资产评估学第1阶段练习题

江南大学现代远程教育第一阶段练习题

考试科目:《资产评估学》第一章至第六章（总分100分）

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一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分

1、资产评估的主体是指( )。

A、被评估资产占有人

B、被评估资产

C、资产评估委托人

D、从事资产评估的机构和人员

2、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备1O台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为 ( )。

A、750万元

B、850万元

C、1500万元

D、1600万元

3、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（）相匹配。

A.评估目的 B、评估方法

C.评估原则 D、评估准则

4、为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。

A、功能性贬值

B、经济性贬值

C、实体性贬值

D、破产清算贬值

5、资产评估方法中,市场法不适用于( )。

A、大型设备

B、有实体性贬值的设备

C、自制非标准设备

D、进口设备

6、在资产评估中，市场法较适用于( )。

A、专用设备

B、大部分无形资产

C、通用性较强的资产

D、受地域、环境等严格限制的资产

7、同一资产在不同假设条件下评估结果（）。

A、相同

B、趋于一致

C、具体情况具体分析

D、不相同

8、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。

A、市场性

B、公正性

C、咨询性

D、预测性

9、使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( ) 。

A、1个

B、2个

C、3个

D、4个

10、使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限。

A、自然寿命

B、经济寿命

C、技术寿命

D、折旧寿命

11、对学校、教堂、军营一般采用的评估方法是( )。

A、收益法

B、市场法

C、成本法

D、可收回金额作为评估值

12、在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该( )。

A、优先选择复原重置成本

B、优先选择更新重置成本

C、任意选择其中一个

D、把两个重置成本的金额进行平均

13、明确资产评估业务基本事项是鉴定评估业务约定书（）的一系列基础工作。

A、之前

B、之后

C、贯穿全过程

D、与此无关

14、某企业的永续年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该企业的评估价值为( )。

A、10万元

B、150万元

C、100万元

D、50万元

15、下列原则中，不属于资产评估一般经济技术原则的是( )。

A、独立性原则

B、贡献原则

C、预期性原则

D、替代原则

二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。

1、下列可以作为资产评估对象的资产有( )。

A、没有获利能力的专利

B、企业拥有的不动产

C、政府公布的经济信息

D、企业拥有的商誉

E、个人拥有的股票

2、收益法应用的前提条件有（）。

A、应当具备可利用的历史资料

B、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

C、资产形成价值的耗费是必需的

D、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E、参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

3、在市场法中，参照物调整的因素主要包括( )。

A、时间因素

B、折旧率政策因素

C、地域因素

D、税收因素

E、功能因素

4、关于更新重置成本和复原重置成本说法正确的是（）。

A、在同时可获得者两种成本的前提下，应该选用更新重置成本

B、一般而言，更新重置成本小于复原重置成本

C、无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变

D、物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本

E、一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的成本往往偏高

5、从本质上讲，以下哪些不是企业评估的真正对象（）。

A、企业的生产能力

B、企业的全部资产

C、企业整体资产

D、企业获利能力

E、企业的投资价值

三、名词解释（每小题3分，共计12分）

1、市场价值

2、资产评估

3、折现率

4、公开市场假设

四、简述题（每小题6分，共计18分）

1、简要说明资产评估的前提假设有哪些？

2、如何理解市场价值?

3、简要说明资产评估程序通常包括哪些主要环节？

五、计算题（每小题15分，共计45分）

计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。计算中系数在题目中给出。

1、某家电生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％。由于市场需求旺盛，家电生产线满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能

耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25％，折现率10％。

要求：评估该家电生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

P/A,5,10%=3.7908

2、某资产需要评估。预计前三年每年收益为200万元、220万元和230万元。第四到十年每年收益稳定在30万元水平上。，预计第十一年往后每年收益为500万元。假设折现率和资本化率均为10%，采用分段法计算该资产评估值。

