某旅游景点调查研究报告

引言

一、报告介绍

（一）项目名称：xxxxxxxx景点调查研究分析

（二）报告目的：分析旅游景区的客源市场竞争格局；对旅游景区地域社会经济条件、交通区位进行综合评价。（三）建设单位：鄂尔多斯市生态园区管理局

园林文化局

项目制作人：

简介

分析景区的概念，审视景区在整个旅游业中扮演的角色，分析景区产品与市场，概述景区的商业环境。探讨开发新景区所涉及的问题，其中包括可行性研究、筹资、项目的设计与管理等。阐述景区管理中面临的挑战，报告阐述了景区开发的过程并探讨了景区管理中涉及的一些主要问题。全面审视景区在整个旅游业中扮演的角色，探讨开发新景区所涉及的问题，阐述景区管理中

面临的挑战。

目录

第一章总论

一、景区概要

二、景区建设性质

三、景区开发单位概况

四、景区投资及资金来源

五、景区建设进度

第二章康巴什新区湖区广场

第一节景区提出的背景

一、自然历史背景

二、社会经济背景

三、文化发展背景

四、建设特色旅游的发展

第二节景区建设的必要性和可行性

一、景区建设理由

二、景区建设内容

三、效益分析

第三节资源评价

一、资源分类

二、主要景点简述评价资源

第四节景区推广策略

一、推广模式

二、促销措施

三、节庆活动

第五节资源及生态保护方案

一、资源保护

二、生态环境的保护与建设

第三章康巴什区成吉思汗广场第四章总结

第二章康巴什新区湖区广场

背景介绍

乌兰木伦河是环绕康巴什新区的一条季节性河流, 流经市区河段约11公里。原河道宽不足100米，实施河道整治工程后，将河道两岸进行修整、拓宽，提高河床。现河道最宽处达1000米，最窄处为250米。河道整治工程规划面积约7平方公里，分上、中、下游三段，其中河道面积约为3.2平方公里，由5座跨湖大桥连接南北两岸。

可行性分析

河道整治后形成“两轴两带三湖”的布局，其中“两轴”即由成吉思汗广场向南延伸与“火涟漪”广场形成的南北轴线和由乌兰木伦河形成东南向的动态水轴；“两带”即河两岸的景观带，北景观带由城市规划展览馆、煤文化博物馆、滨水风情街、天水塔区、喷泉广场,以及下游的生态湿地涵养区等组成，其中总长度为800米的大型水景喷泉是当今国内乃至世界最长，最壮观的水景景观用铜约480吨。

209米高喷，250个50米喷高的气曝跑泉均为世界之最。南景观带由市民活动滨水区、商务区、休闲公园、红砂岩公园、生态湿地涵养区等组成，其中高22米，宽600米的人造瀑布雄

伟瑰丽，气势磅礴，形成“瀑布半天上，飞响落人间”的壮美景观。南北景观带由总长5857米、宽6.5米的亲水栈道贯穿，使游客能够更加亲近自然，形成一个人与自然和谐相处的城市生态圈河道沿岸绘制了《鄂尔多斯婚礼》、《鄂尔多斯史诗》、《蒙古族民间故事》、《浑然与壮丽的青铜时代》、《蒙元时期农业交通手工业》等5组大型壁画，全长3.8公里，是迄今为止全国面积最大的公共艺术项目之一。同时，修建专用码头3处，购置观光游艇6艘。

河道两岸陆地景观占地面积约3.8平方公里。主题水面北侧为占地130万平方米的中心绿地广场,其中包括迎接第十一届亚洲艺术节新建的亚洲雕塑艺术主题公园。主题水面南岸为1.2平方公里的集中商务区（CBD）建筑群落，布置了高200米左右总建筑面积约45万平方米的6座高层建筑，与北侧的成吉思汗广场轴遥相呼应，西南侧规划建设1万多户的60栋高层居住区，届时将打造出更加丰富的城市建筑天际线。

下湖区北岸规划建设鄂尔多斯草原美术馆，将蒙古族历史文化艺术以圆雕、浮雕、壁画、岩画、景观等多种形式展现，打造国内最具蒙古族特色的文化长廊。下湖区南岸将规划建设蒙古源流影视基地，将文化主题公园、影视制作基地有机融合，重现蒙元历史上的著名建筑、重要人物、经典故事、民间传说等。

