潜规则读后感

潜规则读后感
潜规则读后感

《潜规则》读后感

“潜规则”对中国人来说应该都不陌生。不管是在官场还是商场,到处都是潜规则的影子。在官场上打滚,要想升官发财,就得送礼受礼;在医院看病,要想低价有效,就得包红包,找熟人介绍;在商业营销,想青云直上,少不了明里暗里的利益交易;就连申请执照或专利,也要学会“打通关系”。潜规则,让众多老百姓嗤之以鼻,它也是老百姓最深恶痛绝的“公理”之一。但是无奈的是,潜规则的确渐渐成了人们必须遵循的规则。“潜规则”这一词,在网络上的解释是相对于“元规则”、“明规则”而言的。是指看不见的、明文没有规定的、约定成俗的、但是却又是广泛认同、实际起作用的、人们必须“遵循”的一种规则。

知识分子吴恩所著的《潜规则》里面提到:“潜规则在明朝的一个近义词是“陋规”,写多了这种东西,人也容易显得“陋”,满脑袋利害计算,算的还都是陈年老账,全不知今夕何夕,更不知道精神和理想为何物。”,虽然他不愿多提,但终究是给潜规则下了定义:

1.潜规则是人们私下认可的行为约束;

2.这种行为约束,依据当事各方面的造福或损害能力,在社会行为主体的互动中自负生成,可以使互动各方的冲突减少,交易成本降低;

3.所谓约束,就是行为越界必将招致报复,对这种厉害后果的共识,强化了互动各方对彼此行为的乐器的稳定性;

4.这种在实际得到遵从的规矩,背离了正义观念或者正式制度的规定,侵犯了主流意识形态或正式制度所维护的利益,因此不得不宜隐蔽的形式存在,当事人对隐蔽形式本身也有明确的认可;

5.通过这种隐蔽,当事人讲正是规矩的代表屏蔽于局部互动之外,或者,将代表拉入了私下交易之中,凭借这种私下的规则替换,获取正式规矩所不能提供的利益。

简而言之,潜规则指的就是在正式的制度、冠冕堂皇的法规和道德信条之下,支配社会运行的另外一条新的规矩,这条规矩跟道德原则有一些冲突,不能明说,要悄悄的隐蔽起来。

除了给“潜规则“下定义,《潜规则》这本书还生动活泼地叙述了历史上值得思考的多个案例,在讲述官场故事的同时,作者透过历史表象,揭示出隐藏在正式规则之下、实际上支配着社会运行的不成文的规矩,并将其名之日“潜规则”,进而指出潜规则的产生在于现实的利害计算与趋利避害。除此之外,《潜规则》这一本书还潜规则的定义、特征,潜规则

阴影下皇帝、官员、百姓的不同处境与抉择,潜规则盛行的社会土壤,以及潜规则何时会萎缩进行论述,让我们对潜规则的产生及发展都有一个明确清晰的了解。同时,也告诫我们:潜规则现象产生、盛行于我国的封建社会,它有自己存在的理由和发展的历史轨迹,千年的沉积与发展让其不可以一时消失,只有加强社会主义民主,健全社会主义法制,才能最后根除潜规则。

在读《潜规则》这本书之前,我对潜规则的印象极差,深恶痛绝远不能用来形容我对它的感受。我对它是嗤之以鼻,避之则吉。我不知道让孩子(特别是女儿)去当老师或公务员是否是中国父母的通病,但我的确承认那是一个好归宿,特别是在中国人眼中那“高新、多假期、福利好、铁饭碗”的公务员。我的父母多次尝试说服我毕业后去当公务员,所以极力让我入党和去考公务员证,着实让我烦心不已。虽然我不是什么拥有多么高尚的情操或者铮铮傲骨的人,但我仍然坚信自己是正直善良的。官场太多的潜规则,那不适合我,我也认为自己无法在那里存活,最有可能是凄凄惨惨戚戚地落个苟延残喘的下场。然而生活总是无奈的,不管你怎么躲,身边一直有各种“潜规则”发生。因此,我总觉得自己很尴尬:一方面我对潜规则嗤之以鼻,看到社会不公、“被和谐”现象、或各种“潜规则”的存在我就从一个安静的大学生摇身变为热血青年小愤青,巴不得潜规则马上消失社会和谐天下太平,也不忘在日常生活中通过口头,网络等各种途径来宣泄心中的不快与愤愤不平;可是另一方面,我的确也在父母的庇护下享受着某些“潜规则”带来的服务,也对那些原本就应该享有的但是却不得不通过“潜规则”得到的服务甘之如饴。

其实,我曾多次思考与“潜规则”还有“被和谐”有关的问题,特别是在年轻人的新宠“微博”上看到一些“社会不公、弱势群体被欺压、事故真相被和谐”诸如此类的信息的时候,心里堵得慌,一直热切希望找到一个能让自己满意的答复。然而,网络上的信息不能提供全面完整的信息,即使信息齐全,也不能尽信。往往三分钟热度过后,这个问题便被派驻脑后,等下一次看到类似的社会现象,这个问题便再次出现,反反复复。

在读完《潜规则》这一本书后,我的确获益良多。

首先,它纠正了我一个认知盲点:其实贪官也有贪官的无奈。过去我是打心眼儿里觉得贪官污吏都是十恶不赦的大罪人,用平时的一句口头禅说就是:拉去枪毙也浪费子弹了。但是其实,潜规则存在千年,却一直延续至今,不得不说是验证了一句话:存在的就是合理的。在官场上,如果得罪了上级,那么着官场之路就不可能顺利走下去,因此给上级领导送礼等必不可少;如果你没有给下级好处,也不容易得到下级的拥护;或许有那么廉洁正义的官员存在,但是真正不畏强权的人又有多少?贪污的官员会容忍清官这种定时炸弹在自己身边

吗?答案明显是否定的,因此,贪官不是把清官变成自己的同类,便是想办法去除。所以,在各种潜规则面前,那颗正义廉洁的心其实很渺小。

其次,它让我清楚地认识到:冤大头是贪官污吏的温床。自古都有“民不和官斗”的古训。民斗官的成本太高成效太低。所谓的“告御状”之路注定是艰难的,往往100个案子,有99是赔上自己的身家性命。枪打出头鸟,敢于站出来的,也是最容易被波及的。所以,在冤大头们低眉顺眼的培育下,贪官污吏的风险很小,麻烦很少,收益却特别高,因此想挤进来的人也特别多,他们的队伍迅速壮大。那么,“公务员热”,“贪官”等状况便层出不穷了。

