中山广场概念性总体规划设计建议

第一章项目总体概况介绍

第一节项目区位概况

一、在孙中山先生的故乡、中国首批文明城市中山市城区，风光旖旎的岐江河西岸，环绕马山周围的那片人流如织、车水马龙，呈现欣欣向荣景象的乐土，就是美丽的中山西区。

西区是中山城区的组成部分，是中心城区的西大门，面积26.7平方公里，辖9个城市社区、6万多人；105国道、广珠公路、江中公路、北外环、博爱路、富华道、中山路等主干道路纵横穿越；市汽车总站、电信及邮政中心位于区内，交通、通信十分便利。形成了购物区、美食城、特色公园、健身广场等商务、娱乐场所，有“中山尖沙嘴”的美称；文化教育、医疗卫生、旅游观光设施日臻完善。2005年全区实现GDP 24亿元、税收总额5.5亿元。

西区近年来坚持实施“工业强区”的经济发展战略，工业结构由偏低层次向较高级转变，现有工业企业190家，上规模企业61家，拥有好来化工、大洋电机、威禾电器、瑞德纸品、琪朗灯饰、名人电脑、深宝电器、千叶电器、泰山饲料等9家年产值超亿元的企业，创造出全国名牌产品2个、全国免检产品3个、省名牌产品6个、省著名商标5个，黑人牙膏、大洋电机、名人电脑、洁柔纸巾、FITTI纸品等知名品牌享誉国内外。以电气机械制造业为主导，化学制品、造纸、电子及通信设备制品业共同发展的工业产业格局逐步确立。

西区是中山传统的物流集散中心，全市最具规模的汽车贸易市场、小商品贸易市场、电脑交易市场、果蔬批发市场和客人货运输中心、物流中心均集中在这一区域，共有8000多个商铺，6000多户商户。30多家汽车销售企业，经营60多个汽车品牌，形成了汽车销售、配件、维修、信息、美容一条链的服务体系，占全市60%以上的市场份额。果蔬、食品、旧货、货运、汽车、服装百货和电脑配件等7大类22个专业市场凸现区域特色经济。

二、西区是中山乃至珠江三角洲著名的商业贸易和休闲观光区，拥有全市最大的酒店群，以国际酒店、富华酒店、君悦酒店为代表的30多间星级酒店鳞次栉比；高档文化娱乐场所30多处，“中山兰桂坊”酒吧街成为消费热点；“长洲烟雨”是中山传统景观，粤中船厂改造而成的岐江公园是国内特色的城市公园，广丰围是香港经典电视剧《大地恩情》的拍摄地；具有500多年历史的烟洲书院、黄氏宗祠折射出西区深厚的文化底蕴，长洲醉龙传承着悠久的民族文化。

近年来，西区城市化进程明显加快，基础设施建设日益完善，城区面积不断扩大，城市人口随着不断增加。房地产业蓬勃发展，翠景花园、蓝波湾、广浩华庭等商住小区成为全市明星楼盘，金沙花园别墅小区环境幽雅，为来西区创业

人士提供了舒适的居住环境。先后建设了长洲、后山、广丰等社区安居工程，将单家独户的农民住宅改造为商住一体的城市小区、康乐公园和文化艺术中心，村民的生活环境和生活素质得到了很大提高。通过股份制、社会保障、技能培训等城市化手段，拓宽就业及渠道，实现农民就地转化成居民，大部分村民己投身第二、第三产业，融入都市的生活，长洲获得了“全国社区先进文化单位”和“全省体育先进社区”称号。

西区具有地缘、资源、资金、技术、市场、信息等优势，人流、物流、商流、资金流高度聚集，成为中山市工商业集散地。充满发展机遇的西区，欢迎海内外朋友前来投资置业，携手共创美好的明天！

第二节项目背景、宗地概况及总体规划思路

一、项目背景

“中华爱心园·中山广场”项目，是由广东中山一批“思路敏捷、胸怀博大”，且具有一定经济实力和社会影响力的智贤德能者长期酝酿的结晶，本着“用有限的资源创造尽可能丰富和完美的物质产品，将优秀并蕴涵着丰富物质和精神财富的博爱观念及作品引进推广，使每一个人都有权利和机会享受爱的雨露滋润，就是我们的目标”。在慈善事业中，提出了一个全新的拓展思路。并得到了中华爱心基金会的赞同和认可。中华爱心基金会于2005年10月18日，以“中爱函字[2005]32号”文，复函同意将“中华爱心园·中山广场”项目落户中山市。

