住宅工程质量通病防治细则
住宅工程质量通病防治细则
住
宅
工
程
质
量
通
病
防
治
细
则
青岛方圆建设监理有限公司第二十九项目监理部
为落实青岛市关于《住宅工程质量通病防治》的有关文件，按照工程的实际情形，为保证工程质量，落实在施工的过程中，我监理部特制定如下细则。
现浇混凝土楼板裂缝：
1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不易小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。
1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。
1.3楼板内敷设电线管宜幸免交叉，必须交叉式宜采纳接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加大措施。线管直径大于20mm时宜采纳金属导管。
1.4严格操纵骨料含泥量和砂的粒径，不得采纳细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应按照工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加大振捣，保证混凝土密实可靠，振捣时应幸免过振，初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后应及时采取有效养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密实状态。
1.7模版及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳固性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，幸免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼板产生较大的撞击作用。应幸免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝：
2.1砌筑时蒸压加气混凝土砌块、轻混凝土小型砌块的龄期不得少于2 8d。
2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。
2.3非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再连续砌筑，日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重墙体顶部应预留间隙，再将其补砌顶紧，。墙高小于3m时应待砌体砌筑完毕后至少间隔5天后补砌，墙高大于3米时，应待砌体砌筑后7天后补砌。
2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆应饱满密实，钢筋网片设置要到位。
2.5加大墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。
3.外墙开裂、渗漏：
3.1填充墙与梁柱交接处应按要求加设防裂金属网。且网宽不应小于1 00mm。
3.2抹灰厚度大于3.5mm时应挂网防止空鼓。
3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆砌砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。
3.4混凝土结构在抹灰前应凿毛或甩浆。
3.5混凝土结构及墙体结构在抹灰前应充分淋水潮湿。
4.屋面渗漏：
4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。
4.2防水工程应严格按图施工，施工前应有图纸会审，把握图纸的细部共造及有关技术要求，施工单位应编制防水工程施工方案或技术措施，且应具备可操作性、可检查性。
4.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。
4.4防水工程施工完毕应进行蓄水试验，并形成记录。
4.5卷材防水屋面基层与突出屋面的结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应符合规范要求。
4.6卷材防水的天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层体会收合格后，方可进入大面积施工。
4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，应金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
5.不安规定使用安全玻璃：
5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。
5.2安全玻璃应有铲平质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加印生产企业公章，作为质量操纵资料存档。
5.3用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。
5.4必须使用安全玻璃的部位（七层及其层以上的外开窗、大于1.5平方米的窗玻璃、离地面小于0.5米的落地窗、玻璃幕墙、天窗、采光顶、吊顶、雨篷、室内隔断、浴室围护、屏风。楼梯、阳台、平台和内天井栏杆。易受撞击、冲击而造成人体损害的其他部位）。
6.防护栏杆、扶手设置不符合要求：
6.1易受人体碰撞的玻璃部位应安装可靠的护栏。
6.2阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空出应当设置防护栏杆。临空高度小于24米以下时，栏杆高度应大于1.05米，临空高度大于24米时，栏杆高度应大于1.10米。（栏杆高度运算：如栏杆下部有可踏面宽度大于0.22米，高度小于0.45米的可踏部位，应从可踏部位算起）。
6.3室内楼梯扶手高度自踏部前缘线两起应大于等于0.9米，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5米时，其高度应大于等于1.05米。
6.4窗台低于0.9米时，应采取防护措施。（防护高度小于等于0.45米时，曾窗台面算起。窗台高度大于0.45米时，从地面算起。其高度不应低于窗台高度）。
6.5梯井净宽大于0.2米时必须有防攀爬措施，1.采取不宜攀登的构造。
2.采纳垂直杆件，杆件净宽不应大于0.11米。
7.无障碍设施设置不当：
