房地产经济学 第四章房地产供求关系 知识点
房地产经济学第四章房地产供求关系
一. 选择
1.房产地的需求是指（C）
A 不愿意购买但有能力购买 B愿意购买但没有能力购买
C 愿意购买且有能力购买
D 不愿意购买也没有能力购买
2.房地产需求的影响因素不包括（C）
A 房地产价格
B 居民收入水平和消费结构
C 土地所有权的归属 D投资者对未来的预期
3.房地产需求曲线的方向是（D）
A 左上
B 左下
C 右上
D 右下
4.中国实行土地公有制，在市场上转让的是土地的（B）
A 所有权
B 使用权
C 租赁权
D 收益权
5.房地产供给曲线的方向是（C）
A 左上
B 左下
C 右上
D 右下
6.下列说法正确的是（D）
A 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给价格与需求价格相一致
B 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求数量相一致
C 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求价格相一致
D 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求数量相一致,且供
给价格与需求价格相一致
7.同时影响房地产市场供给和需求的因素是（A）
A 房地产价格
B 居民收入水平和消费结构
C 房地产开发成本 D城市土地的供给数量
8.房地产需求的累心不包括（B）
A 生产性需求
B 他住性需求
C 自住性需求
D 投资性需求
9.在短时期内，房地产供给弹性系数的大小为（B）
A ＞1
B 0＜＜1
C =0
D =1
10.一般来说，房地产的供给弹性——，需求弹性——（C）
A 大小
B 大大
C 小大
D 小小
二、填空
1.房地产需求的特点包括需求的区域性、需求的层次性和需求的连续性和间断性
2.房地产市场的供求平衡是指房地产商品的供给价格和需求价格相一致，且供给数量和需求数量相一致时的房地产经济运行状态。
3.房地产市场的供给具有一般性和特质性。
三、名词解释
1.房地产需求的内涵：房地产需求者在特定的时间内、在一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品的数量。
2.房地产供给的内涵：房地产供给是指房地产商品生产者在特定的时间内，在一定的价格水平上，愿意提供而且能够提供的房地产商品的数量。
3.房地产市场的供求平衡：即供给与需求的均衡状态，是指房地产商品的供给价格和需求价格相一致，且供给数量和需求数量相一致时的房地产经济运行状态。
四、简答
1.房地产需求的影响因素
（1）房地产价格
（2）居民收入水平和消费结构
（3）国民经济发展水平与城市化水平
（4）国家有关经济政策
（5）投资者对未来的预期
（6）城市人口数量和家庭结构
（7）生活方式的变化
（8）其他因素
2.房地产供给的影响因素
（1) 房地产价格
（2）房地产开发成本
（3）城市土地的供给数量
（4）房地产开发资金的供应量和利率
（5）国家的相关政策
（6）房地产开发商的理性预期
3.如何加大对改善性需求、投资需求和投机需求的调节力度? （1）通过行政立法抑制房地产的过度需求
（2）通过房地产税按面积梯度进行调控，以正确引导房地产需求（3）通过贷款首付的按面积梯度调控来抑制房地产需求的膨胀（4）通过贷款利率的灵活调控来影响房地产市场的需求
（5）通过对贷款期限的按面积梯度调控来调节房地产需求
五、论述
试论述如何实现中国房地产供求均衡
要点提示：1.实现中国房地产市场供求均衡的基本思路
2.增加住宅，尤其是小户型住宅及其用地的供应
3.加大对改善性需求、投资需求和投机需求的调节力度
房地产经济学复习题附答案
房地产经济学复习题附答案 《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（） A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（） A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量 5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（） A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础 7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（）
A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资 9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（） A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离 C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离 14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权 15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权
房地产经济学练习题
房地产经济学练习题专科 一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产的涵义是( A )。 A. 建筑地块与房屋建筑物 B. 房产和地产的总称 C. 房地产行业 D. 房屋财产 2、土地市场的低流动性是指( )。 A. 土地变现能力较小 B. 土地权属关系复杂 C. 土地市场具有垄断性 D. 土地供应缺乏弹性 3、从总体上看，房地产业主要属于( C )。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( C )。 A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高涨时期一般来得较晚 C. 波动波幅基本一致 D. 萧条时期相对较长 5、房地产市场的双重特性是指( B )。 A. 供给与需求 B. 所有权与使用权 C. 保值与增值 D. 消费与投资 6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。 A. 越大 B. 越小 C. 不变 D. 不确定 7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( D )。 A. 完全缺乏弹性 B. 单位弹性 C. 富有弹性 D. 缺乏弹性 8、房地产供需平衡是指( C )。 A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡 C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡 9、房地产市场的有效供给是指( A )。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( A )。
A. 单项开发和成批开发 B. 新区开发和旧区改造 C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发 D. 土地开发、房屋开发和综合开发 二、名词解释 1、房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2、财务净现值 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 3、房地产市场周期指房地产经济在运行过程中,随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 4、净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。 5、国有土地使用权划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 6、建筑物价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 三、简答题 1、简述不确定性评价的方法。 答：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。 2、简述一般房地产投资的程序。 答：一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理. 3、简述我国房地产金融市场的结构。 4、答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、房地产信托投资市场等组成。其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场。房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场。房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场 4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相比，动态评
