星河湾广告语

篇一：星河湾广告词

星河湾楼书案名星河湾广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，

到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。观察这个迷

人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。20XX年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。20XX年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛

匠术，三年潜心雕琢。以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔

的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶

的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池??十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风

情。

[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。

绿植与原生树种和谐共生。平坡结合，乔灌并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、

减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。

[插花艺术：生态公园配植手法灵活，运用花卉、地被、灌木及树木的搭配，雍容中见奇

意，疏朗间有闲情。植被选择上注意高度、树形、叶形、颜色、花期等特性的协调，创造出

春花秋月，四季迷人的优雅居所。

[植物世界：北京的原生乔木大约20种，而星河湾栽种的已超过50

种，加上灌木和地被

植物，已有近百种，包括玉兰、稠李、山丁子、布迪椰子等数千株名贵树种，堪称京城的社

区珍惜植物园

[镇宅密棕：原产于拉丁美洲，这种树耐寒性强，适合北京生长。当从智利运来时，漂洋

过海两个多月，又在上海培植了半年之久，最后安家北京星河湾。这400年树龄的密棕正值

壮年，花期繁盛，栽种此树有长寿吉祥之意，是世界上最具观赏价值的棕榈植物之一。卷七品质，存在于令人敬畏的考究之中我们相信，在传世的理想面前，所有的成本和时间，都微不足道。从遍及世界的选材范围，到臻乎艺术的精细工艺。星河湾时时处处，透射出对您70年品质生活的诚挚关怀。卷八矜贵的，深刻的，更是未来的西班牙著名的尖屋顶，法式古典厅堂的浪漫格调200—500平米的户型空间，令人仿佛置身富丽堂皇的欧洲古堡。这一刻，贝多芬的月光，与宫廷舞会的奢华对峙，多瑙河的蓝色波浪，叩响了米兰大教堂的钟声。为品质生活刻下一枚族徽吧，镶嵌在星河湾。公元20XX。北京。珍贵的澳洲砂岩，如同星河湾的一件能够经受百年风霜的外衣，尊贵尽显其中。加拿大的卡佛漆，绿色环保，防霉自洁，良好的透气和延展性，让星河湾历久弥新。卷九奢华只是形式，生活才是内容没有奢华，不能称其为高品质住宅，但奢华若与生活无关便只是炫耀。星河湾外表的华丽、内装的精美、户形的超大令人惊叹。如果仔细观察，又会

被每个人性化、生活化的细节用心所折服a制定世界大师级装修标准（日本原装的三菱电机中央空调加新风系统、获得亚洲设计

大奖的toto计算机控制全自动坐厕、德国进口德格高档厨具、奥的斯豪华电梯）b国际流行时尚的铜制雕花门把，7厘米厚的超大豪华木门，处处流露主人的尊贵身份。c特别设计圆弧造型扶手，由一整块木料雕刻而成，以优雅的色彩与质感，彰显品质。卷十宏观艺术与微观工艺之间的辩证法各种户型设计原则

[不同功用的厨房灯光：就常规而言，厨房简单的天花板上只有一盏灯提供照明，但在星

河湾厨房设置了三种不同灯光，不仅有顶灯还有装饰灯和橱柜灯，每种都有不同功能，可变

换出不同的气氛。

[防潮的门框设计：浴室的门框采用大理石地台垫高，直接避免木料与潮湿地面接触，保

证了浴室门的耐用性。

[大理石地面拼花：根据功能分区不同，餐厅、走道、玄关处的地面的大理石拼花完全不

同，丰富别致的大理石地面拼花，不仅在自然中划分了区域，同时也增添了地面的多种效果

配合不同的功用

[“人”字形地板：卧室的地板独特的人字形铺设，倍具美感，成本却比普通铺设方法高

出30%

[豪华入墙式衣柜：整个衣柜与墙体融为一体，门框采用高强度的铝合金外包木皮，不仅

保证衣柜的坚固，还使颜色高度统一。

[主人房衣帽间：独立衣帽间，是主人房必不可少的元素。

[三层台阶式阳台：首创下沉式阳台，阳台低于客厅30cm，餐厅高于客厅30cm，与跃式

客厅构成室内三重空间，增加立体视觉。

[空调房设计原则：空调房被设计在工作阳台旁，远离了生活区，给予生活高度的闲静空

间。

[工人房分区设计原则：工人房被设计在工作区域旁，配有独立的卫生间，充分保证了主

佣双方的私密生活。卷十一财富的终极意义，在于更有品质的生活。当物化的震撼转为精神的愉悦，好房子真正的价值，才慢慢浮现。因为一个地址记住一个人，是居住的政治。因为一个人而记住一个地址，是社交的艺术。一个值得记住的地方——北京，星河湾四季会。卷十二篇二：星河湾平面广告星河湾平面广告

星河湾平面广告－黄腊石篇标题：五辆专列悄悄进京...内文：他们原本生长在三千多里以外，自然灵性，温润如玉。一旦淋了水，就散射出流

动的光彩。他们很重，也很大，最大的一快重达27吨，20XX年6

月，五辆专列悄悄进京......

