小区业主委员会章程-文本

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小区资料汇总

申请

办事处：

我们小区经过征求意见，一致同意成立业主大会，组建业主委员会。经过业主推选，推选业主代表、、、、，居委会代表、组成业主大会筹备组。现特申请，给予指导成立业主大会并选举产生业主委员会。

小区筹备组

办事处意见：

（盖章）

办事处

小区平面图

小区概况

位于，占地面积约平方米，绿化面积约平方米，建有住宅楼栋，建筑面积平方米，办公楼栋，共栋，均为结构，业主户。（办公楼层, 层为车库）。

临街门市，储藏室车库情况说明：

物业情况：

遗留问题：

小区业主规约

为加强小区（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家《物业管理条例》等有关物业管理的法规政策制定本规约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、租赁、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、物业公司负责房屋、公共部位、公用设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业公司根据有关法律政策制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业公司的各项管理工作。

五、业主或业主使用人对物业公司的管理工作如有意见或建议，可直接向物业公司提出，发生争执时可通过业主委员会协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，物业公司不承担业主家庭财产保管权和人身的保险权。

七、业主和物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度向物业公司办理装修申请。物业公司对装修房屋进行

指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修造成他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）应当及时改正，造成他人损失的应当承担相应的赔偿损失。

八、业主如委托物业公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应当支付相应费用。

九、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主规约和物业管理规定，并承担连带责任。

十、在本物业范围内，不得有下列行为：

1、擅自改造房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等

部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、

拆、搭、建；

3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、自行车

房（棚）等公共设施及场地。

4、损坏、拆除或改造供电、供水、通讯、排水、排污、

消防等公共设施；

5、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排

放有毒、有害危险物质等；

6、践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑物品；

7、在公共场所、道路两侧乱设摊点；

8、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

9、随意停放车辆；

10、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德

行为；

11、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

12、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十一、房屋的维修责任，按下列规定划分：

1、业主专有部分超过保质期的由业主负责维修，业主委托物业公司维修的，物业公司进行收费。

2、公共部位、公用设施设备超过保质期，由物业维修，维修费用遵照邢台市房管维修资金细则进行办理。人为造成公用部位、公用设施设备损坏的，由损坏者负责修复，造成损失的，应当赔偿损失。

3、小区道路、路灯、池井、绿化、停车场等住宅区内的公共设施由物业公司统一保养，管理维修费用从管理服务费中列支。

十二、按规定缴纳物业公司应收取的各项服务费用，缴纳专项维修资金。

十三、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好。

十四、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共创良好的工作和生活环境，建设文明

和谐小区。

十五、违约责任：

违反规约的，物业公司有权制止，并要求其限期整改；逾期不改的，由业主委员会强制整改。

小区业主大会议事规则

第一章

第一条、根据《物业管理条例》和有关法律、法规、规章的规定，结合我小区实际情况，制定业主大会议事规则，（以下统称《规则》）。

第二条、业主委员会是代表全体业主对实施管理的自治组织，业主委员会由业主大会选举产生。召开业主大会、业主委员会会议及业主委员会开展工作均应按照《规则》进行。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理规定中的合法权益。

业主大会会议可以采取集体讨论或书面征求意见的形式，但应当有半数以上的业主参加。

第三条、业主大会、业主委员会及业主委员会的工作应当接受街道办事处、居民委员会的指导、监督和检查。

第二章业主投票权的确定

第四条、考虑到我区业主数量较多，采取全体业主推荐代表参加业主大会。推荐业主代表候选人，本着体现广泛性和代表性吗，尊重候选人本人意愿。业主代表候选人由业主大会筹备小组提名（代表换届由上一届业主委员会提名），采取公示的方式产生。

