物业设备设施管理考核考试试题
物业设备设施管理考核试题
作业1 第一章~第四章
一、填空题
1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面
2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组
3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责
4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类
5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接）
6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表
7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。
8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式
9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm
10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类
11、建筑内排水系统可分为(分流制)和（合流制）两种
12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。
13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种
14、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（雨水管道系统）
和污水管道系统
15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成
16、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（污水管道系统）和雨水管道系统。
二、单项选择题
1、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是A的岗位职责
a．工程部经理 b.各专业技术主管 c.领班 d.维修人员
2、防储水量按保证室内_C_的消防设计流量考虑
a.3米
b.6米
c.10米
d.20米
3、一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为D_kpa
a.20
b.40
c.100
d.120
4、管径按设计秒流量计算，管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，管口应设在消防储水量对应的水位之上是__B__
a．进水管 b.出水管 c.溢流管 d.排水管
5、居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，居住小区占地面积为10～20万平方米，居住C户
a.300~800
b.1000~2000
c.2000~3000
d.3000~4000
6、居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是__a__
a．接户管 b.小区支管 c.小区干管 d.排水管
7、一般说，居住组团占地面积为__A__万平方米
a.小于10
b.10～20
c.20~30
d.30~24
三、简答题
1、室内给水系统有哪几种给水方式？
答：室内给水系统给水方式主要有如下几种：1、直接给水方式；2、设置升压设备的给水方式；3、分区供水的给水方式；4、气压罐给水方式。
2、室内排水系统由哪几部分组成？
答：室内排水系统由以下几部分组成：1、卫生器皿；2、排水管道；3、通气管道；
4、清通设备；
5、抽升设备；
6、污水局部处理构筑物。
3、小区排水系统有哪些管理内容？
答：小区排水系统有以下管理内容：1、熟悉排水管线的位置及基本布置情况；2、检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦；3、检查雨水井及其附件是否完好，重点检查雨水井附近有无堆放白灰，砂石，碎砖、碎石等建筑材料，以防雨水将这些东西冲入雨水道，造成管道被堵塞的情况。
4、高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？
答：高层建筑给水系统中竖向分区的目的在于：1、避免建筑物下层给水系统管理及设备承受过大的压力而损坏；2、避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水澡声，震动噪声，水锤及水锤噪声；3、避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。
四、问答题
1、物业设备管理有何意义？
答：物业设备管理有以下几方面意义：1、物业设备管理在为人们提供良好的工作，学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障；2、物业设
备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的
强有力手段；3、物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设
备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证；4、物业设备管理是
城市文明建设和发展的需要，对文明卫生环境建设与物质文明建设起到保驾
护航的作用；5、物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
2、物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？
答：物业设备维护保养一般包括：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查。
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。1、日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，
定时巡视记录各运动参数，随时注意运行中有无异专声、震动、异味、超载等
现象，在班后对设备做好清洁工作。2、定期维护保养工作是以操作人员为主，检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设
备的用途，结构复杂程度，维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间
隔周期和维护停机时间。
3、什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？
答：设备的点检就是对设备有针对性的检查。物业设备日常点检内容主要包括：1、运行状况及参数；2、安全保护装置；3、易磨损的零部件；4、易污染堵塞，
需经常清洗更换的部件；5、在运行中经常要求调整的部位；6、在运行中经
常出现不正常现象的部位。
4、请叙述水箱清洁操作要求
答：水箱清洁操作要求如下：1、准备阶段：（1）清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。（2）通知租、用户以免发生不必要的误会。（3）关
闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施，临时水泵、橡皮管，打开水箱清
洗进口盖。2、清洗工作阶段：（1）当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，
将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保
正常供水。（2）清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用清水反复洗干净。
（3）水箱顶部要有一名监护人员。3、工作结束阶段：（1）清洗结束，关闭
清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。（2）当两个水箱水位接近时，
打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上锁好。（3）作好相关记录，送
给物业管理公司工程部备案。
作业2 第五章~第八章
一、填空题
1、建筑火灾燃烧过程可以分为（阴燃）、（爆燃）、（熄灭）3个阶段
2、超高层建筑与高层建筑的高度分界线为（100）米
3、自动喷水灭火装置是一种当火灾发生后能自动喷水灭火，同时发出（火警信号）
的消防给水设备
4、消火栓是具有内扣式接口的球形阀式龙头，一端与（消防立管）相连，另一段
与（水龙带）相连
5、自动喷水灭火系统按(喷头)的开闭形式分为开式自动喷水灭火系统和闭式自动
喷水灭火系统
6、供暖系统由（热源）、（热循环系统）、（散热设备）3个主要部分组成
7、供暖系统的管理包括热源管理、（热网管理）和（用户管理）
8、散热器是供暖系统中的热负荷设备，负责将（热煤）热水或蒸气所携带的热量传递给（室内空气），达到供暖的目的
9、通风系统按作用动力来划分，可分为（自然通风）、（机械通风）两种
10、通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面：（灰尘清理）、（巡回检查）、（仪表检定）和系统检修
11、采取机械加压送风方式，以风机所产生的气体流动和压力差控制咽气的流动方向的防烟技术是（机械防烟）
12、主要是依靠室内风所造成的自然风压和室内外空气温度差所造成的热压来迫使空气进行流动，从而改变室内空气环境的通风方式是（自然通风）
13、空气中的焓值是指空气含有的（总热量）
14、空气加湿的方法可分为两类：一类湿将水蒸气混入空气进行加湿，即蒸气加湿；一类是由于水吸收空气中的显热而气化进入空气的加湿，即（水蒸发加温）
15、利用风压和热压作动力的排烟方是（自然排烟）
16、防火、防排烟设备及部件主要有（防火阀）、排烟阀及（排烟风机）等
17、空调系统的基本构成是由冷热源系统、（空气处理）、（能量输送分配系统）和自动控制系统等四个子系统组成
18、空气调节，就是通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对（空气环境）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求
19、制冷系统由（制冷装置）、冷冻水管路和（冷却机管路）等三个子系统组成
20、空气调节系统按设备的设置情况可分为（集中式）、（独立式）和半集中式等三种类型
二、单项选择题
1、高层建筑与低层建筑的高度分界线为（A）
a.24米
b.30米
c.48米
d.100 米
