朝天门市场搬迁

新市场交易面积大幅提升

交通拥堵、市场交易区拥挤不堪，逛过朝天门市场的市民不少都有这样的感受。

随着城市发展，现朝天门市场位于都市核心区，地理位置受限、配套服务设施无法完善，道路交通不畅，已不适应市场发展的需求。为进一步打造知名市场品牌，完善市场功能，市政府决定重新选址新建朝天门国际商贸城，将之打造成为立足大重庆、辐射中西部的中西部商品进出口集散地、长江上游地区的商贸物流中心。

，目前，市场规划设计方案已进入最后的审定阶段。按照市政府的要求，，一期工程预计明年内投入使用。届时，旧朝天门市场将进行整体搬迁。

据介绍，与旧市场相比，新市场在建筑面积、配套服务设施、交通条件等方面均有大幅度提升。以建筑面积为例，旧市场面积约为61万平方米，商铺总量为16237个，而新市场总建筑面积将超过300万平方米，商铺总量将达到3万个以上。

在配套设施方面，新市场按市场交易区、仓储物流区、商务配套及居住配套区4大功能区进行了严格划分，业态涵盖了市场、物流、酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、商务公寓、旅游等各种业态；同时，市场还配备了先进的电子商务系统，市场信息收集、分类、分析、订货、发货、结算等均可通过系统完成，只需一张银行卡，市民就可在市场内轻松购物。

两年内市民可逛新市场

新朝天门市场即将破土动工，市场何时才能建成投入使用呢？

“按市政府的安排，市场发展将按5年计划进行，2011年-2012年建成30万平方米商铺和20万平方米的配套设施；2013年新市场建设全面完成；从2014年起至‘十二五’末，市场发展将实现业态优化，品质提升，做大做强。”朝天门市场公司总经理谭春联透露。

据谭春联介绍，与旧市场不同，新市场在交易的商品种类和吸纳就业人数上均有大幅提升，除现有的服装鞋帽箱包市场、纺织针织品市场、小商品市场、日化用品市场、文体用品市场，工艺礼品市场六大类市场外，市场还将增设品牌专卖区，国际、国内中高端流行服饰，时尚服饰，职业服饰、休闲运动名品服饰，品牌、精品鞋帽等均可以在这里买到。

而下一步，市场还将逐步培育家居用品交易区、酒店及厨房用品交易区、数码文体用品交易区、旅游购物区等衍生市场，日常家居用品基本上全可以在这里买到。市场建成经营后，可容纳2-3万余商户经营，从业人员20万人以上。市场年交易量将达到500亿元以上。

“新市场位于重庆市南岸区迎龙镇迎龙立交出口，茶涪路以北，绕城高速西侧，紧邻东城大道、快速路三横线、江南大通道。待慈母山隧道、东水门大桥完工后，市民驱车十余分钟即可通达解放碑，江北嘴。考虑到市民的购物习惯，市场还配套设置了区域公交换乘中心和长途汽车站；同时，市政府已决定将轨道交通6号线延伸至市场内，今后市民逛新市场将非常方便。”

重庆朝天门市场秀山分市场入市营销策划方案

重庆朝天门市场秀山分市场入市营销策划方案重庆海基市场营销策划有限公司 2011年12月18日目录：一、总论二、秀山朝天门市场概况三、秀山房地产市场情况四、秀山朝天门市场入市SWOT分析五、秀山朝天门市场入市战略六、秀山朝天门市场入市形象战略七、秀山朝天门市场入市房源推广策略八、秀山朝天门市场入市价格推广策略九、秀山朝天门市场入市渠道推广策略十、秀山朝天门市场入市促销推广策略十一、秀山朝天门市场入市广告推广策略十二、秀山朝天门市场入市费用预算结论重庆朝天门市场秀山分市场入市营销策划方案重庆海基市场营销策划有限公司 2011年12月20日

