房屋及设备设施的维护及管理方案
房屋及设备设施的维护及管理方案
【****】项目房屋及公共设施、机电设备特点是设备设施齐全、智能化程度高、使用的时段性明显。
a、重点时段
【****】项目房屋及公共设施、机电设备管理服务重点时段，是指节假日及高峰期时段，如一年中的五一、国庆、中秋、元旦、春节等重大节日，每周的周六、周日期间，每天的早上8：00—9：00、下午6点到晚间10点等，这些时段我们进行重点维护，确保小区设施设备运转良好，以满足业主生活的便捷。
b、重点设备
【****】项目住宅区房屋及公共设施、机电设备管理服务的重点设备是指电梯、供配电、给排水、智能化、消防等。合理加强重点设备的维护工作，是本项目房屋及公共设施、机电设备管理服务的关键。
1.1 纳入物业服务费用范围的房屋及设施设备维修管理与维护
1.1.1 设施设备维修、公共部位管理与维护的种类及工作范围
A.本类物业及设施设备维修管理与维护的种类包括：
（a）【****】项目范围内房屋本体的零星小修；
（b）【****】项目范围内的设施设备的日常保养和维护；
（c）本项目不含经营性及单向收费项目的设施设备保养和维护。
B.本类物业及设施设备维修管理与维护的工作范围包括：
（a）物业共用部位的设施设备：
物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防（对讲）系统、物业自动抄表系统等设备设施。
（b）共用设施设备：
公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场道闸系统等设备设施。
（c）包括：
★房屋本体及道路
★配套设备设施（日常点检和日常保养的内容）
★机电设备日常管理和定期维修的内容
1.1.2 定期维护、保养、检修以及日常维修计划、方案、标准
A. 房屋维修计划
房屋本体的日常养护主要依照《房屋本体日常养护计划》制定并实施，养护的周期参照《房屋本体维修养护周期表》中规定内容执行。
房屋公用设施维修养护主要依照《房屋公用设施日常养护计划》制定并实施，养护的周期参照《房屋公用设施维修养护范围周期表》中规定内容执行。
修缮完成后，房屋完损等级评定以建设部1985年制定并颁布的《房屋完损等级评定标准》为依据，《房屋完损等级评定标准表》为参考。
★房屋本体维修养护周期表
注：中修，大修，更换
★房屋本体日常养护计划
★房屋公用设施维修养护范围周期表
注：中修，大修，更换
★房屋公用设施日常养护计划
★房屋完好程度评定标准表
B. 房屋主体日常养护方案
房屋主体的日常养护方案依照《北京市城镇房屋修缮范围和标准》京房修字[1994]第521号中几方面进行：
?地基基础日常养护
地基基础一般都隐蔽于地下，发生病害时不易发现和治理。如果在建筑物的日常
使用和管理中，认真做好地基基础的养护工作，及时预防和消除产生病害的自然和人为因素，使其经常保持良好状态，可以大大减少地基基础发生病害的可能。各类地基基础的日常养护应做好如下几方面的工作：
（a）坚持正确使用，避免大幅度超载
上部结构使用荷载分布不合理，或大幅度超过设计荷载，或者由于在基础附近的地表面大量堆载，都会使地基的附加应力相应增大，从而产生附加沉降．由于超载和堆载的不均匀性，附加沉降，或者造成基础向一侧倾斜等后果。所以对日常使用情况应进行技术监督，坚持正确使用，防止会导致地基基础不利的超载现象产生。
（b）加强房屋周围上下水管道设施管理，防止地基浸水
经常检查永恒四周的排水沟、散水，保持房屋四周与庭院的排水良好，避免房屋基础附近出现积水现象。当地面排水有困难，或排水沟和散水发生破损时，应立即进行处理。当排出的水中有腐蚀性介质时，排水沟、散水应采用耐腐蚀材料。
埋设在房屋下面或靠近基础的上、下水以及暖气管理，要加强维修，防止泄漏。
（c）保持勒脚完整，防止基础受损削弱
勒脚破损或严重腐蚀剥落，将会导致墙面雨水渗入基础，因此，破损部分应及时修复，对于风化、起壳、腐蚀、疏松的部分，应进行清除洗刷后，加做或重做水泥砂浆抹面。勒脚上口宜用砂浆做成20~30°的斜坡，以利泄水。对有耐腐蚀要求的，应采用耐腐蚀材料。
经常保持基础覆盖土的完整，防止在外墙四周挖坑。墙基础覆盖土散裂的，应及时加填培土夯实，不使基础顶部外露，以防损伤削弱。
（d）做好保暖保温，防止地冻损害
在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作。按采暖设计的房屋，冬季使用时不宜间断供暖；要合理使用，保证各房间都有采暖。如不能保证采暖时，应将内外墙基础做好保温。
有地下室的房屋，寒冷季节地下室门窗应严密封闭，以防冷空气侵入导致地基冻坏。
（e）特殊土地基要按有关规定、规范及当地经验进行养护
对于湿陷性黄土、膨胀土等特殊土地基上的房屋，除了要做好上述各项日常养护工作外，还要结合当地的特点，按照有关规范及当地维护经验进行养护。
（f）楼地面工程日常养护
建立健全技术档案，做好技术检查工作,房屋的技术资料是研究建筑技术状态，确定维修养护的依据，包括设计、施工资料、历年检查病害记录、使用情况等应装订成册，为以后的修缮管理提供可靠的数据。通过对房屋楼地面进行经常性检查、重点检查和年度检查，可以及时发现房屋的病害状态、病害原因，及时进行养护和修缮，防止病害的进一步发展，保证房屋楼地面功能完好。
（g）保持上、下水道不漏不堵
房屋的上、下水道应经常保养，使其处于良好状态，防止管道漏水。发现管道漏水要及时进行修理或先暂停使用，不能耽误时间。厨厕间地漏易堵塞，应经常疏通，以免造成室内积水，渗入楼板。
（h）保持室内通风良好，避免室内受潮
楼地面及基层受潮，特别是首层地面由于地下潮湿而容易受潮，对有些楼地面有一定损害。如水磨石在空气中湿度过大时而产生凝结水；而大理石等板块楼地面在某些化学万分与水汽的作用下，面层容易被腐蚀而推动光泽；木地板则容易受潮腐烂。因此，在日常使用中应经常保持房屋室内通风，保持楼地面及基层干燥。
（i）不要在楼地面随意敲击、敲打物体、拖拉重物
在楼地面层上随意敲击、敲打物体，会使楼地面空鼓、开裂、破损，拖拉重物会出现起砂或破坏面层，因此在室内做这类工作时，要注意对地面的保护。
（j）常保持楼地面层的清洁
经常抹擦地面，保持干净卫生。对于水磨石、木地板、大理石等楼地面还需定期打蜡，对陈旧的木地板要重新油漆。这样楼地面才能经久耐用，保持美观。
（l）及时进行小修小补
在正常使用情况下，楼地面总会发生一些小的损坏。如楼地面局部起砂、空鼓、微裂缝等，都应及时修复，否则损坏程度会越来越严重，影响生产生活的正常进行。
要注意季节的变化，及时做好防寒、防暑、防雷、防漏、防火等方面的检查和保养。并通过定期和不定期地全面和重点的检查，用户报修和联系等方法，及时发现问题，进行修复，以保持楼地面处于良好的使用状态。
房屋修缮单位应向住户进行保护房屋的宣传教育，使居民懂得对楼地面进行保护的一般知识。尤其是用户对楼地面进行改造时要加以正确的指导，以免施工不当造成楼地面损坏，影响使用。
?门窗工程日常养护
门主要是提供联系室内外交通用，窗是采光、通风和眺望用。门窗对建筑物也起一定的围护作用。做好门窗的日常养护工作，可以处长门窗的使用年限、保持美观。应从以下几个方面做好门窗的养护工作：
（a）做好防风、防潮、防寒工作
如遇刮风天气，门窗要及时固定，避免风吹导致门窗撞击而受损保持室内干燥，防止门窗因潮湿而受到腐蚀；在寒冷地区，对于外门窗要做好保护工作，防止冻害。
（b）合理使用，遵守操作规程
门窗的使用频率较高，因此提醒用户按照损伤规程合理使用就显得非常重要。例如：在使用时，应轻开轻关，不要用力撞击；不要在门窗上悬挂物品，防止其被擦、划、刮伤；避免门窗长期处于开启或关闭状态，以防止由于变形导致关闭不严或启闭
困难；对于铝合金门窗，应避免外力的破坏、碰撞，禁止腐蚀性化学物质与其接触等。