7.1设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施的具体做法。任何单位和个人不得擅自更换或撤出。
7.2住宅无障碍设施的位置和走向应按规定设国际通用无障碍标志牌。
7.3没有电梯的居住建筑，入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道由高差时应当设坡道。（坡度不应小于1：12。坡道应防滑）
7.4出入口内外应有1.50*1.50米的轮椅回转面积。
7.5坡道两侧应当设连续扶手，高度为0.65米。单侧设置栏杆，高度应为0.8-0.85米。扶手的起点与终点应向坡道外延伸大于0.3米。
8.外墙保温面层开裂：
8.1外墙保温应采纳外保温体系。禁止采纳内保温体系。
8.2保温板与粘结胶、锚固膨胀栓、网格布、聚合物砂浆等辅料不得分开采购，保温材料应进行热工指标检测。
8.3建设、施工、监理单位必须按照施工图审查机构审查通过的施工图施工，不得擅自修改节能设计文件。确需变更的，建设单位应重新报施工图审查机构审查通过后，方可施工。
8.4关于现浇混凝土内置保温板有望体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm,板面附加锚固件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于100mm。
8.5现浇混凝土模板内保温体系，与保温板接触面应当设砂浆垫块，混凝土一次浇筑高度不宜大于1.00米。严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板。
8.6聚苯板薄抹灰外墙保温体系，粘贴聚苯板是，基层平坦度应操纵在3mm内，涂胶面积不得小于40%聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采纳整块板切割成型，接缝应离开角部至少200mm。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜;窗角、阴阳角等部位应当设加大网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道和其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采纳密封胶密封，不得有渗漏现象。
9.门窗渗漏：
9.1外窗安装应采纳企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外底）形式，抹灰应一次成活，洞口几何尺寸必须准确。洞口上玄及窗台应作滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm.
9.2门窗框按装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。
9.3门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处，采纳不小于5*7mm镀锌胀管螺栓固定门窗框，间距应小于0.6米。边框端部第一固定点距端部应小于0. 2米，螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。
9.4建筑物外门窗与墙体的缝隙，应发泡填充剂添嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、不得有裂缝。
9.5推拉门窗扇应当设脱落装置。
9.6门窗的配件应于门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。
10.模板接缝、拆模不符合规定：
10.1关于周转使用的模板应进行整修，保证其棱角顺直、平坦。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞密实。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模版安装，应在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后进行封口。
10.3模板拆除
10.3.1模板拆除顺序应非承重墙先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
10.3.2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。
10.3.3底模拆除必须符合以下规定：
（1）板跨度≤2米，混凝土强度应达到设计值的50%; >2米≤8米混凝土强度应达到设计值的75%；?8米应达到设计值的100%。
（2）梁跨度≤8米，强度应达到设计强度值75%；>8米应达到设计值的100%。
（3）悬臂构件跨度≤2米，混凝土强度应达到设计值的75%；>2米应达到设计值的100%。
11.钢筋间距、爱护层操纵不当：
11.1受力钢筋间距≮25mm.梁的双排钢筋应使用Ф25筋作为垫筋。
11.2爱护层垫块强度应达到要求，砂浆垫块不应低于M15，面积≮40* 40mm，间距为1米左右。
11.3板的上层钢筋应使用马凳或钢筋架作支架，马凳及钢筋支架的直径均应≮Ф10。
11.4钢筋绑扎成型后，应采取架空通道通行的方法。严禁踩踏变形。
12.混凝土施工缝、板厚不符合规定：
12.1混凝土施工缝应符合以下规定：
12.1.1混凝土施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。
12.1.2和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20-30mm 处。
12.1.3有主次梁的楼板，以顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间的1/3范畴内。
12.1.4楼梯的施工缝应留在梯段的1/3处。通常留置在上三步和下三步的范畴。
12.1.5柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨中间的1/3范畴内。
12.1.6单项板的施工缝能够留在平行于板的短边的任何位置。
12.1.7墙的施工缝宜留置在门洞过梁跨中的1/3区段，当采纳大模板时宜留置在纵横墙的交界处，强应留垂直缝。
12.2混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上弹上板厚操纵线，同时在板中间每1.0-1.5㎡的范畴内设置操纵点，使用钢筋或其他材料做成与板厚相同的标志，放在板的浇筑位置，随浇筑而变动，操纵板面的水平。