一、总论 1、项目来源：根据重庆朝天门市场经营管理公司、秀山朝天门市场经营管理公司与重庆海基市场营销策划有限公司多次沟通，最终达成一致意见，并签订相关合同，双方确定在2012年春节期间开展项目入市宣传和VIP卡发放工作，为此海基公司特制定本策划方案。 2、项目概况：（1）项目名称：秀山朝天门市场；（2）项目地址：秀山（武陵）现代物流园区专业市场一期；（3）项目规模：总建面18.5万m2，其中可售面积13.8万m2; （4）方案名称：重庆朝天门市场秀山分市场入市营销策划方案；（5）方案性质：整合营销策划方案（IMC）；（6）策划&营销：重庆海基市场营销策划公司；（7）项目开发：秀山朝天门市场经营管理有限公司；（8）策划时间：2011年12月20—22日。 3、方案目的与意义：（1）明确项目入市具体工作目标；（2）明确项目入市具体促销策略；（3）围绕入市策略布局和谋划相关资源；（4）围绕入市策略落实相关工作细节。总之，本方案通过朝天门公司审核后，将成为本项目双方共同工作目标和工作纲领，作为双方入市营销工作的依据和计划。二、秀山朝天门市场概况

重庆朝天门市场商圈研究报告

何艳（20060723）杨欢（20060695）峗怡（20060728）

重庆朝天门市场商圈研究报告一、调查概述（一）调查目的朝天门市场是重庆重要的商品集散地，本报告主要目的是 1.调查朝天门市场现存的优势 2. 该市场存在的不足 3．周边环境对其发展的影响 4. 将调查结果反映到有关部门，帮助其采取相应的措施（二）调查地点： 1. 主要调查地点：朝天门市场 2. 重庆主城区（三）调查方法： 1. 主要调查方法：问卷调查法 2. 辅助调查方法：观察法，分析法（四）调查时间：第一阶段：2009-04-01至2009-04-30 第二阶段：2009-05-01至2009-06 进程（五）调查资料的整理和分析方法：趋势分析与相关分析并用二、调查结果分析（一）朝天门市场基本概况朝天门市场坐落在长江、嘉陵江交汇处的新华路、陕西路、朝东路和两江滨江路之间，曾是重庆历史上最繁华活跃的交易市场，历来是商贾云集之地，自古享有“左右夹两江，上下十三邦”之称。但1949年的一场大火将其付之一炬，

商铺损失惨重。解放后，废墟上建立起了物资仓库区，成为计划经济的物资调度中心。但解放碑的崛起使朝天门难以寻觅以往的辉煌。改革开放后，朝天门市场重新成为重庆的一个商业中心，商户逐年增多。据历史数据显示，1985年的经营户为500多家，而1999年则达到11590户，增长2218%，年均增长为158.43%。目前市场营业面积超过50多万平方米，有31个交易区、100余个交易厅、15000多个摊位，涵盖了各类高、中低档服装、纺织面料、服饰、鞋帽、针织品、小商品、塑料制品、床上用品等消费品。2004年，朝天门市场交易额突破100亿大关，达到101.5亿元，跻身全国十大工业品批发市场。但辉煌背后，我们不得不承认朝天门如今的人气明显不如曾经，萧条的市场现状也为重庆批发市场的明天敲响了警钟。（二）辉煌原因 1.朝天门的地理位置优越。朝天门位于渝中区商圈附近，是独立于解放碑的另一大特色市场。两江水源及日均30万左右的人流量为其零售货物周转及大批量批发提供了得天独厚的自然及人文环境。 2.种类齐全，数量丰富朝天门市场产权多元化，规模巨大。因此百姓在朝天门能够较为轻易地找到自己所需要的商品。这一点尤其在重庆市民中产生了根深蒂固的思想。而也正是这一因此优点，使其与浙江义乌，广州白马市场产生了区别，为其提供了顽强的生命力。 3.廉价的商品廉价商品对消费的刺激作用不言而喻。中国尚处于发展中阶段，人民的消费水平较低。而重庆的3000万人口中，有近75%的相对贫困人口。因此，廉价的小商品对普通百姓吸引力巨大。多年来，周边区县城市居民和广大农村市是朝天门的主要支撑。市场辐射范围广，甚至有远至湖北贵州等地的商贩前来进货。事实上，朝天门市场近90%的销售额来自于批发业务。 4.租金较低朝天门批发市场自1991年正式营业以来，建筑面积已经50万平方米。由于市场巨大，因而各店铺租金也因位置的好坏而有所不同。但经调查，其总体租金水平较重庆市其他商圈偏低。以其中两家百货大楼为例。 [租金分布] 租金按楼层分布情况

