房屋修缮工程施工方案
房屋修缮工程施工方案 Hessen was revised in January 2021
房屋修缮工程施工方案
第一章工程概况
本工程建筑面积为7813m2，框架剪力墙结构，地处广场中心，修缮时继续使用。主要修缮项目有：
(1)平屋面雨漏修缮，工程量1100m2；
(2)二层檐维修500m2；
(3)台明整修，地下室顶面补漏1026m2；
(4)油漆粉刷工程，其中檐顶铝板喷漆4083m2，钢窗刷油。
第二章施工部署
(1)主要以平屋面雨漏修缮工程为主，必须在雨季到来之前完成，其他修缮项目在屋面施工过程中穿插进行。
(2)屋面防水工程由专业防水队进行施工。
(3)沥青珍珠岩找坡层由外单位进行施工。
第三章施工进度计划
施工进度计划主要以平屋面雨漏修缮工程为主进行安排，总工期为三个多月见9-75。
其他修缮项目在总施工期内穿插进行，不做详细安排。
屋面防水工程施工进度表9-75
第四章施工平面布置
(1)垂直运输的卷扬机架设在楼内转弯三折式楼梯的中间，从西侧入口和通道进出料，不影响观瞻，既省工、省料，又缩短工期。
(2)杂土堆放在建筑物东西两侧，以便外运。
(3)防水材料和砂浆搅拌机设在建筑物的西侧，油料房设在大门口外的房间内。施工平面布置见图9-188。
第五章施工准备
(1)搭设卷扬机起重架，并对楼内运输道路两旁的成品和设施加以保护，以免损坏。
(2)编制施工方案，研究确定新材料的施工方法，做好书面技术交底。
(3)水、电设施均采用原有设备。
(4)清除屋面原有面砖和垫层，根据基层的实际情况具体研究防水工程的作法。
第六章主要项目施工方法
一、平屋顶漏雨修缮工程
平屋顶漏雨修缮工程作法见图9-189。
(1)清除原有面砖(包括沥青结合层)，铝板面清理及剔凿边沿。
(2)在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。
(3)用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(4)新做SR液防水层(二布四油)，并需做闭水试验。
(5)做50mm厚沥青膨胀珍珠岩，按2％找坡顺平。
(6)抹20mm厚1∶3水泥砂浆找平层。
(7)满铺复合三元乙丙防水层(二层)。
(8)用1∶3水泥砂浆铺设式缸砖，每隔留10mm宽伸缩缝一道，用聚氨酯嵌缝膏嵌缝，然后做闭水试验。
二、油漆工程
(1)檐顶铝板底子处理，清除脱皮的旧油皮后，满磨一遍，全部过水干净，喷铝粉漆三道成活。
(2)钢窗油漆：消除原有漆皮，找油腻子，干后打磨光滑，刷调合漆三道成活。
第七章机具计划
(1)400L砂浆搅拌机1台。
()涡轮式卷扬机1台。
第八章劳动组织
除专业防水队所承担的任务外，拟配劳动力如下：
瓦工18人负责起平屋面原有垫层，安装排汽管，做沥青珍珠岩找平层和水泥砂浆找平层及铺缸砖等。
油工12人，承担全部油漆工程。
架子工5人，承担搭拆各种架子工程。
第九章质量、安全、节约措施
一、质量措施
(1)剔凿原有屋面面层时，不得损坏原有防水铝板层。
(2)找平层坡度不少于2％。所有阴角处一律做成圆弧或八字形。
(3)屋面缸砖铺设要表现平整，粘结牢固，接缝均匀，并用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要密实光滑，并低于缸砖表面1mm。
(4)防水项目交接均做闭水试验，SR液一遍，三元乙丙防水层二遍，共三遍，无漏水现象并填写隐蔽验收单后，方可进行下道工序。
(5)油漆工程，旧油皮按要求铲除，新做油漆要不流坠、不漏刷。灯具、玻璃和五金要保持干净。
二、安全措施
(1)施工人员必须把安全生产放在首位，按操作规程进行操作，严禁打闹嘻笑，不得大声喧哗；严禁向下抛扔物品和酒后作业。
(2)高空作业必须带安全带，并将安全带拴在牢固处，非作业及无关人员不得上屋顶。
(3)严禁吸烟，吸烟应到指定地点。
(4)油料库要加锁。对易燃物品要严加保管，不得到处乱放。
(5)卷扬机要专人负责，他人不得乱动机械。对操作人员要进行培训。
(6)施工用火必须办理火手续，设专人看管，易燃物品进现场前必须办理手续。
(7)在施工范围内设灭火器、水桶等消防器材。
(8)卷扬机架子搭好后，要经上级有关部门验收合格后方可使用。
三、节约措施
(1)严格掌握砂浆配合比，并随搅拌随用，不得剩余。
(2)严格控制各层厚度。
(3)对剩余材料，尤其是新材料，必须严加保管，并及时处理，以免失效。
(4)随时清理现场，保持现场整洁，做到文明施工。
第十章定额
(1)由于该工程要求工期紧，任务重，施工项目复杂，大部分工程是高空作业，给施工带来一定困难。因此，工期是由甲乙双方共同商定的合同工期，双方应密切配合共同为如期完成任务而努力。
(2)修缮工程与新建工程相比，具有工程项目复杂、分散、零散和施工不便等特殊性，因此，在人工、材料和造价概算等方面需要根据实际情况确定。使用定额情况如下：
1)套用已有定额；
2)采用经验定额；
3)新材料根据厂家提供数据和实际情况确定定额；
4)对特殊项目，如没有定额，又不能套用定额，或是未做过的工程项目，均应由施工单位与建设单位协商解决。