江西智能锁项目可行性分析报告

江西智能锁项目可行性分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

该智能门锁项目计划总投资9261.17万元，其中：固定资产投资

8077.67万元，占项目总投资的87.22%；流动资金1183.50万元，占项目

总投资的12.78%。

达产年营业收入10714.00万元，总成本费用8175.83万元，税金及附

加163.06万元，利润总额2538.17万元，利税总额3051.32万元，税后净

利润1903.63万元，达产年纳税总额1147.69万元；达产年投资利润率

27.41%，投资利税率32.95%，投资回报率20.55%，全部投资回收期6.37年，提供就业职位191个。

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

目录

第一章概况

第二章项目承办单位

第三章背景及必要性

第四章项目市场前景分析第五章建设规划分析

第六章项目选址科学性分析第七章工程设计可行性分析第八章工艺概述

第九章环境保护和绿色生产第十章企业安全保护

第十一章建设风险评估分析第十二章项目节能可行性分析第十三章项目进度说明

第十四章投资方案分析

第十五章项目经济评价

第十六章项目结论

第十七章项目招投标方案

第一章概况

一、项目提出的理由

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

二、项目概况

（一）项目名称

江西智能锁项目

（二）项目选址

xx开发区

江西，简称赣，中国23个省之一，省会南昌。江西位于中国东南部，

长江中下游南岸，属于华东地区，界于东经113°34′36″-118°28′58″，北纬24°29′14″-30°04′41″之间，东邻浙江、福建；南连广东；西靠湖南；北毗湖北、安徽而共接长江。江西区位优越、交通便利，地处江南，自古为干越之地吴头楚尾、粤户闽庭，乃形胜之区，素有文章节义之邦，

白鹤鱼米之国之美称。江西部分地区属海峡西岸经济区，境内有中国第一

大淡水湖—鄱阳湖，也是亚洲超大型的铜工业基地之一，有世界钨都、稀

土王国、中国铜都、有色金属之乡的美誉。江西的红色文化驰名中外，井

冈山是中国革命的摇篮，南昌是中国人民解放军的诞生地，瑞金是中华苏

维埃共和国临时中央政府成立的地方、也是万里长征出发地，安源是中国

工人运动的策源地。截至2019年末，江西辖11个地级市、27个市辖区、

11个县级市、62个县，合计100个县级区划；164个街道、827个镇、569

个乡、8个民族乡，合计1568个乡级区划；常住人口4666.1万，实现地区生产总值24757.5亿元。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护

卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行

“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积30261.79平方米（折合约45.37亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.89%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率7.52%，固定资产投资强度178.04万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积30261.79平方米，建筑物基底占地面积22360.44平方米，总建筑面积34801.06平方米，其中：规划建设主体工程21923.62平方米，项目规划绿化面积2617.89平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费2443.50万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量975171.51千瓦时，折合119.85吨标准煤。

2、项目年总用水量5824.24立方米，折合0.50吨标准煤。

3、“江西智能锁项目投资建设项目”，年用电量975171.51千瓦时，年总用水量5824.24立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.35吨标准煤/年。达产年综合节能量38.01吨标准煤/年，项目总节能率28.85%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9261.17万元，其中：固定资产投资8077.67万元，

占项目总投资的87.22%；流动资金1183.50万元，占项目总投资的12.78%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10714.00万元，总成本费用8175.83万元，税金

及附加163.06万元，利润总额2538.17万元，利税总额3051.32万元，税

后净利润1903.63万元，达产年纳税总额1147.69万元；达产年投资利润

率27.41%，投资利税率32.95%，投资回报率20.55%，全部投资回收期

6.37年，提供就业职位191个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理，加强施工进度的统计

和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发区及xx开发区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx开发区智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“江西智能锁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社会提供就业职位191个，达产年纳税总额1147.69万元，可以促进xx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率27.41%，投资利税率32.95%，全部投资回报率20.55%，全部投资回收期6.37年，固定资产投资回收期6.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业