朝天门服装批发市场搬迁详情

朝天门服装批发市场搬迁详情一、朝天门服装批发市场简介朝天门服装批发市场是传统商贸区，朝天门在主城核心区，从空间距离来说很近，受交通拥堵的影响，通行时间并不短。朝天门的客户八成是区县零售商，两成是“到批发市场买便宜货”的散客。“零售商逛批发市场是刚性需求，市场真的搬过去，即便散客减少了，但零售商不得不来进货，新市场应该不缺人气。据市场调查朝天门女装品牌批发占据60%的比率，品牌男装批发大约占30%，其余内衣品牌批发、鞋子箱包批发等等占10%。二、朝天门服装批发市场搬迁的声音 1、说归说，生意早已步入正轨的商家们愿意为市场搬迁承担风险吗？愿意搬家吗？ 2、“我肯定愿意搬，这是大势所趋。”向红很肯定地说。杨熙也认为：“很多商家可能会先在新市场开铺面，随着新市场的人气成长，老市场的商家们会考虑把业务重心移过去。” 3、和商家的兴致勃勃比起来，渝中区一位干部对于朝天门市场却有点“依依不舍”。他说，市民最关心的是朝天门市场的零售。事实上，这只占市场销售总额很小的一部分，却由于选择公交，且人数众多，导致了朝天门的拥挤和混乱。他认为，两个市场可考虑功能分离，老市场可保留少量高端零售卖场，其余全部迁往新市场。 4、“不整体搬迁，新市场肯定做不起来，必须整体搬。”谭春联的态度很坚决。他认为，朝天门市场搬迁成功的关键，正在于步调一致的统一搬迁，不能同时让两个市场并轨运行，“从广东、福建等地市场搬迁的经验来看，到时可能两个市场生意都不好，两边都拖死。” 5、我市“十二五”期间将建成中国西部国际物流中心，打造以“一江两翼三洋”为布局内容的国际物流大通道。三、搬迁总结市场向城市郊区搬迁，在国内早有先例。浙江义乌小商品市场的成功。“搬迁是大势所趋。”