2、建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为（C）
a.30mm
b.50mm
c.65mm
d.80mm
3、雨淋喷水灭火系统属于自动喷水系统中的（A）灭火系统的一种
a.开式
b.闭式
c.干式
d.湿式
4、不能直接扑灭火灾，主要其阻火、隔火、及冷却防火隔绝物防止火灾蔓延的作
用的消防系统式（C）a.雨淋喷水灭火系统 b.水喷雾灭火系统 c.水幕消防系统
d.二氧化碳灭火系统
5、广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所
的灭火系统是（A）
a.泡沫灭火系统
b.干粉灭火系统
c.卤代烷灭火系统
d.二氧化碳灭火器
6、二氧化碳灭火系统是一种纯物理的气体灭火系统。二氧化碳灭火的灭火原理是
通过减少空气中（A）
的含量，使其达到不支持燃烧的浓度
a.氧
b.氮
c.干粉
d.泡沫
7、热水锅炉中，产生热水温度高于（B）的称为高压锅炉
a.70℃
b.115℃
c.200℃
d.250℃
8、蒸气锅炉中，产生的蒸气压力大于（B）的称为高压锅炉
a.50kpa
b.70kpa
c.115kpa
d.150kpa
9、高压锅炉的制造材料为（B）
a.铸铁
b.钢
c.铸铁和钢
d.铝
10、开启通风系统各种设备，先后顺序为（B）
a.先开回风机，后开加热器，再开送风机
b.先开送风机，后开回风机，再开加
热器
c. 先开加热器，后开送风机，再开回风机
d.先开送风机，后加热器，再开回风
机
11、关闭通风系统各种设备，先后顺序为（D）
a.先停回风机，再关闭加热器，最后停送风机
b.先停送风机，再关闭加热器，
最后停回风机
c. 先关闭加热器，再停送风机，最后停回风机
d.先关闭加热器，再停回风机，
最后停送风机
12、一般吸收式制冷机是以水为制冷剂，（A）为吸收剂的制冷装置
a.溴化锂溶液
b.氟利昂R11
c.氟利昂R12
d.氨
三、简答题
1、自动喷水灭火系统是如何分类？
答：自动喷水灭火系统按喷头开闭形式分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统。前者有温式、干式、干温式和预作用自动灭火系统之分，后者有雨淋喷水，水幕和水喷雾灭火系统之分。
2、少层、高层建筑室内消火栓给水系统分别是如何分类？
答：少层建筑室内消火栓给水系统类型中有以下三种方式：1、无水箱、水泵室内
消火栓给水系统。2、仅设水箱不设水泵的消火栓给水系统；3、设有消防泵和消防水箱的室内消火栓给水系统。高层建筑室内消火栓给水系统分类：1、高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统；2、分区供水的室内消火栓给水系统。
3、什么是通风系统？
答：通风是改善空气条件的一种方法，它包括从室内排污浊空气和向室个补充新鲜空气两个方面。前者称为排风，后者称为送风。为实现排风和送风所采用的一系列设备、装置的总称为通风系统。
4、空气调节的任务是什么？
答：空气调节的任务是：通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对空气环境（温度、湿度、洁净度、流动速度）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求。
5、何谓中央空调系统？
答：集中式空调系统是将空气处理设备集中设置，组成空气调节器，空气处理的全过程在空气调节器内进行，然后通过空气输送管道和空气分配器送到各个房间，这种空调系统又称为中央空调系统。
6、简述冷却塔维护保养的主要内容
答：冷却塔维护保养的主要内容有：1、保证水流分布均匀；2、保证气流分布均匀；
3、控制冷却塔进水浊度不大于50mg/L，运行时根据水质情况，定期排污或进行水
质处理；4、在冬季应采取相应措施，在集水器内放置电热装置，防止集水器冻裂漏水。如冷却塔不用，需排净塔内存水。
7、空调系统维护管理有何意义？
答：对空调系统的管理包括对空调系统的运行管理和日常维护两大主要内容。所谓运行管理是指根据建筑实际情况确定空调系统的运行方案，使空调系统在节能、合适的状况下工作，既满足使用者的要求，又达到经济运行的目的。空调系统的日常维护是指物业管理公司的空调系统在运行过程中出现的问题及时处理保证空调系统正常运行，使建筑物的使用功能以最大限度的发挥。
四、问答题
1、消火栓系统由哪几部分组成？消火栓的布置有哪些要求？
答：消火栓系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成。
消火栓的布置的要求如下：
1、保证同层的两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
2、合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。
3、低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直
径不小于100mm。
4、消火栓应设在明显的，易于取用的位置，如楼梯间、走廊、消防电梯前
室等处，栓口距安装地面处的高为1.1m，栓口宜向下或与墙面垂直。
5、同一建筑内应采用相同规格消火栓，水龙带和水枪。
2、请叙述消防管理中必须认真落实执行哪些制度？
答：物业管理部门要结合建筑物的实际情况，建立严格的消防管理制度，并且要认真落实执行。
（1）消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小时值班制度，值班人员具有消防基本知识，同时对建筑物内的消防设备有充分的了解，并懂得火
灾事故处理程序，同时值班人员有高度的责任心和判断事物的敏锐性。
（2）防火档案制度。物业管理部门要建立防火档案制度，对火灾隐患，消防设备状况，重点消防部位，前期消防工作概况等要记录在案，以备随时
查阅，还要档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防
火、灭火的水平和效率。
（3）防火岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都要对消防负有一定的责任。
作业3 第九章~第十二章
一、填空题
1、电力系统由发电、（电力网）和（用户）系统组成
2、我国电网的频率标准（50）Hz
3、低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性电直接接
地的系统。低压配电的结线方式主要有放射式、（树干式）和混合式三种
4、（变配电所（室））是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务
5、变配电所由高压配电室、（变压器）和（低压配电室）三部分组成
6、（自动空气开关）又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电路
7、漏电保护器可分为电磁式和(电子式)两种，电磁式保护器可靠性好，一般动作电流不大于30mA
8、漏电保护器可分为电磁式和电子式两种，（电磁式）保护器可靠性好，一般动作电流不大于（30mA）
9、通常称（36）V以下的电压为安全电压
10、电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于（15）度的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备
11、电梯总体结构上可分为（机械）和（电气）两大部分组成
12、电梯的机械限速装置由（限速器）和安全钳组成
13、电梯的日检主要是检查（易磨损）和(易松动)的外部零件，必要时进行修理、调整和更换
14、电气照明采用的电光源按发光原理可分为（热辐射光源）和气体放电光源两大类
15、照明装置故障，大体分为短路、断路和（漏电）三种情况
16、节能灯是采用高频交流电源供电的荧光灯，变频的工作主要由（电子镇流器）
17、在照明电路中，从总配电箱到各分配电箱的干线布置一般有放射式、（树干式）和混合式三种
18、安装照明线路时，开光和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于（15cm）19、应急照明一般采用白炽灯和（日光色荧光灯）。不允许采用荧光高压贡灯、金属卤化物灯和高压钠灯
20、绝缘导线的敷设方式可分为（明敷）和（暗敷）
21、正常照明按照明装置的分布特点一般分为一般照明、局部照明和（混合照明）三种方式
22、照明装置故障，大体分为（短路）、（断路）、（漏电）三种情况
23、采用高频交流电源供电的荧光灯称为（节能灯）
24、接闪器通过引下线与大地作良好的电气连接的装置称之为（接地装置）
25、按照人体触及带电体的方式和电流通过人体的途径，触电可分为（单相触电）、两相触电和（跨步电式触电）
26、防直接雷击的系统通常由（接闪器）、（引下级）和（接地装置）组成
二、单项选择题
1、我国电网的频率标准是（B）
a.40Hz
b.50Hz
c.60Hz
d. 70Hz
2、对于以防止触电为目的的漏电保护器宜选用的（A）
A、动作时间01.秒，动作电流30毫安
B、动作时间01.秒，动作电流15毫安
C、动作时间0.5.秒，动作电流30毫安
D、动作时间0.5秒，动作电流30毫安
3、民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷是（D）
a.中断供电将造成人身伤亡
b.中断供电将造成重大政治影响
c.中断供电将造成重大经济损失者
d.中断供电将造成公共场所秩序混乱者
4、高层建筑供电中，消防用电设备，应急照明，消防电梯属于（A）
a.一级负荷
b.二级负荷
c.三级负荷
d.四级负荷
5、高层建筑供电中，可用电梯、供水系统、公用照明属于（B）
a.一级负荷
b.二级负荷
c.三级负荷
d.四级负荷
6、我国习惯上对待电梯速度分类中，低速梯常指速度为（A）
a.低于1.00m/s
b.在1.00～2.00m/s
c.速度大于2.00m/s
d.速度超过2.00m/s
7、电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于（B）的两列刚性导轨之
间运送乘客或货物的固定设备
a.10°
b.15°
c.20°
d.30°
8、在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是
（A）
a.巡回检查
b.日检
c.周检
d.月检
9、我国习惯把速度常指速度大于（B）的电梯称为高速电梯
10、在照明电路敷设中，暗线采用钢管敷设时弯曲半径不得小于管径的（B）倍
a.4
b.6
c.10
d.12
11、如因正常照明因故而中断，供继续工作和人员疏散的照明称为（A）
a.应急照明
b.警卫值班照明
c.障碍照明
d.装饰照明
12、高压贡灯中的高压主要是形容（C）
a.高电压
b.高气压
c.发光效率高
d.启动频率高
13、第一类建造物的防雷建筑物防雷保护范围用滚球法进行确定，其保护半径是（A）
a.30m
b.45m
c.60m
d.100m
14、安全电压是（C）以下的电压
a.220v
b.110v
c.36v
d.12v