再者,它让我摒除了一个错误的想法。虽然共产党是我们的执政党,但社会不公和各种社会问题层出不穷让我对共产党的执政能力和执政地位产生过质疑。但是,《潜规则》让我摒弃了这种想法。我曾经天真地抱怨过为什么在网络如此发达的年代,国家还是不能正视一些问题,不能公平公正地解决问题,给弱者一个公道。但是我忽略了一点:瞒报还有官官相卫。在群众和党中央之间存在无数道信息关卡,层层汇报,还有中间的众多潜规则,各种官官相卫。即使是在理想情况下,也不能保证信息不失真。即使是领导发狠话要严查,但是上有政策下有对策这一道理早已深入人心,众多官员已经是一个控制了信息通道的权势集团,只要真实信息触犯到各级行政官员的利益,那么这个利益集团就会被包围,,收买不了则可能遭到反击。一般说来,收买的结局对双方都是有利的,对抗于双方都是有风险的。这方面的计算和权衡正是“关系学”的核心内容。官场关系学问题说来话长,以后再细说。反正,最后的结果是合乎逻辑的,这就是监察系统中说真话的人趋于减少。最后反映到上级的情况可能早就已经严重扭曲,何来还以公道之说?所以,有时候党中央也有它的无可奈何。可是,真相往往被少数人所知道,群众多是受教育程度较低的百姓,在没有获悉真相前,他们无法理解,也对某些“党的不作为”无法释怀。

至于对于“潜规则“产生的原因,无论是政治还是经济层面,最终都与”利益”两字脱不了关系。若从文化层面分析,便是价值观的导向和数千年沉淀下来的陋习延伸。更加深层次的东西以我的学识暂时还难以分析。那么可有应对良策,答案其实是否定的。无论是大力宣传抵制“潜规则”,还是明令禁止“潜规则”的发生,都是治标不治本,乃至是不治标不治本的方法。最好的解决方法只有一个,就是全社会集体同时摒弃“潜规则”,但是这和目标,与我们社会要进入共产主义社会一样,暂时还难以实现。

《昆虫记》读书笔记2000字作文

《昆虫记》读书笔记2000字作文 《昆虫记》是法国杰出昆虫学家,文学家法布尔的传世佳作,亦是一部不朽的世界名著。著名作家巴金说:“它熔作者毕生研究成果和人生感悟于一炉,以人性观察虫性,将昆虫世界化作供人类获得知识,趣味,美感和思想的美文。”下面是的小编为你们整理的*,希望你们能够喜欢 《昆虫记》读书笔记 法布尔以妙笔写成《昆虫记》,誉满全球,这部巨著在法国自然科学史与文学史上都有它的地位,这部巨著所表述的是昆虫为生存而斗争所表现的妙不可言的、惊人的灵性。法布尔把毕生从事昆虫研究的成果和经历用大部分散文的形式记录下来,详细观察了昆虫的生活和为生活以及繁衍种族所进行的斗争,以人文精神统领自然科学的庞杂实据,虫性、人性交融,使昆虫世界成为人类获得知识、趣味、美感和思想的文学形态,将区区小虫的话题书写成多层次意味、全方位价值的巨制鸿篇,这样的作品在世界上诚属空前绝后。 第一次接触《昆虫记》,是老师布置的课外阅读任务,一提到《昆虫记》我就想起了那种平淡无趣的说明文,让我顿时没了

兴趣,但是才读了一点,不知怎么的它就吸引了我。这是一部描述昆虫们生育、劳作、狩猎与死亡的科普书,平实的文字,清新自然;幽默的叙述,惹人捧腹……人性化的虫子们翩然登场,多么奇异、有趣的故事啊! 法布尔的《昆虫记》让那些被我忽视太久了的昆虫的身影,及它们嚣张的鸣叫,一下子聚拢过来,让我感到了他们的存在。在这之前,昆虫的世界几乎是我想象的,因为我没时间也没精力去观察它们了、解它们,想象着他们十分和睦美好,不会有一地争吵或是斗殴,但是自从看了《昆虫记》,昆虫的形象在我的心目中颠覆了,原来昆虫跟我们人类一样有生与死,有劳动与掠夺等许多活动,这都与人有着惊人的相似。他跟我们人类一样,又善良的食草性昆虫,又残酷的食肉性昆虫,我好像身临其境一般,好像他们就在我眼前进行着一切活动,把我带到了一个真实的昆虫世界。 《昆虫记》中对昆虫的细节描写更是令人不得不佩服法布尔超人的观察力,如蝉和蚂蚁乞讨粮食时的狼狈形相:“蚂蚁站在门槛上,身边摆放着大袋大袋的麦粒,正调过脸去背对前来乞讨的蝉。那蝉则伸着爪子,唔,对不起,是伸着手。头戴十八世纪宽大撑边女帽,胳膊下夹着吉他琴,裙摆被凛冽寒风吹得贴在腿肚子上,这就是蝉的形象。”这段乞讨的描写真是惟妙惟肖。

