天津老城厢地区调研报告
天津老城厢地区调研报告
一、天津老城厢地区发展概述
老城厢地区位于天津市南开区，由在天津老城城墙墙址上开辟的东、南、西、
北四条马路围合而成，紧邻曾在天津历史上发挥重要漕运作用的运河、海河，占
地155余万平方米。老城厢及三岔河口周边一带地区，是天津的发源地，天津早
期的主要城市活动全部集中于此。可以说至清末以前，老城厢的发展历程就是天
津的城市发展历程。
1. 天津老城历史
天津老城大致可以分为聚落兴起、建卫筑城、畿辅首邑、开埠拆垣四个时期。
（1）聚落兴起。天津古来为“退海之地”。近年多处战国遗址与墓室的发掘
证实，在战国时期天津平原已经村落棋布。两汉至隋唐，天津平原海运兴起、开
渠设邑，作为中原的北部边陲，更多地还是出于军事的需要。《金史·完颜佐传》
载：“完颜佐，本姓梁，初为武清县巡检，……戍直沽寨。”“直沽”是天津地域
的最早名称，这是史籍中有关天津的最早记载。直沽寨的设立推为1214年（金
贞佑二年）之前。1316年（元延佑三年）元朝改直沽寨为海津镇，亦为军事建
制。据上种种可以推断，至少在13世纪初的金代或更早，伴随着军事运输的繁
忙，南、北运河与海河交汇处的三岔河口一带已经成为航运枢纽与军事要塞，形
成了天津城市前身的早期聚落。
（2）建卫筑城。明代是天津正式步入城市行列的时期。20世纪50年代发
现的《重修三官庙碑记》载：“成祖文皇帝入靖内难，圣驾由此济渡沧州，因赐
名天津。”“天津”由此得名。明代军制实行卫所制，“天下既定，度要害地，系
一郡者设所，连郡者设卫。”1404年12月23日（明永乐二年十一月十一日）设
天津卫。永乐二年由工部筑城浚池，建成天津城。由此，天津以其“河海之冲”
“畿辅门户”的地理优势成Array为一座军事卫城。明代的天
津卫城城址就是如今老城
厢的四条马路，东西长，南
北短，被称为“算盘城”。
初为土筑，在后来弘治年间
的重修中改用砖石包砌。东
西南北四门筑有城楼，城中
干道为十字大街，交叉处建
有鼓楼。随漕运而不断繁荣
的天津商业活动集中在城
北、城东沿河一带，天津卫
城主要还是一个军事行政
中心。
天津城厢图（1846年《津门保甲图说》
（3）畿辅首邑。有清一代，天津走上城市发展的鼎盛期。1731年（雍正九
年）升天津直隶州为天津府，附郭置天津县，府县同城，天津辖区进一步扩大，为城市的发展创造了条件。清代特别是至乾嘉时期，天津的漕运、盐业、海运、
商业都达到空前的繁荣。天津成为运河北端与南方杭州对望的北方商业中心，也是拱卫京师的“畿辅之首邑”。财富的积累更使那些豪富之家的深宅大院纷纷建成，如乡祠卞家、高台阶华家、鼓楼东姚家、龙亭东海张五家、二道街李善人家等。尽管天津老城依然主要为行政中心和居民区，但原集中在北门外、东门外的商业也在向城内发展，如北门里大街金店、银楼、首饰店鳞次栉比，形成珠宝一条街。天津被誉为“京南花月无双地，蓟北繁华第一城”。
（4）开埠拆垣。天津被辟为通商口岸，海河沿岸地区陆续设置多国租界，天津进入开埠时期，城市发展步入崭新却又充满痛苦和屈辱的阶段。1900年7月14日，八国联军占领天津，成立都统衙门。1900年11月26日，都统衙门第74次会议决定拆除城墙。他们对外宣称的是城墙影响城内外交通、墙根垃圾太多不卫生。其实，站在城墙可以俯瞰租界，威胁洋人的安全才是他们非拆墙不可的原因。城墙被拆除之后，四墙的墙根处修建了东南西北四条环城马路，并在交还天津的条件中订明，“天津城墙不能再筑”。
2. 老城厢地区在天津城市发展中的地位演变
（1）具有绝对统帅地位的政治活动区。明代老城厢为军事控制中心，至清代虽废除卫制，但依然是天津的政治中枢。由于城垣在军事上的封闭性局限，以及明清天津城市经济发展的根本是漕运与盐业，仰赖傍河靠海的地理优势，因此，明清天津城市商业经济活动的主要区域位于城外沿河一带，由此形成了天津政治区与经济区相脱离的城市格局。但城内政治的主导地位决定了经济活动区依城而生，环城而布，二者既相互脱离，又紧密联系。
（2）影响式微的没落区。老城城墙被拆除垫道，这成为老城生命历程中进入颓势的起点。被迫开埠之后，随着租界的不断发展，天津的经济中心逐渐向海河沿岸的租界转移。加之清王朝灭亡，城内众多官署不复存在，而租界人口却日益增加，昔日环城而生的繁华商业区，逐渐转移到日租界的旭街、法租界的梨栈和英租界的小白楼一带。而袁世凯任直隶总督后，推行新政，开发河北新区，直隶总督衙门，直隶省公署等省、市级机关均先后迁入新区，以后民初的河北省政府、天津市政府等也都设置于此。河北新区特别是其西南部靠近金钢桥附近，成为天津新的政治中心。政治中心的北移和经济中心向租界迁移，使老城厢繁荣不再，地位日益降低，渐渐萧条。同时，连年的战乱使老城商民屡遭洗劫，民宅损毁严重，新老富商纷纷外迁，城内遗留居民多为经济能力较差的中下阶层。
（3）被遗忘的贫民居住区。近几十年，天津城市建设进入了新的发展期，市区规模逐渐扩大，城市功能日趋复杂而完备。此时占地1.55平方公里的老城作为占地38.6
平方公里的南开区的一小部分，地位作用非往昔能比。老城内功1900年由东向西航拍老城厢 1900年由西向东航拍老城厢
能比较单一，以民居为主，零散分布有历史遗留的商业、学校、祠庙等文化设施。由于基础设施不完善，收入稍佳的居民纷纷迁往市内繁华的新区居住，致使城内居民整体素质偏低、人口密度大、居住条件恶劣，独门独户的四合院变成了多家混居的大杂院，对旧有建筑造成了破坏。根据有关部门的统计，200年大规模拆迁前，城内居住人口呈现出老年人多、困难户多、下岗职工多的特点。在 2.88万户、7.88万余人的居住人口中，享受最低生活保障的困难户和残疾人家庭合计达4000余户，70岁以上的老年人将近一万。人均居住面积5.86平方米，630％居民人均居住面积低于4平方米。与传统的津沽文化在现代文明进程中被忽略的现状一样，只剩下残缺躯壳的老城厢地区在近几十年的城市发展中，虽带着历史遗韵的光环，但始终处于文化和经济上的劣势地位。
（4）以老城历史文化为卖点的新住区。进入新世纪，恰逢天津建卫600周年，以老城厢为依托的天津传统文化成为社会关注的热点。然而城市快速的多中心式的发展规划，使得新一轮的老城厢开发与市域内其他众多开发项目一样，只能成为刺激和带动小区域经济发展的手段。老城厢已成待建的平地和新建建筑的工地，而大量新建建筑规划布局缺乏老城街区的肌理，风格亦与其他新建区域无异（见下图）。保留的历史建筑由于数量和规模有限，已经湮没其中，传统文化氛围在此几乎无迹可寻。
二、老城厢地区的文化特征
老城厢地区作为早期天津城市活动的主要发生地，是天津地域传统文化的集中体现和突出代表，折射出天津固有的城市性格。
（1）丰厚的传统文化积淀。“天津郡新而地古”，与那些建立在农业自然经济基础之上或作为政权中心的古老城邑相比，天津的城市历史是短暂的。但正如前文所述，在沧海变为桑田的遥远年代，此地就已有先民休养生息，而天津筑城建卫已有600余年的历史。世世代代的天津人生息传衍于此，形成独特的卫派文化传统与生活方式。与天津其他街区
相比，老城厢地区曾经是最具有儒家
传统文化和卫派文化特征的地区。走
进老城的东门，“德配天地”“道冠古
今”的牌坊象征着这里是最讲究道统
的地方。老城厢中“老门老户”的天
津人，讲究礼法，与人为善，循规蹈
矩，他们的生活方式与那些残败的老
房子一样，透射着悠远的历史。与具
有西洋文化区特质的五大道地区比较，
天津市老城厢地区控制性详细规划总体鸟瞰今日老城厢由东向西
天津市老城厢地区旧照
从居民构成、意识观念、生活方式、语
言、日常与岁时习俗、房屋与街区特点
等诸多方面，老城厢地区都是最具有传
统文化特质的。
（2）以平民文化为主体的雅俗文
化并存。与近邻的京城所呈现出的厚重、
深远、高贵的都城之气不同，天津的城
市地位和人口主体决定了其更多地表
现为以市井生活、商业生活为依托的平
民化的“俗”文化特征，建筑、文学艺
术、生活方式等诸多方面都具有强烈的
天津市老城厢地区旧照
平民化倾向和市井气。如老城厢大
