代建项目管理大纲

代建项目管理大纲

项目管理大纲是指在项目实施过程中,为了统一管理和控制项目,规范项目管理活动,制定的一份指导性文件。它包括项目的目标、范围、任务、资源、进度、风险等各个方面的内容,为项目团队提供了明确的工作指导和规范。

一、项目概述

1.1 项目名称:代建项目管理大纲

1.2 项目目标:通过代建项目管理大纲,规范和统一代建项目的管理活动,确保项目按时、按质、按量完成。

1.3 项目背景:代建项目是指委托他人代为建设的项目,为了保证代建项目的顺利进行,需要制定相应的管理大纲。

二、项目范围

2.1 项目范围说明:代建项目管理大纲涵盖了代建项目的各个方面,包括项目的计划、组织、实施、控制和收尾等阶段。

2.2 项目限制条件:代建项目管理大纲必须遵守相关法律法规和政策,确保项目的合法性和安全性。

三、项目任务

3.1 项目任务说明:代建项目管理大纲明确了项目的各项任务,包括项目计划编制、项目资源调配、项目进度控制、项目质量管理等。

3.2 项目任务分工:根据项目的具体情况,明确项目各个任务的责任人和具体分工。

四、项目资源

4.1 项目资源需求:代建项目管理大纲明确了项目所需的各类资源,包括人力

资源、物质资源、财务资源等。

4.2 项目资源调配:根据项目的需求,合理调配和利用项目资源,确保项目的

顺利进行。

五、项目进度

5.1 项目进度计划:代建项目管理大纲规定了项目的进度计划,明确了项目各

个阶段和任务的开始时间和完成时间。

5.2 项目进度控制:通过项目管理大纲,对项目的进度进行监控和控制,及时

发现并解决进度偏差问题。

六、项目风险

6.1 项目风险评估:代建项目管理大纲对项目的各类风险进行评估和分析,确

定项目风险的概率和影响程度。

6.2 项目风险应对:根据项目风险评估结果,制定相应的风险应对策略和措施,降低项目风险的发生概率和影响程度。

七、项目质量

7.1 项目质量目标:代建项目管理大纲明确了项目的质量目标,包括项目的质

量标准和验收标准。

7.2 项目质量管理:通过项目管理大纲,对项目的各个环节进行质量控制,确

保项目达到预期的质量要求。

八、项目沟通

8.1 项目沟通渠道:代建项目管理大纲规定了项目各个参与方之间的沟通渠道

和方式,确保项目信息的畅通和及时传递。

8.2 项目沟通频率:根据项目的需要,明确项目各个参与方之间的沟通频率和

内容。

九、项目收尾

9.1 项目验收:代建项目管理大纲规定了项目的验收标准和程序,确保项目的

交付符合预期要求。

9.2 项目总结:通过项目管理大纲,对项目的整体情况进行总结和评估,为以

后类似项目的开展提供经验和教训。

以上是代建项目管理大纲的标准格式文本,通过明确项目的目标、范围、任务、资源、进度、风险等方面的内容,可以有效指导和规范代建项目的管理活动,确保项目的顺利进行和高质量完成。

代建工程管理方案

青山湖科技城大园新城南区工程 项 目 管 理 方 案 临安中天房地产开发有限公司青山湖大园新城项目部

1、项目概况 青山湖科技城大园新城南区工 2、项目管理的工作内容 本工程项目管理的工作内容包括 对本项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段进行控制,协调有关单位之间的关系,保证工程质量,并按期交付。 现场管线迁移及三通一平等项目建设条件的落实、协调; 协助招标人开展工程监理的招标工作,并协助招标人与中标人签订工程监理合同及代理招标人负责合同履行的全过程管理; 协助施工图设计文件的编制及报审工作; 协助工程施工和设备、材料采购招标,在工作中回避由利益关系的单位,并将招标投标情况和中标通知书报招标人及管理部门备案; 协助办理工程实施中有关规划、建设、国土资源、交警、环保、卫生、城管、消防、人防、园林、绿化、市政和水电气等项目的报批手续; 协助有关项目建设合同的洽谈、签订以及合同履行的全过程管理; 进行工程项目质量控制、进度控制、投资控制;

按项目进度要求上报编制年度投资建议计划,并按月向建设单位上报工程进度和资金使用情况; 审核、签订工程进度报表及提出进度拨款意见; 处理施工中出现的工程设计变更的报批手续; 协助工程中间验收,组织做好竣工验收,组织各承建单位及时编制工程决算,负责项目竣工及有关技术资料的整理汇编移交。向使用单位办理工程交付手续; 代表业主对项目建设资金进行管理。在项目实施过程中,编制工程资金使用计划,按工程的进度,依据相关合同,提出资金支付意见; 在工程竣工验收前,负责办理承包商、设备供应商与业主签订质量保修书。在工程质量保修期内,对交付业主的工程,在质量保修期内承担质量保修管理的相应义务和责任; 其他与本项目工程有关的项目管理工作。 3、总体目标 质量目标 对工程的方案定位、设计、设备选型进行全面的控制。确保各分部、分项工程质量一次达到国家相关专业验收合格标准;消除质量隐患,杜绝重大质量事故,确保工程全部达到国家质量验收规范的规定,单位工程合格率达到100%。 安全、文明生产目标 根据“安全第一、预防为主”的安全生产管理方针,结合青山湖科技城大园新城南区工程的实际情况,建立、健全安全生产责任制,消除安全隐患,杜绝重大安全事故的发生。文明施工管理要求达到市级文明工地标准。 工期目标 根据合同要求,结合工程实际,将项目施工阶段工期定为660 天。 投资目标 严格控制按已批准的概算指标进行建设,严格按合同进行计量、计价、变更确认及竣工决算的审核,投资控制在预算范围内。加强设计、招标、施工、材料设备各环节的控制,采用新技术、新材料、新产品、新设备和先进的管理方式,节约投资,控制成本,提高效益。

