保利地产笔试题目
笔试
题型一:(市场研究,广州)
●10个行测题(3分/个)
●基本分析题(40)
1、保利地产在某地要拿一块地,要先进行项目调研,假设你作为项目调研负责人,该如何安排你的计划?(20)
2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单(见下,记不太清了)。然后给出11月份计划66套,50万推广费用,试分析。(20)
●综合分析题(30)
材料1:08年国家刺激计划,放松信贷等,房地产迎来繁荣;国家“限购”、“ 限买“,房地产市场交易量萎缩。
材料2:房地产政策宏观微调,趋紧趋严
材料3:温家宝等人有关房地产政策的讲话
1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系?
2、尝试对当前(还是未来,记不清了)房地产市场的前景进行研判
题型二:(营销,北京/上海)
●名词解释
市场营销、4P,品牌定位,定价方法,SWOT,整合营销传播
●材料分析
强生纸尿裤研发生产的营销案例:
1.从营销的角度分析
2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述
●品牌价值
举一个你最印象深刻的品牌营销案例,分析品牌形象、定位等:怎样进行品牌形象传播
●创新题
1.中国好声音的营销
2.如果收视率下降,怎么提高
题型三:(土建类,武汉)
●选择题(10题,每题2分)
第一题印象深刻,是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。
●简答题(5题,每题10分)
a、框架结构抗震构造措施
b、四控两管一协调
后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的,你进入保利要如何发展,优秀管理人员具备什么素质等等
●案例分析(3题,共50分))
a、关于工期、费用补偿的(20分)
b、模板施工方案的,跟预留洞口有关,还有三宝、四口(20分)
c、构造柱的作用,和两个施工单位的比较,哪个合适?(10分)
题型四:(建筑岗,南京)
●选择题
主要是规范类的
●简答题(3道)
第一题是构造,差不多就是连线题
第二题谈谈对设计管理者和建筑设计师差别的理解
第三题为控制成本提高产品品质从技术层面给出建议
●作图题(2道)
1. 画联排别墅的组合方式
2. 做一个18层住宅的典型平面图(给出三个指定户型要求)
题型五:(重庆)
●工程抗震结构有哪几种
●4控,2管,1协调是什么
●合格的项目管理者所有的素质
●案例分析包括,工期、费用索赔
题型六:(财务岗,2 hour)
●选择题(22题,每题2分)
内容涉及会计和税法的基础知识
●简答题
收入的确认;投资性房地产和自用房地产的区别;财务分析
●分录
涉及收入确认费用结转和所得税会计
●计算题
土地增值税;收入的计算;会计分录;财务比率计算
主营业务利润、营业利润、利润总额、净利润的计算
给出财务报表,进行简单的财务比率计算
递延所得税和所得税费用的计算
题型七:(保利商业)
●写出6家保利商业在筹建的或者运营的酒店名字
●影响五星级酒店客房价格的因素
●如果你是西餐厅领班,在人手少、压力大的情况下,如何在个人素养、人际沟通等方面提升自己
●预订的婚宴场所在婚礼前被政府安排用来开会,时间场地会有冲突,如果你是负责人要怎么解决
题型八:(地产代理,广州)
●简答题:
1.主管拿来一份前任做的表让你交给总经理,结果里面有错,被总经理批,你该怎么做。选择并解释为什么。(A.辩解;B.交给主管;C.拿回去核对)
2.最崇拜的人,与你的相似之处。如没有,请介绍你自己。
●问答题:
3.影响商品房价格的因素。
4.对“高地价导致高房价”的看法。
5.苹果的成功(技术集成与创新)对房地产企业的启示。
6.详细描述怎样完成一个项目的前期调研。
●材料题:
7.对国八条之一关键条款的看法。
8.对国家宏观调控政策的看法。
题型九:(营销类)
●选择题(15道)
考营销一些基本知识和保利相关的
●简答题:
1.买房者购房决策形成的过程
2.谈谈你对团购、通货膨胀和微博营销的看法和认识
●材料分析:海底捞材料,然后问海底捞成功的原因;海底捞危机公关的策略是什么,有什么不足,怎
么改进;
●保利20周年一段材料,要求策划一个20周年庆典的活动方案,要求新颖、有条理逻辑
●创新题:除了保利地产,你还觉得哪个校园招聘的房地产公司主题或者口号出彩,谈谈原因
题型十:(投资管理岗,上海,120min)
●选择题(10题*2分)
考的与房地产相关的专业基础,一个算NPV,一个考价格弹性,一个考边际成本随规模的变化,一个考代表土地价格高低的是土地总价还是单价还是其他的,一个是考不同用途的土地使用年限,一个考IS—LM模型的,还有一个是考察实际利率与名义利率的关系
●简单题(共四题*15分,每题不得少于200字)
1.你为什么选择房地产?你认为房地产是处于青年、壮年、中年还是老年?结合国家政策和房地产发
展前景加以说明。
2.A描述一下人生中遇到的最大的挫折,自己是如何克服的?B你的职业规划是怎样的?