量民居建筑古朴平实，曲艺、评书等文艺形式发达，餐饮小吃多样等。但天津老城的文化品位和城市性格也不能仅以“俗”字一言以蔽之。明清以来，天津城市的繁荣也推动了天津“雅”文化的发展。自明清以来许多在文化、学术、艺术史上闪光的名字与老城厢联系在一起，老城厢亦有为数众多的书院、画馆、书斋等文化胜迹。在老城厢户部街曾有一座建于明正德年间的园林——浣俗亭，园主是当时的户部分司主事汪必东，曾有诗：“十亩清池一墁台，病夫亲与剪蒿莱，……方亭曲栏虽无补，也称繁曹浣俗埃。”凡此种种都成为天津老城厢雅俗文化并存的例证。
（3）兼收并蓄的多元文化融会。天津“地当九河要津，路通七省舟车”，绝无仅有的空间地缘优势使其成为军事重镇、商业都会，城市人口来源呈现多途径、多样性的特点。早期，军队移民构成了移民的主体，即天津人的先辈出身军人或军人近属。伴随着以海河为依托的漕运经济的发展，各色商人、匠人、手工业者在人口构成中占有相当的比重，天津逐渐成为“五方杂处”之地。这也就决定了天津城市文化形成开放的多元文化——商业文化、外埠文化、西洋文化、平民文化、精英文化，甚至没落的宫廷文化的互融共生。商业文化。天津自古为海运的起点、漕运的枢纽。盐业和漕运的繁盛，使城市至清代中期已发展为通商大邑。清末开埠后，天津更成为沟通世界的商业中心。天津城市具有强烈商业文化禀赋。这种禀赋，比如体现在观念与建筑上，显现为既有重实用重功能的一面，也有争强斗富、重雕饰崇豪奢的一面。外埠文化。作为都城北京的门户城市，天津传统地域文化深受京城影响，这在民俗观念、建筑特征等方面都有所体现。而以盐业产销为支柱的封建沿海经济的崛起，为天津带来了遥远的异质文化，如起源于中国南部沿海的妈祖文化至迟在元代就已植入天津，并逐渐本土化，成为天津地域文化的耀眼奇葩。西洋文化。伴随着殖民入侵，外来文化强势进入，“洋”文化与传统地域文化直接碰撞，在相互冲突、相互渗透过程中，亦成为天津多元地域文化的一个重要组成部分。而天津作为北方洋务运动的策源地，工业、矿业、通讯邮政、交通、冶炼、纺织、海运实业，乃至教育、文化事业均开近代中国之先河，有深远而广泛的影响。
三、老城厢地区的建筑特征
建筑文化是广义文化的一个方面，也是广义文化的重要载体，体现着其特征与属性。老城厢地区的城区规划和建筑，是与天津的地位、性质和城市文化分不开的。天津历史相对较短，是作为都城北京门户的二级城市。在城市格局上表现为旧城规模较小，初建时为土城，明弘治年间以砖石加固并扩建，此后多次重修、
重建，但城址与城垣布局规模无大的变化。城内布局干道十字成街，中建鼓楼，四面穿心，四大街直通城垣四门，延伸和四乡大道相接。内沿城垣辟有马路，可登各个城楼，城内用地一分为四，近似坊里（闾），内以街、巷、胡同布之，官府衙署居北，文东武西相分。老城厢地区的建筑类型包括官衙、府邸、庙宇、宫观及民居民宅。由于天津城市的扩大和中心的转移，老城厢内的功能也逐渐随之简单化，拆迁前存留的建筑多为清末民初时期建造，以民居为主，稍具规模的均为四合院式布局。其表现为中国传统建筑的一般性特点，反映出封建社会的传统文化和社会道德规范。
（1）组群具有严整的轴线关系，中轴纵贯南北，东西两侧基本对称。
（2）建筑等级严明，体现封建伦理观念。这从建筑的体量、开间、屋顶形式、台明高度、建筑细部装饰、色彩等都有所体现。
（3）建筑设计深受北方风水学影响，注重人与环境的关系。建筑组群以北为上，坐北朝南，以获得良好的通风和采光效果。官衙、庙宇等在南面正中即“离”位开门，民宅则一般在东南方即“巽”位开门。
（4）组群结构清晰，主次分明。北为上，南为下，尊卑有序。民宅中上房为长辈使用，厢房为晚辈使用，倒座为佣人或随从使用。
除此之外，天津的独特地域文化也赋予老城厢地区建筑不同的形制、风格特点。
（1）建筑砖墙砌筑，“磨砖对缝”。院内房屋讲究些的“前出廊后出厦”，前檐多为满敞型。
（2）天津传统民居属于明清时期北京民居四合院体系，但更趋自由化和多样化，甚至有自己的称谓——“四合套”。四合套是天津老城厢最具代表性的建筑，为多重四合院组成的民居建筑群。由于建筑群内四合院、三合院、跨院，以致杂房（如鼓楼东李善人大院的柜房、马棚）、洋楼（如鼓楼西范竹斋大院的佛堂）混杂布置，并不规整，才有四合套这样的称谓。拆迁前老城厢遗存有大量这样的建筑群，一般被称为“大院”或“大门”。
（3）北京城街道规整如棋盘，而天津老城内除少数街道较为
规整外，多数街道、里巷、胡同曲折不直。这是众多衙署各自为政，
宅院主人依地势自行建造房屋造成的，这也影响到续建住宅的朝向、
大门入口位置及院落规模、格局等。
（4）北京四合院的内部交通体系多为串联式，即无论纵横方
向，必须通过一进院落才能到达下一进院落；而天津的大中型四合
套普遍同时具有串联式和并联式两种内部交通体系。其中并联式的
交通体系通过箭道来实现（见右图）。箭道是供宅院内部使用的通
道，一般设于主院和跨院以及院落和宅院墙之间，纵向贯穿于整个
宅院，箭道两侧任何院落都可以设通向箭道的便门，各个院落之间
既相互联系贯通，又不相干扰，内部交通更加灵活，并使大宅院分割成若干小宅院成为可能，便于出租或产权变动。
（5）天津普通民宅保持着厚重古朴之风外，与北京民居四合院中普遍存在的彩绘做法不同，天津四合套中较少出现彩绘图样。一些奢华的富贾豪门的宅院，主要通过精美的砖雕、石雕、木雕来装饰建筑，如仓敖街徐家大院（见下图）、鼓楼东徐家大院、鼓楼南广东会馆等，均饰有较多的砖木雕。砖雕一般装饰在门楼、影壁、烟囱，硬山顶的墀头、博风和房脊等处。建筑木雕通常用于垂花门，
府署街王家 大院平面
外檐的雀替、额枋、花板和花牙的装饰；也用于内檐的隔扇、花
罩、屏风等。天津传统民居建筑精美的砖雕和木雕都由当年著名
的艺人和作坊完成，他们的作品展示了天津老城建筑的风采。
（6）天津老城建筑折射出多种时期、地域风格影响的影子。清末民初，天津作为直接与外来文化接触碰撞的商埠，建筑风格亦有所体现。与租界区这一外
来文化集中上演的舞台比较，老城厢地区保持了相
对的独立性，但其中的建筑仍旧或多或少地受到西
洋建筑风格的影响。这种西洋风格或流露于建筑的
细节，如带有拱券窗形式的杨家大院、带西式柱廊
的户部街益德王家；或体现在对异类功能的直接引
用，如徐家大院中可以机械开启金属结构罩棚；甚
至是整幢的西洋风格建筑，如曹锟故居、北门里70
号等，都是中式院落与西式洋楼结合布置的典范（见左图）。
四、老城厢地区的控制性详细规划
1. 规划构思
规划重点是处理好改造开发与旧城保护的关系，对老城厢内的具有传统文化特征的典型的文物建筑与空间格局，提出保护要求。
城厢中路围合区以外，东至城厢东路、西至城厢西路沿十字步行街两侧为保护古建筑，新建2~3层具有传统风格的建筑，形成具有传统工艺的观光和小商品购物旅游中心。沿东、南、西、北4条马路形成商业金融服务带。鼓楼地区与该区之间为居住小区。
充分考虑在市场经济条件下规划方案的可操作性。老城厢地区建筑高度以鼓楼地区及十字街为最低，有规律地向外提升，四周较高，四角最高。沿东、南、西、北4条马路的建筑面积较大，以象征性地重现昔日城墙的风采。
2. 规划布局
规划区内按性质及高度分成四个部分：
（1）鼓楼地区：城厢中路围合的地区及东、西沿十字街的两个地块。该地区应尽量保护老城厢原有风貌，以保留平房为主，可建少量2-3层建筑，容积率0.5-0.6，绿地率25%。其建筑形式为天津古建筑特色。
（2）多层居住区：鼓楼地区外围，城厢东、南、西、北路围合区的地块规划为多层居住区。该地区建筑层数以4-6层为主，容积率为1.2，绿地率30%.建筑形式，色彩要与鼓楼地区的建筑协调。结合现状在该地区安排2所中学、2所小学。
（3）中高层居住区：在鼓楼地区及多层居住区以外规划为中高层居住区，建筑层数以12~24层为主，容积率3，绿地率35%。建筑要体现老城厢地区的特色。在该地区安排2所小学。
（4）商贸金融区：在规划区的四角布置大型的商业、金融酒店等商业设施
仓敖街徐家大院砖雕细部 益德王家柱廊图
及沿东、南、西、4条
马路布置商住。该区域
以高层建筑为主，层数
在40层左右，容积率8，
绿地率35%。沿路商住
建筑层数在20~30层，
容积率4~6，绿地率
35%。建筑设计要兼顾
老城厢地区的特色。
绿地系统规划：采
用点、线、面相结合的
布局手法，地区内形成
较完整的绿化系统。
规划建筑总面积
360万m2，其中住宅面
积120万m2商贸、金
融建筑和商
位置示意
住建筑面积236万
m2，文物保护建筑4万m2。