男女之间互换礼物的潜规则

送男朋友的: 1、围巾- 我永远爱你。 2、信- 我想念你。 3、花儿- 我希望把我的名字放在你的心上。 4、书- 我相信你很聪明。 5、口香糖- 我希望跟你交往得很久。 6、香烟- 我讨厌你。 7、本子- 我希望看你的天真的爱情。 8、戒指- 你永远属于我的。 9、伞- 我在任何情况下都要保护你。 10、发夹- 希望你的成功。 11、镜子- 你别忘记我。 12、项链- 我要你在我身边。 13、巧克力- 我爱你。 14、打火机- 你是我的初恋,你和他的感情一触即燃。 15、圆珠笔- 我给你我的心的一半儿。 16、钥匙装饰品- 我希望你的幸运。 17、粘贴补(album) - 把我们的爱情珍藏在我的心。 18、钢笔- 把我们的爱情珍藏在我的心。 19、触觉娃娃- 希望你真实一点。 20、吉物- 我想跟你做个朋友。 21、手套- 希望你真实。 22、手帕- 我等待分手以后再相遇。 23、睡衣- 我给你我的全部。 24、日记本- 我希望把我们两个人的回忆珍藏在心 25、钱包-代表你愿永伴他身旁 26、皮带-代表栓住他一辈子 27、剃须刀-代表他在你心中是优秀的成熟男性 28、相册-永远珍藏你和我的回忆 29、千纸鹤:希望我和你的爱情有个美好的结局. 30、送手表,代表你和他像拥有分分秒秒的感情 31、送领带,表示你把他套牢了让他永远在你身边不离开 送女朋友: 1.戒指,代表爱你到心里,情愿为你的爱而受戒 2.项链,代表将你紧紧锁住,希望你的心里面只有他一个人,没有其它的异性 3.手镯,代表除了想圈住你以外,还暗示了他只疼爱你一个人 4.手链,代表想绑住你一辈子 5.脚链,代表栓住今生,系住来世,希望来生还能在一起 红玫瑰代表热情真爱;黄玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失恋;紫玫瑰代表浪漫真情和珍贵独特;白玫瑰代表纯洁天真;黑玫瑰则代表温柔真心;橘红色玫瑰友情和青春美丽;蓝玫瑰则代表敦厚善良。 其他花语: 蔷薇——求爱满天星——爱怜

房地产的潜规则太恐怖,刚需族买房子时,眼睛一定要擦亮了

房地产的潜规则太恐怖,刚需族买房子时, 眼睛一定要擦亮了 导读:本文介绍在房屋装修,注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 房地产行业在不断的发展,有很多的购房者在买房子的时候,会发现很多的楼盘一开盘就会被告知很多房子已经销售了,这让很多的购房者感觉到困惑不已,本来想买一套好一点的房屋,但是结果还是处处不如意。房地产的潜规则太恐怖,刚需族买房子时,眼睛一定要擦亮了!我们来了解一下吧。 一、房地产的潜规则是什么? 经常听到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,某小区十几万一平很多人疯抢”很多开发商在开盘的时候,会先把不好的房子都卖掉,好的都留在后面卖。先开盘的都是靠火车道的,过了一段时间加推的都是园区内环境较好的。所以,在买房的时候一定要都多多留意。 有没有发现,很多售楼处的沙盘上都会标出“售罄”或者是“已售完”。其实都是在“逼”你买房,制造出房子比较热销的假象。更有甚者,还会找来一些“房托”来看房,让你有一种和别人“抢”房子的感觉。 去售楼处看房除了看沙盘图、户型图之外,一定要看的

就是“样板间”。一些开发商为了吸引购房者来买房,把样板间做的比实际上大一些,或者对样板间进行墙体改造,这些都是不实用的。所以,再买房的时候一定要多加考量。 二、买房子要做好哪些准备工作? 1、实地考察是关键:现如今买房子的人还是比较多的,因此售楼处并不一定都是开放商的人,大家在买房的时候可以去实地看看,不仅可以实地考察一下房子的情况,以及开发商的实力,同时也能够碰见一起买房的人,说不定可以从他们那里了解到一些相应的信息,帮助自己在做选择的时候提供一定的帮助。 2、买了房子并不一定实现某种意愿:有时人们买房子并不是用来自己住的,而是为了让孩子有一个好的学校可以上,并且接受好的教育,但是并不一定买了房子就能够实现这一理想的。一般上学的指标都是有一定限制的,所以在购房的时候大家一定要弄清楚到底是不是真的,不要听风就是雨,建议多方面打听一下,不管是从周围的居民,或者学校相关负责人那里了解一下。 3、不要太过看重"宏伟的蓝图",很多时候模型与实景之间的差距还是蛮大的,因此建议大家不要太过于相信,房子的模型图。虽然有时候房子的规划设计模型很漂亮,但是建成之后是否是这样就不一定了,所以建议大家如果能够选择现房还是选择现房吧!毕竟实物是骗不了人的。

昆虫记读后感5篇

昆虫记读后感5篇 昆虫记是一部概括昆虫的种类、特征、习性和婚习的昆虫学巨著,同时也是一部富含知识、趣味美感和哲理的文学宝藏。这部著作的法文书名直译为《昆虫学的回忆》,副标题为“对昆虫的本能及其习俗的研究”。读了昆虫记之后你又哪些感想呢?有哪些的呢?本文是小编整理昆虫记读后感的资料,仅供参考。 暑假妈妈给我买了一套《法布尔昆虫记》,我很开心。这套书一共有十本,法布尔用精彩的故事介绍了粪金龟、蝎子、蝉、红蚂蚁、蜘蛛等昆虫的生活习性和捕食方法,非常好看。 我印象最深的昆虫是大自然的清道夫——粪金龟,神秘的隐士——蝎子,夏日音乐家——蝉这几种昆虫。粪金龟可不是乌龟哦!它们是一种昆虫。你们猜粪金龟会不会飞?其实粪金龟会飞的。粪金龟只要一闻到粪便的味道就会马上飞过去,然后滚成粪球。它们还是雕刻家,它们会把自己产卵的粪球雕刻成梨的形状。 我还喜欢蝎子,蝎子有坚硬的外壳,八只眼睛,两个又大又有力的大钳子。它们的尾巴顶端有一根毒针,毒针用来杀死猎物。蝎子每年可以杀死几百人,很可怕吧。 我喜欢的还有会唱歌的蝉。蝉的幼虫要在地下呆四、五年,然后才会钻出地面变成真正的蝉,它们的食物是树汁。

蝉最惊人的一点是公蝉会叫而母蝉不会叫。 大自然太有趣了!我爱大自然! 法布尔是法国著名的作家和生物学家,他一生写过二百多篇《昆虫记》。我早听说《昆虫记》名扬天下了。那天,爸爸给我买了一本《昆虫记》,我喜出望外,心里乐开了花。刚拿到《昆虫记》,它就像一块奶油蛋糕深深地吸引着我。因为里面的昆虫不但有趣而且生动:有可怜的鸣蝉、胆小如鼠的蛐蛐、可怕的狼蛛、五毒之首的蝎子、勤劳的蜜蜂、长毒刺的黄蜂……这本书主要讲了一些昆虫的家庭生活、捕猎技巧和外貌特征等。 就说那可怕的狼蛛的产卵和母爱吧!狼蛛是节肢动物,身体主要分头、腹两大部分,是世界上最大的蜘蛛之一。狼蛛有一个又小又圆的头,头上长着八只眼睛和恐怖的毒牙,还有八只长毛的长腿;腹是产卵用的。狼蛛真令人望而生畏啊!一年夏季的一天,法布尔在一丛迷迭香的花下见到一只挺着巨大肚子的狼蛛,这表明它既将临产。法布尔见了马上用捏子小心翼翼地把狼蛛夹起,轻轻地放入一个既透明,底部又放着泥土的大瓶子里,留作观察。几天后,狼蛛开始产卵了。只见它先在地上织了一张网,大小相当于一只手掌。蛛网很粗糙,也不成形,却相当稳固,接着,母狼蛛吐出一些更结实的丝,织成一个圆状的白色球体。上面留了个小口子;再把胎部对准小口子,产下一粒粒金黄的卵;;产完后,