二、项目宗地概况

项目宗地位于中山市石岐镇西区沙朗镇，占地面积约1160亩。地块形状呈不规则方块形，南北最大长度约1100米，东西最大宽度约700余米。36米宽的城市规划道路由北向南纵贯宗地东侧，连接岐江的沙朗涌河道由南向北纵贯宗地中部（河道最大水面宽度60米，平均宽度45米-50米，总长接近2000米），宗地西侧为广珠城际轻轨。宗地区位优势明显，自然资源独特。

三、总体规划思路概述

1、充分利用与发挥项目宗地政府优惠条件，以及城市总体规划思路，并合理利用，优化开发。

2、充分利用和发挥项目宗地自然生态资源，尤其是加大对水资源的利用与发挥力度。拟将沙朗涌河道的水系引进项目主题公园，以及相关组团景观。形成项目独特的水系景观。

3、紧紧抓住项目区域优势，先做城市，再做项目。抓住区域城市优势特点，突出项目规划设计的个性化、独特性、唯一性，做好单体风格文章。

4、抓住现代人对生态居住的心理企求，和对休闲旅居的品质要素。先做景观，再做工程（注：这里是指在规划设计过程中对总体设计的指导思路，并不是说建好了景观，再建工程）。充分体现项目生态美、自然美的优势。

5、抓住项目的三大主题工程，突出项目设计重点：

⑴ 以主题公园景观为重点，并连接各组团景观，做好项目总体景观规划设计；

⑵ 以酒店、会展中心、文化中心为突出，突出项目单体设计的个性化、唯一性的风格特点；

⑶ 以商业设计为配套，突出旅游商业、休闲商业、娱乐商业的特点。

6、项目总体规划设计理念：深刻领会与理解项目“大爱无涯”的核心理念和主题思路。在整个设计过程中，必须通过设计手段在每一个细节上都充分体现出：以人为本的爱心思想。

第三节项目设计理念、项目建设规模、经济技术指标

一、项目设计理念

1、创建“中华爱心园·中山广场”的宗旨为：“弘扬中华民族传统文化、构建和谐社会慈善事业”。这是项目总体规划设计方案的核心理念和精髓。规划设计者必须通过总体方案的设计手段，充分展现发展商“秉承博爱精神、推动慈善事业、奉献中华爱心”，充分展现中华民族“大爱无涯”的博大胸怀。

弘扬中华民族“大爱无涯”的传统文化内函，结合现代建筑规划品质与人文思想，为“中华爱心园”项目的规划理念。意在打造一流的生态居住、商务度假、休闲娱乐高素质度假品牌。展示慈善事业深厚的文化内函与商务人文理念，跨越传统模式，引领慈善事业发展新思路，打造与铸就慈善事业金字塔。

“中华爱心园”项目投资源之于慈善基金，其开发、建设、经营的大部分赢利将回报给社会慈善事业。通过滚动开发、建设、经营，循环回报社会慈善事业，不断推动中华慈善事业的发展。

因此，“中华爱心园”项目市场主要定位于：世界慈善家，旅居国外华人华侨，港、澳、台人士及社会各界名流；国际、国内文化、艺术、体育界明星，金融、企业、商业名流，政界名人，社会慈善家等。

2、“中华爱心园”的市场定位决定了她是一个：高素质、高品位的一流品牌项目。深入研究项目所在区域独特、淳厚的人文历史内涵、雄厚的经济基础实力、发达的交通优势。突破传统的设计手法，以现代人的商务经营理念、休闲生活理念、生态旅居追求为本。以领先现代建筑理念和现代建筑艺术手段，通过有

机的综合规划，创建一个高品质、高水准的一流大型商务、会展、健康疗养、学习培训、旅居、休闲、度假基地。

3、在充分体现“中华爱心园”品牌形象与项目开发理念的同时，确实做到：环保、节能、优质低耗、高效益的要求。坚持充分体现以人为本、以物为本、以景观规划为依托的设计理念，结合现代建筑规划品质与人文思想，务求打造一流的慈善事业基地。

