旧小区改造工程施工方案设计(投标用)

第一章工程概况

第一章编制说明及编制依据

第三章主要分部分项工程施工方案及技术措施

第四章质量保证措施和创优计划

第五章施工进度计划及保证措施

第六章施工安全措施计划

第七章文明施工措施计划

第八章施工场地治安保卫管理计划

第九章施工环保措施计划

第十章冬季和雨季施工措施

第十章施工现场总平面布置

第十二章承包人自行施工范围内拟分包的非主体和关键性工作、材料计划和劳动力计划

第十三章第十四章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺

任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施

第十五章

服务方案

对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、第十八早与发包人、监理及设计人的配合

附表：拟投入本工程的主要施工设备表

拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

劳动力计划表

计划开竣工日期和施工进度网络图

施工总平面图

临时用地表

第一章工程概况

一、工程概况

1、2016年红山区既有居住建筑供热计量及节能改造工程施工（以下简称本工程），位于赤峰市红山区，包括：清河家园1号、2号、3 号、4号、5号、7号、8号、9号楼；公安小区10号楼；民族小区6 号、7号、8号、9号10号楼；金店楼住宅。总建筑面积为96269.21 m2o

均是以前的建筑设计、施工规范标准，现如今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足整体美观实用及节能的要求。本着投资少，合理使用的原则，对以上既有工程进行装饰装修改造方可达到美观、新颖的标准要求。

2、质量等级：合格。

3、施工范围：本工程为既有建筑改造工程，需要对原有的设施及装

饰装修进行拆除，按照现施工图纸进行施工改造。本工程主要装修内容如下：

屋面保温及防水：按照图纸设计重做屋面保温及防水工程。

外墙保温及外墙饰面：清理原墙面，处理基层、粘贴外墙保温、

外墙面层、粘贴勒脚砖、安装落水管。

外窗节能改造：将原建筑物的窗户拆除，更换为新的塑钢窗。

楼宇单元门及楼梯间改造：将原有的单元门更换为新的单元门。

清理原有墙面的油渍及其他污染物、铲除原墙面腻子、更换损

坏的砖和砌块，基层、面层损坏、起鼓、开裂的修补、垃圾道封堵、楼梯间

粉刷。

4、工期：120日历天。

二、工程的建设特点

1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程较多，而且本工程的装饰装修是学校，因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间建设单位的正常工作环境也是施工管理的重点。

2、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司地施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的、合理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，

确保为用户提供最佳的服务和一流的产品。

3、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”。把该工程造成为一流的建筑，实现本工程“合格工程”的质量目标，使业主完全满意，是本工程的核心任务。

第二章编制说明、编制依据

、编制说明

1、本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、进度

（工期）保证措施、冬雨季施工方案、推广新技术、使用新验收规范、工程技术资料管理、成本控制、材料设备采购、各方面的协调与配合、工程保修服务与回访等诸多因素，充分结合本建设项目特点，突出科学性、可行性及针对性等进行了全面的方案设计，以确保优质、低耗、安全、文明、按期地完成施工任务。

2、遵守切实可行，能够指导施工成为施工大纲，经项目经理部工程师、公司总工的审批，并作为工程的重要的执行文件，指导施工全过程，也是招投标中的技术标的重要文件，为此力争做到科学性、合理性、针对性、严肃性、条理性。做到简繁适度，不千篇一律，不断提高文件的内在质量，施工方案编制，将该工程的主要分项工程的方案，达到科学性、合理性、针对性，按图纸及文件内容，完全能够满足指导施工的要求。

3、工程质量保证体系及措施编制，按照针对性的原则，做至科学、合理。

4、安全防护、文明施工措施编制，按照有针对性，米用图表式：安

全文明施工具体措施，全面展现出各方面的具体做法及要求。尤其对环

保、卫生、防噪声、忧民、脚手架及平面布置图做出了强调。

5、劳动力计划，主要设备材料、构件的用量计划编制：按照科学性、安全性、针对性的原则编制，用附表格式附后。尤其对分包及劳务队管

理制定了有力措施，确保工程所需。

6、施工进度计划及保证措施，按照科学性、管理性、针对性的原则，考虑用全措施到位，完全满足施工要求，把科学性定位在工序穿插和分项工期控制上，为提前和抢工期策划出有力保证性的文件，作为重点篇章来编写，真正成为指导性、严肃性的指令性文件。经过对调整、修偏及周、月、季计划的补充，达到抢工期的总目标。

7、工程的要点、特点、难点、简要的、准确的编号是纲领性的指导内容，充分认识和理解，才能做到有针对性的解析难点，满足各方要求。二、编制依据

（一）施工组织设计及图纸

（二）主要标准、规程和规范

（三）法律、法规、文件

第三章主要分部分项工程施工方案及技术措施

一、外墙保温及饰面工程

（一）工艺流程

作业准备T搭设吊篮T清理原有墙面的油渍及污染物T铲除部分补水泥砂浆f 基层处理T外墙保温粘贴T涂刷防水涂料T勒脚砖

粘贴T验收

1、保证项目：

A、砂浆品种及强度应符合要求。

B、铲除部分不宜过大，且必须将空鼓及泛碱部分铲除干净

C、阴阳角必须垂直且角度偏差士2度

D、墙皮铲除必须干净

E、平整度必须达到要求。

2、铲除墙皮：利用泥铲将原内墙墙皮铲除干净，并用干净扫把将内墙清理干净。

3、应具备以下质量记录

A、材料的出厂合格证。