东芝电梯维保检查篇

电梯维修保养内容和标准

电梯维修保养内容及标准 1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。 2、引用标准 GB7588—2003 电梯制造与安全规范 GBT10058—1977 电梯技术条件 GBT10059—1977 电梯试验方法 GB/T18775—2002 电梯维修规范 3、定义本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。 3.1维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。 3.2维护：维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。 3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。 3.4应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。 4、一般要求 4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。 4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。 4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。 4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。 4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。 4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。 4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。 5、维修保养的技术要求

电梯维保服务方案及措施

电梯维保服务方案及措施 Revised as of 23 November 2020

电梯维保服务方案及措施一、电梯维保控制要点电梯保养不得超过15日。电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。二、维保安排施工人员组织 2.1.1组织架构本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。、岗位及联络电话，见表2－1。

1、维保人员、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。

电梯日常维保的主要内容及要求内容

电梯日常维保有哪些容及哪些要求国家标准（TSG T5001-2009）乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（容）和要求A1 半月维保项目（容）和要求半月维护项目（容）和要求见表A-1。表A-1 半月维保项目（容）和要求

A2 季度维保项目（容）和要求季度维保项目（容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。表A-2 季度维保项目（容）和要求 A3 半年维保项目（容）和要求

半年维保项目（容）和要求除符合A2季度维保的项目（容）和要求外，还应当符合表A-3的项目（容）和要求。表A-3 半年维保项目（容）和要求 A4 年度维保项目（容）和要求年度维保项目（容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。表A-4 年度维保项目（容）和要求续表

注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（容），如有的电梯不含有某种部件，项目（容）可适当进行调整（下同）； (2)维保项目（容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）； (3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。 (4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规、标准或者制造单位等的要求（下同）。液压电梯日常维护保养项目（容）和要求 B1 半月维保项目（容）和要求半月维保项目（容）和要求见表B-1。表B-1 半月维保项目（容）和要求

B2 季度维保项目（容）和要求季度维保项目（容）和要求除符合B1的要求外，还应当符合表B-2的要求。表B-2 季度维保项目（容）和要求半年维保项目（容）和要求除应符合B2的要求外，还应当符合表B-3的要求。表B-3 半年维保项目（容）和要求

电梯维护保养规则(TSG-T5002-2017)-最新WORD版

质量体系文件编号：电梯维保计划方案 --适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自动人行道合同号：梯号： *********有限公司

一、目的：为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。二、人员配备与维修保养服务承诺：我公司对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。 1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录； 2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。 3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时； 4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录； 5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年； 6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案； 7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查； 8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告； 9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验； 10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

TSG T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则

顾客满意程度调查表 T S G特种设备安全技术规范T S G T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 Elevator Service Management and Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2009年5月8日页脚内容1

目录第一章总则…………………………………………………………………………… (1) 第二章使用管理……………………………………………………………………… (1) 第三章日常维护保养………………………………………………………………… (4) 第四章附则…………………………………………………………………………… (6) 附件A 乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求……………………… (7) 附件B 液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求…………………………………… (11) 附件C 杂物电梯日常维护保养项目（内容）和要求…………………………………… (14) 附件D 自动扶梯和自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求…………………… (17) 页脚内容1

页脚内容2

电梯使用管理与日常维护保养规则第一章总则第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。第二章使用管理第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。

电梯维保管理方案

十三、维保方案 1、电梯维保方案 1) 维修保养通则 (1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行； (2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁； (3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件； (4) 年度保养：周期为每年一次。年度保养的内容为检修清洗更换零部件； 2) 维修保养安全措施 (1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况； (2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场； (3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁； (4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态； (5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。 3) 保养、维修要领与方法 (1) 保养、维修要领 a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。 b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。 c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。 (2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查 a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运

电梯维修保养内容与要求.

电梯维修保养内容与要求一、保养 1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护。重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠。 ①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活。对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠。 ②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污。灰尘。对其张紧装置进行清扫, 检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定。 ③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠。其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈。并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致。同时,应检查钳座有无裂痕, 固定螺栓是否紧固。 ④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油。如有漏油现象,应及时进行处理。对液压柱塞外露部位要进行清洗,

并涂抹防锈油。检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值(不大于2㎜以内。 ⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢。检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如。 ⑥消除自动门机各部位及其传动机构(含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠。 ⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好。确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好。可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换。 ⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关。安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑

电梯维保服务地要求规范

维修保养服务规范 1. 电梯保养服务规范 1.1.保养人员应认真做好每月两次的电梯保养和检查工作并严格履行合同中用户提出的各项条款； 1.2.严格执行月度保养作业计划，因特殊原因需变动的保养用户，应提前一天与用户联系，并取得用户的同意。若因用户原因变动，应在不影响本站维修业务情况下，满足用户要求； 1.3.电梯实施保养时基站、最高层、机房、重要楼面必须挂有"例行保养、停止使用"的安全警示牌，并通知用户方电梯负责人暂停使用； 1.4.若有无关人员擅自进入维修区域必须阻止； 1.5.电梯实施保养时，必须严格遵守用户有关管理规定，如：在宾馆、高档办公场所实施保养时必须穿戴鞋套、着装整洁无油污； 1.6.严格按SMEC"电梯保养工艺"和"电梯定期保养工作单"的项目，逐项实施保养，并填好保养、检查项目质量情况记录。在完成所有项目后，请用户协助签字确认； 1.7.保养结束离开机房前，应在"电梯维修、保养技术档案卡"上写好简要的过程记录； 1.8.保养过程中，碰到电梯有严重问题或需要调换备配件时，必须以书面形式与用户签字确认，若用户同意可帮助用户代购备配件； 1.9.对于保养中电梯的修理或备配件调换，必须做到当天的事当天清。因特殊原因当天无法解决的，应通知各自保养站站长和保养科科长，同时以书面形式通知用户负责人，并在基站、最高层、机房、重要楼面挂上"例行保养、停止使用"的警示牌，以确保电梯暂停使用期间的安全； 1.10.备配件的调换必须在SMEC备配件中心购买，严禁使用未经SMEC检验合格的备配件。如用户强烈提出自行购买，请用户签字确认，并在"电梯保养技术档案卡"中做好详细的记录； 1.11.保养结束后，必须做好现场的清理工作，并恢复电源，关好（锁好）机房门，撤除警示牌，通知用户电梯已恢复正常使用。 2. 电梯的修理服务规范 2.1.电梯修理人员在接到修理合同后，应尽快熟悉"修理合同"的条款，并了解用户的服务需要； 2.2.修理人员在进入修理现场前，应对修理用的材料、备配件和工具做好充分的准备； 2.3.进入修理现场后，了解电梯故障及损耗情况，并与用户一起商定电梯修理方案； 2.4.在实施修理前，对停机待修的电梯，要在每层厅门门旁、控制屏、电梯机房电源开关旁及机房门上张贴"电梯待修、禁止使用"的警示牌； 2.5.修理人员应按SMEC"电梯维修工艺"和确定的"电梯修理方案"严格履行修理合同；

电梯维保方案

电梯维保方案（一）、实施方案我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考：一）、规章制度管理程序： 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。二）、维修组织程序： 1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：电源开关、安全开关；速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。制动器是否灵活可靠。控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。

电梯维保流程及规范89888

电梯维保检验规范及作业流程《1》机房检验规范（1）环境检查（2）配电箱检查（3）曳引机（电动机）检查（4）限速器检查（5）曳引钢丝绳检查（6）控制柜各部电气检查（7）电磁制动器检查 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形（1）配电箱检查 1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常（2）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕（3）限速器 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响

3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好（4）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护（5）控制柜检查 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路 3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效（6）电磁制动器检查 1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度 2、检查抱闸接线是否牢固 3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80% 4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步 5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油 6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹 7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固 8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适 9、机房卫生清理一、机房保养安全注意事项 1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置 2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作 3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤 4、严禁无关人员进入机房 5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟 6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火 7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修 8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤 9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电

电梯日常维保的主要内容及要求.doc

电梯日常维保有哪些内容及哪些要求国家标准（TSG T5001-2009）乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求A1 半月维保项目（内容）和要求半月维护项目（内容）和要求见表A-1。表A-1 半月维保项目（内容）和要求

A2 季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。表A-2 季度维保项目（内容）和要求 A3 半年维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求除符合A2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表A-3的项目（内容）和要求。表A-3 半年维保项目（内容）和要求 A4 年度维保项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。表A-4 年度维保项目（内容）和要求续表

注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）； (2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）； (3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。 (4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求 B1 半月维保项目（内容）和要求半月维保项目（内容）和要求见表B-1。表B-1 半月维保项目（内容）和要求