（c）经常进行检查
发现问题要及时进行处理。门窗由于经常开关，因此会发生开关不灵、缝隙过大等总题，这些问题不能忽视，及时检查并进行处理，否则会使损坏进一步扩大，影响其美观，妨碍其正常使用。同时，也要经常对门窗进行清扫、防止污垢的堆积使门窗关闭不严、开关受阻等。
?屋面工程日常养护
（a）定期清扫，保证各种设施处于有效状态
一般非上人屋面每季度清扫一次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物如青苔、杂草的生长。遇有积水或大量积雪时，及时清除；秋季要防止大量落叶、枯枝堆积。
上人屋面要经常清扫。在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施，如落水口，以及防水关键部位，如大型或体形较复杂建筑的变形缝。
（b）定期检查、记录，并对发现的问题及时处理
定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况定项目进行全面详查，并填写检查记录；
对非正常损坏要查找原因，防止产生隐患；对正常损坏要详细记录其损坏程度；
检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调整养护计划。
（c）规定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度
在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况，进行全面的小修、中修或大修，以保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，发挥其最高的综合效能，并可以在长期内获得更高的经济效益。
（d）加强屋面使用的管理
在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载或破坏性操作；上人屋面在使用中要注意污染、腐蚀等常见损害，使用期应有专人管理；屋面增设各种设备，如天线、广告牌等，首先要保证不影响原有功能（包括上人屋面的景观要求），其次要符合整体技术要求，如对屋面产生荷载的类型与大小会导致何种影响。在施工过程中，要有专业人员负责，采用合理的构造方法与必要的保护措施，以免对屋面产生破坏或形成其他隐患，如对人或物造成危险。
（e）建立专业维修保养队伍
屋面工程具有很强的专业性与技术性，检查与维修养护都必须由专业人员来负责完成，而屋面工程的养护频率相对较低，所以，为减轻物业服务企业的负担，并能充分保证达到较高的技术水平，更有效、更经济地做好屋面工程养护工作，应建立起由较高水平专业技术人员组成的专职队伍。
?地下防水工程日常养护
地下防水工程按材料可分为以下几类：混凝土结构防水、水淀砂浆防水、卷村防水、涂料防水等。应从以下几个方面做好地下防水工程的日常养护工作：（a）定期对地下室进行检查
尤其要注意容易出现渗漏的部位，如施工缝、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。
（b）注意对混凝土外墙面的保护
对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。
（c）建立地下防水工程档案
对于出现渗漏的部位、修理过的部位、加固过的部位都要进行登记，以便以后检查时使用。
?结构工程日常养护
永恒结构是指在房屋建筑中，由不同构件连接而构成的起承重作用的平面或窨体系。永恒建筑的结构主要有以下形式：木结构、砌体结构、混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构、墙板结构、框架结构、剪力墙结构，框架——剪力墙结构等。以下着重介绍一下比较常见的砖砌体结构工程和钢筋混凝土结构的日常养护：（a）砖砌体结构
房屋的给排水设施要保持完好，不渗不漏，发现问题要及时采取措施；
保持室外场平整和排水坡度，防止建筑周围积水；
对潮湿房间的防水面层及屋面防水面层的损坏应及时修理；
发现地基基础损坏时要及时进行加固处理，以免造成结构损坏；
在墙上开洞时要采取防护措施，以防止墙体结构受到侵蚀；
避免房屋不按设计要求使用，随意超载；
定期检查，加强对砖砌体结构受潮和受腐蚀情况的观测和监视，查明原因后及时采取措施。
（b）钢筋混凝土结构
房屋的使用应符合设计要求，不得随意改变用途，防止房屋不按设计要求使用；
及时罅在混凝土结构上任意凿洞的行为；
钢筋混凝土保护层损坏要及时进行修补，以防止钢筋外露锈蚀；
做好屋面保温层、隔热层、地基基础及室外排水设施的养护工作，避免由于上述设施的问题对结构造成影响；
定期检查，发现渗漏、腐蚀、开裂等情况要及时处理。
（c）砖砌体结构日常养护
定期检查，加强对砌体结构受潮和受腐蚀情况的观测和监视，查明原因及时采取措施；
房屋的给排水设施要保持完好，不渗不漏，发现问题及时修复；对潮湿房间的防水面层及屋面防水面层的损坏；也应及时修理；
保持室外场地平整和排水坡度，防止建筑周围积水；
禁止在墙上随意开洞又不加防护措施，使墙体结构受侵蚀，减弱承载能力；
发现地基基础的损坏、出现不均匀沉降时要及时进行加固处理，以免造成结构损坏或扩大损坏；
屋面架空隔热层、保温层、层面柔性分格缝发生损坏时要及时修复，减慢和稳定温度裂缝的发展；
避免房屋不按设计要求使用，随意超载，若要改变用途或改造应先进行验算，并进行必要的加固处理。
?油漆工程日常养护
应从以下几个方面做好油漆工程的养护工作：
（a）定期检查
发现损坏现象，应及时处理。
注意对漆面的保护
提醒用户不要在漆面刻、刮、擦、涂、画，或以硬物碰撞漆面。
注意保持漆面的清洁和干燥
擦洗漆面时要用清水或淡肥皂水，以免损坏漆膜。潮湿的房间要经常通风，以防止油漆长期受潮老化。
（b）避免漆面与有腐蚀性的介质直接接触
避免漆面与有腐蚀性的介质直接接触。有油漆面的厨房，要注意排出油烟，以防止污染漆面。
?饰面板（砖工程）日常养护
对饰面工程要定期检查，每年至少要全面检查2次。可观察检查或小锤轻击检查；
要着重检查饰面上部收头部位，如发现有缝应及时修补，以免灌水、冬季受冻损坏饰面；对墙面凸起部分、块料面层角的裂缝或破碎部分也要详细检查，发现总题及时处理；
检查窗台、腰线等突出部分的稳固情况，注意饰面的破损、脱落、裂缝；
在使用过程中，不要在饰面上钉钉子、打洞，必须打洞时应由专业人员操作，以免损坏饰面；
严禁硬物碰撞饰面，搬抬重物和家具经过饰面时，要对饰面进行保护；
对室内釉面砖进行擦洗不能强酸强碱，而应用淡肥皂水或清水擦洗，以免损坏灰缝和釉面。釉面砖在贴前应用清水泡透，以免贴好的釉面砖吸收砂浆中的混水而改变釉面砖颜色；
大理石板对有色液体易吸收，又不易擦掉，在使用中注意不要把有色液体弄到大理石饰面上，以防被污染；
突出饰面的装饰如窗台、腰线、檐子要有滴水沟，以免下雨时窗台、腰线上的灰尘和雨水直接流到饰面上污染饰面；
饰面应定期进行清洗，以保持清洁；
室外饰面附近有铁件，如排水铁管等，其上要刷油漆，以防水锈流到饰面上造成污染；
水便池墙面贴白瓷砖时，冲洗水管不要用黑铁管，以免水锈污染白瓷砖。
?花饰安装工程日常养护
花饰工程要定期检查；
注意检查空鼓、螺丝和螺栓的紧固情况，有松动的螺母应及时拧紧，缺少的螺母
应补充；
检查花饰的稳固情况，砌筑花饰有凸出平面的应及时修整或拆下重砌；
对花饰污染严重的要定期清洗，裂缝掉角的要及时修补；
注意对花饰的保护，搬抬重物时避免碰坏花饰。
?通风道工程日常养护
应告辞业户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，以免对通风道造成损害。不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口、堵塞通道；
