出自身的形象，突出校园各个功能区的自身特色，体现现代校园的丰富人文气息，华北水院继

龙子湖设计说明书

郑东新区龙子湖滨河景观规划设计说明一、区位分析郑东新区龙子湖位于郑州市东部，位于郑州市龙子湖高校园区内，龙子湖滨外围由龙子湖北路、龙子湖南路、龙子湖东路以及龙子湖西路环绕，龙子湖内部，含有龙子湖中心岛以及四个小岛屿组成。湖滨带及龙子湖湖区水域内规划的四个岛屿，总面积约为75公顷。二、现状分析龙子湖规划区现为基本农田和鱼塘以及一些破旧的居民住宅。现有一个派出所和一些居民建筑以及一家建筑材料加工厂。现正在进行前期的拆迁和市政设施的建设。地形基本规则且地势平坦。龙湖水系再利用原有资源的基础上进行开挖， 1.建筑分析: 地形地貌龙子湖规划区，现以基本农田鱼塘以及一些破旧的农村自建住宅为主为主，农村自建住宅建筑质量较差,立面形势较为混乱，而其外围被赋有现代感地高校园区所包围，形成强烈的反差。 2.地形地貌：此区域大部分为农业用地及居住用地，地势相对平坦，起伏不大。 3.气象气候: 郑州地处中纬度地带，属温带半湿润大陆性季风气候，冬冷夏热、干湿集中、春暖秋凉、四季分明。 4.现状水系：水系是景观视觉因素，更是具有调节城市小气候的作用。水系也是城市循环和能源利用资源再生的重要媒介。本区域范围内含有多个大大小小的鱼塘，其北侧与魏河相连，南侧与东风渠相连。 5.植物资源：本地块大部分为鱼塘或农田，自然植物资源缺乏，绿化率低。三、规划原则 1.生态先行原则郑东新区龙子湖滨河公园是郑州市绿地系统中的重要组成部分，是城市的一片“绿肺”，具有自净能力和自动调节能力，在维护城市生态平衡、提高城市生态环境起着其它基础设施无法替代的重要作用。因此，在公园规划设计中以保护和改善自然生态环境为宗旨，创建良好的生态平衡体系，达到可持续发展的目标。 2.整体性原则注重各功能区，将现有园区与拟建园区统一规划，分期实施。各个景点之间密切联系与呼应，同时也注重与周边环境和城市景点以及便江水域景观带的协调和相互联系与渗透，使公园景观与之融为一体，和谐共荣。强调公园的完整性与统一性，以风格统一的环境设计规范整个公园，并要求对公园实施统一管理。 3.以人为本原则贯穿以人为本的思想，充分体现对游客的关心，创造轻松、舒适、独具特色的休闲娱乐环境。以人的行为规律为设计空间尺度的依据，强调游者的心理感受和参与性，让人们从视觉、触觉、嗅觉、听觉、味觉等方面充分感受自然湖滨、森林风光，给人以美好的享受。建筑人与人、人与自然对话的平台，通过与自然的亲近，与人的交流，激发游人热爱大自然、热爱生活的心灵共鸣。 4.经济性原则充分考虑景观的可行性和经济性。我们在设计中以自然为基调，少动土，低投入，低成

河南：郑东新区规划方案及建设实例

河南：郑东新区规划方案及建设实例(组图) 郑东新区郑东新区从2003年开始建设至今，郑东新区发展迅速，建成面积累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资550.7亿元，累计开工项目406个（其中东区社会投资项目开工207个、基础设施项目开工199个）；在建和建成房屋面积累计突破1800万平方米，入住人口突破24万人，一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。规划背景：按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500-600万，城市化水平达70-80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。

郑东新区总体规划示意图

郑东新区总体规划图规划方案： 2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长（原建设部副部长）宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出（2002年7月在世界建筑师联盟年会上，黑川纪章先生因设计郑东新区规划等方案而获得首届"城市规划设计杰出奖"）。

郑东新区龙子湖湖滨公园景观设计说明

目录一.概况 1.背景分析 (4) 2.文化历史底蕴 (5) 3.现状分析 (6) （1）区位分析 (7) （2）道路分析 (7) （3）水系分析 (7) （4）绿化环境分析 (8) 4.郑东新区城市设计理念分析 (8) 5. （SWOT）分析 (10) 二.设计原则 1.生态性原则 (12) 2.延续性原则 (13) 3.人性化原则 (13) 三.设计理念 1.山水骨架 (14) 2.景观序列 (14) 3.生态群落 (14) 4.人文精神 (15) 四.设计构思 1.生态脉络分析层 (16)

1生态廊道 (16) 2生态斑块 (16) 3 生态本底 (16) 2.道路系统分析 (16) 3.功能分析 (17) 4.景观绿化分析 (17) 5.景观规划对策 (18) 6.铺地分析 (21) 7.重点地段（水系，植被）分析 (21) 五.经济技术指标 (22) 六.植物配置表 (23)

郑东新区龙子湖湖滨公园设计说明一.概况背景分析河南省的城市化水平比全国平均水平低10个百分点，仅高于西藏，处在全国倒数第二位。作为省会的郑州市，近几年的城市扩张速度仅高于开封，处于全省倒数第二位。郑州具有得天独厚的区位优势。郑州地处中国中部，交通十分便利，距周边的大

中型城市最远距离只有700公里。陇海、京广铁路在此交汇，郑州是中国最大的铁路货运中转地。郑州还是西部开发的桥头堡，由此进入中国西北地区。郑州完全具有发展物流业的地理优势。物流企业的发展有利于生产、销售企业的货物配送。以物流为龙头，物流、金融商务、生产企业相互促进，将有助于郑州产业链的完善，共同提升郑州郑东新区的价值。为充分利用龙子湖高校园区高校的教育、科研优势，岛上规划有高科技孵化基地及产业园、学术交流中心、文化中心及商场、超市、星级酒店、医院、影剧院、游泳中心、专家公寓、商务写字楼等配套设施，具有一定的共享性，将来是一座集商业、文娱、居住、办公等各种城市功能为一体的“学院中心城”。龙子湖高校园区因占地约2.26平方公里圆环状的龙子湖而得名，规划面积11.21平方公里，约1平方公里的湖心岛位于中央。按照郑州市郑东新区管委会的整体规划，入住高校沿龙子湖外环路呈扇形布置，园区科研、学术交流中心、大型图书馆、体育馆和公益性设施等将布置在湖心岛上。截止到底，已入住龙子湖高校园区的院校共有13所，包括河南中医学院、华北水利水电学院、河南职业技术学院等。 9月起，陆续入住学生近两万人，整个园区累计开工单体建筑85栋，开工面积74万平方米，完成投资22亿元。文化历史底蕴在广阔的中国大地上，最中间、最平坦的一块土地上，被成为