【VIP专享】旅游地产产品类型详细介绍

旅游地产主要由旅游项目和房地产项目构成。旅游项目与房地产项目是两个相辅相成、但各自独立的产业系统，换句话说，房地产项目是短线项目，旅游项目是长线项目，房地产项目是一次性收入，而好的旅游项目是长期有稳定的利润。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而房地产项目则只需2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利。但旅游房地产以低成本为基础，以旅游作为引爆点。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。旅游地产投资商是以旅游房地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而旅游的人气效应又有力的构成了旅游房地产的价值，形成可持续升值效应。

一、根据资源类型

按照地产所在景区资源来分，旅游地产产品有滨海山地、湖泊温泉、文化、主题公园等多种不同分类，按照资源的划分，各种产品分别具有以下特点：

(一)自然资源型旅游地产

根据不同的自然地理特征，将独有的自然景观作为别墅不可复制的特色，此类产品通过独有的自然资源，具有区域的唯一性。通常以酒店将各类自然资源转化为地产资源，将以单纯的景观观赏、商务会议的客源转化为房地产客源。一般的产品组合以"滨水别墅、山顶别墅、森林别墅……+五星酒店+高端配额套设施"居多，主要针对中、高端市场为主。

以千岛湖和太湖区域为例的滨水旅游地产，主要物业功能集中在五星级酒店、别墅、配套会所和配套设施、游艇俱乐部等，辅助物业功能主要有酒店公

房产;分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。

分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。

我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。

(二)产权式酒店

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，从开发商的角度来看，产权式酒店能够调动社会资源，顺利完成酒店建设，同时及时实现投资资金回笼;从经营者的角度，稳定的客户群体成了酒店经营的保证;从购房人的角度来讲，可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权，为他们打开了一道投资的大门的同时，产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式;从银行的角度来讲，产权式酒店也因为其稳的经营模式而成为一项低风险的业务。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。

其他产品形式还有商务度假、第一居所、第二居所等产品形式。其特征分别是：

旅游地产异地营销

异地营销，是近几年旅游房地产常用的营销手法，旅游房地产，在做好项目当地的营销，更加注重是异地营销。到现在为止，异地营销没有一个完善管理方案和路线，房产新政调整对购房人条件限制，楼市低迷，有价无市，旅游房地产主要销售途径是异地客户购房。新政后致使旅游地产项目在异地加大了营销成本和力度。对旅游房地产异地营销渠道和策略，我个人概括几点供于参考：旅游作为国家战略，作为国家主要发展计划，旅游房地产业欣欣向荣。旅游房地产是建立在旅游景观优美风景区区域，或是靠近山景、海景与湖景，开发以旅游、度假、养老为一体休闲旅游项目。产品有度假别墅、度假公寓、度假酒店、产权式酒店、产权式公寓等。旅游房地产开始时只是以产权式酒店与产权式公寓为主要产品，后来才演变为商品化的度假别墅和度假公寓，销售渠道是以来旅游的客户为主要群体，然后逐步发展到异地销售，才出现异地分销，异地营销推广，也就是今天的异地营销新名词。说到异地营销，也真复杂，项目不在当地怎样来销售，摆在异地面前只是一个楼盘模型和户型图，靠着销售员介绍，把有望客户从千里之外引导到项目所在来销售，整个程序多，成本高，难以协调。总之。异地营销困难比想的更难。旅游房地产从2006年开始先以城市小规模发展到以景观的大盘，目前，集着全国著名房地产开发公司占据着所有旅游山景、海景与湖景，雅居乐集团、富力集团、恒大集团、新世界集团、中粮集团、中信集团、中铁集团、鲁能集团在海南、山东、云南各个山景、海景与湖景建起了大量自己风格的旅游房地产项目。每个项目占地面积从几百亩至几万亩，，其产业链不单纯是以度假住宅为主，现都是以综合项目建设为主，包括：旅游、度假、居住、游艇、景观等。他们的营销主要以异地直销和分销为主。下面重点介绍旅游房地产销售的几点营销渠道：一、异地营销，直销与分销异地营销，是项目开发商都在全国不同地区设立直销队伍或分销队伍，异地营销的目的就是利用异地资源与客户为项目销售。直销是由项目派往各区域的销售队伍，直接归属项目营销中心管理和指挥，是项目异地销售部。目的是直接营销与管理，便于掌握一手客户资源，了解异地市场，随时可以调整营销方案与策略。但目前海南大楼盘才启动异地直销，小楼盘一般都没有设立。

云南生态旅游资源分类总结

云南生态旅游资源分类总结一、自然生态旅游资源（一）陆地生态旅游资源 1、森林生态旅游资源：西双版纳原始森林公园、金殿国家森林公园、钟灵山国家森林公园、棋盘山国家森林公园、小白龙国家森林公园、圭山国家森林公园、来凤山国家森林公园、磨盘山国家森林公园、龙泉国家森林公园、东山国家森林公园、清华洞国家森林公园、巍宝山国家森林公园、灵宝山国家森林公园、宝台山国家森林公园、龙鱼洞国家森林公园、天星国家森林公园、铜锣坝国家森林公园、五峰山国家森林公园、十八连山国家森林公园、鲁布革国家森林公园、珠江源国家森林公园、五老山国家森林公园、大关天星国家森林公园、西山森林公园 2、草原生态旅游资源：云杉坪、牦牛坪、黄草岭、大海草山 3、荒漠生态旅游资源：元谋（二）水体生态旅游资源 1、湖泊生态旅游资源：滇池、程海、泸沽湖、抚仙湖、杞麓湖、异龙湖、星云湖、阳宗海、洱海、浴仙湖 2、温泉生态旅游资源：安宁温泉、下关温泉、云县小定西沸泉、龙陵邦腊掌温泉、新滩坝温泉、腾冲热海 3、河流生态旅游资源：金沙江（万里长江第一湾、小江泥石流）、澜沧江（西双版纳橄榄坝）、怒江（三江并流）、南盘江（三江口）、元江、伊洛瓦底江二、人文生态旅游资源（一）农业生态旅游资源 1、田园风光生态旅游资源：元阳梯田、罗平油菜花、石屏杨梅、蒙自石榴 2、牧场生态旅游资源：迪庆那青波牧场、扎西牧场、丽江甘海子牧场、念瓦洛牧场、小中甸牧场、南宝牧场（二）园林生态旅游资源 1、中国园林：勐巴娜西珍奇园（三）科普生态旅游资源 1、植物园：昆明植物园、西双版纳热带植物园、丽江高山植物园 2、天然野生动物园：西双版纳野象谷公园、