物业服务企业每年应逐户对通风道的使用情况及有无裂缝、破损、堵塞等情况进行检查。发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时修复；
检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大铅锤放入通风道检查其是否畅通；
通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的应在房屋大修时彻底更换。?垃圾道工程日常养护
指定专人负责垃圾清运，保持垃圾道通畅；
搬运重物时注意保护好垃圾道，避免碰撞，不要用生物敲击垃圾道；
不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾；
垃圾道出现堵塞时，应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费力；
垃圾斗、出垃圾门每年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用；
垃圾道出现小的破损时，要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大。
?雨篷日常养护
雨篷的主要作用是挡雨，一般用在大门上面和顶层阳台上面。雨篷的构造和结构形式与阳台基本一样，除了大型公用建筑大门处的门廊雨篷外，一般用悬挑结构。雨篷的作用是挡雨，因此在考虑设计荷载时与阳台不同。严禁在雨篷上堆物。
雨篷经常发生的问题是泄水孔被灰土、树叶等杂物堵塞而积水，因此要定期检修
和清扫。
雨篷的其他养护管理要求与阳台基本相同。
?楼梯、门厅、过道日常养护
不允许占用公共通道来堆物、做饭、停自行车等，以免通行不利，在紧急情况下更易出危险。此外也容易损坏和污染公共通道；
及时维修公共通道中易损坏的门、窗、墙面、地面等部位，保持通道的整洁和正常使用；
定期对楼梯等部位重点进行安全检查；对楼梯梁、平台梁及其与墙砌体局部承压结合部位、过道板等更要特别注意；对各种混凝土构件破损都应及时修补；出现严重损坏的，要进行检测计算，鉴定构件承载力，采取必要的加固措施；
1.1.3 房屋维修日常管理和定期维修的内容、实施效果
依照上述管理程序控制管理的本类房屋维修应达到如《房屋维修日常管理和定期维修的内容、实施效果一览表》所规定的实施效果。
设施设备维护管理方案
设施设备维护管理方案 Facilities and equipment maintenance management pla n 编订：JinTai College
设施设备维护管理方案 小泰温馨提示：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务， 一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验 教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学 习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务 的需要。 （一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：a类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 b类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。 c类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 （二）、设备的运行管理 1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 （三）、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 （1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
房屋及设施、设备管理维修保养制度
房屋及设施设备管理 维修、保养制度 一、根据《物业管理条例》规定，房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。 二、房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 三、做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。 四、开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。 五、房屋及设施设备管理的内容与方法 （一）使用管理 房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的物理寿命。 （二）维修保养 维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下（如较为复杂的设备和系统）的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。（三）安全管理 （1）通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。 （2）建立健全各类安全管理制度并严格遵守。 （3）提供必要的安全和防护装置装备。
（四）技术档案资料管理 房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。 （五）采购和零备件管理 一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。 （六）工量具和维修用设备的管理 工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。对于普通的工量具和维修用设备，则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。 （七）外包管理 外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、中央空调等；二是将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。（八）技术支持 技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助，如故障诊断、维修方案等，多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有效方法。 各类物业常见机电设备一览表 物业类别 设备种类 变压器多层高层工业 住宅住宅厂房
公共设施设备维护方案制定
公用设施设备的维修措施 ?公用设备设施维修保养计划 ?公用设备、设施维修、保养的目标 ?确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。 ?公用设备、设施日常维修、保养的管理 ?工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要 为以下内容： ?设备的日常运行和使用 ?公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日 常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。 ?设备的维护保养 ?根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养 由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均 由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制 定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。 ?设备故障的修理 ?设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。 ?设备的大修改造 ?公用设备设施维修保养 ?公共设备设施保养范围：