景区推广策略

打造精品旅游节点计划

从游客角度提升改造湖区现有旅游基础设施，满足各类游客需求，增强吸引力。继续开展湖区广场路面维修和亮化、绿化改造工程，在重要节点要建设一批景观小品，为游客打造绿色、生态、休闲、方便的旅游环境。改造升级市城投公司移交的橡胶坝、瀑布等设施，争取尽快投入商业运营，并继续做好停船码头的建设工作。继续完善湖区游客接待中心、旅游地图、导视图等旅游设施，为游客提供方便、快捷的旅游导览服务。

深入挖掘湖区商业潜力

继续深入挖掘湖区商业潜力，发挥湖区的窗口示范作用，带动新区人气聚集。继续升级特色餐饮小吃、水上娱乐、自行车、电瓶车租赁等现有运营项目，方便游客游览新区景色。通过市场化运作方式启动运营康巴什号豪华游轮，加快诃额伦号、成吉思汗号装修进度。尽快启动下湖区商业项目，打造一批精品酒吧、茶吧、KTV、水上摩托艇、脚踏船等休闲娱乐项目。挖掘音乐喷泉的商业潜力，进一步丰富音乐曲目，开展有偿点歌服务。

充分发挥旅游行政管理职能

今年是乌兰木伦景观湖区管理处承担旅游行政管理职能的第一年，计划尽快研究制定新区旅游发展规划，加强日常监管，打造旅游品牌。聘请专业团队研究拟订新区旅游业发展专项规划并指导实施。发挥旅游行政主管部门职能，引导、服务与监督相关企业规范经营，培育和完善新区旅游市场，促进旅游产业健康发展。重点做好新区酒店星级申报评定工作；严格旅行社资格审核程序，并指导其业务。

开展新区精品旅游项目建设工作

充分利用国家、自治区及市政府加快文化旅游产业发展这个有利时机，学习借鉴其他地区先进经验，通过与企业合作推出一批具有浓郁地方民族特色的精品旅游项目。聘请专业团队挖掘本地区文化资源，创作出一批精品演艺项目，实现文化与旅游的完美结合。积极与旅行社合作，打造新区精品旅游线路，纳入内蒙古黄金旅游线路。整合乌兰木伦景观湖、国际赛车城、六大文化建筑、广场、公园及各大酒店、商场等新区特色旅游资源，整体策划、统一包装，建立一个完整的旅游产业链条，有效提升“新区旅游”的品牌影响力和市场综合竞争力。积极研发具有本地特色的旅游商品，推动旅游商品的生产和销售，形成独具特色的旅游商品市场供给体系。引进一批旅游综合项目，优化旅游产业结构，拉动旅游消费，快速提升旅游接待能力和吸引力。

倾力塑造新区旅游品牌形象

全面实施大营销战略，转变营销观念，整合营销资源，打造声势、树形象、扩影响、拓市场，为提升新区旅游知名度、美誉度作出积极努力。继续加大网络、电视、报刊等各类媒体宣传力度，并在机场、车站、广场、酒店等人口密集场所设置宣传广告，全方位宣传新区旅游，增强新区旅游的知名度和吸引力。通过举办一系列旅游节庆会展活动，提升新区旅游知名度。积极与市旅游局等上级部门对接，参加全国各类专场旅游推介会，将新区纳入全市旅游进行整体推广。要主动联手兄弟旗区之间的多方面合作，争取“平台共建、信息共享、线路共连、市场共推”。五是发挥康巴什旅行社内引外联作用，吸引外地游客来新区参观旅游。

提高旅游接待服务水平

继续加强湖区管理处单位内部管理，改进工作作风，打造一支高效率、高水平的工作团队。完善各项规章制度，严格规范管理。利用电子政务、网站、报纸等形式公开工作任务、目标、责任人、完成时限等内容，提高干部职工的工作效率与质量。开展各项学习培训，提高干部职工的业务水平与专业知识，提升从业人员素质。

第三章成吉思汗广场

背景介绍

鄂尔多斯市康巴什新区的成吉思汗广场雕塑位于市政大楼

前的重要位置，为避免一般化与雷同，力求唯一性、独特性。聘请了国内著名雕塑家何鄂教授进行方案设计。成吉思汗雕塑群从一个全新的角度，一个平凡的角度，一个深层的角度，将一个伟人的成长与成功放在群体中去展现，使人产生真实感、亲切感、崇敬感和民族自豪感。五座巨型雕塑群在巨大的广场上交相呼应，使得主题更加鲜明，内容更加完整，气势更加恢弘。置身其中，给人一种震撼，一种力量，一种启迪，以成吉思汗思想的永恒光芒，昭示今人和后人，领悟许多人生哲理，融入自身的创造，最终将化为巨大的民族凝聚力和创造力。这就是成吉思汗雕塑群产生无限精神力量，具有的惟一性。