代建项目管理实施细则及方法三篇

代建项目管理实施细则及方法三篇 篇一:代建项目管理实施细则 第一章:项目前期管理 一、工作范围和职责 由公司产品运营中心及技术与品质部协助项目管理部办理有关建设手续,拟定工程建设的有关合同、协议,负责与各参建单位、有关政府主管部门和项目周边各单位沟通、联系、协调,创造外部协作条件,争取相关单位的支持。与有关单位协商,提出安全文明施工、环境保护方面的协调意见并拟订相关的协议。负责市场相关信息、政策法规的收集。项目经理对协调工作予以监督和确认,公司分管领导给予支持和指导。 二、前期工作流程及要点 1、项目管理部人员熟悉有关批文和已经批准的项目文件,了解项目使用要求和投资目标。 2、组织进行1:500地形图、勘察、设计等招标工作,招标确定的设计单位进行方案设计及初步设计。项目管理部人员要根据第三方专家组审查的初步设计意见,要求设计院完成本工程所有涉及工程的初步设计和概算的修改,报市建委审核批准。批准后要求设计院完成项目施工图,对出图质量与进度予以监督。 4、施工图设计完成后送到有资质的图纸审查单位办理施工图报审,将审查意见送设计单位,修改后反馈给设计审查单位,领回审查合格书。 5、项目部按规划部门、供电、城管部门、交通等部门的程序办理工程土地规划、

临时用水、用电、道路开通、建筑垃圾处置的许可。 第二章:项目实施准备阶段的管理 一、合同采购招标 项目部负责与招标代理机构的配合和联系,负责对投标单位资质审查和项目有关的各项招标活动,项目经理对招标过程进行监督、确认。 1、监理招标 (1)招标阶段管理: a. 根据项目所需监理工作的内容和目标,进行合同构成因素分析和合同条件分解,确定用于编制招标文件及构成合同的主要具体内容及条件,确定合同标的。 b.根据分析所得结果全面完善地编制招标文件,指导投标人正确编写投标书,防止项目所需监理工作内容的遗漏、错误及监理工作目标的偏差。 c.按照报业主审核认可的招标方案进行招标工作,合理选择符合条件的中标监理单位。 (2)合同签订阶段管理: A.以国家相关法律法规政策为依据,《建设工程委托建立合同示范文本》为基础,同监理单位签订监理合同,明确:监理工程的概况;委托工作的范围及对监理工作的要求;委托人向监理人支付报酬的期限和方式;合同签订、生效、完成时间;合同的履行期限、地点和方式;双方愿意履行约定的各项义务的表示。 b.根据本建设项目的具体特点和实际需求,设置适用于本项目的专用条款。 c.建立合同资料档案库,储存完整的合同管理资料备查,同时建立合同条款索引,将合同条款与合同履行过程中相对应的各类相关事项联系起来,高效合理地使用合同管理。

代建项目管理大纲

代建项目管理大纲 项目管理大纲是指在项目实施过程中,为了统一管理和控制项目,规范项目管理活动,制定的一份指导性文件。它包括项目的目标、范围、任务、资源、进度、风险等各个方面的内容,为项目团队提供了明确的工作指导和规范。 一、项目概述 1.1 项目名称:代建项目管理大纲 1.2 项目目标:通过代建项目管理大纲,规范和统一代建项目的管理活动,确保项目按时、按质、按量完成。 1.3 项目背景:代建项目是指委托他人代为建设的项目,为了保证代建项目的顺利进行,需要制定相应的管理大纲。 二、项目范围 2.1 项目范围说明:代建项目管理大纲涵盖了代建项目的各个方面,包括项目的计划、组织、实施、控制和收尾等阶段。 2.2 项目限制条件:代建项目管理大纲必须遵守相关法律法规和政策,确保项目的合法性和安全性。 三、项目任务 3.1 项目任务说明:代建项目管理大纲明确了项目的各项任务,包括项目计划编制、项目资源调配、项目进度控制、项目质量管理等。 3.2 项目任务分工:根据项目的具体情况,明确项目各个任务的责任人和具体分工。 四、项目资源

4.1 项目资源需求:代建项目管理大纲明确了项目所需的各类资源,包括人力 资源、物质资源、财务资源等。 4.2 项目资源调配:根据项目的需求,合理调配和利用项目资源,确保项目的 顺利进行。 五、项目进度 5.1 项目进度计划:代建项目管理大纲规定了项目的进度计划,明确了项目各 个阶段和任务的开始时间和完成时间。 5.2 项目进度控制:通过项目管理大纲,对项目的进度进行监控和控制,及时 发现并解决进度偏差问题。 六、项目风险 6.1 项目风险评估:代建项目管理大纲对项目的各类风险进行评估和分析,确 定项目风险的概率和影响程度。 6.2 项目风险应对:根据项目风险评估结果,制定相应的风险应对策略和措施,降低项目风险的发生概率和影响程度。 七、项目质量 7.1 项目质量目标:代建项目管理大纲明确了项目的质量目标,包括项目的质 量标准和验收标准。 7.2 项目质量管理:通过项目管理大纲,对项目的各个环节进行质量控制,确 保项目达到预期的质量要求。 八、项目沟通 8.1 项目沟通渠道:代建项目管理大纲规定了项目各个参与方之间的沟通渠道 和方式,确保项目信息的畅通和及时传递。

代建大纲

目录 第一章项目组织管理 第一节编制说明 第二节工程概况 第三节财务管理计划 第四节控制理论概述 第五节项目组织机构人员配备 第六节建设项目代建的难点 第七节工程竣工结算 第二章协调实施方案 第三章进度管理目标 第一节工期管理方案与进度控制 第二节项目建设期各阶段进度主要控制方法 第三节确保项目总建设期目标的技术和组织措施第四章质量目标管理 第一节施工设计阶段的质量控制方案 第二节施工阶段的质量控制方法 第三节确保安全生产的技术组织措施 第四节确保文明施工的技术组织措施 第五章代建项目风险管理 第六章合同与信息档案管理 第一节代建项目合同管理

