绿城精装修工程施工技术工艺标准(2011年版)

绿城精装修工程施工技术工艺标准(2011年版)
绿城精装修工程施工技术工艺标准(2011年版)

绿城精装修工程施工技术工艺标准

(2011年版)

二〇一〇年十二月编制

目录

第一节地面装修类 (8)

一、地面铺石材 (8)

(一) 施工准备 (8)

(二) 操作工艺 (8)

(三) 质量标准 (9)

二、复合木地板地面 (9)

(一) 施工准备 (9)

(二) 作业条件 (10)

(三) 操作工艺 (10)

(四) 质量标准 (10)

三、地面铺瓷砖 (11)

(一) 施工准备 (11)

(二) 操作工艺 (11)

(三) 质量标准 (13)

四、地面铺地毯 (14)

(一) 施工准备 (14)

(二) 操作工艺 (14)

(三) 质量标准 (15)

五、木踢脚板安装 (15)

(一) 施工流程: (15)

(二) 施工方法与技术措施 (15)

(三) 质量要求 (16)

六、地面铺地毯(块毯) (16)

(一) 施工准备 (16)

(二) 施工工序 (16)

(三) 质量标准 (17)

七、塑胶地板(PVC地板)的施工 (17)

(一) 自流平水泥地面施工 (17)

(二) 塑胶地板(PVC地板)的施工 (17)

第二节墙面工程 (20)

一、石材湿贴与灌浆施工 (20)

(一) 作业条件 (20)

(二) 施工工艺 (20)

(三) 质量标准 (22)

二、墙面干挂石材 (23)

(一) 作业条件 (23)

(二) 施工工艺 (23)

(三) 施工方法 (24)

(四) 成品保护 (25)

(五) 质量标准 (25)

三、马赛克饰面 (26)

(一) 施工准备 (26)

(二) 工艺流程 (27)

(三) 操作工艺 (27)

(五) 施工注意事项 (29)

四、墙面柱面贴瓷砖 (29)

(一) 施工准备 (29)

(二) 操作工艺 (30)

(三) 质量标准 (31)

(四) 成品保护 (31)

(五) 应注意的质量问题 (32)

五、木装饰墙身饰面 (32)

(一) 施工准备: (32)

(二) 操作工艺: (33)

(三) 质量标准: (34)

六、墙面抹灰工程施工工艺 (35)

(一) 施工工艺 (35)

(二) 质量标准 (41)

(三) 成品保护 (42)

七、木材表面清油油漆涂饰(建议尽量减少现场油漆工作) (42)

(一) 施工准备: (42)

(二) 操作工艺: (43)

(三) 质量标准 (45)

八、混凝土及抹灰面刷乳胶漆 (45)

(一) 施工准备: (45)

(二) 操作工艺: (46)

(三) 质量标准 (47)

(五) 应注意的质量问题: (47)

九、玻璃墙面 (48)

(一) 镜面玻璃墙面的构造。 (48)

(二) 镜面玻璃安装工艺: (48)

(三) 注意事项: (49)

十、铝塑板墙面 (49)

(一) 施工准备 (49)

(二) 施工流程 (49)

(三) 操作要点 (49)

十一、裱糊壁纸(布) (50)

(一) 施工准备 (50)

(二) 操作工艺 (50)

(三) 质量标准 (51)

(四) 成品保护: (52)

十二、墙面软包 (53)

(一) 施工准备 (53)

(二) 主控项目 (54)

(三) 一般项目 (54)

第三节顶棚工程 (54)

一、轻钢龙骨石膏板吊顶 (54)

(一) 卡式龙骨石膏板(适用于高位吊顶)施工流程: (54)

(二) 普通轻钢龙骨纸面石膏板详细安装说明: (55)

二、金属板吊顶 (59)

(二) 质量标准: (59)

(三) 成品保护 (60)

(四) 应注意的问题 (60)

三、悬吊式顶棚装饰工艺 (61)

(一) 悬吊式顶棚的构造 (61)

(二) 施工要点 (61)

(三) 质量标准 (62)

四、轻钢龙骨矿棉板吊顶 (63)

(一) 施工工艺 (63)

(二) 施工方法 (63)

(三) 质量标准 (63)

五、轻钢龙骨木饰面吊顶 (64)

(一) 施工工艺 (64)

(二) 质量标准 (65)

第四节细部工程 (66)

一、轻钢龙骨石膏板隔墙 (66)

(一) 主要材料及配件要求 (66)

(二) 作业条件 (66)

(三) 操作工艺 (67)

(四) 质量标准 (69)

(五) 成品保护 (69)

二、玻璃隔墙安装 (69)

(一) 施工准备 (69)

三、木门安装 (70)

(一) 材料产品要求 (70)

(二) 作业条件 (71)

(三) 操作工艺 (71)

(四) 成品保护 (73)

(五) 应注意的质量问题 (73)

(六) 质量标准 (74)

四、铝合金门窗的安装 (75)

(一) 施工工艺 (75)

(二) 质量标准: (75)

五、玻璃门安装 (76)

(一) 材料要求 (76)

(二) 作业条件 (76)

(三) 施工操作工艺 (77)

(四) 质量标准 (78)

(五) 成品保护 (79)

(六) 施工注意事项 (79)

六、窗帘盒、窗帘杆、窗帘轨安装 (80)

(一) 施工准备 (80)

(二) 操作工艺: (80)

(三) 质量标准 (81)

(四) 应注意的质量问题: (81)

七、聚氨脂防水工程 (82)

(二) 作业条件 (82)

(三) 施工工艺流程(基层清理—涂刷防水涂膜—保护层) (82)

(四) 质量标准 (82)

(五) 成品保护 (83)

八、卫生间洗手盆柜安装 (83)

(一) 材料要求 (83)

(二) 作业条件 (83)

(三) 操作工艺 (84)

(四) 成品保护 (85)

(五) 应注意的质量问题 (85)

(六) 质量标准 (86)

九、固定家具制作安装 (86)

(一) 材料要求 (86)

(二) 操作工艺 (86)

(三) 成品保护 (88)

(四) 应注意的质量问题 (88)

(五) 质量标准 (88)

十、护栏和扶手制作与安装工程施工工艺标准 (89)

(一) 施工工艺 (89)

(二) 质量标准 (91)

(三) 成品保护 (92)

(四) 安全环保措施 (92)

第五节机电工程 (92)

(一) 电气安装的要求 (92)

(二) 插座、开关安装 (93)

二、配电箱安装工艺 (96)

(一) 施工准备 (96)

(二) 操作工艺 (97)

(三) 质量标准 (99)

(四) 成品保护 (100)

(五) 质量记录 (100)

三、卫生洁具安装 (100)

(一) 成品保护 (100)

(二) 应注意的质量问题 (100)

四、给水管道 (101)

五、排水管道安装 (102)

(一) 对UPVC 管的安装 (102)

(二) 铸铁排水管的安装 (104)

第六节附件...........................................................................105-129 第七节建筑及装修工程国家规范及标准索引 .. (130)

