合肥仓储货架项目规划实施方案
合肥仓储货架项目规划实施方案
规划设计/投资分析/产业运营
合肥仓储货架项目规划实施方案
目前我国仓储货架行业还在处于快速发展阶段，但是随着国外货架行
业公司的进驻中国，必然呈现一些新发展的特点。
该仓储货架项目计划总投资13322.97万元，其中：固定资产投资10079.11万元，占项目总投资的75.65%；流动资金3243.86万元，占项目
总投资的24.35%。
达产年营业收入25956.00万元，总成本费用20154.72万元，税金及
附加261.25万元，利润总额5801.28万元，利税总额6862.71万元，税后
净利润4350.96万元，达产年纳税总额2511.75万元；达产年投资利润率43.54%，投资利税率51.51%，投资回报率32.66%，全部投资回收期4.56年，提供就业职位527个。
报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投
产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合
融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。
......
随着世界经济回暖，我国仓储货架产品的进出口也有所增长。仓储货
架是服装、化工、医疗、长输管线、造船、纺织、各种低温工程、物流以
及海洋采油等国民经济各部门不可缺少的流体控制设备。经过多年的发展，
我国的仓储货架企业数量居全世界第一，各种大小仓储货架企业不计其数。从产品情况来看，我国仓储货架行业目前已经能生产十几大类产品，如重
力式货架、横梁货架、阁楼式货架、贯通式货架、悬臂式货架等。
合肥仓储货架项目规划实施方案目录
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
二、项目概况
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
二、产业政策分析
三、行业准入分析
第三章资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案。
二、资源利用方案
三、资源节约措施
第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范。
二、能耗状况和能耗指标分析
三、节能措施和节能效果分析
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案
二、土地利用合理性分析
三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
二、生态环境影响分析
三、生态环境保护措施
四、地质灾害影响分析
五、特殊环境影响
第七章经济影响分析
一、经济费用效益或费用效果分析
二、行业影响分析
三、区域经济影响分析
四、宏观经济影响分析
第八章社会影响分析
一、社会影响效果分析
二、社会适应性分析
三、社会风险及对策分析
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
（一）项目单位名称
xxx科技发展公司
（二）法定代表人
高xx
（三）项目单位简介
经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。
集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以
技术领先求发展的方针。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。在本着“质量第一，信誉至上”的经
营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务
内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。
经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完
整的内控制度。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办
单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按
照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为
了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息
网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服
务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息
互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决
策提供有利的支撑。
公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自
主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知
识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队
伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支
持作用。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各
单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十
余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。
（四）项目单位经营情况
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入13634.27万元，同比增长27.71%（2958.32万元）。其中，主营业业务仓储货架生产及销售收入为11590.31万元，占营业总收入的85.01%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额3525.54万元，较去年同期相比增长423.74万元，增长率13.66%；实现净利润2644.15万元，较去年同期相比增长360.46万元，增长率15.78%。
上年度营收情况一览表
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称及承办单位
1、项目名称：合肥仓储货架项目
2、承办单位：xxx科技发展公司
（二）项目建设地点
某产业基地
合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市，总面积11445.1平方千米，户籍人口770.44万人，常住
人口818.9万人，常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江
淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带
一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核
心城市，G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古城，
因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又
名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技
城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国
家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的
美誉。2018年9月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018
中国内地城市综合排名17名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年，合肥市实现地区生产总值9409.4亿元，人均生产总值115623元。
（三）项目提出的理由
近几年来，随着我国经济的不断发展，以及与国际对外交流的不断深入，许多企业逐步形成了现代化仓储管理的理念，并且由于经济的发展，
带动企业规模不断增产扩容，这样企业在仓库标准化、高效化方面也就自
然而然的提到日程上来了。而仓储货架是仓库管理的核心基础设施，因此
仓储货架行业也得到了蓬勃发展。
据中国货架网介绍，仓储货架行业快速扩张型的发展模式弊端在今天
已经逐渐显露出来，在需求的高温逐渐退去后，行业的发展越来越需要在
技术、管理与创新上的支撑做发展的后推力。这种品质主导下的竞争将给
国内企业带来更大的挑战，但从长远来看，这种发展道路的演进是必然也
是必要的。由于目前货架企业还没有行业标准，而货架制造的门槛又低，
在中国经济高速发展的这十年，涌现了大量的仓储货架生产企业，使得市
场竞争的白热化程度日趋严重。我们可以把全国的货架生产厂家分为高端、中端、低端三个层级。其中高端货架制造厂家具有一定的规模化、标准化
生产，从设计、生产制造、质量、安装等各方面都遵循各自的企业标准和
国外相关标准，并且在市场上均占有一席之地，竖立了自己的品牌。这些
公司年产值都超过1亿元，有的甚至达到3亿～5亿元。对于另外一些中端的货架制造厂，年产值在5000万元以上，质量标准一般。还有一些是由金
属制品厂转型成为货架生产厂，年产值在五千万以下，在制造工艺、材料
使用等方面标准偏低，靠低价格获得市场。
从2008年的发展来看，几
家大的货架工厂都有不断扩张的趋势，通过扩大制造基地，都试图靠规模
效应来提高整体综合竞争力，有的早在2006年、2007年就已经开始。因此，越来越多的企业开始角逐市场占有率，产能都在迅速扩大，市场竞争异常
激烈。
（四）建设规模与产品方案
项目主要产品为仓储货架，根据市场情况，预计年产值25956.00万元。
目前我国仓储货架行业还在处于快速发展阶段，但是随着国外货架行
业公司的进驻中国，必然呈现一些新发展的特点。
但是我国货架行业的
技术单一，而且没有形成相应的行业规范，行业区域相对集中，需求单位
只有选择不同货架供应商的机会，而不存在选择不同货架的机会，
因为
全国范围内的货架行业产品都一样。而国外同行业进驻后，必然存在着货
架产品质量的差异，那么竞争必然加剧!