旅游产品的汇总分类与开发

铜川旅游产品的汇总分类与开发一、农副产品类： 1.铜川苹果：铜川的气候适宜苹果的生长，堪称全国苹果最佳适生区。苹果产量显赫、品质优良。铜川的“红冠”、“金冠”、“新红星”等国优品种，敢与日本的一流品种“五林”、“富士一号”等比高下。这些国优苹果整体满红，色泽艳丽，果形高庄，外观诱人;且果肉鲜美，香脆爽口，酸甜适宜，清香扑鼻，肉肥核瘦，味道深厚;还具有硬度大，耐贮藏等优点。 2.铜川大樱桃：铜川的土壤和气候是世界级的多种北方水果最佳适生区。铜川大樱桃具有果个大、色泽艳、口感好、风味香、成熟早、硬度大等特点。 3.孟家塬桃：孟家塬是孟姜女的故里，所产鲜桃具有个大、色艳、含糖高、口感好、耐贮运等优点，深受广大消费者青睐。 4.铜川柿子：铜川柿子果形扁圆，果面朱红色，皮薄无核，皮面细润而光滑，果肉深红，果蜜食味美。 #1-4可开发项目： A.膨化产品:可以借鉴其他膨化类食品的成功经验（例如土豆片、薯条），开发苹果片、樱桃条、孟家塬桃片等。 B.精包装糕点干果类:苹果糕、苹果干、樱桃糕、樱桃干、桃酥饼等。 C.鲜果真空包装类:例如樱桃节游客采摘的樱桃经过高科技的灭菌处理真空包装，形成礼包保证樱桃长时间存放而不影响其品质。 D.饮料产品：柿子叶可以制作成柿子茶，水果经过加工制作成果茶、

果啤、果奶、果醋、果汁、果酒。 5.耀县辣椒：耀县古名耀州，久产辣椒，被称为辣椒之王的秦椒，其上品当属耀县辣椒，耀县辣椒具有身条细长、颜泽艳红、肉厚味美等特点。 6.铜川花椒：肉厚味浓，色泽红艳，麻中带香，余味无穷，是调味品中之上佳品。 #5-6可开发各种调味品辣椒酱、花椒油等。 7.宜君核桃：宜君的“露仁核桃”，个大皮薄、仁脆而甜，味香而浓、色亮而有泽，含油量和其成份高而品质好。在省核桃鉴定会上，很到很多专家好评。 #由于核桃不便携带，可开发便于携带，包装精美的特产礼包核桃仁、核桃油、核桃乳、核桃露等。其中核桃油具有增强免疫力、延缓衰老，调节人体胆固醇、补脑、促进大脑及神经系统发育, 促进视网膜发育，润肠通便、改善睡眠‘促进骨骼、牙齿和头发生长，补肾护肝、保护前列腺诸多功效，现在的人们都注重养生和健康，核桃油有着很大的市场发展空间。二、特色小吃类： 1.咸汤面：是铜川耀州区特有的传统小吃，咸辣出头，筋韧爽口。碗内生姜黄、葱韭绿、油辣红、豆腐白，色鲜而合谐，食后余香盈口，周身微汗，使人食欲大振，顿觉轻爽。清早食用一碗，日久能暖胃活血，有食疗之功效。 2.窝窝面：是铜川耀州区的特色小吃，始于清道光年间，距今已有

