电梯月保养计划表格

盐城欣维佳机电设备有限公司电梯月保养计划

备注：保养日期可调整，作参照执行盐城欣维佳机电设备有限公司电梯月保养计划

备注：保养日期可调整，作参照执行

电梯维修保养方案

电梯维修保养方案一、目的为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。二、维修保养的一般要求 1. 电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。 2. 电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。 3. 在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。 4. 在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。 5. 维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。 6. 每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。三、电梯的维修、检查和调整要求 1. 曳引机减速器（1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。（4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。（5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。（6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80 ℃。（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80 ℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。（8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。

电梯年度保养计划清单

电梯年度保养计划机房定期保养项目及要求 1检查发现机组、组励磁机、直流电动机及其碳刷首先停机检查项目：（1）清理各部位积垢（清理整流子时，只能用毛刷、干布，不得用液体洗涤剂冲刷，不能用比铜硬的利器清理）；（2）检查碳刷有无缺损（3）检查碳刷接线是否松脱，各部位螺丝是否上紧。碳刷和整流子接触情况，检查整流子表面粗糙度，切勿划伤整流子。如已划伤，伤痕较浅时可用砂布打磨光滑；划伤深至0.5mm以上时，需拆下重车。重车修后的整流子片间下挖槽深度应符合要求。槽中应无积碳。（4）刷架弹簧的压力要适当，过紧，碳刷磨损块；过松，接触不良，火花大。（5）轴承换油，滚动轴承换油。（6）电动机线圈绝缘。电梯运行时检查以下部位：（1）电梯有否异常响声和异常振动；线圈温升不应高于铭牌规定。（2）碳刷有无火花，火花情况是否正常。（3）轴头有否漏油；轴承温升不高于60℃。 2 曳引机（1）清洁各部位，检查油质，盘根密封的轴头平均每3-5min滴一滴油为正常，过多过少均不好。采用密封环的轴头不应漏油，其余连接部位不

应漏油。（2）检查蜗轮蜗杆的磨损及其齿侧间隙，蜗杆轴的轴向窜动量应小于2mm。（3）检查曳引轮槽有否磨损或变形。各绳槽的磨损应一致,磨损深度差越过绳径的1/10时要车修至深度一致，或更换曳引轮。（4）检查各部位螺栓是否拧紧。（5）运行时检查有无异声，停车时有无震动。 3制动器分解（1）制动器各活动部位分解，检查闸芯磨损情况，清洁后加适量相应的润滑物。（2）检查刹车鼓及刹车皮的磨损情况。刹车皮磨损超过原厚度的1/4、露出铆钉、刹车皮老化均应更换，刹车皮应无油污。（3）制动器线圈通电时，刹车皮与刹车鼓的两侧间隙要均匀。（4）闸芯冲程，单闸芯的冲程应在2mm左右；双闸芯的冲程每侧应在1.5mm左右。（5）两侧弹簧压力应均等。（6）各接线端螺丝应紧固。（7）刹车电接点，其开放距离应在1.5～2mm之间，检查接点有无脱落、烧蚀及火花情况。 4 选层器及其传动机构（1）清洁选层器及其传动机构的各个部位。（2）应保持动触头盘（杆）运动灵活，根据情况适量加注润滑油。

电梯维保计划书

电梯维保计划书一、电梯机房 1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。 2、定期清扫室内卫生，保持设备及室内清洁，室内不准堆放物品。 3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。 4、经常检查房屋门窗完好，防止小动物进入，防止渗水、漏雨。 5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。 6、《困人解救办法》张贴于明显的位置，盘车专用工具完好，放置明显位置，平层标记要清晰明显。 7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。 8、定期进行巡视检查设备运行情况，返现有异常声响、异味仪表指示不正常，漏油等现象要做好记录并立即报告领导，请专业公司派人维修。二、电梯故障处理程序 1、维修值班人员应尽快赶到故障现场，做好电梯的紧急救援工作，疏散被困人员，并及时通知电梯维修工到达现场。 2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全天候投诉（监控值班室、部门主管、客户投诉等）服务。 3、接到电梯投诉后，电梯维修工应尽快赶到故障现场，尽早排除故障。 4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一定

