杭州市房地产需求调查报告
杭州市房地产需求调查报告
XXX班 XXX
二〇一二年五月
目录
1、前言……………………………………………………………………
2、调查内容……………………………………………………………
3、调查分析……………………………………………………………
4、调查结论…………………………………………………………………
5、附件…………………………………………………………………
一、前言
（一）调查目的
为了了解杭州市居民购房需求，在购房中选择的区位以及小区的配套设施，商品房的面积和价格等。
（二）调查时间
2012.4.11-2012.4.17
（三）调查方法
问卷调查法
（四）调查对象
生活在杭州市区中的居民
二. 调查内容
（一）个人信息
职业、收入、住房的现状、对房价的预期
有助于了解现在杭州市居民现在购房能力的能力，以及在近期有没有购房的需求和对将来房价的走势的预期。
（二）购房偏好
区域、价格、户型、装修、付款方式、房地产类型、配套设施、物业管理、购房信息获取途径等。
有助于了解目前购房者对商品房的要求，从而能使开发商掌握目前购房者的心理和需求以及改变开发商的经营战略。
三、调查分析
一、住房需求调查
1.近期有没购买商品房的需求？
A.有
B.没
从表中可以看出.在最近的商品房购买的需求中有大部分的人有购买的需求占的比率是60%，但在短期内有40%的人没有购房的需求。
2.您购买住房的主要目的是？
B.A．结婚B．改善居住条件C．方便工作、学习、
生活
D．投资E．迁入定居其他：
从表中可以看出.有大部分的人买房的目的是为了方便工作、学习、生活，在人群中所占的比率为35%。
有一部分的人是迁入定居在比率中占的分量较大，数据为25%。为了结婚和改善居住条件的比率为均等20%。投资比率为0
3.您想买哪个区的房屋？
C.西湖区 B.滨江区 C.余杭区
D.拱墅区
E.萧山
区 F.上城区
G.下城区H.江干区
从表中可以看出.在购房中有一半以上的居民喜欢居住在西湖区，所占比率为52%。其次为滨江区所占比率为19%。拱墅区在购房选择中为第三，所占比率是14%。余杭区为10%。上城区5%。其他区喜欢居住比率为0。
4.您若再购买商品房，打算选什么户型？
D.一室一厅一卫Ｂ．两室一厅一卫Ｃ．二室二厅一卫
D．三室一厅一卫
E.E．三室二厅一卫F．三室二厅二卫G.四室及以
上
从表中可以看出.在购买商品房前居民选择的房屋户型中以三室一厅一卫和两室一厅一卫为主，所占比率为25%。其次是三室二厅二卫，所比率为20%。三室二厅一卫的比率为15%。一室一厅一卫和四室以上的房屋居民没有进行选择购买。
5.您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项：
1：2：3：4：A．运动场所B．健身器材C．诊所D．幼儿园E．超市F．美容美发
G．休闲会所H．小学
从表中可以看出.被调查者最重视的还是在超市、诊所、其次是运动场所，在教育机构方面也是重视的，说明现在的人比较重视健康，还有子女的教育。
6.您购买住房能承受的单价是？
F.8000以下Ｂ．8000—15000 Ｃ．15000—20000
Ｄ．20000—25000
Ｅ．25000—30000F．30000以上
从表中可以看出.被调查的对象有40%能承受的单价是在8000元/每平方—15000元/每平方，35%能承受的单价是在8000元/每平方以下，
7.您购买住宅时希望选择哪种付款方式？
B．一次性付款
G.按揭贷款
从表中可以看出.一次性付款的比例还是很少的只占到了20%，多数还是以按揭贷款为主
二、个人信息调查
8.您的性别？
H..男 B.女
从表中可以看出调查的对象中男性为主，所比率是65%，女性在该次调查中所占的比率是35%。
9.您的婚姻状况？
I..已婚 B.未婚
从表中可以看出已婚的占了40%.未婚的占60%.可以说是对半分吧.婚烟对购房的需求影响极大.一般在未结婚前的购房需求量比较大.社会呈有房再结婚将成为一种趋势.
10.您的年龄？
A．25岁以下B．26-35岁C．36-45岁D．46-55岁E．56岁以上
从表中可以看出.购房要求以26-35的青年人为主要人群.此阶段处于考虑自己的家庭的时候.说明房子的设备基本要以这部分人群的需求为主.36-45岁人群占到25%.说明年龄必定影响购房的需求.房子要以时代看齐
11.您的文化程度？
J.专科以下B．专科C．本科D．硕士以上
从表中可以看出.当问到的人群基本处于本科,专科人群.这也必定会影响到购房的价格和出手的经济.学位会一定的影响到个人的收入.所以对房子的出售可以考虑到学位对购房价格的控制.