第一节地面装修类

一、地面铺石材

(一)施工准备

1、材料选择

(1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

(2)水泥:32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。

(3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为昀佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量<3%。过8mm 孔径的筛子。

(4)石材表面防护剂。

2、作业条件

(1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+100cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。

(2)石材进场后,要求铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理(2遍横顺各一遍),晾干后再进行铺贴施工。

(二)操作工艺

1、熟悉图纸;

2、试拼;

3、弹线;

4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。

5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。

层水泥砂浆,找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。

7、铺石材块:0.5 的素水泥浆(如果是浅色石材,采用白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),根据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间,接缝要严,不留缝隙。

8、抛光处理:要求专业厂家进行抛光处理。部分石材特别是吸水率高的大理石,应该采用石材结晶处理。根据实际情况请专业厂家进行,在现场指定区域做石材镜面样板,经发包方检查验收合格后,方可大面积镜面施工,要求所有石材镜面光度在95度以上。

(三)质量标准

1、主控项目

(1)石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。

(2)面层与下一层应结合牢固,无空鼓。

(3)饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。

2、一般项目

(1)石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

(2)石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。

(3)主要控制数据:表面平整度:2mm;缝格平直:2mm;接缝高低:0.5mm;踢脚线上口平直:2mm;板块间隙宽度:1mm。

注:相关工艺节点详见----附件(一)

二、复合木地板地面

(一)施工准备

1、面层材料

(1)材质:宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板,厚度应符合设计要求。

(2)规格:条形企口板。

2、基层材料

(1)普通防潮膜。

(二)作业条件

1、施工程序:

基层清理→弹线→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品

保护。

2、施工要点:

条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便,固定牢固,使用美观的要求。对于走廊、过道等部位,应顺着行走的方向铺设;而室内房间,宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说,顺着光线铺钉,同行走方向是一致的。

(三)操作工艺

地板安装必须安排在所有装修工程的昀后阶段,以免其它施工损伤地板漆面。

施工单位进场后,按1米线复核建筑地坪平整度;楼板基层面必须平整、干燥、施工时应先在地面上洒上防虫粉,再铺垫上一层防潮膜(接口需互叠并用透明胶粘住,以防水汽渗入)

找平垫块的夹板必须要干燥,含水率小于等于当地平均湿度。找平垫块不小于100*100mm,间距中心为300*300mm,先在建筑地面铺塑料防潮薄膜,垫块用水泥钢钉四角固定。

(四)质量标准

1、主控项目

(1)复合地板面层所采用的条材和块材,其技术等级和质量要求应符合设计要求。

(2)面层铺设应牢固,踩踏无空鼓。

2、一般项目

(1)实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求,图案清晰,颜色一致,板面无翘曲。

(2)面层的接头位置应错开、缝隙严密、表面洁净。

3、检验方法

(1)板面缝隙宽度2mm用钢尺检查;

(2)表面平整度2mm 用2m 靠尺及楔形塞尺检查;

(3)踢脚线上口平齐3mm;

(4)板面拼缝平直3mm拉5m 通线,不足5m 拉通线或用钢尺检查;

(5)相邻板材高差0.5 mm用尺量和楔形塞尺检查;

(6)踢脚线与面层的接缝0.1mm 楔形塞尺检查。

注:相关工艺节点详见----附件(二)

三、地面铺瓷砖

(一)施工准备

1、材料要求

(1)水泥:32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥;专用填缝剂。

(2)砂:粗砂或中砂,含泥量不大于3%,过8mm 孔径的筛子;

(3)瓷砖:进场验收合格后,在施工前应进行挑选,将有质量缺陷(重点是平整度和曲翘度等)的先剔除,然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。2、作业条件

(1)墙上四周弹好一米水平线;

(2)地面防水层已经做完,室内墙面湿作业已经做完;

(3)穿楼地面的管洞已经堵严塞实;

(4)楼地面垫层已经做完;

(5)板块应预先用水浸湿,并码放好,铺时达到表面无明水。

(6)复杂的地面施工前,应绘制施工大样图,并做出样板间,经检查合格后,方可大面积施工。

(二)工艺流程

基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→泡砖→铺砖→勾缝、擦缝→养护

(三)操作工艺

1、基层处理、定标高

(1)将基层表面的浮土或砂浆铲掉,清扫干净,有油污时,应用10%火碱水刷净,并用清水冲洗干净;

(2)根据一米水平线和设计图纸找出板面标高。

2、弹控制线

(1)先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度,一般为:缸砖l0mm;卫生间、厨房通体砖3mm;房间、走廊通体砖2mm;

(2)根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行,同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行,不平行时应调整至平行。以避免在门口位置的分色砖出现大小头。

(3)排砖原则:

(a)开间方向要对称(垂直门口方向分中)。

(b)切割块尽量排在远离门口及隐蔽处,如:暖气罩下面。

(c)与走廊的砖缝尽量对上,对不上时可以在门口处用分色砖分隔。

(d)有地漏的房间应注意坡度、坡向。

3、铺贴瓷砖

找好位置和标高,从门口开始,纵向先铺2~3 行砖,以此为标筋拉纵横水平标高线,铺时应从里面向外退着操作,人不得踏在刚铺好的砖面上,每块砖应跟线,操作程序是:

(1)铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润,晾干后表面无明水时,方可使用;

(2)找平层上洒水湿润,均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4~0.5),涂刷面积不要过大,铺多少刷多少;

(3)结合层的厚度:一般采用水泥砂浆结合层,厚度为10~25mm;铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3~4mm 为宜,铺好后用大杠尺刮平,再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大);

(4)结合层拌和:干硬性砂浆,配合比为1∶3(体积比),应随拌随用,初凝前用完,防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团,落地即散为宜。

(5)铺贴时,砖的背面朝上抹粘结砂浆,铺砌到已刷好的水泥浆:找平层上,砖上棱略高出水平标高线,找正、找直、找方后,砖上面垫木板,用橡皮锤拍实,顺序从内退着往外铺贴,做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实,与地漏相接处,用云石机将砖加工成与地漏相吻合。厨房、卫生间铺地砖时昀好一次铺一间,大面积施工时,应采取分段、分部位铺贴。

(6)拨缝、修整:铺完二至三行,应随时拉线检查缝格的平直度,如超出规定应立即修整,将缝拨直,并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。

4、勾缝、擦缝

面层铺贴应在24 小时后进行勾缝、擦缝的工作,并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,或用专门的嵌缝材料。

(1)勾缝:用1∶ 1 水泥细砂浆勾缝,缝内深度宜为砖厚的1/3,要求缝内砂浆密

实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。

(2)擦缝:如设计要求缝隙很小时,则要求接缝乎直,在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆,然后用干水泥撒在缝上,再用棉纱团擦揉,将缝隙擦满。昀后将面层上的水泥浆擦干净。

5、养护

铺完砖24 小时后,洒水养护,时间不应小于7 天。

(四)质量标准

1、主控项目

(1)面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。

(2)面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓。

2、一般项目

(1)砖面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。

(2)面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求,边角整齐、光滑。

(3)楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐;楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm;防滑条顺直。