整个巨型艺术工程由五组雕塑组成，分别为《闻名世界》、《一代天骄》、《草原母亲》、《海纳百川》和《天驹行空》，整个工程共用材料：结构工程：木料452方,三合板1812张,钢管5200根,角钢1200根,槽钢120根,铁钉2217公斤,铁丝1870公斤,十字花155000个;泥样放大：承载泥料915吨;模型翻制：石膏710吨,麻丝10吨,硅胶6.8吨,纱布2600米,铁皮880平方米,塑料桶1600个。在广场中部两侧重要的位置，两座群

雕的内容：一座为《闻名世界》，一座为《一代天骄》。青铜材质，每座雕塑长32米，宽10米，高16米（基座长34米，宽1 2米，充分再现了成吉思汗光辉荣耀的一生，同时展示了草原之都海拉尔的蒙元文化内涵。

可行性分析

鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部。历史上的鄂尔多斯，曾经是一个水草丰美、“风吹草低见牛羊”的富庶之地。成吉思汗西征时，途经鄂尔多斯，被这里的美丽景色所打动，将这里选为自己的长眠之所。后来因自然气候的变迁、战乱、放垦等原因，这里的生态环境遭受严重破坏。康巴什新区位于鄂尔多斯市东胜区南25km，伊旗阿镇北3km，是未来鄂尔多斯市的政治文化中心、金融中心、科研教育中心。新区规划以蒙元文化为基础以城市轴线为中心。轴线北端是鄂尔多斯市委、市政的办公大楼，南端一直抵达乌兰木伦河，东西两侧分别是办公、商业、文化等用地。轴线再向外是蓝天、白云、红日、金地四大社区。轴线总长约2.8km，由成吉思汗广场、第11届亚洲艺术节雕塑主题艺术公园(以下简称雕塑公园)休闲文化园、巨型喷泉广场，以及成吉

思汗广场本文着重介绍成吉思汗广告

的设计思路。

一、3个层面的目标分析

项目的独特性使得我们在确定项目目标的时候，将其分为3个层次去考虑。第一层面是基本层面的目标，第二层面是项目本身的规划设计目标，第三层面是城市长远发展的目标。

第一层面的目标让康巴什新区的荒地绿起来。由于这里恶劣的自然条件，使得我确定定必须让植物存活下去这样一个基本层面上。至于功能、美观等其他项目中首要考虑的因素，反而成为达成这个基本层面的目标之后才去考虑的问题了。第二层面的目标让城市轴线能够体现其应有的功能。城市轴线上的几个广场、公园项目，共同组成未来康巴什新区的城市绿心。城市绿心将担负着宣传鄂尔多斯市城市形象、举办城市级别的大型活动、改善城市生态环境、调节城市气候、满足人们休闲活动等多种功能。第三层面的目标康巴什新区以此城市轴线为依托，结合新区其他带状绿地，以及大块绿地，共同形成新区的绿色生态防护网络：抵御风沙，改善城市小气候。这个绿化网络必将在若干年后，对城市产生巨大的生态作用，为城市中的居民及其他生物提供更加适宜的生活环境。

二、规划设计中无法回避的几个问题的分析

从上面的描述可以看出，康巴什新区规划的框架是非常大的，未来城市的轴线——即城市绿心，在整个规划中占据着举足轻重的

作用。但是如何将城市上位规划中城市轴线的理念实施下去，还需要解决下面几个问题。

1、如何面对异常恶劣的自然环境康巴什新区的环境恶劣程度远远超过了我们的想象土壤基本呈沙质；年降雨量极少，仅有

190~350mm，而蒸发量是2000~3000m m。这里可以利

用的植物素材极少，根据当地园林部门提供的植物资料，能够在当地生长的植物(包含乔木、灌木和地被)

仅有50多种。有很多小乔木在当地仅能以灌木状存活。如何通过设计的手段改良植物的生长条件，是我们面对的首要问题。

2、成吉思汗广场是否要表现成吉思汗文化成吉思汗选择鄂尔多斯作为自己的长眠之地，对于蒙古族来说，这是无上的光荣。因此，在鄂尔多斯的很多公园绿地中，都会或多或少地以成吉思汗为主题来做文章。但是真正的成陵，离康巴什新区并不远。在成陵里，有详细展示成吉思汗生平的大型壁画，也有反映成吉思汗西征的大型群雕，可以说，成陵已经充分地展示了成吉思汗文化。既然这样，被指名为成吉思汗广场的城市轴线又将表现怎样的文化呢？