15、通过人体的电流在（D）以上时，就会产生呼吸困难、肌肉痉挛，甚至发生死亡
事故
a.100mA
b.60mA
c.500mA
d.30mA
16、把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是（A）保护
a.接零
b.接地
c.漏电
d.以上都不是
三、简答题
1、建筑供配电系统管理的目的是什么？
答：建筑供配电系统管理目的是：（1）安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。（2）可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。（3）优质。满足用户对电压和频率的要求。（4）经济。使用费用要低。
2、什么是熔断器？
答：熔断器是一种保护电器。是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件，当过载或短路电源流过该元件时，利用元件（即熔体）本身产生的热量将自己熔断，从而使电路断开，达到保护电网和电气设备的目的。
3、高层建筑供电的负荷是如何分级的？
答：高层建筑供电的负荷分级：
一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电梯。
二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。
三级负荷：居民用电等其他用电设备。
4、建筑供配电系统管理的目的是什么？
答：建筑供配电系统管理的目的是：（1）安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。（2）可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。（3）优质。满足用户对电压和频率的要求。（4）经济。使用费用要低。
5、电梯的交接班应如何进行？
答：电梯的交接班应明确以下内容：（1）交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。（2）明确交接前后责任。通常在双方履行交接签字手续后再出现的问题，
由接班人员负责处理。
6、室内照明线暗线敷设时应该注意哪些问题？
答：室内照明线路暗线敷设时应注意以下几点：（1）钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90o；（2）管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根；（3）管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行；（4）考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格。7、电流对人体的伤害与什么因素有关？
答：电流对人体的伤害与以下因素有关：
（1）通过人体的电流值；（2）人体电阻值；（3）电流通过人体时间的长短；（4）电流流过人体的途径；（5）电流的频率；（6）触电电压。
8、建筑物的防雷有哪些基本措施？
答：建筑物的防雷应有以下基本措施：（1）防直击雷的措施；（2）防雷电波侵入的措施；（3）防感应雷的措施。
四、问答题
低压配电系统的保护装置有哪些？各有什么作用和特点？
答：低压配电系统的保护装置有：（1）刀开关；（2）熔断器；（3）自动空气开关；（4）漏电保护器。
刀开关：按其极数分，有三级开关，开极开关和单极开关，按刀开关的转换方向分，有单投、双投两种。普通的刀开关不能带负荷操作，只能在负荷开关切断电路后，起隔离作用。刀开关断开的负荷电流不应大于制造厂容许的断开电流器。
熔断器：是一种保护电器，主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。
自动空气开关：又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电器。自动空气开关的分断能力较强，所以应用极为广泛，是低压网路中非常重要的一种保护电器。漏电保护器：（1）漏电保护器分类；（2）漏电保护装置的结构和工作原理；（3）漏电保护器的选择。
作业4 第十三章~第十四章
一、填空题
1、火灾自动报警系统一般由（触发器件）、（火灾报警装置）、（火灾警报装置）和（电源）4部分组成。复杂系统还包括消防联动控制装置
2、火灾自动报警系统系统分为（区域报警系统）、（集中报警系统）和（控制中心）
3、探测器俗称探头，探测器种类很多，根据对火灾参数的响应不同，火灾探测器分为（感温火灾探测器）、（感烟火灾探测器）、（感光火灾控测器）、（可燃气体火灾探测器）、（复合式火灾探测器）5种基本类型
4、消防控制室的设备由（火灾报警控制器）、（消防联动控制器）以及（消防通信设备）等组成
5、任何一种有线电视（CATV）系统，无论是多么复杂，它都由（前端信号传输）、（分配网络）、（用户终端）3部分组成
6、从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供（外部侵入保护）、（区域保护）、（目标保护）3个层次的保护
7、建筑安防系统组成分类有不同方法。大致有（入侵报警子系统）、（电视监视子系统）、（出入口控制系统）、（巡更子系统）、（汽车库（场）管理系统）和其他子系统等
8、入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是（布防与撤防）、（布防后的延时）、（防破坏）
9、可视对讲型保安系统一般由（主机）、（分机）、不间断电源、电控锁等组成
10、楼宇保安对讲系统目前主要分为单对讲和（可视对讲系统）两种类型
11、对于电话通信系统，它是由（用户终端设备）、（传输系统）、（电话交换设备）三大部分组成
12、建筑智能化主要由三大系统组成，分别为（通信网络系统）、（办公自动化系统）、（建筑设备自动化系统）、（3A）
13、从用户服务角度看，建筑智能化可提供三大服务领域，即（安全性）、（舒适性）和（便利/高效性）
14、相对传统建筑，智能建筑主要是广泛采用了“3c”高新技术，即（现代计算机技术
现）和（代通信技术）和(现代控制技术)
15、智能建筑（一体化集式管理）的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志
16、建筑设备自动化系统（BAS）的三大技术环节和手段是（自动测量）（监视）、（控制）
17、住宅小区智能化系统通常由（家庭智能化系统）、（小区智能物业管理系统）、（小区通信网络系统）组成
18、设备运行管理是保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括：
（制定系统操作规程）、（操作员责任界面）和（交接班制度）等
19、设备维护管理主要分为（故障性维修）和（预防性维修）两类
20、所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的（消费）和（合理利用）
之间的平衡关系
21、通常建筑物节能的内容和对象包括（建筑设计）和（空调系统）和（照明与设备）
二、单项选择题
1、通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器是（A）火灾探测器
a.感光
b.感温
c.感烟
d.可燃气体
2、对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用（D）火灾探测
器。对使用、产生或聚集可燃气体或可燃液体蒸气的场所，应选用（C）火灾探测器
a.感温
b.感光
c.可燃气体
d.感烟
3、为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同
时探测到破碎时产生的（B），才会产生报警信号
a.振荡和光
b.超声波和音频
c.热和光
d.振荡和音频
4、安全性最高的识别技术是（A）
a.生物识别系统
b.智能卡
c.磁卡
d.IC卡
5、停车场管理系统的管理与维护要求中对入口、出口控制器等设备每月必须有（A）次
检查
a.1次
b.2次
c.3次
d.4次
6、CATV是（C）
a.无线电视
b.数码电视
c.有线电视
d.收费电视
7、作用范围最大的网络是（C）
a.区域网
b.局域网
c.广域网
d.城域网
8、对讲系统、防盗系统的维护规定对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行检查的
时间间隔为（B）
a.一年
b.半年
c.一个月
d.一星期
9、我国第一个智能建筑设计国家标准标号是（A）
a. GB/T50314-2000
b. GB/T50314-2001
c. GB/T50134-2000
d. GB/T50134-2001
10、从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物能耗中耗能最高的是（D）
a 生活热水 .b.厨房炊事 c.照明、电梯、电视 d.采暖、通风、空调
11、建筑智能化主要由三大系统组成，分别是（A）
a.通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统
b. 通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统
c. 保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统
d.保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统
12、建筑智能化由简称为“3A”的三大系统组成，“3A”指的是（C）
a.SAS、OAS、FAS
b.BAS、SIC、CNS
c.BAS、OAS、CNS
d.SAS、SIC、FAS
13、建筑设备自动化系统简称为（D）
a.SAS
https://www.360docs.net/doc/d517202930.html,S
c.OAS
d.BAS
14、通信网络系统简称为（B）
a.BAS
https://www.360docs.net/doc/d517202930.html,S
c.OAS
d.SAS
15、办公自动化系统简称为（C）
a.FAS
https://www.360docs.net/doc/d517202930.html,S
c.OAS
d.SAS
16、保安自动化系统简称为（B）
a.FAS
b.SAS
c.OAS
d.FAS
17、FAS是（B）的简称
a.建筑设备自动化
b.消防自动化
c.保安自动化
d.办公自动化
18、SIC是（A）的简称
a.建筑智能化系统集成
b.保安自动话
c.家庭智能化
d.智能建筑管理系统
19、从用户角度看智能建筑系统集成的内容是指（A）
a.功能集成和界面集成
b.网络集成和数据库的集成
c.功能集成和网络集成
d.界面集成和数据库集成
20、IBMS是（C）的简称
a.建筑智能化系统集成
b.家庭智能化
c.智能建筑管理系统
d.建筑设备自动化系统
21、CATV是（C）
a.无线电视
b.数码电视
c.有线电视
d.收费电视
三、简答题
1、简述智能建筑系统集成的目标
