工程建设合理工期标准

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工程单体建设合理工期标准

以22层主流开发的高层为例，根据当前市场现状和建设管理经验，经测算22层的高层自清槽至单体竣工验收备案及单体周围范围的景观绿化工程，其合理建设工期为795天，其中包括纯建设工期690天、跨两个春节假2个月、雨季+农忙+行政检查+中高考耽误1.5个月。纯粹的工程建设时间测算如下：

1、清槽---正负零完成60天

2、商业层及转换层45天

3、标准层6天/层

4、主体完成后1.5个月室内砌体工程完成

5、主体结构检测、验收15天

6、主体验收1个月内外墙抹灰完成

7、主体验收后2个月内墙抹灰完成

8、内墙抹灰完成后的2.5个月地暖、室内地面工程完成

9、室内地面工程完成后的2个月内三小间防水工程完成

10、主体验收后45天屋面工程完成

11、屋面工程完成2个月外墙保温工程完成

12、外墙保温工程完成后3个月外窗工程完成

13、三小间工程完成后15天后的1.5个月完成入户门的安装

14、入户门安装完成后的3.5个月室内装饰及水电暖安装全部

完成

15、入户门安装完成后3个月单体内所有公共区域装修完成

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16、外窗完成后的45天完成外墙漆（一般考虑为外墙漆，贴砖和干挂另算）；格栅、太阳能、防雷等外立面的安装施工在外墙漆完成后的1.5个月完成

17、小区管网管线类配套工程（含手续办理、通水通电等）在入户门安装完成后3.5个月完成

18、小区管网管线类配套工程完成后2.5个月，单体各专项验收及备案完成

19、小区管网管线类配套工程完成后3个月，完成景观绿化工程（部分栽种和沥青路根据季节调整）

注：

1、土石方工程未考虑在内，一般土方预计2.5-3.5个月，石方一般3.5-5个月

2、基础形式考虑为筏板，非桩基

3、基坑支护未计算其中，一般可在施工许可证办理前或办理同时施工

4、22层的考虑设置一次主体验收，未分中间主体验收

5、其他内容考虑在穿插中完成

6、小区的综合验收及景观，以最后一栋楼单体验收完成后的4

个月完成。工程管理中心2012-5-7