二、项目建设规模

单体设计规模、技术经济指标：

⑴主题公园：占地规模250亩；占地面积166，668m ；

⑵五星级大酒店：占地面积64，000m （96亩）；建筑面积512，200m ；容积率0.8，建筑密度0.29；基底面积18，560m ；绿化率0.41；建筑层数3~6层（裙楼3层、塔楼6层）。

⑶会展中心：占地面积64，667m （97亩）；建筑面积51，734m ；容积率0.8，建筑密度0.29；基底面积18，753m ；绿化率0.41；建筑层数3~6层（裙楼3层、塔楼6层）。

⑷文化中心：占地面积65，334m （98亩）；建筑面积39，200m ；容积率0.6，建筑密度0.29；基底面积18，947m ；绿化率0.41，建筑层数3~3.5层。

⑸商业中心：占地面积65，334m ，（98亩）；建筑面积78，400m ；容积率1.2，建筑密度0.29；基底面积18，947m ；绿化率0.41，建筑层数4~5层。

⑹健康中心：占地面积65，334 m （98亩）；建筑面积26，133m ；容积率0.4，建筑密度0.21；基底面积13，720m ；绿化率0.60，建筑层数2~2.5层。

⑺创业园：占地面积65，334m （98亩）；建筑面积84，934m ；容积率

1.3，建筑密度0.29；基底面积18，947m ；绿化率0.41，建筑层数4~5层。

⑻青少年培训基地：占地面积65，334m （98亩）；建筑面积84，934m ；容积率1.3，建筑密度0.29；基底面积18，947m ；绿化率0.41，建筑层数4~5层。

⑼酒店式公寓：占地面积84，667m （127亩）；建筑面积50，800m ；容积率0.6，建筑密度0.23；基底面积19，473m ；绿化率0.59，建筑层数2.5~3层。

⑽中华爱心园员工公寓：占地面积66，667m （98亩）；筑面积120，001m ；容积率1.8，建筑密度0.29；基底面积19，333m ；绿化率0.41，建筑层数6~7层。

总占地规模1160亩，总占地面积计773，337m ；总建筑面积587，336 m 。容积率最大1.8，最小0.4；建筑密度最大0.29，最小0.21；绿化率最大0.60，最小0.41；建筑层数最大6~7层，最小2~2.5层。

第二章项目总体定位与功能分区定位

第一节项目总体设计概述

1、将酒店、会展、商业、文化中心、健康中心、创业园、青少年培训基地、爱心园公寓，划分成8个组团。以主题公园景观设计为重心，8个组团分别为8个不同的景点，围绕主题公园，形成总体景观规划设计的总体概念。不同的组团景点既相对独立，与总体景观又遥相呼应，相得益彰。

2、将原有的沙涌河道改造成景观水系，主题公园坐落于景观水系的东侧，36米宽的城市规划道路的西侧。酒店、会展中心分别设计于主题公园的南北两侧，其各自的景观设计与主题公园景观贯通。

3、原沙涌河道改造的水系景观，是继主题公园之后小区内的又一个主要景观带。小区水系景观水位高于小区之外的沙涌河道水位1米以上，为小区独立的景观水系。健康中心位于酒店西侧、景观水系东侧，其组团景观分别连接酒店景观与水系景观，并通过酒店景观与主体公园景观相呼应。

4、创业园位于酒店北侧、健康中心东侧，其组团景观分别与酒店、健康中心相连接。创业园又是小区与其它小区相连接的一个过渡性组团。其外围通过围墙与其它小区隔断。

5、商业中心与会展中心分别设计于36米宽规划道路的两侧（东侧和南则）。其组团景观与其它相连接的组团景观相互呼应。

6、文化中心设计于小区的最南端，其组团景观分别与小区水系景观、商业街区景相连接。同时，又是本小区与其它小区的一个过渡性组团，并通过围墙与其它小区分隔。

7、爱心公寓设计位于小区景观水系的西侧沿岸与城市轻轨东侧沿线，其组团景观与水系景观相呼应。

第二节单体功能设计概述：

1、主题公园：主题公园位于规划道路西侧，小区东侧中部。公园以绿色景观、水系景观、雕塑小品为主体，内设儿童乐园、中老年运动中心、青少年热身

中心。项目功能理念：集绿色休闲、运动、娱乐、健身为一体的经营性园林景观公园。

2、五星级大酒店：位于沙朗涌东侧、主题公园北侧偏西，引沙朗涌河水围绕酒店东、南两侧，使酒店四面环水。酒店建筑物室外地坪采用回填措施，比现有地平面高2米，并形成坡地状。酒店设计半地下室，作为停车场和设备层。酒店设计6层，设户外观光电梯。酒店设计成三栋，中间为塔楼，两边分别设计成为叶脉式坡形建筑。栋与栋之间通过空中花园连接。酒店内设：总统套房、豪华套房、标准客房商务谈判；中西餐饮、巴厅、健身、娱乐。让入住的商业、企业、金融、投资……一切成功人士，在轻松的休闲娱乐中进行自己的商务活动。