规划总图
2019年天津旅游客源市场调查报告-范文资料
2019年天津旅游客源市场调查报告 为贯彻落实天津市委、市政府领导关于加强旅游市场工作的指示和要求，我市开展大规模的天津旅游客源市场调研项目，由天津市旅游局与我市南开大学共同完成的《2019年天津旅游客源市场调查报告》(以下简称报告)第一期已经完成。《报告》为我市旅游产业发展战略、城市形象推广、旅游资源整合、旅游产品设计等提供可靠的参考数据，为天津市旅游业发展、经济发展在国内外激烈竞争中赢得主动提供战略支持。《报告》第一期针对北京、天津、石家庄、唐山、沧州、保定、廊坊、秦皇岛等八个城市，以调查问卷为途径采集数据，通过定量研究方法，综合运用历史分析、比较研究、综合归纳等多种方法对天津以及周边旅游市场进行了科学的分析研究。 根据《报告》显示，近年来周边市场对天津旅游资源和旅游产品的兴趣越来越高涨，通过多种途径来津旅游的游客量也在逐年上升。并且，来津游客根据地域不同也呈现出不同的消费需求和旅游偏好。比如调查显示，北京游客对天津旅游活动的偏好排在第一位的是到天津品尝海鲜，而廊坊市民则更钟情于天津的滨海休闲游。同时《报告》还就我市各景区点的知名度和出游率进行了研究，调查显示受到外地游客青睐的主要景点有天津欢乐谷、五大道、古文化街、滨海航母主题公园、天津佛罗伦萨小镇、天津之眼摩天轮、天津海昌极地海洋世界、米立方海世界、天津海河游船、天津热带植物观光园。而更受天津市民青睐的景点则是
欢乐谷、五大道、天津之眼、古文化街、米立方、盘山、海河、航母公园、佛罗伦萨小镇、极地海洋世界等。天津最具吸引力的旅游软实力则是独具特色的民俗文化、城市风貌和历史积淀。《报告》的出炉可以说是对天津旅游资源和旅游产品，周边市场、客源结构、出游形式、发展趋势进行了一次认真的梳理和整合，对未来天津旅游市场的发展，特别是旅游宣传营销工作具有非常重要的指导意义。
天津古文化街调研
学号1201030113 天津城建大学 调研报告 天津古文化街的特色建筑与文化 天津文化天津 起止日期：2014年2月23 日至2014年2月24日 学生姓名 班级 成绩 指导教师 建筑学院 2014年2月
目录： 1.古文化街街道街区形态 2.古文化街街景分析 3.古文化街建筑风格 4.古文化街特色文化 5.调研总结
一、前言： 本次调研的对象是天津古文化街，目的是直接接触天津的特色地标与景点，联系本专业知识范围对古文化街进行深入的探讨与研究。 此番前行，我首先在网络上对古文化街的背景与历史做了浅显的调查。 天津古文化街号称津门十景之一，位于南开区东北隅东门外，海河西岸，北起老铁桥大街，南至水阁大街。南北街口各有牌坊一座，上书“津门故里”和“沽上艺苑”,长687米，宽5米，是商业步行街。 本次调研，我将会从这条古老的商业步行街的古老街景，建筑风格和特色文化来展开。
一、街道街区形态 1.古文化街总平面图
2.手绘路线分析图 3.古文化街中的各个场所 通北路入口场所这个场所有古文化街入口界面和道路，但这个小广场意义非常大，它是古文化街内街和城市空间的一个过渡。 过街楼是人们进入下一个场景的预示，引导人进去参观，看到过街楼，有很多人在这里观望或者留个影。 天后宫是个具有历史纪念意义的场所，也是天津的民俗博物馆。戏楼就在天后宫的对面，这里有一个开敞的空间，以商铺和戏楼围合。 古文化街在海河的一侧与街道相通，有一个开敞的公共空间，它通过与古文化街垂直的小街与街道内部相连。这是古文化街在城市中的重要场所节点，一部分提供公共停车的地方，一部分是小公园。
蓝月亮洗洁剂市场调研报告Microsoft-Word-文档
蓝月亮洗衣液市场分析 一、前言：蓝月亮品牌诞生于1992年，是国内最早从事家庭清洁剂生产的专业品牌。十多年来，蓝月亮秉承“一心一意做洗涤”的理念，将国际尖端技术融入中国人的生活，致力提升国人的生活品质。蓝月亮以“自动清洁、解放劳力”为宗旨，塑造了品牌独具的“高效、轻松、保护”的鲜明个性。凭着领先的技术和优秀的品质，产品广泛进入了中国人的家庭，赢得了大众的真诚信赖。公司已通过ISO9001国际质量管理体系认证、ISO14001环境体系认证，为蓝月亮产品的质量稳定提供了进一步的保障。始终以消费需求为导向，蓝月亮系列产品充分满足了现代家庭、宾馆、写字楼等各类场所的清洁需要。 蓝月亮洗衣液市场份额全国第一，中国洗衣液市场的领军者蓝月亮洗手液连续八年全国销量冠军，蓝月亮品牌旗下拥有三大类别（衣物清洁护理、家居清洁护理、个人清洁护理）、共41个品种的产品；以满足消费者在规格、功能、香型等方面的不同需求。本次调研将以人口环境、经济环境、技术环境等方面进行。 二、调研的目的：观察顾客的性别、年龄、居住地、职业、经济收入等关于顾客的基本情况；调查顾客的购买动机；分析调查结果，对市场销售方案做出调整。 三、调研的内容： （一）蓝月亮的宏观环境分析 1、人口环境分析：
人口环境包含人口增长，人口年龄结构，受教育程度，家庭结构，人口地理迁徙等因素。其中对蓝月亮影响最大的有人口增长，人口年龄结构，受教育程度和人口地理迁徙这四个因素。 中国是世界人口最多的国家，近年来还一直呈上升的趋势，衣服作为人类生活的必需品，随之产生的各种洗涤产品也是作为人们的生活必需品而存在，人口的增加将明显加大人们对洗涤产品的需求。并且随着中国老年化的加重，国民的受教育程度的增高，城市人口的迅速增加，而老年人，知识分子和城市居民一般更注重产品的健康与否，这些环境均为蓝月亮创造了巨大的市场。 2、经济环境分析： 经济因素是实现需求的重要因素，没有一定的购买能力不能形成需求，经济因素主要决定于居民收入状况，储蓄与信贷等因素。 蓝月亮的定价对于全中国消费者来说有中等和偏高两种定价。随着中国市场经济的完善和人民生活水平的提高，经济的高速发展，居民的收入增加，人们对于生活的要求也将日趋变高，此时，人们将有更多的收入来增加其对中端和高端产品的消费，特别是对于并不会占据居民太多收入的必需品，居民将愿意花费更多的钱买质量好的健康产品。 3、技术环境分析： 科学技术广泛而深刻地影响着社会经济生活，企业经营管理及消费者的购买行为及生活方式。 蓝月亮产品的优秀品质，源于不断创新的领先技术。公司的研究发展部门由一批高素质的化学专家组成。化工精英用智慧和信念，倡导洗涤自动化、高效化，开发出国际同行中卓然领先的产品，使负重的劳动变成了
天津租界史调查报告
天津租界史调查报告 调查目的：天津租界，是1860年至1945年期间，英国、法国、美国、德国、意大利、俄国、日本、奥匈帝国和比利时等国通过签订不平等条约和协议在中国天津老城东南部区域相继设立的拥有行政自治权和治外法权的租借地。作为天津人，我们应当了解天津租界的历史。这次我将调查关于天津租界的趣味历史知识。 调查人员：周清润 调查时间：2013.11.24 调查方法：上网搜集材料 调查结果： （一）天津租界开辟较早 第二次鸦片战争爆发后，英国首先在中国攫取租界。1860年10月24日，清政府被迫与英国签订了《北京条约》作为《天津条约》开辟通商口岸等的续增条约。条约第四款规定：“续增条约画押之日，大清大皇帝允以天津郡城海口作为通商之埠，凡有英民人等至此居住贸易，均照经准各条所开各口章程，比例划一无别。”在这一城下之盟中，天津被增列为通商口岸，该条约虽未规定设立租界，但成为日后英国在天津强划租界的依据。 1860年12月4日，英国驻华公使卜鲁斯向恭亲王奕?递交照会，写道“意将津地一区，代国永租”，作为领事官署和商民的住房及栈房之用。随后，他又照会直隶总督恒福，转饬天津地方官府，要求在天津划出英租界。12月17日，清政府允许了英国公使卜鲁斯设立英租界的要求，列强在天津设立的第一个租界——天津英租界开辟。 1861年春天，法国参赞哥士耆赶往天津实地勘察界定天津法租界的界址。6月2日，三口通商大臣崇厚与其订立《天津紫竹林法国租地条款》。天津法租界位于天津城南的紫竹林一带，南接英租界，西近海大道，东和北两面傍海河，面积为439亩。 清政府为了显示不歧视美国驻天津领事，在1862年或稍后，也有意让美国在天津建立一个专管租界，发给美国领事一份租契。然而，美国驻华公使蒲安臣极力反对租界制度，且当时来华美国商人屈指可数，因此美国在若干年后才对该地作了短暂的行政管理。 