12.3冬季施工前应编制专项施工方案，对材料的选用、加热、搅拌、运输、养护等提出具体措施。混凝土的浇筑温度不应低于5°C。混凝土养护应采应塑料薄膜加保温“被毯”等覆盖材料，将裸露的部分全部严密覆盖。
13.灌注桩施工不符合设计和规范要求：
13.1泥浆护壁钻孔桩当钻孔深度达到设计要求的持力层时，应对桩端持力层的石渣进行分析确认，保证有足够的入岩深度。当钻孔深度尽管达到设计要求，但桩底沉渣较厚或桩端混凝土离析时，应在浇筑混凝土前，二次清孔，测定泥浆的含沙量，调整泥浆比重。
13.2泥浆护壁钻孔桩浇筑混凝土不连续，上拨导管泥浆进入管内形成断桩时，应采取有效措施，保证灌注连续。当导管连接密封不行，漏水形成断桩时，应在灌注前，检查导管的密封性。
13.3档土层中有强透水层或泥浆的比重和浓度不足而使护壁坍塌导致桩身缩颈时应调整适宜的泥浆比重。当孔深较浅且泥浆比重较大时，桩上部混凝土产生局部夹泥现象，应用吊车等设备增加混凝土灌注的高度。
13.4人工挖孔浇筑桩当有地下水渗流严峻的土层和流沙层时，应减少每节护壁的高度，将邻近无流沙的桩孔挖深，使其起集水井作用。当护壁材料选用不当时，应在护壁混凝土中掺加早强剂，或采纳钢护筒、预制混凝土沉井等作为护壁。
13.5人工挖孔浇筑桩桩底为达到设计持力层时，应挖至桩端持力层，通知建设、设计、监理、勘察等单位对孔底岩石性状进行鉴定。
13.6孔底水不宜抽干或未抽干浇筑混凝土，使桩端混凝土稀释，应及时排除孔底残渣、浮土、杂物和积水，迅速采取封底措施。
13.7遇有流沙层时，孔壁周围形成空泛，应在灌注完且达到设计强度后，对桩周围的空泛进行回填，夯实。
14.室内标高和几何尺寸操纵偏差
14.1六层及以上建筑，主体施工时期，每隔三层应从底层操纵点通过预留孔向上投测出楼面操纵点，测量主体结构垂直度，操纵点的最大操纵间距不得大于30米，操纵点连成的矩形应闭合。
14.2每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格操纵上层楼面标高。
14.3砌体施工时，必须设皮数杆操纵标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。
14.4严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采纳焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以操纵墙、柱立模的几何尺寸。
14.5装修时期应严格按所弹出的高度和轴线操纵线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。
14.6按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且许多于5间进行抽查，认真填写测量记录。
15.散热器不热：
15.1罐道的管径和散热器的片数必须符合设计图纸要求。
15.2施工中，注意随时封堵管道甩口，放置杂物和焊渣进入管道。
15.3管道坡度符合规范要求。
15.4在系统高点设置自动放气阀。
15.5管道末设置温控阀和平稳阀。
15.6系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。
15.7供回水管道接错。
16.管道渗漏：
16.1按照工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。
16.2采纳丝接方式连接的管道，套丝时不能显现断丝、缺丝、乱丝，连接后，外露2.3扣丝。
16.3采纳焊接连接的管道，不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。
16.4采纳热熔方式连接的管道，不同管径管道接口加热的时刻和深度应符合操作规程的要求。
16.5采纳粘接方式连接的管道，应先清除管端的油污和水渍。16.6按照规范要求进行水压试验。
17通风、空调风量达不到设计要求
17.1在选风机和风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。
17.2土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平坦、光滑。
17.3空调新风系统、全空气系统、送、排风口应有风量调剂阀。
17.4按照规范要求对通风、空调系统进行风量平稳调试。
18.等电位连接不当
18.1每个电源进线处都需要做各自的总电位连接，所有总电位连接系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电器装置处于同一电位水平上。
18.2要安装洗浴设备的卫生间应做等电位连接（标准同浴室）。
18.3浴室的局部等电位联结：如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。
19.电气接地（含跨接）不可靠
19.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采纳截面不小于4平方毫米的铜芯导线，其中导管、线槽应采纳的跨接地线应为铜芯软导管。
19.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。
19.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应许多于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应许多于2处与接地干线可靠连接。
19.4桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠的接地跨接。
19.5配电箱箱壳的接地必须从接地排上直截了当接出。
20.新型电气金属导管机械连接不良
20.1套接紧定式金属套管所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。
20.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。
20.3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。
青岛方圆建设监理有限公司
年月日
住宅工程质量通病治理措施
住宅工程质量通病治理措施 一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求：； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施； （4）模版周转套数； （5）钢筋位置、保护层厚度控制； （6）电器线管未知、多层线管交叉控制； （7）板厚控制； （8）混凝土浇捣控制；
