合同登记(备案)号[001]

合同登记（备案）号：

?

深圳市少年宫场地租赁

合

同

书

深圳市少年宫

深圳市少年宫场地租赁合同

出租方（甲方）：深圳市少年宫

地址：深圳市福田区福中一路少年宫

承租方（乙方）：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区场地租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强场地租赁安全责任的决定》、《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》（深财规〔2018〕3号）等有关法律、法规和规章的规定，为明确双方责任、权利和义务，在平等自愿的基础上，就乙方租赁场地事宜经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁场地基本情况

租赁场地：深圳市少年宫小卖部

位置：深圳市少年宫少年山一楼

面积：44平方米（零售区30平方米，仓库14平方米）

场地权利人：深圳市少年宫

第二条租金及支付期限

租赁场地的单位租金按面积每平方米每月人民币元（大

写：人民币拾元角分）计算（含物业管理费、水电费），月租金总额为人民币元（大写：人民币元整），按照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》（深财规〔2018〕3号）指导意见，从第二年开始每年租金上浮3%。

1.首期月租金：乙方应于前缴付。

2.首期后每月租金：乙方应于每月日前向甲方缴付。

3.甲方收取租金时必须给乙方开具正式票据。

4.合同签订十五日内，乙方向甲方一次性交付三个月租金总额的资金作为租赁保证金，合计人民币元（大写：人民币元整）（不计息），甲方向乙方出具收款收据。

第三条租赁期限

本租赁合同期限共年月（年月日起至年月日止）。

第四条租赁用途

租赁场地用途：

未经甲方同意，乙方不得改变其用途。

第五条租赁场地交付时间及验收方式

甲方应于前将租赁场地交付乙方使用，并办理移交手续。甲方因故迟交租赁场地，本合同有效期顺延。

乙方接管租赁场地时，双方应就租赁场地及其附属设施的状况、

附属财产等有关情况进行现场登记（必要时可摄像）确认，在附页中列明。

第六条租赁场地的状况和装修改造

（一）乙方自行承担装修工程费用，乙方竞标前务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租场地品质、权属情况及其他瑕疵。

（二）租赁期间，乙方如需要对租赁场地进行装修和改造时，必须征得甲方同意后方可进行。所有场地装修不能改变其主体结构。合同期满后乙方自行处置可移动的装修设施和增设物，固定在墙体的装修设施和增设物不可破坏。

（三）在提前停租或租赁期满不再承租物业时，乙方对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由甲方处置。

第七条乙方经营方式和范围

乙方独立经营，自负盈亏，自担风险。

乙方经营范围为简食（预包装食品、糕点、零食等）、水、饮料（不含酒精）、日用百货、文具、小型玩具等；不得售卖烟酒、需要现场烹饪的食品或其他甲方认为不符合少年宫管理规定的商品。所有商品必须有正规进货渠道，所有食品必须符合食品安全的要求，具有国家质量认证标识。