1895年，原先在中国尚未辟有租界的德国也开始动作。在辽东半岛尚未交还中国之时，德国驻华公使绅珂根据本国政府的指令，向总理衙门提交照会，要求在天津开辟专管租界，以扩展德国在当地的商务。同时，德国外交大臣也向中国驻德国公使许景澄提交“租界节略”，其中声称，“中国通商口岸之友英国租界，或间有法国租界，已多年矣”。“在中国之德商，因无本国租界，未免散居在他国租界内，几作英法寓客，所以德国商务相涉诸人，日夕盼自有本国租界也”。因此，德国“应在相宜口岸商划租界”。清政府随即迅速同意了德国划分租界的要求。在天津，由直隶总督王文韶饬派的天津道任之骅和海关道李岷琛与德国驻天津领事司艮德于同年10月30日签订《天津租界合同》（《天津条约港租界协定》）。根据合同规定，天津德租界东临海河，北接原来的美租界，西至大沽路东，南接小刘庄，面积为1034亩。 1900年6月，大批俄军进入天津地区，在紫竹林租界内与义和团及清军激战。6月17日起，俄军、义和团与清军为争夺海河北岸的天津老龙头火车站而的血战升级。在持续数十天的战斗中，俄国兵死伤惨重。7月下旬，八国联军占领天津后，俄军就抢占包括老龙头火车站在内与紫竹林租界隔海河相望的大片土地。接着俄国军队曾在天津车站附近抵抗义和团及中国军队的攻击，保卫了外国的租界，并因而作出了牺牲。因此，俄国政府对海河对岸老龙头火车站以及向海河下游越两英里的一片土地保留绝对的主权。此事，赶到北京来愈列强议和的李鸿章正在继续推行联络俄国的方针。在格尔思正式提出开辟天津俄租界的要求后，李鸿章就奏请朝廷允许俄国的要求：“臣查各国在天津均有租界，俄商独无，论理本觉偏枯。今既来就范围，以礼乞请，自应允许，使彼心向我益坚”
天津市某区域房地产市场调研报告
天津市西青区 房地产市场调研报告
一、西青区房地产市场概述 在天津的西南方向，房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。作为环城四区之一，西青区房地产市场吸引越来越多的业内人士与购房者关注。西青区的崛起得益于天津小城镇计划。与北京摊大饼的城市发展模式不同，天津通过卫星城镇点线面的带动促进整个城市发展。在天津城市外扩的大势下，西青区中北镇成为小城镇计划的亮点。从06年9月份起，西青区房地产突然发力，市场成交呈跳跃式发展。假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、八栋适家等项目先后入市，市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。在环城四区中，西青区06年市场成交量占31%。此外，西青区南部地区天房美域、金厦新都庄园、洛卡小镇、亲亲家园等项目依靠天津市梅江南扩势头迅速崛起，成为具有广泛市场基础的又一潜力区域。西青区在西部、南部众多项目的合力作用下，市场成交迅速走高，成交价格不断攀升。 天津市的城市发展已到了一个快速扩张时期，城市人口快速增长给城市公共基础设施带来了更大的压力，也为天津住房供应提出挑战。天津房地产兴盛发展这么多年，中心城区商品住宅的高度、密度逐渐加大，价格不断提升。随着市中心压力增大，天津房地产市场急需向外突围。华苑的成功为商品住宅开发提供了一个方向，梅江则提供了另一个方向。但供房地产开发建设的舞台却不约而同指向西青区。
梅江发展优势，为西青板块带来了助力，在一定程度上提升了西青地产项目的品质，同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早，是随着梅江南、梅江湾的陆续开发，而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少，梅江效应所带动的大梅江板块，正在迅速发展，进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、富力桃园等项目入市以来，也促进了西青南部片区的发展。 中北镇区域，是西青发展的另一个热点和主力军，得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到西部造城运动中。 建设的西部新城，是城市化进程脚步加快的体现，它以400万建筑平米的规模，承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区，集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目，更加负担着城市化的重要任务，同城市外扩的脚步首先波及到这里，并非偶然，天津城市未来规划的促动，以及市区土地资源的日趋稀缺，导致市区房价持续飙升，为天津城市扩容提供了空间。 另外，新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在
天津调研报告
天津调研报告 12月27日我们全班同学去天津进行了一次建筑观察。本报告将从天津五大道、天津古文化街、意大利风情区、天津规划展览馆四部分对本次的观察结果进行总结。 1 天津五大道 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。“去五大道看小洋楼”这句话言简意赅的点出了天津人民对五大道的推崇和喜爱，每一位热情的天津人都会道出一段属于自己心中的五大道。 历史上曾被划为英国租界，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。 进入五大道后仿佛来到了一个欧洲城镇，车窗外一幢幢充满欧式情调的建筑映入眼帘。红色的瓦整整齐齐地排列着，灰色的砖墙与白色的窗户和黑色的栅栏相映成趣。给人的整体感觉是干净整洁精致中透露出一种含蓄与素雅。住宅都带有一个小庭院，里面或是种有老树或是有一个布满藤蔓的露天吧台，而那些随处可见的复古花窗以及壁灯则展示出一种华丽的气质。我听到有同学说这些意式建筑感觉有些低
调，与国外的意式建筑的雍容大气不同。我后来上网查询得知，在近代中国特殊的历史时期，这里的住户——无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在当时吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。在这里建筑的私秘性构成的深遂和幽静的氛围恰恰也是它的特色所在吧。 ２天津古文化街 随车在五大道转了一遍后，尽管我们都有些恋恋不舍，由于时间的关系，又来到下一个参观地点－天津古文化街听导游的介绍天津古文化街在天津的地位就像故宫在北京城的地位一样，古文化街内有近百家店堂，“中国味，天津味，文化味，古味”是古文化街的经营特色。走进古文化街，你仿佛来到了近代天津的闹市街头，映入眼帘的是鳞次栉比的清代民间小式店铺和琳琅满目的天津特色文化商品。耳边传来津味儿十足的说书声，连小贩的吆喝也是风趣饶舌。“瑞隆轩”、“无宝斋”这些或楷或行的匾额也是文化底蕴浓厚，泥人张风筝魏刻砖刘这些老字号更是耳熟能详。 古文化街卖的文化物品有景泰蓝、苏绣、内画水晶珍珠、翡翠、翡翠手、古玩、字画、文房四宝、碑帖、古籍、杨柳青年画、泥人张彩塑、工艺伞、工艺宝剑、华服等几十种。除此之外，中西乐器、艺术陶瓷、装潢小件也都有专店，买上一两件，固是惬人心意的事，而流连一番，或许也可以
天津临港调研报告完整版
天津临港调研报告 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
2007优秀调研成果（11） 关于天津临港工业区循环经济发展的调研与建议 天津临港工业区是滨海新区化学工业区和临港产业区的核心组成部分，是规划建设中的国家级石化基地。临港工业区自2003年6月正式动工建设，截至目前，围海已达22平方公里，其中18平方公里已完成造陆，招商引资已突破1200亿元，其中百亿元以上项目达到5个。中石油、中化工两个三百亿元以上项目的引进，将奠定临港工业区世界级化工区的地位；中船重工项目的引进，使临港工业区向建设全国重要的造修船基地迈出了坚实的一步。 一、临港工业区循环经济发展现状 （一）规划背景 临港工业区规划总面积约 80 平方公里，一期规划面积约22 平方公里。在产业结构上，临港工业区最终要形成全国重要的化工基地、造修船基地、装备制造业基地，同时发展成为港口物流基地和研发转化基地。一期开发主要是建设世界级的现代化学工业区，发展思路是：以中石油、中化工、渤化集团等为重点，建设全国重要的化工基地。以渤化集团、韩国LG 公司建设大型氯乙烯单体和聚氯乙烯等中下游产业项目为契机，建设百万吨级聚氯乙烯生产基地，逐步向上游石化龙头产业延伸。以中石油为依托，建设百万吨级乙烯及千万吨重质原油炼油装置，建设国家原油储备基地、成品油储备基地。最终