3、会展中心：会展中心位于规划道路东侧，与主体公园相对。内设会议、展厅、物流，以及大型商务谈判活动空间。

4、文化中心：位于沙朗涌西岸，小区内规划路南侧。以数字媒体、品牌传播、品牌广告、民族歌剧、戏剧为主题的文化传播中心。

5、商业中心：分别位于主题公园、会展中心南侧，规划道路两侧，并连接沙朗涌景观路。以品牌商品为主题的大型休闲购物中心。

6、健康中心：位于沙朗涌以西，小区规划路北侧，与文化中心相对。健康中心设计成花园式独栋别墅，内设公寓式休闲理疗、热身理疗、自助理疗、药物研究，娱乐健身。同时，考虑建设一批开发性质的小户型联排别墅，有目标的向社会推广。

7、创业园：位于沙朗涌以西，轻轨铁路以东，文化中心以南。主要面对下岗群体中的青年特困人员再就业培训、贫困地区青少年特困人员技术培训、残疾群体青少年特困人员就业培训。给他们以就业、创业的机会。

8、青少年培训基地：位于主体公园北侧，酒店东侧。面向全国，服务于各地机关、院校、商业、企业、农业、金融，以及社区优秀青少年各类教育培训。

9、酒店式公寓：位于健康中心、文化中心西侧，可考虑建成6层以下，单间在30~80平米以下的洋房。租售两可，实行酒店式物业管理。

10、中华爱心园员工公寓：位于酒店式公寓以西，轻轨铁路以东。一部分作为爱心园员工自用，一部分采用酒店式管理方式进行出租。

第三节产品风格设计建议

1、五星级大酒店：古堡式欧美建筑风格。

2、会展中心：法式简约型现代建筑。

3、文化中心：以超大玻璃为主体的中式建筑。

4、商业中心：在文化中心与会展中心之间过渡，外墙采用大玻璃为主。

5、健康中心：以欧美风格为主题的独栋别墅和联排别墅。

6、创业园：洋房风格。

7、青少年培训基地：洋房风格。

8、酒店式公寓：洋房风格。

9、中华爱心园员工公寓：洋房风格。

半汤汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计上

《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。注：

城市设计的概念

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1、城市设计的概念城市设计是规划师、建筑师等设计师,运用多种综合手段，为提高居住在城市中的人生活质量所作的设计。具体地说,城市设计是以人为中心的,目的是改善整体或局部环境的质量，提高人们的生活质量,是城市规划的延伸和具体化,是深化的环境设计，为建筑设计做出指导性的工作。城市设计可以贯穿城市建设的全过程,大到一个城市的总体设计,小到一个特定的空间场所,一个广场、一块绿地、一个小品。 2、城市设计的目标城市设计的目标应以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，充分体现社会公平,强调为人服务的目的。 3、中世纪欧洲的城市设计中世纪时期:自然经济的农业占统治地位,城市规模小,空间封闭,尺度宜人。产生了“基于理性原则的城市设计”。１9世纪末奥地利建筑师——被誉为现代城市规划和城市设计第一人的卡米罗.希特）考察了大量中世纪欧洲城市的广场和街道,在他的《城市建设艺术》一书中总结归纳了适应当时城市建设的艺术原则。典型案例：佛罗伦萨、威尼斯、锡耶纳 4、霍华德——田园城市 5、柯布西耶——光明城市 30０万人口的明日城市,采用现代化的几何构图形式,矩形和对角线的道路交织在一起;规划的中心思想是疏散城市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间; 6、城市设计的层次 1）宏观城市设计:宏观城市设计主要侧重对城市整体形体空间和环境的分析与研究。①确定城市空间形态结构;②构造城市景观体系；③布置城市公共发展空间；④设计城市竖向轮廓。 2）中观城市设计:中观城市设计是直接与规划管理结合的阶段，其确定的标准和导则可直接指导详细规划和建筑设计,是城市设计最重要的一个阶段。中观层次的城市设计依据宏观层次的城市设计的原则,确定城市设计分区的具体范围,并从空间布局、功能分区、建筑设计和交通组织等方面提出具体的城市设计的政策和标准。eg:城市空间轴线设计、城市