在北京星河湾的一期园林中，共动用了5000吨黄腊石，这才只是个开始。在放入园林景观里

时，他门重大的身躯经历了多次的移位，吊装，调整，再吊装，再调整的过程......直到满意

为止。虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比重，但对完美园林的不懈以求，一如艺

术家对待他的作品。而这，正是开发全成品豪宅必须具备的态度。结论：星河湾开创中国居住的全成品时代——————————————————————————————————————

—星河湾平面广告－井盖篇标题：一夜之间，北京的井盖全消失了内文：消失了，什么都没有了，那些与井盖相关的记忆全失去了，没有人再感怀失去井盖

以后那吞噬人的咳人的洞口了。清静的夜晚，也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了。

井盖全消失了，之前谁都知道井盖话题是一个社会问题。拥有尖端太空技术的人类，无法处

理城市井盖管线体系的头疼问题吗？井盖只能大量盘踞在道路中央吗？大家都认为路中间有很多突起的青春痘好看吗？井盖消失了，它们真的消失了，在北京星河湾，在北京星河湾能够比常规的道路降噪80%

的特殊工艺铺就的路面上。井盖消失了，出于一套复杂的技术支持，出于一个朴素单纯的愿望，“走在路上，谁愿意人和车总是有忧患意识呢？”结论：星河湾开创中国居住的全成品时代——————————————————————————————————————

—星河湾平面广告－巨款篇标题：两年前，有人把巨款悄悄埋入地下内文：把一个熟睡中的人叫醒，就象把长得正好的草地又翻挖开重新埋设地下管线一样，

让人沮丧。星河湾，不想这样。把自己的地盘伺弄得很好，却每天看着旁边或别人的环境还

象昨天一样糟糕，也让人沮丧。星河湾，不想这样。把地面每天都能看到的地方花尽心思弄

好，却容忍地下面永远看不到的地方不好，更让人沮丧，星河湾，更不允许这样。一系列清

晰的行为从没人能看到的地下，没人能在乎的大地下面开始了，这是两年前。一套完整的国

际级地下市政管网排污系统，先于建筑两年就植入地下了。建筑能跟根植与它们放心成长了。

一套缜密的散水固土系统，先于园林种植前两年前两年就植入地下了。林木花草可以尽情的

舒展了。一列排开的暗敖泻洪井，先于沿渠景观改造前两年，深植于水下河床8m了，不管什么季节，水

面都永远不会超过1.8m了。两年后的今天，所有社区里的一切实现事物，充分磨合过了。

就是因为这些装备没人能看见。所以，要把巨款提前埋入地下，而且还涉及到社区周边凡是

业主能看到的地方的所有地下。

因为，人类所有高端创造和奢侈品，都是先从常人领会不到的地方入手的。结论：星河湾开创中国居住的全成品时代——————————————————————————————————————

—星河湾平面广告－古树篇标题：她400正值妙龄

内文：三年前，在智利，星河湾挑中了她，很多必要的工作就在那时开始了。两年前，所有启程准备终于完成，她乘船来到上海，她的体重和随身土壤，足足有27

吨。在上海，她生活了整整一年，这是她适应中国的必要程序，20XX 年12月，一个飘雪的夜

晚，27吨的她，正式定居北京。一棵400岁，胸径一迷，高六米的耐寒智利密棕，就这样

来到了北京星河湾。

另一棵，也是。

注：智利密棕是南美珍贵树种，是棕科中最粗壮的种类，且耐干旱，耐零下15-20度低温，

因其硕大挺拔，年年开花结果，繁衍不息，而象征了福运和财运。寿

命可达1000年，最佳

观赏树龄在350-500岁之间。

结论：星河湾结束中国居住的半成品状态——————————————————————————————————————

—星河湾平面广告－边界篇篇三：星河湾楼书星河湾楼书.txt对的时间遇见对的人是一生幸福；对的时间遇见错的人是一场心伤；错

的时间遇见对的人是一段荒唐；错的时间遇见错的人是一声叹息。星河湾楼书案名星河湾广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，

到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。观察这个迷

人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。20XX年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。

20XX年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言starriver星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”

200个房地产经典策划案例

-- 200余个房产营销策划案例目录 -------------------------------------------------------------------------------- 东方银座案例分析阳光·经典--经典·海口国际风情街项目调研规划书草桥居住区西（B）区上市前整体营销策划方案市场篇天骜体育商城招商 “春之声”服饰广场营销推广及传播策略鑫亿项目分析与建议恒富花园市场报告提案奔达项目投资营销及定位分析报告湖景花园企划提案丽江苑营销策划报告蓬莱苑整体策划方案江信商城商铺销售方案概要江南家园2004年推广总计划

郑州健达世纪花园策划案国际企业中心一期项目开发计划书国际企业中心方案设计任务书国际企业中心南区及东区方案设计任务书国际企业中心景观设计任务书安徽宣城敬亭香榭·山景别墅策划报告成都华阳滨河花园项目整体策划北戴河聆涛园企划说明书『别墅案例』尚城豫园124亩块地项目可行性分析报告上海市单身公寓市场调查报告北京华杰大厦推广策划 “在水一方”全程策划城龙花园裙楼商铺营销策划案酒吧一条街广告文案萍乡市国际汽车交易展示中心销售方案(预热期) [原创]德意大厦·精品多功能楼盘形象策划碧桂园的“泛市场定位” 北京富力城2003营销攻略某项目一期推广总结和二期工作建议『案例』