3、6，7号2个地块，应如何定位成吉思汗广场由7个规整地块组成，最南端的6号地块和7号地块已经位于雕塑公园之内，是广场和公园的交集。这2个地块是按照广场去考虑，还是纳入

雕塑公园去考虑呢？如何对待雕塑作品的不确定性雕塑公园以鄂尔多斯青铜器雕塑为依托，邀请23个亚洲国家的雕塑名家参展。虽然雕塑公园是为了亚洲艺术节而建，但由于公园建设周期比较短，雕塑的选择和制作又滞后于园林景观设计，这些雕塑牵扯到了23 个亚洲国家，即使有专门的雕塑筹备委员会去联络各个国家，操作起来也不太方便。这就造成了我们在做公园方案的时候，不知道到底有哪些雕塑可以放进来，也不知道这些雕塑的体量有多大，风格是怎样的。

资源评价

成吉思汗广场雕塑成吉思汗广场的五组主雕，是选用青铜铸造而成，共用铜约480吨。原创作者兼制造艺术总监是甘肃何鄂雕塑院的何鄂教授，也是《黄河母亲》的作者。五组雕塑反映了一代天骄成吉思汗传奇和伟大的一生，展现了蒙古族悠久的历史文化精髓，也展示了中华民族自强不息的精神力量。

天驹行空伴随成吉思汗征战一生的双骏，成为鄂尔多斯草原上的灵性，志远凌空的双骏是走向现代文明的鄂尔多斯“战胜自我、推进文明、实现跨越”精神的象征。

草原母亲蒙古族五支箭的故事，揭示了“聚之群鸟，胜于散之猛虎”的道理，成为民族精神的精髓。母亲的孜孜教诲，使成吉思汗汲取了团结这一无穷无尽的力量源泉，这是民族振兴的精神支柱开拓疆域的根本所在。

海纳百

川成吉思汗海纳百川，有容乃大，唯才是举，择善而从，在他的身边聚集了各民族诸多博学多才的仁人志士，这是成吉思汗成功的秘诀，也是他知人善任、雄才

大略的真实写照。

闻名世界崛起于马背上的一代天骄成吉思汗，不畏难险，骁勇善战，以狂飚万里的气势，驰骋疆场，百战不殆，为民族的统一建立了不朽的功勋，成为中华民族自强不息、永不言败的象

征。

一代天骄成吉思汗的诞生为民族带来了希望。童年的磨难使成吉思汗历练了不屈不挠、勇往直前的刚强意志。青春气盛，奋发而起，以惊人的胆略、恢宏的气度，将众多的部落聚集在自己的旗帜下，充分展示了一代天骄的英雄本色。

成吉思汗广场与南部的乌兰木伦湖区动态水轴遥相呼应，形成了一个开放通透、特色鲜明的核心区“十字轴线”景观体系。并且距离具有蒙古族风情的草原情广场、独具蒙古族文化魅力的蒙古象棋广场；以及乌兰木伦湖面及沿湖两岸长3800大型体现蒙古族文化的壁画景观，和气势宏伟、美轮美奂的亚洲最大的音乐喷泉；体现著名非物质文化遗产鄂尔多斯婚礼魅力的婚庆公园很近。形成整体的景观区。

康巴什交通便利，不论是免费公交车还是出租出都很方便。但客源市场不是很繁盛，主要局限于邻近的省份。景区的宣传工作更是有待加强。好在政府大力支持旅游业的发展，康巴什各类产业的发展，为投资旅游业提供了基础。

由于成吉思汗广场主要讲述了一代天骄成吉思汗的故事。具有一定的历史文化价值和艺术观赏价值。

开发这个景点也促进了整个康巴什新区的旅游经济效益，社会效益，和环境效益。

虽说成吉思汗广场主题鲜明，富有意义。但对于整个康巴什新区而言，还是有些稍显单薄。没有特别体现“美，古，名，特，奇，用”的特点。如果可以再增加些蒙古族文化的内容，丰富一下内涵，重点突出“美，特，奇，用”就会为整个康巴什景区增添一抹亮色。也就能更加促进康巴什的旅游发展。

景区推广策略

结合目标，针对问题的几个设计要点

1、概念场景化

因为成陵的存在，不适合在这里再去集中表现成吉思汗文化。我们认为，作为市政府前面的重要轴线，作为城市绿心，这条轴线应该避免和成陵主题冲突，应弱化成吉思汗文化，而突出蒙古文化中的鄂尔多斯文化，表现古代以及近现代的鄂尔多斯独有的文化。本方案设计之初，甲方最重视的是轴线上的2号地块——太阳广场(图1)。原因是前期的城市设