大目湾概念性总体规划

象山，国家首批沿海对外开放县市之一，地处浙江省东部，是长江三角洲南翼经济中心和东南沿海重要港口城市——宁波的重要组成部分。象山县三面环海，一路通陆，陆地面积1175平方公里，海域面积5350平方公里，总人口53万，海岸线长800公里，大小岛礁608个。由于交通条件的制约，象山县的发展一直游离于长三角、大宁波的核心发展地带之外，接受区域中心城市的辐射不能和一些区位相对较好的城市相提并论。因此，尽管近年来象山县取得了令人鼓舞的发展速度，但由于经济基数和发展速度的相对滞后，其区域地位实际上处于下降的趋势。随着全球化、区域一体化进程的日益加速，杭州湾大桥、象山港大桥等大型交通设施的开工建设，象山县将面临重大发展机遇与挑战并存的外部环境新格局。一方面，交通设施的建设使其不再处于区域交通的尽端，能够大大缩短与上海、宁波等区域中心城市的交通时距，更好的接受这些地区的经济辐射。另一方面，交通区位得到改善的将不只是象山，其周边城市（如宁海）也将不同程度的受益，在区域内城市竞争日益激烈的“经济战国”年代，任何懈怠乃至低于周边地区的发展速度将直接导致本地区未来的区域地位下降及边缘化。因此，象山县必须做好积极的应对，抓住每一次重大发展契机。象山县县委、县政府明确指出：大目湾城的发展计划不是丹城原有规划的翻版，不是老城功能的简单延伸，也不是一般性的扩大城市的容量，消化象山一般性的城市需求，而是要建设一个具有个性和竞争力的滨海新城，同时也要成为政府财政的重要来源之一。对本次规划的几点认识城市的快速发展需要土地资源供给的有力支撑。但是受自然条件约束，象山县属于人多地少、土地资源相对短缺的城市。从这一层面上讲，18KM2的大目湾城将会是象山县未来的一块重要战略储备用地，是应对区域内城市竞争的重要棋子，是提升象山县城市竞争力和城市形象的重要筹码。这一点，在当前我国日益紧缩的土地政策宏观调控背景下，大目湾城的建设显得尤为必要。因此，大目湾城建设的必要性主要体现在以下三个方面。第一，为象山县社会经济发展提供新的空间。土地是社会经济活动的重要载体，在城市化进程加速、产业结构升级、新的城市功能不断涌现的发展预期下，18KM2的大目湾城可以为未来象山的城市发展提供充足的土地供给。第二，为象山县财政提供长远、稳定的财源。通过经营性土地的出让，政府可以获得必要的发展资金，更好的进行公益性公共设施及部分基础设施的公共性开发，从而控制和引导商业性开发行为，有效的实现城市经营。第三，使象山县更具有滨海城市的特色。在长三角地区，能够将山地、海湾、海岸、沙滩、城市等资源进行组合的城市并不多见，象山县就是其中之一。因此，精心营造“滨海旅游新城” 的特色无疑是提升和丰富象山城市形象、进而增强城市竞争力的有效思路。技术路线和工作重点 1、技术路线本次规划采取目标导向的研究方法。首先，根据所处区域状况、上层次政府的要求明确大目湾城的定位和发展目标；其次，根据本身的资源条件和发展的主观追求论证目标实现的可能性；最后，将建设目标演绎为具体的规划方案，并提出明确的近期建设计划。 2、工作重点（1）城市发展目标与定位研究

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划（草案）（概要）一、规划范围规划范围以机场核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界，东至惠东产业转移园惠福路，南至西枝江，北至示范农场。基地规划面积：56.66平方公里。二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议，会议指出：“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局，列为珠三角五大机场之一，深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇，有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日，惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议，部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划，发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用，谋划空港产业与惠州产业的融合发展，助推惠州机场早日建设成为干线机场。在此背景下，惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。三、规划策略