随着外资更多的注入我国市场，必然导致越来越多的企业进行规范经营，提高效益就要从物流这第三利润
源泉着手，
越来越多的人会逐渐认识到货架的必要性，各个企业对货架
的需求量也就越来越大。必然全面的开放，必然带来需求的分散，全国范
围内都有，因此必然导致仓储货架行业由前向后的集中逐渐向全国扩散，
企业对于物流仓储了解的越深，对货架的需求也就会与日俱增!
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，
具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景
良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空
间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。进入
二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走
新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、
参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐
融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技
术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。
（五）项目投资估算
项目预计总投资13322.97万元，其中：固定资产投资10079.11万元，占项目总投资的75.65%；流动资金3243.86万元，占项目总投资的24.35%。
（六）工艺技术
在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三
同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各
项措施的贯彻落实。根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满
足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺
流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。建立完善
柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量
的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建
设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制
水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。
（七）项目建设期限和进度
项目建设周期12个月。
该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资7360.55万元，占计划投资的55.25%。其中：完成固定资产投资5136.74万元，占总投资的69.79%；完成流动资金投资2223.81，占总投资的30.21%。
项目建设进度一览表
（八）主要建设内容和规模
该项目总征地面积41307.31平方米（折合约61.93亩），其中：净用地面积41307.31平方米（红线范围折合约61.93亩）。项目规划总建筑面积48329.55平方米，其中：规划建设主体工程35160.28平方米，计容建筑面积48329.55平方米；预计建筑工程投资3916.55万元。
项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费3832.71万元。
（九）设备方案
以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，
售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及
仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企
业管理科学达到国际认证标准要求。工艺装备以专用设备为主，必须达到
技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投
资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分
发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济
合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计
购置安装主要设备共计119台（套），设备购置费3832.71万元。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
（一）建设背景
随着世界经济回暖，我国仓储货架产品的进出口也有所增长。仓储货
架是服装、化工、医疗、长输管线、造船、纺织、各种低温工程、物流以