?供配电系统 ?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 ?公共设备、维修保养计划 供配电系统
给排水系统 ?房屋本体的维修管理 ?目的
建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可能适当改善条件。 ? 建筑物维修管理的范围与类型 ? 管理范围 ? 类型 ? 指令和工作 执行 项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表： （1）结构、基础； （2）屋面、外墙； （3）门窗； （4）楼层通道 （1）紧急 （1）整修 （2）一般 （2）翻修 （1）供电系统 （2）供排水系统 （3）消防系统 （4）技防系统
设备设施管理制度
设备设施管理制度 CMCBZ-ZAG12 一、目的 为确保洁净生产区设施及与之配套的生产设备、净化设备及辅助设 备等符合规定的要求,特制定本管理制度。 二、适用范围 本制度适用于洁净生产区设施及与之配套的生产设备、净化设备及辅助设备的管理。 三、职责 研发中心设备主管负责生产车间设施及与之配套的生产设备、及辅助设备的管理与维修，注塑制造中心/生产制造中心负责对使用的生产 设备及区内设施进行维护和保养。 四、管理程序 1?设备主管负责编制《设备安全操作规程》，单独建立塑料软管生产区、注吹塑车间生产设备的管理台帐。 2?设备主管负责建立设备档案，含如下内容： 2.1档案目录； 2.2设备购置合同原件或复印件； 2.3与设备相关的操作手册及技术资料； 2.4设备改造，改进及大、中修记录； 2.5设备的日常维修记录。 3. 所有设备操作人员必须持上岗证，严格按照设备使用说明书和《设备安全操作规程》进行操作。 4. 设备操作人员负责设备的日常维护和保养。 5. 设备主管根据设备运行状况，在每年年初应编制《年度生产准备计划》，经部门经理审核，报公司领导批准后，实施年度月份购置计划。 6. 生产设备
需要大、中修时，设备主管编制《设备检修计划》（计划应包括检修内容、检修时间、达到的目的、预算情况等），经部门经理审核，报公司领导批准后实施。检修完成后，由设备主管会同技术工艺高级 主管、设备高级主管、工装模具高级主管及设备使用部门出具《设备检修验收报告》，说明检修效果和预算情况，经研发中心经理审核，报公司领导签署意见。 7?设备事故管理 7.1设备事故等级的划分： 7.1.1 一般事故:生产设备损失在1万-3万元的；因事故造成全公司供电、供水、供气中断1-12小时的。 7.1.2中等事故：生产设备损失在3万元以上的；因事故造成全公司供 电、供水、供气中断12-24小时的。 7.1.3重大事故：生产设备损失达10万元以上的；因事故造成全公司停产两天以上或部分生产线停产达一周以上的。 7.2设备事故性质的划分: 7.2.1责任事故:由于人为原因（操作失误，维修失误）造成事故； 7.2.2质量事故:由于设备质量（零部件质量、设备质量等）造成事故；7.2.3自然事故:由于使用年限长、磨损、老化造成事故。 7.3事故发生后，相关人员应立即切断电源并保护现场，及时上报技术研发中心经理。 7.4研发中心负责组织由使用人员、维修人员及其他相关人员参加的设备事故分析会，并进行现场调查，分析事故原因，判定事故责任。 7.5事故原因调查清楚后，研发中心设备主管将事故过程、原因及造成的损失、预防纠正措施等方面内容形成《设备事故调查表》。 7.6对于一般事故，由使用部门自行处理；对于中等以上事故，由研发中心设备负责人形成专门报告，按照直接损失的3-15%的比例对相关 责任人提出处理意见，经部门经理审核，报公司领导批示后进行处罚。
设施设备保管和维护的管理制度
医学媒介设施设备保管和维护的管理制度 一、目的作用 为了科学的管理好病媒监测设备，是设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准、有规程地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应监测工作需要的目的，特制定本制度。 二、管理职责 1、中心媒介实验室负责监测设备的归口管理和统一使用计划安排，并建立保管、保养、补充、更换相关制度。 2、管理人员要严格按照监测设备的维护、保养、使用方法，进行设备的管理。 三、设备维护基本原则 1、监测设备的维护工作应该以“预防为主”的原则，把设备故障提前排除，防止过度使用，不正常使用。并按照规定正确使用，延长设备使用寿命和检修周期，保证设备的正常运行。 2、坚持使用和维护相结合原则操作人员在设备日常维护工作中做到“三好”（管好、用好、维护好），“四会”（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。 3、坚持合理规划科学维护的原则 设备维护工作重点，体现在提高维修工作质量，减少故障发生率、提高设备使用率。做到合理规划，科学维护使用，达到效率最大化。 四、设备维护保养使用制度
1、建立设施设备保管和维护的管理制度，设备能正常发挥作用，从而为监测工作提供有力保障。 2、建立监测设备管理台帐，应有使用、补充、更换的记录。 3、保证仪器设备性能安全可靠，应经常保持清洁，避免灰尘及棉毛纤维等物粘在仪器上，以免影响仪器的准确性。 4、使用仪器设备前先仔细阅读说明书，正确地使用仪器设备，观察环境对监测设备的使用是否有影响，按设备的使用步骤进行检测。 5、仪器设备使用后要记录工作情况、使用时间、使用人员，有无异常现象发生等，填写使用记录表。使用完毕后，整理好设备，及时保存。 6、设备存放库房内不准吸烟，保持室内整洁、卫生、干燥。 7、保证仪器设备的正常运行，维修、保养、检定情况要有记录。
房屋及设施设备管理
第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 第一节物业设施设备管理概述 一、物业设施设备 物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。 二、物业设施设备管理 物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 （一）物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标
具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。 2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标 （1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。 （2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。 （3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。 3．物业设施设备完好的基本标准 结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。 （二）物业设备管理的意义 （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 三、物业设施设备基础管理 （一）物业设施设备档案管理 物业设施设备档案主要包括设备原始档案，设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件，以及设备运行、维修养护、
