二手房买卖中介合同复习过程

二手房买卖中介合同

甲方（受让方）：XXX

性别：男

年龄：XX岁3 ~: a0 A7 l* H" A/ p' G X# b! W

身份证号码：____________ ; g$ {） M: e l3 j: t" ]. P' U

家庭地址：___________ & O; w3 g8 Y8 }. x! H9 H

邮政编码：___________ 7 C! m* b6 K+ k, e1 P& A4 m

帐号：___________

电话：___________

电子信箱：___________ # _（ G; L! r8 p& u1 ?3 x

$ p# R' A! Y; c7 L0 j7 j- r

' I" c" o3 |# P: B

乙方（转让方）：XXX（丈夫），男,XX岁，身份证号码:XXX，联系电话XXX

XXX（妻子），女，XX岁, 身份证号码：XXX，联系电话XXX ； ]9 w [! B* D6 I, o

家庭地址：___________

邮政编码：___________ 4 d: H: N0 ]3 @（ b' I1 s

帐号：___________ / j; |3 H1 y- U2 {# ~

委托代理人：丁某

性别：男

年龄：XX岁

身份证号码：____________

家庭地址：___________ 6 [9 c0 ?5 q, G（ s' a6 x5 @

邮政编码：___________ / T） X/ ]$ p2 v, c& }4 Z& O$ k 电话：__________

丙方（中介方）:XXX房屋中介公司

法定地址：0 e- v. d+ ]7 y$ U% d 法定代表人：

职务：

委托代理人：

3 ?& e- C8A* H, }( u0 A) E" '! t8 |

身份证号码：

通讯地址：

邮政编码：

电话：' c( R x! ]+ V4 q; X

传真：9 |& Q) B' B D6 ?) N$ {( z5 p

帐号：4 C$ '- a* E& q, j J% z& q2 i

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6 V# F% p% G

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》、《城市房地产中介服务管理规定》以及其他相关法律、法规，甲乙丙三

方在平等、自愿、协商一致的基础上，合同三方兹同意转让条款如下:

第一条【标的物】甲乙双方通过丙方中介出售及购入乙方自

有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）委托丙方转让

给甲方。该房地产具体状况如下：

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（一）乙方依法签订的房地产权证号为葵花房字（2007）第01 号,

房屋土地使用权证号为葵花土字（2007）01号。, ]5 y" Z, F/ f! [

（二）乙方所售房屋位于葵花法律论坛合同训练营1幢1单元3楼1

号。（朝向东面）房屋类型：商品房；结构：框架结构；

（三）乙方所售房屋建筑面积150.15 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_________________________ 平方米。

（四）乙方所售房屋平面图和

房地产四周环境图。，'+ o4 S%t, a（ b-X（ H

（五）乙方所售房

屋占用范围内的土地所有权为国有【】、集体所有【】（选择打勾）；国有土地使用权以出让【】、划拨【】、【_________ 】方式获得。' F7 ?" x- a/ B, R） t9 |* _& M

（六）乙方所售房屋的内附属设施状况及室内装饰情况。

七）乙方所售房屋的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）

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（八）乙方所售房屋的产权为夫妻共有。） R4 u9 S& D" y） k7 J

（九）乙方为购买该房产于2005 年在中国银行办理了按揭贷款，尚

余15 万贷款本金未结清。& a o: D0 @# v# {# A） [ q V

（十）乙方尚欠所售房屋处的葵花物业管理有限责任公司15000 元的物业管理及其他费用。J& P* A" n w. g8 i（ W

（十—）所售房屋的外附属设施为车库（车库号为15号,面积15平方米）。

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4 M, x i4 A+ e2 k, A7 l

（十二）买卖双方共同约定交楼标准为：见附件; |" p' U7

Y8 p5 q6 p+ O2 W- }

第二条【瑕庛担保】乙方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情

况和相关关系，丙方保证为甲方如实提供乙方所售房屋的信息资料，甲方保证对乙方上述转让的房地产具体状况充分了解，并自愿买受该房地产。

乙方就交付的该房屋，保证除中国银行以外的第三人不会因该房屋向甲

方主张任何权利，甲方在签订本合同时也不知道除中国银行以外的第三人对该

房屋享有任何权利。4、' L） R/ Q# D. m

乙方保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押事宜，乙方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后甲方无须负责。

乙方保证在签订本合同之后房屋交付之前不得毁坏该房屋及附属

物。

甲乙双方自行约定签署房地产买卖合同《现售》时，乙方方可以委托代理人丁签署, 但应出示乙方夫妻共同签署的授权委托书及身份证复印件，并保证其委托代理人具有合法的, 代理身份和权限。% Z+ S; V B" h! b2 A2 ?; W6 J