生态旅游资源介绍

第五讲生态旅游资源第一节生态旅游资源的概念一、关于资源的概念 1、资源的形成资源的概念源自经济学科，是作为生产实践的自然条件和物质基础提出来的（中国自然资源研究会,198３)。资源一度被定义为“人类财富的来源”，不断地被某一主体利用。资源可以是精神的，也可以是物质的,是指可以成为人的资产或利益的外界物。如作为物质资源的矿产,它是实实在在存在的，并且具有经济实用性。但是矿产也具有文化价值,古代的“石器时代”、“铜器时代”、“铁器时代”让我们联想起人类早期的文化史，至此,物质资源上升为精神资源。长江、长城、黄山、黄河都是物质资源,但我们把他们看作是中华民族的象征,物质资源有了文化的内涵,成为一种文化资源。 2、资源的类型实际上，资源是一种关系概念,表示某物对某一主体有价值。资源还可以简单的定义为有机体、种群和生态系统功能作用所必需的一种物质和能量形式。对人类来说,资源就是能在个人及社团两个水平上,满足生理、社会经济和文化需求的任何一种物质或能量形式。资源不仅是人类生存的物质基础，还是人类生产的要素，是给人类带来巨大财富的源泉。通常情况下，资源可被分成两大类,不可更新资源是依赖于有限贮存和不可再生的资源,如矿物燃料等;可更新资源是可以再生的资源,换句话说是从生命有机体生物量中获得的资源。然而资源又是一个动态概念,是随着人类文明的提高和科学技术的进步而不断深化的概念。同时资源又是客观存在的，而人类对它们的认识和利用却是动态的和发展的。森林和草地、湿地以及荒漠的生物资源是可再生资源，是人类和多种生物赖以生存和发展的基础。它具有丰富的生物多样性、复杂的结构和多种功能,不仅为人类提供大量的林、副产品,而且在维持生物圈中物质和能量的平衡中起着重要作用;更为重要的是它们在美学、户外休闲以及文化方面的作用也越来越引起人们的重视。 3．资源的动态我们分析一下自然生态系统功能作用或技术文化功能作用，就不难发现，自然资源的利用总是涉及到物质的转化(生命有机体是通过代谢活动，人类社会是通过工业过程)，这种转化是能量不断（连续)流动和消耗的结果(生物圈能量来源于太阳，技术文化能量来源于化石燃料)。这种考虑又使我们提出资源的另一个定义,正如已经提到的,资源是出现在生态圈初级(primａry)能量的各种形式中的任何一种，而且,它也可定义为生命有机体需要的任何东西。在这个定义下，能量、物质、空间、时间和多样性都是资源，即所有的基本生态因子都是资源,不可再生的能源和可再生能源就是指那些化石能源和生物能源。从生态学的角度考虑，资源也是人类生存环境中的基本生态因子，可以直接对生物发生作用的某一环境下的典型物理、化学或生物特性都可称为基本生态因子或资源。所以说资源亦属于生态学的范畴。二、生态旅游资源的概念 1．旅游资源定义资源是一个动态概念,是随着人类文明的提高和科学技术的进步而不断深化的概念。“旅游资源”也不例外，旅游资源这一概念是随着旅游活动的开展而出现的，并在开发过程中逐步得到认识,常见的有以下几种定义： (１)旅游资源就是吸引人们前来游览、娱乐的各种事物的原材料，这些原材料可以是物质的,也可以是非

旅游目的地的构成及产品分类

一、理论基础最简单的定义就是能够满足旅游者终极目的的地点或主要活动地点。从效用的角度看,消费者觉得从特定目的地进行闲暇消费能够得到比常住地以及其他备选目的地更多更优效用,从这个意义上也可以说旅游目的地是能够使旅游者产生动机,并追求动机实现的各类空间要素的总和,主要包括三个层次的要素:旅游吸引物、服务要素和环境要素[1]。 1.1.2 旅游目的地空间结构旅游目的地空间结构是指旅游经济客体在空间中相互作用所形成的空间聚集程度及聚集状态,它体现了旅游活动的空间属性和相互关系,是旅游活动在地理空间上的投影,是区域旅游发展状态的重要“指示器”[2]。其中,旅游活动开展的主要地域,即旅游目的地的空间结构是旅游空间结构中重要的研究对象。 1.1.3 旅游目的地空间结构体系旅游目的地空间结构体系是从系统论的观点出发,全面系统研究旅游目的地空间结构要素、特征和格局的分类体系。由于旅游目的地空间结构要素的复杂性和多样性,可以从地理特征、关联性、经济实力、旅游规划等不同的角度来划分,本文力求从对旅游目的地多因素的综合考虑,来构建旅游目的地的空间结构体系。 1.2 旅游目的地空间结构的要素空间结构组成要素的划分方法有很多,有些学者划分为点线面(点轴圈)三要素;空间结构的生态学派划分为基质(Matrix)、斑块(Patch)

和廊道(Corridor)三要素等,吴必虎教授在旅游吸引物空间结构的分析中借用了该模型[3],他认为城市和旅游区(点)可以抽象为点状要素,它们之间的交通要素可以抽象为线,城市与4A级旅游区(点)之间的交通就是“斑块”与“基质”之间的“通道”。二、旅游目的地的构成要素：坎恩五要素 1.拥有一定距离范围的客源市场 2.具有发展的潜力和条件 3.对潜在市场具有合理的可进入性 4.其社会经济基础具备能够支持旅游业务的最低限度水平 5.有一定规模包含多个社区库泊的4A观点 1.吸引物： 2.康乐设施：住宅设施、餐饮业、娱乐设施、其他服务设施 3.进入设施：交通网络、基础设施 4.附属设施：地方旅游组织魏小安和历建新的三要素说 1.吸引要素：各类旅游吸引物，第一产品概念 2.服务要素：各类旅游服务的综合 3.环境要素：构成了吸引要素的组成部分三、旅游目的地构成要素的核心内容

浅析生态旅游内涵和基本特征(经典)

浅析生态旅游内涵和基本特征一：引文人类的旅游活动至少已有几千年的历史，但只是到了近代，旅游才真正地成为一个产业，对人类的社会生活带来日益重要和深远的影响。作为旅游业的一个分支，生态旅游则出现得更晚。它是人们在面临日益严重的生态环境问题的前提下提出来的，是人们生态意识、环保意识不断增强的结果。二生态旅游的内涵：尽管生态旅游的影响日益扩大，但给生态旅游下一个定义并非易事。自从谢贝洛斯·拉斯喀瑞提出生态旅游的概念以来，很多研究人员和国际组织纷纷从不同角度和各自研究领域对生态旅游进行了界定。卢云亭和王建军曾列举了73条中外学者提出的生态旅游的定义，可见生态旅游作为新兴学科的定义之多。[3]一个概念的内涵往往可以从这个概念的定义体现出来。对生态旅游的多种定义也可看出研究者对生态旅游内涵的理解存在较多分歧。通过多本相关书籍的阅读和纵观各学者对生态旅游的提出背景和生态旅游的发展实际，我个人认为，生态旅游的内涵至少应体现下面几方面：（一）原生态旅游资源是生态旅游的旅游对象。这里的“原生态旅游资源”不仅包括自然旅游资源，也应包括人文旅游资源。旅游资源是自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素[4]。旅游资源大体上可分成自然旅游资源和人文旅游资源两大类型。自然旅游资源如广阔的草原、神奇的冰川、寂静的山谷、“飞流直下三千尺”的瀑布等，它们对游人有着无穷的魅力，毫无疑问是生态旅游的旅游对象。但对人文旅游资源是否是生态旅游的游览对象目前在学术界存在较大争议。我个人认为，原生态的人文旅游资源也应包含在生态旅游的范畴之内，比如，有重要历史价值的考古发掘遗址，保存完好的古代建筑，少数民族特有的民俗风情，富有当地特色的地方风俗与民间礼仪和民间节庆等都应是生态旅游的旅游对象。其原因有二：（1）人文旅游资源与自然旅游资源一样，都是今天的