形成以乙烯为龙头的石油化工，以盐化工、氯碱化工为代表的海洋化工及其下游衍生品的材料化工、精细化工共同联合形成的化工产业集群。 在化工产业链条上，重点发展石油化工、海洋化工、一碳化工、能量综合利用四条循环经济产业链，形成从炼油、石脑油、乙烯等上游产品，到异氰酸酯、聚碳酸酯等中游产品，到精细化工、合成材料等下游产品的一个完整的上下游产业链，建成以石油化工、海洋化工、一碳化工紧密结合为特色，港化一体化的绿色生态循环经济的临港工业区。 （二）目前的开发建设情况 在开发建设过程中，临港工业区始终坚持发展循环经济的理念。在围海造地中，将建设大坝、围海造地、开挖航道与防洪、清淤、海河口整治相结合，取得了综合的经济效益、社会效益和环境效益；利用天津碱厂、大沽化工厂产生的工业废料皂化渣与吹填泥拌和造地，既解决了皂化渣污染、占地问题，又加快了围海造地的进度；将天津市区的拆房渣土作为工业区主次干道的路基原料，解决了城区拆房渣土污染、占地、填埋的难题。在招商引资中，注重上中下游产业的有机衔接、合理布局，形成完整的产业链条，使各个入区企业之间互为产品原料供应商，同时将“三废”处理与公用工程建设有机结合，从而达到“吃干榨尽”的目标，将污染降低到最低程度。在区域发展上，结合中心城区建设，全力配合老企业搬迁改造升级，
蓝月亮洗衣液市场占有率调查报告(完成稿)
调查报告
摘要 随着人们生活水平的提高，对洗衣要求越来越高，对洗涤用品的需求也不断增加，洗涤产品种类不断增多，并且逐渐朝着绿色环保、功能化、专业化、系列化的方向发展，洗衣液这类洗涤用品符合这一要求。深谙于洗涤之道的广州蓝月亮实业有限公司，秉承“一心一意做洗涤”的理念，将国际尖端技术融入中国人的生活，成为洗涤行业的潮流代表。作为国内最早从事家庭清洁剂生产的专业品牌，蓝月亮系列产品体现了“轻松清洁，解放劳力”的宗旨，塑造了品牌独具的“高效、轻松、保护”的鲜明个性。十多年来，蓝月亮产品广泛地进入中国人的家庭，赢得了大众的真诚信赖。与国际洗涤业发展同步，为人们生活品质的提高尽力，蓝月亮人，追求不息！在蓝月亮洗衣液四度蝉联洗衣液“冠军大奖”，引领液体洗衣新时代下，我们小组决定运用本学期学习的市场调研知识对蓝月亮洗衣液市场占有率在苏州横塘范围内的消费者展开调查。
目录 一、调查项目简介 (1) 1、调查目的及意义 (1) 1.1调查目的 (1) 1.2调查意义 (1) 2、调查时间及地点 (2) 2.1调查时间 (2) 2.2调查地点 (2) 3、调查对象及样本量 (2) 3.1调查对象 (2) 3.2调查样本量 (2) 4、调查方式 (2) 二、调查结果分析 (3) 1、调查数据分析 (3) 2、调查结果分析 (14) 三、附录 1、问卷 (15) 2、数据 (16)
一、调查项目简介 1.调查目的及意义 1.1调查目的 据了解，目前市场上的洗衣液产品已由过去单一的洁净功能发展成多功能型，具有去污、除菌、柔顺、护色、护肤、易漂洗等各种功能。伴随着品牌数量的集中爆发，领先品牌的集群优势也逐步显现。根据尼尔森2010年年末的数据显示，该品类里销售Top5品牌共占据六成的市场份额，其中的冠军品牌蓝月亮更是凭借44%的市场份额，牢牢占据中国洗衣液市场的头把交椅。为了验证蓝月亮洗衣液市场占有率的领先地位，以便能够完善自身产品，更好的为用户提供服务，我们做此调查。 1.2调查意义 蓝月亮在衣物洗涤剂的大举进军，给国内洗衣剂市场带来了新的竞争活力，也必将加快行业的洗牌和升级。因此，了解蓝月亮洗衣液在市场上占有率下的顾客认知度和满意度，让顾客能够更明确的选择值得信赖的洗衣液品牌，更深层次的了解蓝月亮洗衣液和不断拥护使用蓝月亮洗衣液。
天津商业市场调研报告
本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争工程的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本工程的发展提供参考。 基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。 3.1整体商业市场分析 3.1.1市场供应 ?据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面 积约1400万平方M，全市5000平M以上的大中型商贸设施有277个，其中万平M以上的大型商贸设施有171个， 图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒 ?截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方M，1万平方M 以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方M，购物中心面积约76.7万平方M，大型超市和专业市场约45万平方M，总共386.3万平方M。
*注：上表中所列工程均为2006年之前开业的工程 资料来源：北京乾之恒 图3.2：天津主要商业形态情况 资料来源：北京乾之恒 ? 2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应 量在112万平方M 。 ? 天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新鲜的 活力，也加剧了行业的竞争。 3.1.2 商业区域分布特征 ? 从区域分布来看，天津主要零售区域多集中于城市中心和平区、南开 区和河西区。
图3.3：天津主要区域商业规模的比较 资料来源：北京乾之恒 ?天津市主要的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。 ?归纳总结天津市各个主要商圈的基本特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。 ?从宏观角度来看，天津市商圈主要分为四类，主要包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区； o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档城市居民商业区； o以南京路、小白楼、友谊路为代表的中高档商务型商业区； o金钟河等具有一定大区域辐射力的半区域型商圈。 ?各个商圈的发展，多呈现出以大型商业物业为核心，以商业沿街店铺体系为延伸，多种商业业态互补并存的复合型组合发展态势。 ?大型购物中心和Shopping Mall在各个商圈的外围获得很大的发展，随着旧城改造、海河开发和整体旅游市场开发的推进，各个商圈获得新的规划和建设。该计划规范了市场，升级了商业设施的档次及规模，但也对各个商圈旧有的商业氛围和特色造成了一定的破坏。 ?从目前的发展态势来看，部分新物业的整体档次和经营形态缺乏长远的发展计划和良好的控制，整体经营情况并不理想。 ?随着新兴商业在商圈改造中的兴起，各个商圈可能面临重新组合、重新定位的可能。如古文化街可能并入鼓楼－南市，而东马路可能和南马路形成新的商圈。 ?友谊路商业区周边集中了众多的城市配套公建、商务以及政府职能机构，并开发建设了众多的大型居住工程，有望发展成为城市外围的商业核心。 ?南京路-小白楼-大沽南路一线发展缺乏平衡，规模较大、档次较高的
赴天津滨海新区和河北唐山考察报告(精)