办公室设施设备管理制度.doc
办公设备设施管理规定 第一章总则 1.1 目的：为便于综合部对设备设施的管理，对微机、打印机和复印机、扫描仪的使用、维护 进行控制及管理，特制定本管理规定。 1.2适用范围：适用于公司对所有的办公设备设施、微机、打印机、复印机等设备的管理和控 制。 第二章职责 2.1综合部职责 2.1.1公司综合部负责办公设备设施、配件、耗材、工具等的《采购计划》的编制，负责公 司移动硬盘、U盘的保存、管理。 2.1.2综合部全面负责微机室设备使用的管理，监督检查微机的使用情况；负责按微机室工 作人员的采购需求，制定《采购计划》。 2.1.3负责检查各部门使用的情况，并对设备清洁卫生状况进行监督检查考核。 2.2 使用者职责 2.2.1设备设施使用者负责对自己使用的设备设施进行日常清洁卫生、保养维护。 2.1.2负责使用的计算定期进行杀毒及软件的升级工作，防治病毒感染系统损坏。 2.1.3每天下班或不使用时负责关掉电源，预防事故或火灾的发生。 第三章办公场所的管理 3. 1 办公室工作人员不准在办公室抽烟、吃零食、打闹嬉戏、聊天、不准上网聊天、玩游戏、 赌博、下载或阅览淫秽图片、书籍、影片等非工作上网等活动，一经发现视情节严重程度罚款金额可在20——200元。 3.2 各岗位负责保管所使用的设备实施及工具（笔、纸、本、书、软件等），不准乱扔乱放，闲 杂人不准进入办公室。 第四章设备使用管理规定 4.1设备设施因人为破坏时，根据事情发生的情况和严重程度，综合部及时拿出处理意见经总 经理审批后实施，并对责任人进行批评教育，要求其承担经济责任，造价赔偿。
4.2综合部将各岗位使用的计算机落实到人,对每个人使用的计算计进行编号、做好计算机的配 置详细记录存档，任何人不准随意拆卸、更换计算机的配件。 4.3各部门使用人员负责计算机、桌椅等设备、设施进行日常保养和维护，因工作需要更换计 算机配件时，需填写《出库单》或《领料单》经综合部经理审核，总经理批准后方可领用。 4.4综合部负责对所有微机进行管理,微机使用者不准随意拆卸微机设备配件，不准随意安装卸 载软件。 第五章移动硬盘和U盘的使用、保管规定 5.1 移动硬盘、U盘分别为保存公司重要文件和存储临时文件设备，由公司综合部保管，公司 人员使用移动硬盘或U盘时，须经综合部经理批准后使用，使用完毕必须及时交回综合部，不允许带出公司。 5.2综合部负责整理移动硬盘上的各类文件,并建立移动硬盘文件清单,包括所有当前文件夹， 文件夹下每层文件夹或文件的路径，为便于公司人员查找和使用。 5.3 移动硬盘除公司总经理及授权人以外，任何人不得带出公司以外的场所。 5.4 U盘作为公司临时储存文件的活动盘，不允许带出公司，如工作需要将带到公司以外的工 作场所时，须经总经理批准后方可带出公司。 5.5公司人员使用移动硬盘或U盘，应由借用人员在《文件借阅记录》中明确使用时间、用途 等信息，并由综合部经理批准后方可借用。 5.6综合部负责根据文件的重要程度和文件类型分别存放在文件夹中，便于对文件查阅和使用， 并按一定的时间间隔对硬盘进行清理和查杀病毒，将临时存档的文件删除，确保硬盘的使用空间，防止病毒入侵。 5.7各部门经理负责保管使用时的移动硬盘和U盘，对本部门人员使用移动硬盘和U盘进行监 督检查，并作为员工考核的一项内容。 第六章设备设施的采购 6.1综合部根据需求负责编制《采购计划》，报公司总经理审批后实施。 6.2总经理批准《采购计划》后，由采购员组织相关人员实施采购，采购员应根据产品的不同， 对供应商进行评价，选择质优价廉的供应商，确保供应商提供的产品占有良好的市场份额，能满足公司对产品和提供服务的要求(针对特定产品提供售后服务)。 6.3采购品由综合部负责采购的物品进行验收，验收不合格的产品，由采购员采取换货、退货 等措施处置。
设施设备维修保养管理方案
福地设施设备维修保养管理方案 管理目标： 1、园区设施设备能正常运行。 2、灯罩完好无损、干净，正常调整因素除外，亮灯率保持在99%以上。 3、做到“急修不过夜，小修不过二”，确保及时率达95%以上，合格率达98%。 4、租户对工程维修的有效投诉率低于2%。 5、设备房标识齐全，巡查、保养记录齐全，机房环境干净整洁。 人员配置： 1、维修工3人，负责园区公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。 2、岗位设置： 1）维修工A：负责园区巡查、外委单位维修保养监管、设备设施保养兼日常维修。 2）维修工B：负责园区弱电维修保养、设备设施保养及日常维修。 3）维修工C：负责水电抄表、设备设施保养及日常维修。 3、日常工作安排： 1）维修工A：每周对园区公共设备设施巡查一次，每天上午分区域对灯具、门窗、幕墙、路面、景观水系、电气箱、管道阀门、消防水泵/排污泵、风机房及安防设备进行检查记录，下午对巡查出的问题进行处理及记录。 2）维修工B：每周三对周界报警设备进行一次检查维护，每二天对周界报警系统进行一次报警试验（保安部负责），每月对探头范围绿化进行一次修剪（绿化工负责），确保周界报警系统正常工作；其余工作日按计划对公共设备设施进行保养及处理日常维修工作。 3）维修工C：每月30日抄一次公共电表，形成公共能耗报表，及时掌握公共设备设施运行情况；其余工作日处理日常维修工作及按计划对公共设备设施进行保养。 4）每月22日，根据材料使用量填写常用材料申购单，尽量避免维修等料延误维修速度，保障维修及时率。 4、维修服务规范： 1）上门维修准备 从接到报修开始应在15分钟内或按约定时间准时到达业主家。所有维修人员出工前必须随身携带工具箱，仔细检查箱内工具，并根据维修项目做好相应调整，做到工具齐备，箱体清洁。
房屋及设施设备管理知识
第七章房屋及设施设备治理 第一节房屋及设施设备概述 1、简述房屋及设施设备治理的概念 答：房屋及设施设备治理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和治理、大中小修及更新改造。 2简述房屋种类的划分？ 答：（1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混泥土结构和其他结构。（结构材料） （2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。（承重方式） （3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。（层次和高度） 按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 3、简述房屋的差不多组成部分？ 房屋的差不多组成部分包括以下三部分： （1）结构部分：基础、承重结构、非承重墙、屋面、楼地面等； （2）装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；