一份完整的广告策划案嵊州时代数码广场销售计划建议案珠海创新科技大厦可行性分析报告及投资建议方案绿茵阁的成功经营策略阳光100楼书上城旅游宣传册设计制作方案龙架生态办公（旅游）别墅策划方案长安园·产业别墅全案营销战略案济南天润花园项目整体策划书福祥阁西餐厅开业庆典策划方案深圳地产风云榜活动方案『案例』飞镖会员连锁俱乐部经营策划方案『案例』某公司的营销策划方案招标公告『案例』让心情盛开—家居花卉品牌市场推广策划ESPRIT济南专卖店开业形象策划案沈阳市伯爵西餐厅二部全程营销策划方案最具说服力的可行性研究报告投资分析篇(精彩案例）解析YOHO Town的营销手法

星河湾品牌推广

星河湾品牌推广一、星河湾总体思路广告主：广州宏富房地产有限公司-星河湾项目广告代理：广东省广告有限公司 2000年，广州楼市的都市盘可谓一统天下，置业于城市中心始终是所有消费者的首选。星河湾却建立在被大多数买房者认为有失身份的华南板块上。不合时宜的板块，不合时宜的发展商，却创造了一个改写时代的机会。广东省广告公司调查发现，消费者选择都市却不满都市，对市场不信任，消费者品位与市场品位断层加大。因此利用媒介的公信力邀请广州所有重要媒体开展了一场“生活在别处”的板块大战，用个人魅力提升集团魅力、“不开盘”宣言加探秘式报道，让广州人心沸腾。开盘当天，18万人潮从凌晨开始汇聚，样板房外排起前所未有的长龙，让星河湾成为广州最具影响力的社区，改写了广州楼市意识形态。直到现在，只要让广州人挑选品质与品位前三位的楼盘，星河湾总会位列其中，即使在现在，星河湾的价格远高于郊区盘甚至相当一部分的都市盘，但城市舆论和消费者依旧毫不犹豫地将星河湾视为性价比高的首选楼盘，而这一切，与一场改写广州楼市意识形态的广告运动可谓密不可分。

不合时宜的板块，不合时宜的发展商，一个改写时代的机会！ 2000年，广州楼市可谓波澜不惊，除了广州奥林匹克、丽江花园等少量城郊盘，都市盘可谓一统天下。除非买房资金不足，置业于城市中心始终是所有消费者的首选，也正因为如此简单的购买心理，加之缺乏竞争的卖方市场，一张图纸便开售，只有楼没环境，没配套的现象十分普遍！在这样的市场背景下，华南板块虽然有着得天独厚的江山湖泊资源和生态环境，开通中的广园路、华南快速已经大大拉近了其与都市的距离，但买房到华南板块依旧被认为是一件不可思议甚至有失身份的事。而就在这时，一个缺少地产开发经验的发展商宏宇集团大手笔地在华南板块购下了千亩土地！当广东省广告有限公司地产品牌局接到来自宏宇集团的邀约时，第一次出现了犹疑，这样一个背离消费意识形态的板块，这样一个背离楼市行规却又寂寂无名的发展商，真能创造神话吗在与发展商的进一步沟通中，我们越来越震撼于发展商的投入与执着，沿江公里用上好红木铺垫的景观长廊，数十万元一棵引进的原生林木，不远万里挑选的澳洲砂岩，原生巨石，甚至连华南快速的天桥下，都被藤蔓和锦鲤包围成了美轮美奂的生态公园，更不用说花巨资建设当时广州尚无概念的直饮水系统。而当董事长黄文仔指着工地，大声地对我们说“我就是要不计成本，建一个广州人，甚至中国人都说好的房子！”，我们开始找到了信心，也隐隐地感觉到了，在一切不合时宜的表象之下，蛰伏着改写时代的巨大契机。解读城市意识形态，发现消费暗流！

【品牌管理)星河湾品牌推广

（品牌管理）星河湾品牌推广

星河湾品牌推广壹、星河湾总体思路广告主：广州宏富房地产XX公司-星河湾项目广告代理：广东省广告XX公司 2000年，广州楼市的均市盘可谓壹统天下，置业于城市中心始终是所有消费者的首选。星河湾却建立于被大多数买房者认为有失身份的华南板块上。不合时宜的板块，不合时宜的发展商，却创造了壹个改写时代的机会。广东省广告公司调查发现，消费者选择均市却不满均市，对市场不信任，消费者品位和市场品位断层加大。因此利用媒介的公信力邀请广州所有重要媒体开展了壹场“生活于别处”的板块大战，用个人魅力提升集团魅力、“不开盘”宣言加探秘式报道，让广州人心沸腾。开盘当天，18万人潮从凌晨开始汇聚，样板房外排起前所未有的长龙，让星河湾成为广州最具影响力的社区，改写了广州楼市意识形态。直到当下，只要让广州人挑选品质和品位前三位的楼盘，星河湾总会位列其中，即使于当下，星河湾的价格远高于郊区盘甚至相当壹部分的均市盘，但城市舆论和消费者依旧毫不犹豫地将星河