【恋爱定律33条 女孩儿必看】【男女之间非常有趣的35条定律】

【恋爱定律33条女孩儿必看】【男女之间非常有趣的35条 定律】 恋爱定律33条女孩儿必看 那些已经被说烂了的定律,我就不在这里显摆了。说是定律,只是概率问题,就是说多数情况下如此,当然也有很少很少的例外情况。 定律一 如果你的多数朋友不喜欢你的那一位,那么,他/她肯定不是therightone。 如果你那位的多数朋友你都不喜欢,那么,他/她多半也不是therightone。 定律二 分分合合,分分合合,多半还是要分的。 定律三 三个月是个坎,一段感情到底是该当成露水情缘,还是该严肃认真的发展下去,一般来说,三个月的时候就可以见分晓了。 定律四 有了分歧就要说出来,不然要成心病,然后会变成分手导火索。 定律五

一个女人如果一事无成,但是泡到了一个非常牛逼的男人,她会觉得自己很牛逼,周围的人也会觉得她很牛逼。(我觉得女人这一点很可悲) 一个男人如果一事无成,但是泡到了一个非常牛逼的女人,他还会觉得自己一事无成,他周围的人会觉得他是个loser。(有时候世界对男人真不公平啊!) 定律六 一个为你做出一件轰轰烈烈的“大事”的人,不一定是真的爱你的人。(比如:为了你放弃自己的事业,甚至放弃自己的婚姻,放弃自己的财产;或是在你们的纪念日送你9999多玫瑰;或是在你生日的时候给你买宝马等等等等等等等。很多女人的悲哀就是:“他曾经那样对我,他最爱的人一定是我”醒醒吧,事实上他能对你有多浪漫,就能对别人有多浪漫)真正爱你的人,也许从未为你做过任何“大事”但是他每天都在为你做着无数小事,数十年如一日。 定律七 大肆宣扬自己跟对方有多么多么幸福人,比如两人的各种相爱自拍贴在豆瓣FB微信微博TWITTER之类的媒体上的人,必分。 因为真正的幸福是不需要炫耀的,两个人都懂,不需要别人来围观。 (这个问题我跟一些人又讨论了一下,最后认为放两人

房地产开发前期跑手续技巧或潜规则.doc

精品文档 房地产开发前期跑手续的技巧或潜规则 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批 复,是进行房地产开发的前提 . 但是 , 这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复 里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑 规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住

用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度 非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬 泡,无论是修改规划也好,还是根本没有规划都好,反正, 我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我 搞定。我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990 年开始的,而以公 开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地,是到2000 年之后才上 市的。我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上 也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那 绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我 在这个行业浸了这些年了,起码我个人觉得,把我放到90 年代的背景里面去,我也想不出更好的土地交易模式。城市 规划这个概念一直到现在都还没深入人心,更何况当时呢。 不过无论如何,这种土地交易模式现在已经只是历史了。新 城乡规划法第三十八条:在城市、镇规划区内以出让方式提 供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县 人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出 出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国 有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地 块,不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使 用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设

昆虫记读后感2000字_高中作文

昆虫记读后感2000字_高中作文 篇一:《昆虫记》读后感[2000] 今天,老师给我们推荐了一本书,名字叫做《昆虫记》,爸爸很快就给我买来了。这本书我刚看了一两页,就爱不释手的读完了这本书。这本书的作者是法布尔,他把昆虫都抓起来做研究,才能写出这本书。 近几天,我读了法国昆虫学家法布尔的著作——《昆虫记》,这本书使我走进了昆虫这个微小而奇妙的世界,法布尔让人性化的昆虫翩然登场,使我们更细致地了解了数百种昆虫的生活习性。是法布尔为人类开启了昆虫世界的大门。这本书的作者法布尔是昆虫学家,动物行为学家、科学家、科普作家,生物学家。他是第一位在自然环境中实地研究昆虫的科学家,他一生都在研究昆虫,并真实地刻录下各种昆虫的本能与习性,写成《昆虫记》这部昆虫学巨著。 这本书里有许多大大小小的昆虫,比如:萤火虫、红蚂蚁、天牛、蟋蟀、蝗虫、螳螂、金步甲、松毛虫、蝉还有大孔雀碟等······这些昆虫里,我最喜欢萤火虫。 这个稀奇的小家伙为了表达对生活的欢欣,竟在屁股上挂了一只小灯笼,能发出微弱的光芒。夏天炎热的夜晚,只要稍加留意,就能发现它在青草丛中漫游。萤火虫有六只短短的脚,它是用碎步小跑的昆虫。萤火虫还有斑斓的色彩,身体栗棕色,胸部呈红色,环形服饰的边缘上还点缀着一些小斑点。别看萤火虫表面弱小,它可是一个凶猛的食肉动物,是猎取野味的猎人,而且在获取猎物的时候,手段是罕见的恶毒。由于这些,我开始喜欢探究萤火虫。 说实话,我以前并不喜欢昆虫,甚至还有一些怕他们,见到他们就跑,可能是因为他们长得太怪了吧!但看了《昆虫记》之后,我便对昆虫有了新的认识。知道了昆虫不是冷血的动物,它们也有感情,甚至还会恶作剧、偷窃呢。 蜘蛛、被管虫等一些昆虫妈妈们,为了自己的孩子宁可牺牲自己,它们的爱子之心令人感动。蜘蛛妈妈为了孩子们,可以不吃不喝不睡,一直待在旁边守护着它们,即使捕捉到猎物,也给孩子们吃,自己只吃一些剩下的残骸,有时候实在困得支撑不住了就躺下小憩一会儿,一听到动静就会立刻起来侦查,可见它即使睡觉时神经也是绷紧的,丝毫没有放松啊!蜘蛛妈妈一天天愈来愈消瘦了,好像随时可以死去,可它的守望工作丝毫不见有松懈,它在等待着什么。蜘蛛的巢封闭的很严密,小蜘蛛根本就无法打开。原来它是在等孩子们出来,当它感到袋子里的小生命想出来时,便拼尽自己的最后一丝力气,然后爆发于一点打出一个洞,好让孩子们出来,完成这个任务后,蜘蛛妈妈便安然去世了,可怀里还抱着这个已经没用的巢。看了这篇“蟹蛛的巢”之后,我不觉潸然泪下。蜘蛛虽小,小的微不足道,可它的精神真是太伟大了,毫不亚于人类的情感啊。我想,用“可怜天下父母心”来形容蜘蛛妈妈,应该很贴切吧! 蝉是最笨最傻的昆虫,它在产卵的时候,有一种比蚂蚁还小的昆虫也在上面产卵。可这种虫子生长的比蝉要快,当它们刚从卵里孵化出来时,便把蝉的卵当