（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制； （10）混凝土养护方式与时间控制； （11）终凝后上人放线时间控制； （12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制； （13）拆模时间控制； （14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工 （1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷
质量通病防治监理实施细则
奉节县农产品综合交易市场工程 监理项目部 质 量 通 病 防 治 方 案 细 则 编制人： 审核人： 日期： 重庆市建永工程监理有限公司 奉节县农产品综合交易市场工程监理项目部 目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4)
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14) （九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16) （十）户内配电箱安装及配线不规范 (17) （十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17) 一、工程概况 1．工程名称:奉节县农产品集团综合交易市场1、2、3、4号楼2．建设地址:奉节县诗城路 3．工程规模：110568.73M2 4．工程结构特点简要描述：。机械冲击灌注桩基础，钢筋混凝土框架剪力墙结构；1、2号楼地下6 层、地上13层，建筑高度 42.4米，地下6层为商业、6至十九层为住宅、基顶～转换层 （6.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。3、4号楼地下2层、地上13层，建筑高度48.85米，地下2层及3层至6层为商业、3至15层为住宅、基顶～转
换层（213.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。 预计工程投资总额：万元。 建设工程计划工期：2013年7月10日—2015年7月10日共计480天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：重庆农产品集团奉节市场有限公司 监理单位：重庆市建永工程监理有限公司 设计单位：上海同强建华建筑设计有限公司 施工单位：海博建设有限公司 勘察单位：重庆华地工程勘察设计院 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
工程质量通病防治管理办法
工程质量通病防治管理办法 （试行） 总则 第一条为了便于公司对工程质量通病的有效防治，加强公司对工程质量通病防治工作的管理力度，强调对质量通病防治工作的过程管理，达到事前、事中、事后控制的目的，特制定本办法。 第二条工程质量通病防治工作是提高工程质量的有效途径，是树立公司品牌、扩大公司声誉的可靠保障，公司工程部必须将此项工作列入日常重点检查内容，狠抓落实。 第三条工程质量通病防治主要是指对卫生间地面渗漏、窗户漏水、墙面抹灰空鼓开裂、水管渗漏、小区配套工程因施工不当导致物业不易管理等质量问题的预防和治理，特别是有关工程使用功能质量问题的防治。 第四条本办法适用于公司对单位工程、配套工程的质量通病防治管理。第五条本办法包括组织机构与职责、工作组织程序、管理措施、质量标准、奖惩办法等共七部分内容。 组织机构与职责 第六条为了便于工程质量通病防治的管理工作，公司建立由经理总负责、工程副总经理具体负责、工程部经理、技术主管、现场工程师分别负责的五级质量通病防治组织。
第七条在工程质量通病的防治过程中，公司确定以上组织机构人员职责如下： 1、公司经理听取工程副总经理的意见和建议，对易发生质量通病部 位的专业承包队伍和采用的主要材料等进行决策；负责有关质量标准的签发并组织有关人员进行学习；向相关人员传达工程质量通病防治的重要性。 2、工程副总经理负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质 量问题的分析和处理；组织成立客户意见反馈快捷通道，对客户反映的质量问题进行分析，并组织有关人员进行及时处理；检查质量标准及相应措施执行的有效性。 3、公司工程部经理负责本部门在通病防治工作中的人员分工；督促 指导本部门人员完成在工程质量通病防治任务中的本职工作；对本部门人员在此项工作中的业绩进行评价。 4、技术主管负责技术标准、新材料及新工艺的确认和推行；每 月对工程质量通病防治计划的执行情况进行全面总结并向上级主管提交总结报告；参与对工程使用功能产生重要影响的质量问题的调查和处理。 5、现场工程师负责收集工程出现质量通病的有关情况，及时向 上级主管进行汇报；向监理单位、施工单位传达有关指令；参与易发生质量问题部位的隐蔽验收和工序验收；协调各方人员，确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 （一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 （二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 （4）末班周转套数 （5）钢筋位置、保护层厚度控制 （6）电器线管位置、多层线管交叉控制 （7）板厚控制 （8）混凝土浇捣控制 （9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 （10）混凝土养护方式与时间控制 （11）终凝后上人放线时间控制 （12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 （13）拆模时间控制 （14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 （三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 （四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 （1）模板支撑系统必须经过计算
济南市质量通病防治实施细则