生态旅游及其类型浅析

摘要生态旅游近几年来在我国得到了迅速的发展，作为绿色旅游消费，被认为是实现旅游业可持续发展的首要且必然的选择。生态旅游的类型极多并且是一种依赖当地资源的旅游、旅游对象是原生、和谐的生态系统，生态旅游已成为当前世界上发展最快、最具活力的一个产业。同时生态旅游也是经济发展、社会进步、环境价值的综合体现。发展生态旅游，不仅有利于优化自然生态环境和旅游产品结构，促进资源实现市场价值，而且对提高城市知名度，强化旅游“富民”功能，加快推进城乡一体化进程具有重要的战略意义。本文浅析了生态旅游的类型以及对我国生态旅游发展趋势及前景进行简要分析，以便更好的发展生态旅游。关键字：生态旅游生态旅游类型浅析发展趋势和前景

目录 1 绪论 (1) 2 生态旅游的概念 (2) 3 生态旅游现状 (3) 4 生态旅游的类型 (5) 4.1 陆地生态旅游 (5) 4.1.1 森林生态旅游 (5) 4.1.2 草原生态旅游 (5) 4.1.3 荒漠生态旅游 (6) 4.1.4 湿地生态旅游 (6) 4.2 水体生态旅游 (6) 4.2.1 海洋生态旅游 (6) 4.2.2 河流生态旅游 (7) 4.2.3 湖泊生态旅游 (7) 4.2.4 温泉生态旅游 (7) 4.3 人工生态旅游 (8) 4.3.1 农业生态旅游 (8) 4.3.2 城市生态旅游 (8) 4.4 文化生态旅游资源 (8) 4.4.1 宗教生态旅游 (8) 4.4.2 民俗生态旅游 (9) 5 我国生态旅游发展趋势和前景 (9) 总结 (11) 致谢............................................. 错误！未定义书签。参考文献.. (12)

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游产品的概念

旅游产品的概念 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

7.旅游产品的特征包括哪些P42 综合性，无形性，不可转移性，旅游产品生产，消费的不可分割性，旅游产品的不可贮存性，旅游产品的易波动性 8.旅游宏观调控的内容是什么P131 主要包括四大类：指引方向类（主要是指为旅游业发展指明方向的一系列工作，如确定发展战略目标），完善市场类（完善市场运行机制建立市场运行规则），服务企业类（为旅游企业的正常运营提供的各项服务），协调关系类（旅游业与国民经济其他管理部门及其企事业单位之间的关系协调）。 9.旅游消费的概念还有特性P139 旅游消费是指人们在旅游游览过程中，通过购买旅游产品来满足个人发展和享受需要的行为和活动。旅游消费是综合性的消费。旅游消费是一种以劳务为主的消费。旅游消费与旅游产品的生产交换的同一性。旅游消费的不可重复性。旅游消费是弹性较大的消费。 10.旅游增加值P169 旅游增加值分为狭义与广义两种，狭义的增加值指旅游行业（旅游社旅馆业和为游客提供服务的游览娱乐业）的增加值，称旅游业增加值；广义的则包括一切为游客提供服务的部门行业的增加值（如第三产业中的商业餐饮业交通运输业）称为旅游增加值。 11.中国国际旅游消费结构P147（下题中包括） 12.旅游供需矛盾P107 旅游接待能力与游客总人次之间的矛盾。旅游供求在地域上的矛盾。旅游供求在季节上的矛盾。旅游供求在结构上的矛盾。 13.旅游产品组合的原则P46 应以最有效地利用资源最大限度地满足市场需要和最有利于竞争力为标准。