电梯设备检查维保质量要求

电梯设备检查维保质量要求 1.机房设备无油迹、积尘、杂物、地面无尘土，各种标识齐全、清晰，底坑无杂物、积水，轿顶无积尘及大面积油迹； 2.警铃、通讯正常，通讯声音清晰 3.轿内照明无缺损、闪烁现象，风扇无机械噪声，应急照明应能保持1小时以上 4.轿内按钮及各部开关、锁具齐全、有效，显示正确 5.电梯厅外呼按钮齐全，无松动、有效，显示正确 6.制动器动作可靠，并保持足够制动力 7.制动器间隙应在0.7mm左右，制动衬磨损不大于原厚度1/3，制动器打开时，闸瓦与制动轮不应有摩擦现象 8.控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固，无烧蚀现象 9.电机运行中应平稳，无震动，温度不超过标称温度值 10.曳引机运行时，不得有杂音，冲击和震动 11.限速器各销轴部位转动灵活、无杂音 12.平层精度应达到标准要求（客梯±15mm范围内，液压梯±30mm范围内） 13.轿门在开启、关闭时平稳，无震动，无撞击声 14.厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开销释放后能自动关闭 15.门锁触点应清洁，接触良好 16.导靴油盒吸油毛毡齐全，油量适宜，油质清亮 17.曳引机与电动机连轴器螺栓无松动，销钉齐全 18.曳引机减速器内油位正常，湿度不超过标称值（85℃）无渗漏现象 19.限速器销轴部位润滑正常，转动灵活，轮槽无油腻，限速绳无油腻，各开关完整可靠 20.限速器钳口无磨损，应有足够夹持力 21.厅轿门润滑良好，各相关间隙、尺寸正常无变化 22.轿门防夹功能正常，各开、关门终端开关位置正常，动作可靠，安全触板动作可靠 23.轿顶清洁无积尘，检修功能正常可靠，各操作按钮动作准确可靠 24.安全钳传动机构灵活，各连接件紧固销钉齐全 25.安全钳、夹绳器碶快与导靴间隙均匀，动作一致 26.缓冲器固定无松动，耗能型缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀

电梯维保方案计划书

电梯维保方案计划书-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

电梯维保方案计划书

电梯维修保养服务方案目录 1. 人员配备、时间安排 (3) 人员配备： (3) 时间安排： (3) 2. 24小时故障处理 (3) 普通故障处理 (3) 特殊故障处理 (3) 关人故障处理 (3) 3. 巡检点检 (4) 4. 维护保养 (4) 5. 运行保障 (4) 6. 年季质量检查 (4) 7. 文明、安全作业 (4) 8. .施工安全措施 (5) 9. 电梯发生事故处理规程 (7) 10. 其它服务承诺 (9) 附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定 (11) 附件二：另行收费项目 (11) 附件：临沂东旭电梯有限公司--急修及处理记录 (13) 附件：临沂东旭电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记录 (13) 附件：电梯维修保养记录 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。附件：电梯维修保养自检报告 . (37) 附件：顾客满意度调查表 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。附件：用户回访单 (40)

电梯维修保养服务方案针对荣盛物业电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下： 1. 人员配备、时间安排人员配备：为确保荣盛物业电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。时间安排：现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每每15天不少于1次的日常巡检点检工作。 2. 24小时故障处理普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。特殊故障处理现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。

电梯日常维保的主要内容及要求.doc

. .. 电梯日常维保有哪些内容及哪些要求国家标准（TSG T5001-2009）乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求A1 半月维保项目（内容）和要求半月维护项目（内容）和要求见表A-1。表A-1 半月维保项目（内容）和要求

电梯定期检验检查表(住保)

电梯定期检验检查表项目名称：安全管理员：维保单位：梯梯号：1#~24# 电梯地址：各单元机房检验日期：2018年月日

项目名称：电梯地址：1栋—1栋电梯梯号：1#—28# 定期质检人：检查日期：2018年月日序号项类项目编号检查内容与要求运行情况检查结果备注 1 1 现场记录 1.2 穿工作衣，工作鞋，按进出轿顶，底坑规程操作 2 1. 3 保养记录填写急修记录填写巡检记录填写 3 2 机房2.1 机房通道应畅通机房通道应有永久性照明通往机房采用梯子应保证安全可靠通往滑轮间的通道应畅通，应有永久性照明，如采用梯子应保证安全可靠通往低坑的通道应畅通，应有永久性照明，如采用梯子应保证安全可靠 4 2.2 应通风良好门窗应防风雨门应有锁门应标有“机房重地，闲人免进”字样应有合适的消防设施应有固定的照明应有电源插座，各项规章制度的粘贴 5 2.5 每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起到保护作用 6 2.6 电气元件标志，导线端子编号，接插件编号应清晰电气元件标志，导线端子编号，接插件编号应与技术资料相符