关于印发《济南市住宅工程质量通病专项 治理活动实施细则》的通知 各县（市）区建委（建设局），高新区建设局，各有关单位：根据省住房和城乡建设厅印发的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发…2010?14号）及《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的要求，我委制定了《济南市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则》，现印发给你们，望认真贯彻执行。 附件：济南市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则 二〇一〇年九月一日
济南市住宅工程质量通病专项治理活动 实施细则 第一条为有效治理住宅工程质量通病，进一步提高住宅工程质量，根据山东省住房和城乡建设厅发布的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发…2010?14号）及《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的要求，制定本细则。 第二条在本市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程和实施监督管理活动，均应遵守本细则。 第三条本次住宅工程质量通病专项治理活动（下称“专项治理活动”）的主要内容是：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出通病进行专项治理。（该十二项通病具体内容详见《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》） 第四条建设单位在专项治理活动中应履行好以下质量责任： （一）具体负责专项治理活动的组织实施； （二）严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期； （三）在工程开工前下达《住宅工程质量通病专项治理任务书》（详见附件1），审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施；
（四）在工程建设过程中及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题； （五）组织工程竣工验收时，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。 第五条设计单位在专项治理活动中应履行好以下质量责任： （一）根据专项治理内容和工程实际，有针对性地深化细部设计，有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底； （二）竣工验收时，严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。 第六条施工图审查机构在专项治理活动中应履行好以下质量责任： 将通病专项治理的设计内容作为重点审查，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。 第七条施工单位在专项治理活动中应履行好以下质量责任： （一）成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施； （二）认真编制住宅工程质量通病专项治理技术方案，经监
住宅工程质量通病方案
张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人： 审核人： 编制日期：
一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)
一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。 二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。 四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按
质量通病细则
B13扬州广陵产业园科技创业园检测服务大楼工程监理细则 （质量通病防治） 内容提要： 墙体裂缝防治 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 楼地面渗漏防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治 室内标高和几何尺寸控制 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：二0一一年九月 江苏省建设厅建设监理处监制
江苏省质量通病防治 监理实施细则 一、工程概况 建设单位：扬州鼎盛开发建设工程有限公司 工程名称：扬州建工建设集团有限公司 建设地点：扬州广陵产业园内 设计单位：扬州市建筑设计研究院有限公司 勘察单位：江苏省筑苑岩土工程勘察院 施工单位：江苏扬州建工建设集团有限公司 工程规模：17948㎡ 工程质量通病防治的目的概况：A楼一层高为4.5M，二—五层高为 4.2M;B楼一、二层高为4.5M，三—五层高为4.2M。总建筑面积17948㎡， 住宅工程设计合理使用年限五十年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为二级，±0.000相当于黄海高程绝对标高5. 50ｍ。室内外高差0.15ｍ，基础承台最大标高—1.50M。 二、 落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高住宅工程质量总体水平，是强化建筑工程质量管理的重要举措。 三、住宅工程质量通病防治的措施 1、为了保证工程质量通病防治措施真正落实到位，施工单位应做好以下几方面工作：
（1）认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 经监理单位审查、建设单位批准后实施。 （2）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底 和隐蔽验收等相 关资料。 （4）根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 对作业班组进行技术交底，样板引路。 （5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位 核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 （6）工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治 内容总结报告》。 2、监理单位应做好以下几方面工作 （1）认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时 处理。