答：智能建筑系统集成的目标：（1）对各设备系统实行统一的监控；（2）实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力；（3）实现子系统之间的数据综合与信息共享；（4）
建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。
2、建筑智能物业管理要实现哪些管理目标？
答：建筑智能物业管理要实现以下的管理目标：（1）创造安全、舒适、和谐的人居环境；（2）发挥物业最大的使用价值；（3）使物业尽可能保值、增值。
3、与传统建筑相比较，智能建筑有哪些特点？
答：与传统建筑相比较，智能建筑有以下特点：（1）节约能源；（2）节省设备运行维护费用；（3）提供安全、舒适和高效便捷的环境；（4）广泛采用了“3C”高新技术；（5）系统集成。
4、什么是建筑智能化物业管理？
答：建筑智能化物业管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地经营的方式进行管理，同时对建筑的环境，清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。
5、建筑设备自动化系统的定义
答：建筑设备自动化系统是将建筑物内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。
6、建筑智能化的定义
答：建筑智能化的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。
四、问答题
6、火灾自动报警系统的维护管理应注意的内容有哪些？
答：（1）应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动；
（2）火灾自动报警系统应保持连续正常运动，不得随意中断运行；如一旦中断，必须通报当地消防监督机构；
（3）为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，应根据建筑物的具体
情况制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验。7、安全防范系统有哪几部分组成？建筑物对安全防范系统有哪些要求？
答：安全防范系统由以下部分组成：入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其它子系统。
建筑物对安全防范系统的要求：（1）外部侵入保护；（2）区域保护；（3）目标保护。
8、消防控制室的管理制度主要内容是什么？
答：（1）、消防中心值班室火警预报、信息通信中心；（2）、遵守值班纪律，不得迟到、早退或离岗；（3）消防中心值班室严禁其他无关人员进入；（4）遵守交接班制度；（5）消防值班员；（6）定期检查；（7）程序处理。
9、与传统物业管理相比较，智能建筑物业管理具有哪些特点？智能建筑物业管理
增加了哪些新内容？
答：建筑智能化物业具有以下特点：（1）管理对象不同：建筑智能化物业管理对象是各种智能化系统；（2）维护方式不同：因为智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，使得很多智能化建筑的日常运转已经离不开智能化系统的持续性运行。（3）专业人才的要求不同：建筑智能化系统以微电子技术为主体的特点，使得传统的建筑行业从原来的土建和机电设备领域，扩展到电子技术，增加通信、自动化、信息技术等专业。（4）智能系统对物业管理带来了变化，把原来传统的机房现场的隐性检查转化成为远程的实时监控。
智能建筑物业管理增加的内容：如固定资产管理、租赁业务的管理、同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。
物业设备设施管理考核试题
2016年04月
物业设备设施管理考核试题 作业1 第一章~第四章 一、填空题 1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面 2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组 3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责 4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类 5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接） 6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表 7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。 8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式 9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm 10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类 11、建筑内排水系统可分为(分流制)和（合流制）两种 12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。 13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种
14、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（雨水管道系统）和污水管道系统 15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成 16、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（污水管道系统）和雨水管道系统。 二、单项选择题 1、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是A的岗位职责 a．工程部经理 b.各专业技术主管 c.领班 d.维修人员 2、防储水量按保证室内_C_的消防设计流量考虑 a.3米 b.6米 c.10米 d.20米 3、一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为D_kpa a.20 b.40 c.100 d.120 4、管径按设计秒流量计算，管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，管口应设在消防储水量对应的水位之上是__B__ a．进水管 b.出水管 c.溢流管 d.排水管 5、居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，居住小区占地面积为10～20万平方米，居住C户 a.300~800 b.1000~2000 c.2000~3000 d.3000~4000 6、居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是__a__ a．接户管 b.小区支管 c.小区干管 d.排水管 7、一般说，居住组团占地面积为__A__万平方米 a.小于10 b.10～20 c.20~30 d.30~24 三、简答题 1、室内给水系统有哪几种给水方式？ 答：室内给水系统给水方式主要有如下几种：1、直接给水方式；2、设置升压设备的给水方式；3、分区供水的给水方式；4、气压罐给水方式。 2、室内排水系统由哪几部分组成？
物业设备设施管理指南
物业设施设备管理 1.1 物业设施设备 1物业:物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施泼备，以及相关的场地。 2.物业管理:是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。 3.物业设施设备:是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 4.物业设施设备分类，主要分为： (1) 强电系统 (2) 电梯升降系统 (3) 空调系统 (4) 给排水系统 (5) 消防系统 (6) 弱电系统（智能化系统） (7) 房屋与设施 1.2 物业设施设备管理 1．物业设施设备管理:是根据物业服务合同的约定,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,保证房屋、设施、设备的正常使用,提高
房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，为业主创造良好的经济效益房屋物业增值。 2. 物业设施设备管理的目标 (1)用好、管好、维护检修好、改造好现有设施备,提高设施设备的利用率及完好率,是物业设施设备管理的根本目标。具体为： 1)保持设施、设备完好，满足使用功能； 2)确保物业及使用人的安全； 3)促进物业保值增值。 (2)衡量物业设施设备管理质量的三个指标： 1)房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。即： 房屋完好率(％) = (完好房屋建筑面积+ 基本完好房屋建筑面积) ÷房屋总建筑面积×％ 2)危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。即： 危房率(％)=危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×％ 3)设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。即： 设备设施完好率(％)=完好设施设备数量÷设施设备总数量×％ (3)物业设施设备是否完好的基本标准为： 1)零部件完整齐全； 2)设施设备运转正常； 3)设备技术资料及运转记录齐全； 4)设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；
最新国家开放大学电大《物业设备设施管理》期末试题标准题库及答案(试卷号2227)