困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。 5、对重大事故（含人身伤亡事故）维修人员应及时赶到现场，及时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因，对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映，填写《电梯事故记录表》。 6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。三、电梯困人应急救援程序切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。操作流程如下： 1、高职轿箱内的人员留置原处不要随意走动，一面对电梯内人员进行安抚，同时开门解救出困在电梯内的人员。 2、将手柄卡在电机轴的方头上并握住缓慢转动。 3、另一人使用专用工具放松制动器。 4、两人同时工作，使轿厢已到最近的厅门出口。（平层） 5、开门时，务必确保拽引机外在制动状态，轿厢盈动到平层位置后应将手柄拆下；开门时，应注意自身的安全。（身体倾斜度）保证5分钟内（自电梯停运到解救完成）处理完毕。关闭所有

电梯维修保养年度计划

电梯维修保养年度计划一、目的规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好. 二、适用范围适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养. 三、职责 1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况. 2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作. 3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养. 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况. 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批. (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度; b、电梯的运行状况(故障隐患); c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等). (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用. 2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行. 3、电梯维修保养安全操作

(1)维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门. (2)检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净, 以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤.需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行; f、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯.最好使用手电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下.进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到: ——关闭所有厅门,暂关不上的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌, 并派人看守;

电梯日常维修保养方案

电梯日常维修保养方案Last revision on 21 December 2020

大连中远川崎船舶工程有限公司电梯日常保养方案奥的斯电梯(中国)有限公司大连分公司一、半月保养基本要求： 1. 电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于一小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。电源开关、安全开关。 2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。曳引机：外观机体应保证清洁光亮。电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 b.电动机油位应在油镜中心附近。 c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。 d.电动机轴承窜量不大于4mm。 .制动器。动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于。抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。控制柜柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；柜内反开关无油污无积尘。限速系统限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。厅、轿门系统厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。安全触板、光电装置功能可靠。厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。层显系统，内选、外呼系统。

电梯维保计划、方案

电梯维修保养计划与方案书项目名称：编制：审核：批准： xxxxx电梯有限公司

电梯维保计划与方案书为了保证电梯的安全性能和正常运行，根据（电梯使用管理与维护保养规则.TSGT5001-2009）的要求而制定电梯的维保计划与方案。一、电梯维保前的准备工作 1、和使用单位签订维保合同，约定维保的内容、要求、期限；双方的权利、义务与责任。协助使用单位建立相应的安全操作规程、日常检查制度、定期检查制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援演习制度、安全技术档案管理制度。 2、对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求进行确认。 3、对新承担维保的电梯立即建立技术档案，要求一梯一档，档案至少保存4年。 4、根据新承担维保的电梯的技术参数、规格及数量，确定维保人员或班组，并对他们进行安全教育与技术培训。 5、在电梯轿厢内与能引起乘客注意的显着位置，张贴有效的（安全检验合格）标志、安全注意事项、警示标志、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。二、电梯维保工作 1、半月维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~27项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~30项。 2、季度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~40项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~36项。 3、半年度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~54项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~47项。 4、年度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的全部项目，（自动扶梯维护保养工作记录）中的全部项目。 5、维保工作记录各项必须认真无误填写并经使用单位安全管理人员签字确认。三、电梯急修工作 1、公司针对本项目设立24小时维保值班电话----，值班人员接到故障通知后立即通知就近维保人员火速抵达现场，值班人员必须随时掌握急修工作全过程，填写（电梯维保24小时）值班记录。 2、维保人员在接到电梯故障信息、尤其是电梯困人故障后，必须在10~30分钟抵达现场。如果电梯困人，必须最快实施救援；如果电梯故障在2小时内无法排除，必须通知值班人员和维保主管或维保部经理；同时在现场等待技术支援。电梯排除故障后，必须观察正常运行1小时后才能离开现场。 3、维保人员必须认真无误填写（设备急修工作记录）并经使用单位安全管理人员签字确认。四、电梯维保质量考核及检验工作 1、为了保证和提高维保工作质量，每年进行一次维保人员的维保质量考核工作，考核成绩记录是对维保人员奖惩的主要依据。 2、每年度至少进行一次自行检查，时间定在特种设备检验检测机构进行年度检验之前，自行检查项目不少于年度维保项目和电梯定期检验规定的项目及