计中提到了一个规划理念“草原上升起不落的太阳”。围绕太阳广场周围，政府精心建造了鄂尔多斯的四大建筑。通过对城市规划的整体分析，我们认为，单单提到2号广场，势必削弱轴线的完整性，必须要通过某个序列将轴线统一考虑，而2号广场仅仅是轴线上的一个重要节点，轴线最终将指向南部的乌兰木伦河。序列性的布局，可以让整个轴

线丰满起来，并且有“故事”可讲。我们找来了“草原上升起不落的太阳”的歌词试图将歌词中描绘的场景分成几部分，并具象化到景观之中。广场公园化广场公园化是未来广场建设的趋势。在满足使用功能的前提下，多种乔木，减少铺装，已经成为目前城市绿地建设的主要思路。长期生长于辽阔草原的蒙古人更习惯开敞的景观效果。但是，由于鄂尔多斯市地广人稀，过大的铺装一方面造成了使用上的浪费，另一方面由铺装产生的热辐射还会加剧城市的热岛效应。因此，我们在成吉思汗广场上采用镶边”的方法，用绿地缩小广场的硬质铺装面积。犹如地毯的镶边图案一样，周边是树阵广场、群落和绿篱，中间是供人们活动的广场，形成了建筑、大树、绿篱、草坪、硬质铺装这样一个从高到低的梯度层次。

2、景观立体化

景观魅力有很大一部分来自于竖向的变化，阳光在不同高差或缓坡上留下的影子会极大地丰富景观的观赏效果。但是对这个项目而言，丰富的高差变化还有更重要的功能—通过地形竖向的变化创造出温暖背风、更加适宜植物生长和人活动的小气候。根据本方案各段的不同特点，成吉思汗广场的轴线上，我们采用了规则的上升或下沉的台地，台地上密植挡风的常绿乔木，或种植当地容易生长的高大乔木，并在林缘种植地被南端雕塑公园部

分，我们整理现状杂乱的弃土，使之成为自然状地形，丰富多变的地形结合植物群落，有效降低了大风对植物生长的不利影响。

3、植物适当密植化

在和当地园林部门的交流中，我们得知：因为土壤过于贫瘠，当年栽植的树木到了第二年的时候，规格明显要比刚种时候要小。并且缩减之后的植物之间会留下较大的空隙，寒冷的冬天，干燥的大风就会对这些植物的生长造成不良影响。针对这种情况，我们找来了美国拉斯维加斯和阿联酋的迪拜等沙漠地带绿化的照片资料，从照片上可以看到：树木适度密植，高大的乔木在中间，外围是逐渐低下去的小乔木和灌木、地被，一定程度的密植有效地降低了大风对植物生长的不利影响。根据鄂尔多斯市植物生长的实际情况，改变了当地传统的种植模式，从过去的矩形种植形式，变为三角形的种植形式，并且多用樟子松、云杉等常绿乔木作为挡风的屏障，丰富群落的层次，适当缩小植物的种植间距，为植物创造能够良好生长的小环境。

资源及生态保护方案

一、资源保护

旅游资源开发与保护是辩证统一的。旅游资源的开发对旅游资源具有一定的破坏性；旅游资源的开发需要保护。在开发湖区广场和成吉思汗广场的过程中，也需要注意资源的保护。

旅游资源保护的必要性体现在以下方面：

1.保护生态环境和人文环境的需要。旅游资源是发展旅游业的

基础，是地理环境的重要组成部分。康巴什新区作为国家四A 级景区，需要兼备生态和人文的优美环境。

2.保护旅游地文化的需要。旅游目的地的文化差异是吸引旅游

者的主要原因。成吉思汗广场的雕塑反映了一代天骄成吉思汗传奇和伟大的一生，展现了蒙古族悠久的历史文化精髓，也展现了中华名族自强不息的精神力量，有助于保护康巴什文化，也使得蒙古族文化与汉族文化更好的碰撞与交融。

3.保护旅游业的需要。旅游资源如果不能得到很好的保护，旅

游业就得不到健康发展，保护康巴什新区的旅游资源有助于推动其旅游业的发展。

4.旅游资源可持续利用的需要。成吉思汗广场由五组主雕构成，

选用青铜铸造而成。在若干年后，人们依然可以领略一代天骄成吉思汗的光辉事迹，实现了资源的可持续利用。

二、旅游资源保护的原则