房地产经济学的——2 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——2 一、名词解释 1、不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 2、土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 3、土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 4、绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 5、地役权 是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利。 6、物业税 所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。 7、房价收入比 房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值, 用以考察居民的购房能力。 8、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。 9、房地产投机 是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。 10、住房优惠券政策 政府针对某一特定人群在购买住宅方面所给予的补帖、减免税、成本价购房等的优惠政策。 11、房地产价格指数 房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产(如商业/住宅和工业)价格变动及总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。 二、问答题 1、地价的变动趋势包括哪些？ （1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响： a)社会经济发展水平提高； b)人口数量及家庭户数增加； c)土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地 的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。 （2）土地价格变动呈现周期性特征
房地产经济学
1.房地产市场体系 按市场运行层次划分：一、二、三级市场。一级市场是指国家作为出让人与土地受让人之间形成的土地使用权出让市场。在市场化运作的条件下，一级市场是受让方原始获得土地使用权的唯一渠道，其中，出让方占据垄断地位。二级市场是指一级市场的土地使用权受让人，在土地开发和房屋建设完成后，作为卖方与房地产买方进行交易而形成的市场。在城市扩张和人口快速集聚阶段，房地产交易主要集中在二级市场。三级市场是指在二级市场取得的房地产再度交易而形成的市场。在房地产开发趋于饱和的区域，三级市场的交易活动将赶上，超过二级市场。在房地产市场成熟的国家和地区，三级市场的交易量远远大于二级市场的交易量。按购置目的划分：可以分为投资市场和自由市场。按房地产价格的实现形式划分：可分为房地产资产市场和使用市场。 2.房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量 3.房地产需求的特性（1）房地产需求的整体性（2）房地产需求的区域性（3）房地产需求的层次性（4）房地产需求具有消费与投资的双重性（5）房地产需求的可替代性 4.房地产需求的类型：生产性需求，消费性需求，投资性需求 5.影响房地产需求的主要因素1、国民经济发展水平2、居民收入水平和消费结构3、房地产价格收入比4、城市化水平5、国家有关经济政策6、消费者对市场的预期7、消费者或投资者的偏好8、信贷能力 6.房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房） 7.房地产供给要具备两个条件：出售或出租的愿望；供给能力 决定房地产供给的主要因素分析1、成本价格比2、土地供应量3、税收、信贷政策4、房地产开发商对未来市场的预期 8.房地产供给弹性，就是指供给的价格弹性，即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率，它表示了房地产供给量变动对房地产价格变动的反应程度 1、特短期内房地产供给无弹性 2、短期内房地产供给弹性较小 3、长期内房地产供给弹性较大 9.房地产市场供求均衡，即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态 房地产供给和需求均衡态的实质就是房地产商品价值的实现问题。 房地产市场供求的失衡的三种状态：总量性供不应求状态；总量性供过于求状态；结构性供求失衡的状态 10.区域经济增长的原动力主要有两个：一是外区域对本区域产品或服务的需求；二是区域各种要素的供给。 11.区域经济的三部门概念。三部门是指产品和服务提供部门，劳动力提供部门和房地产提供部门，对应的三个市场是：区域产出市场（产品和服务市场），区域劳动力市场和区域房地产市场。对区域经济来说，劳动力和房地产是两类核心资源。 12城市的形成与发展有三个主要原因：比较优势（促进交易的产生，产生商贸中心），规模经济（形成工业城市）和聚集经济（形成大城市）。
房地产经济学复习题2
、单项选择题 1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为 （C ） b .级差地租i 2. 选择居住用房地产微观区位 应考虑的主要标准是 （B ） a. 处于主要工业区 c .人口流量大 3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有 4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐 （A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有 （A ） a .投资收益现值减去投资成本现值 b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5. 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指 （C ） a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6. 从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ） A .区域差异不大的行业 B .收益较大的行业 C .级差收益明显的行业 D .以区域布局为基础的行业 7. 在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（ C ） A .房地产业的增长值 B .房地产业的总收入 C .房地产业生产总值 D .房地产业的贡献值 &通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ） A .越大 B .越小 C .不变 D .不确定 9. 绝对地租是指（D ） A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10. 当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给 （D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性 C .富有弹性 D .缺乏弹性 11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡 12. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市 a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租
房地产经济学pdf