酒局中女人常遭遇五大潜规则

酒局中女人常遭遇五大潜规则 潜规矩一:酒色一家,两种女人理所当然地成为陪酒宠儿 在交际场所,女人经常被拉往陪酒,假如是做人下属,这陪酒的活就必定少不了。一般的情形下,在酒桌上,有两种女人最受欢迎,一是可观性好的美女,那自然是不必定能饮,但可助酒兴,劝美女饮酒,本身就是要让这“酒色”成“一家”的。二类是不一定可观,但酒量不让须眉,这样的女人常常男性化,言语泼辣,常能掀酒局**,特殊这种女人,不仅能饮,更能参与男人堆讲“荦笑话”,能激发男人意*的感到,以助酒兴。不信,可以察看一下身边的酒局,是不是这样。 潜规矩二:美女在洒桌上,不是往攻(公?)关他人,就是被他人攻(公?)关 中国的传统文化中,是要让客人愉快、尽兴的,而中国人的饮宴,无酒不成礼节。尽管在酒桌上,这劝酒最后也要弄得无礼节可言,但这醉酒后的无礼节可言,却经常被以为是境界。酒色一家,是由于酒让人高兴,美色也能让人高兴,美色和酒,常能互为“引子”,因之,美女在酒桌上,不是被拉去攻关他人,就是在酒桌上被他人攻关,并且弄得最后外人不知道倒底谁攻关了谁,因之,酒局也常常是迷局,只有“当局者清”,而“旁观者迷”了。 潜规矩三:男女一对一饮酒,但醉酒后除了本能其它都轻易失往 男女三种情形下,会一对一饮酒。一是由于感情失意后的发泄,以及体恤式的陪酒。二是知己间的庆祝。三是女求男的宴请或帮忙后的报答。但这三种一对一饮酒模式,女人易醉,第一种醉叫不由自主,第二种醉是因为愉快。第三种醉是要以酒示诚,不得不醉。但无论怎样,经常这男人尽不会先女人而迷糊,再就是醉酒后,本能会超常施展,理智无迹可寻。上床的事儿,只是餐后点心。吃过后,可能双方都感到不值一提,或是羞于去提,因为醉酒后干出的事儿,还须要那么认真吗? 潜规则四:男人不惜黑脸,也要赌美女喝高度酒,一定不安好心 男人对女人说,是不是看不起他。一定实际的情况是,他看起了这女子。当男人劝女人喝酒,说在外工作要慷慨一些,必定是劝解女人要在他眼前开放一些。男人不惜给女人**,假如说在为女人着想,就显得有些可笑,往往在为自己的不轨开路。男人在美女眼前,以物资好处或给予机会让女人喝酒,本质上已经在诱惑女人上床了. 潜规则五:男上司常常通过酒局搞定女下属,是得益于内部酒局的明显特点 上司设酒局,对加入人常常有所选择。当然,在请自己看上的女人的同时,也要请几个其它的女人来困惑大家。这种内部酒局,常能体现男上司的中心位置上风。由于酒局的前半段,是最讲级别和辈份的,但喝到最后,这些就都淡化了,开端称兄道弟,呈现级别凌乱、辈份错乱。再加上,女下属和男上司互敬,不仅顺理成章,还都不得不喝。男上司敬女下属,这是体恤下属,尊敬女人,而女下属敬上司,这是尊敬引导。男上司不喝女下属的酒,有失男人的面子,还怕被人说摆引导架子,而女下属不喝男上司的敬酒,会怕引导对自己有偏见,更怕会被穿小鞋,通常情形下,女人会捉住这敬酒的机遇,力求上位。酒过数巡,这高低级

产业地产四大潜规则

产业地产四大潜规则 一、草船借箭”利益共谋! 假如没有派米雷事件为产业地产敲响了警钟,也许我们仍在这个领域迅速起飞的红火局面下津津乐道。无论这一真伪难辨的事件结局如何,业人士都不得不承认类似案例在行业绝不鲜见。多方利益的妥协之下,“草船借箭”之道总是能够得到用武之地,如果规监督得当,当然是一个共赢的局面,然而在监管严重缺失的现状下,却很可能成为引燃一系列连锁灾难的导火索。 敲响警钟 六月6日,工业地产商派米雷投资(集团)(下称“派米雷”)公开发表律师声明,指责此前相关媒体对公司“空手套白狼”的报道严重失实,并要求对方更正、向派米雷致歉以挽回公司的名誉损失。 这一冲突源于此前媒体报道的派米雷与业主的法律诉讼纠纷,报道指出派米雷设下了“空手套白狼”骗局:没有拿到土地证就开始销售工业厂房,同时涉嫌偷换概念为业主代理融资,并通过阴阳合同做抵房款偷税漏税。 实际上,派米雷在一个月之前刚获得了当地星火开发区管委会颁发的2011年度“服务业之星奖”,短时间,荣耀与卑污一同落在自己身上,尴尬处境可想而知。无论孰是孰非,派米雷事件所反映出的产业地产潜规则却是行业不争的现状。 “由于工业用地很多都近乎零地价出让,这在吸引了优秀开发商的同时,也引来许多试图钻空子的企业。”一位产业地产专家对记者表示,“开发商可以用定制化的借口,拿着图纸就开始收取定金甚至房款,这一套手段下来,往往只需要几百万的自有资金就能将几亿元的园区开发滚起来。” 业主对派米雷的诉讼中,这一情况十分典型。派米雷在土地尚未到手、厂房连地基都没有打的情况下,不仅收取不菲的定金,还直接与业主签署预售合同,从而迅速将房款的1/3收入囊中;而剩余的房款派米雷甚至以自己的名义去银行贷款,再转而借贷给业主,这也导致了中间“吃倒手差价”的可能性。 据本报了解的地方性中小型产业地产商中,很多都表示自己几乎不用银行贷款和其他融资渠道,完全靠自有资金就可以运作几百亩甚至上千亩的园区。 热衷于“草船借箭”潜规则的不仅是开发商,很多地方政府也乐此不疲。一位业人士告

