住宅建筑规范Word版

《住宅建筑规范》（征求意见稿）-1

《住宅建筑规范》

（征求意见稿）

目次

一、编制说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄02

二、条文

1 总则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄04

2 术语┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄05

3 基本规定┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄08

4 外部环境┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄09

5 建筑┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12

6 结构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄15

7 室内环境┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄17

8 设备┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄19

9 防火与疏散┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄22

10 节能┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄27

11 使用与维护┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄31

三、征求意见汇总表┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄32

《住宅建筑规范》编制说明

一、目的和意义

中央经济工作会议明确提出，要大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准。贯彻落实中央经济工作会议精神，促进能源资源的节约和合理利用，实现经济社会的可持续发展，标准化作为重要的技术基础工作，具有十分重要的作用。

近年来，为推动工程建设标准化工作的发展，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，这些技术要求基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了巨大的作用。但是，由于绝大部分标准规范并非直接针对住宅建筑，许多技术要求都是既适用于住宅也适用于其他建筑，针对性不强、也很难明确住宅建筑特点和要求，同时还有一些与住宅建筑节能、节水、节地、节材有关的技术要求，没能明确强制执行。随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，特别是城镇住房制度改革进入新的发展阶段，住宅房地产市场的迅猛发展，住宅作为商品，已经成为社会尤其是广大人民群众日益关注的热点和焦点，其要求也越来越呈多元化发展趋势，对于住宅建筑质量和性能的要求也越来越高，因此迫切需要从住宅的总体性能出发，为住宅建筑确定统一的基本技

术要求。

基于上述考虑，为满足广大工程建设的管理者、工程技术人员和消费者的需要，尽快组织编制一部全文强制的适合我国国情的《住宅建筑规范》是非常必要和也是十分重要的。该《规范》以中央提出的大力发展节能省地型住宅为契机，力图以住宅为突破口，以住宅建筑为一个完整的对象，从住宅的性能、功能和目标的基本技术要求出发，在现有《强制性条文》和现行有关标准的基础上，全文提出对住宅建筑的强制性要求，它体现了与国外技术法规相同的特点。这是在我国

加入WTO以后，为使我国工程建设标准化工作适应市场经济的发展以及与国际接轨的需要，所做的一次探索，也是进一步推进工程建设标准体制改革和发展一项重要工作。

二、编制原则和指导思想

1、全文强制。

2、以住宅建筑作为一个完整的对象，涉及内外部环境、基础、结构、功能、设备、设施、使用、维护、管理等各领域的技术要求。

3、体现性能化原则，主要规定住宅建设在结构安全、火灾安全、使用安全，卫生、健康与环境，噪声控制，资源节约和合理利用以及其他涉及公众利益方面，必须达到的指标或性能要求。

4、全面兼顾、突出重点。在系统完成《住宅建筑规范》有关内容的同时，重点突出与节能、节水、节材、节地有关的技术要求，以及维护公众利益、构建和谐社会、城乡统筹等方面的要求。

5、内容上主要依据现行标准，地位上应当高于现行标准。其规定可以是现行标准的要求，也可以根据需要规定应当达到的基本要求，涵盖现行有关的强制性条文，尽量避免与现有标准和强制性条文产生矛盾，必要时，应当提出对现行标准修改的建议。

三、使用的对象

《规范》使用的对象是全方位的。是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合

格和正确使用住宅的基本要求。

1 总则

1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能

和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。

1.0.3 住宅建设应因地制宜，做到适用、经济、美观，促进资源节约和环境保

护，符合节能、节地、节水、节材的要求。

1.0.4 本规范的规定为住宅的基本要求。

实施本规范时，尚应符合经国家批准或备案的有关标准；当与住宅有关的标准与本规范的规定不一致时，应符合本规范的规定。

1.0.5 遵守本规范不免除相关责任人的责任。

2 术语

2.1 一般规定

2.1.1 住宅 residential building

供家庭居住使用的建筑。

2.2 外部环境

2.2.1 配建设施 public facilities

与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

2.2.2 无障碍 barrier-free

适合老年人、残疾人、轮椅及童车等通行的交通措施。

2.2.3 绿地 green space

公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，可以包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

