在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
在英国买房费用比想象的更便宜印花税是大头买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。
1、Agent中介费用
国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。
费用：房产总价1%
2、房屋评估及勘测鉴定Surveyor's fees
一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。
费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右
3、印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT)
在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。
印花税的相关注释：
A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”
（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。
B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下：
商业物业，如商店、办公室；
农业土地
森林
任何非居住用途的地产物业等
一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易
C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas）大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。
按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。
4、法律上的相关费用Solicitor's or Conveyancer's fees
1）律师费Legal Fees
在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。
费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。
2）土地登记/注册费Land Registry Rees
这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳。
3）当地政府物业及社区管理报告Local Authority Searches
Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team 申请办理（此机构一般不接受个人申请）。
费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的
Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。
一、利兹住宅帕维学生公寓年回报8%开发商托管低于市价17%
1、关于利兹
利兹是英国英格兰西约克郡城市，国际性大都市，位于奔宁山脉东麓，艾尔河畔。附近煤、铁资源丰富。面积562平方千米。地区人口为560万。原为艾尔河北岸的盎格鲁-撒克逊人城镇，后发展成为地方集市贸易中心。西约克郡最大工业城市，服装工业仅次于伦敦，居全国第二。
利兹住宅帕维学生公寓年回报8%开发商托管，内部预订价75000英镑，低于市价17%。
利兹住宅帕维学生公寓位于利兹学生聚集区域，附近公共交通便利，生活设施齐备。利兹是英国第三大城市并是除了伦敦之外最大的金融城市。
现代的学生对居住环境和要求越来越高，传统的学生宿舍和租住私人住宅已经不能满足他们的要求。
帕维公寓共含有44个独立套间并有会客室，游戏室，健身室和顶楼花园。帕维公寓已经被认为在此区域投资回报最高的项目。具公开资料表明当地大学只能承担24%学生住宿安排。
2、投资要点：
（1）独立套间75000英镑起
（2）市场估值90143英镑，17%低于市场估值
（3）保证前三年最低8%租金收益
（4）前3年回报约为19503英镑
（5）房间内包含所有家具，有独立洗手间和厨房
（6）利兹大学是英国常青藤大学联盟成员，生源充足
（7）利兹有两所大学近65000名学生
（8）首付房款可以得到5%利息
（9） 12个月超长付款方式
（10）产权是住宅性质，升值潜力更大，出售更加容易
（11）管理该物业的公司已经有160年历史
英国著名地产分析机构莱坊表示：学生公寓投资回报在2014年将继续超越传统房产投资“Student property returns will continue to outstriptraditional asset
classes into 2014”
3、常见问答：
（1）建筑何时完工？在2015年6-9月完工，9月底学生即可入住
（2）预测每年回报大概多少呢？前三年开发商保证最低8%，预测三年后每年回报超过9%
（3）卖出有限制吗？没有，在英国土地局登记产权后您可以随时卖出
（4）房屋只能租给学生吗？房屋是住宅产权，可以出租给任何人
（5）产权是多少年？125年
4、购买流程：
（1）支付5000英镑预定金给开发商英国销售公司（含1000英镑行政费用）
（2）在28天内支付50%房款（减去4000英镑) 并签署合同，房款打入买方律师独立监管账户。
（3） 6个月后支付房款的25%，房款打入买方律师独立监管账户。
（4）完工是支付余款，房款打入买方律师独立监管账户。
二、关于陆特资产
陆特资产英国业务部是中国唯一专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司，旨在为投资人提供所有关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面高度专业化，高品质，全方位的资产增值服务。陆特资产，您的英国房地产一站式投资，招商运营和资产管理专家。