(4)面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、不积水,与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。

(5)砖面层的允许偏差应符合:表面平整度:2mm;缝格平直:3mm;接缝高低:

0.5mm;踢脚线上口平直:3mm;板块间隙宽度:2mm。

(五)成品保护

1、在铺贴板块操作过程中,对已安装好的门框、管道都要加以保护,如门框钉装保护铁皮,运灰车采用窄车等。

2、切割地砖时,不得在刚铺贴好的砖面层上操作。

3、刚铺贴砂浆抗压强度达1.2MPa 时,方可上人进行操作,但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上,铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。

注:相关工艺节点详见----附件(三)

四、地面铺地毯

(一)施工准备

2、地毯胶粘剂、地毯接缝胶带、麻布条。

3、地毯木卡条(倒刺板)、铝压条(倒刺板)、锑条、铜压边条等。

(二)操作工艺

工艺流程:清理基层→裁剪地毯→钉卡条、压条→接缝处理→铺接工艺→修整、清理。

1、清理基层

(1)铺设地毯的基层要求具有一定的强度。

(2)基层表面必须平整,无凹坑、麻面、裂缝,并保持清洁干净。若有油污,须用丙酮或松节油擦洗干净,高低不平处应预先用水泥砂浆填嵌平整。

2、裁剪地毯

(1)根据房间尺寸和形状,用裁边机从长卷上裁下地毯。

(2)每段地毯和长度要比房间长度长约20mm,宽度要以裁出地毯边缘后的尺寸计算,弹线裁剪边缘部分。要注意地毯纹理的铺设方向是否与设计一致。

3、钉木卡条和门口压条

(1)采用木卡条(倒刺板)固定地毯时,应沿房间四周靠墙脚1~2cm 处,将卡条固定于基层上。

(2)在门口处,为不使地毯被踢起和边缘受损,达到美观的效果,常用铝合金卡条、锑条固定。卡条、锑条内有倒刺扣牢地毯。锑条的长边与地面固定,待铺上地毯后,将短边打下,紧压住地毯面层。

(3)卡条和压条可用钉条、螺丝、射钉固定在基层上。

4、接缝处理

(1)地毯是背面接缝。接缝是将地毯翻过来,使两条缝平接,用线缝后,刷白胶,贴上牛皮胶纸,缝线应较结实,针脚不必太密。

(2)胶带粘结法即先将胶带按地面上的弹线铺好,两端固定,将两侧地毯的边缘压在胶带上,然后用电熨斗在胶带的无胶面上熨烫,使胶质熔解,随着电熨斗的移动,用扁铲在接缝处辗压平实,使之牢固地连在一起。

(3)用电铲修葺地毯接口处正面不齐的绒毛。

5、铺接工艺

(1)用张紧器或膝撑将地毯在纵横方向逐段推移伸展,使之拉紧,平伏地平,以保证地毯在使用过程中遇至一定的推力而不隆起。张力器底部小刺,可将地毯卡紧而推移,推力应适当,过大易将地毯撕破,过小则推移不平,推移应逐步进行。

(2)用张紧器张紧后,地毯四周应挂在卡条上或铝合金条上固定。

6、修整、清理

地毯完全铺好后,用搪儀裁去多余部分,并用扁铲将边缘塞入卡条和墙壁之间的缝中,用吸尘器吸去灰尘等。

(三)质量标准

1、主控项目

地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。

2、一般项目

地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边,绒毛顺光一致,毯面干净,无污染和损伤。地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。

注:相关工艺节点详见----附件(四)

五、木踢脚板安装

(一)施工流程:

工厂定做加工踢脚板→现场弹线→固定木楔安装→踢脚板木基板安装→防腐剂

刷涂→粘结固定踢脚板

(二)施工方法与技术措施

1、木踢脚板基层板应在与踢脚板面层后面的安装槽完全对照,安装前要严格的弹线,并用一块样板检查。基层的厚度控制也是关键。

2、在墙内安装踢脚板基板的位置,每隔400mm 打入木楔。安装前,先按设计标高将控制线弹到墙面,使木踢脚板上口与标高控制线重合。

3、踢脚板基层板接缝处应做陪榫或斜坡压槎,在90°转角处做成45°斜角接槎。

4、木踢脚板背面刷木制品三防剂。安装时,木踢脚板基板要与立墙贴紧,上口要平直,钉接要牢固,用气动打钉枪直接钉在木楔,若用明钉接,钉帽要砸扁,并冲入板内2-3mm,钉子的长度是板厚度的2.0-2.5 倍,且间距不宜大于1.5m。

5、木踢脚板饰面安装。墙体长度在三米以内,不允许有接口,须采用整根安装。如果长度在3米以上,需要在工厂内作“指接”处理,尽量减少现场拼接。

6、踢脚线在阴角部位采用45度,拼拼接。在阳角部位建议,阳角的接口现场施

工难度较,建议采用工厂加工好拼接阳角,现场粘贴。

7、踢脚板面层粘贴完成后,须采用木龙骨固定,固定时应在木龙骨和踢脚板之间垫发泡薄膜保护。龙骨宜固定在地板基层上。

(三)质量要求

1、木踢脚板基层板应钉牢墙角,表面平直,安装牢固,不应发生翘曲或呈波浪形等情况。

2、采用气动打钉枪固定木踢脚板基层板,若采用明钉固定时钉帽必须打扁并打入板中2-3mm,钉时不得在板面留下伤痕。板上口应平整。拉通线检查时,偏差不得大于3mm,接搓平整,误差不得大于1mm。

3、木踢脚板基层板接缝处做斜边压搓胶粘法,墙面明、阳角处宜做45°斜边平整粘接接缝,不能搭接。木踢脚基层板与地坪必须垂直一致。

4、木踢脚基层板含水率应按不同地区的自然含水率加以控制,一般不应大于18%,相互胶粘接缝的木材含水率相差不应大于1.5%。

注:相关工艺节点详见----附件(五)

六、地面铺地毯(块毯)

(一)施工准备

材料:1、地毯:块装阻燃地毯。

2、地毯胶粘剂、地毯接缝胶带、麻布条。

(二)施工工序

1、施工流程:

基层地面处理→实量放线→裁割地毯→刮胶晾置→铺设→清理、保护。

2、施工要点:

(1)在铺装前必须进行实量,测量墙角是否规方,准确记录各角角度。根据计算的下料尺寸在地毯背面弹线、裁割。

(2)接缝处应用胶带在地毯背面将两块地毯粘贴在一起,要先将接缝处不齐的绒毛修齐,并反复揉搓接缝处绒毛,至表面看不出接缝痕迹为至。

(3)粘结铺设时刮胶后晾置5~10 分钟,待胶液变得干粘时铺设。

(4)地毯铺平后用毡辊压出气泡。

(5)多余的地毯边裁去,清理拉掉的纤维。

(6)裁割地毯时应沿地毯经纱裁割,只割断纬纱,不割经纱,对于有背衬的地毯,应从

(三)质量标准

1、主控项目

(1)各种地毯的材质、规格、技术指标必须符合设计要求和施工规范规定。

(2)地毯与基层固定必须牢固,无卷边、翻起现象。

2、一般项目

(1)地毯表面平整,无打皱、鼓包现象。

(2)拼缝平整、密实,在视线范围内不显拼缝。

(3)地毯与其他地面的收口或交接处应顺直。

(4)地毯的绒毛应理顺,表面洁净,无油污物等。

七、塑胶地板(PVC地板)的施工

塑胶地板(PVC地板)的施工,前的地面处理推荐采用自流平水泥施工。

(一)自流平水泥地面施工

施工工艺:

1、检查地面湿度,确认地面干燥;检查地面平整度,确认地面平整;检查地面

硬度,地面应无裂缝。

2、彻底清扫地面,清除地面各种污物,如油漆,油污及涂料等等。全面打磨地面。

3、彻底吸净灰尘。

4、将界面剂用泡沫滚筒进行涂布,进行1:1兑水,每平米用量约为100-150克。

5、界面剂涂布结束后,需等待1-3小时, 保持良好通风,使其完全干燥。再进行自流平施工。

6、用自流平水泥(25公斤)一包应倒入盛有6公斤清洁凉水的搅拌桶内,用带浆电钻进行搅拌,直至形成流态均匀的混合物。必须确保无结块。然后迅速的将混合物均匀倒入施工区域,用耙子将自流平均布,并用滚筒进行滚拉,将空气释放。注意要合理安排施工,确保在15分钟内将混合好的一包自流平水泥施工完。完成2毫米厚度,每包可涂布约8平米。

7、约24小时后,自流平水泥干燥完全,1-2天后可进行地板铺设。

(二)塑胶地板(PVC地板)的施工

(I)材料确认

1、所施工的地板要必须是同一批号。

(II) 基准施工法

1、施工昀好从房间入口处开始,以免地板在门口处被拼缝。

2、施工材料要比实际长度多预留5CM裁剪,裁剪时,有木纹的花色要尽量对准纹路施工。

3、墙面及墙角部分覆盖的材料要用手充分压紧(“V”字型),按墙面曲线(预留5CM)裁剪。

4、裁剪时要与墙面保留一定距离,预留到踢脚线能覆盖到的位置。

(III)连接幅施工

1、裁剪第二张地板时要考虑第一张地板纹路对齐(仅限于需要对齐纹路的地板)。裁剪第二张地板时把地板放置在第一张上,在中间、两端上做“V、刮板”字型标记,裁剪。地板两端与墙面预留一部分施工。

2、大面积施工时也可按同一步骤施工。

(IV)黏合剂涂布

1、推荐使用和胶地板品牌相同指定的胶水。

2、在粘地板前不要忘记有一定的等候时间,这一步骤是为了降低黏合剂水分,提高粘合力,等候时间与周围环境、时间、地面情况来定。

3、刮板以及要全面涂布,特别是连接部分,墙角要充分涂抹,这样才不会产生移动、翘起等现象。

4、等候一定时间(本质以胶水成膜)后,小心放置地板。用脚轻轻压紧,放置。

5、用压滚压紧地板连接处,以中间至墙角、中间至连接部方向移动。

(V)连接处处理

1、连接处施工是施工中昀重要部分

2、连接处处理是用施工儀将连接处两张地板切掉。

3、裁剪时要注意两张地板的一致性(纹路对齐)

(VI)接缝部连接

1、接缝部连接有焊接(WELDING)和密封胶两种方法。

2、一般住宅用密封推荐使用密封胶方法。

3、在涂密封胶之前要彻底清除沙砾,灰尘,施工工具等。

4、林风产品推荐使用LG密封胶,此胶水经鉴定,不褪色,粘合力优秀。

5、密封胶使用前充分摇匀倒入施工瓶放置3分钟(除掉气泡)。

6、沿着连接缝按一定速度挤压施工瓶涂抹。

样板房设计合同书样板-

合同类别编号: 合同归档编号:设计合同书项目名称:*******样板房室内设计 委托单位(甲方):潍坊恒信建设集团有限公司设计单位(乙方): 合同签约时间: 合同签约地点:

室内设计合同书 甲方:潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司 乙方:浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司 本合同依据下列文件签订: 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目(以下简称“本工程”)提供室内设计服务,并经双方友好协商一致订立本合同。 工程概况 项目名称:伯爵公馆售楼处 工程地点: 工程内容: 1.0 服务范围: 本工程的室内装饰设计服务业务范围如下: a.进行现场勘测。 b.提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计,并提供 书面解说资料。 c.提供施工图纸包括:拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化系统 布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图,含饰面、布艺、家具、饰

品、设备、洁具定位布置和光源说明,同时建议所需材料、色彩等。 d.与施工单位作图纸交底服务,提供施工质量验收服务。 e.编制施工相关说明,同时提交设计概算。 2.0 室内装饰设计划分: 乙方将在合同签订后,完成下述2.1-2.3阶段的设计内容。 2.1 初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成) a.乙方应融合甲方要求及建议,确立设计风格和区域功能要求,列出室内设计概 要,交甲方审核确定。 b.乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。 平面图比例尺:1/100 风格定位图片 室内设计效果参考图片 室内装饰设计概算 c. 进行初步设计简报,用幻灯片形式。 d. 以上工作经甲方书面确认后,则该阶段工作完成。 2.2 深化方案设计阶段(本阶段在初步设计阶段完成后21日历天内完成) a.根据甲方确定的初步设计,乙方将进行初步设计图,并提交下列有关图纸资料 并获得甲方的确认。 平面图比例尺:1/50-1/100 天花平面图比例尺:1/50-1/100 主要材料清单、色彩说明及样品等。 提供以下效果图:起居室、餐厅、主卧室、客卧室等房间。

2019绿城集团精装修工程技术交底标准文件

精装修工程工作管理标准(统一口径)

精装修工程工作管理标准(统一口径) 一、进场交接 中标方进场后,需与总包进行交接签证,一房一验,对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验,如发现技术偏差或施工质量问题,及时向总包提出,确定整改完成时间。以上工作均需作好书面记录,并以联系单加表格形式,一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求,并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 H:\ 精装修与总包标高线C:\Documents and Settings\fangzhiso H:\ 六家施工界面移交情

三、吊顶工程: 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求,综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位,绘制综合布线图,确定吊顶标高,弹放墨线及大样,经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。

2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨(A型),低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm,间距为900mm,主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm,次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置,应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件(作防火处理),板面与龙骨面齐平(多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面)。重型吊灯安装部位,须在结构楼板面预留挂钩。(根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力), 如图:

绿城项目委托代建合同书

项目委托代建合同书 项目名称: 项目委托人: 项目代建人: 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托人、代建人双方协商同意,签订本合同。 一、项目概况项目名称: 项目总投资:(万元人民币)(以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准,含土地、建安工程费用及相关规费等)。 建设地点: 建设规模:项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。 建设内容:包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程(含专业管线)。