重庆朝天门服装市场调查报告.doc

重庆市朝天门服装批发市场调查报告对于一个企业来说，领导者的素质决定了企业可持续向前发展的方向与动力。而目前我国服装企业所面临的问题是起点低，经营管理者的素质不高是普遍存在的现象。一些企业主白手创业，终于打下了一片天下，但是好的创业者未必是好的经营者。“打江山容易，守江山难”，若在经营上是内行还好，如果不是内行，对企业的发展来说则有害而无利。即便是在创业初期的经营还算成功，但随着企业规模的不断扩大，他们的在经营上的思想素质并不一定能够满足未来的发展。而且多数白手起家的企业主从开始一直拼搏成长起来，往往有种固执的自负心理，不善于虚心学习，只凭着小时撑船的经验指挥航母的前进，首先从市场思维上就无法与时俱进，企业也就不能够获得较大较快的发展。国外的企业在这一点上显然比我们做的更好，他们一般有专门的来负责企业的经营与管理，而且企业对聘请非常慎重，因为优秀的带来的决不仅是业绩，还有整个企业的活力。一、调查概括为了了解重庆地区服装市场发展趋势，本人针对重庆几个重要的服装批发市场的主要批发基本情况、经营情况、经营模式、场地经营户、采购者进行了全面调查。因此，经过筛选后的重点市场作为突破点，在实际工作中采取了访谈法、观察法、二手资料法和问卷调查法，把市场调查的情况进行调查。（一）简介。重庆朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处，交通运输便利，历来是商贾云集和西南地区重要的商品集散地。从年开始，朝天门批发市场利用原有仓库改建为市场，年市场正式开业。市场的建成面积达万平方米，市场内设个交易区，万余经营户，多个摊位，其中数千家经营者是来自内地其它省市的商家，是长江上游最大的日用工业品批发市场。朝天门批发市场商品主要幅射重庆三峡库区，同时亦幅盖与重庆相邻近的云南、贵州、四川、陜西甚至西藏等地二百多个市县。此外，由于批发市场的商品品种丰富、价格低廉，每天亦吸引了当地不少市民到此挑选商品。据市场管委会统计，朝天门市场每天的客流量在万人次以上，成交额巨大，年交易额达亿人民币元。（二）商品类品及档次。朝天门批发市场有服装、纺织布料、服饰辅料、鞋帽、日化、钟表、箱包、针织品、小商品、塑料制品、床上用品、文康用品、办公用品、儿童玩具、皮革制品、二手消费品等余个商品大类，数万种商品。批发市场的商品以中低档为主。为了发展需要，不少新落成的交易大楼配备有自动扶梯和中央空调，购物环境大为改善。新建成的交易区各楼层之间有人行天桥相连，大大方便了交易双方。（三）交通运输及其它服务。朝天门市场的交通运输配套便利，与之相邻的朝天门港口码头日发客轮多班，市场内外的汽车客运站日发长途客货车多班次，另经滨江路可直达菜园坝汽车站和火车站。（四）四周的环境与管理的设置。朝天门市场内设有市场管理处、治安派出所、工商所、税务所、交管站、环卫所等，对市场实施统一管理和提供配套服务。工商税务和银行还设置了“一站式”办公机构“税费征收中心”，方便经营户和卖家入场交易。（五）本地独立品牌。重庆服装起于年代，兴于年代，盛于年代，发展于年代。年代以来，随着我国市场经济的逐步完善，我市服装行业发展壮大应运而生，以股份制、合资、民营、个体经济成分为主的企业已有多个，从业人员万人，产

重庆市城市总体规划(--2020)

一、规划策略 1、经济、社会、人口、资源与环境可持续发展策略 2、生态空间发展策略 3、“多中心组团式”发展策略 4、集中紧凑发展策略 5、新区拓展与旧城更新相结合策略 6、交通适应及引导发展策略二、城乡协调发展与城市空间结构（一）城乡协调发展构筑都市区城乡一体、协调发展的格局，加快城镇化进程，缩小城乡差异；加强郊区小城镇建设，提升小城镇对郊区的辐射带动作用和服务功能，形成聚集效应，促进土地集约利用；保护郊区生态环境，改善人居环境质量。城镇空间布局与产业结构调整相适应，逐步形成分工合理、高效有序的网络状城镇空间结构。加强农村居民点的整合和建设，改善生态环境，提高公共服务设施水平。（二）都市区空间层次都市区在空间上分为主城区和郊区两个部分。主城区为集中进行城市建设的区域，范围为2737平方千米，其中，中心城区位于中梁山、铜锣山之间，是主城建设的主要区域和旧城所在地，范围为1062平方千米。郊区范围为2736平方千米。（三）城市主要拓展方向城市拓展的主要方向为内环线以北、中梁山以西以及铜锣山以东。（四）城市空间结构城市空间结构为“一城五片、多中心组团式”。主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成。多中心包含一个城市中心和六个城市副中心。主城城市建设用地分为十六个组团和八个功能区。三、城市规模（一）人口规模规划至2010年，都市区总人口730万人，其中城镇人口660万人；规划至2020年，都市区总人口980万人，其中城镇人口930万人。规划至2010年，中心城区城市人口520万人；规划至2020年，城市人口635万人。（二）用地规模规划至2010年，都市区城镇建设总用地为580平方千米，人均城镇建设用地为88平方米；规划至2020年，城镇建设总用地为865平方千米，人均城镇建设用地为93平方米。规划至2010年，中心城区城市建设总用地为401平方千米，人均城市建设用地为77.1平方米；规划至2020年，城市建设总用地为520平方千米，人均城市建设用地为81.89平方米。四、城市功能布局（一）片区以片区为格局有机组织城市人口和功能，各片区具有相当的人口规模，城市功能完善，既相对独立，又彼此联系，相互协调发展。每个片区包含若干组团和功能区。中部片区为中梁山以东、铜锣山以西，长江和嘉陵江环抱的区域。主要为现状建成区。重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设施和公共设施，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以金融、商贸、现代物流以及都市区旅游为主的第三产业；以重钢搬迁为契机，提升大渡口的城市功能，分担杨家坪城市副中心的部分职能。北部片区为嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间的区域。以北部新区、江北城现代商务区为重点，

