融资租赁的条件是什么

融资租赁的条件是什么

(1)租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低

于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合

理地确定承租人将会行使这种选择权。

(3)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(占百分之七十五及以上)。

(4)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当

于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言，租赁开始日最低

租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。

1、租赁开始日的会计处理

在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差

额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产

总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入

资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资

产总额小于承租人资产总额的30%(含30%)。在这种情况下，对于融

资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以

采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁

付款额的现值两者中较低者。这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用

租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和

租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作

为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付

款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。

2、初始直接费用的会计处理

初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印

花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的

初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借

记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。

3、未确认融资费用的分摊

在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方

面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下，租赁期第一

期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资

费用。

在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法

和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产

和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确

认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：

(1)、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且

以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出资人的

租赁内含利率为分摊率。

(2)、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且

以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种情况下，应以租赁合

同中规定的利率作为分摊率。

(3)、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不

存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计

算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使最低

租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或

与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保的情况下，与上类似，

在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减

为零。

(4)、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不

存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应

重新计算融资费用分摊率。在租赁期满时，未确认融资费用应全部

摊完，并且租赁负债也应减为零。

(5)、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存

在承租人担保余值。

这种情况下，应重新融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支

付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，

并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。

承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支

付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

4、租赁资产折旧的计提

承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：

(1)、折旧政策

计提租赁资产折旧时，承租人应与自有资产计提折旧方法相一致。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保，则应记折

旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除余值后的余额。如果

承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应记折

旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。

(2)、折旧期间

确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租

人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资

产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租

人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使

用年限两者中较短者作为折旧期间。

5、履约成本的会计处理

履约成本种类很多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记

“长期待摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”

等科目，对于固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期

费用，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等到科目。

6、或有租金的会计处理

由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

7、租赁期满时的会计处理

租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：

(1)、返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。

(2)、优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则

应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”

科目，贷记“银行存款”等科目。

(3)、留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购

价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等

科目;同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关

其他明细科目。

8、相关信息的会计披露。

承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有：

(1)、每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账

面净值。

(2)、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。

(3)、未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已

确认融资费用部分后的余额。

(4)、分摊未确认融资费用所采用的方法。如实际利率法、直线

法或年数总和法。

一，租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中

止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

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