限购政策影响下的北漂大学生购房需求对北京未来房价的影响探析

本文以限购政策为背景，对北漂大学生受限购政策影响在京的购房需求进行了问卷调查，着重探析了限购政策影响下的北漂大学生购房需求对北京未来房价的影响。最后就受限购政策影响的北漂大学生购房需求对北京未来房价的影响得出了结论：北京的限购政策无法改变北漂大学生的留京意愿，无法抑制他们的购房需求。因此，他们在限购政策执行时积蓄的购房需求在政策改变时势必会推动北京未来房价的上涨。

【标签】限购政策；北漂大学生；购房需求；房价影响

1 前言

为了对我国的房地产行业进行有效的调控，国务院办公厅于2011年1月26日发布了“国八条”。北京于2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，明确规定了限购政策，随后在4月30日发布的“京十二条”中，更加严格的限定了在京购房的条件。限购政策在一定程度上打压部分地区的炒房热，挤出了部分房地产市场泡沫。但是限购政策同时也严重压制了潜在的刚性需求。北漂大学生都是潜在的购房者，他们对住房的需求不会消失，但是在限购背景下，这些潜在的需求都被压制而积累起来。

2 北漂大学生的购房需求调查

作为在校的大学生，毕业之后直接面临的问题就是工作与买房。相对于其他城市，北京作为国家的首都、一个高速发达，繁华多彩的城市，其对于在校大学生的吸引力自然是不言而喻的，北漂大学生中的大部分选择在京求学就是出于今后想生活在北京的意图，由于这个原因，北漂大学生的购房需求表现的更为强烈。为了更好的了解北漂大学生的购房想法，特制作了一份调查问卷发于北京的同学，问卷结果显示，被调查的北漂大学生中，除个别外，都有留京意愿，希望在北京买房的比例超过了80%。其中超过半数的同学希望在毕业后5年之内购房。大部分同学表示，选择来北京上学的计划就是：完成学业后在北京找一份工作，之后借助父母与家人的资金支持，在北京购房定居。事实上，北漂大学生在未来的购房需求是一种潜在的刚性需求。

3 北京住房限购政策对于北漂大学生的购房需求影响

对于北漂大学生本就难以实现的购房需求，限购政策的出台从三个方面加重了满足这种购房需求的难度。

3.1 购房资格限制。

北京市出台的限购政策中明确指明：“无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”这