第二节代建项目信息管理 第七章项目竣工验收及资产移交程序

第一章项目管理组织 第一节编制说明 一、编制目的: 本代建大纲系我公司对武汉市园林局园林规划建设处“黄鹤楼公园2006年建设代建项目”的投标文件之一。本大纲体现我公司对本工程建设的总体构思和部署,若我公司有幸中标,我们将遵照公司技术管理程序,按照本大纲确定的基本原则,进一步完善细化投资建设进度与质量控制大纲,用以具体指导工程建设,确保本工程优质高速地完成。 二、编制依据: 1、根据招标人发放的招标文件。 2、工程现场及周边环境实地情况。 3、中华人民共和国有关法律、法规并符合国家现行的相关规范。 三、编制原则: 1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。 2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。 四、代建主要内容: 1、负责组建代建项目部,制定工程代建大纲,报甲方认可及有关部门备案。在履行合同期间,按月、季向甲方及有关部门报告代建工程情况。 2、负责办理有关建设手续,拟定工程建设的有关合同、协议。 3、负责工程红线范围内(含施工范围)征地、拆迁工作及管线迁移工作。 4、负责组织监理、施工招标,会同甲方签订监理、施工合同,报有

建设工程项目委托代建管理制度

建设工程项目委托代建管理制度 第一章总则 第一条为了规范建设工程项目的委托代建管理,保障建设工程项目的质量和安全,提高建设工程项目的管理水平,制定本管理制度。 第二条本管理制度适用于委托代建的建设工程项目,包括但不限于房屋建筑工程、市政基础设施工程、水利工程、交通运输工程等。 第三条建设单位应制定明确的委托代建管理制度,明确相关职责和权限,并严格执行。 第四条建设单位应当依法合规进行委托代建管理,并遵守国家有关法律法规和政策。 第五条所有涉及委托代建管理的部门和人员应当认真履行职责,保证建设工程项目的质量和安全。 第六条建设单位应当加强对委托代建施工单位的监督和管理,及时发现并解决存在的问题。 第七条建设单位应当建立健全的委托代建管理档案,对项目的各个环节进行记录和归档,以备查阅。 第二章委托代建管理的组织机构和职责 第八条建设单位应当设立委托代建管理机构,明确相关人员的职责和权限,实施委托代建管理。 第九条建设单位委托代建管理机构应当具备相关的资质和能力,包括但不限于工程管理、质量控制、安全监督等方面的专业人员。 第十条委托代建管理机构的主要职责包括: 1. 对委托代建部门和人员进行管理和监督; 2. 负责委托代建相关事宜的协调和沟通; 3. 审批委托代建项目相关文件和计划; 4. 参与委托代建合同的签订和审定; 5. 监督委托代建过程中的质量和安全。

第三章委托代建管理的流程和程序 第十一条建设单位应当按照法定程序进行委托代建的程序和流程,确保合法合规。 第十二条建设单位应当对委托代建项目进行立项审批,明确项目的范围、投资、时间和要求。 第十三条在确定委托代建施工单位时,建设单位应当进行严格的资质审核和评审,确保施工单位的能力和信誉。 第十四条建设单位应当与委托代建施工单位签订合同,明确双方的责任和权利,并约定质量和安全标准。 第十五条建设单位应当对委托代建施工单位的施工过程进行全程监督和检查,确保工程质量和安全。 第四章委托代建管理的监督和检查 第十六条建设单位应当建立健全的委托代建管理监督机制,定期对委托代建项目进行检查和评估。 第十七条监督检查的主要内容包括但不限于:工程质量、施工进度、安全生产、环境保护等方面的情况。 第十八条建设单位应当委托第三方机构对委托代建工程项目进行质量检测和评估,确保工程质量符合相关标准和要求。 第五章委托代建管理的奖惩制度 第十九条建设单位应当建立健全的委托代建管理的奖惩制度,对参与委托代建的部门和人员进行奖励和激励。 第二十条对于委托代建中存在的违法行为和失职失责的情况,建设单位应当及时进行处理和追究责任,确保建设工程项目的安全和质量。 第二十一条建设单位应当对委托代建施工单位的工程质量、安全管理、环保等方面进行综合评定,对表现优秀的单位进行表彰和奖励。 第六章附则 第二十二条本管理制度自颁布之日起施行。对于已经进行委托代建管理的项目,建设单位应当及时调整和适应本管理制度的要求。

代建项目管理方案

代建项目管理方案 1. 项目背景 近年来,随着建筑业的快速发展,代建模式在项目建设中得到了广 泛应用。代建项目管理方案是为了保证代建项目顺利进行,并确保项 目的质量、进度和成本控制而制定的一系列管理措施和步骤。 2. 项目目标 代建项目管理的目标是通过规范项目管理流程,加强沟通和协调, 确保项目按照预期的时间、质量和成本要求顺利完成。具体目标如下:•实施科学管理,提高项目的执行效率和质量。 •确保项目在预算范围内完成。 •确保项目按时交付。

3. 项目组织结构 3.1 项目发起人 项目发起人负责确定项目的目标和范围,并提供项目必要的资源和支持。 3.2 代建项目经理 代建项目经理负责项目的整体管理和协调,包括项目计划制定、资源调配、进度控制、质量保证等工作。 3.3 项目团队 项目团队由代建项目经理和相关领域的专业人员组成,负责具体的项目实施工作。 4. 项目管理流程 代建项目管理流程主要包括:

4.1 项目启动阶段 •确定项目目标和范围; •确定项目团队成员; •制定项目管理计划。 4.2 项目实施阶段 •分解项目任务,形成工作分解结构(WBS); •制定详细的项目进度计划; •管理项目资源,进行人员调配和物资采购; •监控项目进度和质量,及时发现并解决问题。 4.3 项目收尾阶段 •进行项目验收,确保项目交付符合质量标准; •归档项目相关文档和资料; •给予项目团队成员反馈和总结。