一个把重庆人丑哭了的建筑-正在毁掉朝天门

一个把重庆人丑哭了的建筑，正在毁掉朝天门重庆，朝天门。正在修建的来福士广场建筑，像一根中指，或两根中指，粗糙而草率地，指向天空。来自新加坡的凯德集团来福士，像一具光怪陆离的怪兽，面带诡异微笑，对着朝天门的历史，对着朝天门的现在，对着朝天门的未来，轻轻而又轻蔑地念叨一个字：“嘘”。在长江嘉陵江这大江大河滋养下的，朝天门的子民们，想听一听，来福士是如何嘘你的家门——朝天门的吗？好。（这个张牙舞爪的建筑，像不像个钉耙）第一个问题：朝天门是谁？这是朝天门来福士事件，到今天一再成为热点的根本问题。（重庆民间文物保护者，写了一封公开信）朝天门建于公元前314年，历朝历代，重庆官员迎接皇帝圣旨，就在这个古老的隘口，是故，朝天门作为重庆地标而得名。 1891年，重庆辟为商埠，朝天门始设海关。抗战时期，重庆突然从全国各地来了80万人。他们从哪里抵达重庆？从朝天门，生命通道。顶起国家脊梁的抗战救援物资，被称为东方敦刻尔克大撤退

的民生实业集团的物资，从哪里上岸抵达重庆？从朝天门，衣食通道。年轻的邓小平同志当年从重庆远赴法国留学，从哪里出发？从朝天门，成长通道。 50年前，响应国家号召，数十万上山下乡的重庆知识青年，从哪个地方，乌泱乌泱地启程，开始新的特别人生？从朝天门。重庆原点，重庆零距离在哪里？在朝天门。古老重庆17门，朝天门，首屈一指。朝天门是重庆的：历史之门，见证之门，精神之门，文化之门，生命之门，家门。朝天门，是重庆人的骄傲，是重庆人的脸面，是重庆人的归依与展望。朝天门，是每一个重庆人的精神原乡。（在民族危难之际，朝天门是重要的生命通道）（熙熙攘攘，商贾云集，白衣胜雪，精神原乡）第二个问题：来福士是谁？百度百科这样介绍： “重庆来福士广场”位于长江和嘉陵江两江交汇的朝天门，