《房地产经济学》教学大纲 课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。 二、预修课程： 西方经济学 三、课程内容和建议学时分配：（40学时。含教学36学时，复习、考试4学时） 章 节 内 容 学时 第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类 房地产的内涵。房地产与相近概念简析。房地产的分类。 第二节 房地产：从三个视角的理解 作为一种实物和空间的房地产。作为一种生活必需品和一种生产要 素的房地产。作为一项财产和一组权利束的房地产。 第三节房地产的特性 位置的不动性。使用的耐久性。异质性。投资、消费的两重性。 第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成 房地产业的概念与构成。工业化、城市化与房地产业的兴起。产业 结构演变与房地产业成长。消费结构升级与房地产业扩张。 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 基于不同产业分类的房地产业性质定位。支柱产业：房地产业的功 能定位比较。 第三节房地产业与国民经济的相互关系 房地产业在国民经济发展中的主要作用。国民经济主要经济变量对 房地产业的影响。房地产业与国民经济的协调发展。 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 房地产市场的内涵和特性。房地产市场体系。房地产市场构成要素。
房地产经济学试题
房地产经济学试题 全国2009年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（） A.内涵统一性 B.效用的长期性 C.空间固定性 D.需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（） A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（） A.马克思 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.屠能 5.房地产价格形成的基础是（） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（） A.个人 B.集体 C.国家 D.开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（） A.市场定价 B.国家定价 C.行业定价 D.企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（） A.仲裁来实现 B.调解来实现 C.协商来实现 D.司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（） A.监理委员会监理 B.监理公司监理 C.社会建设监理 D.个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（） A.可再生性 B.不可再生性
房地产经济学,名词解释
房地产经济学：名词解释 房地产：指房产和地产的总称，是房产和地产的结合物和统一物，具有特定的经济意义。 房地产业：指从事房地产开发建设，租售经营以及与此比较紧密相关的中介服务，如投资分析，决策咨询，融资，评估，装潢以及物业管理等经济活动的行业，是国民中经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。 房地产经济周期：指房地产业在发展的过程中扩张和收缩的交替情况。 地租：是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。 城市地租：指烛照经营者而或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、娱乐场所，租用城市地租土地而交付给所有者的地租。 区位：特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。 房地产需求：指房地产消费者，也包括生产者和经营性消费主题和个人消费者，在特定的时期内，在一定的价格水平上愿意购买而且能够购买的房地产商品量。 房地产供给：指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。 房地产市场：指房地产交换的场所和领域，及进行房地产商品的交换，包括土地，房产及其相关的劳务交易和经济活动的场所和领域。 市场运行机制：指在房地产投资、开发、流通和消费过程中，房地产交易的三个要素，及房地产交易主体房、地产交易客体和房地产交易法规及其监督者管理者。三个要素的相互联系相互作用的集合所形成的。
供求机制：用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。价格机制：指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段 竞争机制：指发生在同类房地产商品的不同企业见，为争夺市场，资金，人才及先进技术等，通过价格竞争，质量竞争，服务竞争等手段，以较高的质量和较低的价格战胜对手的行为方式。 房地产市场分级运行：房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际运行状况 房地产价格：是实用价值和价值的统一体，房地产价值的货币表现。 土地价格：是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占用、使用、收益和处分的权利而支付的费用。 房地产升值：指在社会经济正常发展下条件下，以长远的发展趋势看，房地产市场交换的价值不断上升的趋势。 房地产价格评估：指专业的房地产价值评估人员，根据特别的股价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实客观合理的价格作出估计、推测和判断。 房地产企业：指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的进行自主经营，独立核算的经济组织。 房地产投资：指资本所有者将其资本投入到房地产，以将来获取预收益的一种经济活动。 房地产金融：指与房地产开发、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。
房地产经济学期末考试B卷
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 期末考试B卷 课程：房地产经济学年级： 姓名：学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本 2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。 （1）8％（2）5％（3）3％（4）13％ 3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化（2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本 4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。 （1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 （2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 （3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 （4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。 （1）整个经济科学的理论基础 （2）整个房地产经济学科的理论基础 （3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 （4）属于规范经济学范畴的理论科学 1页
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。 （1）行政手段为主，经济手段为辅 （2）行政手段为主，计划手段为辅 （3）经济手段为主，行政手段为辅 （4）经济手段和行政手段并重 7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性（2）收益主导性 （3）位置（4）投资和消费的双重性 8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％（2）15％（3）10％（4）5％ 10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。每小题3分，本题共15分） 1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（） 2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所 2页