（3）设施设备部分：水卫、电气、暖通、专门设备（如消防、避雷、电梯）等项目。 4、简述设施设备的种类和组成？ 答：设施设备的种类和组成要紧包括以下方面： （1）供配电：变压器、配电柜和线路； （2）消防：报警系统、消防操纵中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。 （3）空调：中央空调、局部空调、混合空调。 （4）采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。 （5）给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。 （6）电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。 （5）电信和智能化系统：电话、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场治理系统。 6、简述房屋及设施设备治理的差不多要求？ 答：（1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，同时始终把安全治理工作放在最重要的位置上。（维护保养与安全的重要性） （2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。（技术更
设施设备安全管理制度
设施设备安全管理制度 设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一、预防为主，全员参与、综合治理”的方针；必须坚持设备与生产全过程的系统管理方式；必须坚持不断更新改造；提高安全技术水平的原则；能及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素，确保企业财产和人身安全。 1、设备设施选购 (1)必须坚持“安全高于一切”的设备设施选购原则，要求做到设备运行中，在保证自身安全的同时，确保操作工的安全。 (2)设备管理人员应根据本企业生产特点，工艺要求广泛搜集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备安全可靠程度。价格、售后服务等)；经过论证提出初步意见报站长批准实施。 2、设备设施使用前的管理工作 (1)制定安全操作规程； (2)制定设备维护保养责任制； (3)安装安全防护装置； (4)员工培训，内容包括设备原理、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等，经考验合格后，方可持证上岗。
3、设备设施使用中的管理工作 (1)严格执行《设备安全管理制度》，由站长和设备管理人员共同落实； (2)设备操作工人须每天对自己所使用机器做好日常保养工作，生产过程中设备发生故障应及时给予排除； (3)为了便于操作工日常维护保养，有设备管理人员、工程技术人员共同按照技术要求，由部门经理和设备管理人员负责检查实施； (4)预检预修，是确保设备正常运转，避免发生事故的有效措施，设备管理人员根据设备状况和使用寿命，预先制定出安全检修周期和检修内容，落实专人负责实施，将设备质量保持在最好状态，确保设备从本质上的安全性。 4、设备设施维护保养制度 (1)设备运行与维护坚持“实行专人负责，共同管理”的原则，精心养护，保证设备安全，负责人调离，立即配备新人。 (2)操作人员要做好以下工作： ①自觉爱护设备，严格遵守操作规程，不得违规操作； ②管线，阀门做到不渗不漏； ③做好设备班前、班中、班后按照要求经常性的加注润滑油。防止过度磨损 ④设备要定期更换、强制保养、保持技术状况良好；
设备设施维修保养管理制度范本
内部管理制度系列 设备设施维修保养管理制 度 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-13228设备设施维修保养管理制度 Equipment maintenance management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。 2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。 3、维修 (1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。 (2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报
经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。 (3)维修主管应督导维修人员按时作业。 (4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。 (5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。 4、保养 (1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。 (2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。 (3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》 5、紧急故障处理 (1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
第章 房屋及设施设备管理
第五章房屋及设施设备管理 房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 第一节物业设施设备管理概述 一、物业设施设备 物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。 二、物业设施设备管理 物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 （一）物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标 具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。 2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标 （1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。 （2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。 （3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。 3．物业设施设备完好的基本标准 结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。 （二）物业设备管理的意义 （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 三、物业设施设备基础管理 （一）物业设施设备档案管理 物业设施设备档案主要包括设备原始档案，设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件，以及设备运行、维修养护、修理改造的使用管理档案。其目的在于实现规范管理，便于事后追溯，还可以作为管理的证据。 1．物业设施设备档案的建立 （1）新建物业项目设施设备基础管理档案的建立。
公共设施设备维修养护方案