二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式:实施全过程代建。 为确保房产品质,将该项目营造为同类物业的标杆性作品,从项目规划设计起,整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设,招投标均采用自行邀请招标方式,在绿城集团合格供方中选择数家单位,进行充分的竞争后确定中标单位;若委托人有推荐单位,也需符合代建人的选择单位的相关标准,方能参与投标。造价控制原则参照同类工程,争取合理低价(含限价),具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。 2、代建工作范围与内容:前期管理,全过程项目管理,后期管理等内容。2.1前期管理 (1)与委托人进行前期工作的交接(含前期资料的移交)。 (2)设计管理:组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作, 督促和检查设计进度,审核设计文件,保证设计质量,确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。 (3)协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作,在工作中应回避有利益关系的单位;受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。

绿城精装修清单工程项目招标文件

建设工程施工招标文件 招标编号: 工程名称: 招标人: (盖章) 法定代表人或其托付代理人: (签字或盖章) 日期:__年__月__日

目录 第一章投标须知 1.工程讲明 2.工程要求 3.合格的投标人 4.投标费用 5.踏勘现场 6.招标文件的组成、答疑、修改 7.投标文件格式要求 8.投标报价 9.投标有效期 10.投标担保 11.投标文件的份数和签署 12.投标文件的密封和递交

13.投标文件的补充、修改与撤回 14.开标 15.投标文件的初步审查 16.错误的修正 17.投标文件的澄清(询标) 18.评标与定标 19.合同的授予 20.履约担保 21.招标人的联系方法 22.投标须知附表 第二章合同专用条款 第三章投标函格式 1.法定代表人资格证明书 2.投标文件签署授权托付书、(参加开标会议托付书参考格式) 3.投标函 4.招标文件要求投标人提交的其它投标资料(本项无表格,需要时由 招标人用文字提出) 第四章投标文件商务部分格式

1.封面 2.投标总价 3.工程量清单报价讲明 4.表1 投标报价汇总表 5.表1-1 分部分项工程量清单及计价表 6.表1-2 措施项目清单及计价表 7.表1-3 其他项目清单及计价表 8.表1-3-1 分包项目总包治理配合服务费计价表 9.表1-3-2 零星工作项目清单及计价表 10.表1-4 要紧工日价格表 11.表1-5 要紧材料设备价格表 12.表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表 13.表2-2 措施项目费分析表 14.表2-3 综合单价工料机分析表 第五章投标文件技术部分格式 第六章工程量清单

绿城地产草坪建植工艺工法

绿城地产草坪建植工艺工法 GTS 绿城房地产集团有限公司企业标准GTS 74001—2011 代替2004版草坪建植导则草坪建植工艺工法2011-07-04发布2011-07-27实施绿城房地产集团有限公司发布GTS74001-2011 前言本标准是规范绿城集团项目景观工程管理中草坪建植工作的强制性企业标准。本标准根据年度工作计划对2004版草坪建植导则进行修订,在修订过程中,总结了景观绿地、高档别墅及高尔夫球场等相关草坪建植的做法,征求了景观工程管理人员的意见及建议,主要规定的内容有:草坪建植的工艺工法、草坪全年养护管理及品质管控要点。本标准为第1次修订,用于替代原《绿城集团草坪建植导则》。与原标准相比,本标准的修订的条款有:原标准/ 分级土壤

改良草坪建植技术规范修订后备注新增实例照片、参考草坪草种将原版本的三级分类,精简至两级优化施工次序,增加全年管理养护和草坪建植施工管控明细表等本标准自2011年7月27日起实施,实施时间为2年。本标准历次修订情况:—首次发布日期:2004年;—第一次修订日期:2011年7月04日;—下次修订日期:2013年7月04日。本标准绿城景观咨询公司总师办起草并归口管理。本标准主要起草人:邱斌、曹璞、王琦、沈建峰等。GTS74001-2011 目录 1 总则............................................................... ....... 1 2 术语和符号................................................................ 1 3 草坪建植技术规范 (1) 坪床准备.............................................................. 1 草坪建

精装修工程施工工艺样板指引(新)20150111

精装修工程施工工艺样板指引 (试行版) 上海融创绿城投资控股有限公司 项目管理中心 2015.1

目录 前言........................................................................................................................- 4 - 一、吊顶部分............................................................................................................- 5 - 1.0吊顶部分工艺样板前置条件及要求 ..........................................................- 5 - 1.1轻钢龙骨安装要求 ......................................................................................- 6 - 1.2轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 ..................................................................- 7 - 1.3轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 ..............................................- 8 - 1.4叠级式吊顶叠级转角处封9mm多层板加固 ............................................- 9 - 1.5叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板要求 ....................................... - 10 - 1.6叠级式天花挂板做法一 ........................................................................... - 11 - 1.7叠级式天花挂板做法二 ........................................................................... - 12 - 1.8叠级式天花挂板拼接做法 ....................................................................... - 13 - 1.9天花封双层石膏板施工做法 ................................................................... - 14 - 1.10天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 ......................................... - 15 - 1.11吊灯加固 ................................................................................................. - 16 - 1.12天花石膏线条安装 ................................................................................. - 17 - 二、墙面部分......................................................................................................... - 18 - 2.0墙面部分工艺样板前置条件及要求 ....................................................... - 18 - 2.1砌体墙与砼墙柱交接位置加固及喷浆做法 ........................................... - 19 - 2.2墙面抹灰做法 ........................................................................................... - 20 - 2.3门框木基层做法 ....................................................................................... - 21 - 2.4木饰面轻钢龙骨基层做法 ....................................................................... - 22 - 2.5木饰面木龙骨基层做法 ........................................................................... - 23 - 2.6墙面木饰面安装做法 ............................................................................... - 24 - 2.7室内木门安装做法 ................................................................................... - 25 - 2.8墙纸铺贴做法 ........................................................................................... - 26 - 2.9软硬包做法 ............................................................................................... - 27 - 2.10卫生间石材(墙砖)铺贴做法 ............................................................. - 28 -

分包合同(绿城门窗)

合同编号:2010- 中航沈飞(北京)装饰工程有限公司 劳务分包合同 签定日期:2010年10月24日 签定地点:丰台区怡海花园恒泰园5号楼2404

劳务分包合同 发包人:中航沈飞(北京)装饰工程有限公司 承包人:北京市朝航黎明铝窗厂 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定,发包人将“北京绿城·诚园廉租房塑钢窗、百叶窗”的安装劳务工作发包给承包人。为明确双方在建筑安装劳动合同中的权利、义务和责任,经双方协商,同意签订本合同。 一、工程概况: 工程名称:北京绿城·诚园廉租房塑钢窗和百叶窗 施工地点:北京市朝阳区科学院南路 施工期限:2010年10月20日~2010年11月10日 质量标准:符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中的有关标准。 文明安全施工:达到北京市安全文明工地标准。 承包项目、范围、工程量及承包费(见下表):

