世界知名酒店之凯悦酒店 Hyatt

Hyatt 凯悦集团

2006年排名第10位，自2005年接手AmeriSuites 后，全球凯悦集团又整合了一些新品牌，如Summerfield Suites 和Microtel Inns，紧随卡尔森酒店集团之后,排名第10位。酒店738座，房间144671

间。

根据2005年7月美国《HOTELS》杂志公布2004年的统计，凯悦（美）有酒店818座、房间147157间，列第9位；2003年列第11位，酒店208座、房间89602万间。品牌为凯悦Hyatt Regency、君悦Grand Hyatt、柏悦Park Hyatt。以特许经营为主。在中国内地酒店4座，委托管理。

凯悦饭店及度假区饭店集团包括两个独立的集团公司——凯悦饭店集团和凯悦国际饭店集团，分区域管理全球的215家凯悦酒店。凯悦酒店集团分管美国、加拿大市场；凯悦国际酒店集团管理亚太区。凯悦饭店集团属于芝加哥的普里茨科（Pritzker）家族；凯悦国际饭店集团是普里茨科家族的另一家独立的公司。凯悦的发展是从第一家设立在洛杉机国际机场的饭店开始的。

凯悦集团旗下有3个各具特色的品牌是凯悦、君悦和柏悦。凯悦是五星级，君悦和伯悦是超五星级的。君悦一般有450到600个床位，伯悦一般是200多个床位。不过伯悦的价格较高。1957年第一家凯悦酒店在美国洛杉矶开业，目前全球共有28家君悦酒店。凯悦的核心品牌是凯悦(Hyatt Regency)，这是凯悦的核心基础品牌，是豪华商务酒店品牌；其中也包括一部分度假村。市场范围比较宽，每日房价从80美金至150美金左右。凯悦品牌酒店所面向的多是企业中高层的商务人士。君悦（Grand Hhyatt）是强调生活方式一个大型豪奢华酒店品牌，功能非常齐全，包含大型的会议中心和多样的餐饮设施，客房数至少在300间以上，年平均房价一般都在150美金以上。柏悦（Park Hyatt）是一个精品型(Boutique)豪华酒店品牌。它的房间在300间以下，强调体验个人服务，在设计上要求非常个性，在服务上也非常个人化。国外柏悦的房价每日至少200 或300美金以上。中国在建的柏悦酒店包括北京银泰中心的北京柏悦酒店，是大中华地区首家柏悦品牌，2007年开业。上海环球金融中心顶层的上海柏悦酒店2008年建成。

凯悦国际酒店集团以约6亿美元价格收购了AMERISUITES的三星级酒店品牌，该品牌属于有限服务酒店（Limited Service Hotel），即餐厅、娱乐设施、服务员等较少的酒店，在美国约有130多家酒店。

2005年，凯悦将AMERISUITES更名为Hyatt Place，并谋划将该品牌引入中国市场。

凯悦国际酒店集团在中国地区有9家酒店，分别位于北京、上海、杭州、西安、天津、香港、澳门等地区，均为君悦和凯悦品牌。2006年，上海北外滩凯悦开业。2007年中国区第一家柏悦酒店在北京开出，2008年第二家在上海环球金融中心开出。柏悦、君悦、凯悦的竞争对手分别瞄准四季、半岛和喜来登、

万豪。

凯悦集团在中国的合作伙伴包括北京东方君悦所在物业东方广场的发展商香港的长江及和黄实业，还有在上海的金茂集团、广州的富力集团、北京的中国银泰等。

凯悦在与香港投资方洽谈，希望在西藏的拉萨市修建一家柏悦度假型酒店，功能上将主要体现度假

休闲，这是凯悦一个新的尝试。

特色酒店介绍：

（1）上海金茂君悦大酒店（Grand Hyatt Shanghai）位于88层金茂大厦的53至87层，是世界最高的酒店。87层的九重天酒廊也是世界最高的酒吧。1999年开业；房间555间；最低门市价3,500元。90%左右的客人为国际商务人士。资产为中国金茂（集团）股份有限公司。2005年上半年经营指标（客房总数/可供房/已售房/出租率%/房金收入/占总营收%/平均房价/2004年上半年/增长率%/RevPar/餐饮收入/占总营收%/其它收入/占总营收%/总营收/食品毛利率%/饮料毛利率%/人工成本率%）分别为：555.00 100455.00 82137.00 81.76 184,607,362.00 53.16 2247.55 1968.43 14.18 1837.71 154,163,655.00 44.39 8,508,486.00 2.45 347,279,503.00 57.33 64.67 19.67