第五条、代表名额每栋楼推选名代表，代表本楼全体业主参加业主大会。

第六条、组织选举坚持公开、公正、公平的原则，选举结果充分体现业主的意愿。

第七条、业主的投票权实行住宅房屋一套一票。、

业主代表的投票权按其所代表的房屋的套数确定。

第三章业主委员会的选举和备案第八条、业主委员会成员由5--7人组成，设主任1名，副主任1--2名，任期三年，业主委员会成员可以连选连任。

业主委员会聘任执行秘书1名。

业主委员会委员从业主中选举产生；主任、副主任从业主委员会委员中选举产生；执行秘书由主任提名，业主委员会讨论通过。

主任、副主任及执行秘书的津贴，参照业主大会、业主委员会的办公经费按照上级决定执行。

第九条、召开第一次业主大会、选举第一届业主委员会，应成立筹备小组。筹备小组由当地产权单位、业主代表和街道办事处、派出所、居委会组成。

第十条、筹备小组主要完成下列工作：

1、制定业主代表和业主委员会主任、副主任、委员选举办法；

2、审查确认业主资格；

3、推荐业主代表；

4、推荐业主委员会委员候选人名单；

5、起草《业主公约》和《业主大会议事规则》；

6、起草业主委员会筹备工作报告；

7、决定召开第一次业主大会的日期；

8、有关选举工作的其他事项。

第十一条、成立业主委员会，物业产权单位应当向当地街道办事处申请筹备，并提交相应资料。

第十二条、业主委员会筹备小组，应当自批准筹备之日起30日内完成业主代表选举，召开第一次业主大会会议，审议通过有关文件，选举产生第一届业主委员会。

第十三条、业主委员会委员应符合下列条件：

1、遵守国家法律和物业管理有关规定，忠实履行业主义务；

2、热心公益事业，办事公道，品行端正无劣迹，具有社会公信力；

3、组织协调能力交强，在业主中有威信；

4.、身体健康，具备完全行为能力；

5、具备必要的工作时间；

6、在本小区居住的业主。

第十四条、第一届业主大会议程一般包括下列内容：

1、筹备小组介绍小区基本情况，说明业主代表的选举及有关筹备工作情况；

2、审议通过《业主公约》、《业主大会议事规则》；

3、审议通过业主委员会主任、副主任、委员选举办法；

4、介绍业主委员会候选人情况；

5、选举业主委员委员；

6、通过第一届业主委员会关于任命业主委员会主任、副主任、执行秘书的决定。

第十五条、业主委员会成立之日起30日内，向当地街道办事处备案，并提交相应资料。

第十六条、业主委员会主任的职责：

1、主持业主委员会工作；

2、主持召开业主大会和业主委员会会议；

3、代表业主委员与物业公司签约或签署文件；

4、听取业主对小区建设、管理的意见，代表业主监督配合物业服务公司的工作；

5、管理印章；

6、业主大会或业主委员会授权的其他职责。

第四章业主大会会议

第十七条、业主大会每年至少召开一次，经有20％以上的业主代表向业主委员会提议或业主委员会认为确有必要时，应当召开业主大会临时会议。业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

第十八条、业主大会应当有超过半数的业主代表出席方

可举行。

第十九条、业主大会由业主委员会组织召开，并报当地居委会。

第二十条、大会表决可采取投票方式或其他方式，大会进行选举和做出的决定，应有半数以上具有表决权的业主代表通过；业主大会作出制定和修改业主规约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，须经三分之二以上具有表决权的业主代表通过。

第二十一条、业主代表应按时参加业主大会。因故不能出席会议的，可委托他人代为行使权力，被委托人参加大会必须出示由委托人签字盖章的书面委托书。

第五章业主委员会会议

第二十二条、业主委员会每个季度至少召开一次。有三分之二以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开业主委员临时会议。

第二十三条、业主委员会会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席的，应委托副主任代行主任职权。

