加油站租赁合同

合同编号：

加油站资产租赁合同

签订地点：

签订日期：年月日

加油站资产租赁合同

甲方（出租方）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

乙方（承租方）：

住所：

法定代表（负责）人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方xxx加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。

1.租赁标的物

本合同租赁标的物（以下称“租赁物”）:位于xxxxx的xxx

加油站（以下称“加油站”）的全部资产(详见附件一“租赁资产明细表”）。甲方现有站内预留的加气站部分，所有权及经营权仍归甲方所有，后续由甲方运营或达成一致后双方合作经营。

2.租赁期限

自甲方将上述租赁标的物交付给乙方之日起计算租期，至

年月日止。

3.租金及支付

3.1乙方向甲方支付的年租金为人民币xx万元（大写：xx万元整），其中场地租赁费xx万元，房屋租赁费xx万元，设备租赁费xx万元。

3.2租赁费支付方式：

首付两年，第三年开始一年一付，先付后租。合同签订后3日内，乙方支付年租金的50%，前两年租金余额（即一年半的租金）自乙方将营业执照办理或变更至乙方名下后5日内内汇入甲方指定的银行账户（甲方开户银行名称：_______ ；银行账号：______）。如自合同签订之日起30日内，乙方仍未办理完毕营业执照的，自合同签订之日起35日内，乙方必须支付完毕前两年租金余额（即一年半的租金）。其余每年租金自上一个交租期满后10日内支付。

4．税款及费用

租赁期内，加油站经营过程中发生的经营性税费由乙方承担。

5．加油站设备设施要求

5.1乙方负责加油站设备设施的日常维护维修，确保设备设

施的正常使用。

5.2如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的，乙方可更新加油站设备设施，并承担有关设备、设施更新的费用，更新的设备、设施归乙方所有，原加油站替换的设备设施由甲方自行处理，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。

5.3租赁期内，加油站的设备、设施如不能达到使用要求或按照规定应当报废的，由乙方更换或重新购置，费用由乙方承担，更换或重新购置的设备、设施归乙方所有。

6．甲方义务

6.1乙方办理加油站经营所需的危险化学品经营许可证、营业执照、成品油零售经营许可证等证照手续，甲方予以协助。

6.2 以下证照由甲方以现状提交给乙方：安全评价报告、防雷防静电检测报告、建筑工程消防验收意见书、加油机检定证书和油罐罐容表等。证照交接见附件二。

6.3 合同签订后15日内，甲方将租赁物交付给乙方。

6.4在加油站经营过程中，乙方需要与政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的外部关系协调的，甲方予以协助。

6.5在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前2个月以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。

如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充

分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

6.6甲方在乙方每次支付租金后5日内向乙方开具租赁费发票（首次发票在支付前两年租金完毕后5日内开具）。

7．乙方义务

7.1 乙方办理经营所需的全部证照手续，包括危险化学品经营许可证、营业执照、成品油零售经营许可证等。

7.2 乙方在营业执照办理完毕前，不得经营。

7.3 乙方按照约定支付租金。

7.4 乙方应正常使用并维护租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理、更换及赔偿。

7.5 未经甲方书面同意，不得对加油站进行转租或设定其他权利。

7.6 乙方应合法经营，加油站因乙方经营原因受到相关处罚或者与他人及消费者发生纠纷的，由乙方自行承担后果，与甲方无关。甲方因此承担责任的，有权向乙方追偿。

8．原加油站人员安置

甲乙双方对加油站资产交接时，对愿意留在本加油站继续工作的原职工，乙方必须接收录用。乙方录用后签订劳动合同，承诺岗位不变，乙方自接收之日起支付劳动报酬、劳动薪酬不低于原工资水平，并依法缴纳“五险一金”。

9．加油站设施的保养与维修

9.1乙方接管加油站后，加油站的保养由乙方负责，费用由乙方承担。

9.2租赁期内加油站设施发生故障时，由乙方自行维修，维修及材料费用由乙方承担。

9.3租赁设备的日常维护由乙方负责，设备、设施运行所需更换的易耗材料由乙方负责更换。

10．加油站改造

乙方对加油站进行扩建或改造须经甲方书面同意。乙方改造时，由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。租赁期满或根据本合同第13条约定解除合同的，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让，协商不成的，由乙方自行处置；其余设施、设备由乙方自行处置。

未经甲方书面同意扩建或改造的，甲方有权解除合同，乙方有义务恢复原状并赔偿损失。

11.甲方承诺

甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。

12.租赁物处置

12.1 租赁期满，如双方有意续租，双方另行协商。

12.2租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起10日内，将加油站归还甲方，并将本协议第6.1、6.2条约定的证照办理至甲方名下，费用由乙方承担。

13.合同变更及解除

13.1 甲乙双方协商一致, 可以变更或解除本合同。

13.2 有下列情形之一的, 甲方可单方解除合同，不承担违约责任。

13.2.1 因甲方的上游出租方原因致使合同无法履行的，在乙方改造前甲方已告知合同无法履行情况的，甲方有权解除合同。已过户证照、手续，由乙方负责配合甲方办理至指定名下，甲方退还乙方未履行租期的租金。在乙方改造后甲方告知合同无法履行情况的，双方解除合同，甲方赔偿乙方不动产的改造支出净值（原值减去计提折旧部分的余额，原值以发票及评估为准，折旧年限按照租赁年限计算）。已过户证照、手续，由乙方负责配合甲方办理至指定名下，甲方退还乙方未履行租期的租金。

13.2.2因政府规划、不可抗力等原因，致使加油站无法继续经营的，甲方可解除合同。解除合同的，甲方赔偿乙方不动产的改造支出净值（原值减去计提折旧部分的余额，原值以发票及评估为准，折旧年限按照租赁年限计算）。已过户证照、手续，由乙方负责配合甲方办理至指定名下，甲方退还乙方未履行租期的租金。

14.违约责任

14.1甲方违约责任

14.1.1甲方违反第11条约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

14.1.2 甲方单方面解除合同应提前1个月通知乙方，同时，甲方按合同xx年租金总额（xx万元）的30%承担违约责任，方可解除合同。

14.2 乙方违约责任

14.2.1乙方未按3.2条约定的期限支付租金，每迟延支付一天，每日按年租金的千分之三向甲方支付违约金，逾期达30日以上，甲方可单方解除合同，乙方按合同xx年租金总额（xx万元）的30%承担违约责任。

14.2.2 乙方违反第7、8、9、10、12条约定的，应赔偿由此给甲方造成的相关损失。

14.2.3 乙方单方面解除合同应提前3个月通知甲方，按合同xx年租金总额（xx万元）的30%承担违约责任。

15．争议解决

因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成向甲方所在地人民法院提起诉讼。

16.通知

甲乙双方就本合同有关事宜应以书面形式通知对方。

16.1 甲方地址：______ 。联系人：______，联系电话：______ 。

16.2 乙方地址：______ 。联系人：______，联系电话：______ 。

16.3 甲乙双方任何一方联系地址或方式发生变更的，应及时

书面通知对方。一方按照上述联系方式向对方寄送文书的，对方拒收或无法送达的，自寄出之日满5日视为送达。

17.合同效力及附件

17.1 本合同自双方代表签字并盖章之日起生效。

17.2本合同附件二份，与本合同具有同等法律效力。未尽事宜双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

17.3本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份。

甲方：

法定代表人：

（签章）

乙方：

授权代表：

（签章）

签订日期：

合同附件一

租赁资产明细表

双方签章确认：

年月日

附件二

证照交接表

双方签章确认：

年月日