（一）开发建设策略以点带面的开发策略由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域，土规可用建设用地指标不足，且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要，近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径，形成“一园五组团”的散点式规划结构；随着建设条件和产业发展条件成熟，园区建设区将以先期的发展组团为起点，逐步覆盖整个园区范围，并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体，实现多区联动的最终目标。（二）交通提升策略区域综合交通协调协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系，保证区域间交通顺畅，促进园区间要素流动。衔接轨道本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质，形成差异化的TOD开发模式。可实施的动态路网体系规划

控制性详细规划概念

控制性详细规划概念控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。一、概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。[1] 控制性详细规划城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。二、控制性详细规划的编制（一）组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。（二）编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。（三）编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。（四）基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（1）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、

钱江新城核心区控制性详细规划-文本

前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。2001年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。 2003年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月

第一部分回顾与总结

回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》第三阶段深化完善阶段在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念，在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的

概念性规划和总规

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。以景区大门为例：在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸；在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图；在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！

整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案

概念性规划设计

什么是概念性规划设计说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。概念性规划设计的定义先帖国外的国家时间名称主要内容作用新加坡1971 概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968 结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970 发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据国内的讨论比较多，没有定论但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

概念性规划

概念性规划设计的定义概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述和整体性认识，带有一定指导性. 概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。概念性规划较少地受到规划具体实施的主观条件（如本位原则、即定方针、习惯意识等）及客观条件（如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等）的限制，它仅包含规划所应用的主要结构和关键性规划内容，仅要求从整体上把握核心项目的创意规划以

及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细节。它具有以下一些特点：（1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。（2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。（3）运用模糊辨证，允许存在偏差。（4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。在从概念性规划的目标看：(1)、创建完美的社区；(2)、建设一个公园及室外休闲系统；(3)、为居民提供更多的住房选择；(4)、改善居民就业状态；(5)、绿色空间的界定与保护；(6)、环境保护与改良； (7)、城市废弃物的无害循环处理；(8)、保护城市历史文化遗产与塑造城市特色；(9)、都市中心区的发展趋势与发展管理；(10)、都市区高新技术产业和现代服务业发展；(11)、都市区内交通与区级交通。概念性规划设计的内容概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

杭州某园区概念规划

杭州某园区概念规划杭州此园区鸟瞰图项目背景和意义根据长三角地区15个核心城市的工业化进程分布情况，杭州已经处于工业化中后期，列于第一方阵，为此园区的产业升级和转型奠定了良好的基础。杭州新一轮的发展，需要此园区进一步发挥城市发展战略实施的载体作用。如果说中央商务区可以集聚国际资本、总部办公功能，那么作为另一大引擎此园区将承担转变经济增长方式，打造创新环境，进一步发挥滨江副中心作用，以带动江南城的发展，并率先成为国际化、现代化科技城。我院参加杭州此园区概念规划竞赛，在报名的90多家国内外知名设计单位中，入围20家进入第二轮。在与同济院、SBA、GMP等对手的同场竞技中，我们锻炼了队伍，同时通过对科技新城规划的深入研究和实战，开拓了此类领域的规划设计，创新编制方法思路，增强对不同领域规划的信心和敢于“亮剑”的精神。

区位分析图项目难点和突破点未来此园区是什么？未来此园区目标是建设一个具备城市副中心地位，发挥“创新之都”作用，体现科技城内涵的的现代化新城。此园区对外要从“竞争”走向“竞合”，强化区域综合竞争力；内部要深化功能，建立富有活力的产业生态圈、有效的知识创新转化机制和完善生活配套，打造创智新城，以特色产业、特色功能和杭州特有的休闲文化氛围启发创新灵感，吸引高素质人口，集聚高端产业和国际资本。科技城的功能要求从过去单纯围绕服务企业展开的政府、中介和科研服务功能配置，转向围绕创新经济展开电子商务、总部办公，新型创智社区和城市公共服务功能配置。此园区与杭州的战略关系此园区处于杭州城市跨江发展轴西湖一白马湖的轴线中间，在杭州“十大新城”中位置十分重要，临江临CBD，极具空间价值。目前开发滨江城市副中心的交通、空间条件已经成熟。这里将集聚总部办公、金融机构和中介服务设施，辅以充分的商业娱乐设施和公园休闲场所，加上完善的政府管理要素配置，与钱江中央商务区遥相呼应。功能与产业定位