(完整版)电梯日常维护保养记录

电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数

说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符

合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。半月维保项目（内容）和要求

电梯日常维修保养计划

电梯日常维修保养标准作业程序一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内的电梯维修保养。三、职责 1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。 3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。 (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：电梯使用的频度；电梯的运行状况（故障隐患）；合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：维修保养项目及内容；备品、备件计划；

具体实施维修保养的时间；预计费用。 2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 (1)维修保养前的安全准备工作：在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 (2)检修过程中的安全注意事项：给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；禁止在进道内和轿顶上吸烟；检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

电梯保养工作计划表

电梯保养工作计划表篇一：电梯维保计划书月工作计划电梯维保计划书一、电梯机房 1. 电梯控制柜大部分锁已坏，无法正常上锁，不便管理，或可造成较大损害，需全面整改； 2. 控制柜各线号是否完善； 3. 保险丝备用是否足够； 4. 紧固各接线柱； 5. 检查各给出信号是否正常，有无异常情况； 6. 查地线接触是否正常，并附带检查绝缘程度； 7. 查各散热风扇是否正常； 8. 清洁控制柜； 9. 检查对讲系统；二、井道部分 1. 井道照明是否完好； 2. 支架及导轨螺丝是否紧固； 3. 各线槽是否稳固、线槽间是否用地线连接； 4. 各层门是否完好机械锁是否可靠，间隙是否超标，运行是否灵活、无死点； 5. 随行电缆支架是否牢靠，随行电缆有无破损； 6. 井道信息是否正常，隔磁板垂直度是否正常；

7. 上、下限位极限开关是否正确、可靠； 8. 导轨面是否附油，各接头台阶是否在国标范围以内； 9. 检查中间接线盒是否有接触不良。三、轿厢及对重部分 1. 检查钢丝绳直径是否合乎标准，有无断裂情况； 2. 检查对重绳头组合是否牢靠，是否有防转装置，各螺丝是否连接稳固； 3. 有反绳轮的对重是否有防跳装置，是否有防护盖； 4. 对重铁是否压紧； 5. 补偿装置是否可靠，保护是否正常； 6. 轿厢及对重油杯及油毡是否正常； 7. 各导靴是否有松动、靴衬是否完好，间隙是否均匀； 8. 检查轿顶信息部分是否正常； 9. 安全窗开关是否有效，安全钳开关是否正常； 10. 对重带安全钳装置须检查是否可靠； 11. 定期安全钳试验是否有效； 12. 检查轿顶接线盒是否正常； 13. 检查轿门系统及门机控制系统 14. 检查急停开关是否有效，检修是否正常； 15. 检查上、下极限距离； 16. 检查各厅门电气联锁是否可靠； 17. 检查安全钳间隙是否均匀；

电梯日常维修保养方案

大连中远川崎船舶工程有限公司电梯日常保养方案奥的斯电梯(中国)有限公司大连分公司一、半月保养基本要求：

1. 电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于一小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。 2.1 电源开关、安全开关。 2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。 2.1.2 检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。 2.1.3 急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。 2.2 曳引机：外观机体应保证清洁光亮。 2.2.2 电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 b.电动机油位应在油镜中心附近。 c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。 d.电动机轴承窜量不大于4mm。 2.3.制动器。 2.3.1 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2 抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。 2.3.3 抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4 抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。 2.4 控制柜2.4.1 柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 2.4.2 无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； 2.4.3 柜内反开关无油污无积尘。 2.5 限速系统2.5.1 限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2 涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3 选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充分，接点清洁，压力适当。 2.6 厅、轿门系统2.6.1 厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。 2.6.2 安全触板、光电装置功能可靠。 2.6.3 厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 2.6.4 开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。