试论生态旅游资源的特征_类型和评价体系

试论生态旅游资源的特征、类型和评价体系＊袁书琪 (福建师范大学,福州350007) 摘　要　生态旅游成为世界旅游发展方向。国内外对生态旅游资源基本问题的研究还在深化的过程中。笔者针对我国旅游资源分类和评价新国家标准在长期实践研究中总结经验,提出生态旅游资源的特性,生态旅游资源的分类体系,以及生态旅游资源的评价体系。这些基本问题对于生态环境相对脆弱的我国西部地区的旅游发展具有特殊的重要性。关键词　生态旅游资源,特性,类型,评价中图分类号　Q 149 文献标识码　A 文章编号　1000-4890(2004)02-0109-05On the characteristic ,type and evaluatin system of ecological tourism resource .Y UAN Shuqi (Fu -jian Normal University ,Fuzhou 350007,China ).Chinese Journal of Ecology ,2004,23(2):109～113. Ecological tourism has been becoming one of the developing direction of world tourism .T he research on the essence issues of ecological tourism resource in our country is still weak .Based on the action of our country 's tourism resource classifica tio n and evaluatio n ,the establishment of the new natio nal standard and the abundant ex perience of long -term practice research ,the author put forw ard the char -acteristic ,classification and evaluation sy stem of ecology ical tourism resource put fo rward .T he essence issues have special sig nificance to w ester n China whose ecological environment is relatively weak in our country . Key words ecological tourism resource ,characteristic ,ty pe ,evaluatio n sy stem . 1)国家标准化管理委员会.2002.中华人民共和国国家标准.旅游资源分类、调查与评价[R ].北京.2)国家环保局.2002.生态旅游管理规范(征求意见稿)[R ].北京.＊福建省自然科学基金资助项目(D0310011)。＊＊通讯作者收稿日期:2002-10-09 改回日期:2002-12-10 1　引　言进入21世纪,生态旅游成为世界旅游发展方向,应当引起旅游学界对生态旅游资源研究的足够重视。针对我国旅游资源分类评价新国家标准,国内外对旅游资源的研究和认识正处在深化的过程中,而对相对较新的生态旅游资源的研究和认识还存在不少问题[2,5]。因此,有必要对生态旅游资源的一些基本问题提出讨论1)。2　生态旅游资源的特性生态旅游资源是否等同于一般旅游资源,是个有争议的问题。对这个问题的认识,关系到对生态旅游产品的开发和生态旅游景区的建设[3]。迄今为止,我国旅游资源分类体系中,并没有单独列出生态旅游资源类型,旅游资源评价因子只涉及历史、文化、科学、艺术价值而未涉及生态价值。生态旅游资源的特性亟待研究。2.1　生态旅游的特性生态旅游资源的特性取决于生态旅游的特性。我国正在研制生态旅游管理规范,对生态旅游涵义的界定,是一切生态旅游管理规范的前提2) 。诚然,迄今对生态旅游的界定,国内外不同看法很多,但共识的成份比较大,且趋同的态势明显[4]。2.1.1　生态旅游的吸引力　从旅游发展的吸引力来看,生态旅游的特点在于依赖人(包括游人)与环境的和谐。这里所谓的环境,主要是自然环境,但也包括与自然环境关系和谐的人文环境。而一般旅游吸引力来自景观美或某种兴趣活动的便利。2.1.2　生态旅游的场所　从旅游活动场所来看,生态旅游的特点是处于环境质量优越的自然环境。当今地球上纯自然环境已经不多了,且远离人类社会。所以这里所谓的自然环境包括部分人化自然(如人工林地),以及自然环境中的一些乡村社区。2.1.3　生态旅游的目标　从旅游开发的目标来看,生态旅游的特点是侧重生态效益。生态旅游地的开　生态学杂志Chinese Journal of Eco logy 2004,23(2):109～113 DOI :10.13292/j .1000-4890.2004.0059

四川生态旅游资源分类

四川生态旅游资源分类生态旅行资源的分类是依照生态旅行资源的共性与个性，按一定目的和需要进行集合归类的一个科学划分。一、分类原则相似性和差异性原则:同一级同一类型旅行资源，必须具有共同的属性，不同类型之间应具有一定的差异。逐级划分原则:旅行资源是一个复杂的系统，它能够分为不同级不、不同层次的亚系统。不同标准原则:不同级不或不同系列的类型划分，能够采纳不同的标准；不同级不的类型划分不能采纳相同的依据，对每一类型直截了当划分次一级类型。二、分类标准参照国家关于旅行资源分类标准（GB/T18972—2003)，依据旅行资源本身的某些具体属性或关系进行分类。由于旅行资源的属性、特点及事物之间的关系是多方面的，因而分类的标准也是多方面的，人们能够依照不同的目的要求选取不同的标准进行分类。常见的标准有属性、功能特点。三、四川生态旅行资源分类（一）按资源属性分（见表1）。 1.生物景观。要紧包括森林、草原、草地和野生动物栖息地等。四川地处亚热带，气候温顺潮湿，生物资源极为丰富，物种数量名列全国之冠。四川有10000余种高等植物，其中珙桐、银杏、水青冈、莲香树、白辛树、大叶柳、桫椤等85种被列入国家级重点野生植物爱护名录。四川还拥有100余种包括国宝大熊猫在内的珍稀动物，1259种野生脊椎动物，其中兽类和鸟类约占全国的50％，属于国家爱护的有140多种。目前，共建立野生动植物和湿地等各类型自然爱护区163个，其中国家级21个、省级66个。 2005年，四川草地面积15.22万平方公里，占幅员的31.36％。川西北高原是我国五大牧区之一。目前，红原—若尔盖大草原观光、塔公草原风情游、理塘赛马节、西岭雪山滑草等旅行产品已初具规模，进展潜力庞大。四川野生动物栖息地分布广，自然爱护区多。目前已建立大熊猫栖息地自然爱护区35个（包括卧龙、唐家河、蜂桶寨、王朗等）；川金丝猴栖息地自然爱护区7个（包括九寨沟、白水河、喇叭河等）；白唇鹿栖息地自然爱护区10个

