冷库项目可行性报告

冷库项目可行性报告

xxx（集团）有限公司

摘要

从前我国主要农产品供给情况来看，2018年，猪肉、牛肉产量出现一定程度下滑，对于肉类农产品冷链物流需求存在一定负面影响。但我国蔬菜一直保持着良好的增长趋势，随着电子商务以及线上线下短距离生鲜配送需求的增长，有利于我国冷藏车以及冷库等冷链物流产业需求规模的快速上升。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有权保留追偿的权利。

该冷库项目计划总投资7906.27万元，其中：固定资产投资5731.85万元，占项目总投资的72.50%；流动资金2174.42万元，占项目总投资的27.50%。

达产年营业收入16311.00万元，总成本费用12884.36万元，税金及附加135.29万元，利润总额3426.64万元，利税总额4034.57万元，税后净利润2569.98万元，达产年纳税总额1464.59万元；达产年投资利润率43.34%，投资利税率51.03%，投资回报率32.51%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位330个。

项目概况、项目建设背景分析、市场研究、项目建设规模、选址科学性分析、土建工程研究、工艺概述、环境影响说明、项目职业安全、风险性分析、项目节能方案、项目进度说明、投资分析、项目经济收益分析、项目综合评价等。

冷库项目可行性报告目录

第一章项目概况

第二章项目承办单位基本情况第三章项目建设背景分析

第四章选址科学性分析

第五章土建工程研究

第六章工艺概述

第七章环境影响说明

第八章风险性分析

第九章项目节能方案

第十章实施进度及招标方案第十一章人力资源

第十二章投资分析

第十三章项目经济收益分析

第十四章项目综合评价

第一章项目概况

一、项目名称及承办单位

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目承办单位

xxx（集团）有限公司

二、项目建设地址及负责人

（一）项目选址

xxx产业示范基地

（二）项目负责人

龙xx

三、报告研究目的

对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资

前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营

目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设

条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

四、报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。

3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。

五、项目提出理由

1、项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生

产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人

员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单

位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾

斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工

艺开发的奖励。

2、纵观国家领导的论点，绿色发展将成为“十三五”规划的一个重点。目前仍在“十二五”的后半部，中国经济出现了显著变化，面对经济下滑

的压力，长期积累的资源环境问题亦全面爆发。在“十三五”时期，“高

污染、高消耗推动高增长”必须退出经济发展的舞台，绿色发展将会是中

国应对目前经济难题的答案之一。单靠大规模投资及大项目已经无法化解

发展上的矛盾。必须一新常态发展，采用绿色发展战略，培育出绿色经济

增长点。

六、产品方案及建设规模

（一）产品方案

项目主要产品为冷库，根据市场情况，预计年产值16311.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

（二）建规模

1、该项目总征地面积19643.15平方米（折合约29.45亩），其中：

净用地面积19643.15平方米（红线范围折合约29.45亩）。项目规划总建

筑面积29071.86平方米，其中：规划建设主体工程20328.54平方米，计

容建筑面积29071.86平方米；预计建筑工程投资2282.25万元。

2、项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费2079.20万元。

七、投资估算

项目预计总投资7906.27万元，其中：固定资产投资5731.85万元，

占项目总投资的72.50%；流动资金2174.42万元，占项目总投资的27.50%。

八、经济效益测算

预期达产年营业收入16311.00万元，总成本费用12884.36万元，税

金及附加135.29万元，利润总额3426.64万元，利税总额4034.57万元，

税后净利润2569.98万元，达产年纳税总额1464.59万元；达产年投资利

润率43.34%，投资利税率51.03%，投资回报率32.51%，全部投资回收期

4.58年，提供就业职位330个。

九、经济效益测算

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

十、项目符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx（集团）有限公司承办的“冷库项目”主要从事冷库项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

冷库项目选址于xxx产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设

区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：冷库项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能

区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

十一、项目评价

1、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“冷库项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范基地经济发展，为社会提

供就业职位330个，达产年纳税总额1464.59万元，可以促进xxx产业示

范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

2、项目达产年投资利润率43.34%，投资利税率51.03%，全部投资回

报率32.51%，全部投资回收期4.58年，固定资产投资回收期4.58年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

3、打造制造业企业互联网“双创”平台。完善顶层设计。印发《制造

业“双创”平台培育三年行动计划》，为推进制造业“双创”健康发展提

供政策保障。开展试点示范。2017年遴选出19个工业云平台、16项智能工厂解决方案、10个工业电子商务平台作为制造业与互联网融合发展试点示范。加大资金支持。支持建设面向行业的大型制造企业“双创”平台、信息物理系统测试验证平台和工业大数据公共服务平台。推动成立联盟。推动赛迪、信通院、电子五所分别牵头成立了中国制造企业“双创”发展联盟、网络化协同制造联盟和个性化定制联盟，汇聚了航天云网、青岛海尔、人民大学等百余家企事业单位，为打造大企业“双创”平台、推广融合发展新模式提供了载体。加强宣传推广。组织召开了“工业云平台建设及应用推广现场会”，集中展示全国工业云平台建设和应用成效，总结和推广典型工业云平台成功实践和经验，加快推进工业云平台建设。

十二、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位基本情况

一、公司简介

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，

全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。

未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，

建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人

力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等

制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于

未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发

展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进

行合理的考核与评价。

二、公司经营情况分析

2018年，xxx（集团）有限公司实现营业收入10606.17万元，同比增长19.20%（1708.34万元）。其中，主营业业务冷库生产及销售收入为9706.10万元，占营业总收入的91.51%。

2018年营业收入一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2416.50万元，较去年同期相比增长558.17万元，增长率30.04%；实现净利润1812.38万元，较去年同期相比增长165.94万元，增长率10.08%。