电梯保养年度作业计划表

电梯保养年度作业计划表序作业项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12号 1 清洁机房并检查门窗、照明等- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 检查曳引机油量；齿轮、齿面情况△△△△ 3 曳引轮、导向轮，电动机转轴部检查△△△△ 4 检查制动器○○○○○○○○○○○○ 5 机房其它部件清洁检查（编码器等）- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 印板及控制屏各挡电压、电器元件检查○○○○○○○○○○○○ 7 层高数据写入○○○○○○○○○○○○ 8 检查曳引机、编码器有无异响- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9 紧固各主回路端子及电源端子○○○○○○○○○○○○ 10 紧固曳引机各安装螺栓☆☆ 11 检查召唤、层显○○○○○○○○○○○○ 12 清洁地坎，更换磨损的层门滑块- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 13 检查三角钥匙开关是否正常- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14 清洁轿顶- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15 检查轿顶各开关是否正常、有效- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 检查轿顶各部件状况○○○○○○○○○○○○ 17 紧固轿顶各螺栓☆☆ 18 检查导靴，更换磨损的靴衬△△△△ 19 检查油杯、油量- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 检查限速器钢丝绳端部连接情况- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 21 清洁润滑各层门导轨、滑轮○○○○○○○○○○○○ 22 检查层门钢丝绳并调整张力○○○○○○○○○○○○ 23 检查强迫关门装置是否有效○○○○○○○○○○○○ 24 检查调整层门连锁机构- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 25 清洁上坎架及门板背面- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 26 检查调整曳引钢丝绳张紧力○○○○○○○○○○○○ 27 检查调整平层感应器与感应板的间隙○○○○○○○○○○○○ 28 检查上、下终端开关位置及工作情况○○○○○○○○○○○○ 29 检查井道内电缆有无破损- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 30 检查紧固轿厢及对重导轨底碼、压板螺栓☆☆ 31 检查门的安全装置（光幕、触板等）- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 32 轿内电话、灯、风扇、应急灯是否正常- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 33 清洁底坑检查是否漏水、积水- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34 检查底坑各电器开关、缓冲距○○○○○○○○○○○○ 35 检查缓冲器、补偿链、涨紧轮、安全钳等○○○○○○○○○○○○ 36 检查电梯运行舒适感是否良好- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 37 电梯平层是否符合平层准确度- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 38 检查各部标识、标记完好- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 备注：周期表中“-”表示半月、“○”表示每月、“△”表示季度、“☆”表示半年。

电梯维修保养服务方案

电梯维修保养服务方案目录 1. 人员配备、时间安排 (2) 1.1人员配备： (2) 1.2时间安排： (2) 2. 24小时故障处理 (2) 2.1 普通故障处理 (2) 2.2 特殊故障处理 (2) 2.3 关人故障处理 (2) 3. 巡检点检 (3) 4. 维护保养 (3) 5. 运行保障 (3) 6. 年季质量检查 (3) 7. 文明、安全作业 (3) 8. 零配件供应保证 (4) 9. 减轻物业成本的措施 (4) 9.1电子板维修措施 (4) 9.2巡检点检中的发现预告措施。 (4) 9.3配合物业保险索赔的措施 (4) 10. 其它服务承诺 (5) 附件一：另行收费项目 (6) 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司--急修及处理记录 (7) 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司--电梯维修零、部件更换记录 (7) 附件：电梯保养程序周期表 (8) 附件：电梯维修保养记录 (10) 附件：电梯档案卡 (12) 附件：电梯维修保养自检报告 (14) 附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定 (16) 附件：顾客满意度调查表 (17) 附件：用户回访单 (18)

电梯维修保养服务方案济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下： 1. 人员配备、时间安排 1.1人员配备：为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。 1.2时间安排：现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。 2. 24小时故障处理 2.1 普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。2.2 特殊故障处理现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。 2.3 关人故障处理当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。

电梯维保工作计划

电梯维保工作计划篇一：XX年电梯维保公司年终总结及来年计划 XX年年终总结及工作计划 XX年即将过去，回顾一年的工作，紧张忙碌的工作场面又一一呈现在面前。一年来电梯安装、维保专业在公司领导和全体部门员工的共同努力下，取得了长足的进步，也取得了业主的认可，在取得成绩的同时，工作中也存在不足，值得认真总结。我公司XX年新安装的地盘有朝辉首府、朝辉农贸市场、朝辉办公楼、国际华城三期、江南御花园二期、汇城上东一期、宁国时代广场三期等，本市及外市大型开发楼盘的电梯都顺利通过了质检部门的安全检测，合格率100%，同时我们除了对我公司新安装的楼盘电梯进行维保工作外，还对我市格林春天、国土局、咏春国际公寓、河西嘉园、马钢联华超市、康泰商务酒店、泰和文苑、安徽比伦纸业、静静美食广场、乐一乐休闲娱乐广场、在水一方休闲娱乐中心、安冶学院、康嘉大景城、人行公寓、翠岛华庭、森隆办公楼、苏宁电器等场所的电梯进行维保工作，XX年我公司维保的电梯，在全市业主对电梯行业投诉中的比例也很少，由此树立了我公司在业主中的形象，确保了我公司在本市电梯企业中的地位。与此同时，我们也发现了一些新问题。通过总结今年

