弱电系统项目维护手册(多种类)

工程项目维护手册2017年12月

弱电系统维修保养规程

1、弱点系统设备有弱点组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5、对于有一助一倍的设备不可同时推出主,备,设备保养，一般先

主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应

用洗尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

弱点系统管理规定

1、严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状

态，系统设置防御自动位置。

2、各班将各设备运行情况记于当值日志。

3、根据保养计划做好各设备的保养。

4、遇故障报警及时处置并记录于运行日志。

5、对外判保养设备的承判商做好监督。

6、各设备的元器件、参数不得随意更改。

7、严禁于系统各计算机上使用自带软件。

机房电脑网络管理运行规定

1、所有网络设备保持24小时运行。

2、每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。

3、保持设备表面清洁。

4、严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。

5、严禁私自接驳互联网系统。

6、机房空调应保持开启。

7、根据保养规划做设备保养。

8、各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。

9、防火墙、服务器、主干交换机电器故障应于4小时内修复、插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。

直线电话系统运行管理规定

1、任何直线电话的开通均须凭业主的有效书面委托或电话开通

单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。

2、禁止私自接驳直线电话。

3、配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和

配线资料上。

4、配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和

配线资料上。

5、凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开

通单，开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。

6、用户退租柴持电话须凭业主发出的拆线通知。

7、所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部

办公室。

保安监视系统不间断电源的开启

1、保证系统不间断电源的开启。

2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

3、楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

4、未经主管工程师同意，严禁修改系统参数。

5、系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监空

员。

6、每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当

值日志里。

7、系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

8、摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故

障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。

消防设备运行规定

1、监控中心保安员负责监控室内消防设备，（报警系统，BTM联

动柜等）24小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处

理。

3、当纸保安员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积

尘、水渍、油渍。

4、工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消

防设备进行日常维护保养。

5、工程部和保安部每日定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保

消防设备处于正常状态。

6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如

手动/自动等）应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。

紧急广播系统维修保养规程

1、安保养规划作系统保养。

2、保养时先断开系统电源。

3、清洁录音座的磁头，压带轮，主导轴。

4、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

5、清洁扩音机散热器上的灰尘。

6、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查

表。

机房空调系统检查巡视内容

1、设备巡查

巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；

观察电压电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水，渗水，溢流或缺水现象。

2、巡查设备是否在规定时间内运行或停止

①空调机房

主机是否正常，油温时否在正常温度（50℃——60℃）油位是否正常，三相电压是否正常，水压是否在正常压力（10Kg——13Kg）

②巡查水泵运行状态，检查进出水压力，运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门,Y型过滤器，软接头止回阀，压差继电器，水流开关，有漏水，损坏不能开启等故障。

3、空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵启动箱有无故

障指示，计算机有无故障报警蜂鸣。冷水塔：检查水塔有无溢流，缺水，风扇运行时否发出噪音，风扇启动电柜有无故障指示。

空调系统运行管理规定

1、空调系统的设备运行由空调负责，强电工程师进行监督。

2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和处围设备一次，并将运

行参数记录在空调系统运行表上，未经主管工程师批准，不得擅自更改运行参数。

3、按大厦空调运行实践标准是启停空调系统。

4、在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能

方法。

空调系统维修保养规程

1、空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好

设备保养。

2、主管工程师每年12月制定下年度的空调系统保养计划并负责

组织实施。

3、当职人员巡查发现系统设备故障应立即进行维修，并报告主管

工程师。

4、设备维修过程所需更换的零件，必须做详细记录。

5、根据系统设备的特点，重点做好除尘，润滑，更换老化部件，

紧固螺丝等工作。

6、工作过程中注意环保，有害气体,品种等的排放必须加以限制。

7、注意用电，防火安全，如需烧焊，须办理动火正，并严格遵守

动火作业规定。

8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则，对突发性故障应在4

小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

供配电设备设施安全操作规范

(一)目的

规定供配电设备实施的操作程序，确保正确安全的操作供配电设备设施。

(二)适用范围

适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。

(三)职责

1、机电维修部主管/变配电房组长负责检查?供配电设备设施安全操作标准作业规程?的执行情况。

2、变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。

(四)程序要点

１、安全操作注意事项。

(1)操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服，使用绝缘操作杆。

(2)操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋，带棉纱手套，避免正向对操作设备。

(3)严禁带电工作，紧急情况下需带电作业时，须具备如下条件：

①由监护人。

②工作场地空间足够,光线足够。

③所有工具材料齐全。

④工作人员必须带绝缘手套，棉工作衣，绝缘鞋。

(4)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电，不许强行送电，比安时允许试送电一次。

⑸送电互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表，测量带电体的绝缘电阻。

⑹变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

2、供配电设备设施操作。

(1)配电变压器停电的操作要领；

①拉开各低压线出线开关；

②拉开低压总开关；

③拉开配电变压器高压侧开关。

⑵字发电停电的操作要领；

①拉开发电机配电柜总开关；

②关掉发电机控制电源。

⑶配电变压器送电操作要领；

①合上配电变压器高压侧开关；

②合上抵押侧总开关；

③合上低压侧出现开关。

⑷自发电送电的操作要领：

①合上发电机控制电源；

②合上发电机配电柜总开关；

⑸在配电变压器上工作前，操作要领如下：

①拉开高、低压两侧电源；

②验电，确认无电；

③两侧分别挂三相短路接地线；

④高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高低压开关处。

⑹在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

①拉开开关，有明显的开路点；

②验电，确认无电；

③挂三相短路接地线；

④设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；

⑤挂上“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；

⑥站在绝缘垫上工作,尽量单手作业。