最新国家开放大学电大《物业设备设施管理》期末试题标准题库及答案（试卷号2227） 考试说明：本人根据学员的需求汇总了历年来所有的期末试题及答案，形成了一个完整的标准题库，对考生的复习和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。内容包含：单项选择题、多项选择题、简答题、论述题。做考题时，利用本文档中的查找工具(Ctrl+F)，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网核、机考及教学考一体化试题答案，敬请查看。一、单项选择题 1．主要是清洗、更换和修复少量易损件，并作适当的调整、紧固和润滑工作的是( )。 A．小修 B．中修 C．大修 D．系统大修 2．广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是( )。 A．泡沫灭火系统 B．干粉灭火系统 C．卤代烷灭火系统 D．二氧化碳灭火器 3．关闭通风系统各种设备，先后顺序为( )。 A．先停回风机，再关闭加热器，最后停送风机 B．先停送风机，再关闭加热器，最后停回风机 C．先关闭加热器，再停送风机，最后停回风机 D．先关闭加热器，再停回风机，最后停送风机 4．安全电压是( )以下的电压。 A. 220伏 B．110伏 C．36伏 D．12伏 5．高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于( )。 A. 一级负荷 B．二级负荷 C．三级负荷 D．四级负荷 6．生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于()m。 A．0.4 B．0.6 C．0.8 D．1.0 7．人民大会堂是属于( )级别的防雷建筑物。 A. 第一类 B．第二类 C．第三类 D．无 8．建筑物的给水引入管，从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物( )和不允许断水处引入。 A．靠近水泵处 B．靠近水池处 C．用水量最小处D．用水量最大处
物业设施设备管理指南
《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册
目录 第一部分强电系统 第1章高压供电系统 (1) 1.1 高压供电系统概述 (1) 1.2 供电系统的接管验收 (7) 1.3 供电系统的运行管理 (10) 1.4 供电系统的维护保养 (17) 1.5 供电系统设施设备的大中修 (20) 第2章低压配电系统 (23) 2.1 低压配电系统概述 (23) 2.2 低压配电系统的接管验收 (25) 2.3 配电系统的运行管理 (26) 2.4 低压配电系统的维护保养 (33) 2.5 自备应急发电机 (40) 2.6 电力电容器 (44) 2.7 电池 (47) 2.8 设施设备的大中修 (53) 第3章用电设备 (58) 3.1 电照明和电光源 (58) 3.2 电动机 (70) 第4章低压电器 (75) 4.1 低压电器概述 (75) 4.2 低压电器的接管验收 (82) 4.3 低压电器的管理 (83) 第5章建筑防雷与接地 (87) 5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 (87) 5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88) 5.3 电力系统的防雷设施 (94) 5.4 防雷与接地系统的接管验收 (96) 5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100) 第二部分电梯升降系统 第6章电梯升降系统概述 (103) 6.1 电梯升降设备的分类 (103)
6.3 轿厢和门系统 (109) 6.4 导向系统和重量平衡系统 (110) 6.5 安全保护系统 (111) 6.6 电力拖动和电气控制 (113) 6.7 微机在电梯中的应用 (113) 6.8 电梯土建技术要求 (113) 第7章电梯升降系统的接管验收 (115) 7.1 接管验收工作依据 (116) 7.2 接管验收工作要求 (117) 7.3 接管验收工作程序 (118) 7.4 接管验收的实施 (118) 第8章电梯升降系统的运行管理 (125) 8.1 运行管理的依据 (126) 8.2 运行管理内容 (126) 8.3 运行管理要求 (134) 8.4 环保节能 (138) 8.5 电梯事故 (139) 第9章电梯升降系统的维修养护 (140) 9.1 维修养护的依据 (140) 9.3 维护方法 (143) 9.4 电梯的常见故障及其排除 (149) 第10章升降系统的大中修 (152) 10.1 电梯中修的确定及项目内容 (152) 10.2 电梯大修的确定及项目内容 (153) 10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (154) 10.4 电梯设备报废标准的探讨 (155) 第三部分空调系统 第11章空调系统概述 (161) 11.1 空调系统的构成 (161) 11.2 空调系统的分类 (168) 第12章空调系统的接管验收 (174) 12.1 接管验收工作依据 (175)
小区物业设施设备管理
小区设施、设备管理方法 目的通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围: 1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”（动力配电箱、柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。 2. 给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 3. 消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 4. 电梯设备：各电梯及其附属设备。 5. 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。 6. 通风系统设备：通风设备及其附属设备。 工作项目 1. 设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。 2. 设备的标识 ①所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。 ②所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。 ③对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。 3. 设备档案管理①工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备 台账》。 ②工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备 份。 4. 设备的运行 ①设备按不同系统划分责任区，责任区域内确定责任人。 ②工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。 ③值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况，及时处理如果处理不了的及时，通知 设备责任人或主管处理，并做好记录。
④工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。 5. 设备的维修 ①设备维修须填发维修记录单，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。 ②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向上级主管报告，请求上级主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。 ③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修，并及时向服务处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。 ④夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。 ⑤需要委外维修的设备，，工程负责人填写《有偿/委托联系单》，报服务处主任审批后执行；费用需报请公司领导批准后执行。 工作项目 5．设备维修 ⑥对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。 ⑦因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的，须提前申报服务处主任审批，并提前24小时通知业主（住户）；因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在1小时内联系有关部门处理，并向业主（住户）做好解释工作。 6. 设备的保养 ①每年12月份，服务处工程部对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计划》；公司工程部根据服务处的设备状况，负责编制下年度《设施设备大中修（改造）计划表》。 ②水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。 ③分包给专业公司进行维护保养的设备，按照签订的有关维护保养合同执行。 ④水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持环境清洁，无积尘、无积水、无油渍等。
物业设备设施管理试题
物业设备设施管理期末模拟考试试卷 班级：姓名：学号：得分： 一、填空： 1、供暖系统由、、三个主要部分组成。 2、电力系统由、和系统组成。 3、建筑室内排水系统可分为、与三类。 4、火灾自动报警系统一般由、、和 四部分组成。 5、从用户服务角度看,建筑智能化可提供三大服务领域即、 。 6、制冷系统由、和等三个子系统组成。 7、变配电所由、和三部分组成。 8、相对传统建筑,智能建筑主要是广泛采用了“3C”高新技术,即、 、。 9、居住小区给排水管道系统由、和组成。 10、通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面、 和、。 二、单项选择： 1、高层建筑与低层建筑的高度分界线为（）。 A、24米 B、30米 C、48米 D、100米 2、我国习惯把速度控制在（）电梯称为中速梯。 A、低于1米/秒 B、1米/秒-2米/秒 C、大于2米 /秒 D、大于5米/秒 3、建筑智能化由简称为“3A”的三大系统组成,“3A”指的是（） A、SAS,OAS,FAS B、BAS,SIC,CNS C、BAS,OAS,CNS D、SAS,SIC,FAS 4、安全电压是（）以下的电压。 A.220伏 B.110伏 C.36伏 D.12伏 5、雨淋喷水灭火系统属于自动喷水灭火系统中的（）灭火系统的一种。 A、开式 B、闭式 C、干式 D、湿式 6、通过人体的电流在（）以上时,就会发生呼吸困难,肌肉痉挛,甚至发生死亡事故。 A、100MA B、60MA C、50MA D、30MA 7、安全性最高的识别技术是（） A、智能卡 B、磁卡 C、生物识别系统 D、IC卡 8、把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是（）保 护。 A、接零 B、接地 C、漏电 D、都不是 9、一般吸收式制冷剂是以（）为制冷剂,溴化锂溶剂为吸收剂的制冷装置。 A、水 B、氟利昂R11 C、氟利昂R12 D、氨 10、居住小区给水排水管道系统中,布置在建筑物周围,直接与建筑物引入管和排出管相接的给水 排水管道是（）。 A、接户管 B、小区支管 C、小区干管 D、排水管三、简答题： 1、建筑供配电系统管理的目的是什么？ 2、简述与传统建筑相比较,智能建筑有哪些特点？ 3、小区排水系统有哪些管理内容？ 四、问答题： 1、室内照明线路暗线敷设应该注意哪些问题？ 2、消防控制室的管理制度的主要内容是什么？ 3、物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？ 4、