重庆朝天门市场规划

探秘朝天门市场商品总量超10万半小时通主城2011年10月31日09:48重庆晚报新朝天门市场才动工，就成为国内外商家非常看好的香饽饽，这是记者昨日从重庆朝天门国际商贸城有限公司获得的消息。据悉，新市场将分期建成，其中，一期工程预计明年底建成投用。项目全部建成后，将实现年交易额300亿元以上，成为西部工业品进出口重要集散地、长江上游地区工业品贸易中心、全国一流的工业品批发交易市场。新市场商品总量超10万种为什么新朝天门市场如此抢手？记者就市民关心的问题，对重庆朝天门国际商贸城股份有限公司总经理谭春联进行了专访。以下是采访实录。记者（以下称“问”）：请问谭总经理，朝天门国际商贸城为什么会选址南岸区迎龙镇？谭春联（以下称“答”）：我市明确提出，要在“十二五”期间将主城区的大型专业市场逐渐外移。为符合市政府的要求，同时满足市民和商家的需求，我们历时数月，先后对多个区县近10个地点进行了比选，最终经市政府审批同意落户南岸迎龙镇。迎龙紧邻主城核心区，有多条快速通道、城市干道和高速公路连通，交通条件、物流条件得天独厚，选择迎龙既符合市政府的发展规划，也符合市民、商家就近购物的习惯。问：与现有的朝天门市场相比，朝天门国际商贸城在购物条件上有哪些变化？答：现有的朝天门市场是在1991年建设完工的，位于主城核心区，通过20年发展，市场已处于超饱和状态，交通拥堵、市场交易区拥挤不堪、安全隐患突出。新市场将汇集20多个大类，超过10万种商品，今后，大部分日常用品均可在这里买到。商贸城总体上分为商品交易区、仓储物流区、商务办公区及配套服务区4大板块。业态涵盖了市场、物流、酒店、写字楼、购物中心、会展中心、商务公寓、旅游等方面。以商品交易区为例，旧朝天门市场及周边市场共有面积约为80万平方米，商铺总量为16237个；新市场交易面积将达到225万平方米，商铺总量将达到3万个以上。除现有的服装鞋帽箱包市场、纺织针织品市场、小商品市场、日化品

重庆项目市场定位报告

重庆东和湾项目市场定位报告

前言房地产项目的定位应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给房地产项目一个明确的、科学的定位。它包括项目的市场定位、产品定位、总体定位等方面的内容。房地产的项目定位也是一个系统工程。它涉及到房地产全程运作过程中的工地形象包装、营销中心包装、产品包装、目标客户群、价格策略、营销推广等各个方面，并与区域宏观和微观的市场环境紧密联系。《东和湾项目定位报告》是基于瑞尔特调研小组市场实态分析结论，通过对东和湾项目所在地的特点进行分析论证后，瑞尔特依据全程营销系统的要求，从项目持续销售和公司进展战略的角度拟定本报告。

东和湾项目定位报告东和湾项目定位考虑的因素项目所在地的经济进展状况，项目所在地的房地产进展水平。项目所在地的消费者心理和特征当地房地产进展的市场研究，市场进展方向。项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。项目地块价值：地块价值才是最终决定价格的全然所在，只有充分发掘地块的价值，才能实现项目的价值最大化。开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用.

东和湾项目定位背景分析对重庆东和湾项目予以明确、科学的定位，应充分考虑重庆房地产市场的状况。重庆房地产进展状况重庆房地产供应量呈高位增长态势。近年来重庆致力于商品住宅建设，房地产投资接着保持较快幅度增长，在2002年1-5月份，重庆房地产完成开发投资57.29亿元，同比增长19%，施工面积2643.81万平方米，同比增长32%，其中住宅面积25083.3万平方米，同比增长32.3%，可见重庆房地产供应量呈高位增长态势。