湾视为性价比高的首选楼盘，而这壹切，和壹场改写广州楼市意识形态的广告运动可谓密不可分。不合时宜的板块，不合时宜的发展商，壹个改写时代的机会！ 2000年，广州楼市可谓波澜不惊，除了广州奥林匹克、丽江花园等少量城郊盘，均市盘可谓壹统天下。除非买房资金不足，置业于城市中心始终是所有消费者的首选，也正因为如此简单的购买心理，加之缺乏竞争的卖方市场，壹张图纸便开售，只有楼没环境，没配套的现象十分普遍！于这样的市场背景下，华南板块虽然有着得天独厚的江山湖泊资源和生态环境，开通中的广园路、华南快速已经大大拉近了其和均市的距离，但买房到华南板块依旧被认为是壹件不可思议甚至有失身份的事。而就于这时，壹个缺少地产开发经验的发展商宏宇集团大手笔地于华南板块购下了千亩土地！当广东省广告XX公司地产品牌局接到来自宏宇集团的邀约时，第壹次出现了犹疑，这样壹个背离消费意识形态的板块，这样壹个背离楼市行规却又寂寂无名的发展商，真能创造神话吗？于和发展商的进壹步沟通中，我们越来越震撼于发展商的投入和执著，沿江1.8公里用上好红木铺垫的景观长廊，数十万元壹棵引进的原生林木，不远万里挑选的澳洲砂岩，原生巨石，甚至连华南快速的天桥下，均被藤蔓和锦鲤包围成了美轮美奂的生态公园，更不用说花巨资建设当时广州尚无概念的直饮水系统。而当董事长黄文仔指着工地，大声地对我们说“我就是

星河湾酒业真相

星河湾酒业真相当概念炒作在白酒行业愈演愈烈之时，总会有企业沉下来，在产品上进行正本清源。尽管花样百出的概念炒作散发出无法抗拒的诱惑力，但随着消费者日趋理性，产品将成为说服消费者最有力的武器。高端白酒的竞争被称为是最有文化的战争，但是当人们发觉所谓的酒文化已经与品质没有直接联系时，这场战争进行到最后，比拼的仍旧是产品力。层出不穷的“年份门”，不得不让人们反思高端白酒的核心竞争力。产品与概念如同天平的两头，如果忽视产品的力量就会使天平失衡，出现劣币驱逐良币的现象。在过度概念化的时代，到底制定怎样的战略才能获得持续的竞争优势？星河湾酒业为中国白酒业树立了一个价值标杆。唯品质论中国的大多数白酒企业习惯了炒作，在他们看来，炒作是快速打造品牌的捷径，事实上，品质才是品牌的基石。正是基于对这一本质的深刻洞察，星河湾集团董事长黄文仔拿出多年窖藏白酒。在他看来，不少的中国高端白酒业只重营销不重品质的事实，让整个市场有了空白点。在房地产开发上，黄文仔是一个令所有人尊敬的对手，他所恪守的品质标准使星河湾成为中国地产界难以逾越的标杆。在他看来，只有最好的品质才能征服最挑剔的人。从创办星河湾开始，黄文仔就只做高品质地产，多年来的坚守让星河湾收获了一大批社会精英

的业主粉丝。在地产界，星河湾董事长黄文仔是著名的懂酒之人。他对于白居易的“身后堆金拄北斗，不如生前一樽酒”别有感悟，出于对中国白酒的热爱，黄文仔在贵州核心酱酒产区展开酱香原酒收储，至今已有二十余年。现今，高年份、高度数原浆白酒的抗通胀性、自然增值性、稀缺资源性等特征逐渐凸显，黄文仔当年的收藏之举意外完成了现今的珍稀储备。不同于其它高端酱酒，这批老原酒的酒体呈现出琥珀色，通体金黄透明，而不够年份的新酒和杂酒一般为白色透明。一般酒企把老原酒当做企业立身之本的资源进行储备，只取少量用作高端产品的调味酒，不在市面上出售，而黄文仔则反其道而行之。在勾兑食用酒精酒大行其道的高端白酒业，这批窖藏二十多年的老原酒显得越发弥足珍贵。星河湾老原酒的顶级品质源自于传统古老的固态发酵工艺。一位星河湾酒业技术人员说，“星河湾老原酒的每一滴酒都是经过传统工艺9次蒸馏而成，9次蒸馏后6.5斤粮食才能酿造1斤酒。” 多年来，立志“做中国地产业的劳斯莱斯”的黄文仔相信，自己珍藏的这些老酒会让星河湾酒业在同行里的异军突起，而星河湾在高端客户中的影响力为实现这一目标进行了强有力的背书。尽管如此，黄文仔并不急于将这批珍贵无比的私藏老酒推出市场。产品的稀缺性决定了星河湾老原酒的战略走向，但更为重要的是品牌信