买房卖房九大潜规则房地产开发商一定不会告诉你

买房卖房九大潜规则房地产开发商一定不会告诉你 1、售楼处的人不一定是开发商的人 现在越来越多的房地产公司主张轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通 过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子,但如果它们曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋,欺骗消费 者说这个地段交通十分便捷,新开的地铁就在附近,但其实地铁通过的路线与这里八竿子打 不着,步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块 地铁路标的牌子。”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。 如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事,很可能无功而返,因为这些都是开发商负责的事。 2、买房送’学位”不一定能实现 不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆 绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。 开发商送学位”的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读,此为学区房的学位”之一。开发商出资教育基金”,与 意向的优质教育资源的学校买学位”,但是有指标、年限的限制,却没有如实告知买房者, 最终出现僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱操作的可能,无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。 3、赠送面积是不受法律保护的 买一层送一层”,赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实 际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内,这点上销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积计算,折算下来房价很便宜。但绝不会说,房 产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。 尤其是1楼或顶楼的花园或大台赠送面积,实际上在物权法中是归所有业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主赔了夫人又折兵”。 4、沙盘掩盖不利因素" 如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻

昆虫记读后感1000字初中

昆虫记读后感1000字初中 在我们生活中,昆虫也许是最常见的,可你肯定没有好好的研究昆虫,或许你该读一下法国昆虫学家法布尔写的《昆虫记》。以下就是XX为您整理的“”,希望对您有所帮助。【一】 你相信有人会用一辈子的时间来研究昆虫吗?无论你相信与否,这却是事实,那个人就是法国的昆虫学家——法布尔。 他用一生来研究昆虫世界,毕生的心血化成了一部旷世巨著—《昆虫记》,《昆虫记》简直就是一座无尽的宝藏,从不同的角度阅读都能读出各自的意味,它既是一部严谨的学术著作,又是一部优美的生命散文,是“诗与散文两相调和”的范例,被誉为“昆虫的史诗”。法布尔写作《昆虫记》耗时30余年,字数达200余万,除了记录对昆虫进行观察与实验的结果,用朴素纯真的文字表现生命之美外,同时也记载了法布尔研究昆虫的心路历程,对学问的辨证,对人类生活与社会的反省。 作为昆虫学家,法布尔是非常严谨而细致的。他根据亲自观察来的大量的第一手资料,将昆虫鲜为人知的生活和习性,生动地揭示出来使人们得以了解昆虫的真实生活情景。比如有蝉在地下“潜成”四年,才能钻出地面,在阳光下唱

歌五个星期;蟋蟀善于建造巢穴,管理家务;蜘蛛在捕获食物,编织罗网方面独具才能;蟑螂善于利用“心理战术”制服敌人;焦叶蜂能够不凭借任何工具“剪”下精确的圆叶片来做巢穴的盖子等等。种种奇妙的现象,不一而足。相信你读了以后,一定会为这些小小生物的特殊本领而惊奇和赞叹。在法布尔的笔下,昆虫的灵性栩栩如生,一部严肃的学术著作变得如诗、如画,在愉悦的阅读之中,不仅能获得知识、思想和趣味,更能引起人们的思考。 《昆虫记》是优秀的科普著作,也是公认的文学经典,它行文生动活泼,语调轻松诙谐,充满了情趣。它展示给读者的却是一篇篇优美的散文,法布尔刻意在文章风格上下工夫,它选择用散文的形式,并不时引用希腊神话、寓言故事和家乡普罗旺斯的民间故事与民俗,用朴素的语言表现生命的真实与细节之美,而不是采用拟人化或夸张的手法讲故事,读《昆虫记》犹如饮清清的山泉水,纯美甘甜,回味无穷。在作者的笔下,杨柳天牛像个吝啬鬼,身穿一件似乎“缺了布料”的短身燕尾礼服;小甲虫“为它的后代作出无私奉献,为儿女操碎了心”;而被毒蜘蛛咬伤的小麻雀,也会“愉快地进食,假如我们喂食动慢了,它甚至会像小孩般哭闹”。多么可爱的小生灵!难怪鲁迅会把《昆虫记》,奉为“讲昆虫生活”。 你知道吗?其实法布尔不仅真实地记录了昆虫的生活,

(房地产管理)地产行业潜规则

房地产开发报建流程及潜规则指南 作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员,我看了其中与房地产开发报建有关的内容,有些感慨,在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。 一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好,还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地,是到2000年之后才上市的。我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了,起码我个人觉得,把我放到90年代的背景里面去,我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心,更何况当时呢。 不过无论如何,这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条:在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 希望在我日后的职业生涯中,不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡,阿门。 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也