（2）北京东方君悦大酒店（Grand Hyatt Beijing）2001年10月开业；房间782间；最低门市价3,000

元。

北京东方君悦大酒店被《亚洲目的地》(Destin Asian)读者推选为2006年度北京最受欢迎酒店，年内还被胡润百富-富豪之选中列为2006年度富豪最喜爱的品牌酒店和由《私家地理》和

《Cond Nast Traveler》所授予的奖项。自2001年10月北京东方君悦大酒店正式开业以来已经在国内

外媒体的评选中获得三十项殊荣。

1957年9月27日，凯悦管理的第一家酒店在美国洛杉矶市开业。

1969年，进入香港。

1986年，进入天津，1990年开出中国内地第一家酒店。

1989年，进入西安。

1994年，为了寻找更多的发展机会，凯悦饭店集团在扩张方式上推陈出新，同时也出现多元化经营，进入了一些风险较大的行业，其中包括特许经营、分时销售，独立的高尔夫球场的管理和赌博业等。

1999年，上海金茂大厦的金茂君悦酒店开业。

2001年8月28日，上海金茂凯悦酒店更名为金茂君悦。是年营业额4．33亿人民币，业主的利润

为1920万美金。

2004年12月13日，一向定位于高端酒店市场的凯悦酒店管理集团宣布以6亿美元的价格收购经济

型酒店Amerisuites。

2005年6月28日，杭州凯悦酒店营业，这是凯悦国际酒店集团继北京、上海、西安及天津之后，

在中国大陆经营管理的第五家开业。

7月27日透露，凯悦在成都的五星级酒店两年后建成，为成都的第9家五星级酒店。

10月28日，美国饭店业协会主席兼首席执行官乔?麦克能宁在2005北京国际酒店业论坛上说，凯悦集团到2008年前将中国的酒店数量增加４倍，中国成为该集团在美国本土之外最大的市场。到2013年，

凯悦集团目标在中国及临近国家拥有38家酒店。

11月15日，重庆第6家五星级酒店君豪大饭店试营业，有405套房、总建筑面积5.5万平方米，

投资达5.5亿元。

12月16日，香港华润集团旗下华润（深圳）有限公司华润中心二期暨深圳君悦酒店开工，总投资超

过22亿港元，2008年建成。

12月20日，世茂集团投资约10亿元的世茂北外滩酒店近日结构封顶，2006年第三季度营业。双子楼其中一幢带有325间客房的五星级凯悦酒店，另一幢则是酒店式公寓，目前酒店式公寓项目还没有决

定是否上市销售。

12月26日，科学城召开临时股东大会，审议投资4亿元与北京银泰置业有限公司合作开发北京柏悦府项目等议案。公司表示，柏悦府公寓专为国际级商业首脑度身定制，拥有凯悦国际酒店集团提供的最

高标准的酒店服务。

2006年4月上旬，英国《金融时报》马修加拉安(Matthew Garrahan)和道格卡梅伦(Doug Cameron)报道，凯悦(Hyatt)董事长兼首席执行官汤姆普里茨科(Tom Pritzker)称，这家由亿万富豪普里茨科家族拥有的酒店集团，将在2006年底之前达到进行首次公开发行(IPO)的标准。3年的重组和整合将整个家族对酒

店业的投资整合进一份单独的资产负债表，凯悦将在2006年底之前达到(美国)萨班斯-奥克斯利法案

(Sarbanes-Oxley)对上市公司的规定。

4月25日，凯悦国际酒店集团与群光大陆实业（成都）有限公司就成都群光凯悦酒店签约，2008年奥运会前开业，是成都市第9家五星级酒店，也是凯悦国际酒店集团在除重庆以外西部设立的第二家五

星级酒店。

4月，凯悦国际酒店集团在北京设立了中国区总部。

5月20日，五星级南京世茂凯悦酒店奠基。

5月，北京东方君悦大酒店率先推出新概念、多功能、府邸式会所：“凯府”(the residence)，为高端会议、晚宴及新品展示提供了更新颖也更具变化的空间，并以低调奢华的品位引领宴会会议市场的新趋势。

2006年，在天津、广东和上海北外滩各开一家凯悦酒店，计划在中国管理酒店12家。

2007年，北京银泰中心凯悦的柏悦开业。

2007年底，凯悦集团在中国正式运营的14家酒店，集中在柏悦（ParkHyatt）、君悦（GrandHyatt）和凯悦(Hyatt)三个高端品牌上。这些凯悦酒店都只是合同管理的经营模式，不参与酒店的投资。

2008年，南京下关世茂凯悦酒店试营业。