星河湾酒业真相

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/cf17782113.html, 星河湾酒业真相作者：谢文心来源：《新营销》2012年第09期当概念炒作在白酒行业愈演愈烈之时，总会有企业沉下来，在产品上进行正本清源。尽管花样百出的概念炒作散发出无法抗拒的诱惑力，但随着消费者日趋理性，产品将成为说服消费者最有力的武器。高端白酒的竞争被称为是最有文化的战争，但是当人们发觉所谓的酒文化已经与品质没有直接联系时，这场战争进行到最后，比拼的仍旧是产品力。层出不穷的“年份门”，不得不让人们反思高端白酒的核心竞争力。产品与概念如同天平的两头，如果忽视产品的力量就会使天平失衡，出现劣币驱逐良币的现象。在过度概念化的时代，到底制定怎样的战略才能获得持续的竞争优势？星河湾酒业为中国白酒业树立了一个价值标杆。唯品质论中国的大多数白酒企业习惯了炒作，在他们看来，炒作是快速打造品牌的捷径，事实上，品质才是品牌的基石。正是基于对这一本质的深刻洞察，星河湾集团董事长黄文仔拿出多年窖藏白酒。在他看来，不少的中国高端白酒业只重营销不重品质的事实，让整个市场有了空白点。在房地产开发上，黄文仔是一个令所有人尊敬的对手，他所恪守的品质标准使星河湾成为中国地产界难以逾越的标杆。在他看来，只有最好的品质才能征服最挑剔的人。从创办星河湾开始，黄文仔就只做高品质地产，多年来的坚守让星河湾收获了一大批社会精英的业主粉丝。在地产界，星河湾董事长黄文仔是著名的懂酒之人。他对于白居易的“身后堆金拄北斗，不如生前一樽酒”别有感悟，出于对中国白酒的热爱，黄文仔在贵州核心酱酒产区展开酱香原酒收储，至今已有二十余年。现今，高年份、高度数原浆白酒的抗通胀性、自然增值性、稀缺资源性等特征逐渐凸显，黄文仔当年的收藏之举意外完成了现今的珍稀储备。不同于其它高端酱酒，这批老原酒的酒体呈现出琥珀色，通体金黄透明，而不够年份的新酒和杂酒一般为白色透明。一般酒企把老原酒当做企业立身之本的资源进行储备，只取少量用作高端产品的调味酒，不在市面上出售，而黄文仔则反其道而行之。在勾兑食用酒精酒大行其道的高端白酒业，这批窖藏二十多年的老原酒显得越发弥足珍贵。星河湾老原酒的顶级品质源自于传统古老的固态发酵工艺。一位星河湾酒业技术人员说，“星河湾老原酒的每一滴酒都是经过传统工艺9次蒸馏而成，9次蒸馏后6.5斤粮食才能酿造1斤酒。” 多年来，立志“做中国地产业的劳斯莱斯”的黄文仔相信，自己珍藏的这些老酒会让星河湾酒业在同行里的异军突起，而星河湾在高端客户中的影响力为实现这一目标进行了强有力的背

(企业管理手册)星河湾地产人力资源中心管理制度手册

（企业管理手册）星河湾地产人力资源中心管理制度手册

公司制度汇编星河湾地产集团控股有限公司人力资源中心管理手册目录：一、星河湾地产组织系统二、集团公司各部门职能说明书三、项目公司岗位编制一览表四、集团指挥管理五、企业文化管理六、集团经营管理七、人才选用和招聘管理八、集团培训管理九、集团人事考核管理十、集团激励管理十一、集团工资福利待遇十二、集团档案管理十三、集团财物管理十四、集团车辆使用管理制度第一部份集团组织架构一、星河湾地产集团组织机构图

●责权一致的原则 ●既无重叠，又无空白的原则二、集团公司各部门职能说明书 NO：XHW-2009 一、董事会职能 1、执行总公司的诀议。 2、决定公司的经营计划和投资方案。 3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。 4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。 5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。 6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。 7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。 8、审定公司的基本管理制度。 9、负责对公司运营的监督管理二、总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务

断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调，指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。 19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全。 22、抓好企业文化建设。三、市场营运中心职能 1、对总经办负责。 2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案，呈报总经理。 3、负责根据销售部各时期的租售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展。

星河湾集团针对性的工程技术措施

星河湾集团
针对性的工程技术措施
工程管理中心 2013 年 04 月 16 日
1

目
录
针对性的工程技术措施 ................................ 1 1. 模板工程...................................... 1 2. 钢筋工程...................................... 7 3. 砼工程........................................14 4. 砌体工程......................................16 5. 防水工程......................................26 6. 抹灰工程......................................30 7. 洞口封堵......................................34 8. 烟道、风道 ....................................37 9. 屋面工程......................................39 10. 给排水工程 ...................................51 11. 空调.........................................54 12. 电气工程.....................................55 13. 外立面工程 ...................................61 14. 装修工程.....................................65 15. 成品保护.....................................68
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星河湾质量保证体系和措施专项方案