的工作我们尽量将成绩加以肯定将问题清晰化、具体化。在今后的工作中做到提前预防、提前警示；减少不利因素的发生，为明年的工作打下基础。一．做好设备设施的日常维修保养工作制定周，月，季及半年的设备设施维修保养计划，有的放矢，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合理性。根据公司相关作业指导书的规定，安排日常巡检，电梯机房设备等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。二．做好电梯维保的下一年计划做好保养计划,做好日巡视,周,月,季的保养工作；加强节假日前的保养检修工作；加强节假日的值班和巡视工作；针对各梯做到针对性的检修。三．真抓实干抓好安全生产强弱电专业新人较多，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。为此，我们反复多次进行培训，反复灌输安全生产思想。高空作业，电器火灾，电器用具使用等实例进行近似实战要求培训，做到安全第

电梯日常检查流程及处理方案

电梯日常检查流程及处理方案针对银荷大厦电梯使用时间段，我方根据使用电梯密集度制定以下检查流程：一、每日巡查流程： 1、早上7:00开启电梯，我方工程人员进行一遍巡逻，保证电梯显示在正常状态。 2、早上8:00左右，工程部电梯安全管理人员对电梯进行比较全面的检查，（轿厢内卫生、厅门与轿门地坎卫生、轿箱内照明、轿内风扇、轿内呼梯按钮测试，电梯舒适度、外呼按钮测试，顶层曳引机运行声音） 3、下午14:00左右，工程部电梯安全管理人员对电梯进行一次检查。步骤同上 4、晚上19:30左右，工程部值班人员上楼巡查电梯一遍运行并将每座3部客梯关闭，留用1部消防电梯。二、每周检查流程：每周六或周日对每座电梯进行一遍系统行检查，并对电梯维保公司工作进行检查，主要包括（曳引机、控制柜、轿顶、导轨、对重装置、井道厅门、地坑、各安全部件）。曳引机检查标准：曳引机抱闸片间隙按照国家规定距离，曳引机噪音在外部不得高于60分贝 1、控制柜检查标准：控制柜内线路、电路板无灰尘、控制柜检

修开关正常、抱闸开关正常启动、控制柜内五方通话话机正常。 2、轿顶要求检查标准：轿顶无灰尘，轿顶检修灯正常、检修开关灵活，轿顶安全钳开关、门电机开关、安全窗开关正常启动，轿顶油盒是否有润滑油。 3、导轨检查标准：检修开启电梯由顶层至地坑，查看导轨油膜覆盖情况。 4、对中装置检查标准：将电梯提至对重平齐位置，晃动对重装置，查看晃动间隙，电梯对重间隙小，电梯运行正常。如出现偏大需要调整对重靴衬间隙或更换靴衬。 5、井道厅门检查标准：每层厅门主门锁无脱扣现象、厅门门锁触点无灰尘不活动，厅门门球与轿门门刀距离正中，厅门门头无灰尘，厅门门弹簧伸缩度适中. 6、电梯地坑检查标准：电梯地坑卫生干净，地坑照明良好，急停开关启动正常，地坑缓冲器正常起落、缓冲器开关正常启动，涨紧轮开关常常启动，涨紧轮铅坠位置平齐。 7、安全部件检查标准：控制柜内检修开关、上下选层开关、轿门门锁开关、门电机开关、限速器开关、专用开关、急停开关、安全钳开关、安全窗开关、涨紧轮开关、缓冲器开关，在自动或手动状态下都能正常启动。三、月检查流程：每月月底与电梯维保公司人员一起对电梯进行一次检查，检查项