电气元件工作无异常曳引机工作无异常 7 2.7.1 曳引机油量应适当（无此项）曳引机除蜗杆升出端外应无渗漏（无此项）曳引机应有符合标准要求的颜色标志同一机房多台电梯的曳引机应有编号区别制动器应灵活 8 2.7.2 制动器应工作可靠制动时两侧闸瓦应紧密，均匀的贴合在制动轮工作面上松闸时制动轮与闸瓦不应发生摩擦切断制动器电流至少应由两个独立的电气装置实现当电梯停止时，如果其中一个接触器的主触点未打开，最迟到下一次运行方向改变时，应防止电梯在运行 9 2.7.4 曳引轮空载垂直偏差≤2mm 曳引轮满载垂直偏差≤2mm 导向轮空载垂直偏差≤2mm 导向轮满载垂直偏差≤2mm 曳引轮绳轮不应有严重不均匀的磨损，磨损不应该变槽形 10 2.8.1 应有停电或电气系统发生故障时进行的慢速移动轿箱措施紧急操作装置应操作可靠如所需的操作力不大于500N，可采用手动紧急操作装置，否则机房内应设置紧急电动机运行的电气操作装置 11 2.8.2 机房内应粘贴有发生困人故障时，救援步骤，方法和轿厢移动装置使用的详细说明 12 2.8.3 松闸扳手应漆成红色盘车轮应漆成黄色可拆卸的盘车轮应放置在机房内容易接近的明显部位在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向厢对应的标志机房内应有轿厢停层位置标志

电梯维保流程及规范

电梯维保流程及规范-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

电梯维保流程及规范《1》电梯基层设维保警示牌，乘梯上行至顶层，乘坐过程中，保养人员应贯彻检查电梯以下几项: 照明是否完好应急电话是否畅通轿内操纵盘楼层显示是否正常操纵盘外露按钮是否正常电梯起车停车舒适感电梯运行有无震动电梯运行有无晃动电梯运行中无异常声响电梯平层是否超过范围(双速15mm调速10mm变频5mm) 电梯扶手是否松动光幕、安全触板是否良好轿门机运行是否平稳轿门机运行有无声响轿门、各层门地坎有无杂物各层外呼有无破损各层显示是否正常各层厅外呼梯是否正常各层外呼开门是否正常年检合格证是否到期，公司电话是否齐全 21 应急照明是否正常《2》机房保养流程一、机房保养项目: (1) 环境清理

(2) 配电箱、控制柜检查 (3) 曳引机(电动机)检查 (4) 限速器保养 (5) 曳引钢丝绳检查 (6) 电磁制动器检查二、保养流程 (1) 环境清理 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，是否有“机房重地，闲人免进”标志，机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识(红色) 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、平层标识) 8、检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 (2) 配电箱检查 1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 (3) 曳引机(电动机)检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85(测温计)，旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴承润滑

电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表

电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表电梯维保单位证后监管检查记录表维保单位基本信息单位名称办公地址 (许可证上办公地址) 法人代表办公电话移动电话办公地址负责人办公电话移动电话许可证编号发证日期有效期至许可的范围记录人员记录时间资源条件: 检查项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注法定资格许可证取得维修许可证或申请受理,许可证在有效期之内。现场核查原件。许可证编号: 许可机关: 有效期至: 许可范围: 许可证过期、超范围施工的一经发现,立即下达安全监察意见书。营业执照应当有法人营业执照现场核查原件。营业执照编号; 有效期: 法人代表:组织机构代码证应有组织机构代码证现场核查原件。代码证编号: 有效期:

人员情况负责人应有任命书,任命书以红头文件形式出具,并加盖单位公章。现场核查任命文件原件。任命文件编号: 文件号: 任命时间和时限: 无任命文件的疑暂停施工业务。作业人员 1.必须有固定的电气和机械维保人员; 2.维保人员必须取得河南省质监局颁发的资格证,在有效期内; 3.资格证书上应有聘用单位公章、聘用时间; 4.人员数量视维保电梯数量确定,维保人员最少不得少于2人; 5.每名维保人员维保数量不得大于30台(不包括管理人员)。现场核查人员资格证,结合维保记录核查人员的真实性。电气维修人员(取证): 人机械维修人员(取证): 人资格证书上聘用单位: 聘用时间(最近到期的): 取证人均维保台数: 凡发现人员无证维保的,一律暂停施工业务,下达安全监察意见通知书。资源条件: 检查项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注社会保险缴纳情况所有人员均应签订劳动合同,并缴纳社会保险,缴纳的社会保险以社保局的正式发票和人员名单为准。查劳动合同和保险缴纳情况(查六个月的),核查人员的真实性。维保人员缴纳社保情况: 缴纳:人未交:人