第八条甲方权利与义务

（一）甲方按本合同约定时间将租赁场地交付乙方使用，并免费提供经营必要的水、电。

（二）甲方应确保交付的租赁场地及其附属设施的安全性符合国家有关法律、法规或规章的规定。

（三）甲方有权依法检查监督乙方在该租赁场地落实安全、卫生等措施和经营情况。

（四）出现下列情形之一时，甲方有权就因乙方原因造成的损失，向乙方要求赔偿或单方解除合同；合同解除后，甲方有权行使停水停电和封闭场地措施。

1.乙方拖欠租金达三十天，应按月租金双倍的标准赔偿甲方的损失；乙方拖欠租金达三十天以上，甲方可单方解除合同。

2.乙方拖欠各项费用达伍仟元以上。应按月租金双倍的标准赔偿甲方的损失。

3.乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益，乙方除自负法律责任外，同时本合同予以解除。

4.乙方擅自改变租赁场地用途，应按月租金双倍的标准赔偿甲方的损失，本合同同时解除。

5.乙方擅自将租赁场地及设施全部或部分转租给他人，应按月租金双倍的标准赔偿甲方的损失，本合同同时解除。

6.乙方在消防、安全等方面存在隐患或管理不当，产生不良后果，除负责赔偿所造成的损失外，还应按月租金双倍的标准赔偿甲方的损

失。

7.乙方如损害甲方利益和名誉，乙方除需在公开媒体上为甲方澄清事实挽回名誉外，还应按月租金双倍的标准赔偿甲方的损失，本合同同时解除。

（五）出现下列情形之一的，甲方可不予返还场地租赁保证金，如甲方损失超过租赁场地保证金数额，则乙方并需赔偿该实际损失：

1.乙方损坏租赁场地及附属设施价值达保证金数额或以上的；

2.乙方拖欠租金等达到保证金数额或以上的；

3.乙方其他原因欠费达保证金数额或以上的；

4.乙方拖欠租金达三十天以上的；

5.乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益的。

（六）甲方有权按合同约定对乙方售卖商品的种类进行监管，对于乙方售卖商品违反相关管理制度、超出合同规定范围、影响环境卫生或存在其他违法违规情况的，甲方有权制止其销售，并可根据情况采取惩罚措施，包含但不限于责令乙方停业整改、扣除保证金等。

第九条乙方权利与义务

（一）乙方需及时向甲方缴交上月租金。甲方应向乙方开具正式票据。合同期满，乙方结清所有费用，无违反合同条款，甲方于五个工作日内不计息如数退还乙方场地租赁保证金。

（二）乙方应自行并及时办理经营场所的营业执照及相关证件，

并严格执行工商、税务、卫生、城管、公安等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。证照齐全后方能进行运营。

（三）经营场所的安全生产在租赁期内由乙方全权负责，乙方应切实做好防火、防盗、防事故工作，因乙方疏忽或管理不当而发生安全事故造成他人或本人损失，均由乙方承担一切法律和经济责任。

（四）合理使用租赁场地、设备及其附属设施，在本合同期间负责其正常的保养和维修，并承担所需费用，不得利用其从事违法活动，在本合同期满后原样交还甲方。期间因乙方使用不当，导致租赁场地或其附属设施损坏并出现妨碍安全或运行故障等情形的，乙方应第一时间告知甲方并负责出资修复或赔偿损失。

（五）实行“门前三包，门内达标”管理责任制。乙方应保证租赁场地及周围环境的整洁，涉及对消费者有可能造成不良影响的设施装备和经营物体等应符合卫生防疫等部门的要求以及该行业的国家规定标准。

（六）对于租赁期间的劳务用工，乙方应按有关政府规定要求负责办理用工手续；并到甲方处备案。

（七）本合同约定之租赁期届满，乙方如需继续租用，应于租赁期满前三个月向甲方提出申请，并参加公开招投标来取得续约权；如乙方未中标，乙方不得以任何方式及事由逾期占用该租赁场地。

（八）本合同终止后，乙方应于十五日内结清承担的各项税费，并保证租赁场地及附属设施的完好（正常损耗的除外），做好清洁卫

生，恢复场地原貌，返还租赁场地并无条件撤离，同时办理有关书面移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁场地的，甲方依法按合同约定收回租赁场地，逾期时间按新乙方中标价格双倍的标准向乙方收违约金；同时采取停水停电、封闭场所、责令乙方停止经营竿强制措施。

（九）乙方应遵守甲方各项管理规定条款。

（十）甲方对公众开放时间原则上为周二至周日（周一闭馆），一般节假日（五一、国庆等）正常开放，春节自初三起正常开放（实际情况根据当年相关政策规定会有微调）。乙方应严格遵守甲方对公众开放时间为市民提供小卖部经营服务。

第十条安全责任

（一）涉及小卖部工作人员的经费、工作人员体检、伤残疾病等费用均由乙方自理，小卖部工作人员在甲方场地内发生的人身及财产安全损失由乙方负连带责任。

（二）乙方必须制定安全条例，对职工进行安全教育，员工必须经培训合格后上岗，并报甲方备案。

（三）乙方必须与甲方签订安全责任书。全权负责其人员的安全工作，并对全体工作人员生命、患病等负责。必须制定切实可行的消防安全事故处置应急预案。对承包场所相应区域的消防、防盗、防火、食品安全责任工作全面负责。