一、编制依据及原则 1、编制依据（1）招标文件（2）图纸（3）、施工验收规范、规程及标准1）国家规范

2）行业标准

（4）、法律、法规（5）、公司质量、环境、职业安全健康体系文件及公司施工工艺标准1）公司质量、环境、职业安全健康体系文件 2）公司施工工艺标准

二、工程概况 1.工程项目概况 1.1 工程项目名称：星河湾小区11#楼、14#楼、15#楼及5#商业 1.2 工程等级：住宅楼14号为一类高层建筑，其余为二类高层建筑 1.3 建筑地址：唐山市丰南区建设路东侧文化大街南侧唐胥路西侧滨河大街北侧 1.4 建筑规模：总建筑面积38870m2，建筑总占地面积2287m 2. 1.5 结构形式：住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，商业为钢筋混凝土框架结构。 1.6 场地道路标高：5.30~5085m 1.7 工程项目组成：14#住宅楼为24层，15#住宅楼为18层，11#住宅楼为11 层，5号商业为二层。 1.8 地质情况：据唐山市规划建筑设计研究院提供的《星河湾小区岩土工程勘察报告》，场地为中硬土，场地类别属于Ⅱ类场地，地下水位稳定约11.5米左右，属潜水水质对混凝土无腐蚀性。 1.9 建筑特点：（1）主要构造用料说明：地下室以上承重墙为200、250、300厚钢筋混凝土墙；地下承重墙均为300、250、200厚钢筋混凝土墙；填充墙：100厚钢筋混凝土墙（住宅阳台、飘窗侧墙）；130厚钢丝网架水

泥聚苯乙烯夹芯板墙（地下室隔墙）100厚钢丝网加水泥聚苯乙烯夹芯板（住宅内隔墙）；200厚加气混凝土砌块墙（住宅内隔墙）。（2）屋面防水：防水等级为Ⅱ级，采用3㎜+3㎜厚SBS改性沥青防水卷材，平屋面排水主坡为2%，（3）地下防水及卫生间防水：地下防水等级为Ⅱ级，地下防水采用S6抗渗混凝土和卷材防水二道防水，钢筋混凝土外墙及底板采用自防水并加3㎜+3㎜厚SBS改性沥青防水卷材。卫生间采用混凝土挡水坎墙，高度大于250㎜。（4）门窗：满足安全与节能要求，面积大于1.5㎡时均采用安全玻璃，气密等级为4级，门窗位置除注明外，均与外墙皮平。（5）电梯：客梯载重为800㎏，速度1.5m|s。（6）节能：外窗气密等级为4级，外墙为60厚挤塑聚苯板。 1.10 结构特点（1）结构设计简况：结构设计基准期50年；建筑结构安全等级为二级；建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）；剪力墙抗震等级为二级，基础设计等级为乙级。 2. 材料：混凝土等级：一般按地下一层至4层为C30,5层以上为C25.基础底板及地下室外墙均为抗渗混凝土，抗渗等级为S6. 钢筋：HPB235；HRB335；HRB400。预埋件为Q235B 3. 基本构造规定混凝土保护层应满足03G101-1及《钢筋机械连接通用技术规程》中第6页内容要求。 4. 基础结构部分高层住宅部分基础形式采用筏板基础、5# 裙房采用独立桩基础，14号住宅楼地基为CFG复合地基，其余采用天然地基。 5. 参与建设单位建设单位：唐山奥凯房地产开发有限公司勘察单位：唐山市规划建筑设计研究院设计单位：北京筑福建筑事务有限责任公司、河北中佳勘察设计有限公司（桩基设计）监理单位：上海东方工程管理监理有限公司施工总承包单位：武汉振发建筑工程有限公司桩基专业分包施工单位：河北中佳勘察设计有限公司质监机构：唐山市丰南区建设工程安全质量监督检查站 6.目标工程建设质量目标：合格计划进度目标：一期2009年7月5日开工2010年11月30日竣工三、工程质量保证体系和措施 1、质量保证体系 1.1、质量保证体系机构设置现场质量保证体系将根据现场质量体系结构要素构成和项目施工管理的需

中国房地产企业实力排名

2013中国房地产企业实力排名 2013中国房地产开发企业200强有哪些第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司

第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：开创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司

(营销策划)推广费用

北奇星河湾宣传推广预算第一部分：销售周期划分――阶段性推广战略总部署按发展商提供的资料和工程进度，确定北奇星河湾项目将于2002年6月1日入市，计划销售周期分为五个阶段（此前为筹备期，筹备期时间跨度为2002年4月15日至2002年5月31日，共计47天）：第一阶段试销期：2002年6月1日至2002年8月31日，共计92天；第二阶段开盘期：2002年9月1日至2002年10月31日，共计61天；第三阶段强销期：2002年11月1日至2002年12月31日，共计61天；第四阶段持销期：2003年1月1日至2003年2月28日，共计59天。第五阶段收盘期：2003年3月1日至2003年4月30日，共计61天。注：根据发展商之要求，结合楼盘的体量以及操盘的经验参数，北奇星河湾全程营销推广与广告宣传费用不超过总销售额的3％，约为125万左右，按上述五个阶段进行摊分。筹备期，即2002年4月15日至5月31日，此阶段既是以后的销售工作准备，也是统一项目整体营销过程视觉识别阶段，是建立和形成品牌的初级阶段。主要工作由策划及代理公司执行，发展商提供资料进行配合。主要工作如下：（１）确定项目的视觉识别系统（VI）；（２）售楼书；（３）模型；（４）展示板；（５）工地现场；（６）售楼处；（７）样板房；（８）路牌、条幅；（９）销售人员培训；（１０）软性及开盘广告设计与制作。