赴天津滨海新区和河北唐山、廊坊学习考察报告来源: 日照日报 为深入贯彻胡锦涛总书记视察山东重要讲话精神和省委、省政府一系列重大部署，进一步深化“向南看、向北看”、“学先进、找差距、促发展”解放思想大讨论，8月19日至22日，市委书记杨军、市长赵效为率我市党政代表团赴天津滨海新区和河北唐山市、廊坊市学习考察。市领导毛继春、唐慎、张永霞、钱焕涛、王斌、万同，各区县委、工委和部分市直部门、日照港务集团主要负责同志参加了考察。 代表团实地考察了三市的港口和临港工业发展、大项目建设、高新技术产业以及园区和城市建设；学习了三市贯彻落实科学发展观，积极应对国际金融危机，保增长、保民生、保稳定的创新做法和成功经验，亲身感受了他们大手笔规划、大气魄开发、大规模投入、大力度招商和城乡发展的巨大变化，增强了贯彻落实科学发展观和省委、省政府重大决策部署，抓住新机遇、增创新优势、实现新跨越，加快建设海洋特色新兴城市的危机感、紧迫感、责任感，进一步明确了今后推进科学发展、跨越发展、和谐发展的工作思路和努力方向。现将学习考察情况报告如下。 一、基本情况和突出特点 天津滨海新区由天津港、开发区、保税区3个功能区及塘沽、汉沽、大港3个行政区组成，规划面积2270平方公里，海岸线153公里，人口202.9万。唐山辖14个市县区，面积13472平方公里，人口730万。唐山曹妃甸新区辖曹妃甸工业区、南堡经济开发区、唐海县和曹妃甸新城“两区一县一城”，规划面积1943平方公里，人口22万。廊坊辖10个市县区，面积6429平方公里，人口408万。三市积极应对危机，保持了经济又好又快发展。去年天津、唐山、廊坊三市生产总值分别增长16.5%、13%、11.8%；地方财政收入增长25.1%、23%、27.5%；今年上半年，生产总值分别增长16.2%、10.1%、10.1%，地方财政收入增长8.3%、11.4%、16.2%。其科学发展的突出特点可以概括为“新、高、大、强”四个方面。 (一发展理念新、开发模式新、体制机制新。在发展思路上，三市对新形势新任务的把握准确，科学发展观的理解透彻，“结合”文章做得好，走出了一条新区带动、项目拉动、开放驱动，经济快速增长、发展质量明显提升、人与自然和谐相处
蓝月亮洗洁剂市场调研报告
蓝月亮洗衣液市场分析 一、前言:蓝月亮品牌诞生于1992年,是国内最早从事家庭清洁剂生产的专业品牌。十多年来，蓝月亮秉承“一心一意做洗涤”的理念，将国际尖端技术融入中国人的生活,致力提升国人的生活品质。蓝月亮以“自动清洁、解放劳力”为宗旨，塑造了品牌独具的“高效、轻松、保护”的鲜明个性.凭着领先的技术和优秀的品质，产品广泛进入了中国人的家庭，赢得了大众的真诚信赖.公司已通过ISO9001国际质量管理体系认证、ISO14001环境体系认证，为蓝月亮产品的质量稳定提供了进一步的保障。始终以消费需求为导向，蓝月亮系列产品充分满足了现代家庭、宾馆、写字楼等各类场所的清洁需要. 蓝月亮洗衣液市场份额全国第一，中国洗衣液市场的领军者蓝月亮洗手液连续八年全国销量冠军,蓝月亮品牌旗下拥有三大类别（衣物清洁护理、家居清洁护理、个人清洁护理）、共41个品种的产品；以满足消费者在规格、功能、香型等方面的不同需求.本次调研将以人口环境、经济环境、技术环境等方面进行. 二、调研的目的：观察顾客的性别、年龄、居住地、职业、经济收入等关于顾客的基本情况；调查顾客的购买动机；分析调查结果，对市场销售方案做出调整。 三、调研的内容： （一）蓝月亮的宏观环境分析 1、人口环境分析： 人口环境包含人口增长,人口年龄结构，受教育程度，家庭结构，人口地理迁徙等因素.其中对蓝月亮影响最大的有人口增长，人口年龄结构，受教育程度和人口地理迁徙这四个因素. 中国是世界人口最多的国家,近年来还一直呈上升的趋势，衣服作为人类生活的必需品，随之产生的各种洗涤产品也是作为人们的生活必需品而存在，人口
的增加将明显加大人们对洗涤产品的需求。并且随着中国老年化的加重，国民的受教育程度的增高，城市人口的迅速增加，而老年人,知识分子和城市居民一般更注重产品的健康与否，这些环境均为蓝月亮创造了巨大的市场。 2、经济环境分析: 经济因素是实现需求的重要因素，没有一定的购买能力不能形成需求，经济因素主要决定于居民收入状况，储蓄与信贷等因素. 蓝月亮的定价对于全中国消费者来说有中等和偏高两种定价。随着中国市场经济的完善和人民生活水平的提高,经济的高速发展，居民的收入增加,人们对于生活的要求也将日趋变高，此时,人们将有更多的收入来增加其对中端和高端产品的消费，特别是对于并不会占据居民太多收入的必需品,居民将愿意花费更多的钱买质量好的健康产品。 3、技术环境分析： 科学技术广泛而深刻地影响着社会经济生活，企业经营管理及消费者的购买行为及生活方式。 蓝月亮产品的优秀品质，源于不断创新的领先技术。公司的研究发展部门由一批高素质的化学专家组成.化工精英用智慧和信念,倡导洗涤自动化、高效化,开发出国际同行中卓然领先的产品，使负重的劳动变成了轻松的享受。这方面与其他企业相比有着较大的优势。 4、政治环境分析 市场营销在很大程度上受到政治和法律环境因素的影响和制约,政治环境主要是指企业所在国的政权、政局，政府的相关政策等. 近年来，国家越来越关注产品的健康程度和对环境的影响，国家和政府正采取各种措施制止各种“不健康”产品的制造，蓝月亮使用可降解的天然原料，无磷无铝，是符合人类健康生活标准的绿色洗涤剂。15类产品获得国家环境标志认证；在这方面它的政治环境也是颇有利的。 5、文化环境分析 文化环境是指人们长期生活形成的基本信仰和价值观,居民的文化水平和教育水平的提高也在一定程度上影响了居民的消费观念，环保意识的增
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告 调查日期：2014年5月8日星期四 调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：4人 考察模式：实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描 考察重点：目标项目的价格市场、营销方式及区域对比 考察意图：以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源，为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。 一、万科仕林苑 万科仕林苑项目，位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口（地铁一号线双林站西行300米），属津南双港区域内，地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置，是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。 项目所处区域位于天津中心城区东南部，周边交通路网发达、配套完善、生活便利。
基础信息： 产品状态：目前在售，开盘：2014.2 交房：2014.6 开工时间：2010年12月01日 产品均价：30000元/平米 产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅，装修情况为：毛坯； 建筑面积14万、占地面积6万3、容积率1.8、绿化率40%； 规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套，高层876套，多层46套，共计开发楼数35栋，车位数892个，包括：联排别墅27栋，（别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）； 高层8栋：1栋24层、3栋28层、3栋32层，洋房：1栋6层； 户型面积：高层 88平米，联排别墅 216-233平米； 开发信息： 产品定位：城市豪宅,低密居所； 客群定位：企业主、高薪层、富人区 物业费：高层2.9元/月/平米别墅6.8元/月/平米； 投资商：天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房
消毒产品市场调研报告word文档