第二十四条、召开业主委员会会议必须有过半数委员出席。委员因故不参加会议，作为缺席对待。会议作出的决定，应经过半数委员通过，并报当地居委会。

第六章议案提出和审议

第二十五条、业主可向业主委员会提交属于业主大会职权范围内的议案。

第二十六条、议案应由10名以上业主联名或业主委员会委员提出。

第二十七条、业主向业主大会提出的议案，应经业主委员会审查后提交大会审议。业主委员会审议议案，提案人必须列席会议，并提交关于议案说明。

第二十八条、议案提交业主大会审议前，提案人要求撤回的，经业主委员会批准，可撤回议案。

第二十九条、业主大会审议的议案，有重大事宜须进一步调查核实时，业主大会可以授权业主委员会调查核实。业主委员会的处理决定，应提交下次业主大会通过。

第三十条、业主向业主大会提出的议案，已经作出决定的，半年内不得在以同一内容向业主大会提出议案。

第三十一条、业主在业主大会上提出的对各方面工作的建议、批语和意见，由业主委员会在业主大会必会期间负责处理。

第七章业主委员会换届、解散与委员停任第三十二条、业主委员会的换届选举有上届业主委员会负责组织实施。业主委员会任期届满1个月前，应组织换届选举，产生新一届业主委员会。

第三十三条、业主委员会任期内，有下列情形之一的，

可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员。

1、有三分之一以上业主联名要求改造的；

2、业主委员会不履行职责和义务的；

3、因决策失误给业主或物业造成重大损失的；

4、2个以上物业管理区域合并为1个的；

5、法院判决必须改造的；

6、因其他原因确需改选的，业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。

第三十四条、新一届业主委员会产生后，上一届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

第三十五条、物业管理区域合并、房屋拆迁或整体改变房屋使用性质，业主大会应解散业主委员会。业主委员会解散时，须到当地街道办事处办理注销登记手续。

第三十六条、有下列情形之一的，业主委员会应停任：

1、已不是业主的；

2、未经批准连续3次不出席业主委员会会议的；

3、辞职被批准的；

4、因患疾病丧失履行职责能力的；

5、有违法犯罪行为，并正在接受审查的；

6、其他原因不宜继续担任业主委员会委员的。

第三十七条、委员的停任和增补，由业主委员会提名，

经过业主大会批准。业主委员会应书面说明委员停任和补选的理由，并提供有关材料。

第三十八条、委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的材料，财务等移交给业主委员会。

第八章经费

第三十九条、业主大会、业主委员会办公费用由物业管理费中列支。

第四十条、业主大会、业主委员会办公费用使用情况每季以书面形式由业主委员会汇总，并由业主委员会每年度在小区内公告，接受业主的监督。

第九章文件签发与管理

第四十一条、业主大会、委员会会议，应建立会议记录。业主大会决定重大问题应形成会议决议，由业主大会会议决议，应注明“第X次业主大会通过”字样。业主委员会的重要决定和文件，应由出席会议的委员共同签名和主任签发，并在物业管理区域内予以公布。

第四十二条、业主大会、委员会的文件、资料，业主委员会执行秘书负责定期收集、整理、立卷和存档。

第十章附则

第四十三条、本《规则》自发布之日起施行。

业主大会议程

一、首届业主委员会选举大会开始。

二、各楼(巷、片）业主推选各楼(巷、片）代表（楼长）。（附件一.楼长候选人名单）

三、业主开始投票选举。

四、当场开箱计票。

五、各楼代表推选业主委员会委员。（附件二.候选人名单）

六、各楼代表开始投票选举。

七、当场开箱计票。

八、当选人代表发言。

九、居委会代表发言。

十、宣布会议结束。

年月日

（附件一）：

（附件二）：

业主委员会委员候选人名单

小区业主委员会选举办法

第一章总则

第一条、根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

第二条、第一届业主委员会的选举由业主大会筹备组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

第三条、业主委员的委员由业主大会选举产生。投票权按每套一票，业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是7名。从委员中选择具产生主任1名和副主任1--2名。

第二章业主大会前期筹备工作

第四条、为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，根据物业管理条例规定，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业，街道办事处、居委会、派出所组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。

第五条、筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。

第六条、筹备小组应做好以下工作：

（一）、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）、参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业