保利地产2019年精装修过程评估管理行为操作指引

保利地产精装修过程管理行为操作指引

一、目的

1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量。

二、适用范围

适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。

三、取样总则

1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。

2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。

3.完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。

4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行检查，以提高效

率。每个检查项现场随机挑选4户及1个公共部位进行检查。现场检查时，对于公共部位、楼梯间为不同施工单位施工的，其相应的管理行为仍纳入检查范围。

5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。

四、管理行为细则

1、图纸深化

1.1现场是否按照排版图施工

1.1.1评分标准：

在抽选的测区内，对应的墙、地砖；石材排版图及现场实际施工区域与排版图是否

匹配，否则扣分。

1.1.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

1.2水电安装

1.2.1评分标准：

室内强、弱电箱点位图、开关插座深化定位图、给、排水管现场布置图、地漏定位图、吊顶灯具定位图、空调机安装定位图、冷凝水管线路图，位置是否有优化及隐蔽。要求定位图能明确反映现场安装定位位置，例如距离墙边距离多少、距离1m标高控制线距离多少。如现场蓝图中已能明确反映现场安装定位时，可不要求重复出定位图。对于明显图纸不合理的应在定位图中予以优化或隐蔽。

1.2.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

1.3吊顶龙骨

1.3.1评分标准：

现场吊顶施工前应提前绘制吊顶轻钢龙骨排版图，且现场应按排版图进行施工。

1.3.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

1.4墙地砖排版

1.4.1评分标准：

现场墙地砖铺贴前，厨房、卫生间、公共部位墙、地砖应提前绘制排版深化图，且现场应按排版图进行施工。

1.4.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

1.5石材、砖排版

1.5.1评分标准：

现场墙石材、砖施工前应提前绘制深化排版图（含石材干挂、石材灌浆、门槛石、窗台压顶等），且现场应按排版图进行施工。

1.5.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现

场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

1.6木饰面

1.6.1评分标准：

现场木饰面施工前，应提前绘制木饰面排版、定位图。要求定位图能准确反映现场安装定位位置，如蓝图中已能明确反映时，可不要求绘制定位图。现场应按排版图进行施工。

1.6.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

2、放线管理

2.1放线样板落实

2.1.1评分标准：

定位图应有交底记录，根据放线定位图进行检查，所有放线定位图需在放线样板内落地。

2.1.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型样板测区、1个公共部位样板测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。

如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

2.2水电定位

2.2.1评分标准：

（1）管线开槽前应进行弹双线定位；

（2）线盒部位进行标高定位标识；

（3）给排水管开槽前，管线设置双线定位；

（4）给水点设置十字中心；

（5）给水点设置抹灰面进出位标高标识。

2.2.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

2.3墙砖瓷砖石材

2.3.1评分标准：

铺贴施工时，要求分隔线通长设置，且分隔线需上延伸至作业高度以上。

2.3.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区

内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

2.4吊顶

2.4.1评分标准：

（1）吊顶龙骨安装前设置水平线；

（2）水平线设置距建筑线标高标识；

（3）设置灯具定位标识；

（4）装饰面层标高设置标识；

（5）造型定位设置标识（需分级标高标识）。

2.4.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

3、资料管理

3.1蓄水试验记录

3.1.1评分标准：

防水完成后，蓄水时间不少于24小时，渗漏部位修补后需再次蓄水检查，且资料齐全，应保留影像资料，影像资料中应明确体现蓄水时间、楼层、房间号，应明确体现蓄水结果。如蓄水存在渗漏的，应有整改后的二次蓄水资料。资料与现场相符，不得存在造假现象。

3.1.2测区说明：

现场每户为1个测区，随机抽查5户蓄水资料，每户为1个计算点。

3.2面层蓄水试验记录

3.2.1评分标准：

淋浴房面层铺贴完成后一周，应进行24小时蓄水试验，且资料齐全，应保留影像资料，影像资料中应明确体现蓄水时间、楼层、房间号，应明确体现蓄水结果。如蓄水存在渗漏的，应有整改后的二次蓄水资料。资料与现场相符，不得存在造假现象。

3.2.2测区说明：

现场每户为1个测区，随机抽查5户蓄水资料，每户为1个计算点。

3.3管道打压试验记录

3.3.1评分标准：

给水管及地暖管道铺设完成后一周，应进行1h打压试验，且资料齐全，应保留影像资料，影像资料中应明确体现打压时间、楼层、房间号，应明确体现打压试验结果。如打压存在渗漏的，应有整改后的二次打压资料。资料与现场相符，不得存在造假现象。

3.3.2测区说明：

现场每户为1个测区，随机抽查5户管道打压资料，每户为1个计算点。

3.4材料进场验收记录

3.4.1评分标准：

现场瓷砖、木地板、细木工板、石膏板、石材、防水材料、吊顶龙骨、吊杆、隔墙龙骨、五金件、水龙头、电缆电线、插座面板、玻璃等材料进场台账及进场验收记录齐全，应与现场及封样相符，需进行复试的材料送检及检测报告齐全。

3.4.2测区说明：

现场每种材料为1个测区，随机抽查5种材料。如存在某种材料验收记录不全的，该测区计为不合格。

4、样板管理

4.1样板管理、交底、验收

4.1.1评分标准：

编制《项目样板实施方案》，内容具体、实施强，样板实施计划不详细、缺项，开始时间、完成时间、责任人等明确；样板交底详细，样板应包含施工工艺样板、交付样板，样板验收记录或样板验收人员齐全；样板验收合格后仍存在缺陷。如现场工艺样板已拆除或施工覆盖时，可提供相应样板验收记录。

4.1.2测区说明：

现场样板实施方案、工艺样板、交付样板分为3个测区，每样不全则扣1处则该测区计为不合格。

4.2样板运用

4.2.1评分标准：

现场应按验收通过的样板实施。户内各项施工工艺节点应与工艺样板相符，户内部品安装材料、品牌、户型、管道安装等应与交付样板一致。

4.2.2测区说明：

现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。如现

场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

4.3交付样板

4.3.1评分标准：

所有主力户型均应按期完成交付样板，交付样板应在户内精装修进场后2个月内完成。交付样板内容齐全（厨房泥水、卫生间泥水、厅房及阳台泥水、厅房吊顶、厨卫吊顶、木地板铺装、户内门/套安装、厨浴柜、乳胶漆、清洁亮灯等）。

4.3.2测区说明：

现场每个主力户型为1个测区，如存某个户型交付样板不齐全或未施工完成时该测区不合格。测区数量与主力户型数量一致。