第一阶段，即2002年6月1日至8月31日，试销期营销目的：对市场进行初步的试探，积累一定的客户量，对正式开盘执行方案的调整提供准确的市场数据。主要运用方式：（１）接待处的装修，售楼书的制作。（２）报纸广告：第二阶段，即2002年9月1日至10月31日，开盘期营销目的：向公众告知项目的产品定位、价格定位和目标市场定位，吸引目标市场的注意。主要运用方式：（１）统一视觉识别形象的建立，包括工地现场布置，售楼处的装修，路牌广告的设置等。（２）报纸广告：采用理性诉求方式，广告词要击中目标客户的心理需求，令人耳目一新，过目不忘，造成轰动的效果。第三阶段，即2002年11月1日至2002年12月31日，强销期营销目的：强化项目开盘期给人留下的产品印象，使目标市场从注意产品发展到对产品感兴趣，并产生购买欲望。主要运用方式：（１）报纸、车体广告；（２）工地现场；（３）桂林晚报、桂林日报新闻跟踪报导。

广州星河湾

广州星河湾【项目概述】 2001年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北临珠江，西接番禺区的主干道之一迎宾大道。广州星河湾总占地约80万平方米，从一期到六期，选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。星河湾坚持品质地产开发的核心理念，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，不断创造中国地产经典，构造中国最高端的生活及社交平台，为人们的品质生活打造出始终如一的好房子。【项目区位】 1、区位优势广州星河湾傲踞广州新城市中央居住区，扼守华南快速干线、新光快速干线两大动脉，邻近地铁3号线与4号线，地理位置优越，得天独厚，被誉为“华南板块的桥头堡”。根据广州市政府的“南拓”战略规划，处于“南拓”战略中轴线上的华南板块，将成为连接天河中央商务区和南沙产业中心区的CL D居住枢纽。随着华南板块的配套日趋成熟，

坐拥琶洲会展经济圈、广州大学城文化圈、新火车站商贸圈三大核心圈的星河湾将实现区域价值的大幅跨越。【项目规划】 1、规划理念广州星河湾的总体规划设计理念是将建筑和周围环境结合成一个完美的整体，一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住环境给人“回家的感觉”。 2、建筑设计广州星河湾的建筑设计与布局完美体现了建筑美学的至高境界。从一期自然村落式的排列、半围合式的空间布局、错落式的楼间关系，发展至六期的近百米超宽楼距，户户南北对流，充分体现了自由流动的群体组合的建筑美感，与万千风情热带园林相互衬托，构成建筑与环境的和谐统一。望着广州星河湾，看到的是一道高低错落、层次丰富的风景。 3、装修特色在装修上，星河湾地产将“舍得、用心、创新”的企业理念贯穿其中，装修设计上更是投入大量心思去打造，不仅体现出业主的尊贵与自豪感，更注重温馨舒适及人性化。 4、园林景观广州星河湾万千风情的园林景观，处处体现“以人为本”的设计理念，不仅绿化平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美丽的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。星河湾为了优化社区水环境，斥资自建水厂，每一个组团内部都有独立设计的景观泳池，池水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。园区内坡地错落有致，桫椤涧内曲径通幽，别有一番风景，移步换景，仿如置身世外桃源。 5、阳光地下车库广州星河湾从第三期开始，阳光地下车库不仅彰显立体效果，更做到了在车库内便可观看园林的自然景观…… 地下阳光车库最大限度地将自然风、阳光及立体绿化导入车库，使住户的生活与社区自然建设感觉更为亲近；同时，也使停车场成为社区景观的一部分。 6、广州【星河湾6号】【星河湾6号】作为广州星河湾最后一期江景组团，拥有极为开阔的江岸景观，【星河湾6号】延续了星河湾地产对高端户型的深刻理解，由六栋小高层组成，单梯独户，户型面积为242-471平方米。为了让业主享受江景园景同收眼底的尊贵生活，【星河湾6号】在临江位置设计了超大的园林景观，大大丰富了江岸景观。而近百米楼距充分发挥了星河湾地产最大的造园优势，户户有景，南北对流，使这里的每个单位都有不可复制的价值。在园林设计上，【星河湾6号】更在不断突破、追求完美的自我要求上，站在世界高度打造恢宏园景。园林中容纳了游泳池、水系、山石景观，功能层次丰富。通过假山错落有序的堆砌手法，创造出丰富的山水叠石景观。另外，它善于将珍稀植物引入到园林中与园林景观融为一体，这一造园手法跟世界主流园林的构思也是相一致的。【星河湾6号】在谋篇布局上，率先以匠心独具的园林设计理念，力求完美的各景观元素，令【星河湾6号】的园林堪比世界著名奢华园林。在户型装修的用材上，【星河湾6号】精挑细选，实现稀缺木材与石材完美搭配。其中大量使用来自世界各地的珍贵天然石材，包括土耳其的帝皇玉石、阿富汗的凡尔赛金、伊朗的皇家玫瑰、印尼的菠萝格米黄、土耳其的雅典米黄等世界各地的珍稀石材。木材则大量使用至少需90年才能成材的黑檀木，木质细腻坚硬，极其耐腐，是传世家居的珍贵木材。在电器设备配置上，入户门锁采用意大利名师设计、德国工艺的“海福乐”门锁，与世界顶尖的七星级酒店——迪拜Jum eirah B eac h Hotel所用的门锁系出同门；中央空调采用日立品牌；厨具采用欧洲知名品牌，卫浴设施选用PUNTOACQUA、ALBA TROS、TOTO、DURAVI T、VILL EROY&BOCH、GRO HE等世界顶级品牌。