最新物业设备设施维护与管理练习题
物业设备设施维护与管理练习题 一、填空题 1、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类 2、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种。 3、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成。 4、供暖系统由（热源）、（热循环系统）、（散热设备）3个主要部分组成。 5、通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面：（灰尘清理）、（巡回检查）、（仪表检定）和系统检修。 6、空调系统的基本构成是由冷热源系统、（空气处理）、（能量输送分配系统）和自动控制系统等四个子系统组成。 二、单项选择题 1、高层建筑与低层建筑的高度分界线为（A） A.24米 B.30米 C.48米 D.100 米 2、建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为（C） A.30mm B.50mm C.65mm D.80mm 3、雨淋喷水灭火系统属于自动喷水系统中的（A）灭火系统的一种 A.开式 B.闭式 C.干式 D.湿式 4、不能直接扑灭火灾，主要其阻火、隔火、及冷却防火隔绝物防止火灾蔓延的作用的消防系统式（C） A.雨淋喷水灭火系统 B.水喷雾灭火系统 C.水幕消防系统 D.二氧化碳灭火系统 5、广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是（A） A.泡沫灭火系统 B.干粉灭火系统 C.卤代烷灭火系统 D.二氧化碳灭火器 6、二氧化碳灭火系统是一种纯物理的气体灭火系统。二氧化碳灭火的灭火原理是通过减少空气中（A） 的含量，使其达到不支持燃烧的浓度 A.氧 B.氮 C.干粉 D.泡沫 8、蒸气锅炉中，产生的蒸气压力大于（B）的称为高压锅炉 A.50kpa B.70kpa C.115kpa D.150kpa 9、高压锅炉的制造材料为（B） A.铸铁 B.钢 C.铸铁和钢 D.铝 10、一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为( D )kpa. A.20 B.40 C.100 D.120 11、居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，居住小区占地面积为10～20万平方米，居住（C）户
物业设施设备管理指南(第一部分)
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物业设施设备管理指南 2 目录 第一部分强电系统 第1章高压供电系统 (1) 1.1 高压供电系统概述 (1) 1.2供电系统的接管验收 (7) 1.3 供电系统的运行管理 (10) 1.4 供电系统的维护保养 (17) 1.5 供电系统设施设备的大中修 (20) 第2章低压配电系统 (23) 2.1 低压配电系统概述 (23) 2.2低压配电系统的接管验收 (25) 2.3配电系统的运行管理 (26) 2.4低压配电系统的维护保养 (33) 2.5 自备应急发电机 (40) 2.6电力电容器 (44) 2.7电池 (47) 2.8 设施设备的大中修 (53) 第3章用电设备 (58) 3.1 电照明和电光源 (58) 3.2 电动机 (70) 第4章低压电器 (75) 4.1 低压电器概述 (75) 4.2 低压电器的接管验收 (82) 4.3 低压电器的管理 (83) 第5章建筑防雷与接地 (87) 5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 (87) 5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88) 5.3 电力系统的防雷设施 (94) 5.4防雷与接地系统的接管验收 (96) 5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100) 第二部分电梯升降系统 第6章电梯升降系统概述 (103) 6.1 电梯升降设备的分类 (103) 6.2 电梯的基本原理 (106)
目录 3 6.3 轿厢和门系统 (109) 6.4 导向系统和重量平衡系统 (110) 6.5 安全保护系统 (111) 6.6 电力拖动和电气控制 (113) 6.7 微机在电梯中的应用 (113) 6.8 电梯土建技术要求 (113) 第7章电梯升降系统的接管验收 (115) 7.1 接管验收工作依据 (116) 7.2 接管验收工作要求 (117) 7.3 接管验收工作程序 (118) 7.4 接管验收的实施 (118) 第8章电梯升降系统的运行管理 (125) 8.1运行管理的依据 (126) 8.2 运行管理内容 (126) 8.3运行管理要求 (134) 8.4环保节能 (138) 8.5电梯事故 (139) 第9章电梯升降系统的维修养护 (140) 9.1维修养护的依据 (140) 9.3 维护方法 (143) 9.4电梯的常见故障及其排除 (149) 第10章升降系统的大中修 (152) 10.1 电梯中修的确定及项目内容 (152) 10.2电梯大修的确定及项目内容 (153) 10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (154) 10.4 电梯设备报废标准的探讨 (155) 第三部分空调系统 第11章空调系统概述 (161) 11.1 空调系统的构成 (161) 11.2 空调系统的分类 (168) 第12章空调系统的接管验收 (174) 12.1 接管验收工作依据 (175) 12.2 接管验收的范围 (175) 12.3 接管验收的程序 (176) 12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (181) 第13章空调系统的运行管理 (181) 13.1 运行管理依据 (181) 13.2 运行管理的内容 (182)
物业设备设施管理形成性考核册-(答案)知识讲解
《物业设备设施管理》形成性考核作业 作业1 第一章~第四章 一、填空题 1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面 2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组 3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责 4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类 5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接） 6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表 7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。 8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式 9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm 10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类 11、建筑内排水系统可分为(分流制)和（合流制）两种 12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。 13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种 14、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（雨水管道系统）和污水管道系统 15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成 16、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（污水管道系统）和雨水管道系统。
《物业设备设施管理(专科必修)》2018期末试题及答案
《物业设备设施管理》2018期末试题及答案 一、单项选择题(每题2分，共30分) 1．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。 A．维修人员 B．各专业技术主管 C．领班 D．工程部经理 2．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存( )的室内消防用水量。 A．5min B．8minC．10min D．15min 3．居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，一般居住小区占地面积为10～20万m2，居住( )户。 A．300～8008．1000～2000C．2000～3000 D．3000,--4000 4．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为( )。 A．30mm B．40mmC．50mm D．65mm 5．高压汞灯中的高压主要是形容( )。 A．高电压 B．高气压 C．发光效率高 D．启动频率高 6．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于( )的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。 A．100 B．150 C．200 D．250 7．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是( )。 A．30m B．45mC 60m D．100m 8．安全性最高的识别技术是( )。 A．生物识别系统B．智能卡 C．磁卡D．IC卡 9．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是( )。 A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统 10．从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指( )。 A．功能集成和界面集成
物业设备设施管理制度和操作规程.