重庆发展规划

从某种意义上来说，重庆的21个聚居区规划仍然还是一纸蓝图，但只要分析其所涵盖的区域，我们就不难发现，包括茶园、大学城、华岩、蔡家、空港和悦来等，对重庆市民而言早已经是耳熟能详了。如果说，这21个聚居区是重庆未来发展的潜力板块的话，那么已经开发多年的茶园、大学城等就是其热点区域，从它们的发展历程和成就，我们完全可以看到其他板块的光明未来。茶园行政办公聚居区板块规划：南岸区府的搬迁，让茶园升级为南岸的行政中心，因此茶园被定义为“主城东部新城的配套服务及行政办公汇集的聚居区。”在24平方公里的规划面积中，建设用地为23.1平方公里。规划人口50万人，其中公租房居住9万人。板块现状：为大家所熟悉的金科、中铁、鲁能、融创等开发企业，成为茶园新区发展的前锋力量。目前，茶园新区的产品线已经比较成熟，别墅、洋房、高层等应有尽有。随着距离区政府最近的金科·世界城开盘，其将成为该区域的首个商圈项目，茶园新区的核心商业街也随之将逐步形成。投资理由：在本次规划的21个聚居区中，该区域是距离解放碑、南坪最大成熟核心商圈最近的区域，随着慈母山隧道竣工通车，朝天门综合市场搬迁至茶园迎龙镇、朝天门汽车总站整体搬迁至迎龙以及手机基地的建设，茶园新区已经崛起为东部新城。记者李小丹区域代言楼盘金科·世界城代言理由：金科地产13年登陆南岸首席巨作，茶园新区首个具有集中商业体量的城市综合体，凭借金科的金字招牌还需要理由吗？置业指导：世界城首期推出18层高层商圈公寓，主力套内面积约33~57㎡，买57㎡得83㎡，预计总价42万元起；认筹资格卡正在火热办理中，凡持卡者将享受开盘时300元/㎡的购房优惠。大学城文化聚居区板块规划：大学城作为西部新城的核心部分，凭借周边15所高校以及相关的校园经济链，被规划为“集教育科研、商业商务、文化娱乐等城市功能于一体的文化聚居区”。这其中规划总用地面积约40平方公里，其中建设用地38.7平方公里，建成后，这里将成为一个可容纳67万人的城市副中心。板块现状：大学城是重庆目前开发用地中，大盘最集中的区域。金科·廊桥水乡、富力城以及龙湖、康田、中渝、协信等众多大盘在此排兵布阵。经历五年

重庆朝天门服装批发市场物流现状调查报告完整底稿

重庆朝天门服装批发市场物流现状调查报告重庆交通大学应用技术学院 08级物流管理

一、前言二、调查内容 1）调查目的 2）调查团队 3）调查时间 4）调查地点 5）调查对象 6）调查方式三、调查过程四、调查报告 1）调查现状分析 2）存在问题分析五、解决方案六、调查数据附表七、附件八、结后语

重庆朝天门批发市场位于重庆渝中半岛东南长江与嘉陵江交汇处，交通运输便利，是西南地区重要的商品集散地。从1988年开始，朝天门批发市场利用原有仓库改建为市场，1991年市场正式开始营业。市场的建成面积达37万平方米，市场内设26个交易区，万余经营户，15,000多个摊位，其中数千家经营者是来自内地其他省市的商家，是长江上游最大的日用工业品批发市场。据市场管委会统计，朝天门市场每天的客流量在20万人次以上，成交额巨大，2001年交易额达80.06亿人民币元，而在2008年，朝天门市场的年交易额更是高达156亿元，成为西南地区一颗璀璨的市场明珠。在这近20年来，以服装和小商品市场为主导的朝天门市场逐渐在消费者心中固定了其经营方式和种类，在全国也形成了较高知名度的工业品加工批发市场。在过去的20年里，朝天门从客来客往、忙碌装卸货物的码头发展成为一个长江上游最大的服装、布料和日用品批发市场。20多年前，朝天门以码头港口为主，建立了许多大大小小的仓库。20多年来的发展，朝天门以由仓库改建起来的批发市场而闻名，而以前那些堆放码头货物的仓库却消失灭迹。只能在那些商场及其附近寻觅一些大大小小堆放服装及其加工原料的“库房”。随着需求量的不断加大，运输业也在这20年里不停地扩张。许多货运中介、联托运输等服务内容应运而生。朝天门的运输物流公司主要集中在朝东路和储奇门一带，在朝天门汽车总站附近至长江滨江路近五百米左右的路段中，以货运公司、货运站、物流公司等为名称的运输企业，一家紧挨着一家。近百辆大大小小的货车停靠在公路边，一堆接一堆的货物将人行道围了个水泄不通，数以百计的工人们正忙碌地穿梭于货物和货车之间，紧张地装卸着货物。重庆朝天门批发市场的商品主要幅射重庆三峡库区，同时亦幅盖与重庆相邻近的云南、贵州、四川、陜西甚至西藏等地二百多个市县。朝天门市场辐射面不断延伸，但与其相矛盾的是，各物流企业在商场外临街位置打包，或是集中在朝东路等狭窄场所装卸货物，导致交通打挤。这一状况也加重了道路负担，促使朝天门地区的交通常属于堵塞状态。本小组就朝天门服装市场物流情况展开调查，寻找市场混乱的原因，提出整改建议。