北京星河湾地产文案

北京星河湾地产文案五辆专列悄悄进京... 他们原本生长在三千多里以外，自然灵性，温润如玉。一旦淋了水，就散射出流动的光彩。他们很重，也很大，最大的一快重达27 吨， 2004年6月，五辆专列悄悄进京...... 在北京星河湾的一期园林中，共动用了5000吨黄腊石，这才只是个开始。在放入园林景观里时，他门重大的身躯经历了多次的移位，吊装，调整，再吊装，再调整的过程......直到满意为止。虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比重，但对完美园林的不懈以求，一如艺术家对待他的作品。而这，正是开发全成品豪宅必须具备的态度。星河湾开创中国居住的全成品时代 (标题写的很好，留有悬念，五辆专列悄悄驶进京，究竟装载着什么贵重的东西呢)？不得而知，于是我们就会不自觉的往下看，才发现原来是装饰林园用的黄蜡石。黄蜡石只是林园中的一笑小小的部分，却得到如此不一般的待遇，可见星河湾的态度。最后打出星河湾的广告语---星河湾，开创中国居住的全成品时代！）一夜之间，北京的井盖全消失了消失了，什么都没有了，那些与井盖相关的记忆全失去了，没有人再感怀失去井盖以后那吞噬人的咳人的洞口了。清静的夜晚，也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了。井盖全消失了，之前谁都知道井盖话题是一个社会问题。拥有尖端太空技术的人类，无法处理城市井盖管线体系的头疼问题吗？井盖只能大量盘踞在道路中央吗？大家都认为路中间有很多突起的青春痘好看吗？井盖消失了，它们真的消失了，在北京星河湾，在北京星河湾能够比常规的道路降噪80%的特殊工艺铺就的路面上。井盖消失了，出于一套复杂的技术支持，出于一个朴素单纯的愿望，“走在路上，谁愿意人和车总是有忧患意识呢？” 星河湾开创中国居住的全成品时代（标题写的很好，能够引起人的好奇心！再看正文时，你会发现，作者把诉求点与社会中一些热点的普通的社会问题联系起来，而且是非常合理的。自然的！这样不但可以引起读者的共鸣，而且更好的表达出星河湾考虑的更多是顾客！）两年前，有人把巨款悄悄埋入地下把一个熟睡中的人叫醒，就象把长得正好的草地又翻挖开重新埋设地下管线一样，让人沮丧。星河湾，不想这样。把自己的地盘伺弄得很好，却每天看着旁边或别人的环境还象昨天一样糟糕，也让人沮丧。星河湾，不想这样。把地面每天都能看到的地方花尽心思弄好，却容忍地下面永远看

星河湾物业家政服务方案

星河湾物业家政服务方案 Prepared on 22 November 2020

广州星河湾物业管理有限公司家政有偿服务方案尊敬的公司领导：广州星河湾项目已全部交付使用，根据广州星河湾周边设施配套及家政服务及维修服务网点的分布情况，以及近期物业服务中心接到的有关业主对家政服务和维修服务方面的需求信息，预计今后相当长的一段时间内，广州星河湾业主对于家政服务及维修服务方面的需求将会越来越多。为体现星河湾物业多元化的物业服务，有利于和业户建立良好的客户关系，提升住户满意度，同时也能为公司带来一定的经营收入，现拟制定以下有偿服务经营方案：二、收费标准及成本对照：注：成本=人工+材料+工具折旧； 1、预计2015年清洁人员工资成本平均为2800元/月， 2800÷30÷8=，即元/时（人工）+4元（材料+工具折旧）=15至16元/小时三、员工有偿服务收入提成方案：

四、人员安排家政有偿服务将尽可能安排员工利用业余时间服务，这样将不会影响正常的物业保洁服务工作，如业主需要在工作时间内提供服务，则我部会根据实际情况适当调整当值岗位人员，合理安排人员为业主提供家政有偿服务，另明年我部也会加强人员招聘力度，尽量满足每个岗位的人员需求。五、家政服务操作流程： 1、家政服务要求识别、接单/签约客服前台接到住户临时提出的普通、开荒、钟点服务等临时性家政服务要求后。在第一时间内知会环境主管/领班，由环境主管/ 领班负责与住户明确服务内容、标准等，通报服务价格，经住户同意后，由前台填写《家政服务预约表》，由环境主管/领班安排家政服务员为住户提供服务。服务费用可由住户直接交到服务中心或由保洁员代收，住户签字确认，服务中心收款后需提供收费凭据。客服前台接到住户提出的定点长期家政服务后，首先知会环境主管/领班，由环境主管/领班负责与住户明确服务时间、内容、范围、标准、价格等事宜，再由客户部与住户签订《家政服务协议书》。实施时，服务中心根据与住户的预约情况填写《家政服务预约表》，