一、高压配电管理制度 二、高压配电管理规定 三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程 五、配电房管理制度 六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程 八、发电机管理规定 九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房管理制度 十一、水污染事件防范措施及报告制度 十二、给排水系统维养职责
高压配电管理制度 一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。 二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。 四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。 高压配电管理规定 一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。 二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室内吸烟。 四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程 一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。 二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。 三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。”表示分断。 五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向， 三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。 七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
物业管理设备设施维护类试题100(新)
物业管理设备设施维护类试题100 1.物业管理的起源在 20 世纪80 年代,起源于 A。 A,英国 B、中国 2.物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合 同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 A,无偿服务、B、有偿服务 3.物业管理的特点具有市场化、专业化、社会化、B. A,现代化 B、规范化 4.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得A A,职业资格证书、B、大学毕业文凭 5.专项维修资金属A所有，专项用于物业保修期满后物业共 用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 A、业主、 B、物业管理企业 6.卓锦城四期《前期物业管理服务协议》的编制,是根据国家建 设部1999年10月14日关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)通知要求,根据国务院2003年9月1日颁布的《A》及地方物业管理政策法规,并结合四川省家园经营管理有限公司的实际情况编制成文。 A、物业管理条例 B、治安管理条例 7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业 服务费用由B交纳 A、物业管理企业、 B、建设单位 8.协议当事人包括甲乙双方,甲方是指房地产开发单位委托的 物业管理企业; 乙方是指 A 。 A、购房业主、 B、房地产开发单位 9.在甲方权利和义务中,甲方可根据国家和地方的管理政策法 规,结合本小区实际情况,制定《A》、《管理公约》及各种物业管理规定。 A、前期物业管理服务协约、 B、 10.在乙方权利和义务中,乙方装修房屋时,严格遵守《 B 》。A、
物业设备、设施管理制度标准范本
管理制度编号：LX-FS-A34782 物业设备、设施管理制度标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
物业设备、设施管理制度标准范本 使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有着直接的关系。所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。 一、设备管理组织机构 物业总公司设备工程主管 分公司（处）设备维修主管 电工班水暖班瓦工班热力站
物业设备设施管理要点
物业设备设施管理要点 1. 物业公司工程部工作流程及运行模式 每个物业项目有不同的物业经营管理特点、要求，因此专业的物业公司根据每个物业项目自身的具体情况制定不同的工作流程。但总体上讲物业工程管理一般都是按照设备运行管理和设施维护管理两大核心进行的，设备运行管理又分为24小时不间断运行管理和12小时可间断运行管理的方式，设施维护管理有公共设施定期维护保养规程和入室维修维护制度大型物业项目由于体现物业的品牌效应。工作流程需要标准化的奠基，小型物业项目一般为了降低管理成本和简化过程，会将工程流程制定得相对简单。 2. 专业技术队伍的建设，用工方式和岗位编制 专业技术的建立仍然是视物业项目的工程机电设备，装饰工程的豪华程度而定。高档物业对工程技术人员队伍要求相对稳定，一般物业可保持主管领班阶层相对稳定。用工方式一般采用正式工，高档物业可考虑辅以临时工、季节工，岗位编制要根据物业规模管理要求的标准和对关键岗位的认定来设计。 3. 基础设备设施维修保养制度及细则 物业项目有各自独立的特点，写字楼、公寓楼、商场、地下停车场、小区都有其不同的要求。各种设备设施以及公共建筑，都应根据设备设施自身的要求和相关国家的规范文件要求执行。具体表现在定期巡检、定期保养、年度、季度试验、易损件更换、专业设备维保合同、履行合同中的监管、合同执行完毕后的评价等等，员工执行过程中的作业指导书的建立。 4. 设备台帐的建立与管理 这是物业接管的一件大事，属工程管理中的一个重要范畴。主要有工程图纸的管理、建设工程中工程变更洽商记录、各类政府部门的验收意见、隐蔽工程中间验收记录、整体竣工验收资料、说明、图纸、管理应由专人管理、借阅制度。 5. 物业公司在设备设施管理上如何控制成本 设备设施管理上的成本控制划分两个方面：
物业管理设备设施维护类理考试题
二、物业管理设备维护维修类试题 一单选题 ★1．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是D。 A．维修人员、B．各专业技术主管、C．领班、D．工程部经理 2．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存C 的室内消防用水量。 A．5min、B．8min、C．10min、D．15min 3．居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，一般居住小区占地面积为10～20万m2，居住C户。 A．300～800、B．1000～2000、C．2000～3000、D．3000～4000 4．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为D。 A．30mm、B．40mm、C．50mm、D．65mm 5．高压汞灯中的高压主要是形容B。 Ａ．高电压、Ｂ．高气压、Ｃ．发光效率高、Ｄ．启动频率高 6．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于B的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。 A．10°、B．15°、Ｃ．20°、Ｄ．15° 7．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是A。 A．30m、B．45m、Ｃ．60m、Ｄ．100m ★8．安全性最高的识别技术是A。 A．生物识别系统、B．智能卡、C．磁卡、D．IC卡 9．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是A。 A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统 B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统 C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统 D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统 10．从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指A。 A．功能集成和界面集成、B．网络集成和数据库的集成、 C．功能集成和网络集成、D．界面集成和数据库的集成 11．目前室内给水系统中广泛采用C水表。 A.流量式、 B.体积式、 C.流速式、 D.比重式 12．在建筑内部排水管道系统中,起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是A系统。P45 A.排水通气管、 B.排风、 C.通风、 D.中央空调 13.设备维护管理主要分为故障性维修和B两类。 A.技术培训、 B.预见性维护、 C.运行监控管理、 D.设备更新改造管理 14．建筑给水系统按照其用途可分为生活给水系统,生产给水系统,B三类。 A.清洁给水系统、 B.消防给水系统、 C.景观给水系统、 D.绿化给水系统 15．应急照明一般采用A和荧光灯。 A.白炽灯、 B.荧光高压汞灯、 C.高压钠灯、 D.金属卤化物灯
电大《物业设备设施管理》2022-2023期末试题及答案(试卷号2227)