3.房地产需
求量可以计算吗,如果可以请给出算法。
4.房地产开发大概分哪几步?其中成本最高的是在哪几步?在房地产开发过程中,如何做到有效控制
降低成本?
●案例分析(20分)
一块土地,面积4万平,要开发房地产项目,容积率不高于0.5,建筑密度不高于20%,绿化率不低于30% 给出旁边四个楼盘,分别是独栋、联拼、多层和高层,它们的占地、容积率和售价以供参考然后给出,独栋、联拼、多层和高层得建安成本(含除楼面地价和税费外的各种费用),并给出税费占
4.5%,银行利率6.5% 要求算出在盈亏平衡点时我司可接受的最高土地价格。
题型十一:(营销类,广州)
●简答题(试卷上标明:不是名词解释,用流利清晰的话作答,6分一个)
1.市场定位
2.把房地产市场进行市场细分
3.家庭有哪些生命周期阶段,有什么消费特征,怎么根据不同的家庭生命周期制定营销策略。
4.苹果热销,为什么苹果的品牌如此有吸引力
5.说说你的理解和看法:非诚勿扰,胶囊公寓,世博会
●案例分析(30分)
2005年肯德基苏丹红事件:大致是肯德基如何转移视线的公关策略
1.根据材料写公关通稿
2.肯德基的危机公关策略是什么?媒体和政府在中间起了什么作用?它的危机公关有什么不足?
3.房地产经营中危机公关有什么重要作用?应该注意什么?
●材料分析(20分)
和者筑善的品牌材料
1.对“和者筑善”的理解。
2.就品牌中间的四个内涵中选一个进行主题活动的策划,哪四个忘,反正我选的是关于公益环保的。
●创新题目(20分)
就对高房价、大学生就业难等5个题目中选一个,做出5个创新提案,并论证可行性。
题型十二:(综合类,,人力、行政一张卷子,厦门,120min,满分100)
假定你是一家地产公司的行政经理,肩负人力、行政、办公室的职责。你10月29号出差外地,手机没信号,不能上网收发邮件。10月30号一大早来到办公室发现有9件代办事项,而你2个小时后还要出发去另一个地方出差,11月1好才能回来。在2个小时时间里,你如何处理这九件事情。
九个文件,各三个问题。
1.分别选择信件/便函、email、电话、面谈、不处理方式进行处理
2.写清楚回复内容
3.这个事情如何处理。
●文件一、进入新一年的人员招聘。技术部经理向你反映,建筑学等专业技术人才招聘难度大,培养周
期长,而且人员流失率较高。如何建立一个有效的中长期激励机制,想跟你讨论。
●文件二、行政专员给你留言,公司某员工开车与一卡车相撞,车上还有另外两名员工。目前无生命危
险,责任事故不明。他正在医院处理。
●文件三、公司总经理看了第三季度考核结果,认为公司最近业务项目较多,需要提升一批中层领导干
部,让你准备下材料11月1日向他汇报。
●文件四、集团公司要举办乒乓球比赛,公司副总告诉你进行内部选拔赛,请你拟定比赛方案和向员工
下发一个通知。
●文件五、公司客户部经理向你反映,某业主房子漏水,找物业要说法,经物业公司鉴定,是该业主装
修时操作不当造成的。但是该业主拒绝这样的答复,多次在社区论坛发帖子,造成一定影响同时已有一些媒体关注此事。要跟你碰头商量如何解决。
●文件六、人力资源专员向你汇报,有一个很好的人力资源会议要召开,对公司最近的工作开展很有帮
助,而且级别很高,但是到年底了,公司的培训费用很紧张,问你是否参加,他来负责报名等事项。
●文件七、技术部经理向你反映某员工之前一直表现很好,最近工作积极性不高,可能是要跳槽,请你
出面帮忙了解是否真的要跳槽,希望能够挽留住优秀人才。
●文件八、行政专员向你反馈,集团要在12月中旬举办新年晚会,各分公司都在准备节目。你们公司
的节目主要由新进员工负责排练舞蹈,其中有8个人来自营销部门,而且两名是领舞。但是营销部门经理反对他们参加,认为耽误工作。请你帮忙协调。