房地产经济学天津大学作业答案
房地产经济学复习题 一、不定项选择题 1、（）初步揭示了地租与土地所有权的关系。 A．杜尔哥B．杜能C．威廉·配第D．洛克 2、马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。 A. 土地所有权B．土地经营权C．土地使用权D．土地租赁权 3、在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。 A. 供役地B．需役地C．地役权D．供役地人 4、地租有（）三种形式。 A．劳役地租B．实物地租C．货币地租D．资本地租 二、判断题 1、房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。（） 2、房地产产权可以为不同所有者占有。（） 3、住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。（） 4、克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。（） 5、农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡·伊泽克尔。（） 6、房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。（） 7、大卫·李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。（） 三、名词解释 1、典权 2、地役权 3、房地产经济周期 4、房地产市场 5、房地产供给（微观） 6、级差地租Ⅱ 7、土地所有权 8、绝对地租 9、房地产业 10、产权变动 11、城市垄断地租 12、房地产中介服务 四、填空题 1、（）是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。 2、一般说来，决定房地产（）的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。 3、如果从广义的层面上理解，地租是一种不仅限于（）的租金。 4、马克思认为个别生产价格与社会生产价格的差额是（）的来源。 5、大多数农产品、矿产品的加工工业，一般都布局在（）产地。 6、（）产生的基础是存在土地的所有权和使用权，且二者处在分离的状态。 7、房地产经济周期的波长与宏观经济周期（）。 8、（）认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生
房地产经济学试题12
《房地产经济学》试题12 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 2.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产业周期性波动经历的阶段有( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 E.平稳发展阶段 2.在房地产价格构成中，销售费用包括( ) A.广告宣传费 B.管理费 C.财务费用 D.销售代理费 E.税费 3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( ) A.建筑企业 B.房地产开发企业 C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业 E.房地产综合企业 4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( ) A.可贷额度 B.最高额度 C.最低额度 D.还款能力 E.利率 5.影响房地产投资的商业风险有( ) A.资本支出 B.总可能收入
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有 D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（） A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法 3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系 D．负相关关系 4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础
7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（） A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型 C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型 11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求 12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
房地产经济学复习题
一、单项选择题 1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C ) a．绝对地租b．级差地租ⅰ c．级差地租ⅱd．垄断地租 2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B ) a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好 c．人口流量大d．劳动成本低 3．城市建筑地块的所有权( A ) a．归国家所有b．归集体所有 c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有 4．某项投资的净现值是指( A ) a．投资收益现值减去投资成本现值 b．累计投资收益减去累计投资成本 c．当前投资收益减去当前投资成本 d．该项投资的产出的现在市场销售价值 5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C ) a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间 b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ） A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业 C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业 7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入 C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值 8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ） A．越大B．越小 C．不变D．不确定 9．绝对地租是指（D ） A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性 C．富有弹性D．缺乏弹性 11．房地产供需平衡是指（C ） A．供需总量平衡B．供需结构平衡 C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡 12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ） A．市场期B．特短期 C．短期D．长期 13．房地产市场的有效供给是指（C ）
房地产经济学试题14
《房地产经济学》试题14 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.建筑地块的经济属性表现为（） A.具有不可再造性 B.具有不可扩展性 C.其位置不可移动 D.凝结了人类劳动 2.在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（） A.空间的固定性 B.价值的双源性 C.需求的普遍性 D.效用的长期性 3.一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（） A.预期利润率和资本市场的利率 B.预期利润率和汇率水平 C.预期利润率和信贷规模 D.实际利润率和资本市场的利率 4.决定消费水平的主要因素是（） A.商品生产成本 B.商品价格构成 C.个人收入水平 D.家庭结构组成 5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（） A.价值的一部分 B.使用价值的全部 C.使用价值的一部分 D.剩余价值的一部分 6.影响房地产供给的首要因素是( ) A.房地产市场价格 B.土地价格 C.税收政策 D.利率政策 7.房地产二级市场的经营方式主要采用( ) A.馈赠或抵押 B.出租或典当 C.抵押或出售 D.出售或出租 8.土地使用权出让市场属于房地产的( ) A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 9.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )
A.需求的普遍性 B.价值的双源性 C.空间的固定性 D.效用的长期性 10.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( ) A.地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.土地使用费 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（） A.最佳的经济效益 B.最佳的技术效益 C.社会效益 D.环境效益 E.管理效益 2.就房地产供求而言，下列说法正确的是（） A.其非均衡态是绝对的 B.其均衡态是相对的 C.其均衡态是有条件的 D.其非均衡态是相对的 E.其均衡态是绝对的 3.房地产金融的具体业务包括（） A.证券融资 B.住房公积金贷款 C.生产性开发贷款 D.住房消费信贷 E.房地产保险 4.住房制度内容包括（） A.住房投资 B.住房分配 C.住房消费 D.住房管理 E.住房经营 5.以下说法正确的是（） A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途 B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途 C.城市土地区位是不变的 D.城市规划要以区位理论作指导 E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
房地产经济学复习
绪论 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业。其中开发是基础，经营是开发的产品得以实现的过程，而管理和服务是保证开发和经营顺利实施的手段。 房地产经济学是研究房地产资源配置、利用的一门应用科学。 地租 马克思将地租分为三类： （1）绝对地租 由于土地所有权的垄断，不管租种何种等级的土地都必须缴纳的地租称为绝对地租。 （2）级差地租 由于经营较优土地而获得的归土地所有者占有的那一部分超额垄断利润。（级差地租1，级差地租2） （3）垄断地租 垄断地租是指由于特殊地块的产品的垄断价格带来的垄断超额利润而形成的地租。 （1）竞租的含义 地租是一种市场价格，但是竞租只是一个“支付意愿”，即某个土地使用者为了竞争得到某块城市土地所愿意支付的最高租金。 （2）竞租函数 同一土地使用者对于城市空间上不同区位的竞租，则形成“竞租函数”，家庭的竞租函数主要由区位对效用水平的影响方式确定，企业的竞租函数主要由区位对利润水平的影响方式决定。 为什么市中心多为高层写字楼？ （1）根据等产量曲线可知，提供相同面积的办公空间既可以使用较多土地与较少资本组合（在较大的地块上提供单层或多层建筑）又可以使用较少的土地与较多的资本组合（在较小的地块上建高层写字楼）。 （2）阿朗索的竞租理论表明，地块最终由出价最高者所得，市中心的地块因其地理区位优越，交通通达性好，基础设施完备，所以常常是一个城市的CBD中心，故地租高于其他区位。 （3）为了在市中心以最小的成本提供既定的办公空间，开发商往往选择在市中心较小的地块上建高层写字楼。 交通方式的变革，改变了城市土地利用方式与城市空间结构。 区位 1.区位的定义
2017年中级经济师房地产考试真题及答案
2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（） A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上的排列形态, 形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D冲心地 参考答案A 4房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构，城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中，不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题
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房地产经济学2010年期末考试试卷1 一、单选2 x 10 =20 1、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（） A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权 2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（） A 位置的固定性 B 产权分割性 C 政策影响性 D 供给的稀缺性 3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（） A 绝对地租 B 级差地租 C 垄断地租 D 经济地租 4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（） A 社会因素 B 环境因素 C 法律因素 D 规划因素 5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分 A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次 6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（） A 土地买卖 B 使用权出让 C 使用权出租D产权转让 7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（） A 产业化 B 规范化 C 市场化 D 高效化 8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利 A 转让 B 占有C买卖 D a 、b 、c 9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（） A 工业区位 B 农业区位 C 住宅区位 D 中观区位 10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（） Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段 Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性 二、填空2 X 10=20 1、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学 2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。 3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。 4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。 5、房地产需求具有多样性、、双重性、。 三、名词解释2 X 5=10 房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益 地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。 级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场 房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。 四、判断题1 X 10=10 1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（） 2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。 3、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。 4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（）.