2.2.4 公共绿地 public green space

满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

2.2.5 绿地率 green space ratio

各类绿地面积的总和占用地面积的比率(%)。

2.3 建筑

2.3.1 入口平台 entrance platform

在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面。

2.3.2 无障碍住房 barrier-free residence

在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。

2.3.3 轮椅坡道 ramp for wheelchair

在坡度和宽度上以及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行的坡道。

2.3.4 地下室 basement

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

2.3.5 半地下室 semi-basement

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

2.4 结构

2.4.1 设计使用年限 design working life

设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的使用的时期。

2.4.2 安全等级 safety class

根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。

2.4.3 抗震设防烈度 seismic fortification intensity

按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。

2.4.4 作用 action

引起结构或结构构件反应的因素，例如重力荷载、风荷载、地震作用、温度

变化、地基不均匀沉降等。

2.4.5 岩土工程勘察 geotechnical investigation

根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、环境特征和岩

土工程条件，编制勘察文件的活动。

2.4.6 地基 subgrade, foundation soils

支承基础的土体或岩体。

2.4.7 基础 foundation

将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。

2.4.8 抗震措施 seismic fortification measures

除地震作用计算和抗力计算以外的抗震设计内容，包括抗震构造措施。

2.4.9 非结构构件 non-structural element

建筑中除承重骨架体系以外的固定构件或部件。

2.5 设备

2.5.1 水源热泵 water-source heat pump

以水为低位热源的热泵。通常有水/水热泵、水/空气热泵等形式。

2.6 防火与疏散

2.6.1 耐火极限 fire resistance rating

在标准耐火试验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作用时起，到失去稳定性、完整性或隔热性时止的这段时间，用小时表示。

2.6.2 商业服务网点 commercial service facilities

住宅建筑的首层或首层及二层设置的建筑面积不超过300m2的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

2.6.3 商住楼 business-living building

由底部超过300m2的营业性场所及上部住宅部分组成的建筑综合体。

2.6.4 安全出口 safety exit

供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口或直通室内外安全区域的出口。

2.6.5 防火间距 fire separation distance

防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔

距离。

3 基本规定

3.1 住宅基本性能要求

3.1.1 住宅建设应符合城市总体规划要求，保障居民基本的生活条件和环境，

经济、合理、有效地使用土地和空间。

3.1.2 住宅选址应有利于避免有害气体和工程地质灾害等对住宅的影响。3.1.3 住宅应具有与人口规模或住宅规模相对应的公共服务设施、道路和公共

绿地。

3.1.4 住宅套内空间应能满足生活起居的基本要求。

3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内应具有足够的可靠度。

3.1.6 住宅应具有防火安全性能。

3.1.7 住宅应具备满足人员在紧急事态时从建筑中安全撤出的功能。

3.1.8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照和隔声的要求。

3.1.9 住宅选材应避免对室内环境造成污染。

3.1.10 住宅应具有防止外窗玻璃、外墙装饰等坠落伤人的措施。

3.1.11 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资

源。

3.1.12 居住区和住宅应符合无障碍设计原则。

3.2 许可原则

3.2.1 住宅建设应选用经过认证或具有标识的合格设备与产品。

3.2.2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料

时，必须经相关程序核准。

3.2.3 未经技术鉴定和设计许可，不得拆改结构构件和加层改造。

3.3 既有住宅

3.3.1 达到设计使用年限的既有住宅需要继续使用时，应委托具有相应资质的

机构鉴定，并根据鉴定结果进行处理。

3.3.2 既有住宅的改造、改建应与节能、防火改造同步进行。

《住宅建筑规范》（征求意见稿）-1

《住宅建筑规范》（征求意见稿）-3

4 外部环境

4.1 相邻关系

4.1.1 除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的住宅不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨

水。

4.1.2 每套住宅至少应有一个朝向获得日照，其日照标准应符合表4.1.2的规

定：

表4.1.2 住宅建筑日照标准

注：1 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；

2 旧区改建的住宅日照标准可以酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。4.1.

3 在住宅的非日照朝向上，有居室开窗的外墙与其他建筑的水平间距应符

合下列规定：

1 当相邻的其他建筑高度不大于60米时，不应小于相邻其他建筑高度的1/2；

2 当相邻的其他建筑高度大于60米时，不应小于30米。

4.1.4 住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.4的规定；

表4.1.4 住宅至道路边缘最小距离(m)

注：当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。

4.1.5 住宅周边各类管线的设置应考虑不影响住宅的安全和防止管线受腐蚀、

沉陷、震动及重压。

4.2 公共服务设施

4.2.1 住宅配套公共服务设施（也称配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施。

4.2.2 住宅配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同

步规划、同步建设和同时投入使用。

4.2.3 凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排，并将配套公建使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。

4.3 道路交通

4.3.1 每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。

4.3.2 人车混行道路的设计时速不应大于15公里/小时。

4.3.3 道路设置应符合下列规定：

1 双车道路面宽度不应小于6m；单车道路面宽度不应小于2.5m；

2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设不小于12m×12m的回车场地。

3 主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；

4 在地震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾要求；地震设防城市，干路高

层住宅后退10~15米。

4.3.4 住宅外部无障碍道路设计应贯通，并应符合下列规定：

1 坡道在不同坡度的情况下，坡道高度和水平长度应符合表4.3.4的规定；

表4.3.4 坡道高度和水平长度

3 人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口应设缘石坡道。坡面应平整，且不

应光滑。坡度应小于1：20，坡宽应大于1.2米。

4.3.5 住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库。

4.5 竖向

4.5.1 地面水的排水系统，应根据地形特点设计。地面水排水方式的选择，应

符合下列规定：

1 地面排水坡度不应小于0.2％；

2 用地的规划高程应高于多年平均地下水位。

4.5.2 用地的防护工程设置应符合下列规定：

1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于1.5m

时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施；

2 土质护坡的坡比值应小于或等于0.5；

3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘

与住宅间的水平距离不应小于2m。