南京生态旅游

关于生态旅游的探究——以南京生态旅游为例摘要：随着中国社会经济的发展和进步，生态旅游近年来呈现出蓬勃发展的态势。为了深入了解和探究生态旅游，本文从多角度来阐述生态旅游，并以南京的生态旅游发展现状为例，通过查阅文献资料等途径进一步说明何为生态旅游，为什么要大力发展生态旅游以及怎样发展生态旅游等问题。希望籍此能够对生态旅游有一个更为全面客观的了解和认识。关键词：生态旅游南京优势劣势意义 Ⅰ生态旅游概况关于生态旅游的定义，一直是学术界争论的一个焦点。关于其理解一般包括两个层面：一，认为生态旅游是一种旅游产品，这是生态旅游的最初含义，主要是从旅游对象的角度来理解的。而关于生态旅游对象，最初是指原生态旅游地，后来渐渐拓展为次生态自然旅游地。二，认为其是一种理念，主要指旅游开发经营和旅游活动遵循生态学和景观生态学原理，对生态环境负面影响小，即可持续发展。自上世纪80世纪以来，生态旅游发展迅猛。据世界旅游组织WTO统计，1996年，全世界生态旅游总产值达200亿美元，占国际旅游收入的6％。目前，其收入已占旅游总收入的15％-20％。生态旅游按类型可分为山地森林型，草原型，荒漠型，湿地型，冰川行，海洋性，农业乡村型等。按活动类型可分为观光型，休闲度假型，野趣娱乐型，科普型（动物园，植物园等），保健型，探险型等。随着人类经济活动，尤其是工业化进程的发展，生态环境，尤其是城市生活和工作环境的日益恶化，城市居民希望走进自然，放松身心，生态旅游业因而蓬勃发展。 Ⅱ南京生态旅游的发展概况据统计，在南京，具有开发价值的生态旅游资源共计37处。如紫金山国家森林公园，位于玄武区，是宁镇山脉最高峰。其中有中山陵，明孝陵，紫金山天文台等七处国家级重点文物保护单位以及号称中国第一植物园的中山植物园。还有老山国家森林公园。公园占地8000公顷，山体都在300米左右，森林覆盖率达80％，树种740余种，还有200多种观赏性植物，生态环境良好。值得一提的是，南京的江心洲农业科技园是首批全国农业旅游示范点之一。江心洲位于南京的西郊，为扬子江上的一个小岛。在发展农业观光旅游业的同时，江心洲还着重开发乡村文化资源和民俗民风资源，充分挖掘地域文化特色，应该说是比较成功的。除此以外，还有珍珠泉旅游度假区，汤山温泉度假区，将军山风景区等共计37处具有开发价值的资源。应该说，南京的生态旅游资源是相当丰富的，而且类型多样。有山地森林，有竹林，有温泉，有湖泊，还有乡村农业。这其中，泉类包括保健型和观赏型，乡村农业包括现代科技农业园和乡村风光。但同时，南京的生态资源也存在着一些劣势。比如，区域分布不均，其中江宁最多，有13处，而玄武区，建邺区和下关区只有1处。另外，优质资源不多和市场知名度不高也是南京生态旅游发展的瓶颈。 Ⅲ南京生态旅游开发存在的问题

旅游地产的产品业态

旅游地产的产品业态 (2012-08-27 17:54:07) 房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程正在推动房地产从“城居”走向“郊居”，进而走进“旅居”时代。旅游地产作为这种全新生活方式的载体，以资源、品牌、主题等为驱动，以满足游客和居住者对优质生活的需求为目的，通过复合型、多元化的产品业态组合，寻求旅游地产的可持续经营和发展。一、旅游地产的构成要素 1.创意化的主题旅游地产根据各地的特色，选择的主题可以涵盖文化、体育、艺术、自然风光、娱乐等，项目通过主题打造来凝聚地域特色。 2.景区化的环境建设旅游地产项目的目的之一是为人们提供更高品质的休闲度假空间，在环境打造上更加注重人性化的环境空间。依照旅游景区环境建设的原则，做到步步为景、人在景中。 3.集聚化的空间各种功能要素在一定空间内集聚，能够最大程度上满足居住者和游客的一站式消费需求，同时内部实现商务、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体完整的消费供应链条。 4.休闲化的产品基于居民和旅游者的多元化消费需求，融合观光、娱乐、运动、会议、体验、居住等多种功能的休闲化产品，形成休闲度假的全方位产品链条。 5.社区化的服务作为未来主导新型生活方式的载体，旅游地产项目必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。

二、旅游地产的主要产品随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有以下几种：1.以提供第一居所为主要目的景区住宅此类房地产又可分为以下三类：

2.以旅游度假为目的的度假房地产因引进国外“分时度假”的概念和相关销售模式，此类房地产又有多种小的分类，具体如下：

乡村旅游基本类型归类

乡村旅游基本类型归纳为以下几类: ①以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游。②以农庄或农场旅游为主，包括休闲农庄，观光果园，茶园、花园，休闲渔场，农业教育园，农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。③以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土文化为主题的乡村旅游。④以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游。乡村旅游开发中的问题分析目前我国乡村旅游开发中存在的问题主要有以下几个方面：（1）对乡村旅游层面理解不深，概念混乱目前部分学者将乡村旅游等同于农业旅游（agrotourism）注，有的甚至片面地理解为农业观光旅游，严重地降低了乡村旅游的丰富性，掩盖了乡村旅游所包含的其他类型。许多乡村旅游景区多以单纯的农业观光为主，多数乡村旅游产品未能真正体现乡村旅游的各个层面，有的甚至歪曲了乡村旅游的内涵，影响了产品的吸引力。（2）各自为政在乡村旅游开发和经营中普遍存在各自为政的现象，资源与资金没有形成有效合力，乡村旅游普遍存在规模小，经营者品牌意识淡薄的现象。在乡村旅游开发中片面强调对乡村自然资源的开发，而忽视了乡土文化、乡村民俗等文化内涵开发以及对乡村旅游文化狭义和片面的理解，忽视了对农村其它资源的开发和利用。（3）缺乏规划和策划由于资金缺乏，没有对旅游资源进行论证、规划和策划就匆忙上马，开发中只重规模，不讲质量，粗制滥造，许多乡村旅游开发存在较大的盲目性，只考虑当前，不顾长远，有的乡村旅游开发本身就是一种破坏。此外部分乡村在开发乡村旅游时，人工痕迹过于明显，农村旅社建成高楼大厦，城市化倾向严重，影响乡村旅游的特色。（4）人才匮乏由于乡村旅游的开发和研究均处于较低层次上，针对乡村旅游的经营管理人员相对较少，对乡村旅游从业人员缺乏系统有效的培训。在实际的乡村旅游操作中，许多乡村旅游区的管理人员由村干部兼任和由当地农民担任。乡村旅游管理人员和从业人员素质普遍低下，乡村旅游的迅速发展与低