南宁市五象新区概念性总体规划简介

南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。五象·时间 2005年 2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

概念性设计方案

附件1 概念性方案设计一、实施流程（一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。（二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。（三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。二、概念性设计方案内容（一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。（1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。（2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。（3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。（二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度

概念性设计文本出图技术规范

概念性设计文本出图技术规范 ZJ-20071219-01 规范编号：ZJ-20071219-02 主编部门：筑境·景观设计组施行日期：2008年1月1日关于制定《概念性文本出图技术规范》的公告筑境[20081]0101号为完善本公司设计出图流程，提高工作效率，提升公司形象，特制定本技术规范。本规范适用各项目概念性规划设计阶段概念性文本出图本规范自二零零八年一月一日起施行。筑境景观设计事务所二零零七年十二月十九日第一条：图纸内容封面扉页效果图展示 0.01前言 0.02目录 1、现状分析 1.01区域位置图 1.02场地概述（自然条件、人文条件） 2、规划理念

2.01设计概念（设计思想、设计依据、设计原则） 3、总体设计（非建筑项目时，增加分析） 3.01规划总平面图 3.02功能分析 3.03交通分区 3.04景观分析 4、建筑部分 4.01一层平面图 4.02地下室平面图 4.03标准层平面图 4.04临街立面图 4.05园区剖面图 4.06户型参考图 5、景观部分 5.01各景观节点平、立、剖面图 5.02各景观节点透视图 6、技术数据 6.01主要技术指标与投资估算第二条：图纸详细要求封面扉页 ◆项目名称：

◆建设单位： ◆设计单位：广东建筑艺术设计院 ◆设计时间：效果图展示 ◆放置项目整体建筑效果图、鸟瞰图或总平面图；（能直观体现本次设计的效果图纸） 0.01前言 ◆项目设计相关论述； 0.02目录 ◆文内页详细名称与页码； 2.01区域位置图 ◆图纸组成： ※中国地图：用红色五星标注项目所在省份位置、并标注省份名称； ※省份地图：用红色五星标注项目所在大概位置、并标注区域名称与项目名称、如有机场或者火车站也用符号标注； ※区域详图：用红色五星标注项目所在具体位置、并标注项目名称； ◆在区域详图上用明显线条连接项目与周边城市中心；标注项目周围主要道路名称与里程数；用其他符号标注周围重要地标物（如：景点、文物、遗迹等等）； ◆文字描述该项目与区域的关系； 2.02场地概述 ◆图纸组成：

概念性规划设计的定义

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。概念性规划设计的定义一、国外的定义二、国内的定义国内的讨论比较多，没有定论，但是大致上现在越来越趋向统一。 1991 -段险峰- 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道，在总体规划之上的独立规划层次；

1999-沈德煦-全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究，制定城市发展目标，作为总体规划的支撑，在总体规划之上的独立规划层次； 2003-赵民-栾峰-对城市长期发展具有重大影响的要素的综合协调和安排。内涵包括：城市应该发展到何种状况、城市能够发展到何种状况、怎样发展到这种状况，为制定城市发展战略提供思路，研究性的指导规划； 2007-杨保军-对城市进行总体的、长远的目标、发展方向和重点的安排，选择前进道路以及所采取的基本行动方针、重大措施和基本步骤；在全球化时代，城市面对快速多边、严峻挑战的环境，为了求得长期生存和发展而进行的全局性谋划；三、概念规划的特点概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述

文化产业园区概念性规划方案

文化产业园区概念性规划方案文化产业园区概念性规划方案

1 文化产业园区概念性规划方案序，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之县，坐落在山东西南部，古称“邹鲁圣地”XX地”之美誉，今为国家级历史文化名城，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强县。县人文、自然景观和谐融洽，山水、城市相融一体，独具特色，成为迅速崛起的鲁XX 西南经济、文化重镇。是一座有着三千年历史的文化名城，历史文化悠久，旅游资源丰富。这里人杰XX 地灵、英贤辈出，有三迁择邻、断机教子的世代贤母孟母，有被赞为“功不在禹下”的“凿壁儒学亚圣孟子，有被传为世代佳话、偷光”刻苦治学的西汉经学家匡衡……悠久留下了大量珍的历史，灿烂的文化，为XX贵的历史文化遗产。饱经岁月沧桑还依然展（孟庙、孟府、孟林）古迹旧址，在丰富的人文与自然景