质量通病防治措施方案(最完整)
恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程 工程质量通病防治措施方案 编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 编制组人员：
审核单位： 编制日期：二0一0年十一月三日 目录 一、施工概况··2 1.1.工程项目名称和参建单位名称··2 1.2.工程概况及说明··2 二、质量通病防治保证管理体系·3 三、编制依据··4 四、防质量通病实施目标·5 五、工程质量通病各项防治措施方案·5 （一）外墙渗漏防治措施··5 （二）变形缝渗漏防治措施··13 （三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施··16 （四）墙体裂缝控制与防治技术措施··26 （五）给排水工程质量通病防治技术措施··32 （六）电气工程质量通病防治方案··37 （七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案··41 （八）屋面渗漏防治措施··43 （九）楼地面渗漏防治措施··50 六、质量通病防治管理措施·54
一、工程概况 1.1.工程项目名称和参建单位名称 项目名称：恩施州经济适用住房小区工程 建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司 监理单位：恩施州同欣监理有限公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 勘察单位：中南勘察设计院 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 1.2.工程概况及说明 恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。
某工程质量通病防治监理细则
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
南京市住宅工程质量通病防治
南京市住宅工程质量通病防治 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2 差不多规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的治理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3 定期召开工程例会，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。 3.3.4 依照经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 3.4 监理单位 3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
住宅工程质量通病防治实施细则
物华苑三期回迁安置房工程项目 住宅工程通病防治 实 施 细 则 建设单位：长丰县双墩镇人民政府 总包单位：安徽华晟建设投资有限公司 编制人： 审批人： 安徽南巽项目建设管理投资有限公司 二○一六年九月 一、工程项目概况 1.1工程名称：物华苑三期回迁安置房 1.2建设地点：长丰县双墩镇境内军港路与兴隆路交口东南角 1.3建设单位：长丰县双墩镇人民政府
1.4设计单位：济南市市政工程设计研究院（集团）有限责任公司 1.5开、竣工日期：（计划）2016年3月～2017年11月 1.6工程质量：合格 1.7合同工期要求： 600个日历天 1.8工程项目简述：共8栋高层（含人防地下室），其中1#、6#、7#楼为28层；2#、3#楼为33层；4#、5#、8#楼为24层。总建筑面积102950.72平方米，其中地上建筑面积8728 2.72平方米，地下建筑面积15668平方米。基础为桩基，结构类型为框架剪力墙结构。耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，防水等级一级，设计使用年限50年。 二、监理工作范围 根据监理合同约定对项目的工程施工阶段全过程安全工作进行现场监管。 第三章砌体裂缝防治的技术措施 设计 （一）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的有关规定进行地基变形计算，沉降变形应满足设计规范规定的变形允许值。 （二）变形缝应严格按《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）要求进行设置，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 （三）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。 （四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 （五）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。 墙体尽量设置在梁体中部，严禁直接布置于板上，确实免不了的要进行墙底部结构加强。 （八）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 （九）外墙应采用合理可靠的保温措施。 （十）屋面应进行保温设计，其传热系数不得大于1.0 W /（平方米.K）。 （十一）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造要求。 施工
住宅工程质量通病预防措施
住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 ， 应优先选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连 续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上， 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间， 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 （如图二）。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙， 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加 钢丝网 抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配 置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土） 铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220