创意六大旅游地产产品体系

创意六大旅游地产产品体系 1 生态产业业态+环境创意地产以山地森林度假养生为特色的地产产品系列,主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群的项目。覆土式山地别墅高山景观酒店山地森林种养殖体验基地森林瑜伽、滑雪场等运动类野奢别墅群山水营地低碳社区养老公寓中草药养生园 2 养心产业业态+宗教度假地产以佛教、道教修行,其他心灵成长,心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。佛学院素食斋

养心阁生活禅体验营地静心SPA会馆佛医堂禅zen酒店山水禅庭心灵成长学校 3 文化创意产业业态+文艺社区以文化及艺术为特色的文化地产项目。Loft白领公寓音乐广场涂鸦酒店艺术家公社生态798 古文化休闲街文化艺术会展中心奥特莱斯商城

艺术品交易市场酒吧街 4 园艺农业业态+景观地产以乡村绿色田园景观,乡村民风民俗,农业文化、农业风情等为特色的田园地产。大地景观民俗风情街鲜花酒店玫瑰田园农家大院民俗风情街美容美体会馆普罗旺斯小镇荷兰风车木屋别墅 5 庄园产业业态+风情地产以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型,包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。

红酒品鉴中心有机农场贵族庄园欧洲度假别墅高端会所茶文化园木屋营地异域风情长廊趣味牧场葡萄酒庄水上渔家 6 候鸟产业业态+养生地产以滨海度假旅游为特色,以蓝色梦想为主题,以亲子及养老文化为依托,是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。水上乐园婚纱摄影基地欢乐水魔方

露天电影院蓝色主题海景别墅水上木屋群海鲜美食街蜜月小镇主题会馆

《生态旅游》课程标准.doc

《生态旅游》课程标准课程名称：《生态旅游》课号：097D94X 所属学院：旅游学院适用专业：旅游管理专业课程类型：选修 1．前言 1．1课程性质与任务本课程是旅游管理专业的专业选修课程。本课程通过对生态旅游概念、生态旅游者、生态旅游产品的分析，培养学生用保护和可持续发展的理论进行生态旅游市场的开发、生态旅游区规划设计的能力，培养学生对实际生态旅游区的管理能力，并通过实际生态旅游区开发规划案例，培养学生设计能力，并逐步具备旅游产品改进、改造或重新设计的能力。前修课程为：风景区管理；中国旅游地理 1.2设计思路课程开设依据：通过对本专业工作岗位分析，导游、生态景区管理员、领队、旅游资源规划设计者等是本专业学生的重要岗位，也是学生专业能力得益继续发展的重要途径。这些岗位要求学生需具备一定的生态旅游知识，熟悉生态旅游区经营维护基本理念，能明晰生态旅游区设计规划的基本规程。因此本课程在旅游管理专业中处于非常重要的地位，应当作为专业必上课程。内容选择标准：导游、生态景区管理员、领队、旅游资源规划设计者等的工作是该专业重要岗位，通过对这些岗位进一步调研，并经过行业专家深入、细致、系统地分析，根据学生实际在岗位中要完成的任务，我们将教学内容分为八块：生态旅游的兴起与发展、生态旅游环境伦理观、生态旅游的资源基础、生态旅游的主体、生态旅游规划设计、生态旅游产品设计、生态旅游环境保护、生态旅游管理，因此，本课程主要围绕这八块内容开展教学和训练。项目载体设计思路：情境学习理论认为，在真实的职业活动情境中学生才能更好地获得职业能力，并获得理论认知水平的发展。因此，本课程打破了传统的纯理论的教学方式，而是整合工作任务中涉及的专业知识，以真实的客源开拓项目载体来开展教学与训练，彻底改变了学与教的行为，同时通过实际工作岗位模拟，让学生在具体岗位上，感受到该门课程的重要性。内容编排顺序：本课程注重实际应用能力的培养，以岗位职业能力为依据，同时结合学生的认知特点和教学规律，采用递进与并列相互结合展现教学内容，例如：在生态环境保护这一部分中，采用由近及远、由主及次的顺序进行。本课程所涉及的程度用语主要有“熟练”、“准确”、“基本”。“熟练”指能在所规定的