5. 项目管理工具 代建项目管理过程中,可以使用一些辅助工具来提高工作效率,如:•项目管理软件(如Microsoft Project、Trello等):用于制定和管理项目进度计划、资源分配等。 •会议工具(如Zoom、Teams等):用于项目团队的远程协作和沟通。 •文档管理工具(如Microsoft SharePoint、Google Drive 等):用于存储和管理项目相关文档和资料。 6. 项目风险管理 在代建项目中,可能会面临各种风险和挑战,包括技术风险、进度 风险、成本风险等。为了及时应对和解决这些风险,需要进行风险管 理和评估,并制定相应的应对策略。

代建项目采购管理规划大纲

代建项目采购管理规划大纲 --- 一、背景介绍 在代建项目中,采购管理是确保项目顺利进行和成功完成的关键环节之一。本文档旨在制定一份详尽的采购管理规划,明确各种采购活动的流程和责任,确保项目的采购需求得到满足,并促进项目进度的顺利推进。 二、项目采购目标 - 确保项目采购活动符合法律法规和公司内部规定; - 在保证采购品质的前提下,实现采购成本的控制和优化; - 确保采购活动的透明度和公正性,防止腐败现象发生; - 提高供应链管理效率,确保项目所需资源的及时供应。 三、采购活动 1. 采购需求确认 - 与项目团队合作,明确项目的采购需求; - 制定项目采购计划,包括采购物品、数量和时间等要素;

- 进行市场调研,了解供应商情况和市场价格动态。 2. 供应商选择和评价 - 制定供应商选择标准,包括供应商的信誉、能力和价格等因素; - 发布招标公告,并邀请潜在供应商参与竞标; - 对竞标结果进行评价和比较,确定最终的供应商。 3. 合同签订和管理 - 制定合同模板,明确采购品牌、数量、质量要求和交付期等条款; - 与供应商进行谈判,达成合同协议; - 签订合同,并监督供应商履行合同义务。 4. 采购过程管理 - 组织采购过程中的日常管理和协调工作; - 监督供应商的供货质量和交付进度; - 解决采购过程中的问题和纠纷。 5. 供应商评价和管理

- 对供应商进行绩效评价,包括交货及时性、质量合格率等指标; - 与供应商保持有效的沟通,解决合作中的问题; - 根据供应商绩效,进行奖惩管理。 四、风险控制 - 建立采购风险评估机制,及时发现和分析采购风险; - 制定应对采购风险的应急预案,确保采购活动不受影响; - 加强合同管理,防止供应商违规行为对项目造成损失。 五、信息管理 - 建立项目采购信息库,包括招标文件、合同等相关资料的管理; - 做好采购过程的记录和归档工作,确保数据的安全性和可追溯性; - 提供采购信息的报表和汇总,方便项目管理和决策。 该文档为代建项目采购管理规划的大纲,详细制定了采购活动的流程和管理措施,旨在确保项目采购顺利进行,提高采购效率和控制采购风险。

项目代建管理方案

项目代建管理方案 一、引言 在当今的市场经济环境下,项目代建已经成为一种常见的商业模式。项目代建是指由专业团队代为承建、管理和监督项目的过程。为了确 保项目代建的高效性和顺利进行,一个科学的管理方案是必不可少的。 二、项目代建管理流程概述 项目代建的管理流程可以分为项目准备、招标过程、项目实施和项 目验收四个阶段。 1. 项目准备 在项目开始之前,代建团队需要进行充分的项目准备工作。这包括 与业主进行详细的沟通和了解项目需求,确定项目目标、规模和时间 节点,并制定详细的项目计划。此外,代建团队还需要评估项目的技术、经济和环境可行性,并进行风险评估和风险管理。 2. 招标过程 项目代建需要进行招标程序以选择最合适的承建商。在招标过程中,代建团队需要编制招标文件,包括项目的技术要求、合同条款和评标 标准。然后,代建团队将发布招标公告,吸引潜在的承建商参与竞标。最后,代建团队将根据评标标准和技术评审结果选择中标者,并与其 签订正式合同。 3. 项目实施

一旦中标者确定,项目代建进入实施阶段。代建团队将与中标者进行深入的合作和协调,确保项目按照计划进行。代建团队应指导中标者完成项目设计、采购、施工和监督等工作,并频繁进行现场检查和质量控制。同时,代建团队还需及时与业主进行沟通,报告项目进展和解决出现的问题。 4. 项目验收 项目完成后,代建团队将组织项目验收。代建团队应按照项目计划和技术要求,对项目的质量、安全和经济效益进行综合评估。同时,代建团队好与业主共同参与项目验收工作,确保项目达到合同要求并交付使用。 三、项目代建管理的关键要素 项目代建的管理成功与否与多个关键要素密切相关。 1. 专业团队 代建团队需要具备丰富的项目管理经验和专业知识。这包括项目管理、技术咨询、合同管理和风险评估等方面。只有通过专业团队的指导和协调,才能保证项目的质量和效益。 2. 有效的沟通 代建团队与业主、中标者以及其他相关方之间的有效沟通是项目代建管理的关键。沟通应包括项目需求的明确、项目进展的及时报告以及问题的解决等方面。通过良好的沟通机制,项目代建的各方可以更好地协作,推动项目的顺利进行。

代建项目管理制度(原创)

代建项目管理制度(原创) 代建项目管理制度 第1章总则 第1条为规范和加强公司建设项目代建管理业务,使代建业务管理工作向科学化、规范化、程序化方向发展,推进项目顺利实施,特制定本制度。 第2条项目部应当针对各代建项目结合本办法制定相应的管理方案。 第2章代建项目的组织保障 第3条公司代建业务实行项目经理责任制。委托代建合同签订后,公司项目管理部应当成立项目部,委派有相应任职资格的人员担任项目经理。 第4条公司与项目经理签订代建项目管理责任书,明确项目经理在代建项目管理中的权利与义务。由项目经理配置项目各项资源,对项目负责。 第5条项目经理应当本着“职能齐全、人员精干、身兼多职、一专多能”的原则提名选聘项目经理部成员,组成工程项目管理层。项目部人员配置经项目管理部领导审批后实施。 第2章代建项目的管理职责