3、某被评估地块面积为1000平方米，要求评估该地块的价格，在同供需圈内相同用途的三个地块作为评估参照物，参照物地块的基本情况如下：

A地块：面积为800 平方米，一年半前成交，成交价格为200万元，交易情况正常；

B地块：面积为800 平方米，一年半前成交，成交价格为180万元，交易情况正常；，

C地块：面积为600 平方米，一年半前成交，成交价格为150万元，据了解，成交价高于当时正常价格的10%。

一年前及一年半前至今的土地价格上涨幅度分别为10%和15%，评估人员分别对三个参照物地块的区域因素值和个别因素值进行了评定，

评定结果如下： A B C

区域因素值 110 85 90

个别因素值 105 105 95

以上评定值均被估地块为100而做出。

附：参考答案：

三、名词解释（每小题3分，共计12分）

1、市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件下）所

能实现的交换价值的估计值。

2、资产评估：资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

3、折现率：期望的投资回报。是由无风险报酬率和风险报酬率构成。

4、公开市场假设：公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

四、简述题（每小题6分，共计18分）

1、简要说明资产评估的前提假设有哪些？

资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设，以及特殊假设等。

其中，资产评估前提假设，也可以称为资产评估基本假设，是规定资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。（1）资产评估基本情景假设

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。

（2）资产评估市场条件假设

资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市场假设；其二是非公开市场假设。

①公开市场假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

②非公开市场假设。非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间充分而参与交易的主体数量有限A.有限交易主体假设。B.关联交易假设。C.快速变现假设。

（3）评估对象状况假设

①在用续用假设。

②转用续用假设。

③移地续用假设。

2、如何理解市场价值？

根据国际资产评估准则中的定义，市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。理解市场价值把握以下几点：

（1）公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要地市场信息，具备较为宽裕的时间，对评估资产具有必要地专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。

（2）当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。

（3）市场价值是价值估计数额。

3、简要说明资产评估程序通常包括哪些主要环节？

资产评估程序通常包括以下主要环节：

第一，接受资产评估委托，明确相关事项；

第二，签订资产评估业务约定书；

第三，编制资产评估作业计划；

第四，现场调查；

第五，收集资产评估资料；

第六，评定估算；

第七，编制和提交资产评估报告；

第八，资产评估工作底稿归档。

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五、计算题（每小题15分，共计45分）

1、某家电生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，

建筑安装工程费用40万元，其他设备费用20万元，其他各项费用20万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％。由于市场需求旺盛，家电生产线满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需每年支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25％，折现率10％。

要求：评估该家电生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）重置成本=120×120%+40×130%+20×115%+20×110%=241万元

（2）实体性损耗=241×4÷(4+5)=107.11万元

(3)功能性贬值=[5×(1-25%)+8]×P/A,5,10%=11.75×3.7908=44.54万元

(4) 家电生产线评估值=241-107.11-44.54=89.35万元

2、本题需将收益分3段计算

第一段：第1-3年，使用复利现值系数计算

P1＝200×（P/F,10%,1）+220×（P/F，10%，2）+230×（P/F，10%，3）

＝200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513＝536.427（万元）

第二段：第4-10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初

P2＝230×（P/A，10%，7）×（P/F，10%，3）

＝230×4.8684×0.7513＝841.25（万元）

第三段：将未来十年后的收益按照永续年金折现, 然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初

P3＝500/10%×（P/F，10%，10）＝5000×0.3855=1927.5万元）

评估值＝P1+P2+P3＝536.427+841.25+1927.5＝3305.18（万元）

3、案例修正计算:

A: (2000000/800)*1.15* (100/100)*(100/110)*(100/105)=2489(元/平米)

B: (1800000/800)* 1.15* (100/85)*(100/100)* (100/105)=2899(元/平米)

C: (1500000/600)* 1.15* (100/110)*(100/90)*(100/95)=3057(元/平米)

被估地块的价格为该地块的价格为287.9871万元