(市场分析)2020年重庆房地产市场调查分析

重庆房地产市场调查分析第一章重庆市社会经济概况 . 一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。辖区拥有万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。城市不是放射型发展，而是组团式建设。各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。 )

￥（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。

朝天门市场搬迁

朝天门市场搬迁新市场交易面积大幅提升交通拥堵、市场交易区拥挤不堪，逛过朝天门市场的市民不少都有这样的感受。随着城市发展，现朝天门市场位于都市核心区，地理位置受限、配套服务设施无法完善，道路交通不畅，已不适应市场发展的需求。为进一步打造知名市场品牌，完善市场功能，市政府决定重新选址新建朝天门国际商贸城，将之打造成为立足大重庆、辐射中西部的中西部商品进出口集散地、长江上游地区的商贸物流中心。，目前，市场规划设计方案已进入最后的审定阶段。按照市政府的要求，，一期工程预计明年内投入使用。届时，旧朝天门市场将进行整体搬迁。据介绍，与旧市场相比，新市场在建筑面积、配套服务设施、交通条件等方面均有大幅度提升。以建筑面积为例，旧市场面积约为61万平方米，商铺总量为16237个，而新市场总建筑面积将超过300万平方米，商铺总量将达到3万个以上。在配套设施方面，新市场按市场交易区、仓储物流区、商务配套及居住配套区4大功能区进行了严格划分，业态涵盖了市场、物流、酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、商务公寓、旅游等各种业态；同时，市场还配备了先进的电子商务系统，市场信息收集、分类、分析、订货、发货、结算等均可通过系统完成，只需一张银行卡，市民就可在市场内轻松购物。两年内市民可逛新市场新朝天门市场即将破土动工，市场何时才能建成投入使用呢？ “按市政府的安排，市场发展将按5年计划进行，2011年-2012年建成30万平方米商铺和20万平方米的配套设施；2013年新市场建设全面完成；从2014年起至‘十二五’末，市场发展将实现业态优化，品质提升，做大做强。”朝天门市场公司总经理谭春联透露。据谭春联介绍，与旧市场不同，新市场在交易的商品种类和吸纳就业人数上均有大幅提升，除现有的服装鞋帽箱包市场、纺织针织品市场、小商品市场、日化用品市场、文体用品市场，工艺礼品市场六大类市场外，市场还将增设品牌专卖区，国际、国内中高端流行服饰，时尚服饰，职业服饰、休闲运动名品服饰，品牌、精品鞋帽等均可以在这里买到。而下一步，市场还将逐步培育家居用品交易区、酒店及厨房用品交易区、数码文体用品交易区、旅游购物区等衍生市场，日常家居用品基本上全可以在这里买到。市场建成经营后，可容纳2-3万余商户经营，从业人员20万人以上。市场年交易量将达到500亿元以上。 “新市场位于重庆市南岸区迎龙镇迎龙立交出口，茶涪路以北，绕城高速西侧，紧邻东城大道、快速路三横线、江南大通道。待慈母山隧道、东水门大桥完工后，市民驱车十余分钟即可通达解放碑，江北嘴。考虑到市民的购物习惯，市场还配套设置了区域公交换乘中心和长途汽车站；同时，市政府已决定将轨道交通6号线延伸至市场内，今后市民逛新市场将非常方便。”