创新创业园项目设计方案

创新创业园项目设计方案

目录

第一章总论

第二章市场需求分析

第三章建设规模

第四章项目建设条件

第五章技术方案、设备方案和工程方案第六章环境影响分析

第七章组织机构与人力资源配置

第八章项目实施进度

第九章投资估算及资金筹措

第十章财务评价分析

第十一章社会经济分析

第十二章风险分析

第十三章结论

第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1项目名称

中小企业创业园建设项目

1.1.2建设单位概况

建设单位：某某置业有限责任公司

注册资金：1000万元人民币

1.1.3报告编制依据

⑴《某某置业有限公司建设某某中小企业创业园项目》可行性研究报告编制委托书；

1.1.4项目提出的理由和过程

某某巴镇2011年3月正式通过审核。作为某某重点工业开发区之一，在国家政策扶持下，已进入了高速发展期。

项目区域位于“西城区”、北区结合部，地处“呼—包—银—兰经济带和蒙西—乌海—额旗，某某右旗，吉兰太，策克口岸”道路的交汇处。矿产资源富集充足，现已探明矿产284处，矿种86种，2010年底开采已探明规模型矿床260处，存储量高达300多亿吨，根据国土资源部2007年启动全面做好矿产普查的布置，矿产品每年增长30%左右项目区与乌达工业区、海南工业区、棋盘井工业区、红果子开发区、宁夏银川，相连。第一密集，但第二产业发展滞后，随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济的迅猛发展，用于基础产业、工矿企业建设总量的

倍数递增，预计产业增量每年都在30%以上。

项目区距宁夏首府银川市100千米、工业重镇石嘴山市惠农区145千米，距自治区首府呼和浩特650千米、工业重镇包头、鄂尔多斯市560—630千米、乌海市140千米。联通国家骨干道路丹东—拉萨高速公路、包兰铁路、110国道及乌吉铁路、乌巴高速公路交汇处。是我国西北地区东部的重要交通枢纽，现已形成了地域性的加工基地。

随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济建设的迅猛发展，用于基础设施、工矿企业建设和提高人民生活水平的投资大幅增加，有力地拉动了项目地区加工业的快速发展。

按照国家实施西部大开发的精神，抓住国家产业结构战略性调整的历史机遇，充分发挥项目区的区位优势和资源优势，做大做强制造产业，势在必行。

近几年来，项目地区加工制造业每年平均以20％的速度增长，在项目地区国民经济中的比重不断增大，已成为该地区经济发展中一个新的增长亮点。然而，项目地区现代加工业发展缓慢，制造成本高，服务与效率水平低，商品流、人流、信息流发展滞后于社会经济发展，在一定程度上制约了项目地区社会经济的快速发展。因此，用现代化服务技术和经营理念改造提升制造加工传统产业，加快建立现代化产业体制，形成布局合理、结构优化、管理规范、服务优质的有形市场体系，尽快在项目区建设现代化、专业化、规范化的加工制造基地是必要的。在此背景下，内蒙古

某某置业有限责任公司提出《某某中小企业创业园建设项目工程》建设项目。

1.2 项目概况

1.2.1建设地点

项目建设地点位于某某左旗西城区

项目建设占用土地总面积 381725平方米，约572.6亩。土地权属国有建设用地。

项目场址南邻北环路，南靠规划路，东至巴吉公路，西至规划路。场址四面临路，东西高差6米，南北高差3.0米，周围分布着数十家企业。

1.2.2建设规模与目标

⑴建设规模

项目建设分三期完成。一期工程建设A区、总建筑面积162725平方米。其中： A区建筑面积91736平方米，B区建筑面积71000平方米。二期工程建设C区，建筑面积253000平方米。三期工程根据政府的安排调整实施。

⑵建设内容和目标

一，项目说明：在银巴或巴吉高速路出入口处规划建设农创园项目占地600亩，总投资2.35亿元，分三期完工（根据镇党委政府指示可调整建设规划）。其中：一期投资3000万，建筑面积27000平方米。二期投资93000万元，建筑面积共5万平米，三期投资1.2亿元，建筑面积7万平方米。共建建设标准化厂房

90栋，规划六个功能区，分别是：生物工程，食品产业区。新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。农机具矿山机电建材，建筑建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。民族特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，工艺首饰加工）加工区。仓储配送，产品展示厅区。农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。其中：生物工程，农畜食品产品（粮食食品饮料加工，，饲草料料，肉蛋禽（加工孵化），皮毛绒，针织，中草药收购加工销售）占地150亩，建筑面积2万平米，建设标准化厂房24栋，每栋1800平方米。新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平方米。农机具矿山机电建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，首饰加工）加工区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。仓储配送，产品展示厅区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。占地50亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。预留区3万平方米。项目由政府统一征地出让（享受农牧民搬迁安置政策）或采取集体土地划拨形式（享受农牧民搬迁安置政策），统一规划，企业统一施工，企业统一管理。园区整体纳入公共设施管理体系，分户受益（村，户）的办法实施。

坚持高起点、高标准。大力整合制造业资源，将项目建设成西北东部地区以加工制造为依托的现代化产业园。具有较强核心竞争力、辐射范围较广的现代骨干企业园区。按照加工厂区生态园林化、制造机械化、调度电子化、流通功能条码化、配送过程无纸化的标准，加快构建覆盖面广、连接紧密、与电子商务有机融合的现代制造加工平台，实现对生产加工各环节的全程管理，提供安全可靠、高效科学的配套服务。

1.2.3主要建设条件

项目区为山前冲击洪积扇平原区。地形有起伏，呈波状垄地貌，地表植被覆盖度低，沟壑少。地下水属第四系空隙潜水，靠大气降水入渗补给，埋藏较深，储量较少。水质符合国家生活用水标准（GB5750-85），可作为储备水源。

地质构造比较简单，主要有第四系全新统洪积层(Qp14)和风积层(Q42eol)构成，无新生代以前地层，无大的断裂构造通过。项目区深居内陆，东南季风影响甚微，主要为蒙古高气压所控制，受西北季风影响深，强度大，时间长，气温变化剧烈，属典型的大陆性气候。其特点为：冬寒漫长、夏少酷暑、日照充足、雨雪稀少、气候干燥、蒸发强烈、热量丰富、风大沙多，昼夜温差大。建设项目由建设、土地管理等有关部门审核批准，符合城镇规划要求，社会环境条件良好。适宜建设制造，加工，维修业为一体的现代化产业园。

项目区交通运输方便、快捷；有线、移动通讯网络已全面覆