关于高层和多层界定
V1 为多层，且车库为地下车库。。
V2为多层车库为半地下车库。
原因：
住宅设计规范新版本---
--4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m 的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。
疑问：车库地面大于1500算一层？
其他发言
上面的地下室是半地下室，半地下室的定义是：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者为半地下室。新住宅规范：高出室外设计地面小于2.2米的半地下室不应计入地上自然层数。
V1是地下室，V2是半地下室，都是9层，多层
V1--地下室（不能计入地上层数）
V2--半地下室（可以计入地上层数，但是小于2.2m，根据新住宅设计规范（2011版），也不计入地上层数）
因此：V１和V２均为九层住宅是多层
这题是针对住宅规范的一个漏洞出的，
第四条存在一个漏洞，就是上面所画的V3图。不知道住宅规范组是怎么看待这个问题的，如果按高规，确实应该是高层。
地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室
半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室
V3图地下室也不能算半地下室。
这是出题，不是在做实际工程。V3的车库属于地面建筑，因此算地面一层，加上上部九层，共十层，属于高层建筑。
v3应该算大于2.2的架空层，算一层.层高3.1了
半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室
V3地平面低于室外地面的高度（1000）不超过该房间净高（3100）的1/3，所以是地面建筑，，题目最好给出地下室净高来。
左边裙房功能不是住宅，
右边裙房部分功能是住宅没有商业
层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；右边的：下面三层折算成4层
上面5层，共九层
第一种，下面3层裙房层高大于3米，4.6*3/3=4.6层，也就是4层+1.8米，也就是可以换算成5层。楼上5层住宅，层高均小于3米，按照5层计算，所以总共加起来是10层，属于高层。
第二种：下面3层楼层大于3米，4.4*3/3=4层+1.2米，按照4层来这算；转换层层高小于2.2米，不计算层数；转换层以上有5层层高小于3米的住宅，因此按照5层来算，总的合计9层，9层算是多层。
1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
若设备层层高大于2.2米，还是要计算层数
第三种情况中，如果只是一层是商业，走商业网点的那种，网点最多两层，不超300平方。整栋楼还按住宅，所以可以进行层数折算，是多层。走多规。
如果，一二三层均是商业的话，那么整栋楼来说，就属于综合楼，是公共建筑，公共建筑高度大于24米就是高层。那么就是高层，按高规了。
上图中，一层为商场，不是商业网点，按商住楼考虑，总高度超过24米，算高层。
一层折算2层
一共10层高层。
2.0.7 综合楼。
一、民用综合楼种类较多，形式各异，使用功能均在两种及两种以上。
二、综合楼组合形式多种多样，常见的形式为：若干层作商场，若干层作写字楼层（办公用），若干层作高级公寓；若干层作办公室、若干层作旅馆，若干层作车间、仓库；若干层作银行，经营金融业务，若干层作旅馆，若干层作办公室，等等。
2.0.8 商住楼。商住楼目前发展较快，如广东深圳特区在临街的高层建筑中，有不少为商住楼；其它沿海、内地城市也较多。
商住楼的形式，一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。
这个是多层。
1 2 3层进行折算，4+3.3+3=10.3 10.3/3=3+1.3 1.3<1.5 不计入层数，所以1 2 3层折算为3层
3+6=9层，此楼为多层
注意第一层为商业网点，整栋楼还定性为住宅。
4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m 时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
多层的定义：1.0.2本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑：
1 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)；
2建筑高度小于等于24m的公共建筑；
3建筑高度大于24m的单层公共建筑；
4地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室)；
5厂房；
6仓库；
7甲、乙、丙类液体储罐(区)；
8可燃、助燃气体储罐(区)；
9可燃材料堆场；
10城市交通隧道。高层的定义：1.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；
1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。
小结：
首先，左侧有3层是裙房，按照综合楼来考虑，总高度大于24米，是高层。右侧，若一层商场属于商业网点，则是多层；若一层属于商业营业厅，该栋建筑定性为商住楼，则总高度超过24米，属于高层。
三种概念
住宅（可以含商业网点）
商住楼（超过商业网点的营业厅/商场）
综合楼（多种功能的综合楼）
商业网点也可以凸出主楼部分，像裙房一样。只要满足，300平米，不超两层。
这个为多层，原因如下：
.O.2 本条规定和明确了适用于本规范的建筑类型和范围。
1 住宅以层划分，主要考虑到我国各地区住宅建设的层高，一般在2，7～3m
之间，9层住宅的建筑高度一般在24.3～26m。如果住宅不按层数而一律以24m 作为划分界线，则住宅需要设置消防设施的量将会增大，势必增加大量建设投资。为此，在规范中着重加强了住宅内户与户以及单元与单元之间的防火分隔，故将高度虽超过24m的9层住宅仍包括在本规范的适用范围内。
为与现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045协调,将9层及9层以下的公寓、宿舍等非住宅的居住建筑也包括在本规范的适用范围内，其适用范围也以建筑的层数划分。
此外，考虑到顶部设有跃层或底部设有层高不超过2.2m的储藏室、自行车库等，对于外部扑救会增加一些困难，但对于人员的9竖向疏散影响不大，经与现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096管理组协商，关于建筑层数计算的有关规定，两项标准是协调一致的，即住宅顶部设有2层一套的跃层时，其跃层部分不计入层数内。如顶部为超过2层一套的跃层时，其层数应按照(跃层的自然层数一1)计入建筑的总层数中。其他情况，仍应分别按实际层数计算。而底部层高不超过2.2m的储藏室、自行车库等小隔间，也不计入层数中。
对于住宅建筑中层高超过3m的楼层，其防火设计的层数确定可按现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368的规定计算确定。
顶层跃层不能折，按照上面的条文解释，不能折算，顶部跃2层，只按照1层计算。
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