第6条公司各项代建项目应当与投资单位签订委托代建合同,严格履行代建合同中代建单位应当履行的权利和义务。 第7条项目部项目经理应当结合本制度,针对代建合同中代建单位应履行职责组织制定具体代建项目的管理方案。 第3章代建项目计划、统计及台帐管理 第8条代建项目办理计划 为完成代建项目各项组织和谐与办理工作,项目部应当根据投资单位要求编制代建项目各环节的办理计划,编制完成后报项目经理审批后执行。若办理计划需要报送投资单位审批,项目部需按投资单位规定执行相关报批程序。 第9条代建项目管理台帐 1)项目部应当针对代建项目特点与投资单位要求,建立电子台帐,由专职(或兼职)岗位根据项目进展情况据实填列,实时更新、完善。 2)代建项目管理台帐主要内容为: ①项目建设程序登记表 从项目立项(备案)到施工许可证办理的前期程序中的关键结点进行记录。 ②项目招投标情况登记表

建设工程项目代建管理方案总体框架及管理思路

建设工程项目代建管理方案总体框架及管理思路 第一节项目代建管理思路 本工程是一项政府投资的安置小区,投资严,工期紧,对我公司都具有挑战意义,其较复杂的建设环境决定项目的组织结构将能有效应对多方关系,保证各方的工作联系和利益。为此,项目代建管理体系的设置原则为: 一、重要性原则 根据本项目是政府投资的民心工程的特点,我们将相应组成能力与经验最佳组合的系统化专业建设团队来完成本工程的本项目代建管理任务。我们将优选内部优秀人才,组成强有力的项目代建管理机构。 二、目标性原则 本项目的总体目标包括:项目管理、工程质量、工程进度、投资控制、职业健康安全、环保、项目服务等目标。我们将采用一体化的项目管理方式,以及制度化、程序化的管理手段,设置目标、专业、时间三维管理体系,把握建设过程中各项工作的平衡点,使全部项目建设目标得以实现。 三、阶段性原则 本项目实施过程包括:前期各项报审报批阶段、设计与招标阶段、施工方案与实施阶段、系统调试与验收阶段、交付与后期保修服务阶段。在组织机构中也将体现出对各目标的“前期策划、过程执行和检查控制”这三个管理层次。

对于各个目标的策划、执行、监控形成即统一而又多层互动的体系。 四、专业化原则 本项目的建设,包含建筑、砼结构、暖通、给排水、强电以及弱电等方面的专业技术。为满足专业化管理的要求,将设立专业部门,形成实施层的核心。 五、协调原则 我们将以服务于招标人为核心开展工作,充分发挥总承包管理体系的综合组织、协调和控制能力,全方位覆盖自主分包、指定分包以及招标人直接分包在内的管理工作,有效的应对多方需求,加强协调力度,力求使所有项目相关者满意。 六、特殊性原则 本工程在管理上有许多特殊性,如:图纸需要深化与专业综合,多分包作业需要加强协调力度,需加强对信息流的管理等。我们将项目代建管理的共性与本工程的个性特点相结合,在组织机构设置时将针对其特殊性,在施工的不同阶段设立专项部室,全面解决好本工程的重点难点问题,使招标人的建设意图得以最科学地实现。 第二节项目代建管理工作程序 一、规范项目代建管理中的各项工作程序 1、制定项目建设管理工作计划程序

代建制项目管理方案

# 代建制项目管理方案 项目背景 代建制项目是一种采用代建制方式建设的工程项目,也被称为EP (Engineering Procurement)合同项目。在代建制项目中,业主将工程项目委托 给专业的建设公司,由建设公司全权负责项目的设计、采购、施工、调试等工作,业主只需支付相应的费用即可。代建制项目管理方案是为了确保项目的高质量、高效率完成而制定的一套管理措施与方法。 项目管理目标 该项目管理方案的目标是: 1. 确保项目按时、按质量、按成本顺利交付。 2. 最大限度地实现项目利润。 3. 保障项目参与各方的权益。 项目管理流程 1. 项目启动阶段 •明确项目目标和规模:明确项目的目标和预期成果,确定项目规模和范围。 •编制项目计划:制定项目计划,明确工期、任务和交付阶段。 •确定项目组织结构:明确项目组织机构,分工合作,明确职责与权限。 2. 项目实施阶段 •提供项目指导:项目经理提供指导和支持,确保项目顺利进行。 •监督施工过程:监督建设公司的施工工作,确保按照设计要求和相关标准进行施工。 •定期进度报告:定期制作项目进度报告,及时沟通项目进展和问题。 3. 项目交付阶段 •进行项目验收:组织对项目成果进行验收,确保符合业主要求。 •办理项目竣工手续:协助办理项目竣工手续,包括工程结算、质保书等。 •编制项目总结报告:对项目的整体情况进行总结和评价,并提出改进意见。 项目管理组织架构 1. 业主 •业主是代建制项目的委托方,主要负责项目的决策和付费,对项目质量负有最终责任。