昆虫记读后感6篇

昆虫记读后感6篇 昆虫记读后感6篇《昆虫记》这本书的作者通过仔细观察,多次实验,细致描写了各种昆虫的生活习性、繁殖和捕食的方式,向读者展现了一个奇妙的昆虫世界。下面是小编整理的读昆虫记有感,共6篇。 读昆虫记有感一 今天,我读了一本有趣的书——《昆虫记》。它的作者是法布尔。 这本书主要介绍了蝉,大孔雀蝶,白蝎,松毛虫,天牛等昆虫的生活习性,捕食方法和一些有趣的生理现象。 如果白蝎被围在一圈火炭中,它便会用蝎针刺自己,最后以自愿死亡来结束这失常状态。当把这只“丧生”了的白蝎放在一摊凉沙土上,一小时后,它又变得生机勃勃。萤火虫看似温和,可爱,但它却是个凶残的猎手。。我不禁赞叹:昆虫世界是多么奇妙啊! 给我留下最深印象的不是华贵的大孔雀蝶,而是不起眼的一种小虫——食尸虫。它们虽然以恶心的腐肉为食,它们却充当起大自然的清洁工,把尸体埋在地下,把腐臭化为乌有。 食尸虫让我想到马路边顶着严寒酷暑,辛勤工作的清洁工。他们不怕脏,不怕累,把整洁的环境留给我们,我们每一个人都要为保护清新的地球作出自己的一份微薄的力量。 读昆虫记有感二 《昆虫记》又名《昆虫物语》被誉为“昆虫史诗”,法布尔耗尽了一生的心血来观察研究昆虫,已经算是一个奇迹了。他一生专为昆虫写出十卷大部头的输,更不能不说是奇迹。所以我读完了《昆虫记》,让我受益匪浅。这本书一看题目就知道,是写昆虫的,的确里面严谨而细致的真实介绍了杨柳天牛这个吝啬鬼,它身穿一件短身燕尾礼服,甲虫为后代做出了无私的奉献,善于建造巢穴的蟋蟀,善于利用“心理战术”制服敌人的螳螂,还有能不凭借任何工具“剪下”精确的圆叶片。 做巢的盖子的焦叶峰等等的一个个鲜活的小昆虫,这些也反映出社会人生,充满了作者对生命的关爱,对大自然的赞美之情。读完了之后,我认识到要保护小动物的生命,也更要保护它们的建筑,那都是用智慧和不懈地劳动汇成的,而

干货产业地产地四大商业模式

干货产业地产地四大商 业模式 文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

产业地产的四大商业模式近年来,以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温,刹那间,涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。 首先,传统房企开始往产业地产转型。房企跨界转型已经不是新话题,且有越演越烈的趋势,据统计,国内排名前20的房地产商,目前有一半以上(万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等)涉足于产业地产,成立了专门的事业部、部门或中心,探求“创新驱动、转型发展”的道路,打造企业的新增长板块。以绿地集团为例,近年来,绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。 其次,产业地产商开始大肆布局。华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年,取得丰硕成果的同时,也树立的行业标杆。近年来,随着产业地产的不断升温,多数产业地产商继续发力,开始在全国范围内大肆布局。华夏幸福在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制,拟在打造50个特色产业新城,规划面积约960平方公里,俨然成为国内的一大地主。联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制,目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区,未来的5~10

年,联东U谷运营的园区数量将达到100个。清华科技园依靠众多的资源优势,已在全国范围内建立超过30个园区,凭借自身的品牌资源,清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个,大有蓄势待发之势。中新集团、宏泰发展、亿达中国、天安数码城等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。 第三、制造企业、电商向产业地产延伸。从产业链的角度看,制造企业、电商处于产业地产的上游,是产业地产的需求方。但现如今,产业资本开始觉醒,大量企业开始试水产业地产,产业地产上游驱动的现象十分普遍。中国汽车零部件工业公司是我国汽车零部件领域的龙头企业,开发、运营汽车零部件产业基地已经成为其七大业务之一,目前,中汽零已在苏州、昆山、海门、保定、九江、义乌、天津、宜昌等地开发了近20个专业园区。作为医疗器械领域龙头企业的海凭国际也开始发展产业地产业务,拟在全国多个一、二线城市拿地建设医疗器械专业产业园,当前,其湖南长沙项目运作的十分成功。作为电商的阿里巴巴已经联合复星集团、银泰集团等合作、伙伴发布“菜鸟网络”计划,在全国范围内大肆拿地,进军物流地产。富士康、华为、中兴、海尔、联想、三一重工、玉柴集团、如意集团等均有进入产业地产的计划或行动。 最后,金融资本开始青睐产业地产。资本的嗅觉一向敏锐,产业地产火爆后,自然少不了资本的身影。一方面,产业地产得到资本市场的充分认可,继华南城、华夏幸福、卓尔发展、毅德控股、五洲国际等产业地

房地产项目报建15个潜规则

房地产项目报建15个潜规则 1.土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,这几样东西领取的先后顺序非常有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上写明土地用途及年限。 但在现实中,这个想法只能是理想状态。首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好,还是根本没有规划都好,反正,土地出让金是已经交了,剩下的事情规划部门得给我搞定。 2.项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣,与法律的关系也比较大,比如设立项目公司。这里要注意一下,母公司与其全资子公司之间的土地流转,不属于交易。因此,房地产公司可以任意设置项目子公司,在房子卖完后再把它在实体上消灭,只留下一

个壳。这种操作模式没什么法律风险可言,非常的经济实用,因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性。可行性现在各地由于市场经济的深度不同,所以管理上也不同。有些地方基本上不太管,有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。 不过上有政策下有对策,我如果操办这些事情,基本上都是直接去这些部门,譬如去计划部门,就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司,去环保局,就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司,然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。 3.总平面审查阶段 这个阶段各地的叫法不一样,比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的,有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少,进出小区的道路怎么安排,是不是符合消防规范。 在这里我要举例说明一下,比如建筑密度,看起来很简单,就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。比如这个小区是1万平方米,3000平方米的地面上有建筑物,那么建筑密度就是30%。这个计算应该是没有争议了。但是3000平方米的建筑占地里面,有2000平方米是一个大型的架空平台,架空层下是停车位,上面是空中绿化广场。那么,2000平方米到底算不算建筑基底?之所以限 制建筑密度,无非就是为了保证绿化,保障居民的休闲空间。现在虽然是在地面上建了东西,但都是绿化,绿化、休闲空间没有减少,2000平方米不能算在建 筑密度里面。空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题,技术规范没有限死,有无穷的空间可以钻研。 再举个例子,容积率,总建筑面积除以净用地面积。但实践中一看,什么是净用地面积?从哪里起算?是纯粹的土地使用权证载的面积,还是一直到周边道路的道路中线去?根本说不清楚,怎么算都行。把净用地面积一加大,总建筑面积自然就水涨船高。 其他譬如消防通道的设置,高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是这么一来,小区绿化基本就毁掉了。怎么办?设置那种隐形消防车道,上面种草保持绿化,就指着图纸说这就是一条消防道路。消防车道的载重量那是有非常严格的设计要求的,个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。

