物业费测算表.doc

xxx物业费用测算表

序号类别名称测算单价数量成本支出/

备注

月

参考同行业

1 工资及福利支出

测算1-1 项目经理3000 1 3000

1-2 项目经理助理2000 1 2000

1-3 客服主管0 0 0

1-4 维修主管0 0 0

1-5 水电工1300 1 1300

1-6 安全事务主管0 0 0

1-7 保安班长0 0 0

1-8 保安员1300 4 5200

1-9 保洁主管0 0 0

1-10 保洁员1300 7 9100

1-11 食堂厨师0 0 0

1-12 工资总额20600

1-13 社会保险7000

1-14 福利费2884

合计30484

2 办公费参考同行业

测算

2-1 通讯费50 2 100 2-2 交通费50 14 700

2-3 低值易耗品、办公

166 1 166 设备保养

2-4 文化资料（报刊

0 0 0 杂志资料）

2-5

开办费及固定资产

0 0 0

摊销

员工工服60 14 840 合计1806

3 公共设施维修养参考苑内维护修费

3-1 公配系统变压器运营0 0 0 3-2 供电开关回路维护0 3-3 发电机保养0 3-4 智能化系统闭路电视临控系统0 3-5 保安巡更系统0

3-6

3-7给排水系统3-8

3-9

3-10

3-11

3-12

3-13

3-14供电系统3-15

3-16公共照明系统3-17消防系统3-18

3-19空调系统

楼宇可视对讲系统

污水井、雨水井维

护清理费

生活、消费水泵轴承、

盘根等维修保养费

排污泵维修保养费

管道、阀门维修更

换

普通水龙头每年更

换

排水管、下水道

每年更新

二次供水消毒、

每半年一次

变压器年检费、

保养费

低压配电柜维修保

养

路灯、庭园灯、办公

室、灯具损耗、外墙灯

消防设备设施维保

马路、道路及场

地养护

空调系统管道清理

（缓蚀剂、阻垢剂、

除菌剂）、维保

费

合计

200 1 200

0 0 0 共用

0 0 0

60 1 60

60 1 60

150 1 150

0 0 0

0 0 0

500 1 500

1.34 250 335

0.1 5400 540

15 98 1470

3315

参考同行业

4绿化管理费

4-1绿化养护费

合计

5清洁卫生费

5-1 垃圾清运费5-2 消杀费

1 测算0.5 280 140

天井 (0.7-8

参考价)

140

参考同行业

测算

80 1 80

100 1 100

5-3

保洁工具和用品、

66 8 528

消耗

垃圾清运车辆170 3 510 合计1218

6物业管理责任险

6-1 物业管理责任险33 1 33

合计33

总计36996 取费30％11098.8

月合计48094.8

年合计577137.6

xxx物业费测算表（二）参考同行

业测算

A B C D

月成本支出总额（元）总建筑面积（M2）计算公式综合管理服务收费（元 / 月*M2）48094.8 5400 B/A 8.91