人货电梯日常维护方案

人货电梯日常维护方案 1、设备验收安装完毕后应及时报验有关单位检查验收，确认合格发给使用证后，方可交付使用。 2、操作规程 a物料应在吊笼内均匀分布，不可起出吊篮，应有防滚落措施, 严禁超载使用; b严禁人员攀登，穿越架体和乘坐吊篮; C、必须使用通讯装置，作业中无论何人发现紧急停车信号，应立即执行; d、突遇断电或闭合主电源时，应将所有开关扳回零位恢复作业前, 应确认机器正常后方可开机使用; e发现安全、通讯装置失灵时，应立即停机检修，作业中不得随意使用极限限位装置; f 、作业中要常检查钢丝绳，滑轮工作情况，发现磨损严重，必须按规定及时更换; 业后，将吊篮降至地面，各开关扳至零位，切断主电源，锁好 g、闸箱。 3、提升机作业“三检查” a、使用前检查： ①、金属结构有无开焊和明显变形; ②、各节点螺栓是否紧固; ③、附墙架，地锚位置和安装等情况; ④、架体安装精度是否合格;

b 、日常检查，工地安全员、司机 ⑤、安全防护装置是否灵敏可靠； ⑥、卷扬机位置是否合理； ⑦、电气设备操作系统的可靠性； ⑧、通讯装置的使用效果是否良好清晰； ⑨、钢丝绳、滑轮的固接情况； ⑩、提升机与输电线路的安全距离及防护情况。 ①、地锚是否松动； ②、空载做 1 次上下运行，验证限位装置是否灵敏完好； ③、在额定荷载下，升离地面 2m ,检查制动器的可靠性和架体的稳定性； ④、 ⑤、安全停靠装置和断绳保护装置是否可靠; 运行通道内有无障碍物; ⑥、司机视线和能讯装置的使用效果是否清晰良好；

经常对各机构中心转、滑动部件进行注油润滑； ?、在维修中使用的焊条及焊缝质量应符合原设计要求; ⑦9 、更换零件时必须与原材质相同，并符合设计与制造标准； ⑦、维修保养时应切断电源，并挂置“禁止合闸”的标志; ⑦11 、安全装置、电气、活动等部件如发现有隐患时应及时排除，严禁带病工作; ⑦12、架体及构件的油漆、如严重锈蚀时应及时进行二度油漆 C、定期检查。每月一次，由公司安全部门组织。 ①、金属结构有无开焊、锈蚀、永久变形； ②、螺栓连接紧固情况; ③、提升机构磨损情况及钢丝绳的完好性;

电梯维保方案最新版

电梯维保方案（一）、实施方案我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考：一）、规章制度管理程序： 1将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。二）、维修组织程序： 1为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3 、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑：电源开关、安全开关；速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85°C。电动机运转是否正常无异常响声。制动器是否灵活可靠。控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。

电梯维保总结和下一年的工作计划

电梯维保总结和下一年的工作计划电梯维保总结和下一年的工作计划 2007年即将过去，回顾一年的工作，紧张忙碌的工作场面又一一呈现在面前。一年来电梯维保专业在服务中心领导，工程经理的亲切关怀和具体指导下，取得了长足的进步。电梯维保专业的工作取得了业户的认可，在取得成绩的同时，工作中也存在不足，值得认真总结。一.做好设备设施的日常维修保养工作制定周，月，季及半年的设备设施维修保养计划，有的放矢，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合理性。根据公司相关作业指导书的规定，安排日常巡检，电梯机房设备等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。上一年的工作大概有以下几项: 把电梯轿厢内的4个22W的环型管灯,换成2根20W的长日光灯,这样即节约了能源,又下降了材料的损耗. 做好了电梯的保养工作,无隐患梯,电梯的年检通过率达到了100% 电梯应急服务做到随叫随到不无超时.问题不过夜巡视工作做到发现问题及时解决维修电梯电话和电话线路电梯设备有待解决的问题: 5#楼8#楼电梯机房互投电源接触器问题严重,经常接触不好造成电梯故障,须更换. 9#楼4单元电梯机房有一路电源无法使用电梯轿厢内的多部电话损坏严重,须更换. 外部电话线老化已无法使用,须更换. 电梯轿厢内的防护木版支撑木丢失严重,许更新. 电梯轿厢内的有机板人为损坏严重. 装修工人从在粗暴使用电梯现象,加大了电梯的使用风险. 三电梯维保的下一年计划做好保养计划,做好日巡视,周,月,季的保养工作. 加强节假日前的保养检修工作加强节假日的值班和巡视工作针对各梯做到针对性的检修四真抓实干抓好安全生产强弱电专业新人较多，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。为此，我们反复多次进行培训，反复灌输安全生产思想。高空作业，电器火灾，电器用具使用