注1:本合同的承包单价包括:乙方所有的人工费、工具费、管理费、税费、劳动保护费、服装费、现场装卸车、材料搬运、环境卫生和成品保护、辅材等发生的费用,另外,还包括现场发生的零工费用,即:现场材料看管、搬运、摆放、装卸;办公室和加工区、生活区的临时设施建设、卫生清理;专职的安全员、质检员、技术员、成品保护人员等。 注2:本合同不包括:合同外洽商增项或变更的工作内容。如有增加项目,双方协商签定补充协议。 注3:本合同中的工程量为暂估量,最终以实际完成量进行结算。结算量以发包人的预算部门最终确认为准。 二、发包方主要职责: 1、编写施工组织设计、施工方案,安排施工计划和综合进度计划,对工程进度、 质量、安全生产及文明施工进行监督检查。 2、向承包方提供施工图纸和有关技术资料,对承包人的进场施工人员进行技术培 训,以及书面形式的技术交底。 3、对承包方进场人员进行遵纪守法、安全生产、文明施工、防火防盗和公司各项 管理制度等方面的教育和考核,做好安全技术交底,并对各项规章制度的实施进行监督和检查。 4、为承包方创造施工条件,帮助乙方解决住宿、施工用水、电、垂直运输、脚手 架(吊篮)和材料库房等。 5、负责将工程所需材料按期发运到工程现场。 6、负责办理和协调与建设单位、监理单位、总包单位和工地其它各施工单位之间 的有关事宜。 7、负责工程施工过程中的质量检查和竣工验收。 1、甲方驻工地项目经理为:梁维明 三、承包方主要职责: 1、为所有进场人员办理必须的合法用工手续、签定劳动合同,向发包方提供工人 与承包方之间劳务合同的印件。 2、按劳动保障部门的有关规定,为工人提供劳动防护并办理人身意外伤害保险, 由此造成的所有损失由承包方负责。

绿城建设项目委托代建合同书

项目委托代建合同书项目名称:项目委托人:项目代建人:根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托人、代建人双方协商同意,签订本合同。一、项目概况项目名称:项目总投资:(万元人民币)(以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准,含土地、建安工程费用及相关规费等)。建设地点:建设规模:项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。建设内容:包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程(含专业管线)。二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式:实施全过程代建。为确保房产品质,将该项目营造为同类物业的标杆性作品,从项目规划设计起,整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设,招投标均采用自行邀请招标方式,在绿城集团合格供方中选择数家单位,进行充分的竞争后确定中标单位;若委托人有推荐单位,也需符合代建人的选择单位的相关标准,方能参与投标。造价控制原

则参照同类工程,争取合理低价(含限价),具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。 2、代建工作范围与内容:前期管理,全过程项目管理,后期管理等内容。 2.1前期管理(1)与委托人进行前期工作的交接(含前期资料的移交)。(2)设计管理:组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作, - 1 - 督促和检查设计进度,审核设计文件,保证设计质量,确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。(3)协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作,在工作中应回避有利益关系的单位;受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。(4)负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。(5)受委托人委托组织工程合同的洽谈与负责履约的监督管理。(6)项目的其他前期管理工作。 2.2全过程项目管理(1)工程施工建设管理:负责协调各相关部门之间的工作,负责进行工程安全生产及文明施工管理,负责进行工程质量、进度、成本控制。(2)按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报委托人。(3)负责施工中出现的工程设计变更的审核工

样板房设计合同协议书书样板

样板房设计合同协议书 书样板 内部编号:(YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128)

合同类别编号: 合同归档编号: 设计合同书 项目名称:*******样板房室内设计 委托单位(甲方):潍坊恒信建设集团有限公司 设计单位(乙方): 合同签约时间: 合同签约地点: 室内设计合同书 甲方:潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司 乙方:浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司 本合同依据下列文件签订: 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。 甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目(以下简称“本工程”)提供室内设计服务,并经双方友好协商一致订立本合同。 工程概况 项目名称:伯爵公馆售楼处 工程地点: 工程内容: 1.0 服务范围: 本工程的室内装饰设计服务业务范围如下: a.进行现场勘测。 b.提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计,并 提供书面解说资料。 c.提供施工图纸包括:拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化 系统布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图,含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明,同时建议所需材料、色彩等。 d.与施工单位作图纸交底服务,提供施工质量验收服务。 e.编制施工相关说明,同时提交设计概算。 2.0 室内装饰设计划分: 乙方将在合同签订后,完成下述2.1-2.3阶段的设计内容。 2.1 初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成) a.乙方应融合甲方要求及建议,确立设计风格和区域功能要求,列出室内设 计概要,交甲方审核确定。 b.乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。

绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准 1.1 目的 为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1.2 使用围 公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。 1.3 编制依据 本标准依据相关标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有: (1)《住宅设计规》 (2)《住宅建筑规》 (3)《住宅性能评定技术标准》 (4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) (5)《建筑装饰装修工程质量验收规》 (6)《建筑工程施工质量验收统一标准》 (7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》( (8)《商品房销售管理办法》 1.4 其它说明 本标准侧重于小业主对收楼的质量要求,各利润中心应参照本标准的质量要求,结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求,制订相关工程质量规列入合同文件中,以使工程参与各有明确的工程质量标准,做到有规可依。 2.户质量验收标准 2.1室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹; (2)标准:空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间(标准间)不多于2处可不计; (3)置地企业标准:100%无空鼓。 2) 一般项目 (1)地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象; (2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;

(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀; (4)对于有室楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求; (5)允偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允偏差 3) 过程控制要求 (1)地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理; (2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实; (3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验; (4)施工完成地面应洒水养护不少于7天; (5)应特别注意入户门开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求 (1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室地面、室地面与阳台、室地面与厨卫间地面的节点标高。 (2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 2.2 室墙面(抹灰工程)

绿城花园项目室外工程施工合同

“绿城花园项目”室外排水工程施工合同 甲方(发包人):武汉市**房地产开发有限公司 地址: 联系电话: 乙方(承包人):武汉市**建设集团水电安装工程公司 法定代表人: 委托代理人: 地址: 联系电话: 开户行: 银行帐号: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就“绿城花园项目”室外排水工程承包事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况: 1、工程名称:“***********项目” 2、工程项目:“***********项目”室外排水工程。 二、工程承包方式和承包范围: 1、承包方式:包工、包料、包质量、包现场安全文明施工。 2、工程承包范围:建筑外墙皮1.5米处至市政污水井之间的污水管网、化粪池及检 查井的施工;入市政管网的所有手续并承担所有费用;交工前的成品保护;交工后的保修、维护等全过程。 三、合同价款、履约保证金及付款方式:

1、合同价款为:人民币:贰拾肆万贰仟圆整(¥242000.00); 2、本合同价款为固定包死价格(包括但不限于人工、材料、机械、制作、运输、 保险、装卸车、检测安装、入市政费用、施工用水、施工用电、安全文明施工、技术措施费、组织措施费、利润、税金等费用),本合同价款不因市场劳动力、材料、机械价格等任何因素变动而变动。合同生效后除本合同价款及有效变更签证外,甲方不因本合同工程承担任何其他费用或价款。 3、合同履约保证金:合同签订前2日内,乙方向甲方交纳合同履约保证金贰万圆 整(¥20000.00),待工程全部完工经甲方及监理验收合格且结算完成后7日内一次性无息退还。 4、付款方式:工程全部竣工经甲方、监理验收合格,竣工资料交付甲方且工程结 算后7日内甲方向乙方支付至工程结算总价款的95%,余5%为质保金,质保金在质保期(两年)满经物业确认无任何质量责任后7日内甲方向乙方一次性支付。 5、所有付款均以转帐方式支付,付款前乙方应提供相应合法发票给甲方。 四、竣工结算及签证: 1、结算方式:结算价=合同价款+有效变更签证+。 2、有效变更签证部分按下列所述执行: 2.1、经甲方认可的图纸增减工程量(不包含投标漏项部分),计取方法如下: 2.1.1、执行《河南省建筑和装饰工程综合基价(2002版)》和《河南省安装工程单 位综合基价(2003版)》计算; 2.2.2、材料价格按《郑州市建设工程材料基准价格信息(2008年二季度)》执行。 2.3.3、土建部分按照四类工程取费:利润取4%,税金3.413%;安装部分按照三类 工程取费:利润38%,税金3.413%。其它费率不计算。 2.2、其它经甲方认可的有效签证价款; 3、所谓有效签证是指同时具备以下条件的签证: (1)在5日内书面提出; (2)经乙方项目经理签字及盖章; (3)经总监理工程师签字及盖章; (4)经甲方项目经理签字及盖章。

绿城精装修工程标准

精装修工程标准招标统一口径 一、进场交接 中标方进场后,需与总包进行交接签证,一房一验,对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验,如发现技术偏差或施工质量问题,及时向总包提出,确定整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求,并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程: 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求,综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位,绘制综合布线图,确定吊顶标高,弹放墨线及大样,经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 25

3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨(A型),低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm,间距为900mm,主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm,次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置,应预设双层400mm×400mm×18mm多层板加固件(作防火处理),板面与龙骨面齐平(多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面)。重型吊灯安装部位,须在结构楼板面预留挂钩。(根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力),如图: 6.卫生间吊顶采用我司指定品牌的防水石膏板。吊顶要求为:高位采用单层项目所定品牌的12mm石膏板铺设,低位采用双层9.5mm石膏板铺设,板材的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接,拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝,上下层石膏板接触面须满涂白乳胶并用自攻螺丝固定。 7.副龙骨间距300mm,造型边框转角需增加斜撑龙骨。见附图。 25

绿城精装修工程细部节点构造标准

绿城房地产集团 精装修工程细部节点构造标准 (试行) 浙江绿城装饰工程管理有限公司 二〇一〇年一月

总则 一、编制目的 为了总结绿城集团各精装修项目实施过程中的经验与教训,更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化,以便精装修项目的技术支持、过程管理及质量控制,制定本标准。 二、主要编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 2、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001 3、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—2002 4、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95 5、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001 版) 6、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001 7、《国家建筑标准设计图集》 J502-1~3(内装修) 8、绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》 9、绿城集团《精装修产品复制参考标准》 10、绿城集团《精品工程评判标准》精装修分部 三、适用范围 绿城房地产全资精装修项目、控股精装修项目,非控股精装修项目可作参考。 四、使用指导 本标准为绿城集团受控资料,未经允许,严禁擅自复印。集团全资、控股精装修项目根据自身项目特点,直接套用或借鉴本标准,在实施过程中,本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法,以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。 五、修订与解释 本标准由集团公司精装修管理部负责解释和修订,自2008 年12 月25 日起实施。

通用标准 1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用 32.5MPa 普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂, (含泥量不大于3%)1:3 配比;浅色石材采用32.5MPa 白水泥砂浆掺白石屑1:3 配比。 2、墙地面防水处理应采用柔性防水涂料,须纵横防水各一遍,以保证防水层密封性。厨卫湿区(如沐浴房、浴缸)的墙面防水高度不低于1800mm,干区的墙面防水高度不低于300mm。 3、卫生间结构地面必须作蓄水试验,蓄水由总包负责进行,蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后,作为移交接收手续。楼面排水系统完成后,装修施工的防水层完成后,由装修施工单位再次做蓄水试验,防水层未干前严禁进行蓄水试验,如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白,说明防水层养护时间不够,防水层已被水溶解、破坏,防水失败,须重做。 4、石材应做六面防护,石材六面防护须纵横各一遍,待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护,干后铺贴。各单位 5、石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂,晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。 6、所有石材外露切割面必须进行抛光处理。 7、地面石材完成后应进行晶面处理,亮度要求不小于95o。 8、大理石铺贴时应铲除背面网格布(干挂墙面除外)。 9、所有型钢规格符合国家标准,热镀锌处理;钢架焊接部位须作二度以上防锈处理; 不锈钢石材挂件钢号为202 以上、沿海项目需采用304 钢号。 10、淋浴房挡水条需按设计图纸要求现场弹线,结构楼面预植φ6mm 圆钢,间距不大于300mm,在顶端处焊接 φ6mm圆钢连接,制模浇捣翻边。翻边处地面应预先凿毛,

绿城地产集团 精装修 工程招标 精装工程招标口径

【绿城研发】绿城精装修工程招标统一口径(非常有参考价值) 绿城集团精装修工程标准招标统一口径 一、进场交接 中标方进场后,需与总包进行交接签证,一房一验,对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查,如发现技术偏差或施工质量问题,及时向总包提出,确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求,并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程: 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求,综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位,绘制综合布线图,确定吊顶标高,弹放墨线及大样,经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨(A型),低位吊顶采用“可耐福”U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm,间距为900mm,主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm,次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位置,固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板(作防火处理),板面与龙骨面齐平(多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面,不得与龙骨固定连接)。安装重型吊灯时,须在结构楼板面预留挂钩。(根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力),如图:

6.厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为:高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设,底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设,板材的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接,拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝,上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设(切割成L型),不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板,转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固(应于离转角直缝300mm处拼接)。见附图。 7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5~1.0mm,但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆,腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前,须核对灯孔与龙骨的位置,严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。 8.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板,板外侧覆单层9.5mm石膏板(石膏板背面刷白乳胶), 挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板,扁铁间距不大于600mm。 9.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框,以便于风口安装;(附图 10.卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆(详见色卡、型号)。其余吊顶乳胶漆采用多乐士乳胶漆(详见色卡、型号),采用乳胶漆配套专业腻子。乳胶漆采用滚涂工艺(使用配套滚筒),涂层应不小于二底二面。 11.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填,按规范要求施工。 12.石膏线:要求出1:1大样图,采用 银桥 石膏线,施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定,并先做一拼接样板,由设计师、业主审定后,方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm时,应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。天棚石膏线转角及其与