•业主应指定项目经理,并对其工作进行评价和考核。 2. 项目经理 •项目经理是代建制项目的核心管理者,负责项目的全面管理和协调。 •项目经理应具备丰富的项目管理经验和专业知识,能有效地组织和指导项目团队。 3. 建设公司 •建设公司负责代建制项目的设计、采购、施工、调试等工作,是项目实施的主体。 •建设公司应遵循合同约定,按照设计要求和标准进行施工。 4. 监理单位 •监理单位负责对建设公司的施工过程进行监督和检查,确保工程质量符合要求。 •监理单位应提供专业的工程技术支持,及时报告施工进展和问题。项目管理措施 1. 风险管理 •制定风险管理计划,明确项目风险,并采取相应的措施进行有效的应对。 •定期进行风险评估和分析,及时调整项目计划和资源配置。 2. 质量管理 •建立质量管理体系,明确质量目标和要求,制定质量控制计划。 •进行质量检查和验收,记录和处理质量问题。 3. 进度管理 •制定项目进度计划,明确关键路径和里程碑节点,及时调整计划并跟踪进度。 •定期召开进度会议,交流项目进展情况,及时解决进度延迟问题。 4. 成本管理 •制定项目预算和成本控制计划,定期进行费用分析和预测。 •加强成本监控,及时采取控制措施,确保项目在预算范围内完成。 5. 沟通管理 •建立有效的沟通机制,确保项目各方之间的沟通畅通。 •定期组织沟通会议,发布项目信息,解决问题和难题。

代建项目管理实施细则

代建项目管理实施细则 一、背景介绍 代建项目是指委托第三方承担项目管理职责,负责代建项目的策划、设计、施工、验收等全过程。为了确保代建项目的顺利实施,制定本细则,明确代建项目管理的具体要求和流程。 二、项目管理团队的组建 1. 项目经理:负责项目的整体管理和协调,具备丰富的项目管理经验和专业知识。 2. 技术人员:负责项目的技术支持和技术指导,具备相关专业背景和工作经验。 3. 财务人员:负责项目的财务管理和成本控制,具备财务管理知识和相关经验。 4. 市场人员:负责项目的市场调研和销售工作,具备市场分析和销售技巧。 三、项目管理流程 1. 项目启动阶段 (1)明确项目目标和需求:与委托方充分沟通,明确项目目标和需求,确保 双方的共识。 (2)编制项目计划:根据项目目标和需求,制定项目计划,包括项目的时间 安排、资源配置等。 (3)制定项目管理规范:建立项目管理规范,明确项目管理的流程和责任分工。 2. 项目执行阶段

(1)项目组织和协调:根据项目计划,组织项目团队,明确各成员的职责和任务,确保项目的顺利进行。 (2)项目进度控制:监控项目的进度,及时发现和解决项目发展中的问题,确保项目按计划进行。 (3)质量管理:制定项目质量管理计划,确保项目的质量符合要求,及时纠正和预防质量问题。 (4)成本控制:制定项目成本控制计划,做好项目的成本核算和控制,确保项目的经济效益。 (5)风险管理:识别项目的风险,制定相应的风险应对措施,降低项目风险对项目的影响。 3. 项目收尾阶段 (1)项目验收:按照项目计划,进行项目的验收工作,确保项目的交付符合委托方的要求。 (2)项目总结和评估:对项目的执行情况进行总结和评估,提出改进意见和建议,为今后类似项目的实施提供参考。 四、项目管理的工具和技术 1. 项目管理软件:使用项目管理软件进行项目计划的编制和管理,提高项目管理的效率和准确性。 2. 信息化管理系统:建立项目管理的信息化管理系统,实现对项目信息的集中管理和共享,提高项目管理的效果。 3. 沟通与协作工具:使用沟通与协作工具,促进项目团队之间的信息交流和协作,提高项目管理的效率和质量。

工程项目代建制管理大纲(doc 29页)

工程项目代建制管理大纲(doc 29页)

南岗河文教园区段沿线景观建设 代 业 主 管 理 大 纲 编制人: 审核人: 编制单位: 编制日期:

4.1.2 进度管理目标…………………………………………………………. 4.1.3 投资管理目标…………………………………………………………. 4.1.4 安全与文明施工管理目标……………………………………………. 4.1.5 环境管理目标…………………………………………………………. 4.2 总进度控制计划………………………………………………………….. 4.2.1 项目进度控制计划…………………………………………………… 4.2.2 项目工期分级控制计划……………………………………………… 4.2.3 招标采购计划………………………………………………………… 4.2.4 投资控制计划………………………………………………………… 4.2.5 资金使用计划…………………………………………………………. 4.2.6 质量目标分解计划……………………………………………………. 4.2.7 风险控制计划………………………………………………………… 4.2.8 图片资料采集计划……………………………………………………. 第5章项目管理质量目标控制方法和手段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 5.1 质量目标控制概述……………………………………………………….. 5.1.1 质量目标的确定与分解…………………………………………….. 5.1.2 质量管理工作原则………………………………………………….. 5.1.3 质量目标控制依据………………………………………………….. 5.1.4 质量目标控制计划的编制……………………………………………. 5.2 质量管理主要的控制方法和手段……………………………………… 5.2.1 可行性研究质量控制……………………………………………….. 5.2.2 设计质量控制………………………………………………………… 5.2.3 招标工作质量控制…………………………………………………… 5.2.4 施工质量控制…………………………………………………………. 第6章项目管理进度目标控制方法和手段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6.1 进度目标控制概述……………………………………………………….. 6.1.1 工期管理的原则…………………………………………………….. 6.1.2 工期目标控制依据………………………………………………….. 6.1.3 工期目标控制技术………………………………………………….. 6.1.4 工期管理的组织体系保障………………………………………….. 6.1.5 项目进度计划安排………………………………………………….. 6.1.6 项目工期控制方法………………………………………………….. 6.2 进度目标主要的控制方法和保证措施…………………………………. 6.2.1 可行性研究阶段…………………………………………………….. 6.2.2 设计阶段…………………………………………………………….. 6.2.3 项目开工准备阶段………………………………………………….. 6.2.4 项目施工阶段……………………………………………………….. 6.2.5 竣工验收阶段………………………………………………………. 第7章项目管理投资目标控制方法和手段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7.1 投资目标控制概述…………………………………………………….. 7.1.1 投资控制的依据……………………………………………………. 7.1.2 投资控制的原则…………………………………………………….