观的示着往昔风采的“三孟”独具特色的“山·水·圣人”综合旅游景观，堪称研究中国与交相辉映下，形成了XX 东方文化的“历史博物馆”和著名文化旅游胜地。公里的四基山西麓。四基山地理环境幽美13XX东北，坐落于孟林又称“亚圣林”“南面凫峰，北拱岱岳，层峦叠嶂，环拱交错。远接洙泗之水，近连岗峰之脉，静谧：。孟林作为孟子及其后裔之林地，已一片苍松翠柏，遮天蔽日，芳草如茵，肃穆幽深”级重点文物保护单位。以此为基，建设具有历史文化意义的孟子文A发展成为国家四，不仅能弘扬孟子精神、宣传儒学文化，更化产业园区，打造“中华孟子文化第一村”走向文化繁荣之路。将带动大束镇当地经济文化建设与发展，带动XX 2 文化产业园区概念性规划方案目录序 ........................................................ .. 2 第一章项目基本概况 (6) 第一节项目环境分析 .................................................. 6 一、政治环境 (6) 二、社会环境 (6) 三、经济环境 (8) 四、文化环境 (9) 五、交通环境 (10) 六、自然环境 (12) 第二节同类文化园区成果借鉴 ......................................... 12 一、孔子文化产业园区： (13) 二、西安曲江国家级文化产业示范园区 (16) 第三节小结 ......................................................... 19 第二章项目中期建设 ........................................ 20 第一节项目发展指南与原则 .......................................... 20 一项目发展指南 (20)

总规、控规、修规、概念性规划之间的关系

总规、控规、修规、概念性规划之间的关系各规划关系图：国民经济和社会发展规划：国民经济和社会发展规划是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。城市总体规划：是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。分区规划：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。控制性详细规划：以城市城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建性详细规划：是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。概念性规划：指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性（未列入规划体系中）。

概念性规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是做出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。与总规相比，概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。及时调

西九龙OMA的概念性总体规划

西九龙OMA的概念性总体规划西九龙文化区管理局公布了一项新的重大香港艺术区今天OMA的概念性总体规划。在OMA 的计划-三一竞争的提案- 40公顷的海旁用地面临维多利亚港将成为一个新的公共公园，嵌入式三个城市村庄真实的环境香港最大的。 OMA的创始合伙人库哈斯表示：“使用村-一个类型学的每一个香港市民所熟悉的-作为我们的计划模式使我们能够吸收西九的成可管理的部分野心大规模和加强与九龙，其渊源颇深重要城市能源将成为西九的命脉。“ 在东方艺术对OMA的西九建议的关键因素之一是M + ，一个实验性的新的博物馆特色的重叠带视觉艺术，电影，设计和流行文化条码解释。嵌入在M +是一个艺术工厂，其中教育，艺术家工作室，酒店和商店交叉和互动博物馆本身。M +的下方，展览中心是为拍卖和公约，一个文化和商业的进一步交融的场所。M +的链接，九龙公园，并与人行天桥周围的邻居-其中一人一公园的延伸，一对博物馆本身的扩展-到约旦和庙街，遍及广东道到一个博物馆在维多利亚前哨塔。在中间市场中东村被看作是一个九龙的街头市场的延续，与小规模的娱乐，当地的商店，餐馆，街头市场，艺术家工作室，生产空间和画廊。中东村两侧是戏曲剧院（和戏曲学院）的性能和广东话，东，一个电影院首映庆祝香港电影业。在西方绩效随着过水和维多利亚港的景致，在剧院里的焦点是通用，一家四互联网络剧场表演场所：室内音乐剧，街头剧，大剧院和音乐厅。每个场地被嵌入在一个单一，连续的户外伸展长度的村大厅。下面的大厅，市民可以参观共享排练，生产和技术为所有四个剧场空间。大型表演场地在中部和西部之间的乡村公园，位于大型表演场地是一个露天剧场的古希腊和罗马模式为基础。这席大型流行音乐会，从香港岛超过意见，它的自然背景新年的庆祝活动娱乐15000人。公园的新境界所有这三个村庄被嵌入在一个公园，九龙公园连接通过种植绿色桥梁，形成了在香港最大的公共绿地。西九的新地平线公园提供从商业的空间，也从遮断在香港的开放空间，最熟悉的