2018年主要经济指标

第三章项目建设背景分析

一、项目建设背景

1、制造业是转变经济发展方式、调整优化产业结构的主战场。经过多年的发展，我国制造业在国民经济中的比重不断上升，同时制造业内部结构也逐渐优化，先进产能比重持续上升，低端落后产能不断淘汰。按照目前标准，我国低端落后产能已经基本淘汰完毕。下一阶段，要不断提高标准，加快运用先进技术改造提升传统产业，促进我国制造业向更高水平迈进。

2、组织实施《中国制造2025》是一项庞大的系统工程，牵一发而动全身，需要中央、地方、企业、科研院所、大专院校、金融机构等多方广泛参与、共同努力。当前和今后一个时期，要动员社会各方力量、充分汇集社会各方资源，扎扎实实把《中国制造2025》组织实施好，加快把战略规划转变为年度计划，把年度计划落到实际行动，把实际行动转化为实在的发展成果。

3、今年前7个月，高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和8.6%，分别快于规模以上工业5.0和2.0个百分点；新动能引领结构优化，高技术制造业占规模以上工业比重已经达到13%，同比提高0.7个百分点；高技术制造业投资同比增长12.2%，增速比全部制造业投资高4.9个百分点，其中，集成电路制造业投资同比增长67.9%，医疗诊断、

监护及治疗设备制造业投资同比增长65.1%，光电子器件制造业投资同比增长45.5%；战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%，增速快于规模以上服务业4.0、3.7和2.1个百分点。新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长68.6%、21.0%和14.5%，服务机器人、智能电视、3D打印设备、生物基化学纤维、太阳能电池等新兴产品产量保持高速增长。

4、“十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地特色的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内资源，加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。

认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信息消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能源汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企业促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全国规模以上工业增加

值增长6.3%左右，软件和信息技术服务业务收入增长15%，单位工业增加

值能耗下降3.5%。

二、必要性分析

1、今年上半年，宏观调控在稳增长方面继续发挥明显效果，经济增长

呈现走稳态势。与之联系，就业形势平稳，上半年城镇新增就业737万人，为实现全年新增城镇就业不少于1000万人的预期目标奠定了较好基础。就

业为居民收入增长提供了基础性支持。上半年农村外出务工劳动力同比增

加307万人，外出务工劳动力月均收入同比增长10.3%。在就业和保障基本民生各项政策支持下，上半年全国居民人均可支配收入同比名义增长10.8%，扣除价格因素实际增长8.3%。收入增长和基本民生的稳定，也表现在消费

平稳增长方面。上半年社会消费品零售总额同比名义增长12.1%（扣除价格因素实际增长10.8%），增速比一季度加快0.1个百分点。此外，在稳定投资、支持出口各项政策引导下，投资增长由落转稳，出口增长低位趋升。

市场需求的平稳运行，拉动了经济增长趋稳，使国民经济总体形成可持续

的循环状态。

2、当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、

回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不

少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深

化改革。

3、纵观国家领导的论点，绿色发展将成为“十三五”规划的一个重点。目前仍在“十二五”的后半部，中国经济出现了显著变化，面对经济下滑

的压力，长期积累的资源环境问题亦全面爆发。在“十三五”时期，“高

污染、高消耗推动高增长”必须退出经济发展的舞台，绿色发展将会是中

国应对目前经济难题的答案之一。单靠大规模投资及大项目已经无法化解

发展上的矛盾。必须一新常态发展，采用绿色发展战略，培育出绿色经济

增长点。

4、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资

规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当

地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承

办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不

断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需

求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

三、行业分析

近年来，随着我国经济的发展，人们的生活质量要求越来越高，食品

冷链市场也迎来了发展的春天。果蔬冷链物流、乳制品冷链物流、肉制品

冷链物流、水产品冷链物流等细分市场保持良好发展势头，逐步走向规范化。生鲜电商异军突起，冷库建设、制冷设备行业增速等等，都说明了冷

链物流业发展的影响力不可小看，更不可轻视，在未来行业发展上，和冷

链有关的各行业，冷链物流的上下游，都将会有更好的联动趋势。

2017年以来，中央和地方政府因势利导出台了多项冷链政策，这也从一个侧面印证了国家对这个行业的重视程度。此外，我国物流行业已初步形成了以体制机制创新为动力，以先进技术和管理手段应用为支撑，以规范有效监管为保障，构建“全链条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代冷链物流体系。

在国内冷链物流细分市场领域，农产品冷链物流市场规模最大，2017年全国农产品冷链物流市场规模2400亿元，占冷链物流市场规模比例的51.06%，医药冷链物流规模800亿元。

冷链物流由于涉及从产地到居民餐桌的长链条，应用范围广、涉及人员多，预计冷链物流及其附带的总产值将超过万亿元，产业发展空间巨大且涉及大量的就业岗位。但实际情况是，由于我国人口基数大，人均占有的冷库数还十分有限，与发达国家相比差距很大。

2018年我国冷库容量上升至5238万吨，同比提升9.7%，显然我国冷库总量规模增速并没有抢眼的变现，增速状态不及冷链物流规模增速，甚至远低于国内冷藏车产量增速。

2017年我国冷藏车产量33849台。与16年同期相比，增加29.3%。2011-2017年全国冷藏车产量复合增长率32.67%，

2017年全国冷藏车保有量13.4万辆，相比2016年增加了1.9万台。而美国拥有20多万辆，日本拥有12万辆左右。我国冷藏车占货运汽车的比例仅为0.3%左右，美国为0.8%~1%，德国等发达国家均为2%~3%。