●文件九、营销部门经理向你反映,年底营销部门工作压力大,关系着全公司的奖金,经常需要加班,
人手不够,新近员工不能参加新年晚会的排练,请你包涵。
(以上9个文件,1-7每题7分,8、9合起来11分。共计60分)
另外,由于时间较紧张,要对9个事情的处理先后顺序进行排序,并给出排序的依据和理由(10分) 针对文件四,写一份公司内部乒乓球选拔赛的方案(20分)
写一个乒乓球比赛通知(10分)
题型十三:(财务类)
●第一部分是会计题
会计题大概分为单选题,不定项选择题,填空题,问答题。主要考察会计基础,其中有些题设计到地产公司的税务特点,如地产公司主要缴纳哪些税等,还涉及到保利地产的一些财务数据
●第二部分是行测题
题型十四:(营销类,长春,分两部分)
共两部分,专业知识测试和能力测试
●专业知识测试
1.名词解释5个
如:"物业税""CPI""市场定位""HINI"
2.单项选择题10个
大多是专业知识,不过也大都是营销的基本理论什么的,也有一个两个的数学运算和常识题什么的3.多项选择15个
完完全全是专业知识,
4.简答2个
一个好像是市场营销组合;
另外一个是对保利的理念"和谐生活,自然舒适"和品牌愿景"中国地产长城"用两段简洁优美的语言来加以阐述
5.案例分析2个
两个都是关于保利地产的文章
第一个案例的问题好像有,保利地产校园招聘广告语,还有广告的文案,及宣传策略,还有对一次保利校园宣讲会的策划
第二个案例是关于"保利中宇广场"的,问题好像有宣传策略及方法,还有写一个相关宣传策划,要求有广告语,核心诉求,媒体组合,及活动宣传策略等
●能力测试
1.数字推理(10个)
如:1,3,4,7,11,( ) 1,2,6,15,31,( ) 1,3,4,8,16,( ) 165,140,124,( ),111
2.图形推理(10个)
各种对比,反转
3.数学运算
如:450米的公路上,每隔15米种一棵杨树,每两颗杨树中间种一棵槐树,问槐树种多少棵
4.逻辑推理(5个)
如:荷兰的A,加拿大的B,英国的C去订机票,分别去荷兰,加拿大和英国,每个国家都只去一个人,A不去荷兰,B不去加拿大和英国,C不去英国,最后选择三个人都各自去了什么国家
5.词语类比的题(10个)
自行车:车轮=( ),之后给你四个选项来选择的这种,不过都是概念和前后关系很明晰的词语
题型十五:(营销类,150min)
●名词解释(共6分)
1、品牌
2、波特的五力竞争模型
●单选(每题1分)
●多选(每题1.5分)
两大选择题各有二三十道吧!主要是营销专业知识,比如整合营销包括哪些营销手段,也有几道非专业性的,比如“至今思项羽,不肯过江东”的江东当时归谁
●简答(每题6分)
1、结合国内目前房地产品牌,谈谈对保利“和谐生活,舒适自然”的品牌概念的认识
2、国内商品房价格的决定因素是什么
●材料阅读(共15分)
关于腾讯借助web2.0的网络营销情况介绍,材料内容不多,关键词也很好找,阅读很轻松。
1、谈谈对网络新兴媒体特征的认识
2、这一营销方式对房地产的影响和启示
●写个营销或传播活动的主题(15分)
在北京奥运会的筹办期间,许多企业都争取和奥运会合作的机会。假设你是一个凉茶公司的营销人员,请筹划一个与奥运会相关的营销传播活动主题,撰写文稿并向经理阐述。
题型十六:(营销类)
●名词解释
1.4C营销理论
2.马斯洛需求层次理论
●多选题
1. 分析竞争对手应考虑对方的
A.市场份额
B.心理份额
C.利润份额
D.情感份额
2. 差异化在实践上可体现为
A. 服务差异化
B.产品差异化
C. 人员差异化
D.形象差异化
3. 产品的生命周期应为下面的那个图形?