融创绿城精装修标准20191110

融创集团 精装修工程细部节点构造标准及管理要求 (试行) 融创集团 二○一四年九月

总则 (一)编制目的 为了总结融创集团各精装修项目实施过程中的经验与教训,更好地规范及促 进各精装修项目的细部构造标准化,以便精装修项目的技术支持、过程管理要求 及质量控制,制定本标准及管理要求。 (二)主要编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 2、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001 3、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—2002 4、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95 5、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版) 6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2001 7、《国家建筑标准设计图集》 J502-1~3(内装修) 8、集团关于精装成品房有关文件 (三)适用范围 集团各项目公司精装修项目:精装修成品房,公共区域精装修,会所精 装修,样板房、售楼处等销售类精装修。 (四)使用指导 本标准和管理要求为融创集团内部资料,未经允许,严禁擅自复印。集团各 公司精装修项目根据自身项目特点及成本控制指标,必须按照本标准执行,在实 施过程中,本标准将根据行业中新材料、新工艺的做法,汲取集团各项目的先进 工艺和成熟做法进行修订及补充。

(五)修订与解释 本标准及管理要求由集团项目管理部负责解释和修订,自2014年9月1日起实施。

通用标准 1、防水材料应使用集团指定品牌(原则上墙面采用聚合物水泥基防水涂料,加 强墙面砖与墙体粘合力),厚度以0.8-1.0mm为宜;地面宜采用单组份聚氨酯防水涂料(卫生间如有地暖的地面防水建议用丙烯酸柔性防水涂料),上返墙面300高,厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm,台盆背部墙面防水层涂刷高度≥1000mm,其他区域防水层涂刷高度≥500mm;厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≤600 mm(墙面防水高度以地面完成面起算)。地面防水施工前应对地面周边处抹圆弧角处理,平面基层需清理干净,批刷加胶水泥浆一道,保证防水基层表面干净、无砂眼、毛刺现象,墙面基层处理如为抹灰面的,表面须无砂眼、孔洞、空鼓开裂等现象。防水施工完成后,在防水养护期内,禁止人员进入。 2、卫生间结构地面必须作蓄水试验,蓄水由总包负责进行,蓄水试验完成后需 由监理、甲方工程、总包单位三方签证后,作为移交接收手续。楼面排水系统完成后,装修施工的防水层完成后,由装修施工单位再次做蓄水试验,防水层未干前严禁进行蓄水试验,蓄水高度应高于地面完成面5cm,须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白,说明防水层养护时间不够,防水层已被水溶解、破坏,防水失败,须重做。 3、有地暖的淋浴间地面在保温板下面增设一个暗排水地漏,防止地暖层积水, 造成卫生间渗水。浴缸下方必须设置备用地漏。卫生间干区、淋浴房和浴缸湿区要分开蓄水。 4、卫生间门槛板下口做与墙体同宽细石砼止水条,止水条下需凿毛套浆处理, 深入墙面结构≥20 mm,并与地面做统一防水。止水条标高应低于室内地面完成面约30mm,门槛石用专用粘结剂铺贴。 5、石材均采用优等品(A级板),墙、地面成品石材厚度18mm(不得小于17mm)。 公共区域墙面及户内墙面高度3000 mm以上必须采用石材钢架干挂工艺,钢

绿城集团工艺工法施工标准与技术标准

【绿城工艺】绿城集团工艺工法施工标准与技术标准(绿城品质之源) 2014-05-12房地产经理人联盟 为了保证绿城的工程品质营造水平,根据集团公司宋卫平董事长的指示,我部对原有同类型产品营造过程中发现的问题进行了研究。根据研究结果,对主体结构、防水体系、外墙饰面、内墙施工、门窗工程等节点部位进行调整,最终形成了绿城集团标准工艺工法。根据本文档的相关内容,项目公司应对施工图、施工工艺工法调整深化。 此文档最终解释权归绿城房地产集团工程质量督导部。 一、主体结构 有基础回填土工程应在基础施工前,对施工组织方案及结构施工图进行评审。不允许基础±0.00下因回填土无法回填所出现的大水塘的现象。 对结构柱脚及两层接头部位砼所漏浆引起蜂窝麻面现象,必须加以控制,具体措施参照相关节点要求。 为控制结构现浇板商品混凝土塌落度大所引起的收缩裂缝及渗水,保证结构板无裂缝及密实度有自防水能力措施,应按照相关规定和要求施工。(在成本不增加的基础上,采用二次振捣) 施工控制节点

质量缺陷: 针对地下室底板、顶板、楼板、平屋板及一次性翻边的商品砼坍落度大,而产生的毛孔及收缩裂缝,导致渗漏水现象。 控制缺陷的工艺要求: 砼浇捣时应采用二次振捣,机械磨平工艺施工。在混凝土一次性浇捣完成后,待混凝土固结至坍落度达到3-5cm时,再进行砼第二次振捣,以确保混凝土密实及自防水能力。 二、绿城防水体系工法

应对不同部位设计不同防水材料及防水方案,我部现有地下室底板下防水、侧墙、顶板、卫生间地面防水、坡屋面、平屋面、阳台、露台有保温和无保温等方案。 说明: 硅粉密实剂的用量比例按水泥用量计算。 坡屋面做法 地下室保温防结露体系做法 防水体系 卫生间、阳台地面防水做法: 结构板上20厚1:3水泥砂浆内掺水泥含量5%的抗裂硅质防水剂防水层 法式建筑屋面空调隔板排水需注意: 除按原设计设置地漏和排水外,必须增设溢水口系统。 三、外墙饰面工程 1.干挂石材钢架施工要求,有半干挂和全干挂钢架两种,全干挂必须采用槽式埋件和螺栓式连接方案,钢材必须是热镀锌标准型钢,如有复杂线脚及檐口线脚部位钢架应用非镀锌型钢预制成分

绿城集团住宅工程质量标准

绿城集团住宅工程质量标准 1、1 目得 为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为各利润中心得自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1、2 使用范围 公司开发得新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。 1、3编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有: (1)《住宅设计规范》 (2)《住宅建筑规范》 (3)《住宅性能评定技术标准》 (4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) (5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (6)《建筑工程施工质量验收统一标准》 (7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》( (8)《商品房销售管理办法》 1、4其它说明 本标准侧重于小业主对收楼得质量要求,各利润中心应参照本标准得质量要求,结合开发项目所在城市得定位及当地相关质量要求,制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确得工程质量标准,做到有规可依。 2、户内质量验收标准 2、1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹; (2)国家标准:空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间(标准间)不多于2处可不计; (3)置地企业标准:100%无空鼓。 2)一般项目 (1)地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象; (2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水与积水现象; (3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;

(4)对于有室内楼梯得,楼梯踏步得宽度、高度应符合设计要求; (5)允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 3)过程控制要求 (1)地坪施工前,应将砼楼板表面得浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理; (2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层得后浇地面,可采用直径150MM得铁辊碾子碾压密实; (3)有防水要求地面得立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验; (4)施工完成地面应洒水养护不少于7天; (5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高得控制。 4) 设计要求 (1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面得节点标高。 (2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮得措施。 2、2室内墙面(抹灰工程) 1)主控项目 (1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝; (2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。 (3)不同材料基体交接处表面得抹灰,应采取防止开裂得加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体得搭接宽度不应小于100mm。

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