管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会

网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提

供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业

银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业

领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能

合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制

造的国际影响力。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负

责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新

的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，

以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”

为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，

服务全国。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司

后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项

目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进

公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套

的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入5701.23万元，同比增长14.92%（740.25万元）。其中，主营业业务智能门锁生产及销售收入为5157.59万元，占营业总收入的90.46%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1515.09万元，较去年同期相比增长331.24万元，增长率27.98%；实现净利润1136.32万元，较去年同期相比增长209.07万元，增长率22.55%。

上年度主要经济指标

第三章背景及必要性

一、智能门锁项目背景分析

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100

万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中

于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将

突破3200万套，2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来

估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿

元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

智能门锁销售渠道主要分为线下零售、线上渠道和工程渠道，以

往销售主要主要依托线下渠道和工程渠道进行，但是如今伴随着互联

网的发展，面向终端消费者的线上渠道也发展的如火如荼，工程市场

基本稳定。据易观分析统计，目前国内智能锁线下渠道销量占比约50%，

主要依靠经销商进行销售。线上渠道销量占比约10%，主要依赖京东、天猫以及自有商城。随着近两年互联网和线上销售的迅速发展，线上零售的增长速度明显快于线下零售。工程渠道占总销量40%，主要需求来自于写字楼、银行、机场建设。

2016年我国锁具行业的总产值达到600亿元以上，其中智能门锁行业总产值约为60亿元。传统机械锁占有大部分市场份额，智能门锁还没有完全走入家庭，普通消费者对智能锁的认知度还不高，处于适应阶段。在2016年智能锁销量大约销售350万套，2016年开始行业进入高速发展阶段，据统计，至2017年国内智能渗透率仍仅3%左右，明显低于全球渗透率水平，且预计未来将持续快速提升，至2020年渗透率有望达到19.8%。

中国约有4亿家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，随着人口老龄化的加剧及二胎生育政策的放开，老人、儿童占人口比例进一步提高，在2015年已超过37%。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合老年人及儿童使用，避免传统的丟失钥匙等行为。因此97%的家庭都存在从机械锁更新为智能锁的需求，加之每年新增住房数仍将保持相对较高的活力。据艾瑞咨询报告显示，在智能家居知识普及下，

居民对智能锁的购买意向高达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。

中国14亿人口人口基数庞大，中国目前约有6亿扇大门，一个锁的寿命10年左右，每年有超过5000万的锁需要更换。以前囿于硬件技术、生产成本等因素，智能锁的价格一直居高不下，所以受众人群基本上集中在高端小区等场所。如今，伴随着价格优势凸显，智能锁已经逐渐走入大众消费的视野。早期智能锁售价为3000~4000元/把，而到了2015年初，尚能保持2500元的售价，但下半年售价就降到了2000元/把。据艾瑞咨询报告显示，约55%的消费者购买智能锁预算在1000~2999元之间。2017年，智能锁整体单价更是要突破1000元/把下限，线上部分品牌售价更是低至399元/把，较传统门锁100~200元的价格竞争力凸显。随着行业的逐步成熟和技术进步，智能锁平均售价亲民化是趋势，且凭借其安全便捷等性能，未来有望进一步替代传统的机械锁，成为民用锁具市场的主角。

二、智能门锁项目建设必要性分析

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。

尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。

技术门槛低，并不意味着智能门锁的技术难度小，而是目前行业的标准化分工导致智能门锁的产品化过程非常的简单，简单一点说，由专业的智能锁方案公司出PCBA线路板的设计方案，由专业的指纹芯片公司提供指纹算法给成品方案公司、模具厂能够提供全套的锁具内外部结构的模具，因此创业公司在传统机械锁的基础上叠加一些电子器件就变成一把智能锁，所以，现在很多小微智能锁企业，或者说小作坊式智能锁企业从不同的厂家采购线路板、方案、指纹头、算法、面板、锁体等零部件，再加上一个公模，经过简单的组装成了自己的产品。而这样的产品怎能有质量保证。首先，如果没有研发和设计实力，只是通过简单的组装，很难做到品质的统一性、系统的协调性，很难将机械、电子、指纹模块等不同零部件完美的融合；其次，智能锁的售后要求比手机高，上门安装及故障快速响应和维修都是对每一个智能锁企业的考验。