12.您家人口数？
K.２个 B.3个 C.4个 D.更多
从表中可以看出.问卷调查的人群有60%是小夫妻，30%的人过着有一个孩子的三人小家居有10%的人是一家四口居住的。
13.您现在住房建筑面积是？
L.60㎡以下Ｂ．61㎡—80㎡Ｃ．81㎡—100㎡Ｄ．101㎡—120㎡
E．121㎡-140㎡F．141㎡以上
从表中可以看出.问卷调查现如今人们居住的面积在60平方以下的有5%61-80的有10%，大部分人现如今都住在81-100平方的房子中，杭州的房子还是比较贵的。住在101-120平方的房屋的人大约有25%，在121-140的有着10%的人，这些人家庭条件还是很不错的。
14.您对未来房价的预期怎样？
M.上涨 B.不变 C.下跌
从表中可以看出.平民大众的统一愿望吧，都希望杭州的房子能便宜一点，能在杭州买一套房子，希望杭州房子跌的有55%，有25%的人希望杭州的房子价格不变，这是些最近想买房的，不希望杭州的房价出现大波动，能如愿的秒下一套房子拿下一个家。20%的人希望房子涨价，这是些有房的，或希望投资的，让房子有待升值，卖个更高价。
四、调查结论
在该次调查中近期有购房需求的居民比较多，至少一部分居民在短期内（2年内）没有购房的需求。
这次调查范围内，是以男性居民为主在居民中所占的比率为65%，年龄大多分布在26-35岁。有大部分居民是已婚，文化程度以本科占大多数，人口数以2个人为主。在小区的服务设施的选择先后顺序上以平时方便为主医院、超市、运动场所、幼儿园为主，表明他们的购房目的基本是以方便工作、学习、生活为主。以迁入定居为次，表明在杭州中，人口流动的数量较大，居民的购房的需求较高，市场前景广大。
此次调查在西湖区附近进行，有一半以上的居民都选择了在西湖区购房，其次是滨江区所占的比率也相当大，于工作方面有所联系。在居民所想住入的小区中户型以三室一厅一卫和两室一厅一卫为主。房屋价格承受能力8000元/每平方—15000元/每平方，现住的房屋面积在81平方米-100平方米，在近期工作
的收入在不断提高，居民都有改善生活条件的意愿，有较强的购房能力。
在商品房价格付款方式中都选择了按揭付款，一次性付款为少数，在这方便，能够一次承担价格的能力不强，目前的房价过高，导致有居多居民无法以自己的意愿购买到自己中意的商品房，表明此现象不利于房地产业的发展。对于房价的走势上有一半以上的居民认为房价下跌，有25%的居民认为房价在将来几年中不会有很大的波动，但仍有一部分居民认为在严厉的房价调控下，房价依然会上涨。
通过此次调查，开发商应以大众考虑的三室一厅一卫和两室一厅一卫的户型为主进行开发和现在开发商的供需中是对称的。但是希望开放商能选择便利生活的好区域包括日常的生活需求，以及创造良好的生活环境，选择中等适宜的价格，在这类商品房的供需中是不对称的，因此希望开发商能够准确的分析居民的需求，拒绝以个人的观念为主进行对房屋的建设。贯彻落实科学发展观，做到科学用地、规划用地，实事求是，顺应时代的主题，创建美好的家园。
五、附件
杭州市需求调查问卷
尊敬的女士/先生：
您好！
我们是杭州市万向职业技术学院房产11-1班的学生，为了了解杭州市居民购房需求，请帮忙填写以下问卷，谢谢！
一、住房需求调查
2.近期有没购买商品房的需求？
A.有
B.没
3.您购买住房的主要目的是？
A.A．结婚B．改善居住条件C．方便工作、学习、生活
D．投资E．迁入定居其他：
4.您想买哪个区的房屋？
A.西湖区
B. 滨江区
C. 余杭区
D. 拱墅区
E. 萧山区
F.上城区
G. 下城区H. 江干区
5.您若再购买商品房，打算选什么户型？
A.一室一厅一卫Ｂ．两室一厅一卫Ｃ．二室二厅一卫D．三室一厅一卫
B.E．三室二厅一卫F．三室二厅二卫G.四室及以上
6.您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项：
1：2：3：4：
A．运动场所B．健身器材C．诊所D．幼儿园E．超市F．美容美发G．休闲会所H．小学
7.您购买住房能承受的单价是？
A.8000以下Ｂ．8000—15000 Ｃ．15000—20000 Ｄ．20000—25000
Ｅ．25000—30000 F．30000以上
8.您购买住宅时希望选择哪种付款方式？
A.按揭贷款B．一次性付款
二、个人信息调查
9.您的性别？
A..男
B.女
10.您的婚姻状况？
A..已婚
B.未婚
11.您的年龄？
A．25岁以下B．26-35岁C．36-45岁D．46-55岁E．56岁以上
12.您的文化程度？
A.专科以下B．专科C．本科D．硕士以上
13.您家人口数？
A.２个
B.3个
C.4个
D.更多
14.您现在住房建筑面积是？
A.60㎡以下Ｂ．61㎡—80㎡Ｃ．81㎡—100㎡Ｄ．101㎡—120㎡
E．121㎡-140㎡F．141㎡以上
15.您对未来房价的预期怎样？
A.上涨
B.不变
C.下跌