《昆虫记》的读后感10篇

《昆虫记》的读后感10篇 《昆虫记》是法国昆虫学家、文学家让-亨利·卡西米尔·法布尔创作的长篇生物学著作,作者将昆虫的多彩生活与自己的人生感悟融为一体,用人性去看待昆虫,字里行间都透露出作者对生命的尊敬与热爱。接下来为大家提供有关《昆虫记》的读后感,希望大家能够领悟文章中的真谛。 从我读过的书中,我最喜爱的要数法国昆虫学家法布尔写的举世闻名的《昆虫记》了。法布尔用了三十年的时间仔细观察昆虫,揭开了昆虫世界许多鲜为人知的秘密。《昆虫记》这本书给我的第一印象是作者观察仔细,读起来饶有趣味,好象自己进入了昆虫世界,变成了一只活泼可爱的小昆虫。 为什么我那么喜爱《昆虫记》这本书呢?这还要从《行为诡秘的隐士》一文说起。有一次,我去书店看书,随手拿了本《昆虫记》,刚好翻到《行为诡秘的隐士》这篇文章,这位隐士到底是谁呢?它吸引我迫不及待地去看个究竟。我看了文章后才知道这位神秘的隐士是让我害怕的蝎子。法布尔对这位隐士观察的太仔细了:这位隐士的尾巴像个小桶,尾端呈光滑的囊状,尾尖有一根深色的弯而又尖利的硬刺……蝎子搜索着走,也就是把螯足伸出去,钳子张开来,试探着前面的空间,给自己引路……还有许许多多关于它的奥秘。

我一口气看完了整本书,一个崭新的昆虫世界展现在我眼前: 大自然的清洁工——粪金龟,屁股上挂灯笼的猎人——莹火虫,摇篮入侵者——寄生蜂……《昆虫记》给我讲述了昆虫世界许多不同寻常的故事。 我想:为什么我的观察作文写得不好,读了《昆虫记》,才知 道是因为我观察不够仔细。作家法布尔一次观察就花费了两三个小时,而我的观察不到一分钟。 还有一点就是平时词语、成语积累不太丰富,比喻句、拟人句 用得太少。虽然我已经阅读过许多书籍,但是我看书时一目十行,好词好句没有真正理解,也没有认真去记忆,这是我写作的最大一个缺点。 再比如说描写一件事物,作家法布尔可以细致的把事物描写得 淋漓尽致,让人看了赞不绝口,而我却寥寥几句描写完了,这是我和作家最大的区别。 我想:从今天起,从现在起,我一定要改掉这些绊缠我的缺点。

产业地产30强

1.暂缺 2.暂缺 3.暂缺 4.张江高科 由于张江的先发优势和国家级政策的大力扶持,张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者。新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲,但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。 5.亿达产业投资(大连软件园) “官助民办”模式的典范,中国高新软件园的标杆之一,如今也展现了全国扩张的野心。离开了曾经的天时地利人和,能否在外埠成功还是未知之数,而软件园建设周期过长,资金沉淀和投资收益率问题也较为棘手。 6.东湖高新 作为中国最早的高新区运营商之一,“武汉光谷”的荣耀和新三板的前景让东湖高新当之无愧成为中国产业地产的领军企业之一。但多年来股东变更和资产毒瘤导致企业裹足不前,而能否对外复制成功以及如何提高自身的盈利能力,也是最大的问号。 7.华夏幸福基业 固安产业新城是其得意手笔,上市则为其插上资本之翼,“产业新城”的代表者。大规模的外地扩张能否成功复制固安的模式还需要时间的检验,后续的产业引导、运营、服务、升级能力的提升迫在眉睫。 8.联东集团 “产业地产看联东”,办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张,这种类似制造业的做法在如今的市场上非常有效。但相对低端的产业水平、缺乏产业引导培育能力和资源的问题让联东还停留在“开发商”和“房东”的角色,如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。 9. 天安数码城 “产业综合体”如今已经在全国各地生根发芽,隐隐已有霸者之气。在规模、盈利和模式不断有新的突破的同时,能否汇聚更多的产业资源、服务,能否培育出更多重量级的中小创新型企业是决定其行业地位进一步巩固的要务。 10、北科建 中关村的建设者,在园区策划和运营服务方面具有独特优势,使其主打的整合科技产业资源、金融资源和商业资源的“科技地产”平台战略更有说服力。

房产中介的潜规则1

房产中介的存在,为房屋买卖双方搭建起桥梁,方便了双方交易的达成。但是,该行业在发展过程中出现的一些问题,不容忽视。日前,记者走访了昆明部分房产中介并随机采访了一些市民后发现,房产中介存在5大猫腻。 橱窗里的“低价房” 只是幌子 贴满房源信息的橱窗里,不乏让人心动的“低价房”,但是一旦有人去咨询,这套房不是刚被卖了,就是房主突然改变主意了!而这时候中介就极力推荐另外几套价位较高的住房。 “我上半年想买房,去了南市区一家中介,他们告诉我了好几套价位和地段都比较适中的房子。但是当我提出要去看房时,中介就以各种理由推托,然后再推荐我看其他一些价格较高的房源。”刚刚置办了一套房产的王小姐提起自己的买房经历时仍气愤不已。“他们不是说房子卖了就是说房东又涨价了,和之前在橱窗内看到的信息根本不符合。”小王说,该中介公司的业务员还不时地向小王灌输:“现在房子很抢手,看准了一定要下手快,不然就如同橱窗内的信息一样,稍纵即逝!” 这种做法就是虚构低价房源钓客户的常规手段。据了解,小王碰到的情况在昆明绝对不是偶然现象。比如今年8月16日,昆明某媒体调查了40多家中介后发现,昆明房产中介门面外贴的租房或售房信息,多数已“过期”,却仍贴着“忽悠”人。而当时中介还很直白地说,就是用这些有限的信息吸引购房者。 低于2%的中介费 背后藏猫腻 “都签了合同,却在中介费上翻了跟头!”外地网友苏先生发帖说,自己刚购买了一套房子,当时该中介承诺收取1.2%的中介费,比其他中介要便宜近1个点。但是最终该中介公司却列出了一系列的费用——中介费1.17万元、过户代办费1500元、贷款费2000元、评估费800元,以及其他费用1200元,最终相当于总房款的2.94%。 带着这位外地网友的疑问,记者昨日走访了昆明10余家房产中介,仅中介费一项,普遍的标准为成交额在2%至2.5%。但是个别小中介表

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