电大《物业设备设施管理》2022-2023期末试题及答案（试卷号2227） 一、单项选择题（每题2分，共30分） 1．广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是( )。 A．泡沫灭火系统 B．干粉灭火系统 C．卤代烷灭火系统 D．二氧化碳灭火器 2．高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于( )。 A. 一级负荷 B．二级负荷 C．三级负荷 D．四级负荷 3．建筑物的给水引入管，从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物( )和不允许断水处引入。 A．靠近水泵处 B．靠近水池处 C．用水量最小处D．用水量最大处 4．供生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管管径一般不小于50mm；通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设( )。 A．气压计 B．密封装置 C．防尘滤网 D．排风装置 5．安装照明线路时，开关和插座一般不低于1. 3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于()cm。 A．20 B．15 C．25 D．5 6．居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是( )。 A．排水管 B．小区支管 C．小区干管 D．接户管 7．建筑物防雷接闪器的保护范围可用滚球法进行确定，其中第二类防雷建筑物所需接闪器规格的滚球半径是( )。 A. 30m B．45m C．60m D．100m 8.对于以防止触电为目的的漏电保护器，一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好，其动作电流不大于()mA。 A．15 B．36 C．20 D．30 9．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。
物业设备设施管理指南.docx
物业设施设备管理 1.1物业设施设备 1物业 :物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施泼备，以及相关的场地。 2.物业管理 :是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关 秩序的活动。 3.物业设施设备:是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割 的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 4.物业设施设备分类，主要分为： (1)强电系统 (2)电梯升降系统 (3)空调系统 (4)给排水系统 (5)消防系统 (6)弱电系统（智能化系统） (7)房屋与设施 1.2物业设施设备管理 1．物业设施设备管理:是根据物业服务合同的约定,运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋 及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,保证房屋、设施、设备的正常使用,提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命,以最大限度地满足业主和使用 人对房屋、设施、设备使用的需要，为业主创造良好的经济效益房屋物业增值。 2.物业设施设备管理的目标 (1)用好、管好、维护检修好、改造好现有设施备,提高设施设备的利用率及完好率,是物业设施设备管理的根本目标。具体为： 1)保持设施、设备完好，满足使用功能； 2)确保物业及使用人的安全； 3)促进物业保值增值。 (2)衡量物业设施设备管理质量的三个指标： 1)房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。即： 房屋完好率 (％ ) = ( 完好房屋建筑面积+ 基本完好房屋建筑面积) ÷房屋总建筑面积×％ 2)危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。即： 危房率 (％ )=危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×％ 3)设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。即： 设备设施完好率(％ )=完好设施设备数量÷设施设备总数量×％ (3)物业设施设备是否完好的基本标准为： 1)零部件完整齐全； 2)设施设备运转正常； 3)设备技术资料及运转记录齐全；
物业机电设备设施管理
物业机电设备设施管理 设备管理是以科学管理为基础，按照现代科学的理论、方法和手段研究和解决设备运行中的规律性问题，确保设备的正常、安全运行。 高层楼宇的大量涌现，使人们对楼宇设备的依赖性越来越强，同时也对楼宇设备的运行提出了更高的要求。在设备管理中，本物业管理公司注重设备全过程的综合管理，即把设备管理概念融合于设备整个寿命期中，保持楼宇设备的最佳运行状态，充分发挥楼宇设备的效益潜力。在设备管理概念中，本物业管理公司又进一步注重预防检修，即不仅做到设备的正常使用和精心维护，而且通过制定、实施周密合理的设备定期检修计划，以预防重于补救之观念，提高楼宇设备的运行效率，确保楼宇设备的安全、稳定、无故障运行，提供一个良好舒适的工作环境。 一、系统运行及日常管理 楼宇设备运行管理的目的在于通过提高设备的运行效率和运行质量，提供一个高质量的安全、舒适、便捷的工作环境。设备运行、维护管理的优劣直接关系到各个系统能否达到原有的设计性能与服务年限，关系到楼宇的供电、供水、供热、供冷等供应状况能否正常，关系到能否保障大厦运行安全。 1、运行管理 设备运行首先要在技术上考虑安全性和可靠性。其次设备的运行在技术性能上应始终处于最佳状态，以发挥设备的最佳效用。 （1）编制设备详细的技术资料，并建立设备台账。
（2）建立严格的机房管理制度，巡视检查制度和岗位责任制。 （3）制定科学、严格的操作规程。 （4）制定周密、合理的设备维护保养计划。 （5）对操作人员进行专业培训，明确各自的岗位职责，掌握专业街市和操作技能。 （6）实施维护保养工作。 （7）定期校验设备中的安全附件，保证灵敏可靠。 （8）工程技术人员对设备运行参数和统计结果作分析，及时发现事故的潜在危险，采取有效措施进行清除，确保安全运行。 （9）发生设备故障后对原因进行分析，提出有效的改善措施，确保类似事故不再发生。 2、设备系统的日常运行 （1）变配电系统 变配电系统是为建筑物提供电源的系统，是楼宇设备正常运行的最基本保障，运行人员将对变配电设备运行状态进行全面监控，对变配电室进行巡视检查，监视、记录电压、电流、功率因数等运行参数，一旦发现问题，给予及时处理。当发生局部停电等运行故障时，按照预定程序进行倒闸操作，保证安全可靠运行。 （2）建立大厦用水、供水管理制度。值班人员结合大厦自动控制系统定时监测水池、水箱的水位情况，管道及水泵的运行情况，巡视人员对屋顶、地下层等各处相关设备进行巡回检查，一旦发现缺水、溢水、跑冒滴漏等问题或其征兆，立即通知有关人员前往处理。并按
国家开放大学电大《物业设备设施管理》简答题题库及答案(试卷号：2227)
国家开放大学电大《物业设备设施管理》简答题题库及答案（试卷号：2227）简答题 1．建筑物的防雷有哪些基本措施？ 答：(1)防直击雷的措施，主要是安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。 (2)防感应雷的措施，主要是将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常采用的方法是将砼屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。 (3)防雷电波侵入的措施，基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。 2．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？ 答：竖向分区的目的在于： (1)避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏； (2)避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声； (3)避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。 3．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？ 答：(1)钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。。 (2)管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。 (3)管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。 (4)考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。 4．物业设备主要包括哪些设备？物业设备管理的内容包括哪些方面？ 答：物业设备主要是由给排水系统、消防安保系统、供配电系统、通风和空气调节系统、电梯系统、燃气和热水供应系统、通信网络和有线电视系统中的设备组成。物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。 5．给排水系统中常用的管材有哪些？如何选择？ 答：有塑料管，复合管，钢管，铜管，铸铁管和不锈管钢等无毒管材。 选用：基本淘汰镀锌钢管。小口径的室内室外供水管道应使用硬聚乙管等塑料管材；对于大口径的室外城市供水管道可选用钢塑复合管；对于热水，供暖管道优先选用铝塑复合管，交联聚乙管等新型塑料管。 6．建筑智能化节能管理的概念？ 答：通过对智能建筑进行节能管理使智能建筑内能源的消费和合理利用之间达到一种平衡关系。