前言 本次安立久专业消毒产品的市场调研项目从10月16日正式开始，到11月8日结束，历时共24天。 在本次项目运作过程中，得到了农工商职业技术学院车教授的大力协助及上海九誉生物科技的全力配合，使得本项目顺利进行，同时安立久项目小组全体组员在工作过程中表现出的团结互助，认真负责地敬业精神也是本项目按照进度顺利完成的重要保证，在此一并表示衷心的感谢。 报告摘要 非典事件的发生，极大地改变了人们地卫生观念和健康观念，人们对卫生消毒产品的依赖性空前提高，卫生消毒用品需求量猛烈增长，随着非典的逐渐平缓，其市场销售量虽然不可避免的会出现一定程度的下降，但是由于人们的生活观念与生活习惯的养成，市场空间不会因非典的过去而缩小。消费习惯和独立品类开始形成，标志着国除菌消毒产品市场的启动。 报告的主要观点有： ※消毒市场已经启动，处于导入期与成长期阶段衔接，关于家庭、个人卫生与安全的时代正在逐渐到来。 ※在整个卫生消毒市场中，皂类产品占主流，洗手液产品成长迅猛，消毒类产品刚启动。 ※在消毒市场中，家庭用，公用消毒液是主流，个人用占有比较低。 ※杀菌消毒类产品居于前三的产品是：滴露，威露士/威洁士，蓝月亮 ※消费者使用专业杀菌消毒产品的观念很强，而且自己已经养成了良好的习惯，但是，有相当部分的人仍然停留在“洗”上。大量的消费者认为专业的杀菌消毒产品能够达到杀菌消毒的效果，消费者对除菌与杀菌的观念的区别还认知不清。 ※消费者购买杀菌消毒产品的最关注的因素是价格，消费者在购买前对杀菌效果的感知来源于品牌和产品说明，在购买后对杀菌效果的感知主要来源于皮肤的感觉和产品有没有副作用。 ※“清洁去污”是一个重要的诉求点，消费者接受度最高，“无毒无副作用”是消费者比较关注的话题，需要在产品说明与宣传中力度加以重视，多项的国际认证也没有必要作为诉求点，只要作为一种功能诉求的支持。 ※产品的目标市场是：受过良好教育的青年白领，特别是女士，旅游人士，商务人士为辅。 ※刚刚启动的新型市场，市场细分空间很大，市场运作都出成熟等是面临的主要机会。 ※渠道的选择是关键，也是需要突破的一个难点，需要在超市、药店、酒店以及相关专业渠道中结合市场和企业自愿合理布局。 报告说明 调研时间： 调研区域：。 调研目的： 通过对非典和禽流感后杀菌消毒市场的现状和消费者生活观念与习惯的研究，探究杀菌消毒市场的潜力和特点，把握市场供求和竞争规律，寻找市场空间和潜在需求，为安立久专业消毒系列产品市场定位、品牌定位、品牌传播、市场进入策略的制定提供信息基础以及市场支持。 调研方式：
调查报告改革开放后的天津
调查报告,改革开放后的天津篇一：天津地铁研究报告 天津地铁 分析报告 学校： 姓名： 指导教师： 学院： 专业班级： 学号：中南大学陈群交通运输工程学院交通运输xxxx班 201x年12月 一、天津地铁项目概况 天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。天津位于华北平原海河五大支流汇流处，东临渤海，北依燕山，海河在城中蜿蜒而过，海
河是天津的母亲河。天津滨海新区被誉为“中国经济第三增长极”。天津是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。天津是中国第二个拥有地铁的城市。天津第一条地铁于1970年4月7日决定建设，1970年6月5日动工，1976年1月10日不载客试通车，1984年12月28日正式通车运营。截至XX年12月，天津地铁共有9条运营线路（包括地铁1～3、6号线和津滨轻轨），组成覆盖天津市11个市辖区、拥有112座运营车站（换乘站重复计算，不重复计算换乘站则为104座车站）、总长166千米运营线路的轨道交通系统。日均客流量约90万人次，XX年5月1日的万人次为天津地铁最高单日客流。“十三五”时期，天津将建成地铁5、6号线，1号线东延线，4、7、10、11号线一期；到2020年城市轨道交通运营里程达到320公里以上，届时轨道交通占公共交通出行比例达到40%以上。天津地铁全长 公里，XX年 10月9日停运。XX年5月，改造后的天津地1号线重新投入运营。天津地铁2号线也于XX年竣工并投入运营。地铁3号线正在紧锣密鼓地设计与建设之中。根据天津市的建设与发展规划，天津市中心城区快速轨道城市交通规划由9 条轨道交通线路组成。天津地铁1号线、2号线和3号线为轨道交通骨干线；天津地铁4号线、5 号线和6号线为轨道交通填充线；7号线和8号线为轨道交通外围线；9号线为津滨轻轨线，总长度为。
艺术生天津考察报告
艺术生天津考察报告 篇一：大学艺术生北京天津哈尔滨考察报告 黑河学院 美术系 专业课采风考察报告 专业：视觉传达 班级： 10级视觉传达1班 姓名：程邑东 学号：XX612709 指导教师：刘国涛 考察地点：北京天津哈尔滨 考察日期： XX/2/25 —XX/3/10 前言作为即将毕业的大四学生，为了更好地迈出校园，走向社会，开拓我们的眼界，能更快的适应社会工作的环境与节奏，学校组织了这次外出专业课采风的活动，其实它不仅仅是一项活动，一次旅行，更是一门对于我们即将毕业的学生不可或缺的课程，即宝贵又充满意义。 这次考察的地方有北京、天津、哈尔滨，北京是中国的首都，天津是直辖市，哈尔滨是东北地区最大商贸城市之一，有东方莫斯科之称。这些一线级的大都市和具有异国风情的冰城给我们这次的外出考察增添了别样的好心情，艺术区、古街、博物馆等等这也充满着艺术气息和中华民族特色的地
方让人流连忘返。 考察日记时间：2月25日地点：北京798艺术区、易家家居早上8点半我们乘坐大巴车从宾馆出发，第一站798艺术区。798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD－Dashanzi Art District），原为国营798厂等电子工业的老厂区所在地。798艺术区作为现代化的艺术中心，以其强大的文化内涵，深受游客的青睐。798艺术区的绘画最有吸引力，这里大多都是新晋艺术家的原创作品，这里也是许多艺术家寻找灵感的地方。 有照片 下午我们来到了宜家家居卖场，（IKEA）于1943年创建于瑞典，“为大多数人创造更加美好的日常生活”是宜家公司自创立以来一直努力的方向。宜家品牌始终和提高人们的生活质量联系在一起并秉承“为尽可能多的顾客提供他们能够负担，设计精良，功能齐全，价格低廉的家居用品”的经营宗旨。宜家家居涵盖了室内装修的所有家具，是比较全面的家居卖场，商品品种繁多、风格独特、精美耐用、价格低廉很受顾客青睐。 有照片 时间(转自：小草范文网:艺术生天津考察报告)：2月26日地点：幸星数字娱乐科技公司
洗衣液市场调查报告
洗衣液市场调查报告(精选多篇) 第一篇：洗衣液市场营销 营销策略活动背景：洗衣液的市场正以年均%的速度增长，最近3年的复合增长超过0%，洗衣液市场具有很大发展空间。洗衣液比洗衣粉使用方便，、不伤手，洗衣液比洗衣粉更受欢，尤其针对大学校园学生群体。学校较近的超市没几家，品种不齐全，苏果超市的价格较贵。 营销策略 1、目标市场：洗衣液比较受校园学生的欢迎，主要针对大学生，及校园职工，男女适用。 2、市场定位：大学生男同学懒得洗衣服，更希望超强去污能力的洗衣液，女生更喜欢带有清新，一定香味的洗衣液。 营销组合 1、产品组合 选取较受欢迎的十大品牌作为推销对象，其有蓝月亮，卫新，安利—丝白，奥妙，汰渍，帮帮洁霸，开米，绿伞，金芳，维特红月亮等其他的价格易接受洗衣液。同时采取洗衣与护理相结合的捆绑销售，以及香味，无香味的单独推销。
2、价格策略 小包，大包相结合，或者单独计价。小包一般在6元到元之间，大包一般在至元之间。小包大包相结合在至元之间. 3、渠道策略 （1）条幅：将条幅挂于校园内人流量大的地方或显眼的地方，借此向全体经过的学生，简要介绍产品，提高品牌的知名度 (2)传单：以“”为主题的传单，传单上除了写活动时间和地点外，还简要介绍产品，可以达到双赢的效果。 (3)海报：海报将是我们宣传的主要媒介，关注度也高，写着公司和品牌的商标。 (4)展板：每次活动都将出来两块展板，分别放在楼门口和餐厅门口，展板上内容翔实，以促进活动的宣传。 （5）网络：每次活动都会及时在校园论坛和班级qq群等站点进行宣传。 4、促销策略 1、买2大包的附有价值2到3元的小赠品，如面纸，钥匙环,等
天津调查报告