（四）乙方必须保证小卖部售卖的商品合法、合规。经营过程中产生的责任事故（包括但不限于食品安全、消防安全事故等）或商业

纠纷（包括但不限于买卖纠纷、知识产权纠纷等）与甲方无关，由乙方负责承担处理。

第十一条特别约定

1.在本合同有效期内，如少年宫更新改造需要收回租赁场地等情况时，甲方可提前一个月书面通知乙方解除本合同，乙方应无条件配合并及时退还场地，双方各自承担己方损失。

2.发生不可抗力致使合同无法履行的，本合同自然终止，双方各自承担己方损失。

3.乙方在此郑重承诺，合同期限届满后或甲方通知乙方解除合同后，乙方将自觉及时搬离并退还场地，如乙方拒绝搬离，乙方同意甲方采取停水、停电和封闭场地等强制措施，且乙方不向甲方要求赔偿任何损失。

4.因其他特殊原因须部分变更本合同条款或提前终止合同时，甲、乙双方另行协商确定。

第十二条争议解决方式

甲、乙双方履行本合同时如发生纠纷的，应通过协商解决；无法协商解决时，可提请场地租赁主管机关调解；无法调解时，可向深圳仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条协议变更

甲、乙双方在租赁期间对本合同执行签订的补充协议，与本合同

具有同等法律效力。

第十四条未尽事宜

本合同未尽事宜可在附页中另行约定；与本合同具有同等法律效力。

第十五条合同效力

《经营承诺书》为本合同附件，作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

本合同自双方签订之日起生效；合同期满日本合同条款即时终止。

本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定（委托）代表人：法定（委托）代表人：年月日年月日

经营承诺书

本公司租赁少年宫一处物业用来作为小卖部经营。为了响应少年宫及物业管理处提出的生产安全、卫生环境保护、游客安全防护等方面的要求，创建一个安全文明、服务优良的便民服务点，本公司特做出如下承诺：

一、防火、防盗等安全方面

（一）决不使用明火，严格遵守消防安全规定。

（二）决不把小店作为宿舍使用，做到“人货分离”，严格遵守《消防法》的各项规定。

（三）决不销售香烟、火柴、打火机、烟花爆竹、孔明灯、捕捞工具等违禁用品。

二、游客安全方面

（一）自觉做好所租物业附近各项安全措施，道路无障碍，路面清洁干爽。

（二）保证所售货物从正规渠道进货，决不销售假冒伪劣产品、过期变质食品。要是发生了食品安全事故，由我公司负全责。

（三）保证商品销售人员持健康证上岗。保证每件商品都有正规进货渠道出具的进货单。并欢迎管理处检查人员随时检查。

三、卫生环境方面

（一）决不销售影响环境卫生的商品。

（二）实行“门前三包”，主要内容为：

“一包”做到门前店容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放、超线摆卖等行为；

“二包”做到门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；

“三包”做到门前责任区内的设施、设备整洁、完好等。

四、经营范围限制

（一）决不超范围摆卖。

（二）决不销售经营范围以外的货物。

五、价格合理方面

（一）货物摆放整齐，明码标价。

（二）相同商品价格不超过深圳天虹或万佳等大型超市所标价格的2倍。决不哄抬物价、临时起价。

六、用电安全方面

（一）严格遵守用电安全规范。

（二）电线不乱拉乱放，不使用大功率用电设备。

七、服从管理方面

（一）服从少年宫及物业管理处的管理，随时接受检查。

（二）按时缴纳租金。

（三）按合同规定，不转租物业。

八、违约处罚措施

（一）停水停电。

违反以上第七条且2周内问题没有得到解决的，本公司愿意接受

停水停电的处罚，并在少年宫及物业管理处确认整改完成后方恢复水电。

（二）违约金缴纳。

违反以上除第七条以外的承诺，本公司愿按每条每次人民币500元缴纳违约金。

（三）停业整顿。

违反以上承诺，且相同条款违反3次以上，本公司愿意接受停业整顿的处罚，并在少年宫及物业管理处确认整改完成后方回复运营。

（四）停业，并解除合同。

违反以上承诺，拒不接受整改，态度恶劣的，少年宫有权单方面解除合同，并做出关门停业、搬迁离场、不得继续经营的处罚。

承诺方：

日期：