●问答题
1.企业的核心竞争力是什么,举一个实例
2.自用型住房属于投资还是消费
●案例分析
《同一首歌》是中央电视台名牌栏目,是中国最具权威的音乐品牌,中国最具投资潜力媒体,十大文化推动力品牌。栏目于 2000年1月27日创立以来,坚持品牌定位,持续品牌打造,不断深化品牌形象。
五年来品牌的知名度、美誉度、影响力大幅提高,成为中国第一娱乐传媒品牌,对人们的社会生活产生了积极、广泛而深刻的影响。今天,面对庞大的市场需求和品牌发展潜力,《同一首歌》正在探索市场化运营、产业化发展的新规律。
《同一首歌》以制作独具特色的系列大型演唱会和各类主题、公益演唱会为主,赢得了观众的喜爱和好评,收视率一直在央视三套节目中处于领先地位,并且屡创新高。2005年元旦播出的《同一首歌》走进广州“新年畅想曲”收视率高达4.95,刷新了收视记录。
《同一首歌》荟萃国内外歌坛的明星、新秀和一流的艺术家,以现代的包装方式,重新演绎脍炙人口的优秀歌曲,贯穿传统与现代,引领怀旧与时尚,是新老明星的风云际会,中外乐坛的顶级盛事。
《同一首歌》紧紧抓住紧扣时代脉搏的重大题材,举世瞩目的奥运会、首次登陆中国的F1赛事、全国两会召开……体育明星、政协委员、人大代表走上了《同一首歌》的舞台,与演艺明星欢聚一堂,共唱同一首歌。
《同一首歌》一直致力于将品牌的影响力服务于公益事业。从儿童村到敬老院,《同一首歌》将爱的旋律带到每一个地方,飞进每一个人的心。奉献爱心是我们不变的信念,热心公益是永恒的主题。
《同一首歌》一直致力于同国际化媒体、制作单位的合作,力求走出国门,打造国际化音乐品牌。2005年1月23日,《同一首歌》首次走进美国。近年来和美国MTV音乐台、南韩KBS电视台、日本NHK电视台、新加坡电视台以及中国香港地区、台湾地区、澳门地区各大国际性传媒机构开展了卓有成效的合作。其中,中日歌会、中韩歌会等大型活动在全亚洲和国际上引起强烈反响。
在向产业化发展的探索过程中,《同一首歌》积极创新,不断拓展市场,与中华老字号共谱时代新曲,牵手世界500强企业,逐步形成了跨行业、跨地区的多元化发展的格局。用营销角度分析《同一首歌》成功的原因
●宝洁SK-II事件
题目给出了一篇关于宝洁SK-II事件始末的文章,要求如果你是新闻发布人,就宝洁恢复SK-II销售写一篇5分钟的新闻发言稿。
题型十七:(营销类,120min)
●名词解释
1.品牌
2.4C
●广告写作
保利中环项目
●文案
以鹅卵石和小路写诗
●材料分析
国家对房地产的宏观调控政策分析以及房地产行业的前景发展
题型十八:(投资管理,武汉)
●简答题(6道* 10分)
1.怎样判断项目具不具有投资价值,
2.成本控制的重点以及怎样有效的控制成本
3.怎样测算城市房地产市场容量
4.结合对保利的认识从几个方面阐述保利的发展理念(布局,产品结构,人力资源等。。选2、3个
就行)
5.应届毕业生做一份与专业毫无关系的职业怎么看待。。。。
●案例分析(2道法律专业选第二题,是与法律有关的,其他专业任选一题)
第一题:有一个地块,80000平方米,容积率小于1,建筑密度不大于20%,绿化率30%,给出周围相似条件下的楼盘概况,分别有高档别墅,联排别墅,高层和小高层四个楼盘,另外给出这四个楼盘用地面积,容积率,单价和直接投资。最后给出税率和三年内的利率,让计算出我司能够承受的该地块最高地价。
●作文题
投资部要在公司开一个会议,需要各分公司的老总参加,写一份通知单,要求写明时间地点会议内容,附件须有注意事项
题型十九:
●单选:
考察建筑风格、建筑规范、建筑材料
●多选:
考察建筑规划法律法规,开发报建的流程等
●简答(六道题)
考察的东西比较综合,画图、户型、风格、规划都有涉及。
题型二十:
●保利一个楼盘定位,它会叙述楼盘的大概情况,让你做市场定位和推广语
●保利地产登陆到广东一个三线城市,让你写一篇亮相新闻
●如果你是sony walkman的市场部经理,你怎么把已经停产的walkman推销出去,写方案●你觉得烂广告是什么的,举一个例子说明为什么烂,要是你你会怎么改造?
●看图作文,写散文