电梯维保招标方案.doc

第四节电梯维保一、电梯维保招标计划 1、中国移动陕西·高新生产指挥中心21部电梯需外委单位维保，现计划对该21部电梯日常维护保养服务进行公开招标，招标工作计划表如下：电梯设备维保招标工作计划表招标编号：招标代理机构编号：项目目名称：中国移动陕西·高新生产指挥中心招标方式：公开招标备注：具体招标时间应在原电梯维保合同到期日前三个月进行。

二、电梯维保招标方案中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯日常维护保养服务招标文件招标编号：招标单位：招标代理机构：编制日期：2016年4月

招标文件目录序号名称页次 1 招标公告 3 2 投标人须知 4 3 招标项目 9 4 投标书 10 5 开标一览表 11 6 资格证明文件要求 12 7 电梯维护保养服务要求 16 8 评标规则 17

1、招标公告现对中国移动陕西·高新生产指挥中心电梯日常维护保养服务进行公开招标，欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。一、招标服务的电梯数量：21部。二、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。三、电梯日常维护保养服务期限为1年。四、投标人资格要求：凡符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯A级且在西安市进行工商登记的电梯维护保养单位或经电梯制造单位书面授权并经西安市质量技术监督局备案的分支机构，在西安市具有良好的维护保养业绩及信誉，以及在近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为、在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的电梯维保企业均可参加投标（具体条件详见招标文件规定）。五、投标人投标（一）于2016年4月25日17:00时前到XXX招标公司处领取招标文件。（二）投标代表参加投标时，须持个人身份证、非法人本人时还需有经法人盖章并签字的授权证书。六、投标截止时间：2016年6月17日9:00以前七、投标地点及开标地点：XXX招标公司八、开标时间：2016年6月17日9:30 九、招标单位联系人：

电梯维护计划书范文

电梯维护计划书范文篇一：维保计划书电梯维保计划书一月维保计划书月维保我公司人员需做项目、内容 1)机房、滑轮间环境曳引机温度，机房温度。 2)手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置。 3)检查曳引机和电动机运行时有无异常振动和异常事。 4)制动日间隙与制动各销轴部位。 5)编码器是否有松动。 6)限速器各销轴部位的润滑及灵活度，开关是否正常。 7)轿顶卫生，防护拦螺丝有无松动，轿顶检修安全开关是否正常，导靴上油杯是否有松动，油位适宜，是否有泄漏。 8)对重块及压板有无松动。 9)井道照明是否正常。 10)轿厢照明|、风扇、应急照明工作是否正常，轿厢报警装置、对讲装置工作是否正常。 11) 12) 13) 14)

轿门安全装置是否工作正常。轿层门的滑块、门轮及门刀的检查。电梯是否平层，层门地砍保持干净。底坑环境，有无积水、垃圾，照明及各个安全开关是否正常。 15)以上陈述维保人员检查及处理二季度维保项目内容 1)减速箱油量是否适宜，有无渗漏油现象 2)制动器与转动轮有无摩擦现象。 3)编码器工作是否正常 4)曳引轮槽和钢丝绳的磨损度及钢丝绳张紧力是否均匀 5)限速器轮槽与限速器钢丝绳的磨损度 6)靴衬、滚轮磨损度的检查 7)验证轿门关闭的电气安全装置 8)层门与轿门间隙及层门自闭里 9)层门滑块的损度 10) 11)消防系统是否正常缓冲器的功能是否正常，油度适宜，有无锈蚀三半年维保项目除月、季度维保养项目外，半年保养项目如下 1)电动机与引曳机连辅器螺栓，有无松动 2)曳引轮导向轮轴承部有无振动和异常声润滑是否良好 3)制动器检测开关功能是否正常工作，是否移位