第三条【价款】房屋价格及其他费用

（1）甲乙双方经过协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币肆拾捌万元整（含外附属设施、房屋装修以及土地使用权）。9 n' s4 D9 t（ g. R1 B u

（2）甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费、中介费用由甲方负担。+ b- b! G7 o2 p6 ~: q0 h

（3）甲方与丙方达成一致意见，中介费按照总价款的2％支付，共

计人民币玖仟陆百元（小写：9600 元）

（4）乙方所欠葵花物业管理有限责任公司15000 元的物业管理及其他费用，由乙方自行承担。& @# W3 j& x' B（ \# I

（5）乙方所欠银行贷款本息由甲方垫付，并从支付的房屋总价款中除去，但是双方必须持相关手续共同到房产部门办理预告登记手续。; D$U# g2 d% m- '/ ~- v）第四条【付款】甲方同意采取现金付款方式支付房

屋总价款。付款方式为：" b5 |8 e3 k& t/ f9 w

（1）定金人民币壹万元元整（小写:10000 元）甲方须于签署本合同时付给乙方作为定金，并在交易时作为房屋总价款予以扣除。8 s. p3 y2 M! [

2）自本合同签订之日起的30 天内，乙方应将剩余楼款（除已付定金人民币

壹万元元外）人民币肆拾柒万元元整（小写:470000 元），分三次存入

｛中介方指定/ 银行指定｝账号作资金监管, 待办理相关

4 K# ]4 X, X3 C% |' s

交易手续后由｛中介方/银行｝放给卖方。（帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X XXX）

第一次付款：甲方须于年月日17：00 前支付人民

币壹拾伍万元（小写150000元），存入｛中介方指定/银行指定｝指定帐号，待乙方配合甲方办理房屋所有权预告登记手续，并将该房屋产权证明原件交于丙方监管后，由｛中介方/ 银行｝放给乙方。1 H4 W# q# h: D, u8 x- T

第二次付款：甲方须于年月日17：00 前支付人民

币叁拾万元（小写300000元），存入｛中介方指定/银行指定｝指定帐号，待乙方配合甲方办理房屋产权过户手续后，由｛中介方/ 银行｝放给乙方。

第三次付款：甲方须于年月日17：00 前支付人民

币贰万元（小写20000元），存入｛中介方指定/银行指定｝指定帐号，待乙方清偿所欠葵花物业管理有限责任公司物业管理及其他费用后，由｛中介方/ 银行｝放给乙方。& Y, Q （ S V0 ｛: ]

（3）甲方交付房价款后，乙方应开具收款凭证交给甲方。

（4）甲方自房屋产权过户后，即时支付2%中介费共计人民币9600 元给丙方。

第五条【交付】房屋交付

（1）甲乙双方自行约定该房屋转让过户手续须于____________ 年_____ 月___ 日前办理完毕。

（2）乙方须在甲方第一笔房款到帐之日起五日内与甲方、丙方共同到中国银行办理解除抵押登记手续，并将房屋产权证明原件交给丙方保管。

（3）乙方须在办理解除抵押登记手续之日起三日内，配合甲方、丙方到XXXX 产权交易中心办理房屋产权过户手续及缴纳相关交易税费。

（4）乙方须在收到甲方第二次房款到帐之日起三日内将该房屋内所有物品（不含房屋附属物：包括但不限于门、窗、水电天然气设施等）搬出该房屋，并向乙方交付房屋钥匙和，乙方自领到钥匙之时视为房屋已交付。3 \7 K0 }9 I$ x# L# t

（5）乙方须将该房屋现有附属设施如煤气、电话、有线电视、水电等滞留费用结清后免费过户给甲方，乙方不得另外索取任何该物业附属设施开通及安装费用（相关更名费由甲方承担）。

第六条【风险】意外损失承担：

（1）房屋毁损的，在房屋交付前，风险由甲方承担，交付后的风险由乙方承担；+ a" h2 Z（ q9 G' a

（2）如因乙方逾期付款，在逾期付款期间内该房屋毁损的，风险由乙方承担；& W. \& G1 M/ e8 E） P; n

（3）因第三人侵权造成房屋毁损或该房屋被政府等部门征用的，该房屋应得赔偿或补偿在交付前由甲方取得，在交付后由乙方取得。- g$ k9 g4 o5 H% _

第七条【违约责任】% @% k$ \ C; \7 g' L- A, L! [5 A' H