12月27日我们全班同学去天津进行了一次建筑观察。本报告将从天津五大道、天津古文化街、意大利风情区、天津规划展览馆四部分对本次的观察结果进行总结。 1 天津五大道 五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。“去五大道看小洋楼”这句话言简意赅的点出了天津人民对五大道的推崇和喜爱，每一位热情的天津人都会道出一段属于自己心中的五大道。 历史上曾被划为英国租界，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。 进入五大道后仿佛来到了一个欧洲城镇，车窗外一幢幢充满欧式情调的建筑映入眼帘。红色的瓦整整齐齐地排列着，灰色的砖墙与白色的窗户和黑色的栅栏相映成趣。给人的整体感觉是干净整洁精致中透露出一种含蓄与素雅。住宅都带有一个小庭院，里面或是种有老树或是有一个布满藤蔓的露天吧台，而那些随处可见的复古花窗以及壁灯则展示出一种华丽的气质。我听到有同学说这些意式建筑感觉有些低调，与国外的意式建筑的雍容大气不同。我后来上网查询得知，在近代中国特殊的历史时期，这里的住户——无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在当时吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。在这里建筑的私秘性构成的深遂和幽静的氛围恰恰也是它的特色所在吧。 ２天津古文化街 随车在五大道转了一遍后，尽管我们都有些恋恋不舍，由于时间的关系，又来到下一个参观地点－天津古文化街 听导游的介绍天津古文化街在天津的地位就像故宫在北京城的地位一样，古文化街内有近百家店堂，“中国味，天津味，文化味，古味”是古文化街的经营特色。走进古文化街，你仿佛来到了近代天津的闹市街头，映入眼帘的是鳞次栉比的清代民间小式店铺和琳琅满目的天津特色文化商品。耳边传来津味儿十足的说书声，连小贩的吆喝也是风趣饶舌。“瑞隆轩”、“无宝斋”这些或楷或行的匾额也是文化底蕴浓厚，泥人张风筝魏刻砖刘这些老字号更是耳熟能详。 古文化街卖的文化物品有景泰蓝、苏绣、内画水晶珍珠、翡翠、翡翠手、古玩、字画、文房四宝、碑帖、古籍、杨柳青年画、泥人张彩塑、工艺伞、工艺宝剑、华服等几十种。除此之外，中西乐器、艺术陶瓷、装潢小件也都有专店，买上一两件，固是惬人心意的事，而流连一番，或许也可以受到熏陶、启迪，摄取到一些营养吧。 漫步古文化街，进出店铺时，您会看到许多店铺门面檐下、枋间有一幅幅极具江南造园艺术风格的苏画；在门面建筑装饰中除彩绘故事画外，另树一帜的是砖、木雕刻装饰。其内容广泛，多数带有浓郁的民俗气息和吉祥喜庆寓意。游玩的时候听到有导游在讲一幅砖雕“文明娶亲”，画面中有一人骑马走在最前面，接着是一辆马车和一些步行的人，最后面还有一顶轿子。导游让我们猜新郎新娘在哪里，我们都认为骑马的是新郎，坐马车的是新娘，出乎意料的是，导游解释说，骑马的是伴郎，而新郎在马车里，新娘坐轿，采用的是中西合璧的娶亲方式，所以称为“文明娶亲”。 在文化街内，除了各式店铺外，还有不少小摊子，卖的是糖葫芦、烤红薯、糕饼、甜品，最吸引人的就是那一把龙嘴大茶壶冲、配出来的茶汤，味道和表演的技术让人看后不禁想尝尝。漫步古文化街，耳边传来一声声的叫卖时就好象我们又置身于那个已经离现在很遥远的年代，眼前仿佛出现一幕一幕陌生而又熟悉的画面。 ３天津规划展览馆
天津滨海新区物流市场分析报告
天津滨海新区物流市场调研分析报告 一、天津滨海新区物流市场情况 天津滨海新区位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津滨海新区位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津经济技术开发 天津保税区、塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。区、天津保税区、塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。天津滨海新区是全国唯一聚集了港口、国家级开发区、保税区、天津滨海新区是全国唯一聚集了港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区、出口加工区、区港联动运作去和大型工业基地的地区，开发区、出口加工区、区港联动运作去和大型工业基地的地区，具有体制创新优势。年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，优势。自1984 年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。天津滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点是从太平洋滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点，天津滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点，彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道，也是华北、西北以至于中亚地区最重要、彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道，也是华北、西北以至于中亚地区最重要、最便捷的海上通道。无疑，天津滨海新区具有启东开西、承外接内，辐射华北、便捷的海上通道。无疑，天津滨海新区具有启东开西、承外接内，辐射华北、西北、东北亚、中亚的强大战略功能。西北、东北亚、中亚的强大战略功能。推进天津滨海新区开发开放，是党中央、推进天津滨海新区开发开放，是党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重大战略部署。国务院《出发做出的重大战略部署。2006 年 5 月，国务院《关于天津滨海新区开发开放有关问题的意见》批准滨海新区为全国综合配套改革实验区。国务院《放有关问题的意见》批准滨海新区为全国综合配套改革实验区。国务院《关于天津滨海新区综合配套改革实验总体方案的批复》要求，天津滨海新区综合配套改革实验总体方案的批复》要求，要以邓小平理论和三“ 个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，综合推进滨海新区的体制机制创新和对外开放。年时间，制机制创新和对外开放。用5 至10 年时间，在滨海新区率先基本建成完善的社会主义市场经济体制，推动新区不断提高综合实力、创新能力、社会主义市场经济体制，推动新区不断提高综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力，使新区在带动天津发展、推进京津冀和环渤海区域经济振兴、国际竞争力，使新区在带动天津发展、推进京津冀和环渤海区域经济振兴、促进中东西互动和全国经济协调发展中发挥更大的作用，进中东西互动和全国经济协调发展中发挥更大的作用，为全国发展改革提供经验和示范。验和示范。虽然滨海新区拥有许多优势，但同时也存在略势，虽然滨海新区拥有许多优势，但同时也存在略势，下面就运用SWOT 分析法对滨海新区进行分析。法对滨海新区进行分析。 二、滨海新区开发开放SWOT 分析 （一）优势分析区位优势：1. 区位优势：滨海新区地处环渤海经济带和京津冀都市圈的交汇点背靠“三北” 海经济带和京津冀都市圈的交汇点，滨海新区地处环渤海经济带和京津冀都市圈的交汇点，背靠“三北” 依托、京津、面向东北亚，与日本、韩国隔海相望，京津、面向东北亚，与日本、韩国隔海相望，是我国对外开放的重要窗口和通是我国北方连接欧亚大陆桥最近的东部起点，还是蒙古、道，是我国北方连接欧亚大陆桥最近的东部起点，还是蒙古、哈萨克斯坦等临近内陆国家的重要出海口。新区腹地辽阔，个省市自治区，近内陆国家的重要出海口。新区腹地辽阔，遍及北方12 个省市自治区，具有较强的对内吸引和向外输出的有利条件。强的对内吸引和向外输出的有利条件。功能优势：2. 功能