公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。 二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。 三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6） 工程项目年限（年）区内 道路 室外 照明 沟、渠、 池、井 消防 设施 机电 设备 导视牌 给排水 管道 1 2 3 △△ 4 △ 5 △△○△ 6 △△ 7 8 ☆△ 9 ☆ 10 ☆△○☆ 11 12 △△☆ 13 △ 14 15 △△○○△ 16 ☆ 17 18 ☆△△ 19 20 ☆△△○☆ 21 △ 22 23 △ 24 △☆☆ 25 △△○△ 26 27 ☆ 28 △△△ 29
30 ☆△○○☆注：中修△大修☆更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7） 表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序号类别项目 日常维修计 划 日常维修标准日常维修实施效果 1 区内 道路 路面、人行道、缓路 径、道牙 每周检查一 次，及时维修 路面修缮质量标准；人行 道铺设修缮标准 平整、无坑洼、无积水、 无缺损 2 室外 照明 道路灯、庭院灯、高 秆灯、投光灯、其他 照明灯 每天检查一 次，及时维修 电气作业安全操作规程； 灯具施工技术标准 灯泡正常使用，灯罩完好， 清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠 池井 雨水口、雨水井、污 水井、化粪池、阀门 井 每周检查一 次，及时维修 井内无积物，井壁无脱 落；化粪池出口及其他分 隔池无堵塞；井盖上标示 清晰 井盖完好，无缺损，少污 积，无堵塞 4 园林 绿地 绿化、雕塑小品、花 池循环水池 每天检查一 次，发现问题 及时整改 绿化工作标准；园林工作 标准 绿化管理设施、设备齐全 完好；雕塑小品等园艺完 好；绿化完好；循环水系 统畅顺 5 机电 设备 变配电设备、给排水 设备、空调设备 每天检查一 次，发现问题 及时维修 变配电设备保养规程；给 排水设备保养规程；空调 维修保养规程 无故障停水停电，设备正 常安全运行 6 消防 设备 自动烟感报警系统， 消火栓、喷淋系统， 疏散指示 每周检查一 次，发现问题 及时维修 消防设备保养规程；消防 设计施工技术标准 消防设施正常有效，灵敏 准确报警 7 给排 水管 道 管道、阀门 每天检查一 次，发现问题 及时维修 给排水管道维修规程管道畅通，无渗透 8 公共 标志 设施 标志牌、警示牌 每周检查一 次，发现问题 及时维修 住宅区标志、警示牌制作 安装及管理规定 标志清洁美观，安放稳固， 标示清晰，无损坏 9 文娱场所每天检查一 遍，发现问题 及时维修 会所及活动中心维修工 作标准 各项设施、设备完好，正 常使用 10 地下停车场每天检查两 遍，发现问题 及时维修 路面修缮标准；停车场地 面修缮标准 道路平整、无积水、无缺 损 11 公共 智能 化系 统 摄像监控系统、电子 巡更系统、车辆管理 系统、智能控制中心 每天检查一 次，发现问题 及时维修 由工程部负责按智能化 系统维护保养标准维护 系统性能良好，正常运行， 设施完好，整洁有序，无 破损 12 其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使
设备设施管理制度
沈阳翟家水务有限责任公司
设备设施管理制度 第一章总则 第一条为了加强设备管理,提高生产技术装备水平和经济效益，使设备设施管理更加制度化、系统化，保障城市供水安全可靠，特制定本制度。 第二条本制度所指的设备是集团所属范围内，所有构成固定资产设备。包括: 专用设备、通用设备、其它生产设备。 第三条本制度适用范围：本集团及所属各公司。 第四条设备管理的主要任务是：对设备进行综合管理，保持设备完好、提高设备管理和维修技术现代化水平；充分发挥设备效能，取得良好的设备投资效益。采用先进的管理方法和维修技术，提高和完善企业设备的技术升级。 第二章管理机构与职责 第五条设备管理实行三级管理。集团为一级管理单位，供水发展公司、水务运营公司、自来水总公司、排水管理处及振兴环保集团为二级管理单位，水厂、营业处、中心及直属单位等为三级管理单位。第六条各设备使用单位，为设备设施管理的责任主体。设备设施基本管理制度、管理细则和操作规程由供水发展公司、水务运营公司、排水管理处、振兴环保及自来水总公司在集团指导下组织制定，并由集团审定后实施。实行逐级管理，落实到班组及个人。 第七条生产运营处的主要职责： 第一款集团设备设施（设备设施包括集团范围内的取水、排水、污
水处理等设备设施、输配电及电气设备设施、水处理工艺设备设施、泵站设备设施、生产辅助设备设施及各类车辆与机械设备等）的统筹管理与协调。 第二款制定年度设备购置、大修理计划并对完成情况进行跟踪与考核。 第三款组织审定设备设施管理规章制度、标准，并对其执行情况进行监督、考核。 第四款负责春、秋季设备检修项目及方案的审定和统筹管理与协调。第五款组织集团设备设施报废的鉴定及设备设施内调工作的协调。设备设施事故的调查与处理，提出防止类似事故发生的技术措施。第六款集团设备设施技术改造及升级工作的指导和监督。了解设备设施发展的科技动态，借鉴与推广先进的技术科研成果。 第七款对集团在装运行设备的使用、维护、保养进行监督管理。统计考核设备设施运行状况以及完好率。 第八条供水发展公司、水务运营公司、排水管理处、振兴环保、自来水总公司的主要职责 第一款负责组织本公司设备设施的日常管理与检查分析。 第二款负责组织编报并组织实施本公司年度固定资产设备及备品、配件的申请购置计划和年度设备维修和保养计划。 第三款供水发展公司对生产井的更新改造工作进行跟踪管理、技术把关。 第四款督促下属单位、部门在规定时限内处理生产设备设施故障。
设施设备维护管理方案【新版】
设施设备维护管理方案 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 (一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如: a类:监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 b类:排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。 c类:房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 (二)、设备的运行管理 1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性
能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 (三)、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。 (1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的
内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 (2)日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 (3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 (4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 (四)、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 (1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理; (2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