及海洋采油等国民经济各部门不可缺少的流体控制设备。经过多年的发展，我国的仓储货架企业数量居全世界第一，各种大小仓储货架企业不计其数。从产品情况来看，我国仓储货架行业目前已经能生产十几大类产品，如重
力式货架、横梁货架、阁楼式货架、贯通式货架、悬臂式货架等。
但由
于重复投资，技术引进不够，造成国内仓储货架产品质量低下：由于市场
急速扩大，原有国营仓储货架企业纷纷关停并转，虽然一批乡镇企业迅速
发展，但由于乡镇企业起点低，技术力量非常薄弱，设备简陋，产品大多
数都是模仿生产，特别是做小型便利店货架问题严重。
上述问题并不影
响未来我国仓储货架行业的广阔前景。这主要得益于国家政策的支持和仓
储货架产品市场的强劲需求，尤其是一座座工业区等项目的开工需要大量
的仓储货架产品配套。另外，我国正面临着工业化时代的到来，石化行业、电力行业、冶金行业、化工行业和城市建设等使用仓储货架大户将增强对
仓储货架产品的需求。另外，中国正逐渐成为世界上最大的加工厂，仓储
货架产品的加工制作面临更大的发展空间。
（二）行业分析
近几年来，随着我国经济的不断发展，以及与国际对外交流的不断深入，许多企业逐步形成了现代化仓储管理的理念，并且由于经济的发展，带动企业规模不断增产扩容，这样企业在仓库标准化、高效化方面也就自然而然的提到日程上来了。而仓储货架是仓库管理的核心基础设施，因此仓储货架行业也得到了蓬勃发展。
从市场发展的角度来看，因为现代仓储货架需要具有极强的综合性功能，这样的仓储货架其市场上需求逐步呈现稳步增长。就按国内市场的需求来说，大部分集中在经济发展迅速、物流发达的沿海和内陆的大中城市，使用仓储货架行业相对集中在机械、制造汽车、电子、医药、物流和仓储业。
而现代物流的发展，也大大促进了仓储货架行业的发展。仓储货架是与工业、科技发展相适应的。产品现代化的大生产，越来越多的使工业生产呈现社会化、专业化、集中化的趋势。社会化大生产的高度机械化,自动化已经越来越明显了，这就必然要求生产物资的流通需要及时、迅速、准确，而要达到这样的要求，立体仓库技术是关键，仓储货架的立体仓库技术已成为工厂设计中高科技水平的一个象征。
现代化的管理理念如节约成本、提高效率等这些观念出现在企业管理者的头脑中时，仓储空间如何有效利用，怎么样提高仓库的使用容积，等等与仓储有关的现代化仓储管理概念也被提上日程。
重点仓储储位管理有二方面，第一是增加储位空间的有效利用率；第二是要有利用于货物的流通。流通包括进货、出货要顺畅。储物空间也叫保管空间，此空
间从表面上看只时用来储存货物用的，其实从逻辑的角度来看，它只是货物的中继站，也是货品储运的中心枢纽，所以，货物在这里总要进进出出很频繁的，因此，货物仓储空间的有效利用已经成为了仓储管理者和物流业相关从业人员努力改善的重要目标。
具体的储物空间规划，建议首先先分类入手，先要了解各个储物空间的使用方向，即使用来做什么用的，按用途进行划分归类。然后再根据实际情况进行评估它在各方面的权重取舍，这样就有了权重之比较后，做到心里有数，最后行设计布置。
如果存储空间已受约束而不能进行规划布局设计的更改，这种情况下，就要找到以什么方法来把现有的储物空间的利用率提高到很大的程度，现代仓储技术发就有了更高的需求目标。
随着全球工业的发展，仓储货架在区域上的分布情况，在欧洲大约分布着全球60%的高端仓储货架，但是发展迅猛的是亚洲市场，尤其是中国市场正在迅速崛起。单从市场发展的角度来观察，具有极强的综合功能的现代物流仓储货架非常符合市场的需求，因此它的市场需求呈现稳步增长的趋势。有了市场的刺激，仓储货架生产厂商在技术资金方面的投入会加大。
（三）市场分析预测
据中国货架网介绍，仓储货架行业快速扩张型的发展模式弊端在今天已经逐渐显露出来，在需求的高温逐渐退去后，行业的发展越来越需要在技术、管理与创新上的支撑做发展的后推力。这种品质主导下的竞争将给国内企业带来更大的挑战，但从长远来看，这种发展道路的演进是必然也
是必要的。由于目前货架企业还没有行业标准，而货架制造的门槛又低，
在中国经济高速发展的这十年，涌现了大量的仓储货架生产企业，使得市
场竞争的白热化程度日趋严重。我们可以把全国的货架生产厂家分为高端、中端、低端三个层级。其中高端货架制造厂家具有一定的规模化、标准化
生产，从设计、生产制造、质量、安装等各方面都遵循各自的企业标准和
国外相关标准，并且在市场上均占有一席之地，竖立了自己的品牌。这些
公司年产值都超过1亿元，有的甚至达到3亿～5亿元。对于另外一些中端的货架制造厂，年产值在5000万元以上，质量标准一般。还有一些是由金
属制品厂转型成为货架生产厂，年产值在五千万以下，在制造工艺、材料
使用等方面标准偏低，靠低价格获得市场。
从2008年的发展来看，几
家大的货架工厂都有不断扩张的趋势，通过扩大制造基地，都试图靠规模
效应来提高整体综合竞争力，有的早在2006年、2007年就已经开始。因此，越来越多的企业开始角逐市场占有率，产能都在迅速扩大，市场竞争异常
激烈。
尤其是从2009年上半年开始，受2008年底金融风暴的影响，整
个需求市场萎缩，几家大的货架企业激烈地争抢有限的几个项目，为了使
自己剩余的产能得到满足。在此期间，价格的整体水平下降，使得货架企
业的处境更加艰难。随着现代仓储物流业的发展，人们对于现代物流提供
的增值服务有了更深的理解。作为物流环节中的基本存储设备——货架，
将会顺应时代的潮流，主要体现在以下两方面的发展：
一是货架企业不
仅仅提供仓储货架产品，将向提供一系列整体仓储解决方案的方向发展。