电梯维保质量稽查管理方案实用制度.docx

电梯维保质量稽查管理制度1、目的本制度皆在建立公司维保工地安全质量检查体系，通过对维保工地的现场维保质量稽查，全面提升维保质量水平，强化对一线维保工地的安全管理。 2、适用范围本制度适用于公司所有在保项目的维保质量检查。 3、术语、定义和缩写无 4、维保稽查人员要求公司维保稽查人员应具备工地现场工作年限 4 年以上人员，并持有有效的《特种设备作业人员证》。公司的维保稽查人员由符合要求人员提出申请，由维保部经理、总经理批准后生效，未经批准生效的所有稽查人员不得从事相关工作。所有稽查人员每年进行一次的相关政策、业务培训。 5、职责每季度对每位维保员工进行至少 1 次的维保质量抽查并记录。制定维保稽查月度检查计划表。 6、工作流程

开始提供需要稽查的项目清单制定稽查计划实施检查合格？否整改不符合项复检是否合格？是质量检查记录及归档结束 7、描述和说明

维保部每月 15 日前向质量部提供一份 1 个月内需要维保质量稽查的在保电梯的项目清单，以便于质量部制定维保质量检查计划。制定检查计划 7.2.1 公司质量部收到维保部提供的需要维保质量稽查的在保电梯的项目清单后制定检查计划，清单表内涉及的梯台应在 1 个月内完成检查。 7.2.2 公司质量部定期跟踪汇总维保检查清单表中的维保质量检查完成情况。 7.2.3 每个项目维保质量检查梯台数抽检原则： 3 台以下全检查，3 台以上按 20%进行随机抽检。 7.2.4 维保质量检查需覆盖所有在保项目，且抽取梯台数量符合的要求。另外，售后服务部维保负责人也可根据在保项目的重要性、故障率及客户投诉等因数，向质量部额外申请维保质量的稽查，但具体检查安排需提前和质量部负责人讨论确定。实施检查 7.3.1 维保质量稽查人员根据计划对梯台实施检查并将检查抽查结果填写在《电梯维保质量安全检查记录》中。如果维保质量稽查人员在检查过程中发现任何可能造成伤害的风险，可立即终止检查并向公司质量负责人汇报。 7.3.2 公司维保主管负责指定人员对其项目提供现场检查支持和客户的协调。是否存在整改项 7.4.1 维保质量稽查人员计算检查记录中不符合项数量，根据记

TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则

电梯使用管理与维护保养规则第一章总则第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。第二章使用管理第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保页脚内容- 1 -

单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：（一）维保的内容和要求；（二）维保的时间频次与期限；（三）维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。第六条使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。第七条使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：（一）相关人员的职责；（二）安全操作规程；（三）日常检查制度；（四）维保制度；（五）定期报检制度；（六）电梯钥匙使用管理制度；（七）作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；（八）意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；（九）安全技术档案管理制度。页脚内容- 2 -

电梯维保要求知识讲解

乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求 A1 半月维保项目（内容）和要求半月维保项目（内容）和要求见表A-1。表A-1 半月维保项目（内容）和要求

A2 季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除应符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。表A-2 季度维保项目（内容）和要求

表A-3 半年维保项目（内容）和要求

表A-4 年度维保项目（内容）和要求注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）； (2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）； (3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。 (4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。

商务要求： 1.应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。 2.日常维护保养作业中的现场作业人员不得少于两人，且必须取得相应的《特种设备作业人员证》，才能现场作业。 3.作业者应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。 4.对所维护保养的电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。 5.对因现场作业人员维护保养不到位或技术处置不当造成的人生伤亡或直接损失承担全部责任。 6.接到甲方抢修通知后，应当在30分钟内赶赴现场，进行处理；在电梯困人时，应当按要求进行救助。 7.向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。 8.建立回访制度，（包括工作人员态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等） 9.应当积极配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。 10.应当妥善保管电梯的图纸及相关材料，并在合同终止后交给甲方。 11.不得以任何形式分包、转包给他人。