代建项目部管理手册

代建项目部管理手册 一、概论 1.目(de): 为便于规范管理项目,提高管理效率,在合同约定时间内完成承担(de)工作任务,提高公司效益,特制定本管理手册. 2.机构设置原则 便于执行、便于管理、便于公司督促. 简单高效、节约管理成本、便于回款. 二、前期部门组织机构设置及任务 本公司第一个或前两个项目时,采取下列方式. 2.1.代建项目部职责: 1、代表业主方行使代建项目(de)全过程建设管理服务(具体按合同约定),实现业主方(de)各项管理目标. 2、按照国家和省、市有关法律、法规和工程技术规范要求对代建项目进行代建管理服务.受业主方委托,其职责和义务是: 2.1、协助代建项目建设方案功能策划及论证、建筑规划设计方案征集和审核、初步设计及施工图设计并呈报专业审图单位审查、施工管理、设备调试及试运行、竣工验收、竣工决算和移交等全过程(de)项目管理服务工作. 2.2、协助组织通过公开招标或委托等方式选择工程招标代理、造价咨询、地质勘察、工程设计、工程施工、监理单位.配合业主方依法对其合同进行审查、签订、履行和跟踪管理等,并代表业主方执行上述合同下(de)业主权利和义务

(付款义务除外). 2.3、全面管理工程建设合同,就施工总承包单位选择(de)专业分包单位资格及分包项目进行审查批准. 2.4、代表业主方按工程合同(de)规定落实施工条件,检查施工单位(de)开工准备工作.对施工前准备工作进行检查,对施工工序与资源投入进行监督. 2.5、会同使用单位申报办理规划、环保、土地、施工、消防、供电、绿化和城管等有关建设施工手续. 2.6、依据工程建设合同、设计文件、技术规范与质量检验标准.审查现场总平面布置图,审批施工单位提交(de)施工组织设计、施工方案、专项施工方案等. 2.7、加强对施工单位、监理、设备材料供应商(de)合同管理,督促按合同(de)相关条款落实、执行. 2.8、审查施工单位进场(de)建筑材料、建筑物配件和设备采购及使用. 2.9、造价控制:编制资金使用计划,处理合同协议与工程变更,下达变更指令;审核项目进度用款申请报告和固定资产投资统计报表,按工程进度给施工总承包单位拨付工程款.按国家有关规定和合同约定办理竣工综合验收,进行工程竣工结算和工程决算,接受审计监督. 2.10、进度控制:审核工程施工进度计划,提出工程控制进度目标,并以此为基础审查施工总承包单位提出(de)施工实施进度计划,检查其实施情况,督促施工总承包单位采取切实措施实现合同目标要求.当实施进度发生较大偏差时,及时向委托人提出调整控制性进度计划(de)建议意见,并在通过批准后完成其调整.

代建项目管理实施细则

代建项目管理实施细则工程 代 建 管 理 实 施 细 那么

日期: . 工程 工程管理实施细那么 第一章:工程前期管理 一、工作范围和职责 由公司产品运营中心及技术与品质部协助工程管理部办理有关建设手续,拟定工程建设的有关合同、协议,负责与各参建单位、有关政府主管部门和工程周边各单位沟通、联系、协调,创造外部协作条件,争取相关单位的支持。与有关单位协商,提出平安文明施工、环境保护方面的协调意见并拟订相关的协议。负责市场相关息、政策法规的收集。工程经理对协调工作予以监督和确认,公司分管领导给予支持和指导。 二、前期工作流程及要点 1、工程管理部人员熟悉有关批文和已经批准的工程文件,了解工程使用要求和投资目标。 2、组织进行1:500地形图、勘察、设计等招标工作,招标确定的设计单位进行方案设计及初步设计。工程管理部人员要根据第三方专家组审查的初步设计意见,要求设计院完本钱工程所有涉及工程的初步设计和概算的修改,报市建委审核批

准。批准后要求设计院完成工程施工图,对出图质量与进度予以监督。 4、施工图设计完成后送到有资质的图纸审查单位办理施工图报审, . 将审查意见送设计单位,修改后反应给设计审查单位,领回审查合格书。 5、工程部按规划部门、供电、城管部门、交通等部门的程序办理工程土地规划、临时用水、用电、道路开通、建筑垃圾处置的许可。 第二章:工程实施准备阶段的管理 一、合同采购招标 工程部负责与招标代理机构的配合和联系,负责对投标单位资质审查和工程有关的各项招标活动,工程经理对招标过程进行监督、确认。 1、监理招标 〔1〕招标阶段管理: a.根据工程所需监理工作的内容和目标,进行合同构成因素分析和合同条件分解,确定用于编制招标文件及构成合同的主要具体内容及条件,确定合同标的。

工程项目管理规划大纲

工程项目管理规划大纲 为实现建设工程项目全局规划、对项目管理提出方向和纲领,指导工程项目全过程管理,制定公司代建工程项目管理规划。 项目工作阶段划分为四个阶段: 项目的定义与决策阶段、项目的计划和设计阶段、项目的实施与控制阶段、项目的完工与交付阶段。 根据我市工程项目管理程序,公司受托代建的工程,应先由使用单位办理完成:方案审批,国土部门的用地预审意见,环保部门的环保评估预审意见,规划建设部门的规划选址意见,其他专项审查意见〔如抗震等,即完成前期项目论证评价工作,具备可研编制条件。建议由此环节开始着手代建工作。可研编制至工程建设项目报建这段工作由使用单位主办,代建方协助。工程建设项目报建至竣工验收交付使用这段工作由代建方主办,使用单位协助。 项目决策阶段 与使用方共同组织设计优化工作,进行可行性研究和项目建设策划。 具体工作包括:协助业主办理工程建设实施所需的规划、国土、环境、消防等部门的报建、报批工作,参与协调工程前期工作中各相关单位之间的关系,积极协调建设用地勘测定界工作。 公司接到项目代建任务后,应即刻成立项目组,由总经理或分管副总担任项目负责人,科、部室部长或副部长担任甲方代表,指派驻工地代表,公司各部、室按各自职能、职责配合工作,建立公司技术咨询