由于智能门锁行业的急速发展，厂家在很多方面均不够透明，比如锁面的材质、成分、相关报告、锁体的材质、电机的材质、锁芯的材质和等级等，均未有明确的公示，只凭厂商自觉，这就促使了产品

的行业规范和标准急需要快速的制定并得以规范和落实下来，2019年

有望出台第一个智能门锁领域的行业规范，需要整个行业和媒体的力

量进行推动，行业亟需客观独立且权威的评定机构，给予智能锁行业

强制性的约束和规范。

简舒智能门锁厂家坚持以产品质量与精准营销并驾齐驱，帮助简

舒代理商在本城市激烈的智能门锁本地市场中立于不败之地。

提及智能门锁，绕不开的行业痛点之一就是安全性，安全性是用

户最为担心的一个点，据艾瑞咨询报告显示，目前，我国居民对智能

锁的购买意向已高达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最

为主要的考虑因素。简舒智能锁获得国家公安部认证，是消费者值得

信赖的品牌。

智能锁常常被当做智能家居未来入口之一，并在此基础之上加上

了语音留言，自有APP等五花八门的功能，但对于智能门锁本身来说，功能多，设计复杂，固然可以为产品造势，但安全性与可靠性就会大

大降低，因此当落实到选择产品时，特别是对于中小企业来说，唯一

能靠得住就是产品口碑。曾国潘曾言：“结硬寨，打呆仗”。智能锁

没有太多模式可言，企业的首要目标还是扎扎实实把产品做好，实现

稳步快速前进。

不过，现在已是“酒香也怕巷子深”的时代，在提升产品品质与

安全性的同时，企业的精准宣传也是决胜的重要手段。智能锁作为新

生事物，正像智能手机的发展历程一样，第一批的尝鲜者永远是学习

能力强，对新事物感兴趣的年轻人。目前90后的年轻群体已经成为越

来越重要的一股消费力量，利洁时上海中国区跨境电商总监刘虎认为：“通过读消费者的了解，我们看到了两个很明显的关键词：一个是年

轻化，一个是个性化。”相较于60后和70后，年轻人有着买房、换

房的需求，在体验过智能门锁的方便之后，第一套自住房，选择智能

门锁的概率将大大提高，而企业的品牌形象则是年轻人在考虑智能门

锁的影响最大的因素之一。在当下的企业发展阶段，一个生动，有趣

的企业形象会带来极大的传播效应，不断创造经济效益。所以，瞄准

年轻人，打出年轻、时尚的招牌，可以说是精确打击。

整体来说，目前智能门锁市场还有待进一步打开，尚不足以支持。

第四章项目市场前景分析

一、智能门锁行业分析

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃

兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不

同角度进行布局，智能家居系统初显。

随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智

能产品陆续出台，其中智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到

了消费者的关注。在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。智

能门锁作为智能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。同时，智能门锁作为家庭智能安防产品的核心单品，已经成为智能家

居生态链上不可或缺的核心组成部分。

2016年以来，随着中国智能门锁零售市场的正式爆发，智能锁市

场进入快速发展时期。2016年中国智能门锁整体销量仅仅350万套，

供给量大于销量达450万吨。到了2017年中国智能门锁销量达到700

万套，仅仅到2018年上半年全国智能锁行业整体销量就超过了830万套，增长势头明显。截止至2018年底中国智能门锁供需求量均超1000万吨。预测2019年中国智能门锁供需求量将突破2000万套，均达到2200万套。并预测在2020年中国智能门锁供需求量将超3000万套。

从地区分布来看，主要集中在深圳、中山、金华、佛山、温州、

杭州等地。全国制锁行业信息中心的数据显示，2018年深圳的产销量