设备维护保养计划方案模板
设备维护保养计划 1. 目的 保持厂基础设施、设备的良好状态, 以保证使用过程效能, 确保产品满足顾客的要求。 2. 范围 适用于本公司基础设施、设备的控制和管理。 3. 职责 3.1检验分室是设备维护保养的归口管理部门。负责厂的基础设施、设备的管理。 3.2检验分室根据厂基础设施、设备的实际情况, 负责建立管理档案, 制订《设备操作规程》, 对设施、设备实施全过程的管理。3.3检验分室负责所有的设施、设备保养及运行操作管理。 3.4维修组负责所有设施、设备的维修。 4 工作程序 设备在使用过程中, 随着运行工时的增加, 各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响, 技术性能逐渐变坏。 4.1保养作业内容 按照保养作业性质可分为: 清洁, 检查, 紧固, 润滑, 调整, 检验和补给作业。检验作业由国家指定的检验部门执行, 或由本司专职检验人员负责进行。 1) 清洁、检查、补给、紧固、调整、润滑作业一般由设备
操作人员执行。 2) 电气作业由专业人员执行作业一般由设备维修执行。 3) 压力容器作业由专业人员执行。 5 保养制度 本公司的设备保养制度是以预防为主, 定运行工时进行保养的原则, 分为例行保养, 一级保养, 二级保养, 三级保养, 季节性保养。 设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化; 设备的结构; 使用的条件; 环境条件等确定。是根据零件磨损规律, 老化规律, 把程度相近的项目集中起来, 在达到正常磨损, 老化将被破坏前进行保养, 保持设备整洁, 发现和消除故障隐患, 防止设备早期损坏, 达到设备维持正常运行的目的。 5.1设备的例行保养 设备的例行保养是各级保养的基础, 直接关系到运行安全, 能源的消耗, 机件的使用寿命。例行保养作业由设备操作人负责执行, 其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主, 坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性, 维护整机和各总成部位的清洁, 润滑必须润滑到位, 紧固松动件等。 5.1.1 设备启动前的工作项目。 1) 清洁设备, 清除与生产无关的杂物。 2) 检查各指示仪器, 仪表, 操作按钮和手柄以及紧急停止按钮
设备设施安全管理制度
设备和设施安全管理制度 设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一,预防为主”的方针;必须坚持设备与生产全过程的系统管理方式;必须坚持不断更新改造;提新安全技术水平的原则;能及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素，确保公司财产和人身安全。 一.设备设施选购 1.必须坚持“安全高于一切”的设备设施选购原则,要求做到设备 运行中,在保证自身安全的同时,确保操作工的安全。 2.设备管理人员应根据本企业生产特点，工艺要求广泛搜集信息 (包括:国际、国内本行业的生产技术水平,设备安全可靠程度。 价格、售后服务等);经过论证提出初步意见报总经理批准实施。 二.设备设施使用前的管理工作 1.制定安全操作规程 2.制定设备维护保养责任制 3.安装安全防护装臵 4.员工培训,内容包括设备原理、操作方法、安全注意事项、维护 保养知识等，经考验合格后,方可持证上岗。 三.设备设施使用中的管理工作 1.严格执行<<设备安全管理制度>>,由公司主管领导和设备管理人 员共同落定。 2.设备操作工人须每天对自己所使用机器做好日常保养工作,生产 过程中设备发生故障应及时给予排除。
3.为了便于操作工日常维护保养,有设备管理人员、工程技术人员 共同按照技术要求,由部门经理和设备管理人员负责检查实施。 4.预检预修,是确保设备正常运转,避免发生事故的有效措施,设备 管理人员根据设备状况和使用寿命,预先制定出安全检修周期和检修内容,落实专人负责实施,将设备质量保持在最好状态,确保设备从本质上的安全性。 四.设备设施维护保养制度 1.设备运行与维护坚持“实行专人负责，共同管理”的原则，精心 养护,保证设备安全,负责人调离,立即配备新人。 2.操作人员要做好以下工作: 1)自觉爱护设备，严格遵守操作规程，不得违规操作 2)管线，阀门做到不渗不漏 3)做好设备班前、班中、班后按照要求经常性的加注润滑油。防 止过度磨损 4)设备要定期更换、强制保养、保持技术状况良好 5)建立设备保养卡片,做好设备的运行、维护、养护记录 6)保持设备设施清洁,场所窗明地净,环境卫生好。 五.设备设施检查制度 1.生产部设备维修人员,每两周对生产设备进行检查一次。 2.每半年由使用部门会同维修人员，根据生产需要和设备实际运转 状况，制定设备大修计划，设备大修前必须制定修理工时，停歇时间，材料消耗，清洗用油及维修费用。
房屋及公共设施设备管理方案
房屋及公共设施设备管理方案 房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是小区管理的重中之重。 （一）管理内容： 1、房屋公共部位管理：根据现状，小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。 （1）业主已领房： 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案； 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理； 装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。 （2）空关房（含业主托管房）： 管理处应每月通风打扫一次； 对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。 （3）公共用房 做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。 2、设备设施维护： （1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修； （2）公共卫生设施每周检查一次； （3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次； （4）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案； （5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。 （二）管理措施： 1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止； 2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护； 3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态； 、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代； 5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录； 6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。 仪兴物业有限公司盛源小区