团队,包括九大专业:建筑、结构、装修、电气、空调、给排水、消防、强弱电、造价。项目组成员明确分工,共同推动项目进程。 一、召集使用方、各参建单位召开代建工程对接会议 会议容:邀请使用方及各行政主管参建方对接工程前期情况。 由使用方阐述项目方案,土地预审情况,规划选址意见,项目的规模、定位,使用和工期要求。并向发改、土地等行政审批职能部门汇报工程情况,预备报建、报批工作。了解使用方所有已办理获批的相关文件和电子文书,请使用方提供参于确定方案的领导、专家及工作人员,以便多方面沟通。 参会方:发改、土地、规划、环保、财政、建委、消防、电力、市政设施所、园林局等 二、参与可行性研究报告编制工作 编制建筑工程可行性报告是项目建设程序中十分重要的阶段,是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程,对项目发展意义重大。项目组要收集资料对项目进行全面预估,充分考虑项目建设的标准、档次、设备配备、配套工程及各成本费用,领会市政府和使用方对项目要求的重点,有针对性的建议调整《投资估算表》,力保工程决算不突破立项投资数。 目前可研编制的情况是:由于部分工程咨询从业人员对项目工程建设方案应研究的围和容缺乏实践性的了解和掌握,致使可行性研究报告不能满足深度要求,影响了项目决策、工程建设方案的可行性和投资估算的准确性。

中医院项目代建大纲页

【最新资料,Word版,可自由编辑!】 一、项目概况 1、项目特征: (1)、项目名称:宁波市中医院迁建工程 (2)、项目地点:宁波市海曙区丽园北路以西 (3)、建筑面积:约50000平方米 (4)、总投资: 15000万元 (5)、工程质量要求:符合验收评定标准 (6)、资金来源:政府80%;自筹20% (7)、招标单位:宁波市中医院 (8)、项目批文:宁波市发展计划委员会的甬计函社[2005]38号 2、项目代建范围: 从初设至项目建设、竣工验收、项目决算、产权办理及资料归档过程代建管理。 二、代建管理工作的原则、目标、依据、思路 1、代建管理服务原则 科学、诚信、公开、交流、信任 认真贯彻国家有关法律、法规、标准和政策,为保护业主的合法权益,应用合理的技能,谨慎而勤奋地工作。我公司将成立现场项目管理部,遵循科学、诚信的原则,运用科学的理论和先进的管理手段,依照项目管理服务协议规定的内容进行工作,在业主的授权范围内,认真地、尽职尽责地行使职权,对项目建设的施工全过程进行计划、组织、监督、控制、协调。对项目建设中的重大问题进行技术经济分析和评价论证,提出咨询意见,供业主参考。重大事项的最终决策权由业主行使,项目管理机构提出建设性意见,但不能代替业主决策。

2、代建管理的目标 1、总目标:通过科学、严谨的组织管理,使本项目在投资、工 期、质量三大目标及其它方面均取得综合最佳效果,让业主满 意。 2、质量目标:按国家和地方工程质量标准,一次性验收合格。 3、进度目标:确保控制在合同工期范围内。 4、投资目标:确保控制在市计委批准的概算范围内。 5、安全、文明管理目标:无安全责任重大事故;争取文明标化工 地。 6、档案管理目标:符合国家、地方档案管理规范、规定;完整、 准确、及时和信息化管理。 7、风险管理目标:以法律为准绳,以合同为抓手,合同履行率 100%;协调解决好各种法律纠纷;采用工程保险、合理规避工 程风险;做好索赔与反索赔的准备与应对工作。 8、廉政建设管理目标:自身廉政过硬,各方交纳廉洁保证金并签 订廉政合同、违纪“零”案件。 3、代建管理工作的依据 3.1 遵循基本建设程序及中央、地方和部门的政策、法律、法规及有关规定。 3.2 建筑工程强制性条文。 3.3 各种规范、标准。 3.4 设计、施工、监理、代建等招投标文件与合同。 3.5 批复的工期、项目概(估)算文件、地质勘察报告、施工图设计文 件、以及其他有关的技术资料。

厦门市某医院代建项目监理大纲

目录 1代建项目概况 (1) 1.1建设项目简介 (1) 1.2项目前期工作完成情况 (2) 1.3项目业主对代建的要求 (2) 2代建工作依据和工作职责 (2) 2.1代建工作依据 (2) 2.2代建范围和义务 (3) 2.3 代建管理工作主要职责 (4) 3 项目代建管理机制 (5) 3.1 代建管理组织机构 (5) 3.1 1.代建管理机构组建原则 (5) 3.1.2.代建机构工作关系 (5) 3.1.3代建机构组织机构框图 (6) 3.1.4.代建机构职责与工作重点 (6) 3.1.5设置顾问组............................................... 错误!未定义书签。 3.2 与业主的工作联络机制 (7) 3.3 与各合同单位的工作联络机制 (8) 3.4 造价管理机制 (9) 3.5 财务管理机制 (13)

3.6设施、设备配置计划 (15) 4 项目代建管理目标 (15) 4.1 代建管理总目标 (15) 4.2 各阶段工作控制目标 (16) 4.2.1初设、施设阶段目标控制 (16) 4.2.2招投标阶段目标控制 (16) 4.2.3施工阶段目标控制 (17) 4.2.4竣工验收阶段目标控制 (17) 5项目代建管理工作内容 (17) 5.1项目前期建设手续报审和开工准备代建管理 (17) 5.2 设计阶段代建管理工作 (19) 5.3招投标阶段代建管理工作 (22) 5.4 项目施工阶段代建管理工作 (25) 5.5 竣工移交阶段代建管理工作 (28) 6本项目代建对项目重点和难点的对策和措施 (33) 6.1把握建设项目前期工作进度 (33) 6.2重点抓好设计质量 (35) 6.3确保主要单项工程、系统工程的管理措施 (36) 6.4质量保证措施 (38) 6.5投资控制措施 (45) 6.6工期控制措施 (49)

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