住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc
B13 工程 监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治） 内容提要： 《导则》的目的和意义 XXX项目组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 江苏省建设厅监制
XXX住宅工程质量通病防治 监理实施细则 一、《导则》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。 二、XXX项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 监理人员配置
三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
质量通病防治监理实施细则
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《扬州市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 二、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“扬建工（2004）30号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
威海市住宅工程质量通病治理措施
附件2 威海市住宅工程质量通病治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1 建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 1.2 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.4 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.4.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应
配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.4.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.4.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6＠200。 1.4.4 管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.5 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.6 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 —2 —
质量通病治理活动实施细则
XXXXXXX工程XX项目部质量通病治理活动实施细则 （暂行） 河北冀通路桥建设有限公司 二0—四年四月二十日
河北省高速公路京石改扩建工程 质量通病治理活动实施细则 为进一步提高本项目工程建设质量，有效杜绝公路工程质量通病，根据XX省交通运输厅办公室《关于印发开展深入推进高速公路施工标准化活动的实施方案的通知》（冀交办基〔2014〕XX 号）要求，筹建处结合本项目工程实际情况编制了《质量通病治理活动实施细则》。 一、依据 （一）河北省交通运输厅办公室《关于印发开展深入推进高 速公路施工标准化活动的实施方案的通知》（冀交办基〔2014〕XX号）； （二）京石改扩建工程标准化实施细则； （三）招标文件《项目专用本》； （四）有关标准、规范。 二、目标 通过对公路工程质量通病采取有效措施，使质量通病得到有效控制，使质量通病避免发生或减少发生的机率。 工程质量通病有：桥头跳车；钢筋保护层厚度合格率偏低；小桥涵结构外观质量差；预应力张拉、压浆质量控制不严格；梁板顶面密实度差，刷毛不到位；负弯矩齿板砼不密实，齿板（锚垫板位置、角度）不准确；砼裂纹；梁板安装位置不准确等。
三、管理机构及职责 （一）筹建处成立质量通病治理领导小组，领导小组下设办公室，办公室设在质量安全科。 组长：XXX 副组长：XXX XXX 成员： （二）领导小组职责： 1、在组长的领导下，对公路工程质量通病治理编制实施方案； 2、审批施工单位和驻地办的实施方案或细则； 3、组织定期或不定期对驻地办和施工单位的实施方案落实情况进行检查，并作出记录； 4、制定明示牌格式、内容和有关要求； 5、督促各驻地办和施工单位做好预防质量通病的自检、抽检，并进行记录；在日常巡视检查中要针对质量通病加大检查力度。 四、公路工程常见质量通病分析与防治 （一）路基压实质量问题 1、路基行车带压实度不足 （1）原因分析 路基施工中压实度不能满足质量标准要求，甚至局部出现“弹簧”现象，主要原因是： ①压实遍数不合理；
住宅工程质量通病防控规范
住宅工程质量通病防控 1 总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。 1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病 住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3 住宅工程工艺质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。 2.0.4 住宅工程管理质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。 2.0.5 住宅工程质量通病防控 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定： 1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定： 1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；