生态旅游复习题

生态旅游复习题一名词解释 1、狭义的生态旅游者：指的是对生态旅游区的环境保护和经济发展负有责任的游客。根据这个定义，生态旅游者仅指来到生态旅游区的，对环保与经济发展负有一定责任的那部分游客。 2 可持续发展：是指"既满足当代人的需要，又不构成危及后代人满足需求的能力的发展"。 3、休闲时间：就是个人从工作岗位、家庭、社会义务中解脱出来的时间，为了休息，为了消遣，或为了培养与谋生无关的智能，以及为了自发地参加社会活动和自由发挥创造力，是随心所欲活动的总称。 4、生态旅游：是"回归大自然"的"绿色旅游"，生态旅游是"保护性旅游"和"可持续发展旅游"。 5、综合型生态旅游者：综合型生态旅游者是指观光、参与或专门等旅游目的或方式两种以上的有机组合，这类生态旅游者是生态旅游者类型中的主体，占多数，主要原因是，生态旅游者的出游一般都是多种动机或方式并存，需求多样化。 6、狭义的旅游行为：主要指旅游者在旅游区内具体的游乐活动，即与旅游资源的性质和特色密切相关的那部分行为。 7、生态旅游业：是以生态旅游资源为凭借，以旅游设施为基础，为生态旅游者的生态旅游活动创造便利条件并提供其所需商品和服务的综合性产业。从定义不难看出，生态旅游资源、旅游设施和旅游服务是生态旅游经营管理的三大要素。 8、自然资源环境：主要指水资源、土地资源、自然能源等自然资源对生态旅游业生存和发展的影响与作用，也包括自然资源对生态旅游活动的敏感程度 9、外部生态经济旅游环境：是指满足生态旅游者开展生态旅游活动的一切生态经济条件。众所周知，经济条件或经济环境是旅游活动的物质基础条件和质量好坏的关键，包括基础设施条件、旅游设施条件以及对旅游投资能力大小和接纳旅游投资能力的大小等。10、旅游资源中的"三S"：热带优质沙滩海滨所特有的充足的阳光(Sun)、温暖的海水(Sea)及优质的沙滩(Sand)被誉为旅游资源中的上品"三S"。 11、广义的生态旅游者：广义的生态旅游者，指的是到生态旅游区的所有游客。 12、生态旅游者的权益：生态旅游者的权益，有一个特定的范畴，它是指生态旅游者在购买了生态旅游产品和接受旅游服务时享有的基本权益。 13、国际生态旅游者：指暂时离开自己的定居国或长居国，入境到其他国家进行生态旅游的游客。 14、观光型生态旅游者：指以游览观赏自然生态系统为主要目的的生态旅游者。 15、参与型生态旅游者：参与型生态旅游者是指积极参与旅游的有关活动的生态旅游者。 16、广义的旅游行为：指旅游吝以旅游为臼的的空间移动、游乐活动及与之相关的生活行为，包括从常住地奔赴旅游区，在旅游区内具体的旅游内容和此段时间内的食宿、购物等行为。 17、生态旅游行业管理：是指与生态旅游相关的行政部门、企业及组织对生态旅游这一新兴的绿色产业，在市场引导、秩序维持、行业服务与协调等方面，采用行政、经济、法律等手段进行宏观调控、监督、指导和管理。 18、旅游环境：旅游环境是以旅游活动为中心的环境，是指旅游活动得以存在、进行和发展的一切外部条件的总和，是旅游业赖以生存和发展的前提和基础。

1旅游产品的概念说课材料

1.旅游旅游产品的概念 P29 从旅游目的地的角度出发，旅游产品是指旅游经营者凭借着旅游吸引物，交通和旅游设施，向旅游者提供的用以满足其旅游活动需求的全部服务。 2.旅游产品的核心:旅游服务。 3.旅游密度频度旅游消费率入境旅游人次 P81-82 旅游出游率亦称旅游密度。反映一定时期内一个国家或地区的居民对出国旅游的需求状况，同时也反映着该国作为旅游客源地的可能性程度。总出游率=出国旅游人次/该国总人口净出游率=出国旅游人数/该国总人口旅游重游率或称旅游频度=出国旅游人次/出国旅游人数反映出国旅游的频率旅游开支率或旅游消费率反映一定时期内一个国家或地区居民用于出国旅游的消费总额在个人消费总额中所占的比例反映出国旅游需求的强度入境旅游人次指一定时期内旅游者在某一旅游目的地国或地区旅游的人次总数。旅游目的地过或地区通常根据这一指标来了解旅游市场对其旅游产品的需求数量和变化情况。也是衡量一个国家或地区旅游业发达水平的重要尺度之一。 4.旅游市场竞争的目标是什么P123 1-3 争夺游客;争夺旅游中间商;提高旅游市场占有率 5.旅游消费如何分类P143 旅游消费可分为生存资料消费，享受资料消费和发展资料消费。 6.经济动力型发展观指导下旅游业发展的特征P275 第一，旅游业的发展以入境国际旅游为主。第二，政府主导下的超常规发展。第三，外延型的数量扩张。 7.旅游产品的特征包括哪些P42 综合性，无形性，不可转移性，旅游产品生产，消费的不可分割性，旅游产品的不可贮存性，旅游产品的易波动性 8.旅游宏观调控的内容是什么P131 主要包括四大类：指引方向类（主要是指为旅游业发展指明方向的一系列工作，如确定发展战略目标），完善市场类（完善市场运行机制建立市场运行规则），服务企业类（为旅游企业的正常运营提供的各项服务），协调关系类（旅游业与国民经济其他管理部门及其企事业单位之间的关系协调）。 9.旅游消费的概念还有特性P139 旅游消费是指人们在旅游游览过程中，通过购买旅游产品来满足个人发展和享受需要的行为和活动。旅游消费是综合性的消费。旅游消费是一种以劳务为主的消费。旅游消费与旅游产品的生产交换的同一性。旅游消费的不可重复性。旅游消费是弹性较大的消费。 10.旅游增加值P169 旅游增加值分为狭义与广义两种，狭义的增加值指旅游行业（旅游社旅馆业和为游客提供服务的游览娱乐业）的增加值，称旅游业增加值；广义的则包括一切为游客提供服务的部门行业的增加值（如第三产业中的商业餐饮业交通运输业）称为旅游增加值。 11.中国国际旅游消费结构P147（下题中包括） 12.旅游供需矛盾P107 旅游接待能力与游客总人次之间的矛盾。旅游供求在地域上的矛盾。旅游供求在季节上的矛盾。旅游供求在结构上的矛盾。 13.旅游产品组合的原则P46 应以最有效地利用资源最大限度地满足市场需要和最有利于竞争力为标准。 14.旅游价格包括什么p113 单项价格（由成本和盈利构成）和统包价格﹑